Часто наследство получает не один человек, а несколько.
Тогда появляются сложности с делением имущества. Нередко выбирается вариант передачи части недвижимости другому лицу за определенную плату.
Поэтому необходимо знать, как продать долю в квартире по наследству.
Понятие наследства
Термин «наследство» предполагает сделку по получению имущества от умершего лица. Его размер, переход определяется несколькими факторами:
объем
число наследников
наличие завещания
степень родства
дееспособность и финансовое состояние получателей
отношения получателя имущества с умершим.
С юридической точки зрения принятие доли недвижимости осуществляется с выполнением его официального разделения между получателями по завещанию или по закону. Принятие предполагает составление заявления о разрешении оформления сделки. Возможен отказ, но это не значит, что все наследники должны это сделать. Отказные участки делятся между остальными. С принятием преемник становится владельцем имущества, а также плательщиком долгов, если они есть.
Что наследуется?
В наследство часто оставляют:
При получении приватизированного жилья нужно собрать документы и вступить в право. Но есть нюанс: при наследовании по закону на объект может претендовать несколько лиц. Часто между ними заключается договор для распределения ценностей, чтобы у каждого был во владении объект недвижимости. Но если соглашение не достигнуто, то они одно из лиц не может быть полноправным владельцем. Поэтому все решения принимают сообща. Это же правило действует и для земельных участков.
В наследство могут передаваться драгоценности, валюта, наличные деньги. Они тоже могут распределяться долями. При установлении «удельной стоимости» учитывается цена переданных вещей. Оставляют и акции. С этими бумагами появляется много сложностей. Нужно взять выписку из реестра АО. Их выдает само обществ или его реестродержатель. Какое бы ни было передано имущество, необходимо правильно все оформить, чтобы стать полноправным владельцем. Только после этого можно свободно распоряжаться полученными вещами.
Часть в наследстве
Наследовать имущество можно 2 методами:
по закону, когда имущество оформляется на родных по очереди
по завещанию – наследство переходит лицам, обозначенным в завещании.
Какой бы вариант наследования ни был, бывают ситуации, когда необходим раздел имущества. Части, принадлежавшие наследникам, иногда устанавливать не нужно. Обычно это требуется при наличии нескольких получателей, отсутствии завещания. В документ могут быть не обозначены правила разделения долей.
На какую часть в наследстве можно претендовать? Если наследодатель сам установил это, то тогда лица получат столько, сколько указано в документе. При отсутствии этих сведений выбирается вариант по закону. Тогда каждому причитается та часть, которая положена. Могут быть доли несовершеннолетних в наследстве.
Имущество можно не делить, а оставить его с долевой собственности. Тогда в наследственном имуществе у владельцев будут одинаковые права и обязанности по его содержанию, расходам. Выделение части можно выполнить в любое время, и для этого не требуется мнение остальных лиц. При определении доли наследства нужно помнить о тех, кто имеет на это право по законодательству. Им предоставляется имущество, какое бы содержание завещания ни было. Размер имущества может уменьшаться из-за наличия обязательных долей.
Наследование по закону
Доли определяются очередью наследования. Эта норма действует для законного порядка раздела недвижимости. Если же было составлено завещание, то очереди в этом случае не будет. Важно знать, какая часть недвижимости досталась, чтобы не допустить неправомерные действия со стороны родственников.
В законе есть распределение лиц по очереди. Недвижимость делится равными частями, но исключением являются лица по праву представления. Если в пределах одной очереди граждане хотят получать наследство или они не были найдены, то все переходит следующим лицам.
Хоть и разрешено завещать имущество любым лицам, все же права некоторых граждан не могут быть ущемлены. Есть обязательная доля. Право на нее имеют:
дети до 18 лет
нетрудоспособные родители, супруги
остальные нетрудоспособные родственники.
Эти лица могут получить не меньше половины необходимой для них части, какое бы завещание ни было составлено.
На ее получение не нужно разрешение остальных наследников. Совместное жительство, например, как при гражданском браке, не предоставляет право на получение наследство. Обязательную долю нельзя наследовать. Судом иногда принимается решение об отказе в ее получении, если приемник будет считаться недостойным. Самостоятельно отказаться от нее нельзя.
