Как оформить землю доставшуюся по наследству
Как оформить на себя земельный участок, доставшийся по наследству?
Василий (22.09.2014 в 10:29:57)
Все зависит от того, во-первых, сколько прошло времени со смерти отца, если больше шести месяцев, то Вам необходимо восстанавливать срок вступления в наследство, но при этом должны быть уважительные причины. Ваше не знаия о смерти или проживание в другой стране, военная служба - это примеры уважительных причин. Если такие причины отсутствуют, то срок не могут и не восстановить. Тогда может быть Вы использовали этот земельный участок, обрабатывали его или что то строили на нем. Если и этих действий не было произведено, а судя по вашему вопросу так и есть, то проблемативно будет вступить в права наследования.
Хаматова Резеда (22.09.2014 в 10:36:22)
ФРС права. Прежде, чем регистрировать право, надо его установить. И в Вашем случае, при любых вариантах, это надо будет делать в суде.
Как Вы можете пытаться признать Ваше право собственности на этот участок:
Да, возможно через обращение в суд восстановить срок принятия наследства. но должны быть хоть какие-нибудь правоустанавливающие документы на участок на имя деда (ордер, реестр, справка и т.п.). Для этого надо направить в суд заявление "О восстановлении срока принятия наследства и признании принявшим наследство".
Если правоустанавливающих документов нет, то тогда надо обращаться в суд с другим заявлением - о признании права собственности на основании приобретательской давности. В статье 234 ГК РФ указано, что владелец участка земли, юридически не являющийся собственником данного участка, но добросовестно, непрерывно и открыто владеющий своей собственной землей в течение пятнадцати лет, в итоге приобретает законное право собственности на данный участок земли. Здесь нужны доказательства открытого владения участком на протяжении 15 лет (членские взносы, квитанции об оплате содержания участка и т.п.).
Статья 234. Приобретательная давность [Гражданский кодекс РФ][Глава 14][Статья 234]
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо. - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Есть еще третий выход. Администрация в судебном порядке может установить право собственности на бесхозную недвижимость, находящуюся в пределах городского поселения. Соответственно собственник дома затем может приобрести землю у администрации. Для этого необходимо обратитсья к ней с заявлением.
После признания Ваших прав, Вы уже сможете обратиться в ФРС и зарегистрировать свое право на зеилю.
Особенности оформления наследства на дом и землю
Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.
Это быстро и бесплатно!
Наследование является добровольным волеизъявлением любого гражданина. Переход прав на получение владения собственностью умершего человека определяется видом наследования – по закону или, согласно завещательного документа. Имущественная масса может передаваться как одному наследнику, так и группе.
В этой статье будет приведена информация о том, как оформить наследство на дом и землю. В процессе ознакомления, читатель узнает, какие для этого нужны документы, каков объем налогового сбора. А также, что делать, если наследодатель не оформил должным образом собственность.
На информационном портале для дополнительного удобства проводятся бесплатные консультации юридических специалистов.
Земельный надел в составе наследственной массы
Законодатель определил два типа вступления в права наследования – в рамках завещания и на основании установленных законодательных норм. Разница между ними заключается в том, что:
- Завещательный документ содержит конкретный перечень наследников и доли для каждого.
- Наследование по закону предполагает придерживать очереди правопреемников.
Если с завещанием всё более-менее понятно, то с очередностью необходимо разобраться. Так, очередность будет определена статусом человека в семье покойного и родственностью с ним. К примеру, первой очередью признается ближайшая родня, т.е. мама/папа, ребенок и супруг (а). Ко второй имеют отношение бабушки и дедушки, а также брат(ья) или сестра(ы) погибшего. Наступление права следующей очереди начинается только в том случае, если правопреемники предыдущей отсутствуют, признаны недостойными или написали отказ.
Чтобы оформить землю в собственность, полученную от наследодателя, следует предоставить документацию, подтверждающую родство. При возникновении конфликтных ситуаций между преемниками подается исковое заявление в суд для урегулирования вопроса.
