Оформление наследства на дом и земельный участок

Оформление наследства на часть дома

Оформление наследства на дом и земельный участокВ перечень видов недвижимого имущества, которое может являться частью наследственной массы, входят квартиры. загородные дома. земельные участки. другие объекты. Нередки случаи, когда наследникам приходится принимать наследство, представляющее собой часть жилого дома. В настоящем обзоре мы рассмотрим порядок принятия такого наследства и поговорим о преимуществах решения этого вопроса во взаимодействии с агентством «МСК Инвест» .

Этапы оформления наследства на часть дома

В срок, не превышающий 6 месяцев с момента открытия наследства (смерти наследодателя), обратитесь в нотариальную контору и подайте заявление о принятии наследства. Для этого, помимо паспорта, вам понадобится свидетельство о смерти, получить которое вы сможете в ЗАГСе на основании другого – медицинского – свидетельства.
Посетите паспортный стол и снимите умершего с регистрационного учёта. При себе вам нужно иметь свой паспорт, а также полученное свидетельство о смерти.
Закажите в паспортном столе документы, которые удостоверяют последнее место жительства наследодателя. Речь идёт о выписке из домовой книги и справке, свидетельствующей о регистрации умершего по данному адресу.

Подготовьте документы, которые подтверждают ваши наследственные отношения с умершим. В случае если речь идёт о наследовании по завещанию, вам понадобится завещание наследодателя, оформленное на ваше имя. При наследовании по закону необходимо свидетельство о заключении брака, свидетельство о рождении, свидетельство о разводе, копия решения суда о разводе, вступившего в законную силу.

На следующем этапе вам понадобится собрать документы на имущество (в нашем случае – часть жилого дома).
Таковыми являются:
- правоустанавливающие документы (свидетельство о регистрации права собственности, договор купли-продажи, дарения, мены)
- справка из ЕГРП или БТИ об отсутствии запрещений и арестов
- справка из ФНС об отсутствии долгов по налоговым платежам
- технический паспорт на часть жилого дома
- ряд других документов, перечень которых зависит от особенностей конкретной ситуации.

После получения от нотариуса свидетельства о праве на наследство вам предстоит зарегистрировать своё право на часть жилого дома. Для этого нужно собрать очередной пакет документов (квитанцию об оплате госпошлины, заявление, документ, удостоверяющий личность, свидетельство о праве на наследство и его копию, ряд других).


Как быстро оформить наследство

Итак, мы видим, что процесс оформления наследства на часть жилого дома отличается значительной сложностью. При отсутствии специальной подготовки (а её у наследников, как правило, нет) на сбор всех перечисленных документов и общение с представителями компетентных органов уходит масса времени и сил. Закономерен вопрос: как оформить наследство с минимальными усилиями? Обратитесь за помощью в агентство «МСК Инвест».
Наши специалисты профессионально сопроводят вас по всем перечисленным выше этапам, что позволит вам сэкономить время, нервы и силы.

‘мотрите также:

Как оформить наследство на дом и землю в собственность

Оформление наследуемой недвижимости регламентируется Гражданским Кодексом РФ (ч. 3), Земельным Кодексом и Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года. Законодательные акты устанавливают правила перехода прав собственности на дом и землю и предъявляют требования к действиям наследополучателя в рамках этого процесса. О том, на что стоит обратить особое внимание и как применить это на практике и пойдет речь ниже.

Вступление в наследство

Получить права на наследуемый дом и землю можно как по завещанию, так и по закону.

В первом случае решающим фактором в принятии наследства становится последний акт волеизъявления покойного, который четко определяет претендента (-ов) на владение имуществом. Главное — иметь завещание на руках или знать, где оно находится.

Во втором случае, если наследодатель не оставил нотариально удостоверенных распоряжений относительно передачи собственности, имеет место наследование по закону. Родственники умершего, начиная от близких (родители, дети, переживший супруг) и заканчивая нетрудоспособными иждивенцами, не связанными с наследодателем узами кровного родства, составляют очередь возможных правопреемников согласно ст. 1142–1148 ГК РФ.

Важную роль играют сроки принятия прав на дом и землю: в большинстве случаев — это 6 месяцев после смерти наследодателя. Но в ситуациях, когда наследополучатель обрел права на имущество в результате отказа от них первоочередных претендентов, полугодовой период вступления в наследство будет отсчитываться именно с момента появления у них этой возможности.