Деление наследства
Если в наследуемом имуществе несколько хозяев, то они могут разделить его. Сначала каждому надо оформить свидетельство на наследство. Только тогда возможно выполнение раздела, заключив соглашение. Такой документ обладает юридической силой, и устанавливает судьбу имущества. Его заключение необходимо для проведения процедуры по закону.
В создании соглашения имеют право участвовать все лица, так и некоторые из них. Документ должен быть составлен на основе норм закона, чтобы он не ущемлял права других лиц. В нем есть сведения о наследстве, разделении затрат, появившихся из-за раздела наследства. Там же может содержаться компенсация за долю, которую должен оплатить наследник.
Доля в квартире
Доля в квартире по наследству переходит на основе общих правил. Ее уменьшение возможно при наличии других наследников. В этой сделке есть некоторые особенности:
если у наследодателя была в собственности часть в квартире, то наследники могут получать только ее
если наследодатель и наследник являются собственниками долей в одном объекте, то именно ему отдается предпочтение на долю.
Получение имущества происходит у нотариуса с бумагами, которые нужны для оформления квартиры:
свидетельство о смерти
правоустанавливающие бумаги
справки из разных органов об отсутствии долгов, обременений
технический план.
В конце выдается свидетельство о получении наследства и его регистрации.
Продажа доли
Как продать долю в квартире по наследству? Чтобы сделать это правильно, необходимо соответствующе оформить имущество. Без нотариальной документации, которая подтверждает переход прав, продать долю наследства не получится. Статья 250 ГК РФ устанавливает право владельцев других частей приобрести ту, которая продается.
Для правильного проведения продажи нужно:
Уведомить письменно собственников о продажи своей части по конкретной цене и на своих условиях.
Если покупать имущество никто не желает, необходимо потребовать письменные отказы.
Затем можно продавать недвижимость любому лицу на свое усмотрение.
Если же никого не уведомлять о продаже, то другие владельцы имеют право обратиться в суд с заявлением о выкупе.
Супружеская доля
При смерти супруга учитывается супружеская доля в наследстве. Статья 1150 ГК РФ устанавливает право наследования. Супругу может перейти недвижимость, нажитая вместе с умершим. Выделение супружеской доли в наследстве позволяет получить все положенное по закону.
Для оформления такой сделки нотариус должен выполнить все в соответствии с требованиями:
Выделяется супружеская доля в наследстве.
Письменно зарегистрировать разрешение на принятие наследства. Нотариусы иногда не пользуются этим правилом, прибавляя долю в основную массу.
Получается, что наследование доли происходит так же, как и получение всей недвижимости. Оформление необходимо выполнять с помощью нотариуса, чтобы при продаже не было сложностей. При разделе имущества надо учитывать права обязательной доли.
Регистрация права
Чтобы оформить недвижимость, надо получить свидетельство о наследстве. Оно предоставляется нотариусом, находящимся по месту регистрации умершего. Для этого надо написать заявление, подготовить документы.
Свидетельство будет правоустанавливающей бумагой, благодаря которой получится оформить собственность. После этого хозяин имеет право свободного владения, пользования и распоряжения недвижимостью. Получается, что он может продать его, сдать в аренду, подарить. Главное, чтобы все сделки были оформлены соответствующим образом.
Наследство доли в приватизированной квартире
Одним из самых распространенных видов наследства является наследство доли в приватизированной квартире. Если наследодатель оставил завещание, где определен будущий собственник – ситуация упрощается. В этом случае оспорить право наследника могут лица имеющие право на обязательную долю в наследстве:
несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя
родители, если являются пенсионерами или инвалидами
бывший супруг, находившийся на иждивении у наследодателя.
Наследники обязательной доли сохраняют свое право на имущество, даже если гражданин составил завещание в пользу только одного из родственников. Также супруг или супруга умершего имеют право на супружескую долю.
Наследственные споры часто возникают при наследовании квартиры по закону. Если после смерти наследодателя отсутствует завещание, то имущество делится между наследниками одной очереди в равных долях. Наследники более низкой очереди не участвуют в разделе, если таковые есть более высокой очереди.
Очередность на наследство доли в приватизированной квартире :
первая очередь (дети, супруг, родители)
вторая очередь (братья и сестры, дедушки и бабушки)
третья очередь (дяди и тети)
четвертая очередь (прадедушки и прабабушки)
пятая очередь (двоюродные внуки и внучки, двоюродные дедушки и бабушки)
шестая очередь (двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные дяди и тети, двоюродные племянницы и племянники)
седьмая очередь (пасынки, падчерицы, отчим, мачеха).
Необходимо знать
В ГК РФ существует такое понятие как право представления. Рассмотрим его на конкретном примере. В собственности умершей гражданки N была приватизированная квартира. Из наследников первой очереди только двое взрослых детей: дочь и сын. Соответственно каждый из них имеет право на 1/2 часть квартиры . Если дочь умерла одновременно с матерью, то по праву представления ее долю наследуют ее дети в равных долях. Предположим, детей двое. Таким образом, сын гражданки N получает 1/2 часть квартиры. Каждый ребенок умершей дочери имеет право на 1/4 часть .
Наследник может отказаться от своей доли в пользу другого наследника или продать ее ему. Важно помнить, что отказ от доли наследства, заверенный нотариально, невозможно взять обратно. То есть, отказываясь от доли в квартире, наследник делает это раз и навсегда.
Оформить свою долю наследства необходимо в 6 месячный срок после смерти наследодателя путем подачи заявления нотариусу. Необходимы следующие документы:
заявление о желании вступить в права наследника
свидетельство о смерти наследодателя
справка с места жительства наследодателя
документ, подтверждающий родство наследника и наследодателя
правоустанавливающие документы на квартиру
справка БТИ о стоимости и план квартиры
выписка лицевого счета
выписка из домовой книги
справка из ЖЭУ.
Если срок пропущен, или наследники не могут прийти к соглашению о причитающихся долях – оформление происходит в судебном порядке. Доли будут определены решением суда.
Неприватизированная квартира не является наследственным имуществом. Поэтому приватизиция доли квартиры в наследство возможна лишь в случае, если наследодатель при жизни подал заявление о приватизации квартиры и все необходимые документы, но передача жилого помещения в собственность не состоялась.
В этом случае наследникам нужно подать иск в суд о включении квартиры в наследственную массу. Если суд примет отрицательное решение, то претендовать на муниципальную квартиру смогут только зарегистрированные и проживающие там наследники. Они могут осуществить приватизацию квартиры в наследство равными долями.
Наследственные споры почти всегда сопровождаются раздорами в семье. При определении долей в наследстве лучше поручить ведение дела опытному адвокату по гражданским делам – Кремер Юлии Дмитриевне . Он будет руководствоваться не эмоциями, а буквой закона. Ознакомьтесь со стоимостью услуг адвоката
Услуги по наследственным делам
Установление факта принятия наследства
Юрист по наследству представит ваши интересы в суде:
подготовит необходимые для этого документы
проведёт переговоры между сторонами, для заключения мирного соглашения
оспарит незаконное завещание
поможет вам истолковать завещание
и проконсультирует по всем вопросам, связанным с наследованием
Опытный адвокат поможет вам разобраться в юридических тонкостях, запишитесь на первую бесплатную консультацию прямо сейчас:
Оспаривание завещания происходит в суде. Если вы уверенны, что завещание не отражает действительной воли умершего вы должены это доказать. Если основанием для оспаривания завещания является ст. 177 ГК РФ, то необходимо собрать всю медицинскую историю, записи участковых иных должностных лиц. В данном случае свидетели играют второстепенную роль, а решающим фактором станут результаты судебно-психиатрической экспертизы.
В практике нашего центра есть судебные дела по оспариванию завещания. И мы знаем как правильно представить дело в суде для получения желаемого результата.
Закажите первую бесплатную консультацию адвоката прямо сейчас:
Восстановление срока для принятия наследства
При разрешении вопроса о восстановлении пропущенного срока на вступление в наследство, необходимо:
дать грамотную правовую оценку ситуации, исходя из фактических обстоятельств
определить, стоит ли обращаться в суд и правильно сформулировать исковые требования или возражения
Опытный адвокат поможет вам разобраться в юридических тонкостях, запишитесь на первую бесплатную консультацию прямо сейчас:
Определение долей в наследственном имуществе
Специализация юриста по наследству направлена на помощь в вопросах разного рода, касающиеся наследника, который вступает в права наследования.
Часто, при самостоятельном оформлении наследства возникает с ряд проблем, связанных с тонкостями юридической сферы. Для того чтобы этого не случалось, необходимо сразу обратиться к профессионалу в этом деле. особенно это касается случаев с определением долей в наследственном имуществе.
Опытный адвокат поможет вам разобраться в юридических тонкостях, запишитесь на первую бесплатную консультацию прямо сейчас:
Представление интересов клиента по вопросам принятия наследства у нотариуса
Наследство - это безвозмездное наделение правами и обязанностями наследника наследодателем. Сюда входит все движимое и недвижимое имущество наследодателя. Также сюда включают долги и обязательства перед юридическими лицами и разного рода инстанциями.
Процедура наследования берет свое начало у нотариуса, к которому нужно обратиться по месту прописки наследника или наследодателя.
Опытный адвокат соберёт и подготовит все необходимые документы и значительно сэкономит ваше время.
Сбор документов для вступления в наследство
Наши адвокаты помогут разобраться с любыми юридическими трудностями возникающими при наследовании имущества. Адвокат значительно сэкономит ваше время и самостоятельно подготовит документы, которые понадобятся для представления интересов в суде:
документ, свидетельствующий о смерти
выписка из домовой книги
свидетельство о рождении наследника
свидетельство о браке наследника (если таковой есть)
документы, которые устанавливают право на владение имуществом наследодателя
заявление об открытии наследства
заявление о принятии или отказе от наследства
На первой бесплатной консультации, мы внимательно изучим вашу ситуацию, определим возможные риски и перспективы развития дела.
Признание права собственности в порядке наследования по закону, либо по завещанию
Наследование по закону предполагает, что наследуемое имущество переходит к нескольким наследникам, в зависимости от их родственных связей с наследодателем.
Наследование по завещанию предусматривает, что имущество завещано наследнику или нескольким наследникам. В завещании указано, что получает каждый наследник.
Закажите первую бесплатную консультацию адвоката по наследственным делам прямо сейчас:
Бесплатная консультация адвоката по наследству
Заполните поля формы, и адвокат свяжется с вами в ближайшее время
Как оформить наследство на долю в квартире без проблем?
Вступление в наследство на долю квартиры «под ключ» - 13 000 руб.
срок принятия наследства не пропущен
наследодатель снят с регистрационного учета
есть выписка из домовой книги и справка из паспортного стола
стандартный пакет документов.
Вступление в наследство на долю квартиры «под ключ» - 16 000 руб.
срок принятия наследства не пропущен
наследодатель снят с регистрационного учета
стандартный пакет документов.
Вступление в наследство на долю квартиры «под ключ» - 19 000 руб.
1 500 руб. – подготовка доверенности для ведения наследственного дела
900 руб. – заявление о принятии наследства
300 руб. / 1 шт. – нотариальные запросы
5 000 руб. + 0,3 % / 0,6% (от кадастровой стоимости на день смерти наследодателя) – за выдачу свидетельства о праве на наследство
200 руб. – выписка из ЕГРП (государственная пошлина)
200 руб. – кадастровый паспорт на квартиру с указанием кадастровой стоимости на день смерти наследодателя (государственная пошлина)
900 руб. – заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство
60 руб. – нотариальная копия свидетельства о праве на наследство
2 000 руб. – пошлина за государственную регистрацию права собственности
Оформить на следство в один клик.
Ваш номер телефона:
Срок оказания услуги:
получение документов, необходимых для вступления в наследство и выдачи свидетельства о праве на наследство по закону / завещанию на долю квартиры – до 3-х недель
получение свидетельства о праве на наследство по закону / завещанию на долю квартиры – не ранее истечения 6 мес. с момента открытия наследства (днем открытия наследства согласно ст. 1114 ГК РФ считается день смерти наследодателя)
регистрация наследства (государственная регистрация права собственности наследника на долю квартиры в Росреестре по Москве) – 3 рабочих дня.
Список необходимых документов:
свидетельство о смерти наследодателя
паспорт наследника
документ, подтверждающий родство (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака)
завещание (если есть)
правоустанавливающие документы на долю квартиры (договор передачи, договор купли-продажи, договор дарения и т.д.)
правоподтверждающие документы на квартиру (свидетельство о регистрации права, свидетельство о собственности на жилище и т.д.).
Что входит в стоимость услуги оформления наследства на долю в квартире?
простановка отметки на завещании о том, что оно не отменялось и не изменялось (по необходимости)
снятие с регистрационного учета наследодателя по последнему месту жительства (по необходимости)
получение документов из ЕИРЦ (выписка из домовой книги, справка о последнем месте жительства наследодателя)
открытие наследственного дела у нотариуса
получение нотариальных запросов для сбора необходимых документов
получение кадастрового паспорта квартиры с указанием кадастровой стоимости на день смерти наследодателя
получение выписки из ЕГРП
получение справки ДЖПиЖФ о правообладателях (в случае если право собственности на квартиру оформлено до 1998 г.)
получение свидетельства о праве на наследство по закону / завещанию
регистрация наследства (государственная регистрация права собственности наследника на долю квартиры в Росреестре по Москве на основании полученного свидетельства о праве на наследство по закону / завещанию)
Остались вопросы? Оставьте Ваш номер телефона и мы вам перезвоним!
Ваш номер телефона:
Оформление наследства за два визита
Оформление наследства на долю в квартире
Получить наследство можно двумя способами . первый по завещанию и второй по закону. При наследовании любым способом важное место занимает наследование совместно нажитого имущества пережившим супругом. По закону все нажитое имущество во время брака признается общим. неважно на кого оно записано и делится пополам, если не имеется брачного договора. При наличии брачного договора наследование проходит исходя из него.
Собственность, полученная в браке путем наследования или дарения одному из супругов . не входит в наследственную массу. Как быть наследникам при наследовании? Совместно нажитое имущество делится пополам, одна его часть остается у пережившего супруга, другая делится между наследниками первой очереди. Если наследование идет по закону, то собственность наследуют в равных долях, кроме наследников по представлению.
Наследники по представлению делят долю умершего наследника перед ними поровну.
Если наследуется имущество по завещанию, то доли в наследстве может определить сам завещатель. Иногда завещатель не указывает размер долей, тогда наследники наследуют все имущество в равных долях.
Кроме основных наследников имеются наследники обязательных долей. Завещатель не может оставить без наследства несовершеннолетних детей, нетрудоспособных детей любого возраста, нетрудоспособного супруга и родителей.
Как написать завещание на долю и удостоверить его
Написать завещание на собственную долю в квартире можно также как и на всю квартиру. По закону долю завещать можно одному или нескольким наследникам.
Процесс оформления наследственной доли в квартире тот же, что и оформлении целой квартиры.
Унаследовать долю можно только в приватизированной квартире, квартира по социальному найму в наследственную массу не включается. Здесь переписывается договор найма.
При написании завещания необходимо помнить об обязательной доле. Не могут быть лишены доли в квартире, передающейся по наследству:
несовершеннолетние дети
нетрудоспособные дети-инвалиды любого возраста
родители пенсионеры и инвалиды
иждивенцы, находящиеся на иждивении завещателя в течение последнего года.
При наследовании общей доли после смерти одного из супругов обязательна супружеская доля.
Как унаследовать долю в квартире без завещания
Если в наследовании участвую несколько наследников . то квартира будет разделена на доли и наследники получат свою долю в наследство. Наследование долей в квартире часто создает трудную ситуацию между родственниками. Суды просто завалены исками о наследственных долях, и часто суду просто невозможно разобраться в хитросплетениях наследников. Каждый хочет ухватить долю «побольше», старается отсудить правдами и неправдами долю побольше.
Исходя из этого, в Государственной Думе в настоящее время находится на рассмотрении законопроект, где прямо сказано, что долевые квартиры будут продавать в обязательном порядке, если не будет согласия между всеми наследниками по определению одного наследника.
Квартира будет продаваться с аукциона, деньги передаются наследникам в долях определенных судом.
Также хотят сделать ограничение на количество наследников на квартиру в завещании.
Оформление доли начинается у нотариуса по месту проживания наследователя с открытия наследственного дела. По истечении шести месяцев нотариус выдает свидетельство на право наследства всем наследникам по количеству долей.
Затем наследники оформляют право собственности на долю в Росреестре.
Долевое наследование по закону
При наследовании квартиры по закону несколькими наследниками происходит разделение квартиры на доли . если они по согласию не передадут свои доли одному. При наследовании по завещанию завещатель сам часто определяет доли или просто пишут всем в равных долях. При таком наследовании любой наследник имеет право отказаться от своей доли в пользу другого.
Оформление долей проходит у нотариуса. каждый наследник пишет заявление на открытие наследственного дела отдельно. Это может сделать представитель наследника, достаточно получить представителю доверенность.
Для получения свидетельства о праве наследства необходимо собрать некоторые документы общие и на квартиру. По истечении шести месяцев наследники получают свидетельство о праве наследства на каждую долю.
Наследование по представлению
Законодательство РФ не запрещает получать наследство по представлению. Что это значит?
Приведем такой пример, умирает бабушка, у нее было двое детей сын и дочь. Допустим, сын также умер раньше и у него были дети. Теперь наследство будет делиться между дочерью и детьми сына. Дети сына, они же внуки бабушки могут унаследовать долю отца. Вся наследственная масса будет разделена пополам, одна половина перейдет к дочери бабушки, а другая доля сына будет разделена между его детьми. Дети сына и будут наследниками по представлению.
Наследниками по представлению будут во второй очереди наследников, это дети братьев и сестер, то есть племянники.
Также имеют наследники по представлению в третьей очереди. На этом наследники по представлению заканчиваются.
Оформление наследства проводится также на общих основаниях, главное доказать родство.
Наследники по представлению могут не получить наследства, если их родители были по каким-то причинам лишены наследства, признаны недостойными наследниками.
Наследование доли в квартире при наличии завещания
Когда завещатель в завещании указывает несколько наследников, то квартира будет делиться на доли. Размер доли в квартире может указать сам завещатель, если он этого не сделает, то квартира делится равными долями. Размер доли в квадратных метрах всегда разный, поэтому доля может быть очень маленькой. Но даже маленькую долю придется переоформить на себя, чтобы потом распорядиться ею по своему желанию.
Доля, полученная по завещанию, оформляется у нотариуса. Для этого каждый наследник должен отдельно подать документы на получение права на наследство. Далее доля регистрируется в Росреестре.
Отказ от доли в наследстве
При наследовании доли по закону или по завещанию наследник не обязан принимать наследство, он имеет полное право отказаться от него. Сделать это можно один раз у нотариуса, вернуть решение невозможно. Еще важно знать, что и его наследники лишаются права наследования доли в квартире.
Часто отказываются от наследства из-за долгов завещателя . так как наследники получившие собственность приобретают обязанности. Этой обязанностью может быть возврат долга кредиторам до полного погашения. Расплачиваются наследники наследственным имуществом. Размер долга закрывается только наследуемым имуществом, не более.
Отказаться от наследства можно в пользу других наследников по завещанию или по закону.
Обязательная доля в наследуемой квартире
Неважно, как гражданин хочет передать квартиру после смерти по закону или по завещанию, у него имеются некоторые ограничения. Особенно это касается завещания, когда завещатель определяет наследников самостоятельно.
По закону в наследуемой массе может иметься обязательная доля . Кто на нее претендует? Таким правом обладают несовершеннолетние дети, лети нетрудоспособные любого возраста, родители инвалиды, супруг, если он нетрудоспособный, иждивенцы, находящиеся на иждивении последний год.
Если завещатель не укажет в завещании на обязательные доли, то завещание признают недействительным и наследование пойдет по закону.
Признание завещания недействительным на долю в квартире
Для признания завещания недействительным на долю в квартире необходимы основания. Основания могут быть те же самые, что и на признание завещания недействительным на всю квартиру.
Основанием может быть:
неправильное составление завещания, не имеется подписи завещателя, нет подписи нотариуса, не поставлена дата составления
наличие другого завещания написанного позже
недееспособность завещателя
не выделена обязательная доля.
Признать завещание недействительным можно, только в судебном порядке. Подать такой иск могут наследники по закону, которые могли бы унаследовать имущество, если бы не было завещания.
Исковое заявление подается наследником или представителем наследника, имеющего доверенность. Рассмотрение дела о наследстве проходит в суде общей юрисдикции, по месту проживания завещателя. По окончании всех заседаний выносится решение о действительности завещания.
Кроме этого в суд могут подать встречный иск наследники по завещанию о признании завещания действительным. Такие дела довольно сложные и поэтому лучше всего пользоваться услугами юриста по наследству.
Открытие наследства на долю в квартире
Для открытия наследства на долю наследники по завещанию или по закону подают заявления нотариусу, каждый наследник делает это отдельно. Также для оформления наследственной доли в квартире необходимо собрать документы на квартиру. Запрос из реестра сделает нотариус, а документы из БТИ предоставляют наследники самостоятельно.
Для получения свидетельства на право наследства необходимы документы подтверждающие родство, при наследовании по закону. При наследовании по завещанию достаточно завещания. Об остальных документах вам скажет нотариус.
Сбор необходимых документов для открытия наследственного дела и на квартиру
Сложности в сборе документов особенной нет, если они все в наличии. Часто у наследников не имеется завещания . которое надо разыскать, нет документов подтверждающих родство. Все эти документы необходимо восстановить, возможно, в судебном порядке придется доказывать родство.
При таких сложностях пользуйтесь услугами юриста или адвоката по наследству, так как при самостоятельном сборе можно потратить много времени и тем самым пропустить срок принятия наследства.
Получение свидетельства о праве на наследство
Чтобы получить свидетельство необходимо обратиться к нотариусу и написать заявление на открытие наследственного дела или на получение свидетельства о праве на наследство. Для этого подаются следующие документы:
паспортные данные всех наследников
завещание, если имеется
документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении, свидетельство о браке)
справку с последнего места жительства завещателя
документы на квартиру подтверждающие право собственности завещателя (договор купли-продажи, документ о приватизации и другие)
документ об оценке квартиры
квитанция об уплате государственной пошлины.
По истечении шести месяцев каждый наследник получить свидетельство на право наследования доли в квартире.
Регистрация доли в квартире в Управлении Росреестра
Наследник обращается в Росреестр со свидетельством о праве наследства на долю. Для этого предоставляются документы на квартиру. Свидетельство о праве собственности выдадут через 10 дней после подачи заявления.
Продажа доли в квартире полученной по наследству
При наследовании доли в квартире может оказаться, что наследникам достанется по отдельной комнате или маленькая доля, в которой невозможно жить. Часто наследники, получив такую долю, не знают, что делать. Проживать в ней нельзя или все-таки вселяются и, здесь начинается буквально война между родственниками. Самый простой выход, это продажа доли в квартире другому наследнику. По закону долю надо предложить сначала наследникам других долей и только через месяц, если наследник не выкупит, можно продавать долю третьему лицу. Цена на эту долю должна быть не ниже, чем предлагалась наследникам других долей.
Часто ничтожно маленькие доли продают по решению суда владельцам больших долей. В Государственной Думе РФ на рассмотрении закон, по которому хотят запретить продавать доли в квартирах третьим лицам, будут продать всю квартиру через нотариуса, а деньги делить согласно полученным долям.
Оформление наследственной доли в квартире
Согласно ст. 244 ГК РФ, квартира, находящаяся в собственности нескольких человек, считается их долевой собственностью. При этом доля каждого гражданина конкретно определена либо жилье распределяется между всеми собственниками равномерно.
Передача доли в квартире по наследству регламентируется законами ст. 246 ГК РФ и ст. 247 ГК РФ, а процессам наследования посвящены ст. ст. 1141-1145 ГК РФ. В целом оформление наследства на долю в квартире непростой процесс, так как при этом в обязательном порядке учитываются интересы всех собственников.
Порядок оформления собственности на унаследованную долю квартиры
Как и в случае оформления права собственности на квартиру в целом, так и при наследовании ее доли, правопреемник должен приехать к нотариусу с заявкой по открытию дела по передаче наследства в течение полгода со дня кончины дольщика наследодателя. При этом он должен собрать пакет документов, который включает:
заявление нотариусу для принятия наследства
документ о смерти владельца доли в квартире (это свидетельство выдается в Загсе)
пакет документов, указывающих на то, что предполагаемый наследник действительно является родственником покойного
выписку из домовой книги с указанием числа лиц, прописанных в унаследованной квартире
справка о последнем адресе, где проживал умерший наследодатель
выписки из лицевого счета и домовой книги
технический паспорт на жилье
завещание (если оно есть)
кадастровый паспорт.
Если наследник находится в другом государстве, и не может приехать в РФ для подачи заявления на принятие наследственной доли в квартире, то он может с заявлением о праве унаследования доли в квартире умершего родственника обратиться в консульство или другое представительство РФ в государстве, где находится. Указанные учреждения обладают правом выдавать подобные документы.
Важно знать! Доля в квартире, неприватизированная при жизни наследодателя, не может быть включена в состав наследства. Но в интересах наследника она может быть прикреплена к наследственному имуществу, если наследник обратится в суд, а тот примет решение в его пользу. В случае отказа суда, право на неприватизированную долю получают зарегистрированные и проживающие в них лица.
После проверки указанных документов начинается процесс оформления свидетельства собственности на долю, для которого нотариус требует дополнительные бумаги:
оценку рыночной стоимости доли
документ, подтверждающий регистрацию права собственности на долю квартиры на имя умершего (договор приватизации, обмена, купли/продажи, дарения, свидетельство о наследстве и пр.)
оригинал свидетельства о смерти бывшего владельца доли
паспорт наследника
завещание, если есть (на завещании обязательно должна стоять пометка о том, что оно является последним, и не было изменено наследодателем, ставится она нотариусом, оформившим данный документ)
свидетельство о браке наследника (если он состоит в браке)
квитанцию об уплате госпошлины (2000 рублей).
По этим документам выдается свидетельство наследника доли. Право собственности на завещанную долю в квартире регистрируется в Росреестре, свидетельство регистрации выдается за 10 дней после обращения гражданина.
При наличии завещания, процесс унаследования доли упрощается. Однако, если наследодатель оставил завещание на постороннего человека, то наследники обязательной доли не теряют свое право на завещанное имущество, при этом они могут оспаривать право наследника на обязательную долю в суде.
Наследниками обязательной доли считаются:
несовершеннолетние дети покойного
родители умершего наследодателя
супруги
нетрудоспособные лица, совместно проживающие и получившие от наследодателя средства на содержание в течение минимум 12 месяцев
нетрудоспособные иждивенцы умершего, с правом получения наследственной доли в квартире.
Оформление наследственной доли в квартире очень редко происходит гладко. Как правило, возникает много спорных вопросов, которые разрешаются бесконечными судебными процессами, иногда длящимися месяцами. Чаще всего они появляются при продаже квартиры, полученной по наследству. или при желании наследника заселить в своей доле другого человека и в других ситуациях.
Добавьте комментарий или задайте вопрос:
Заявление на вступление в наследство и претензии возможных наследников
Моя мать оставила в наследство свою трехкомнатную квартиру в Санкт-Петербурге моему младшему брату, а меня в завещание вообще не внесла. Со дня смерти прошло уже 9 месяце.
Наследство по завещанию и по закону: в чем отличия
Два месяца назад родной брат погиб в автокатастрофе. Завещания он не оставил. Но у него имеется двухкомнатная квартира в самом центре Москвы. Он был не женат, детей нет.
Как получить свою долю в унаследованной квартире
Наша бабушка умерла полгода назад, и оставила мне, моей родной сестре и ее еще не родившемуся ребенку равные доли в трехкомнатной квартире. Только вот теперь сестра не пр.
Оформление наследства: когда, куда и какие документы подавать
Дедушка оставил нам с сестрой в наследство на двоих дом в сельской местности. С момента его смерти прошло уже пять месяцев, но мы еще не начинали оформлять документы, что.
Как оценить квартиру, если другие наследники не впускают оценщика
Мы с моей сестрой унаследовали от бабушки квартиру в Самаре. Но у нас возник спор по поводу того, кому и в какой мере она полагается. Я проживаю в другом городе, а она жи.
ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ
Закон о «резиновых» квартирах – поправки в законодательство приняты!
3 января 2014 года вступил в силу ФЗ № 376 от 21.12.2013 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Спорный закон, обсуждающийся год в Государственной Думе был принят в канун новогодних праздников и внёс существенные изменения в Закон ’93 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", УК РФ и КоАП РФ.
Прописка новорожденного в РФ
Рождение ребенка для многих семей является счастливым моментом и многие не подозревают, что с появлением нового человека на свет, нужно купить не только манеж, но и оформить документы на регистрацию и прописку нового гражданина страны.
Статья 3. ЖК РФ. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения
Статья 4. ЖК РФ. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений
Статья 31. ЖК РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
Статья 33. ЖК РФ. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу
Статья 39. ЖК РФ. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
Статья 56. ЖК РФ. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях
Статья 57. ЖК РФ. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
Статья 62. ЖК РФ. Предмет договора социального найма жилого помещения
Статья 161. ЖК РФ. Выбор способа управления многоквартирным домом