Процедура по оформлению дома и земли по наследству
Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!
Оформление наследства на дом и земельный участок предполагает обращение в нотариат. Данное правило актуально для любого вида наследования. Соответственно, и процесс имеет стандартную схему. Для этого достаточно обладать следующими знаниями:
Итак, документами для оформления наследства на земельный участок, являются:
Документальная процедура оформления на наследование дома и надела земли осуществляется на основании договора о пожизненном пользовании участка. Но из-за того, что земля, это сложный объект, который включается в себя как поверхность, так и недра, в России отходят от системы, принятой еще в СССР.
Ввиду этого для оформления предъявляется аналогичная документация, что и при других видах и объектах наследования. По срокам здесь также нет исключение и вступить в права можно в рамках шести месяцев. Непосредственно сама процедура проводиться в Комитете по землеустройству района.
Документами о владении землей, а также строениями, находящими на ней, являются:
Принять наследственные права частично нельзя, т.к. законодателем регламентировано, что даже обязательная часть в имущественной массе, ведет к тому, что преемник обязан подтвердить решение, касаемо всего состояния.
Допускается полное принятие состояния от завещателя либо написание отказа. Последний является добровольным изъявление и составляется в письменном формате при нотариусе.
К сведению. Для обращения к специалисту нотариата, необходимо знать, где находится наследуемого имущество. В случае когда в районе несколько нотариусов, нужно ориентироваться на ближайший, к адресу домовладения.
Не забудьте, что оформить наследство на земельный участок и коттедж нужно в отведенные сроки. В противной ситуации придется обращаться в органы судебной власти для восстановления периода.
Документация для регистрации
Оформление наследства на землю и коттедж происходит только после того, как правопреемник докажет, что то или иной объект недвижимости находился в собственности наследодателя. В качестве доказательной базы предъявляется документация на собственность, отсутствие долгов по налогам и других обременений.
Таким документами также вступают:
Возможно, сотрудники регистрирующих органов запросят и другие бумаги. Об это заранее проинформирует нотариальный представитель в зависимости от обстоятельств.
После того как отведенный срок в 6-ть месяцев истечет, правопреемник получает сертификат о наследственной массе. О данном виде документа, а также о налогообложении на землю, читайте далее.
Сертификат на право наследования
Свидетельство является официальным документом. Получить его можно только у нотариуса после составления и подписания заявления преемников о согласии на принятии наследства и прохождения процедуры. Данная бумага указывает, что наследник имеет правами оформить земельный участок в собственность. Для выдачи его заявитель должен предоставить документацию, указанную в прошлом разделе.
Нередко возникает ситуация, когда выдача этой бумаги откладывается. Причинами этого могут стать:
Ранее не раз упоминалось о необходимости уплаты госпошлины за выдачу сертификата. Отметим, что оформление наследства на земельный участок без квитка об уплате пошлины – невозможно. Размер сбора исчисляется в зависимости от стоимости состояния и статуса преемника.
Так, для ближайшей родни (первая и вторая очередь) установлена ставка в 0,3% от цены объекта. Верхним порогом оплаты здесь фигурирует сумма в 100.000 рублей. Для родни всех остальных очередей данная ставка составит 0,6% от проведенной оценки имущества. Однако максимум госпошлины увеличен и составляет 1.000.000 руб.
Неоформленная наследственная недвижимость
В юридической практике нашего портала часто возникают вопросы, связанные с тем, что завещатель не оформил должным образом права на недвижимые объекты. Невзирая на причины, преемнику придется пройти эту процедуру самостоятельно. Наследуемый должен:
- Обратиться в бюро тех. инвентаризации или в отделение Росреестра. По результату заявления выдается тех. паспорт на домовладение и справка-выписка из кадастра на земельный надел.
- Затем формирует иск в суд на предмет признания права собственности на основании завещания или наследственного права по закону.
Как правило, при таких ситуациях нужна помощь квалифицированного юриста. Первичной консультации о том, как правильно составить исковое заявление, достаточно, чтобы надлежаще оформить документацию и получить положительное решение судьи.
Налогообложение и надел земли
На основании ФЗ №141 от 29 ноября 04 года, налогообложение в отношении земли наступает сразу после кончины завещателя. Это обусловлено тем, что обязанности по содержанию наследственной массы возникает сразу же после инициации наследственного дела. Соответственно, сбор будет взиматься с получателя состояния.
Для получения информации о размере налогового сбора, следует провести оценочную стоимость территории. Оценку проводят государственные организации и другие юр.лица, обладающие таковыми полномочиями. Исходя из полученного акта, служащие налогового органа высчитают размер налога. Далее, происходит оформление земельного участка.
Кстати, существует льготная категория граждан, освобожденные от уплаты земельного налога. Ими являются северные, сибирские и дальневосточные народы, а также те, кто ведет традиционное хозяйство.
Если земельный надел относится к территории сельхозназначения, то налоговая ставка будет существенно отличаться от других земель.
Наследование земельных участков: правила, документы и порядок оформления
Земельный участок подразумевает территорию с ограниченными пределами, права на которые оформлены на определённого собственника. Наследство на землю может включать в себя не только саму территорию, но и объекты, которые находятся на ней: водоёмы, различные посадки. Исключение составляет лес, так как он относится к федеральной собственности. Оформление наследства на землю допускается в отношении ФЛ, ЮЛ и государственных структур. Если лицо желает передать участок ЮЛ, придётся оформлять завещание. Территория переходит государству, если у человека отсутствуют наследники по закону, а завещание не составлено.
Общие правила вступления в наследство
Земля, передаваемая по наследству, может быть любой. К примеру, это участки под овощеводство, сады, земельные паи сельхозназначения по наследству. Возможно наследование земельного участка по закону и по завещанию. Наследование проводится в стандартном порядке. Процедура предполагает следующие этапы:
- Обращение к нотариусу с пакетом документов и заявлением о принятии собственности. Как определить к какому нотариусу обращаться по наследству подробнее тут .
- Получение свидетельства наследника.
- Регистрация прав собственности.
Однако переход прав на земельные участки по наследству имеет ряд нюансов. Их желательно знать перед оформлением, чтобы не допустить ошибок.
Возникла проблема? Позвоните юристу:
Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23
В каких случаях возможно наследование земельного участка?
Вступление в наследство на земельный участок осуществляется при наличии следующих обстоятельств:
Права и обязательства переходят наследникам и в том случае, если у покойного имелось право аренды земли. Они могут владеть собственностью на тех же условиях, которые прописаны в изначальном договоре. Однако должно быть соблюдено условие – сведения о договоре внесены в УФС регистрации и кадастра.
Если у наследодателя имелось право на бессрочное использование территории, передаваться оно не может. Наследники получают в собственность только постройки, расположенные на данной земле.
Право на бессрочное использование территории не переходит по наследству.
Какие документы нужны для оформления передаваемой земли?
В случае смерти близкого лица, наследникам придётся обеспокоиться получением собственности. Оформить в собственность земельный участок по наследству нужно в течение 6 месяцев. В частности, в этот срок нужно собрать пакет документов, и пойти с ним к нотариусу. Перечень бумаг является стандартным:
В некоторых случаях у наследодателя нет свидетельства о праве собственности. Связано это с тем, что земля может быть получена в результате приватизации колхозов и прочих структур. Когда она проводилась, никаких свидетельств ещё не выдавалось. В этом случае можно взять выписку из местного органа самоуправления. Обращаться нужно в то учреждение, в котором принималось решение о приватизации.
Документы для вступления в наследство на земельный участок можно подразделить на две категории: стандартные бумаги и те, которые требуются именно при передаче земли. К пакету документов нужно приложить заявление о согласии принять наследство.
Вскоре после того, как они будут переданы, нотариус проведёт расчёт пошлины и определит её точные размеры. Госпошлина за принятие наследства будет зависеть от того, во сколько оценён участок.
Регистрация собственности
Как оформить землю в собственность по наследству? После того, как лицо передаст все необходимые документы нотариусу и оплатит пошлину, оно получит свидетельство о правах наследника. Однако данный документ не делает наследника собственником. Для оформления имущества потребуется зарегистрировать его.
Первый вариант регистрации
Человеку необходимо получить свидетельство о правах наследника, а затем обратиться в УФС государственной регистрации. После этого он получает свидетельство о регистрации права владения. Такая регистрация права собственности на земельный участок по наследству является наиболее простым вариантом.
В УФС требуется предоставить:
Свидетельство о собственности будет оформляться в течение месяца.
Второй вариант
Он менее популярен, так как процесс долгий и требующий затрат. Однако, в перспективе, он более выигрышный. Основная особенность – процедура межевания земельных участков. определяющая их точные границы, которые могут не совпадать с данными документов. Данная процедура в дальнейшем, позволит осуществлять различные сделки с территорией без разногласий с соседями и другими лицами.
Для определения границ земли нужно обратиться в геодезическую организацию. Важно проверить, чтобы у неё была лицензия на проведение инженерно-геодезических работ. Специалисты проводят, в том числе, работу с соседями для установления размеров территории.
Результаты работы нужно согласовать с местной администрацией. После этого наследнику выдаётся план межевания, а также выписка из кадастрового плана. Последняя предоставляется в УФС. Через месяц можно получить свидетельство о собственности.
Порядок наследования земельных участков разъясняет нотариус в этом видео:
Если человек получил свидетельство о правах наследника, ни в коем случае нельзя забыть о необходимости регистрации. Без этого никакие сделки с землёй будут невозможны. Проблематично даже построить что-то на территории, так как все эти действия нужно согласовывать с различными органами.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Наследование недвижимости » по ссылке.
Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:
Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!
Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.
Порядок оформления наследства на дом с земельным участком
Порядок оформления наследства на земельный участок с домом регламентирует ч. 3 ГК РФ. Это один из сложных ситуаций, при которых люди сталкиваются с мошенническими действиями. Поэтому очень важно запастись информацией, как правильно оформлять наследство на дом и землю.
Принятие наследства на дом и участок
Начальным этапом, после того, как предполагаемый наследник узнает о смерти родственника, является обращение к нотариусу по месту проживания покойного (независимо от места нахождения земли и дома) для подачи заявления на принятие наследства. Отметим, что обратиться к нотариусу необходимо в течение полгода со дня смерти наследодателя.
При первом визите нотариус объяснит права наследодателя и проконсультирует по поводу документов, которые нужно собрать для подачи заявления на принятие наследства. Но, чтобы не терять лишнего времени лучше узнать об этом из других источников и приехать к нотариусу с необходимыми документами для принятия наследства.
Если присутствует завещание, то оно также прикрепляется к делу. Даже если наследник не предоставляет завещание, наличие такой бумаги обязательно проверяется в нотариальной конторе по месту проживания наследодателя. Бывает и так, что завещание составляется не там, где проживал за последнее время покойный.
В любом случае нотариус, ведущий наследственное дело, проверяет его наличие, отправив запрос в центральную нотариальную контору. Последняя имеет доступ к базе всех подчиненных учреждений. При выявлении такой бумаги, наследник пишет заявление о его обнародовании.
Второй этап - оформление свидетельства по передаче наследства
По указанным выше документам нотариус ведет дело по передачи наследства. После проверки их подлинности, переходит на этап оформления свидетельства наследника.
При этом требуется набор дополнительных бумаг:
На основе представленных документов, оформляется свидетельство наследства, которое предоставляется в Росреестр для регистрации собственности.
Сложности при оформлении наследства земли с домом
Получение наследства на дом с землей один из сложных процессов, связанных со спорными вопросами. Особую сложность представляет этот процесс, когда наследников несколько. Бывает так, что владелец завещает дом одному, а участок другому наследнику, притом ни один, ни второй не соглашается с подобным разделением наследства.
Вопрос решается в суде, в пользу наследника, обладающего преимущественным правом (живет в доме, занимается его содержанием и т.д.), а второй наследник получает денежную компенсацию за свою долю.
Обратите внимание! Если наследников несколько, то при определении долей учитывается установленный законом минимальный размер участка земли целевого назначения.
Если равномерное деление невозможно, наследник, обладающий преимуществами, получает возможность приобрести доли остальных наследников. А когда все наследники имеют равные права, то получают равные права по распоряжению участком и домом. Деление осуществляется по согласованию всех наследников.
Проблемы при делении наследства на дом и землю могут возникнуть по разным ситуациям, иногда судебные разбирательства для их разрешения длятся месяцами и даже годами, что связано многими недочетами в системе нашего законодательства. В подобных случаях можно надеяться только на квалифицированного юриста по наследственным делам.
Добавьте комментарий или задайте вопрос:
Заявление на вступление в наследство и претензии возможных наследников
Моя мать оставила в наследство свою трехкомнатную квартиру в Санкт-Петербурге моему младшему брату, а меня в завещание вообще не внесла. Со дня смерти прошло уже 9 месяце.
Наследство по завещанию и по закону: в чем отличия
Два месяца назад родной брат погиб в автокатастрофе. Завещания он не оставил. Но у него имеется двухкомнатная квартира в самом центре Москвы. Он был не женат, детей нет.
Как получить свою долю в унаследованной квартире
Наша бабушка умерла полгода назад, и оставила мне, моей родной сестре и ее еще не родившемуся ребенку равные доли в трехкомнатной квартире. Только вот теперь сестра не пр.
Оформление наследства: когда, куда и какие документы подавать
Дедушка оставил нам с сестрой в наследство на двоих дом в сельской местности. С момента его смерти прошло уже пять месяцев, но мы еще не начинали оформлять документы, что.
Как оценить квартиру, если другие наследники не впускают оценщика
Мы с моей сестрой унаследовали от бабушки квартиру в Самаре. Но у нас возник спор по поводу того, кому и в какой мере она полагается. Я проживаю в другом городе, а она жи.
ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ
Закон о «резиновых» квартирах – поправки в законодательство приняты!
3 января 2014 года вступил в силу ФЗ № 376 от 21.12.2013 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Спорный закон, обсуждающийся год в Государственной Думе был принят в канун новогодних праздников и внёс существенные изменения в Закон ’93 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", УК РФ и КоАП РФ.
Прописка новорожденного в РФ
Рождение ребенка для многих семей является счастливым моментом и многие не подозревают, что с появлением нового человека на свет, нужно купить не только манеж, но и оформить документы на регистрацию и прописку нового гражданина страны.
Статья 3. ЖК РФ. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения
Статья 4. ЖК РФ. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений
Статья 31. ЖК РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
Статья 33. ЖК РФ. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу
Статья 39. ЖК РФ. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
Статья 56. ЖК РФ. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях
Статья 57. ЖК РФ. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
Статья 62. ЖК РФ. Предмет договора социального найма жилого помещения
Статья 161. ЖК РФ. Выбор способа управления многоквартирным домом
Как правильно провести оформление наследства на земельный участок?
Либо, к примеру, отсутствует документация, удостоверяющая факт проживания на данной территории наследодателя.
И предоставить эту документацию не представляется возможным по причине порчи/утраты всего архива.
Поэтому зачастую бывает весьма проблематичным самостоятельное проведение процесса переоформления и возникает потребность в обращении к специалистам.
Право
Согласно действующему российскому законодательству существует две основные вариации получения наследства . исходя из пожеланий покойного (на основании завещания ) и на основании законов.
Первым способом наследодатель имеет возможность передать любое имущество . движимое и нет, ценные бумаги, драгоценности и изделия старины, предметы искусства любому человеку либо общественной/коммерческой организации.
Единственным ограничением в случае вступления в силу завещания наследодателя является наличие иждивенцев – нетрудоспособных близких родственников, находившихся на содержании не менее чем двенадцатимесячный период.
Тогда независимо от волеизъявления усопшего им будет выделена некоторая часть из общего наследия, в данном случае – участок земли.
Ознакомьтесь с Гражданским Кодексом. Изучение семейного права также не будет лишним.
Каким образом и где?
Чтобы произвести законное оформление наследства на земельные угодья, необходимо не позднее, чем по прошествии шестимесячного срока со дня кончины наследодателя обратится в нотариальную контору с заявлением на принятие земли в наследство .
Лучше всего подать данное заявление по бывшему месту регистрации усопшего.
А если покойный не был нигде зарегистрирован . следует подыскивать нотариуса в районе расположения земельных угодий.
Если вы решите обратиться в нотариальную контору с прошением о рассмотрении вопроса принятия участка земли в наследство, когда полугодичный период после кончины родственника уже истек, вам придется предварительно получить решение суда.
В суде вам будет необходимо обосновать, почему вы не смогли вовремя обратиться с соответствующим заявлением.
Какие документы подтверждают право?
Документацией, удостоверяющей право наследников на наследование части имущества, является любое свидетельство . подтверждающее их родство с наследодателем.
Это может быть, например, свидетельство о браке либо рождении.
Документы на наследство
При подаче заявления в нотариальную контору для оформления наследства на участок земли необходимо первоначально предъявить следующий пакет документации :
При оформлении наследства на землю нет надобности в производстве такой дорогостоящей процедуры, как межевание участка – его точное позиционирование и определение границ.
Регистрация
Стандартная процедура регистрации (оформления) земельных угодий в наследство складывается из следующих основных этапов :
Переход и передача: переоформление
Вступление в силу права наследования считается законным исключительно после получения на руки Свидетельства о госрегистрации права .
Само по себе Свидетельство о праве наследования не является документом, удостоверяющим ваше право собственности на земельные владения.
Единственным правоустанавливающим документом в России для наследников является Свидетельство, полученное в Регистрационной службе.
Оценка
Оценка земельного участка для наследства производится независимыми (негосударственными) компаниями .
При этом учитывается множество факторов, влияющих на реальную текущую стоимость земли в этом месте, главным из которых является ее местоположение и перспективность использования под застройку либо в качестве сельскохозяйственных угодий.
Вообще же при оценке земельных владений исходят из принципа максимально эффективной их эксплуатации.
То есть, если наиболее выгодным будет использование участка для сельского хозяйства, оценочная стоимость складывается исходя из эксплуатации угодий под нужды сельского хозяйства, а если максимальная экономическая выгода прогнозируется при застройке жилыми домами, стоимость этого участка будет основываться на использовании его именно под застройку.
Стоимость
Согласно действующему российскому законодательству приняты следующие нормированные нотариальные платежи при оформлении в наследство земельных владений.
Это 0.3 процента при вступлении в права наследства на общих основаниях и 0.6 процента – по завещанию, причем сумма платежей не может быть больше одного миллиона рублей.
Кроме этих затрат существуют еще фиксированные нотариальные ставки за открытие дела о наследовании и производство ПТР (правовых технических работ).
Как видно, процедура оформления наследства на земельные угодья достаточно сложна и своеобразна.
Поэтому лучше всего предусмотрительно заблаговременно побеспокоиться о наличии необходимой документации . если вы ожидаете в будущем подобного наследства.
Источники:
, , , ,
Следующие:
- Может ли сноха претендовать на наследство свекрови
- Положение об обязательной доле в наследстве характерно для
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