При этом важно знать: если дом достался по наследству, то, согласно п. 4, ст. 35 Земельного Кодекса РФ, вместе с ним в право собственности наследника переходит и земельный участок, на котором расположено жилое строение. Исключением этому могут послужить случаи, когда:

  1. Здание находится на земле, не принадлежащей наследодателю. Тогда во владение нового хозяина передается участок, необходимый для использования объекта, в размере, установленном при прежнем собственнике. Вместе с этим владелец дома обретает преимущество в приобретении или аренде всего земельного участка.
  2. Земля ограничена в оборотоспособности. К таким участкам относятся: особо охраняемые природные зоны, входящие в состав лесного фонда, с водными объектами муниципальной и государственной собственности и другие, обозначенные п. 5 ст. 27 ЗК РФ. Для передачи прав на владение земельными участками ограниченной оборотоспособности может потребоваться разрешение уполномоченных органов.

Документы для оформления наследства на дом

Чтобы оформить унаследованный дом и землю в собственность, важно собрать полный перечень бумаг, необходимых для выдачи свидетельства о праве на наследство и, отдельно, для госрегистрации прав на имущество.

Документы для получения свидетельства о праве на наследство:

  • Заявление о принятии имущественных прав и обязанностей.
  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Завещание или документ, удостоверяющий родство с покойным или доказательство факта иждивения недееспособного лица (ст. 1148 ГК РФ).
  • Выписка из Домовой книги.
  • Справка с последнего зарегистрированного места жительства наследодателя.
  • Письменный и удостоверенный отказ (если такой имеется) первоочередных наследников, в случае их смерти — свидетельство, удостоверяющее этот факт.
  • Заверенная нотариусом доверенность (когда принятие наследства осуществляется через посредника).
  • Правоустанавливающие документы на дом с участком земли.
  • Кадастровый паспорт.
  • Справка об отсутствии долговых обязательств на дом и землю.
  • Оценочный акт имущества.
  • Документы для оформления права собственности на наследство:

  • Свидетельство о праве на наследство.
  • Заявление на регистрацию собственности.
  • Доверенность на представителя (при его наличии).
  • Паспорт и ИНН заявителя.
  • Правоустанавливающий акт.
  • Свидетельство о приватизации, договоры, заключенные ранее, в соответствии с действующим в то время законодательством.
  • Межевой и технический план в электронном виде с усиленной подписью кадастрового инженера.
  • Квитанция об оплате госпошлины не входит в установленный Федеральным законом № 218-ФЗ перечень документов и может предъявляться лишь по инициативе заявителя.

    Порядок вступления в наследство на земельный участок и дом

    Процесс оформления прав на недвижимость с участком земли в деревне или черте города можно разделить на два этапа: получение свидетельства о правах и их регистрация.

    Первый этап требует выполнения следующих действий:

    1. Визит к нотариусу по месту последней регистрации наследодателя.
    2. Уточнение, сбор и подача необходимых бумаг.
    3. Написание заявления.
    4. Оплата госпошлины.
    5. Получение свидетельства.

    С 1.01.2017 года кадастровый учет и сведения о регистрации прав объединены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Теперь подавать заявления на получение сведений или постановку на учет в эти системы можно одновременно, в месте, не привязанном к расположению объекта недвижимости.

    В ходе второго этапа осуществляется регистрация права собственности. Для этого утвержденный пакет документов подается в Росреестр одним из нескольких способов:

    1. Личное обращение в орган государственной регистрации.
    2. Почтовое отправление с описью содержимого и уведомлением о получении.
    3. В электронном виде через официальный портал Росреестра.
    4. Через многофункциональные центры «Мои документы».

    В органе госрегистрации документы будут проверены на подлинность и соответствие установленному формату. При полном удовлетворении требованиям, а также своевременной оплате госпошлины (в течение 5 дней после подачи заявления), документы будут обработаны, а необходимые сведения из них перенесены в ЕГРН.

    С 15.07.2016 г. была отменена выдача свидетельства о регистрации недвижимости. При необходимости права на собственность удостоверяются выпиской из ЕГРН.

    Возврат документов осуществляется после уведомления, высланного заявителю на электронный или почтовый адрес. Вся процедура занимает 7 рабочих дней с момента приема заявления регистрационным органом и 9 дней — если документы подавались через МФЦ.

