Если не вступать в наследство что будет с долей квартиры
Как правильно оформить кооперативную квартиру в наследство?
Жилищно-строительные кооперативы, это юридические организации, которые объединяют граждан на основании паевых взносов. В вопросах наследования кооперативной собственности возникает много нюансов, решение которых зависит от того:
Что такое кооперативная квартира?
Жилищно-строительные кооперативы были широко распространены в СССР. Граждане вносили паевые взносы, на которые строился дом, и, по окончании строительства, получали квартиры. ЖСК являлся собственником жилья как юридическое лицо.
Сейчас создана другая форма: жилищно-накопительные кооперативы, в которых ужесточена ответственность за использование паев. Но и ЖСК продолжают создаваться в тех случаях, когда застройщик отходит от взятых на себя обязательств, а пайщики создают организацию, необходимую для того, чтобы достроить дом. Действуют ЖСК, которые остались еще со времен СССР.
Право на наследование кооперативной квартиры нужно определять с учетом всех обстоятельств образования кооператива и фактического статуса жилья на момент возникновения ситуации, когда наследники могут объявить о своих правах.
Нужно ли вступать в наследство если квартира кооперативная?
Кооперативная квартира наследуются в том же порядке как и приватизированная . если все выплаты пайщиком произведены полностью, но на распределение долей влияет, кто выплачивал паи, кто проживал в квартире кроме наследодателя.
Право наследования на такое жилье появляется в соответствии с законом или составленным завещанием. В случае, если умерший был зарегистрирован . но не являлся собственником, никаких прав у наследников на жилплощадь не возникает. Если в ней прописан ребенок . он имеет право проживать в ней до своего совершеннолетия, даже не являясь собственником и наследником.
Кто имеет право на наследство кооперативной квартиры?
При невыплаченном пае жилье остается в собственности ЖСК, наследники вступают в наследство на общих основаниях, но только для раздела денежной суммы, которая была выплачена ЖСК. Наследовать жилья или ее долю могут лица, являющиеся наследниками имущества умершего в соответствии со списком очередности наследования, указанные в завещании.
Однако, в связи с изменением в законе от 01 марта 2002 года (статья 1177 ГК РФ). даже если пай не был полностью выплачен, наследник имеет право написать заявление в ЖСК о вступлении в члены, по которому ему не имеют право отказать, и получает права на жилье, а не только на получение денег. Если желающих несколько, то они сами договариваются, кто будет вступать в кооператив или оспаривать членство в суде.
Наследство на кооперативную квартиру как оформить?
Вступление в наследство в кооперативной квартире зависит от того, как оплачена и оформлена недвижимость:
Каждая из этих ситуаций определяет свой порядок действий по вступлению наследников в права. До того момента, как паевой взнос не выплачен полностью, жилье является собственностью ЖСК. При желании ее наследовать подается заявление в ЖСК о вступлении в члены («Закон о потребительской кооперации») .
Если вся сумма выплачена полностью к моменту открытия наследства, но недвижимость не зарегистрирована как собственность, наследник может оформить право собственности, имея доказательство того, что пай был выплачен полностью.
Часто встречаются случаи, когда взносы выплачивались не одним членом семьи, а несколькими. Тогда нужно рассматривать как объект наследства ту долю, которая принадлежала наследодателю. Когда квартира выплачивалась в браке, оставшемуся в живых супругу переходит в собственность половина доли, а разделу между наследниками подлежит другая половина, а если только часть пая выплачивалась в совместном браке, то доля пропорционально пересчитывается.
Вступление в наследство в кооперативной квартире — список документов
Кооперативная квартира может перейти наследникам по завещанию или на правах наследства согласно очереди наследования, как и на любое другое имущество.
Нужно в течение шестимесячного срока обратиться к нотариусу о вступлении в наследство. Главным документом для наследования кооперативной квартиры, которую нужно представить нотариусу, является справка, подтверждающая полную выплату пая . понадобится техпаспорт, справка об отсутствии задолженностей и заявление.
Далее наследники оплачивают государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство. После получения необходимых бумаг от нотариуса недвижимость регистрируют в Росреестре. Для того чтобы официально оформить переход права собственности, нужно представить следующие документы:
В справке о паях важно указывать не только сумму, которая была выплачена, но и период, так как это прямо влияет на установление причитающейся доли оставшемуся супругу. При желании наследники могут отказаться от своей доли в пользу других наследников любой очереди.
Налог на наследство кооперативной квартиры
Оплачивается госпошлина в установленном размере при оформлении:
От ее уплаты освобождены несовершеннолетние и недееспособные лица, и те, кто имеет долю в квартире. Наследники первой очереди при регистрации у нотариуса заплатят 0,3% от кадастровой стоимости жилья, но не более 100 000 рублей, а дальние - 0,6%, но не более 1000 000 рублей. За вскрытие и оглашение завещания уплачивается сумма 300 рублей, за принятие мер по охране наследства - 600 рублей.
Если родственники оставили в наследство кооперативное жилье, необходимо выяснить был ли полностью выплачен пай, кто еще участвовал в его внесении, нужно получить справку от председателя кооператива и обратиться в шестимесячный срок к нотариусу. В остальном оформление будет проходить по стандартной процедуре.
Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):Можно ли не вступать в наследство?
Сразу же оговорюсь, я не юрист, по-этому, пожалуйста, не принимайте мое мнение, как истину в последней инстанции. Я просто пытаюсь Вам помочь чем могу, а если что-то напишу не совсем правильно, с юридической точки зрения, то, надеюсь, меня поправят.
Во-первых, в права вступайте обязательно, иначе Вы просто потеряете часть квартиры.
Во-вторых, слышал когда-то следующее: можно куда-то (кто знает, пожалуйста, подскажите куда?) подать соответствующее заявление и тогда Вы не сможете ничего сделать с квартирой без личного присутствия в регистрирующей сделки с недвижимостью организации. Подайте такое заявление, тогда, даже если Вас заставят силой подписать доверенность, сделать с Вашей квартирой ничего не смогут.
В-третьих, пока такого заявления не будет и даже, когда оно будет, соблюдайте осторожность.
Это были общие рекомендации, теперь по Вашей ситуации.
Myha:
Моя доля в квартире три четверти, его - одна четверть . Проблема в том, что он задолжал большую сумму серьезным людям. С процентами его долг к ноябрю вырастет до половины стоимости квартиры. Он сказал мне, что очень рассчитывает, что мы продадим квартиру и он отдаст этот долг.
Вот здесь надо у брата узнать, он что рассчитывает на половину квартиры? Судя по цитате, он рассчитывает именно на половину, хотя ему положена четверть.
Myha:
Кредиторы тоже на это рассчитывают.
Ни с кем, кроме Вашего брата, ни в какие переговоры о квартире не вступайте. Вы с братом делите квартиру, а его долги Вас не касаются.
Myha:
Проблема в том, что я не хочу продавать квартиру.
Конечно, как уже писали, самый лучший вариант выкупить у брата его часть квартиры, тогда все вопросы снимаются. Если же это невозможно, то есть еще вариант: поменять квартиру на меньшую с доплатой, отдав из доплаты брату его долю.
Myha:
Свекровь советует не возвращаться пока домой и не вступать в наследство. Тогда меня нельзя будет вынудить продать квартиру.
Не возвращаться домой, это правильно, а не вступать в наследство неправильно. Вам повезло со свекровью, которая готова дать Вам возможность жить у себя в тяжелое для Вас время.
Myha:
Я инвалид 1ой группы, колясочник. Таких как я, физически вынудить, понятно, нетрудно.
Что нас, инвалидов-колясочников, что здоровых людей, если они только не бойцы спецназа, физически вынудить примерно одинаково легко. Все зависит от Вашего упорства отстоять свои права.
Вообще, я бы в начале поговорил с братом, можно по телефону, чтобы узнать, что он хочет получить, четверть или половину? Если половину, то в начале по-хорошему ему надо объяснить, что ему принадлежит только четверть.
Гость:
И запомните
его кредиторы - его личная проблема.
Вот с этим утверждением я полностью согласен!
Гость:
Или пусть он годами продает 1/4 квартиры в провинции.
А вот это опасно! Он не будет продавать годами. Его долю быстрее всего заберут серьезные люди и Вы будете иметь дело с ними, что Вам совсем не надо. Да и даже если он будет продавать свою долю годами, это Вам нервотрепка на несколько лет. Лучше решить вопрос быстро и спокойно жить.
В общем, жестко отстаивайте свои права, но в то же время не забывайте и то, что у Вашего брата тоже они (права) есть.
С уважением, Алексей.
Исправлено: alexfalin 28 авг. 2010 14:57
Налог на наследство квартиры — стоимость оформления наследования приватизированной квартиры после смерти
Договор социального найма
Документ, зафиксировавший граждан, проживающих в квартире
Доверенность для представителя со стороны гражданина, заверенную у нотариуса, который включен в договор социального найма.
Данный перечень документов понадобится тому лицу, который проживал вместе с умершим не менее чем 1 год до его смерти. После подтверждения данного комплекта документов можно будет унаследовать неприватизированную квартиру. Далее для получения приватизации, необходимо переоформить договор социального найма, в который нужно внести свое имя.
Данный тип наследования кардинально отличается от наследования иных объектов недвижимости. Основное отличие заключается в выплате паевого взноса лицам принадлежащим кооперативу. Если выплата была проведена частично, тогда член кооператива оставляет за собой право пользования объектом недвижимости. Тогда паенакопление включается в наследственную массу. Объект недвижимости при этом остается собственностью кооператива, и для получения права пользования квартирой наследнику необходимо будет вступить в кооператив в соответствии с уставом. В данной ситуации скорее будет осуществлен переход не прав собственности, а переход стоимости квартиры наследнику.
Если собственник недвижимости до смерти будет знать, что у него нет претендентов на наследство из родственников, то в данной ситуации можно позаботиться о поиске иного лица, которое нужно будет зафиксировать в завещании, иначе квартира будет передана государству.
Для данной процедуры достаточно сослаться на ст. 1153 ГК РФ. В ней оговорено, что для принятия наследства необходимо подать документы нотариусу. В качестве оплаты будет взиматься госпошлина и в некоторых ситуация налог, о которых поговорим далее.
«ГК РФ Статья 1153. Способы принятия наследства
1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса.
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.
2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.»
Согласно внесенным изменениям в законодательство, налог на наследования взыскаться не будет. Такие нормы отражены в п.18 ст. 217 НК РФ, где говорится, что за доходы, полученные от имущества, которое было передано в наследство, платить налог не требуется. Этот пункт НК не выделяет наследников определяемой очереди, то есть закон распространяется на всех, не зависимо от того, какая соответствует степень родства.
«Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
18) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также открытий, изобретений и промышленных образцов
18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)»
Когда наследуемое лицо желает произвести продажу полученного объекта недвижимости, переданного ему по наследству, то он обязан оплатить государственный сбор. Налог при продаже квартиры после вступления в наследство составляет 13%, однако данное условие распространяются лишь для тех лиц, которые желают продать имущество не достигшего срока 3 лет с момента засвидетельствования смерти наследователя. Когда осуществляется продажа квартиры после вступления в наследство в пределах оговоренного срока, наследуемому лицу полагается налоговый вычет.
Для получения описываемого в статье документа, наследник должен внести денежную сумму для погашения пошлины. Свидетельство выдается нотариусом после убеждения в достоверности информации указанной в документации.
В п.22 ст. 333.24 НК РФ указано, что размер государственной пошлины напрямую зависим со степенью родства. После изучения статуса и положения в семье наследника, будет рассчитана федеральная пошлина. В пп.1 п.22 ст.333.24 НК РФ оговорено, что лишь близкие родственники могут рассчитывать на пошлину, размер которой составляет 0,3% от стоимости недвижимости, но, не превышая при этом значение в 100 тыс. рублей. В пп.2 той же статьи указано, что иные лица должны оплатить пошлину в размере 0,6%, но, не превышая сумму в 1 млн. рублей.
«НК РФ Статья 333.24. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий
22) за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:
детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей
другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей»
Освободиться от уплаты данных сумм могут Герои СССР и РФ, лица получившие орден Славы и участники ВОВ.
Для оплаты пошлины предварительно необходимо оценить имущество. Сделать это можно у эксперта или у любого уполномоченного лица, который даст заключение, установит стоимость наследуемого объекта недвижимости.
Дата добавления: 29 августа 2016 г.
Вступать ли в наследство долевой собственности?
Добрый день.11 августа будет пол года,как умер папа.Квартира наша находится в долевой собственности 1/4 на каждого члена семья:папа,мама,сестра,я.В наследство не вступали.Нужно ли вступать в наследство папиной доли? Если не вступать в наследство,какие будут последствия. Разделится ли автоматически папина доля на нас троих?
03 Августа 2015, 13:05 Ольга Фролова, г. Саратов
Ответы юристов (2)
Нужно ли вступать в наследство папиной доли
Ольга Фролова
Конечно, лучше обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства до 11 августа. И после истечения 6 месяцев получить свидетельства о праве на наследство каждому наследнику на долю отца. Конечно, проживая в квартире, наследники фактически приняли наследство, но потом этот факт придётся устанавливать в суде.
Если не вступать в наследство, какие будут последствия?
Ольга Фролова
Как я уже указала -потом придётся оформлять свои права на долю отца в суде. К примеру, если один из собственников решит распорядиться своей долей в квартире.
Разделится ли автоматически папина доля на нас троих?
Ольга Фролова
«Автоматически» — нет. Это сделает или нотариус или суд. Доли наследников в папиной доле являются равными.
03 Августа 2015, 13:16
Согласно ст. 1157 ГК РФ
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Ничего «автоматически не разделится». Для получения имущества Вашего отца, в том доли в праве собственности квартиру Вам необходимо обратиться к нотариусу и вступить в права наследования. На основании этого Вам будет выдано свидетельство о гос регистрации о праве собственности на часть доли Вашего отца.
По истечению указанного срока для получения наследства появятся дополнительные препятствия: восстановление указанного срока в суде и т.д.
Последствия не вступления в права наследования является признание указанного имущества выморочным.
Согласно ст. 1151 ГК РФ
В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:
жилое помещение
земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества
доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
С уважением, Комаров Глеб.
Если Вам помог мой ответ, то, пожалуйста, оцените его.
03 Августа 2015, 13:18
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам - это намного быстрее, чем искать решение.
Источники:
, , ,
Следующие:
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
