Оформление наследства на квартиру. Юридические тонкости вопроса
Вопрос о том, как оформить наследство на квартиру, встает в том случае, если по закону при отсутствии завещания или по наследству по завещанию вам досталась квартира или ее часть. Вы вправе распоряжаться такой недвижимостью лишь после того, как зарегистрируете ее на свое имя.
Какие нужны документы?
Сам процесс достаточно длительный и включает сразу несколько этапов работы. Сбор необходимого пакета документов – один из таких этапов. Итак, бумагами на оформление наследства на квартиру являются:
Свидетельство о смерти собственника
документы, что подтверждают родственную связь с бывшим владельцем имущества (свидетельство о браке или о рождении)
справка о прописке владельца на момент смерти, а также подтверждение факта совместного с ним проживания
акт, подтверждающий приемлемые права на имущество (акт указан в свидетельстве о праве собственности)
выписки из домовой книги.
Все подготовленные документы необходимо представить нотариусу по месту открытия наследства. Все делается в течение шести месяцев. К пакету бумаг дополнительно прилагается заявление о выдаче свидетельства на права/принятие имущества. Это необходимо для выявления всех возможных наследников и предоставления им возможности заявить о своих правах на имущество.
О порядке оформления документов
Этап 1. Снятие умершего с регистрации. Вы подаете в регистрирующий орган заявление со свидетельством о смерти, но только по месту нахождения имущества. После оформления всех нюансов вы получаете на руки:
Справку с места проживания умершего (ее позже предоставляют нотариусу)
выписку из паспортного стола с данными о снятии с регистрационного учета, причина – смерть.
Этап 2. Обращение к нотариусу. В шестимесячный срок после смерти вы подаете соответствующее заявление. Заявление может подавать непосредственно наследник или его законный представитель.
Этап 3. Вы собираете все необходимые документы, о которых мы упоминали выше. Такой пакет бумаг необходимо для правового вступления в право собственности и процедуру его получения. Так начинается основной этап оформления наследства на квартиру и документов.
Этап 4. Получение свидетельства. После того, как все поданные бумаги и заявления будут проверены, нотариус выдаст вам свидетельство, что подтверждает факт возможности оформления вами права собственности на квартиру.
При этом услуги нотариуса оплачиваются как государственная пошлина, согласно установленному тарифу за техническую работу.
Этап 5. Регистрация вашего права собственности. Теперь у вас уже есть все необходимые основания для осуществления государственной регистрации вашего права собственности на квартиру.
Государственный налог
При получении свидетельства, вам придется заплатить налог. согласно закону РФ. Так, наследники первой и второй категории должны выплатить 0,3% от общей стоимости квартиры, доставшейся от родственника (не выше 100 000 рублей). Для третей категории, а также других очередей налог оставляет 0,6% (не выше 1 000 000 рублей).
От уплаты могут быть освобождены участники войны, герои СССР, инвалиды, а также лица, проживающие с наследодателем.
Сроки оформления
Заранее предупреждаем, что все сроки относительные:
Получение всех необходимых бумаг для выдачи свидетельства по праву собственности или завещанию – до трех недель
получение свидетельства – не раньше, чем через полгода с момента открытия. День открытия – день смерти предыдущего собственника
регистрация – три рабочих дня.
Вопросы оспаривания и отмены права собственности
Все возникающие вопросы решаются исключительно в судебном порядке. Суд имеет полное право установить законность возникновения прав у других лиц. Право собственности по закону не подлежит оспариванию, хотя имеет смысл оспаривания родственных отношений.
При праве собственности по завещанию истец может обратиться в суд с заявлением об оспаривании права путем признания завещания недействительным. Чаще всего оспоримыми завещаниями становятся те, что совершались путем обмана, насилия, угроз и заблуждения.
Какие основания признания завещания оспоримым?
Сомнения в подписи завещателя
несоответствие правил, что касаются порядка совершения завещания и его формы
отсутствие чрезвычайных обстоятельств, что угрожали жизни завещатели в процессе составления документа «в чрезвычайных обстоятельствах»
подписание документа под влиянием насилия, угрозы
когда человек не отдавал отчета действиям.
Какие основания признания документа ничтожным?
Порок воли – неполная дееспособность
отсутствие предусмотренных законом свидетелей
порок соответствия волеизъявления и воли
составление документа через представителя
несоблюдение требований к оформлению
отсутствие даты его удостоверения
порок содержания – совершение одного документа двумя и более людьми
порок формы.
Не допускается оспаривание до открытия наследства. Оспорить завещание можно на протяжении одного года с того момента, как оно вступило в силу, т.е. в день смерти наследодателя, или же в течение года с момента, как у вас появились веские основания для признания сделки недействительной.
Сколько стоит оформление наследства?
Расценки зависят от разных сопутствующих фактов и волокиты. В среднем оформление вступления в наследство на квартиру стоит от 13 000 до 19 000 рублей. При этом также стоит учитывать и дополнительные траты. К их числу относят:
Доверенность на ведение дел – 1 500 рублей
открытие дела нотариусом – 1 000 рублей
нотариальные запросы – от 300 рублей за запрос
выписку из ЕГРП – 200 рублей
пошлину за госрегистрацию на права собственности – 2 000 рублей
кадастровый паспорт на недвижимость – 200 рублей
выдачу свидетельства о праве на собственность – 5 000 рублей, плюс налог 0,3% или 0,6%.
Оформление наследства на квартиру может занять немало времени. Если обнаружатся приемники 2 и 3 категории, вам не избежать судебной волокиты, а значит, все можете затянуться на продолжительное время.
Как оформить наследство, видео.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальной сети!
Search
Как зарегистрировать квартиру в регистрационной палате
Покупаете квартиру, подписали договор купли-продажи, но не знаете куда бежать, чтобы зарегистрировать свои права на квартиру? Тогда читайте статью о том, как зарегистрировать квартиру в регистрационной палате, и какие нужны документы.
Учтите, что регистрировать права надо не только на купленную квартиру, но и полученную в наследство, подаренную или по обмену.
В результате регистрации вы получите документальное подтверждение своих прав.
Для регистрации квартиры необходимо собрать документы, подтверждающие основание для перехода права собственности к новому владельцу недвижимости, и подать заявление в любой филиал регистрационной палаты, МФЦ или отправить документы по почте. Подать заявление на регистрацию можно также через официальный сайт Росреестра, в этом случае вам всё равно придётся дважды посетить территориальные органы для представления оригиналов документов и получения готового свидетельства. В результате обращения, если все документы в порядке, в Единый государственный реестр (ЕГРН) вносится запись.
Какие документы нужно предоставить в регистрационную палату.
Для регистрации недвижимости понадобится следующий перечень документов:
Помимо этого перечня основных документов в отдельных случаях может понадобиться:
Сколько стоит регистрация квартиры в регистрационной палате.
Единственное, что вы должны заплатить, это государственную пошлину за регистрацию прав, ограничений прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, в размере 1000 р. для физических лиц и 15000 р. для юридических.
Если вы не хотите беспокоиться о сборе необходимых документов и регистрации квартиры, то просто наймите риэлтора, который всё сделает за вас.
Стоимость услуг риэлтора по сопровождению сделок с недвижимостью в Москве можно узнать по телефону +7 (919) 779-12-73 или нажмите на кнопку справа «Заказать обратный звонок» и заполните форму.
Добавить комментарий
Если вы не хотите пропустить ответ на свой вопрос и следить за этой веткой комментариев дальше, не забудьте поставить галочку в поле "подписаться на уведомления о новых комментариях". Спасибо.
Как оформить квартиру, оставленную в наследство?
Оформление квартиры по завещанию
По действующему гражданскому законодательству Российской Федерации (ст. 1111 гражданского кодекса ) получить по наследству квартиру можно или по закону, или по завещанию. Согласно закону вступление в силу наследования на объект происходит в порядке очередности (ст. 1141-1145 ГК РФ). Первоочередными преемниками являются дети, супруга или супруг и родители умершего владельца недвижимости. Когда квартиру получают в обладание по завещанию, документ вступает в силу только после смерти особы, владеющей имуществом. Составляется он лично и содержит распоряжение одного дееспособного человека (ст. 1118 гражданского кодекса РФ ). В соответствии ст. 119 гражданского кодекса РФ права на наследство имущества по завещанию могут иметь и лица, которые не являются наследниками по закону и не обязаны быть родственниками завещателя.
Оформление квартиры, передающейся по наследству, - очень трудоемкий процесс, который требует некоторых знаний, умений и терпения.
Рассмотрим два варианта получения наследства более подробно. Завещание необходимо оформить у нотариуса. Оно подписывается человеком, который его составляет, только лично. Оно может быть открытым и закрытым. В первом случае человек знакомит с его содержанием лиц, на которых и оформляет завещание. Во втором случае содержание остается в тайне. Документ подают в конверте и подписывают двумя свидетелями в присутствии нотариуса. Затем данный конверт запечатывается нотариусом во второй конверт и заверяется лично. В дальнейшем владелец имущества может менять содержание по своему усмотрению неограниченное количество раз в течение всей своей жизни. После смерти наследодателя на протяжении 6 месяцев наследники обращаются к нотариусу, заявляя о правах на недвижимость.
Подготовка документов
свидетельство о смерти человека, который составил завещание
справку, в которой указывается, что этот нотариус занимался оформлением завещания
само завещание
документ, который подтверждает право собственности на имущество.
Оформление квартиры предполагает заведение дела о наследовании объекта, для чего необходимо предоставить нотариусу следующие документы:
договор о приватизации/свидетельство о праве собственности
паспорт на данное имущество, выданный проектно-инвентаризационным бюро
выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, выданную в территориальном Управлении Росреестра.
Нотариусу оплачивается пошлина и получается свидетельство о праве на вступление в наследство. Затем регистрируется квартира (регистрация свидетельства производится в Росреестре). После этого наследник получает зарегистрированное свидетельство на право собственности, подтверждающее вступление в наследство. На этом этапе оформление квартиры заканчивается. Оспорить завещание на жилье можно только в суде. Для этого необходимо подать исковое заявление. Документ может быть признан недействительным только по следующим причинам: заявление составлено недееспособным гражданином, составлено или под давлением, или под влиянием третьего лица, не соответствует закону или общепринятым правилам.
Вступление в наследство по закону, если нет завещания
В первую очередь наследники должны открывать наследственное дело у нотариуса по месту жительства наследодателя. Обратиться за оформлением необходимо в течение 6 месяцев после дня смерти наследодателя. Если по каким-либо причинам срок, по которому вступают в наследство, пропущен, только суд может восстановить этот срок при наличии уважительных причин, таких как болезнь, нахождение за пределами РФ, незнание о смерти наследодателя. Лучше, конечно же, все делать вовремя, чтобы избежать ненужных проблем. Нужно собрать следующие документы для открытия дела: свидетельство о смерти. справка из паспортного стола по месту жительства умершего, документы, которые подтверждают родство с владельцем имущества (свидетельство о рождении - для родителей или детей, свидетельство о браке - для супруга или супруги). Дальнейшие действия у нотариуса идентичны действиям по вступлению в наследство по завещанию.
Налог на наследство
В данный момент согласно действующему законодательству отменен налог, который уплачивался на наследование имущества. Поэтому полученная в наследство по завещанию недвижимость не облагается налогами. Оплачивается только госпошлина за оформление квартиры и услуги нотариальной конторы. В зависимости от стоимости и степени родства наследников определяется размер госпошлины. В настоящее время согласно налоговому кодексу РФ госпошлина, которую уплачивают ближайшие родственники (дети, родители, родные братья и сестры), составляет 0,3% от стоимости жилья, но не больше чем 100 000 рублей. Остальные наследники уплачивают 0,6% от цены, но не больше чем 1 000 000 рублей.
Освобождаются от уплаты пошлины особы, страдающие какими-либо психическими заболеваниями, дети, не достигшие совершеннолетия, и особы, которые на момент смерти наследодателя проживали в той же квартире, что и наследодатель, и продолжающие там жить. При продаже недвижимости, полученной в наследство, уплачивается 13% налога от стоимости жилья, если оно находилось в собственности меньше чем 3 года.
Все ещё остались вопросы?
Позвоните по номеру и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы
Регистрация квартиры в регистрационной палате: документы, сроки, стоимость
Регистрация сделок с недвижимость - это обязательная процедура, которая подтверждает права конкретного субъекта на недвижимость, или долю в ней. Формально, наличие договора купли-продажи, оплаты имущества, договоров с владельцами не являются основаниями для признания права собственности, без внесения соответствующих записей в Росреестр. Только имея регистрацию перехода права собственности, можно подтвердить права на здания, сооружения, дома, квартиры, участки, а также не введенные в эксплуатацию объекты жилой застройки.
Документы в регистрационную палату при продаже квартиры подает обычно новый владелец. Желательно производить регистрацию незамедлительно после подписания договора купли продажи, и причин этому несколько:
Существует мошенническая схема, которая предусматривает продажу одной и той же квартиры или дома нескольким покупателям. В этих случаях мошенники получают незаконную выгоду, а право собственности будет закреплено исключительно за тем покупателем, кто первым произвел регистрацию сделки. Далее разбирательства идут в судах.
Могут измениться обстоятельства, которые затруднят регистрацию сделки купли-продажи. Например, владелец может потерять право продажи недвижимости по каким-либо причинам, и новым покупателям придется в судах доказывать свое право на владение и распоряжение.
Если не подать документы для регистрации квартиры в регистрационной палате, вы не можете в полной мере распоряжаться квартирой или домом - использовать в качестве залога, получить прописку, продать либо разделить, оставить в дар или наследство.
Основной правовой акт, регламентирующий процесс регистрации сделок с недвижимостью является ФЗ О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними.
Регистрация купли продажи квартиры в регистрационной палате, какие документы потребуются?
Документы для регистрации сделок, проведенных с объектами недвижимости, подаются всегда в единственный государственный орган. Это Федеральная государственная служба регистрации и картографии (Росреестр). Для ускорения обработки ваших запросов, вы можете обратиться в многофункциональные центры либо в компанию Стар-Сервис, но регистрация все равно будет проведена в Росреестре.
Перечень документов зависит от типа сделки, которая проводится с недвижимостью. Базовый пакет документов при оформлении сделок по договору купли-продажи следующий:
Заявление, с просьбой произвести регистрацию договора купли-продажи в установленном образце. Оформляется на месте продавцом и покупателем, что закрепляется подписями сторон
Квитанция об оплате государственной пошлины на указанный вид услуг. Для юридических и физических лиц она разная
2 экземпляра оригинальных договоров купли продажи
Правоустанавливающие документы продавца (свидетельство о госрегистрации, договор наследования, прочие)
Выписка из домовой книги
Если владельцами недвижимости являются несовершеннолетние - разрешение Органов опеки или опекунов
Кадастровый и технический паспорт на недвижимость, с актуальными сведениями.
Не обязательными, но необходимыми при особых обстоятельствах документами могут быть:
Доверенность, если продажа или покупка осуществляется через доверителя
Согласие второго супруга на продажу квартиры или дома (выдается у нотариуса)
Если в квартире также зарегистрированы третьи лица, потребуется отказ от первоочередности в покупке жилья, чтобы сделка не была обжалована в суде.
Пошлина за регистрацию квартиры в регистрационной палате зависит от вида регистрационных действий. Ниже будут приведены наиболее востребованные и популярные (физлица/юрлица):
Госрегистрация недвижимости по вводу в эксплуатацию - 2000 / 22 000 рублей (в статье 1 НК указан перечень объектов, регистрация которых осуществляется за 350 рублей)
Госрегистрация договора долевого участия - 2000 / 22 000 рублей для каждого из участников
Регистрация обременения - 1000 / 11 000 рублей
Гос. регистрация прав на недвижимость паевого фонда - 22 000 рублей
Гос. регистрация договора ипотеки - 1000 / 4000 рублей.
Регистрация наследства в регистрационной палате, а также любых случаев перехода права собственности - достаточно сложный и трудоемкий процесс, который требует юридической подкованности и знания всех процедур, по которым работает Росреестр. Чтобы сэкономить свое время, деньги и силы, лучше обратиться в Центр кадастра и регистрации Стар-Сервис, где вам:
Предложат бесплатную консультацию по имущественным вопросам
Подготовят необходимый пакет документов для осуществления регистрации
Ускорят рассмотрение заявок в Регистрационной Палате.
Результатом осуществления регистрационных действий будет выдача Свидетельства о государственной регистрации, с указанием нового владельца.
Важно! После регистрации сделки, лучше безотлагательно заказать выписку из ЕГРП, для проверки правильности внесенных сведений. Также важно внимательно изучить документы, чтобы в них не было технических ошибок или несоответствий.
Компания Стар-Сервис подготовит документы для регистрации:
Квартир в новостроях
Квартир и домов по наследству
Недвижимости по договорам цены
Земельных участков различного назначения
Объектов, не введенных в эксплуатацию.
Официальная регистрация проводится в срок до 10 дней. Мы же предлагаем услуги ускоренной регистрации непосредственно в день обращения либо в срок до 10 рабочих дней, с момента сдачи документов. Регистрация же через МФЦ или Росреестр подразумевает личное обращение, не предусмотрена подача документов через интернет или почту. К тому же, сроки регистрации недвижимости в регистрационной палате могут быть затянуты, если потребуется проведение экспертиз или уточнения данных.
Завещание необходимо оформить у нотариуса. Оно подписывается человеком, который его составляет, только лично. Оно может быть открытым и закрытым. В первом случае человек знакомит с его содержанием лиц, на которых и оформляет завещание. Во втором случае содержание остается в тайне. Документ подают в конверте и подписывают двумя свидетелями в присутствии нотариуса. Затем данный конверт запечатывается нотариусом во второй конверт и заверяется лично. В дальнейшем владелец имущества может менять содержание по своему усмотрению неограниченное количество раз в течение всей своей жизни.
В первую очередь наследники должны открывать наследственное дело у нотариуса по месту жительства наследодателя. Обратиться за оформлением необходимо в течение 6 месяцев после дня смерти наследодателя. Если по каким-либо причинам срок, по которому вступают в наследство, пропущен, только суд может восстановить этот срок при наличии уважительных причин, таких как болезнь, нахождение за пределами РФ, незнание о смерти наследодателя. Лучше, конечно же, все делать вовремя, чтобы избежать ненужных проблем.