    Юрист рекомендует

    Оформление наследства на дом и земельный участок

    Орган госрегистрации может вернуть документы заявителя на основании их несоответствия установленным нормам, а также отказать в регистрации объекта недвижимости по основаниям, указанным в статьях 26 и 27 Закона № 218-ФЗ. Разобраться в причинах возникновения подобных ситуаций или предотвратить их появление помогут юристы портала http://ros-nasledstvo.ru/ — они готовы предоставить бесплатную консультацию в качестве начального этапа решения проблемы и предложить комплексные меры для ее полного устранения.

  • Порой мы не успеваем поддерживать актуальность информации из-за частых изменений законодательства, подзаконных актов и судебной практики,
  • Ваша проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
  • Поэтому для решения именно Вашего вопроса обратитесь к нашим БЕСПЛАТНЫМ консультантам:

    Оформление наследства на дом и земельный участок

    Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

    Оформление наследства на дом и земельный участок

    Опишите вашу проблему и получите консультацию.
    Мы подготовим ответ в течение 15 минут!

    Оформление наследства на земельный участок

    Согласно действующему законодательству, чтобы претендент на получение наследства мог вступить в законное право владения, необходимо пройти установленную процедуру. Оформление наследства на дом и земельный участок, как и процедура получения наследных прав на собственность иных категорий, происходит в несколько этапов:

  • Открывается дело о наследстве. Нотариус, получив первичное обращение наследника, его заявление, заводит соответствующее дело. Срок подачи такого обращения не должен превышать полугода с момента смерти наследодателя, если обстоятельства не предусматривают сроки продления периода вступления в наследство согласно законодательству.
  • Подготавливается документация. Перечень зависит от категории наследства, требований, касающихся его оформления.
  • Выплачиваются обязательные взносы, подаются подготовленные документы.
  • Претенденту выдается официальное свидетельство, подтверждающее его право наследования.
  • Наследство регистрируется соответствующим госорганом.

    Оформление наследства на дом и земельный участок: особенности процедуры

    Данный процесс может происходить в несколько способов:

  • наследодатель оставил завещание
  • имущество категорируется как наследное согласно закону
  • посредством наследной трансмиссии (основной наследник отказался принимать имущество).
  • Наследное дело открывают там, где перед смертью был зарегистрирован наследодатель. В случае отсутствия подобных сведений – там, где наследство непосредственно находится.

    В процессе оформления права на владение земельным участком возможны некоторые проблемы. Проще всего унаследовать участок по завещанию.

    Ст. 1181 ГК РФ гласит, что наследник не должен предоставлять иных решений госорганов. Такой порядок дел относится к унаследованию природных недр, зданий.

    Чтобы законным способом оформить земельный участок, необходимо доказывать право на наследование. Это документация, подтверждающая родство. Она необходима, если родственник менял фамилию, разводился.

    Оформление наследства на дом и земельный участок: возможные трудности

    Первое неудобство может заключаться в подаче заявления об открытии наследного дела. Проживание претендента в другом городе существенно усложняет задачу. Выход – оформить доверенность на представителя. Это проще, дешевле, чем несколько поездок. Заявление также можно отправить почтой, но подпись должна быть нотариально заверена.

    Пропущенные сроки вступления в наследство. Такая проблема – не редкость. Период подачи заявления может пропускаться по ряду существенных причин. Часто наследники просто не знают о факте завещания.

    Срок подачи заявления можно восстановить. Для этого следует обратиться в судебный орган либо решить все в согласительном порядке (при отказе иных наследников), заверив отказ нотариально.

    Несоответствие границ землевладения. Споры о границах, качестве земли можно разрешить при наличии бумаг с описью участка.

    Бумаги несоответствующего вида. Нередко хранящиеся длительное время документы ветшают. Они повреждаются, подвергаются склеиванию. Часто подобные бумаги ламинируют.

    Кроме того, бывают исправленные фрагменты, не завизированные нотариально. Документация подлежит восстановлению в судебном порядке в том случае, если нет возможности изготовить дубликаты.

    Оформление наследства на дом и земельный участок – процедура, занимающая длительное время. Она не происходит по точно установленным правилам. В каждом конкретном случае бывают свои исключения.

    Хороший нотариус, ориентирующийся в тонкостях соответствующего законодательства, может существенно облегчить процедуру вступления в наследство.

    Процесс подготовки документации на унаследование земли

    О вступлении в право наследования нужно объявлять в срок, не позднее 6 месяцев с даты смерти наследодателя. Если данный период пропущен, возможны трудности с дальнейшей процедурой оформления.

    На землю могут предъявить права наследники второго порядка. Поэтому дело решается только через суд. Если же иные наследники откажутся и заверят отказ нотариально, процедура значительно упростится. Обычно процесс происходит так.

    Составляется заявление, подается нотариусу, тот заводит дело о наследстве. Специалисту предоставляются соответствующие подтверждающие документы. В стандартный список бумаг включены:

  • паспорт наследника
  • свидетельство о смерти наследодателя
  • бумаги, которые доказывают степень родства претендента с наследодателем
  • документация, подтверждающая право собственности на землю
  • бумаги, содержащие сведения обо всех гражданах, которые проживали или были зарегистрированы по адресу регистрации наследодателя или по месту его жительства.
  • Стоит различать процедуру межевания и унаследования. Выделение границ земельного участка еще не предусматривает процесса унаследования.

    Дело о наследстве заведено. Для дальнейшей регистрации права собственности необходимо получить кадастровую выписку.

    Это выдержка из кадастра земельных объектов, содержащая сведения о стоимости земли, актуальной на день смерти человека, оставившего наследство.

    Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями ч.2 ст.437 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Оформление наследства на дом

    Адвокаты и юристы компании помогут оформить документы для вступления в наследство, в случае необходимости представят Ваши интересы в судах, у нотариуса, в других государственных учреждениях.

    Документы, необходимые дляоформления наследства на дом

    Дляоформления наследствана дом необходимо иметь на руках документ, удостоверяющий право собственности на домовладение предыдущего собственника. В качестве такого документа может выступать свидетельство на право собственности по наследству, договор купли-продажи, или иной документ, заверенный нотариусом и зарегистрированный в сельском округе и Бюро технической инвентаризации того района, где находится домовладение.Оформление наследства на домбез наличия правоустанавливающего документа невозможно.
    Если наследники, претендующие на имущество, не имеют на руках правоустанавливающих документов на дом, то их следует получить в архивах.

    Справки и документы, которые необходимо собрать приоформлении наследствана дом.

    Для начала необходимо получить технический паспорт в Бюро технической инвентаризации того района, где расположен дом. К нему необходимо дополнительно заказать справку об оценочной стоимости домовладения на дату смерти бывшего собственника и кадастровый паспорт на домовладение. Справку об оценочной стоимости сдают нотариусу, и он прикладывает ее к наследственному делу. Данная справка необходима для расчета госпошлины, уплачиваемой наследниками приоформлении наследствана дом.

    Наследнику приоформлении наследства на домнеобходимо представить справку о том, кто проживал вместе с наследодателем на момент смерти, выписку из домовой книги домовладения, если наследодатель был прописан в другом месте.

    План действий приоформлении наследства на дом.

    В течение шести месяцев со дня смерти наследодателя (собственника дома) необходимо подать заявление нотариусу на открытие наследственного дела. На основании заявления нотариус выдает справку, подтверждающую открытие наследственного дела.

    Следующий шаг приоформлении наследствана дом - сбор справок и документов, необходимых для подачи нотариусу. С этими справками и документами, после истечения шести месяцев со дня смерти наследодателя необходимо получить у нотариуса Свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию.

    После прохождения всех вышеперечисленных этапов следует заключительный - подача документов в органы государственной регистрации для получения свидетельства на право собственности на дом по наследству.

    Документы, необходимые для вступления в наследство на земельный участок.

    Длявступления в наследство на земельный участокнеобходимо иметь на руках свидетельство на право собственности или свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на наследодателя (умершего). В качестве правоустанавливающего документа на земельный участок при вступлении в наследство может так же выступатьдоговор купли-продажи земельного участкаили иной документ, подтверждающий переход права на землю.

    Справки и документы, которые необходимо собрать для вступления в наследство на земельный участок.

    Для вступления в наследство на земельный участок необходимо получить выписку из государственного кадастра недвижимости о стоимости земельного участка на день смерти наследодателя. Данная справка необходима Вам для предоставления нотариусу.

    Источники:
    www.mskinv.ru, ros-nasledstvo.ru, notarius-perevod.ru, www.oblzemli.ru

    Следующие:




    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное