Об этом "Вести.Недвижимость" рассказал известный адвокат Олег Сухов.
Споры вокруг наследства составляют внушительную долю внутрисемейных конфликтов, разрешаемых через суд. Опыт показывает, что завещание, в котором его автор выражает свою последнюю волю, бывает недостаточно убедительным для перехода права собственности на наследуемую квартиру или частный дом. С одной стороны, закон всячески охраняет свободу действий завещателя распоряжаться личным имуществом на свое усмотрение, распределять его между любыми наследниками и в любых долях. С другой — встречается множество противоречий этому правилу, и в самом законе, и на практике. Как и на каких основаниях наследника можно лишить завещанной недвижимости – в настоящем обзоре адвоката Олега Сухова (Юридический центр адвоката Олега Сухова).
Признать завещание недействительным
Судебная практика знает немало случаев, когда завещания признавались недействительными. Нередко они оспариваются наследниками первой очереди — теми, к кому право собственности на спорную недвижимость должно перейти по закону, но которых умерший родственник по каким-то причинам обделил. Основания, как правило, всегда одни и те же — доказанные в суде отклонения в состоянии здоровья или недееспособность усопшего.
Так, после смерти своей сестры брат в суде оспорил завещание, по которому все свое имущество — квартиру и денежные средства, находящиеся на хранении в банке, она переписала на посторонних лиц. Документ был нотариально заверен.
Истцу удалось убедить суд в том, что на момент подписания документа его родственница не могла осознавать последствий своих действий, не отдавала им отчет, поскольку страдала психическим заболеванием. В доказательство было приведено заключение судебно-психиатрической экспертизы, которая подтвердила наличие у умершего пациента соматических заболеваний, из-за которых она не могла адекватно воспринимать происходящее и осознавать правовые последствия своих действий. Исковые требования законного наследника судом были удовлетворены.
Позже нотариус, заверившая завещание, подала апелляционную жалобу на решение суда первой инстанции, но получила отказ.
На свободу завещания посягают владельцы обязательной доли
Лишить наследника части имущества можно претендентам на обязательную долю.
Если имеется завещательный отказ, то помимо лиц, упомянутых в нем, обязательная доля отходит нетрудоспособным наследникам первой очереди. Данные положения закреплены в наследственном праве ГК РФ. Для лишения любого из наследников права на недвижимость в том или ином случае следует заранее предпринять определенные действия.
Наследодатель вправе распорядиться своим имуществом при жизни и отписать принадлежащую ему квартиру любому лицу. В этом случае наследование будет происходить по объявленному завещанию. Однако из данного правила есть исключения. Если на день смерти завещателя у него были нетрудоспособные родители, дети или супруг, они в обязательном порядке получают долю в наследстве. Причем эта доля составит половину от той части, которую они наследовали бы по закону при отсутствии завещания.
Однако данное положение имеет одну особенность – обязательная доля приоритетно выделяется из остального, не упомянутого в завещании имущества наследодателя (при его наличии). Таким образом, чтобы лишить недостойных по вашему мнению прямых наследников права на квартиру, недостаточно только составить завещание на другое лицо. Необходимо исключить вероятность получения обязательной доли в праве на указанную недвижимость. Для этого у вас должно оставаться незавещаным часть имущества (денежные вклады, автомобили, ценные бумаги и проч.). В этом случае право обязательной доли не распространится на квартиру.
При затруднениях или невозможности реализации подобного разделения имущества рассмотрите вариант оформления договора пожизненной ренты на квартиру с лицом, выбранным вами в качестве наследника. Подобный договор подразумевает ваше пожизненное содержание плательщиком ренты, также вы сохраняете право проживания в указанной квартире. Оформив ренту и ежемесячно получая выплаты, вы можете быть уверены, что ваша квартира не отойдет нежелательным наследникам. Так как право собственности на недвижимость переходит к рентодателю в момент регистрации договора.
Еще одним способом лишить наследников права на квартиру может стать вариант продажи или дарения вами данной недвижимости. Причем во избежание признания сделки недействительной родственниками после вашей смерти, вариант оформления купли-продажи предпочтительнее. Так как договор дарения, как безвозмездный, имеет больше шансов быть оспоренным в суде.
Как лишить недобросовестного наследника права на долю в доме?
Нет понятия недобросовестный наследник, он может быть недостойным. Основания для признания наследника недостойным указаны в ст. 1117 ГК РФ Недостойные наследники .
не наследуют ни по закону, ни по завещанию граждане, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке. Однако граждане, которым наследодатель после утраты ими права наследования завещал имущество, вправе наследовать это имущество.
Не наследуют по закону родители после детей, в отношении которых родители были в судебном порядке лишены родительских прав и не восстановлены в этих правах ко дню открытия наследства.
По требованию заинтересованного лица суд отстраняет от наследования по закону граждан, злостно уклонявшихся от выполнения лежавших на них в силу закона обязанностей по содержанию наследодателя .
Наследник утрачивает право на наследство только тогда, когда обстоятельства, являющиеся основанием к устранению от наследства, будут подтверждены либо приговором суда по уголовному делу, либо судебным решением по гражданскому делу .
Отстраняются судом от наследования лица, злостно уклонявшиеся от выполнения лежавших на них в силу закона обязанностей по содержанию наследодателя. Обязанность по содержанию наследодателя возникает у наследника в силу алиментного обязательства. Алиментные обязательства могут устанавливаться между родителями и детьми - ст. 80, 88, супругами - ст. 89, братьями (сестрами) - ст. 93, дедушками (бабушками) и внуками - ст. 94, 95, пасынками (падчерицами) и отчимом (мачехой) - ст. 97 СК, которые являются наследниками по закону.
Факт злостного уклонения наследника от выполнения обязанностей по содержанию наследодателя может подтверждаться приговором суда (ст. 157 УК), решением суда об ответственности за несвоевременную уплату алиментов (ст. 115 СК) и другими доказательствами.
Иск об устранении от наследования может быть подан только заинтересованным лицом - наследником по закону.
5. Имущество, полученное недостойным наследником по наследству, признается неосновательно приобретенным. У лица, не имеющего права наследовать, нет правового основания для получения такого имущества, а у наследника, отстраненного от наследства, такое основание отпадает вследствие решения суда.
Возврат неосновательно полученного имущества осуществляется в соответствии с правилами гл. 60 ГК Обязательства вследствие неосновательного обогащения. Наследственное имущество должно быть возвращено в натуре согласно п. 1 ст. 1104 ГК. Если речь идет о возврате индивидуально определенной вещи, то она может быть истребована на основании ст. 301 ГК, при этом правила гл. 60 ГК применяются субсидиарно (ст. 1103 ГК). При невозможности возврата имущества в натуре должна быть возмещена его стоимость на момент перехода этого имущества к недостойному наследнику (п. 1 ст. 1105 ГК). Помимо возврата имущества подлежат возмещению доходы, которые недостойный наследник извлек или должен был извлечь из этого имущества (п. 1 ст. 1107 ГК).
Мы два брата А и В наследуем дом ,магазин,авто, акции умершего брата. но мл. брат А прячет документы,забирает деньги из магазина. выносит из дома вещи.,т.е. всячески препятствует.и мешает,считая что все принадлежит ему. Новый дом умершего находится на одном участке с домом в к.проживает мешающий брат А. Как будет складываться раздел имущества Мною поданы заявления в полицию о краже денег из магазина, оскорблительных действий в мой и моей жены адрес и закрытии дома умершего от моего временного проживания, т к живу в другом городе, также он вынес из дома многие вещи,карточки,документы, мне пришлось начинать наследственное дело с получения копии св-ва о смерти брата, хотя у него все было в наличии
У Вас есть какие-то вопросы? Задавайте, ответ последует незамедлительно!
Лишение наследства
Лишение права на наследство – это гражданско-правовая или юрисдикционная процедура, цель которой состоит в прекращении перехода вещных прав лица на имущество скончавшегося родственника или завещателя.
По преимуществу возникает в адрес потенциального правопреемника, претендующего на жилое и нежилое недвижимое имущество, счета в банке, накопленные покойным и иные существенные материальные ценности.
Для вступления процедуры в юридическую силу требуется признание обозначенного лица недостойным наследником по правилам статьи 1117 ГК РФ.
Такое признание допустимо в двух вариантах, опирающихся на законодательство, регулирующее наследственные права граждан РФ.
В первом случае статус недостойных объявляется в сторону потенциальных преемников самим завещателем. Во втором случае отказ в участии на принятие имущества покойного собственника решается в суде общей юрисдикции.
Для признания обозначенного факта требуются определённые основания, обеспеченные документальным подтверждением. В числе таковых:
Умышленные виновные деяния в сторону скончавшегося собственника, в той или иной степени, повлиявшие на его кончину.
Преступный умысел в сторону остальных приемников, основанный на корыстных предпочтениях получения всей наследственной массы.
Оказание давления на волю собственника при составлении завещательного распоряжения.
Не исполнение обязанностей по уходу за владельцем имущества. Не исполненные обещания, данные покойному взамен подписания им квартиры.
Лишение родительских прав, при притязании на наследование имущества от умерших детей.
Любые недобросовестные действия, выраженные в попытке увеличить имущественную долю или способствовать её передаче третьим лицам.
Кроме перечисленного, выделяют добровольный отказ от получения положенной доли, переданной в пользу одного (нескольких) из участников процедуры, с указанием преемников.
Допускается так же отказ, без указания получателей отчуждённой доли. В первом случае освободившаяся масса имущества приращивается к указанным в заявлении участникам (см. Приращение наследственных долей ). Во втором случае – делится солидарно между всеми законными претендентами.
Лишение наследства по завещанию
В силу того, что единственным мотивом составления завещания является воля наследодателя (ст. 1119 ГК РФ), он вправе переписывать завещательное распоряжение столько раз, сколько сочтёт необходимым.
Читайте также: Завещание на дом
Так как жизненные обстоятельства меняются как в сторону улучшения, так и в сторону ухудшения, владелец собственности может изменить решение в отношении передачи имущества, в том числе – недвижимого, независимо от того, что претендент может проживать на его жилплощади и ожидать передачу жилья в свою сторону.
На такое решение влияют как сложившиеся отношения между лицами, так и иные мотивы. Например, проживающий совместно с владельцем квартиры родственник, не оказывает должного ухода, ведёт аморальный образ жизни и чинит иные препятствия к уважительному отношению в свой адрес.
Нередко в таких случаях родитель, супруг или иное лицо лишают наследства, непосредственным указанием в завещании, в назидание или под влиянием скопившихся негативных эмоций.
Однако далеко не всегда такие действия допустимы.
Отказывая в получении квартиры, собственник обязан указать обязательную долю в наследстве. причитающуюся близкому родственнику.
Такая доля составляет четвертую часть права на недвижимые объекты.
Лишение обязательной доли
К числу обязательных наследников причисляются лица, которые допускаются к первой очереди по закону, на основании п. 2 ст. 1126 и 1199 ГК РФ.
При составлении распорядительного документа, владелец имущества ориентируется на данное правило и не может его нарушать. При составлении закрытого завещания, игнорирование обозначенных обязательств, приводят к признанию текста юридически ничтожным, с вытекающими последствиями (см. Оспоримые и ничтожные сделки ).
В этом случае лица, указанные в завещании правопреемниками. лишаются преимуществ, а недвижимость переходит следующим приемникам в порядке очерёдности. Соответственно, лишившись обязательной доли, близкие родственники участвуют в принятии имущественных прав покойного беспрепятственно и без ограничения иными претендентами.
Для того чтобы прекратить передачу прав недостойным родственникам, завещатель указывает в тексте, что те или иные лица не допускаются к получению наследства в силу соответствующих обстоятельств.
При этом автор распоряжения указывает на причины, мотивировавшие данное решение.
По усмотрению волеизъявителя, данное положение может отменяться составлением последующего распоряжения, в котором указывается доля, отчуждаемая в пользу родственника, ранее признававшегося лишённым наследства.
Читайте также: Выморочное имущество
На протяжении жизни наследодателя доступ к завещанию для заинтересованных лиц закрыт.
Никто не вправе влиять на выбранное решение.
Оспорить последнюю волю владельца недвижимости допустимо только после его кончины.
После смерти наследодателя
По предъявлении свидетельства о смерти владельца имущества, представленного родственниками в нотариальную контору по месту его последнего проживания, открывается право притязать на оставленные преемникам объекты недвижимости.
В отношении завещательного распоряжения действует правило признания последнего экземпляра, составленного собственником лично, в присутствии нотариуса. Если в нём указан родственник, признанный недостойным преемником, в отношении такового определяется ограничение на подачу заявления для участия в процедуре.
Лицо, в чью сторону установлено такое ограничение, может оспорить выраженную волю в арбитражном порядке. Выиграв процесс, он вправе претендовать на выделение обязательной доли, если является супругом, родителем или ребёнком усопшего.
Если в завещании не указаны никакие ограничения в адрес близких родственников – они могут самостоятельно ограничить собственный круг, признав одного из них недостойным, в силу объективных обстоятельств, которые потребуется доказать в суде.
Если собственник выразил волю, передачи недвижимости и иных вещных прав в сторону третьих лиц, о которых ранее не было речи среди близкого круга родственников и знакомых – возбуждается процесс, целенаправленно объявляющий лицо, указанное в завещании недобросовестным, обманным путем, склонившим престарелого собственника к нецелесообразному и неадекватному решению (см. Оспорить завещание ). Такое решение так же может приниматься только судом.
Например, покойный собственник проживал в квартире совместно с единственным сыном, который добросовестно ухаживал за ним последние годы жизни, материально поддерживал и содержал квартиру в надлежащем порядке.
После открытия наследства выяснилось, что владелец квартиры оставил её двоюродной племяннице, которая никогда не навещала его открыто, не помогала и не участвовала в его жизнеобеспечении. А сыну досталось только 25% обязательной доли.
Как правило, в данной ситуации, актуальной окажется опора:
На давление, оказанное недобросовестным притязателем, в сторону собственника имущества.
На признание покойного недееспособным в силу старческого слабоумия.
Оба факта требуют арбитражного решения.
Читайте также: Права пережившего супруга при наследовании
При отсутствии официально составленного волеизъявления покойного, устанавливается порядок очерёдности по степени родства, на основании статей 1142-1145 ГК РФ.
Родственники одной очереди могут ходатайствовать о признании одного из участников недостойным.
Родственники из последующей очереди вправе ходатайствовать о признании предшествующего очередника (участников очереди) недостойными.
В первом случае освободившаяся имущественная масса остаётся в кругу очередников и приращивается в равных долях.
Во втором случае, при признании неправоспособности участников предшествующей очереди, или единственного близкого родственника усопшего – процедура участия в наследовании для таковых закрывается. Тогда к участию призываются лица более дальнего родства, соответствующие последующей очереди по закону.
Лишение наследства через суд
Практически все случаи отказа от участия в наследовании, допускаются по решению суда, на основании п.1 ч.1 статьи 262 ГПК РФ. Исключение составляет:
добровольный отказ от участия в процедуре
отказ нотариуса, основанный на отсутствии требующейся документации.
Исковое заявление подаётся по месту открытия наследства. Допускается привлечение поверенного душеприказчика. действующего в интересах истца. К исковому заявлению прилагают доказательства правомочия иска – по числу ответчиков. В делах подобного рода, как истцов, так и ответчиков может быть более одного.
Для подачи иска в арбитраж требуется предварительно пройти процедуру подачи заявления в нотариальную контору, где решается судьба оставленного преемникам имущества.
Независимо от причины возникшего спора, истцу требуется получить выписку из наследственного дела, которое ведёт нотариус, с фактами нарушения прав других лиц. Таковая прилагается к исковому заявлению вместе с пакетом документации и квитанцией об уплате государственной пошлины.
Иски, ориентированные на имущественные споры, требуют уплаты госпошлины в соответствии с суммой иска. Сумма иска определяется до подачи заявления, из расчёта имущественной массы, на которую притязает истец.
Установление её стоимости производится экспертом, заключение которого подшивается к подаваемому пакету документации.
Можно ли лишить собственника доли в праве на квартиру?
Правоман - Единый центр жилищно-правовой информации pravoman.ru
Вопрос о возможности принудительного лишения собственника доли в праве на общее имущество возникает нередко. Долевая собственность на любое имущество - источник постоянных проблем для его обладателей. Рассмотрим как лишить человека доли в доме или приватизированной квартире.
Большое количество недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности, появилось в ходе приватизации жилья. Распределение наследства, купля-продажа жилых помещений в долевую собственность. Также постоянно увеличивают число объектов недвижимости, находящейся в долевой собственности. Что, в свою очередь, обеспечивает неизбежность возникновения проблем для обладателей такой собственности.
При решении вопросов, касающихся возможности лишения доли собственника, основания, по которым возникла собственность, будь то приватизация, покупка, наследование и т.п. значения не имеют. Поэтому нет смысла отдельно рассматривать вопрос о возможности изъятия против воли собственника принадлежащей ему доли в праве на приватизированную квартиру или, например, приобретенную по договору долевого участия. Для владельцев доли в любом жилом помещении правила одинаковы.
Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с лишением собственника доли в праве на квартиру, то вам следует помнить, что:
Каждый случай уникален и индивидуален.
Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.
Возможно ли изъятие у собственника принадлежащего ему жилого помещения?
Полагать, что право собственности - право раз и навсегда абсолютное и неизменное, большое заблуждение. Правовая система любого государства построена на положении о том, что не бывает прав без обязанностей. Поэтому и право собственности не существует без определенных ограничений, установленных законом.
Закон запрещает использовать право собственности в нарушение прав других лиц.
Поэтому собственник доли, как и недвижимости в целом, может быть лишен права собственности в результате систематического нарушения прав других лиц. А в случаях, когда того требуют государственные и публичные интересы, закон устанавливает возможность изъятия недвижимости у собственника. Соответственно, своей доли может лишиться и участник долевой собственности.
Лишение права собственности возможно в исключительных случаях, которые предусмотрены законом. При этом не важно - идет речь о долевой собственности или единоличной.
Наиболее очевидные случаи утраты права собственности - отказ собственника от принадлежащего ему имущества отчуждение имущества самим собственник или же гибель и уничтожение имущества.
Принудительное изъятие имущества у собственника может быть обусловлено двумя основными причинами. Это основания, связанные с виновными действиями самого собственника, либо с интересами государства и общества.
В первом случае имущество может быть изъято у собственника в случае обращения взыскания на имущество при неисполнении собственником недвижимого имущества обязательств. Типичный случай - обращение взыскания на квартиру, либо долю в праве на нее, при неисполнении ипотечных обязательств. Сюда же можно отнести изъятие имущества при бесхозяйственном содержании культурных ценностей. Что возможно в случаях, когда собственник проживает в доме, представляющем культурную или историческую ценность.
Еще одним основанием лишения доли в праве собственности на квартиру может служить нарушение прав и законных интересов других лиц. В этом случае принадлежащая собственнику недвижимость или доля в ней может быть продана с торгов.
Лишиться права собственности на недвижимое имущество можно и в результате совершения собственником правонарушений, которые предусматривают в качестве наказания конфискацию имущества.
Вторую группу случаев лишения права собственности представляет реквизиция имущества и отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится, для государственных или муниципальных нужд.
Согласно законодательству, принудительное изъятие собственности возможно не иначе как по решению суда и только по основаниям, предусмотренным законом. Такое требование установлено частью 3 статьи 35 Конституции РФ.
Правила, установленные законом для лишения собственника права собственности, в полной мере относятся и к изъятию доли у собственника.
ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.
Источник фотографии
Лишение права на наследство – это гражданско-правовая или юрисдикционная процедура, цель которой состоит в прекращении перехода вещных прав лица на имущество скончавшегося родственника или завещателя.
К числу обязательных наследников причисляются лица, которые допускаются к первой очереди по закону, на основании п. 2 ст. 1126 и 1199 ГК РФ.
Практически все случаи отказа от участия в наследовании, допускаются по решению суда, на основании п.1 ч.1 статьи 262 ГПК РФ. Исключение составляет:
