Нужно ли делать межевание при вступлении в наследство

Всё о том, нужно ли делать межевание, если есть свидетельство о собственности

Обязательно ли делать межевание земли до 2018 года?

В 2006 году вступил в действие закон № 93-ФЗ от 30 июня 2006 года. получивший название «дачной амнистии».

Им была упрощена процедура регистрации участков, полученных до 2001 года и предназначенных для:

  1. ИЖС
  2. ЛПХ
  3. садоводства
  4. огородничества
  5. дачного хозяйства
  6. гаражного строительства.

В частности, для оформления собственности на такую землю нет необходимости проводить межевание.

Если участок уже оформлен в собственность или предоставлен в бессрочное пользование до того же времени, то есть 2001 года, проводить определение границ также не обязательно.

Нужно ли делать межевание при вступлении в наследствоДля постановки подобного участка на кадастровый учёт достаточно написать заявление в Росреестре и приложить документ, подтверждающий право собственности на него.

Это может быть, например, свидетельство старого образца, постановление местной администрации о предоставлении земли и т. д. Эти участки могут передаваться по наследству или в дар, продаваться, обмениваться и т. п.

Сейчас собственники делают межевание, если считают его выгодным для себя.

Например, в таких случаях:

  • если размер участка по документам и фактический не совпадает, можно уточнить границы. Затем в базу Росреестра вносится фактическая информация. Но есть определённые пределы, в которых может изменяться площадь участка.
  • Для увеличения размеров участка за счёт бесхозной земли, находящейся рядом с ним. Опять же, есть пределы такого прироста.
  • Чтобы разрешить споры с соседями по поводу возможного наложения границ или избежать их возникновения.
  • Для уточнения расположения участка, если это не совсем ясно на местности. Это относится к тем, у которых нет естественных границ и не окружённых другими участками.
  • Если планируется строительство дома, особенно предназначенного для постоянного проживания и регистрации в нём. Это необходимо сделать, чтобы правильно выбрать расположение жилища в границах участка.
  • Если участок имеет сложную, изломанную форму и т. д.
  • В других ситуациях обходятся без проведения этой процедуры, к примеру:

    1. если соседи уже провели её, и с ними подписаны соответствующие акты
    2. при желании сэкономить средства или время.

    Справка: Если образуется новый участок, проводить межевание обязательно.

    Это относится как ко вновь образуемым, так и к получаемым при разделе или объединении существующих.

    Что произойдет после указанного срока?

    Закон № 447-ФЗ от 22 декабря 2014 г. внёс изменения в Закон о государственной регистрации. С 1 января 2018 года для регистрации прав на все участки потребуется проведённое межевание. Но при этом землёй, уже находящейся в собственности, можно будет продолжать пользоваться.

    Нужно ли делать межевание при вступлении в наследствоДля проведения межевания необходимо пригласить кадастрового инженера. Он проведёт все необходимые измерения и проведёт согласование границ с соседями, в тех случаях, когда это требуется.

    Затем оформляется межевой план. Перед проведением процедуры подписывается договор.

    Для этого понадобятся:

  • заявление собственника или его доверенного лица
  • паспорт заявителя
  • документы на землю
  • доверенность, оформленная на представителя.
  • Список всех аттестованных кадастровых инженеров есть на сайте Росреестра. Рекомендуется проверить специалиста перед тем, как подписывать с ним договор.

    Эта процедура проводится платно.

    Точная стоимость зависит от таких параметров:

    1. размеров участка
    2. категории земли
    3. расположения на местности
    4. тарифов конкретной выбранной геодезической компании.

    Затем необходимо внести новые данные в базу Росреестра.

    Для этого придётся писать заявление и приложить к нему такие документы:

  • межевой план
  • документ о том, что участок состоит на кадастровом учёте (им может служить кадастровый план, выписка из ЕГРП или ЕГРН)
  • документ, подтверждающий право собственности (свидетельство или выписка из ЕГРН)
  • квитанция об уплате госпошлины.
  • Это можно сделать тремя способами:

    1. лично в любом отделении Росреестра или офисе МФЦ
    2. по почте, заказным письмом
    3. онлайн, через сайт Росреестра.

    Нужно ли делать межевание при вступлении в наследствоЧерез пять дней (семь при обращении через МФЦ) будет готова выписка из ЕГРН с новыми сведениями.

    Получить её можно теми же способами, то есть при личном посещении, по почте или через интернет.

    В последнем случае высылается электронная версия документа. Стоимость услуги – 350 рублей для граждан.

    Если у земли меняется собственник, также надо вносить эту информацию в ЕГРН.

    И если участок не прошёл межевание, с 2018 года регистрация проводиться не будет. То есть с такими участками нельзя будет совершать никаких сделок.

    Какие действия нельзя будет совершить начиная с 2018 года с землей без межевания?

    Зачем делать межевание до 2018 года?

    Чтобы была возможность оформить любые сделки с землёй, а именно:

  • покупку
  • обмен
  • дарение
  • нельзя будет оформить залог на землю
  • или завещать её
  • а также не получится оформить банкротство.
  • Этой землёй можно будет продолжать пользоваться. Но если понадобится ей распорядиться, придётся ждать проведения межевания и внесения изменений. Процедура может занять от нескольких дней до нескольких месяцев.

    Сроки увеличиваются, если:

    1. Есть споры с соседями относительно границ. В некоторых случаях доходит до обращения в суд. Рассмотрение дела может длиться довольно долго. А затем возможно обжалование его решения, что ещё сильнее увеличивает ожидание.
    2. Соседи не появляются на своих участках, особенно если неизвестно, где они проживают.
    3. Участок находится в отдалении от населённых пунктов, и поэтому до него долго и сложно добираться.

    Нужно ли делать межевание при вступлении в наследствоПоэтому желательно оформить всё заранее.

    Многие собственники ещё не провели межевание, поэтому в конце 2017 – начале 2018 годах возможно увеличение стоимости.

    Итак, до 2018 года во многих случаях межевание остаётся добровольной процедурой.

    После этого времени оно станет обязательным для всех участков.

    Ожидается, что обязательное определение границ сократит количество споров между соседями.

    Кроме того, исключатся случаи мошенничества при продаже.

    Покупатели смогут убедиться, что им продают участок именно с той площадью и расположением, о котором говорят продавцы.

    Обязательно ли делать межевание земельного участка, если он в собственности?

    Главная » Земля » Обязательно ли делать межевание земельного участка, если он в собственности?

    Нужно ли делать межевание при вступлении в наследство

    Начиная с 1 января 2018 года, вводятся в действие важные преобразования в нормативно-правовой базе, затрагивающие тему участков земли. Будет упразднена возможность упрощенно зарегистрировать землю в собственность.

    Однако изменения затронут и действующих владельцев земли. Им предстоит осуществить процесс межевания собственных участков. Без проведения данной процедуры определять юридическую судьбу собственных объектов недвижимости в полном объеме будет невозможно.

    Данная статья посвящена очень актуальному в свете предстоящих изменений вопросу – необходимо ли совершать межевание, если имеется свидетельство о собственности?

    Нужно ли делать межевание при вступлении в наследство

    Нужно ли делать межевание земельного участка, если он в собственности

    Необходимость совершения на участках земли межевания установлена Федеральным законом от 22.12.2014 N 447-ФЗ. Само нововведение было закреплено в норме закона 1 января 2015 года, однако вступит в силу оно только с 1 января 2018 года.

    После этой даты осуществить регистрацию любого вида участков земли без проведения межевания вы не сможете. Поэтому чтобы произвести какую-либо сделку с землей (реализовать ее, заложить, преподнести в дар и др.), перед этим проведите на ней межевание.

    Таким образом, чтобы получить фактическое право на собственный участок земли, придется сделать межевание, в противном случае с 2018 года повелевать своей землей вы не сможете.

    В связи с тем, что процедура межевания становиться обязательной, стоит ожидать существенного повышения цен на данный вид услуг. Помимо этого, повышение стоимости услуг объясняется нарастающей инфляцией и присутствием внешних санкций, что негативно сказывается на экономической ситуации в стране.

    Владельцы земельных наделов свыклись с тем, что осуществлять межевание собственных участков необходимо в случаях разногласий с хозяевами соседних участков или при реализации земли. В нынешней же ситуации решение о проведении межевания необходимо принимать с учетом всех тонкостей и спецификаций текущей обстановки.

    Нужно ли делать межевание при вступлении в наследство

    Обратите внимание: если планируете часто пользоваться участком земли, управлять его юридической судьбой, не хотите иметь разногласий с хозяевами соседних участков, то лучше поскорее осуществите межевание участка земли.

    Когда можно не делать межевание земельного участка, находящего в собственности

    До принятия изменений в законодательстве межевание было не обязательным процессом, а добровольным. Решение о проведении межевания принималось каждым собственником самостоятельно. После вступления в силу нововведений в земельном законодательстве владельцы участков вынуждены будут провести межевание, если планируют совершить какие-либо юридические деяния со своими наделами.

    Впрочем, если вы не собираетесь осуществлять сделки, объектом которых будет ваш участок, то острой необходимости в межевании нет. При этом нужно понимать, что реализовать землю, отдать в аренду, передать в дар или по наследству без проведения межевания вы не сможете.

    Другими словами, если ваш участок земли зарегистрирован согласно нормам закона, нет разногласий с хозяевами смежных участков, а также у вас нет желания в скором времени расстаться с землей, то и после наступления 2018 года можете невозмутимо продолжать пользоваться своим наделом без проведения межевания.

    Нужно ли делать межевание при вступлении в наследствоОбязательно ли межевание при продаже земельного участка?

    Нужно ли межевание, если есть кадастровый паспорт, читайте тут.

    Для наглядности можно привести следующий пример. У владельца земли надел располагается между четырьмя другими участками. Каждый из участков был подвергнут межеванию (за исключением центрального надела), что привело к автоматическому определению границ центрального участка.

    Возникает риторический вопрос, для чего владельцу центрального участка осуществлять достаточно дорогую процедуру межевания? И это отнюдь не единичный пример ситуации, когда нет особой нужды в выполнении межевания.

    Резюмируя вышесказанное, необходимо отметить, что в тех случаях, когда земля эксплуатируется длительное время, нет разногласий с хозяевами соседних участков, продавать надел нет необходимости, права на участок зарегистрированы в установленном законом порядке, то срочно осуществлять межевание нет нужды. Лучшим решением будет сделать это при желании произвести некие юридические действия над земельным участком или при возникновении сложностей из-за отсутствия межевания.

    Особенности межевания земельных участков в собственности

    Содержание процедуры межевания участка земли не меняется в зависимости от наличия права собственности или его отсутствия. Существенных отличий в процедуре межевания нет, само действие является общим для всех и осуществляется всякий раз с новыми замерами.

    Нужно ли делать межевание при вступлении в наследство

    До введения в действие преобразований в 2018 году регистрировать землю можно было и без осуществления межевания. Что является причиной существования большого количества участков без зафиксированных кадастровым органом границ.

    Многие владельцы до сих пор не сделали межевание, в итоге можно спрогнозировать на рубеже 2017-2018 годов повышение стоимости данной услуги.

    Какую пользу принесет обязательное межевание? Ожидается уменьшение количества разногласий между хозяевами соседних участков. Помимо этого, устранятся случаи мошенничества при реализации земли. Покупатели смогут быть уверены в том, что им продают земельный надел именно того размера и местоположения, о которых говорят продавцы.

    Как сделать межевание земельного участка

    Механизм осуществления межевания состоит из следующих стадий:

  • Предваряет старт межевания тщательное изучение сведений об участке земли и их систематизация
  • После этого геодезист приходит на участок со следующими целями:
  • Оценивает состояние межевых знаков
  • Изучает пункты межевой сети
  • Определяет точные границы участка. Для заключения соглашения об осуществлении межевых работ требуется подать надлежащее заявление
  • Далее проводится собрание хозяев соседних участков, чтобы обсудить принятые границы. Необходимо предуведомить их о предстоящем собрании за месяц. Данную задачу осуществляет кадастровый инженер. Он собирает сведения о соседях, чтобы выйти с ними на контакт и уведомить о предстоящем событии. В некоторых случаях информацию публикуют даже в средствах массовой информации (если не получилось установить связь другими методами). Но это делается редко и, как правило, не приносит положительного результата, так как издания, в которых публикуются сведения, мало кто читает
  • Затем осуществляется фиксирование межевых знаков, определение габаритов земли и межевой опорной сети, добываются сведения о границах.
  • Нужно ли делать межевание при вступлении в наследство

    Нужно ли делать межевание при вступлении в наследство

    После всего этого создается межевой план, который содержит все систематизированные данные о проведении межевания:

  • Итог собрания хозяев соседних участков
  • Габариты участка, его границы
  • Наличие или отсутствие сервитута
  • Другая информация.
  • Необходимые для осуществления межевания документы:

  • Документ, удостоверяющий личность
  • Кадастровый паспорт
  • Документ, подтверждающий право на землю
  • Другие документы, по земельному участку (например, кадастровый план площади земли).
  • Сроки проведения межевания – две недели. Однако если прибавить время на уведомление соседей о собрании, то получится где-то полтора месяца. Скорость осуществления работ будет выше, если обратиться в хорошую компанию или к частному кадастровому инженеру.

    Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.

    Нужно ли делать межевание при вступлении в наследство

    Комментарии к статье "Обязательно ли делать межевание земельного участка, если он в собственности?"

    Никто ничего не написал пока. Будтье первым!

    Нужно ли вам межевание, или можно обойтись без межевания?

    Случаи оформления земли, когда без межевания обойтись нельзя:

  • Если собственник земельного участка не знает границ своего участка, например участок находится в чистом поле, границы участка не закреплены в натуре, забора нет, в таком случае для того чтобы узнать границы участка необходимо провести межевание
  • Собственник земельного участка решил объединить или разделить свой участок, в таком случае также необходимо вызвать геодезистов и провести межевые работы
  • У собственника земельного участка идут споры со смежными соседями по границы, вас обвиняют в том что вы передвинули забор, захватили чужую землю и т.д. Чтобы обоснованно доказать соседям что вы не нарушали границ их собственности необходимо провести работы по межеванию, для вас подготовят план вашего участка из которого станет ясно что чужую площадь вы не захватывали.
  • Случаи оформления земли, когда без межевания можно обойтись:

  • Вы решили оформить свой земельный участок по дачной амнистии (приватизировать). То есть вместо старого свидетельства получить кадастровый паспорт и новое свидетельство на землю. Вы знаете границы своего участка, у вас стоит забор, нет споров с соседями. В этом случае нет необходимости проводить межевые работы, незачем тратить лишние деньги и время
  • Вы решили продать свой земельный участок. Для продажи вам необходимо заказать кадастровый паспорт. Сейчас для того чтобы продать участок нет необходимости обновлять документы, то есть вы можете продать землю по старому свидетельству и межевые работы проводить нет надобности
  • Вы не хотите оформлять землю, но решили оформить дом. Для того чтобы заказать документы в БТИ на дом, не надо делать межевой план. Для БТИ необходимо подготовить кадастровый паспорт на участок, в крайнем случае в БТИ могут попросить простой план участка в масштабе 1:500, его вы можете заказать у геодезистов (по тел. +7 (495) 769-39-38).
  • С 1 января 2018 года на всей территории Российской Федерации будет установлен запрет на распоряжение земельными участками . границы, которых не обмерены и не внесены в государственный кадастр недвижимости, в соответствии требованиями действующего земельного законодательства.Таким образом, действие дачной амнистии, позволяющее ставить земельный участок на кадастровый учет и в последствии распоряжаться им, без проведения межевых работ, будет отменено. Собственник участка не сможет ни продать, ни подарить, ни оставить участок в наследство.

    Если вы не хотите тратить лишних денег и не понимаете нужно ли вам делать те или иные документы, просто позвоните в нашу компанию по телефонам:

    Наши специалисты совершенно бесплатно проконсультируют вас по всем вопросам.

    Комментарии

    Здравствуйте! Хочу продать дом с земельным участком, имеются кадастровый паспорт,свидетельство на собственность,покупатель ипотечный. Банк заставляет делать межевание, ссылаясь на то, что с 01.08.16 внесены изменения в пакет документов на ипотеку!


    В вашем случае банк хочет возложить ответственность по уточнению границ на местности на продавца, тем самым снизить свои риски в кредитовании. По практике, банки не требуют предъявления межевания на землю, тут все зависит от конкретного банка и его сотрудников.

    Здравствуйте! Хочу продать дом с земельным участком, имеются кадастровый паспорт,свидетельство на собственность,покупатель ипотечный. Банк заставляет делать межевание, ссылаясь на то, что с 01.08.16 внесены изменения в пакет документов на ипотеку!

    Имеем свидетельство о собственности на дачный участок 1992г Границы участка огорожены забором, соседи согласны с установленными границами.Во многих источниках пишут что в таких случаях до 1 01 2018г межевание не нужно При постановке участка на кадастровый учёт в МФЦ требуют провести межевание Законно ли это и на какие документы можно сослать

    Здравствуйте. Мы хотим приобрести участок в садоводстве.
    У продавца на руках следующие документы:
    1.Св-во на право собственности 1995 г.
    2.План участка к кадастровому делу по установлению в натуре границ 1995г.
    Построек нет.Забора нет.
    На публичной карте росреестра участок не обозначен.
    За членство в садоводстве долгое время не платил, но оплачивал налог на землю.
    Какие документы мы должны у него запросить дополнительно?


    Здравствуйте, дополнительно вы можете запросить согласие супруги на продажу земельного участка и справку от председателя товарищества о задолженностях по участку. так же при желании, вы можете попросить собственника участка провести межевание, чтобы определить координаты участка но местности, но данная процедура довольно долгая и в принципе не обязательная.

    Здравствуйте. Мы хотим приобрести участок в садоводстве.
    У продавца на руках следующие документы:
    1.Св-во на право собственности 1995 г.
    2.План участка к кадастровому делу по установлению в натуре границ 1995г.
    Построек нет.Забора нет.
    На публичной карте росреестра участок не обозначен.
    За членство в садоводстве долгое время не платил, но оплачивал налог на землю.
    Какие документы мы должны у него запросить дополнительно?

    Добрый день!
    Хотим приобрести частный дом с земельным участком, у продавцов оформлены следующие документы: права собственности на дом и права собственности на земельный участок, но отсутствует межевание. Подскажите какие риски могут быть у нас при оформление сделки, а также при вступление в права пользования?
    за ранее спасибо!


    Если участок продавца огорожен забором, границы обозначены и видно, что они уже давно устоялись и не меняются, то отсутствие межевания вам ничем не грозит. Вы можете в дальнейшем провести межевые работы уже от себя, как от нового собственника.

    Добрый день!
    Хотим приобрести частный дом с земельным участком, у продавцов оформлены следующие документы: права собственности на дом и права собственности на земельный участок, но отсутствует межевание. Подскажите какие риски могут быть у нас при оформление сделки, а также при вступление в права пользования?
    за ранее спасибо!

    Администрация может возложить на арендатора функцию подготовки межевого плана земельного участка, а может провести межевые работы и своими силами, все зависит от решения конкретной администрации

    правомерно ли заставляет админестрация района делать межевание. если земля находиться в аренде

    Добрый день, я решил оформить свой земельный участок на который у меня было св-во о собственности от 1994 г. Дом на трех хозяев, разделен по суду спор о земле отсутствовал, забор стоял долее 20 лет. Пригласил специалиста по межеванию и вместо старого свидетельства получил кадастровый паспорт и новое свидетельство на землю. Мой участок в середине дома, а у моего соседа отнял землю сосед из другого дома (вор), оформил чужую земли втихарая. В суде с соседом вор выиграл суд. При этом мотивировка такая что землю путь ищет у соседей по дому, т.к. небыло раздела земли в натуре и будет проведена экспертиза по нашему участку. Как быть в данной ситуации. Мой участок уже имеет межевое дело и св-во о праве собственности!

    Покупаю частный дом в городе и земельный участок соответственно. но по документам на землю указано 639 кв.м. а фактически около 400 кв.м. Риэлтор сказал, что я после вступления в собственность могу сделать межевание, но мне тогда укажут меньшую площадь, уже по факту? куда делись 239 кв.м. что делать в такой ситуации?

    Здравствуйте.
    Все зависит от запросов конкретного банка, который кредитует покупателя. Межевой план для регистрации сделки не требуется, но часто банки, для подстраховки, или исходя из бюрократических моментов, заставляют делать все документы и межевание в том числе.

    здравствуйте. продаем частный дом участок 13 соток. все в собственности. у покупателей ипотека, обязательно ли нам делать межевание или достаточно гос рег и кадастрового паспорта.или все же тех паспорт тоже нужен для ипотеки?

    Есть документы на землю хочу сделать межевание, но сельсовет требует написать заявление, затем подается объявление в местной газете и если в течении месяца не будет претендентов сделают межевание, законно ли это. Как быть если на часть данного участка будут претенденты.

    Здравствуйте Наталья
    Кадастровый паспорт указанный в свидетельстве от 1995 года уже устарел. Вам необходимо присвоить новый кадастровый номер вашему земельному участку. Эту процедуру вы можете осуществить в Кадастровой палате того района, где расположен ваш земельный участок,либо обратиться к нам, данная услуга стоит 6 000 рублей.

    Согласование границ земельного участка при вступлении в наследство

    1. Мы с братом на данный момент вступаем в наследство после смерти матери (6-ти месячный срок истекает 09.08.2015). Объектом наследования является ЗУ с домом.

    2. Сосед №1 делает межевание. предоставил лист с планом, без подписей и координат характерных точек.

    3. КИ отправил на имя матери заказное письмо с извещением о проведении собрания, извещение не забирали.

    4. Есть извещение соседа №2 (с которым также согласуются границы) в котором назначена дата собрания - 20.08.2015 и сказано, что он может ознакомится с проектом межевого плана с 20.07.2015, но в организации ему его не предоставили, в устной форме сказали, что проекта у них нет и отказываются устанавливать границы на местности.

    5. Есть подозрения, что сосед в сговоре с межующей организацией и пытаются захватить часть земли (в прошлом были проблемы на этой почве).

    1. Имеем ли мы с братом право сейчас требовать межевой проект, подписавать/отказывать в утверждении акта согласования границ?

    2. Какие документы для этого нужно предоставить межующей организации?

    3. Как требовать ознакомления с проектом межевания, если ситуация повторится как с соседом №2?

    20 Июля 2015, 23:50 Владислав, г. Москва

    Ответы юристов (8)

    Все действия вы сможете совершать только после вступления в права наследников.

    вам сейчас нужно попросить нотариуса назначить доверительного управляющего. А уже он сможет со всеми документами знакомиться.

    21 Июля 2015, 00:02

    Есть вопрос к юристу?

    Владислав, добрый вечер. Вам необходимо известить межевую организацию, что Вы вступаете в наследство письменно заказным письмом с уведомлением. Правом на согласование документов Вы будете обладать после вступления в наследство. Если Вам будут препятствовать в ознакомлении проекта Вы можете обратиться с жалобой в сро или администрацию на межевую организацию.

    21 Июля 2015, 00:17

    1. Имеем ли мы с братом право сейчас требовать межевой проект, подписавать/отказывать в утверждении акта согласования границ? 2. Какие документы для этого нужно предоставить межующей организации? 3. Как требовать ознакомления с проектом межевания, если ситуация повторится как с соседом №2?
    Владислав

    Вы еще не вступили в права наследства, так что требовать пока ничего не можете. Вам необходимо сообщить КИ о том, что Вы не имеете возможности и права согласовать в данный момент границы участков. так как не являетесь собственниками участка-смежника. Кроме того, по принятию наследства Вы и сами можете произвести межевание границ участка полученного в наследство. Также Вы можете обратиться к нотариусу для назначения доверительного управляющего, чтобы он мог ознакомиться с документами по межеванию.

    21 Июля 2015, 00:26

    Владислав, я бы предложил Вам получить от нотариуса документ, который подтверждает факт открытия наследства, а также то, что конкретный участок входит в наследственную массу. Этот документ необходимо направить в организацию, которая осуществляет межевание, в целях приостановления процедуры до момента появления наследника, обладающего правами на участие в ней и согласование межевого плана. О получении организацией данного документа необходимо взять отметку на копии с указанием подписи, расшифровки, должности принимавшего сотрудника и даты получения.

    21 Июля 2015, 09:05

    До регистрации своего права собственности вы не можете истребовать в органе, проводящем межевание, какие-либо сведения и/или документы. Просить отложить рассмотрение вопроса до вступления в наследственные права — да, участвовать в процедуре межевания или иным образом принимать участие в этом процессе — нет.

    21 Июля 2015, 10:36

    Согласно Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрен порядок согласования местоположения границ з.у.

    Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков

    21 Июля 2015, 13:34

    П. 10 ст. 39 вышеуказанного закона. Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения. Примерная форма извещения устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания. При проведении согласования местоположения границ земельных участков в индивидуальном порядке требования настоящей статьи о порядке извещения заинтересованных лиц не применяются.

    А п. 11 более относится к Вашему соседу:
    11. При проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан:
    1) проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей
    2) обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания
    3) указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности).
    12. При проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица или их представители предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей заинтересованных лиц, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки (за исключением случая, если сведения о зарегистрированном праве заинтересованного лица на соответствующий земельный участок содержатся в государственном кадастре недвижимости).
    Так что, Ваш сосед в обязательном порядке если его права нарушаются пишут жалобу в кадастровую палату, СРО. Эти меры будут эффективными. На моей практике были такие примеры, когда после жалоб, дело шло в соответствии с законом.

    21 Июля 2015, 13:39

    Уточнение клиента

    С этими правами я и ознакомил своего соседа перед визитом в организацию. Тем не менее, они отказали ему в ознакомлении с проектом. Будем жаловаться как вы и советуете - в СРО и кадастровую.

    21 Июля 2015, 13:50

    Наследство на земельный участок: возможные проблемы и способы их устранения

    Дата публикации: Понедельник, 30 Июня 2014 07:49

    В вопросах наследования земельных участков, как и в других ситуациях, которые касаются получения наследства, могут возникать различные проблемы и сложности. Так, например, оформление наследства на земельный участок может стать невозможным в силу того, что претендовавший на него наследник был признан судом как недостойный. В этом случае право собственности на землю не наступает и выполняется принятие наследства по закону (наследование другим наследником или переход имущества к государству).

    Наиболее частые проблемы наследования

    Нередки ситуации, когда родственники не согласны с завещанием наследодателя и оспаривают его последнюю волю в судебном порядке. Если суд принимает соответствующее решение и завещание теряет свою юридическую силу, то процедура раздела наследуемого имущества происходит по действующим нормам Гражданского кодекса РФ, а наследники будут призваны к наследованию в порядке очереди.

    Наследнику, претендующему на получение земельного участка, не обойтись без компетентной юридической помощи, если он является гражданином другой страны. Часто подобные наследственные дела невозможно решить без обращения в суд. В соответствии с нормами действующего законодательства РФ, иностранцы не могут наследовать земельные участки сельскохозяйственного назначения.

    Наследство земельного участка имеет несколько нюансов и для граждан РФ. Так, например, лицо, которое арендует участок, не может передавать его своим наследникам. Единственное, что могут сделать наследники в таком случае, – возобновить договор аренды или же выкупить его у законного владельца. В противном случае участок должен быть возвращен в пользование арендодателя.

    Квалифицированная юридическая помощь необходима и в случае оспаривания прав на наследование земельного участка. На основании иска других наследников или же дополнительных фактов, которые были получены в ходе наследственного дела (например, завещание было составлено под давлением угроз или обмана), наследник может быть признан недостойным.

    Межевание в наследовании участка

    Когда по закону имеется нескольких наследников, сначала наследственные права оформляются в долях, а затем земельный участок может подлежать межеванию. Если совместное использование недвижимого имущества становится невозможным всеми собственниками или один из них планирует отчуждение своей доли постороннему лицу, необходимо четкое определение границ принадлежащего ему участка или дома (однако в последнем случае процесс будет сложнее, так как зачастую выделить долю в натуре невозможно) и стоимости соответственной доли недвижимости.

    Также процедура межевания после наследования может понадобиться для сохранения границ земельного участка, который на данный момент не используется по тем или иным причинам. Это убережет вашу собственность от незаконных посягательств соседей, которые хотят расширить свои владения за счет вашей земли. Кроме того, скорее всего, межевание потребуется, если наследник хочет продать участок, а его границы не определены в соответствии с законодательством. x

    Часто при наследовании всплывает факт утери документов на участок. В данном случае также стоит обратиться к истории межевания (данные документы хранятся в архиве кадастровой палаты, где их и можно найти), поскольку межевое дело содержит данные о правоустанавливающих документах на землю.

    Процедура межевания и присвоение кадастрового номера

    Законодательство РФ защищает права владельцев земельных участков с помощью присвоения наделам специальных кадастровых номеров, который является уникальным и не повторяется во времени. Без них невозможно проведение ни одной сделки с участком. Если участок на момент оформления наследства не учтен и ему не присвоен кадастровый номер, то в процессе оформления наследственных прав необходимо поставить участок на кадастровый учет. Это может сделать любой человек на основании имеющихся правоустанавливающих документов (даже тех, которые оформлены на имя наследодателя). Предоставление кадастрового номера подразумевает специальную процедуру. Наследнику, который вступил в права собственности, необходимо обратиться в территориальный орган кадастрового учета с пакетом следующих документов: заявлением, паспортом (если оформлением наследства на земельный участок занимается ваш юрист, обязательно должна быть составлена нотариально удостоверенная доверенность), межевым планом, дополнительными документами (при необходимости). Далее наследник получает кадастровую (или нормативную) стоимость участка и ставит его на учет.

    Правильно оформить наследование земельного участка вам помогут опытные специалисты нашего Центра Оформления Наследства на Павелецкой.

    Источники:
    urexpert.online, uropora.ru, www.oformly.ru, pravoved.ru, ll-nasledstvo.ru

    Следующие:




    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное