Обязательна ли оценка квартиры при вступлении в наследство
Нужно ли делать оценку квартиры при вступлении в наследство инвалидом?
Наследственное дело открыто вовремя не было (надо было открыть в 2005 году). Сейчас наконец занимаемся оформлением наследства.
Нотариус просит нас заказать оценку квартиры, так как на 2005 год не было понятия "кадастровая стоимость" и для расчета платы по наследственным делам такой давности учитываются только данные оценочных компаний (причем нужна оценка стоимости именно на 2005 год).
При этом наследник только один - это ближайший родственник, инвалид 1 группы, проживающий совместно с собственником на момент даты смерти (наследник также собственник - только не определены доли). Насколько я понимаю (возможно ошибаюсь), такой наследник освобожден от платы за вступление в наследство.
Вопрос: нужно ли в нашем случае делать оценку квартиры для получения свидетельства о праве на наследство? Если нет- на что мы можем ссылаться?
07 Марта 2017, 12:08 Виктория, г. Москва
Ответы юристов (7)
Во-первых, формальная оценка квартиры для нотариуса при получении наследства является обязательным условием для вступления в право владения недвижимым имуществом. Хотя законодательство не предусматривает уплату подоходного налога при вступлении в наследство близких родственников покойного, которые чаще всего и являются наследниками, существует необходимость уплаты государственной пошлины за осуществление нотариальных действий по оформлению наследства. Размер такой пошлины исчисляется в процентном отношении от стоимости квартиры.Источник: expert-nasledstva.com/ocenka-kvartiry-dlya-vstupleniya-v-nasledstvo/
Во-вторых, оценка квартиры необходима для того, чтобы установить долю квартиры в общем имуществе покойного. В таком случае, следует проводить анализ стоимости не только квартиры, но также и всего остального имущества покойного. Такая оценка часто нужна наследникам, для того, чтобы определить долю каждого из них, если наследство состоит сразу из нескольких объектов движимого и недвижимого имущества. Особенно актуальным бывает такая процедура, когда покойный не оставил завещания или же не расписал в завещании конкретные объекты недвижимости, которые переходят в собственность каждого из наследников. Наконец, третьей причиной проведения оценки квартиры при получении наследства является судебный процесс между наследниками.
07 Марта 2017, 12:15
Есть вопрос к юристу?
Для расчета госпошлины может учитываться инвентаризационная, кадастровая или рыночная стоимость наследуемого имущества – по усмотрению наследника. Нотариус не вправе настаивать на применении какой-то конкретной оценки стоимости, например, рыночной (которая, как правило выше остальных). Наследник вправе предложить одну из существующих вариантов оценки стоимости имущества — по своему усмотрению. Стоимость наследственного имущества указывается в специальных документах – кадастровых, технических, оценочных.
НК РФ Статья 333.25. Особенности уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий
По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в подпунктах 7 — 10 настоящего пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).
(в ред. Федерального закона от 29.11.2012 N 205-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
07 Марта 2017, 12:28
Уточнение клиента
Огромное спасибо за такой подробный ответ.
Еще хотела уточнить- а можно применить в нашем случае оценку на текущую дату (на дату оформления наследства), а не на 2005 год (дату смерти)? Почему у нас просит нотариус именно оценку на дату смерти-никак не пойму?
Сейчас спокойно можно взять кадастровую стоимость в Росреестре (бесплатно онлайн посмотреть на сайте). А оценка на 2005 год будет стоить более 20 000 рублей (это мы уже начали обзванивать оценочные компании и узнали).
07 Марта 2017, 13:52
Еще хотела уточнить- а можно применить в нашем случае оценку на текущую дату (на дату оформления наследства), а не на 2005 год (дату смерти)? Почему у нас просит нотариус именно оценку на дату смерти-никак не пойму? Сейчас спокойно можно взять кадастровую стоимость в Росреестре (бесплатно онлайн посмотреть на сайте). А оценка на 2005 год будет стоить более 20 000 рублей (это мы уже начали обзванивать оценочные компании и узнали).
Виктория
Нотариус должен исходить из текущей кадастровой стоимости и не вправе понуждать Вас делать оценку на 2005 год.
07 Марта 2017, 13:56
Уточнение клиента
А где это прописано? Какой документ мне показать нотариусу.
Или ссылаться на НК РФ Статья 333.25? Т.е. на право наследника выбирать способ оценки имущества? Но там не прописано что оценка может быть на текущую дату.
Мы просто в шоке от таких требований. И такой цены за оценку квартиры.
07 Марта 2017, 14:38
Или ссылаться на НК РФ Статья 333.25? Т.е. на право наследника выбирать способ оценки имущества? Но там не прописано что оценка может быть на текущую дату.
Виктория
Совершенно верно. Потребуйте потребовать у нотариуса обоснования такого требования. Можно обратиться с жалобой на действия нотариуса в минюст, или взять справку об инвентаризационной стоимости на 2005 год в БТИ, она будет еще меньше, чем кадастровая стоимость на текущую дату.
07 Марта 2017, 14:55
Уточнение клиента
Огромное, ОГРОМНОЕ СПАСИБО.
Оказывается мы можем еще и пожаловаться. А то нас полгода нещадно гоняют по всем инстанциям- то одну справку принеси, то другую. Теперь вот оценка эта. Причем нотариус требования выдает постепенно: как только мы доносим требуемые документы тут же возникает потребность в новых. Хотя весь пакет документов предъявляем каждый раз и его внимательно изучают, ксерят в дело и т.д.
P.S. Справка БТИ - отличная идея.
07 Марта 2017, 15:03
Огромное, ОГРОМНОЕ СПАСИБО.
Виктория
07 Марта 2017, 15:25
При этом наследник только один — это ближайший родственник, инвалид 1 группы, проживающий совместно с собственником на момент даты смерти (наследник также собственник — только не определены доли). Насколько я понимаю (возможно ошибаюсь), такой наследник освобожден от платы за вступление в наследство.
Виктория
От уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются:
2)инвалиды I и II группы — на 50 процентов по всем видам нотариальных действий
5) физические лица — за выдачу свидетельств о праве на наследство при наследовании: жилого дома, а также земельного участка, на котором расположен жилой дом, квартиры, комнаты или долей в указанном недвижимом имуществе, если эти лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (этой квартире, комнате) после его смерти
07 Марта 2017, 15:28
Если нотариус частный, то жалоба направляется в Федеральную нотариальную палату (ФНП)
Как оценить недвижимость, ООО или бизнес для вступления в наследство
За проведение нотариальных действий по оформлению прав собственности на наследуемое имущество наследники должны заплатить. Величина оплаты устанавливается в процентах по отношению к стоимости имущества, которое получат наследники.
Важные нюансы
При вступлении в права наследования преемники должны заплатить пошлину. Ее размер зависит от степени родства с покойным гражданином. Близкие родственники заплатят 0,3% от определенной стоимости вещей, переходящих по наследству. Максимальный размер пошлины для близких родственников составляет 100 тыс. руб. К таковым относят:
Все оставшиеся наследники по закону либо по завещанию заплатят 0,6%. Максимальная сумма – 1 млн. руб.
Для выяснения размера пошлины, все имущество, на которое нотариус будет оформлять правоустанавливающие документы, должно быть оценено. Оценка проводится по рыночной стоимости и определяется в рублях на дату смерти правообладателя. Как правило, требуется определить стоимость не только недвижимости, но и:
Для определения стоимости привлекаются специалисты.
В некоторых случаях оценку для оформления наследства можно не делать. Такая возможность наступает, если наследниками являются:
Следует учесть, что от уплаты госпошлины освобождаются лишь указанные категории граждан. Все остальные должны будут уплатить необходимый взнос за свою часть имущества.
Проведение оценки акций
Преемники наследодателя могут получить от него не только недвижимость, транспортные средства или землю, в наследство переходят и акции, которые принадлежали покойному гражданину.
Их оценивают на день начала процедуры открытия наследства. Это следующие сутки после кончины наследодателя. Оценка акций для вступления в наследство проводится по официальному валютному курсу, который был на указанную дату.
Для выяснения стоимости акций привлекают экспертов из компаний, которые специализируются на оценке инвестиционных паев, облигаций, различных ценных бумаг. Это могут быть частные компании или банки. В большинстве случаев стоимость услуг начинается от 5 тыс. руб. Процедура занимает от 1 до 3 рабочих дней.
Для проведения оценочных работ необходимо будет предъявить такую документацию:
Оценивать следует акции и закрытых, и открытых обществ.
Специалисты выделяют несколько методов определения стоимости акций:
Никаких комплексных действий, касающихся проведения анализа рынка либо составления прогнозов стоимости делать не придется. По результатам проведенной работы наследники получают на руки документ, в котором указана стоимость пакета акций, приведен перечень методов, используемых для их оценки. Также в документе приводится перечень факторов, которые могут повлиять на их стоимость.
Определение стоимости недвижимости и автомобилей
Чаще всего преемникам переходит по наследству жилье, траспортные средства и земля. Наследники при получении свидетельства от нотариуса о наследстве, должны уплатить пошлину. А ее размер определяется исходя из стоимости указанного имущества.
Поэтому оценка любого помещения и земельного участка является обязательной.
Для нотариуса достаточно будет справки о кадастровой стоимости. Она считается наиболее приближенной к рыночной цене. Хотя, как показывает практика, кадастровая оценка земельных участков иногда превышает их рыночную цену.
Получить сведения о стоимости можно следующим образом:
Справа дается заявителю в течение 5 дней. Именно данный документ является основанием для расчета госпошлины, которую следует оплатить для оформления свидетельства на наследование недвижимости.
Также возможно проведение оценки по рыночной стоимости. Для получения сведений о такой цене объекта следует найти независимую фирму, у которой ест лицензия на проведение указанных оценочных работ. Для установления рыночной стоимости необходимо:
Но юристы советуются предварительно проконсультироваться с нотариусом и узнать, сведения о рыночной либо кадастровой стоимости лучше предоставить.
Выяснить кадастровую стоимость квартиры либо иного недвижимого имущества можно онлайн на сайте Росреестра. Но для нотариального оформления наследства понадобится справка.
На оценку земельного участка влияют следующие факторы:
Если в Россреестре нет данных о стоимости имущества, то следует обратиться в территориальный кадастровый орган либо МФЦ с соответствующим запросом. Также наследник вправе направить запрос по почте. Для проведения оценки проводится специальная процедура. В этом случае наследнику придется подождать, получить справку за 5 дней не выйдет.
Определением стоимости автотранспортного средства занимаются специализированные компании с лицензией на указанный вид деятельности.
Для оценивания транспорта проводится его осмотр, выясняются дефекты. В зависимости от состояния машины, ее возраста и популярности модели определяется цена.
Определение стоимости доли в ООО
Если усопший был владельцем бизнеса, то его преемникам придется выяснять, как его переоформить на себя. При наследовании доли в организованной компании следует выяснить, как проводится данный процесс.
Право получить долю в компании оговорено в статье 1176 Гражданского кодекса. На время, пока преемники не вступят в права наследования, нотариус должен предпринять меры по управлению наследственным имуществом. Если покойный написал завещательное распоряжение и назначил исполнителя, то процессом управления должен будет заняться выбранный исполнитель.
В Уставе организованного ООО может быть прописано, как осуществляется переход прав собственности на долю в предприятии к правопреемникам при смерти одного из совладельцев компании. В некоторых уставных документах предусмотрено, что переход прав собственности запрещен.
При наличии такой записи в уставе доля покойного переходит обществу и делится между его совладельцами. У наследников данная доля выкупается по реальной стоимости. Если такое не предусмотрено, то наследник для переоформления доли обращается изначально к нотариусу.
Преемником с помощью привлеченных компаний проводится рыночная оценка стоимости доли в компании. Делается это путем подсчета рыночной стоимости активов, включая материальное и нематериальное имущество, и пассивов. Для оценки сопоставляют их балансовую стоимость, которая была на день открытия наследственного дела. Также оцениваются вложения учредителей, анализируется получаемая прибыль, присутствующая кредиторская и дебиторская задолженность.
Оценка должна проводиться независимым экспертом фирмы, у которой есть лицензия на соответствующие виды деятельности. Для проведения оценочных работ потенциальный преемник должен передать:
После предъявления указанного перечня бумаг специалист приступает к проведению оценочных работ. Составленный экспертом акт необходимо будет предъявить нотариусу для расчета стоимости пошлины, которая подлежит уплате.
Комментарий эксперта
Оценка квартиры для получения свидетельства на наследство
Согласно Законодательству РФ, чтобы получить право на унаследованную квартиру, необходимо представить оценку ее стоимости. Какова данная процедура и зачем проводится, рассмотрим подробнее.
Для чего нужна оценка унаследованной квартиры
Проведение оценки унаследованной квартиры обязательное условие, данный отчет представляется нотариусу, он входит в перечень документов для вступления в наследство на квартиру. Несмотря на то, что с близких родственников умершего (супруг(а) дети или полнородная сестра, брат) для вступления в наследство не взыскивается подоходный налог, существуют выплаты за нотариальные услуги при оформлении наследства.
Размер данной суммы зависит от стоимости квартиры и исчисляется в процентном соотношении (от родственников прямой линии 0,3%, а от родственников второй и следующих линий 0,6% от общей стоимости квартиры). Чаще всего определяется стоимость и квартиры, и всего имущества, оставленного покойным.
Оценка квартиры проводится и для определения доли всех наследника (когда их два и больше), а также когда существует несколько объектов наследия. Эта процедура актуальна при отсутствии завещания, или если в завещании конкретно расписаны определенные объекты недвижимости, предназначенные для каждого наследника. Еще одной причиной оценки наследственной недвижимости является спор между наследниками, данный отчет нужен при рассмотрении судебного дела. Отчет оценки необходим судье для справедливого разделения имущества.
Кто проводит оценку наследственной квартиры
Важно! Для проведения оценки недвижимости необходимо обратиться специалисту, который является участником СРО и имеет лицензию на осуществление такой деятельности. Отчеты от других специалистов не будут приниматься нотариусом или судьей в качестве основания для определения стоимости квартиры. Поэтому, перед тем, как пользоваться услугами частных оценщиков, уточните, состоят они в какой-либо СРО или нет.
Для определения рыночной цены унаследованной квартиры, необходимо представить оценщику следующие бумаги (оригиналы и копии):
Непосредственно процедура оценки состоит из следующих этапов:
В спорных ситуациях, когда жилье находится под распоряжением иных наследников, и они не пускают в дом оценщика, оценка проводится на основании представленных документов, без ее осмотра.
В процессе оценки специалистами используется комплексный метод, который утвержден гос. стандартами. Данный метод подразумевает проведение сравнительного анализа состояния квартиры в отношении аналогичных предложений на рынке, а также использование определенных коэффициентов, позволяющих определить точную цену недвижимости, с учетом ее состояния.
При этом имеет значение местоположение дома, год постройки, тип строения, общее состояние, удаленность от центра, метро (если оно есть), инфраструктура района. Учитываются также общее состояние самого жилья, степень износа (наличие ремонта, состояние коммуникаций) и другие показатели.
Как правило, процесс оценивания недвижимости осуществляется на договорной основе и длится около 2-3 дней.
По завершению процесса оценки составляется акт, в котором подробно описаны:
Если заключение оценщика необходимо представить нотариусу, ведущему наследственного дело, и оно входит в документы для вступления в наследство на квартиру, то срок его действия составляет 6 месяцев. Но если предполагается, что оно будет использоваться в судебном деле по разделу наследственного имущества, то данный отчет бессрочный и действителен до разрешения спора.
Добавьте комментарий или задайте вопрос:
Заявление на вступление в наследство и претензии возможных наследников
Моя мать оставила в наследство свою трехкомнатную квартиру в Санкт-Петербурге моему младшему брату, а меня в завещание вообще не внесла. Со дня смерти прошло уже 9 месяце.
Наследство по завещанию и по закону: в чем отличия
Два месяца назад родной брат погиб в автокатастрофе. Завещания он не оставил. Но у него имеется двухкомнатная квартира в самом центре Москвы. Он был не женат, детей нет.
Как получить свою долю в унаследованной квартире
Наша бабушка умерла полгода назад, и оставила мне, моей родной сестре и ее еще не родившемуся ребенку равные доли в трехкомнатной квартире. Только вот теперь сестра не пр.
Оформление наследства: когда, куда и какие документы подавать
Дедушка оставил нам с сестрой в наследство на двоих дом в сельской местности. С момента его смерти прошло уже пять месяцев, но мы еще не начинали оформлять документы, что.
Как оценить квартиру, если другие наследники не впускают оценщика
Мы с моей сестрой унаследовали от бабушки квартиру в Самаре. Но у нас возник спор по поводу того, кому и в какой мере она полагается. Я проживаю в другом городе, а она жи.
ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ
Закон о «резиновых» квартирах – поправки в законодательство приняты!
3 января 2014 года вступил в силу ФЗ № 376 от 21.12.2013 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Спорный закон, обсуждающийся год в Государственной Думе был принят в канун новогодних праздников и внёс существенные изменения в Закон ’93 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", УК РФ и КоАП РФ.
Прописка новорожденного в РФ
Рождение ребенка для многих семей является счастливым моментом и многие не подозревают, что с появлением нового человека на свет, нужно купить не только манеж, но и оформить документы на регистрацию и прописку нового гражданина страны.
Статья 3. ЖК РФ. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения
Статья 4. ЖК РФ. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений
Статья 31. ЖК РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
Статья 33. ЖК РФ. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу
Статья 39. ЖК РФ. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
Статья 56. ЖК РФ. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях
Статья 57. ЖК РФ. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
Статья 62. ЖК РФ. Предмет договора социального найма жилого помещения
Статья 161. ЖК РФ. Выбор способа управления многоквартирным домом
Оценка квартиры для вступления в наследство
Оценка стоимости квартиры для наследования в Москве недорого
Сделаем профессиональную оценку стоимости квартиры для нотариуса в Москве в кратчайшие сроки. Цены на услуги указаны на сайте
Как правило, процесс наследования имущества того или иного человека начинается с момента его смерти. На сегодня квартира является самым распространенным объектом, употребляемым для оценки стоимости наследства. Согласно с действующим законодательством РФ, наследовать квартиру можно после определения ее стоимость с помощью профессионального оценщика. Многих интересует необходимость проведения такой оценки и сама процедура.
Важность оценивания квартиры
На сегодня оценка для нотариуса квартиры является одним из обязательных условий, позволяющим оформить недвижимость в собственность наследника. Только взаимодействие с квалифицированными оценщиками позволяет получить верный отчет, который нотариус принимает, для определения цены квартиры. Также нужно помнить об уплате государственного налога за эти нотариальные услуги. Его размер прямо пропорционален стоимости квартиры.
Важна оценка квартиры и для установления части квартиры в составе общего наследства. Часто, проведя анализ стоимости всего имущества наследодателя, а не только квартиры, можно оценить долю каждого наследника, при условии, что наследство включает несколько объектов. Это весьма актуально при отсутствии завещания.
Также отчет оценки наследства нужен, если идет судебное разбирательство между претендентами на него. Судье необходимо знать реальную цену наследства для справедливого раздела.
Процесс оценивания квартиры
Оценщик, проведя эту процедуру, анализирует все документы и посещает саму квартиру. Это занимает несколько дней, но, по желанию заказчика можно ускорить этот процесс. У нас вы сможете осуществить оценку для нотариуса недорого и быстро. Ведь только результаты сертифицированных оценщиков важны в нотариусе или суде и помогают определить цену наследуемого имущества.
Сама оценка квартиры состоит из нескольких нюансов, которые определяют стоимость услуги:
Важно знать, что в отчете, требуемом нотариусом, время действия оценки равно 6 месяцам, и будет содержать заключение, указывающее, что стоимость квартиры была оценена после смерти покойного. Заключение, используемое в суде, не имеет срока, поскольку представляет цену квартиры на момент открытия наследства. Не нужно откладывать процесс оценки квартиры напоследок, ведь это очень важный этап при получении наследства.
Оценочная компания «МС Прайс»
© 2006-2017
Россия, Москва:
Офис №1: 127287, ул. 2-я Хуторская, д. 40С5,
2-й этаж, офис 214, м. Дмитровская/Динамо
Офис №2: 115280, ул. Ленинская Слобода, д.19
БЦ «Омега Плаза», м. Автозаводская
+7 (499) 502 50 52
Нелицензированное использование
материалов данного сайта запрещено!
Правомерно ли нотариус требует делать оценку рыночной стоимости квартиры для вступления в наследство?
Документы на вступление в наследство поданы нотариусу, она требует произвести оценку рыночной стоимости квартиры-правомерно ли это-раньше достаточно справки из бти было и если я по день смерти мужа проживала вместе с ним и далее проживаю в этой квартире-освобождаюсь ли я от налогов при получении свидетельства о вступлении в наследство?
минаева анастасия валерьевна (05.04.2014 в 14:43:06)
Данная стоимость нотариусу необходима для определения госпошлины за выдачу Вам свидетельства о праве на наследство по закону. ст. 333.24 НК РФ п. 22) за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:
детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей
другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей
Статья 333.25. Особенности уплаты государственной пошлины при обращении за совершением
нотариальных действий
При исчислении размера государственной пошлины за выдачу свидетельств о праве на наследство принимается стоимость наследуемого имущества, определенная в соответствии с подпунктами 7 - 10.
7) стоимость транспортных средств может определяться оценщиками, юридическими лицами. которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или судебно-экспертными учреждениями органа юстиции
8) стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков. может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения
9) стоимость земельных участков может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или федеральным органом, осуществляющим кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и его территориальными подразделениями
10) стоимость имущества, не предусмотренного подпунктами 7 - 9 настоящего пункта, определяется оценщиками или юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности
Можете задать уточняющий вопрос)
Источники:
, , , ,
Следующие:
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
