Продать квартиру по свидетельству о праве на наследство

Продажа квартиры или дома по свидетельству о праве на наследство

Получая имущество в порядке наследования, человек приобретает возможность распоряжаться ею. Но вместе с этим появляются и спорные ситуации. Можно ли продать квартиру по свидетельству о праве на наследство без последующего ее оформления?

Не существует конкретных особенностей оформления сделок на полученную собственность, такую как дом. Но приобретатель такой квартиры или дома все равно несет определенные риски, которые могут появиться при ее покупке. При самостоятельном приобретении желательно использовать образец.

Особенности продажи

Продать квартиру по свидетельству о праве на наследство Наследник получает возможность распоряжения на квартиру или дом в день, когда умирает наследодатель. Он может использовать дом для проживания, оплачивать платежи или заключать договор аренды. Образец поможет без нарушений сдать полученную собственность. В результате, наследство уже можно использовать. Но в это время нет возможности реализовывать наследство. Для этого потребуется свидетельство о праве на имущество, которое можно получить у нотариуса.

В первую очередь необходимо оформить все необходимые документы на полученную квартиру. Только на этом основании можно провести сделку на полученную собственность. Для этого можно выполнить следующие действия:

  1. Принятие имущества
  2. Передача необходимых документов нотариусу
  3. Выдача свидетельства о праве наследования.

Обычно свидетельство о праве на наследство предоставляется не раньше, чем после установления факта смерти наследодателя. Данный период устанавливается, чтобы можно было выявить всех предполагаемых наследников. До момента получения готового свидетельства о праве собственности невозможно продать квартиру или дом, так как отсутствуют нужные документы для проведения сделки через органы Росреестра на полученную недвижимость.

Читайте также Считается ли наследство совместно нажитым имуществом в браке

Общие сведения

Продать квартиру по свидетельству о праве на наследство Получаемое по наследству недвижимое имущество может продаваться только при наличии соответствующих документов и свидетельству. Согласно гражданского законодательства, оформляя наследство, необходимо использовать образец и придерживаться следующих нормативов:

  1. Общих положений, касающихся купли-продажи
  2. Закона о регистрации недвижимого имущества.
<
Особое внимание можно уделить налогообложению квартиры или дома. При продаже срок владения исчисляется датой смерти наследодателя. Если сделка осуществляется преждевременно, придется дополнительно оплатить налог.

Уделите внимание оформлению документов, таких как договор купли-продажи. Для ознакомления можно использовать образец. Необходимо учесть все тонкости продажи по свидетельству о праве на наследство.

Оглашение завещания и принятие имущества – только начало пути, который ведет к реализации полученного имущества по свидетельству о праве собственности на дом. На основании законодательства, реализовывать имущество по свидетельству о праве собственности можно только через полгода после признания факта смерти наследодателя.

Прежде чем составить договор купли-продажи на дом, необходимо решить следующие моменты:

  • Если собственников квартиры или дома несколько, необходимо прийти к общему мнению по поводу продажи и цены вопроса.
  • Наследники должны учитывать, что к ним переходит не только имущество, но и долги завещателя по свидетельству о праве собственности на дом и другое имущество.
  • Для получения возможности полностью распоряжаться имуществом, важно предварительно оформить наследство у ведущего его нотариуса.
  • Когда вы получите документ на наследство, уже есть возможность продажи квартиры или дома.
  • При наличии нескольких наследников договор купли-продажи должен учитывать, какая сумма причитается каждому из них.
  • Читайте также Образец соглашения о разделе наследства между наследниками

    Приобретение чужого наследства

    Продать квартиру по свидетельству о праве на наследство Самым рискованным периодом для покупателя становится договор купли-продажи, заключаемый в первые полгода после установления факта смерти наследодателя. В этот период дом еще официально не перешел в собственность продавца. При этом есть родственники, которые могут заявить о возможности получить свою долю согласно свидетельству о праве собственности на дом.

    Если же было завещание, даже в этой ситуации можно расширить круг наследников. Как правило, изначально не учитывают внебрачных детей, родственников с небольшой долей и тех, у кого есть возможность получения обязательной доли в наследстве. В дальнейшем их наличие может создать проблемы в распоряжении собственностью.

    Юристы говорят, что можно предусмотреть договор купли-продажи, в котором продавец обязуется оформить документы на квартиру. Также необходимо прописать, что при появлении других наследников продавец получит свои деньги обратно. В такой ситуации дополнительно оплачивается неустойка.

    Но даже после вступления во владение имуществом остается риск появления тех наследников, которые не знали о факте гибели наследодателя. В данной ситуации они могут восстановить свое право наследования в судебном порядке. А в результате договор купли-продажи признается недействительным. Такой же риск исходит со стороны несовершеннолетних наследников. Если их право было нарушено, они имеют возможность восстановления прав у нотариуса в течение полугода после достижения 18-летнего возраста.

    Чтобы обезопасить сделку от рисков, можно использовать страхования. В этом случае на 3 года страхуется риск от утраты собственности, для чего нужен договор купли-продажи. Оформление титульного страхования защитит покупателя от появления третьих лиц на недвижимость, если они появятся после приобретения дома или квартиры. Но при чрезмерных рисках страхования компания может не заключить договор купли-продажи.

    Читайте также Как поделить дом между двумя наследниками

    Таким образом, существует возможность заключить договор купли-продажи на дом или квартиру по свидетельству о праве на наследство. Но такая сделка сопряжена с большим количеством риском, которые необходимо учитывать заранее.

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

    Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

    Продажа квартиры, полученной по наследству

    Для продажи унаследованной квартиры сначала следует официально вступить в наследство . а затем оформить право собственности на квартиру. Только после выполнения указанных процедур можно приступать к поиску покупателя и сбору необходимых документов.

    Для продажи полученного по наследству жилого помещения, находящегося в собственности менее 3-х лет (при унаследовании после 1 января 2016 года - менее 5 лет ), возникает необходимость уплаты подоходного налога (НДФЛ). Не стоит его путать с налогом на наследство. взимавшимся раньше после оформления наследства в свою собственность (сейчас отменен). Кроме того, при продаже недвижимости, полученной в наследство, предусмотрены налоговые льготы .

    Перед тем, как принять решение о покупке унаследованной квартиры. покупателю следует удостовериться:

    После заключения такая сделка подлежит государственной регистрации в Росреестре.

    Когда можно продать квартиру после вступления в наследство

    Продать квартиру, переданную по наследству, можно сразу после получения на нее свидетельства о праве собственности — в противном случае такая сделка будет считаться недействительной.

    Для этого нужно обратиться в Росреестр с уже полученным у нотариуса свидетельством о праве на наследство . а также со следующими документами:

  • заявление о регистрации права собственности (заполняется в Росреестре при подаче документов)
  • документ, удостоверяющий личность наследника (паспорт)
  • кадастровый паспорт на квартиру
  • квитанция об уплате госпошлины за регистрацию в размере 2000 руб.
  • При получении в наследство квартиры и ее регистрации в Росреестре на предмет перехода права собственности ее последующее отчуждение не будет как-либо отличаться от обычной сделки по продаже жилья. Однако если в продаваемой квартире прописан несовершеннолетний ребенок . то будет необходимо получить разрешение органов опеки.

    Налог в 2017 году на продажу унаследованной квартиры

    В общем случае продажа квартиры, полученной по наследству, и аналогичная сделка в случае ее приобретения иным путем в соответствии ГК РФ (приватизация, дарение и т.д.) не имеет различий. Поэтому подоходный налог при реализации унаследованной квартиры выплачивается по общим принципам налогообложения физических лиц.

    Но следует учитывать также ряд особенностей:

  • Если квартира находилась в собственности наследника более трех лет (при получении наследства начиная с 2016 года — пяти лет ), то налог при продаже взиматься не будет (ст. 220 НК РФ ).
  • Этот срок начинается исчисляться не с момента государственной регистрации или фактического принятия. а со дня смерти наследодателя (открытия наследства ).
  • С 1 января 2016 года в налоговых правилах произошли существенные изменения. В настоящее время подоходный налог на физических лиц, составляющий, как и ранее 13%, взимается с продажи недвижимости, находящейся в собственности менее 5 лет .

    Эти изменения не коснулись недвижимости, приобретенной в порядке:

  • приватизации
  • наследования или дарения членом семьи или близким родственником
  • договора пожизненного содержания с иждивением
  • Указанные изменения обратной силы не имеют . то есть относятся лишь к сделкам, совершаемым после 1 января 2016 года!

    Если срок менее 3 лет после вступления в наследство

    Нередко у наследника возникает желание продать полученную квартиру в максимально короткие сроки. Однако если квартира продается до истечения трех лет, то такая сделка подлежит налогообложению. В этом случае после совершения сделки необходимо предоставить декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию.

  • в таких случаях налог уплачивается с суммы, превышающей 1 млн рублей (фактически продавцу предоставляется имущественный вычет в сумме 1 млн рублей)
  • налоговая ставка за реализованное имущество равна обычному подоходному налогу и составляет:
  • для граждан РФ — 13%
  • для иностранных граждан — 30% .
  • Например, продав квартиру за 1,8 млн рублей, налог взимается с суммы, равной 800 тыс. рублей. Для граждан РФ в этом случае уплачиваемая в налоговую инспекцию сумма составит всего 104 тыс. рублей.

    Следует также учитывать, что налоговый вычет при продаже недвижимости допускается один раз .

    Как продать без уплаты налогов

    Подоходный налог с реализации унаследованной квартиры не взимается при соблюдении следующих условий:

  • если квартира находилась в собственности продавца более трех лет
  • если продажа осуществлена за сумму менее 1 млн рублей (обычно справедливо в случае продажи комнаты или доли в жилом помещении).
  • Однако существует категория лиц, которые имеют налоговые льготы . К ним относятся:

  • инвалиды 1-й и 2-й группы
  • инвалиды детства
  • пенсионеры.
  • Для освобождения от уплаты налога следует обратиться в налоговую инспекцию с заявлением и документами, подтверждающими отношение к одной из указанных категорий граждан.

    Продажа доли в собственности одним из наследников

    При продаже доли в квартире важно учесть право преимущественного выкупа . владельцы долей в собственности на общее имущество имеют преимущественное право выкупить продаваемую одним из наследников долю по ее заявленной цене, а также другие равные условия (п. 1 ст. 250 ГК РФ ).

    1. Для этого сначала необходимо в письменной форме уведомить всех участников общей долевой собственности о своем желании продать принадлежащую часть наследуемой квартиры, указав стоимость и другие условия продажи.
    2. Отказ всех сособственников фиксируется в письменной форме .
    3. Если в течение месяца со дня получения уведомления о продаже участники долевой собственности не подтвердили своего желания приобрести продаваемую долю, отказ принимается автоматически .

    В случае нарушения указанного процедуры любой совладелец будет иметь право в срок до трех месяцев подать исковое заявление в суд о переводе на него прав по покупке жилья.

    В 2016 году депутатами Госдумы от фракции ЛДПР было внесено предложение об обязательной продаже квартиры, наследуемой в долях. В этом случае если в течение полугода наследники не смогут самостоятельно определиться с единоличным владельцем или найти покупателя, то квартира будет подлежать принудительной продаже через аукцион. Вырученная сумма будет делиться между наследниками в соответствии с их долями.

    По мнению депутатов, такая мера позволит уменьшить частоту семейных споров вокруг наследуемого имущества и снизит риски мошенничества в ситуациях, когда один из наследников создает условия, непригодные для проживания других собственников, чтобы стать единоличным владельцем жилого помещения.

    Порядок продажи квартиры

    Перед продажей квартиры, полученной путем наследства, по нормам гражданского законодательства РФ будущему продавцу сначала необходимо пройти государственную регистрации права собственности (ст. 131 ГК РФ ) на основании уже полученного свидетельства на наследство. После получения в регистрационной палате свидетельства о собственности на квартиру можно приступать к поискам покупателя и оформлению сделки по договору купли-продажи.

    Для продажи унаследованной квартиры необходимо собрать следующий перечень документов:

  • договор купли-продажи квартиры
  • паспорта лиц, участвующих в сделке
  • свидетельство о праве на наследство
  • документы из Росреестра:
  • свидетельство о государственной регистрации права на собственность
  • выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие арестов или обременений на квартиру
  • кадастровый паспорт, план квартиры (заказывается в БТИ)
  • справка из ЖЭО об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
  • выписка из домовой книги (об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц).
  • Согласие супруга / супруги в данном случае не требуется, так как любое имущество, полученное в порядке наследования, не является совместной собственностью супругов.

    Перед совершением сделки будущему покупателю такой недвижимости следует выяснить у продавца вопрос о наличии других возможных претендентов на долю унаследованного имущества. В случае обнаружения таких лиц целесообразно перед купли-продажей получить от них официальный отказ от прав на наследство .

    Договор купли-продажи

    Чтобы продать квартиру после вступления в наследство между продавцом и покупателем составляется договор купли-продажи в простой письменной форме.

  • При этом в тексте договора рекомендуется указывать полную рыночную стоимость квартиры . включая ранее внесенный задаток (при наличии). Это важно в связи с тем, что при возникновении спорной ситуации в ходе судебного разбирательства покупатель сможет претендовать только на ту сумму, которая была прописана в договоре купли-продажи, а не на какую-то «фактически выплаченную» сумму, размер которой еще предстоит доказать в суде.
  • Часто с целью ухода от необходимости уплаты подоходного налога или снижения его размера при продаже квартиры, находившейся в собственности менее 3 лет, по инициативе продавца стоимость жилья по договору купли-продажи указывается заниженной вплоть до суммы в размере 1 млн рублей (когда подоходный налог можно будет не платить вовсе).
  • С целью повышения налоговых сборов с 1 января 2016 года к сделкам с недвижимостью по цене, значительно отличающейся в меньшую сторону от своей рыночной цены, подлежащий к уплате налог будет исчисляться не с той цены, которая указана в договоре купли-продажи, а исходя из кадастровой стоимости квартиры (приближенной к рыночной), умноженной на понижающий коэффициент 0,7. Читать подробнее…

    Обязательными элементами вышеуказанного договора являются:

  • сведения о сторонах сделки
  • стоимость квартиры
  • информация о квартире (адрес, технические сведения, соответствующие кадастровому паспорту)
  • срок и способ передачи денег.
  • После обсуждения всех условий и решения спорных вопросов договор подписывается обеими сторонами, а сделка полежит государственной регистрации, считаясь с этого момента заключенной.

    Регистрация сделки в Росреестре

    После подписания договора купли-продажи нужно в обязательном порядке подать в Росреестр заявление о проведении государственной регистрации сделки. Его можно подать лично, направить по почте, через юриста, либо через многофункциональный центр (МФЦ).

    Помимо заявления в Росреестр предоставляются:

  • паспорт продавца и покупателя
  • договор купли-продажи и подписанный акт приема-передачи квартиры
  • квитанция об оплате госпошлины покупателем в размере 2000 рублей .
  • Государственная регистрация проводится в течение 10 рабочих дней со дня приема заявления и предусмотренных документов (п. 3 ст. 13 федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997). В некоторых случаях регистрация может быть приостановлена или отменена.

    У вас остались вопросы?

    Наши консультанты помогут вам!

    Как продать квартиру после вступления в наследство

    После получения наследства преемники могут распоряжаться им по своему усмотрению. Собственность можно подарить, обменять или продать в установленном законом порядке. Чтобы правильно оформить сделку нужно знать, когда можно выставлять имущество на продажу и какие документы необходимо подготовить.

    Можно ли продать квартиру, доставшуюся по наследству

    Чтобы продать или обменять доставшуюся по наследству недвижимость, необходимо сначала принять ее и оформить нотариальное свидетельство, подтверждающее переход права собственности. Только после этого новый владелец может начинать подготовку документов для заключения договора купли-продажи или размена квартиры.

    Порядок вступления в наследство и отношения преемства регламентированы частью 3 Закона № 146 от 26.11.2001г. «Гражданский кодекс Российской Федерации» (далее – ГК РФ). Согласно ст. 1154 имущество должно быть принято в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя (дня открытия наследства). В течение этого времени правопреемники должны либо фактически вступить в наследство, либо оповестить о своем намерении нотариуса.

    Если предметом наследства становится квартира или дом, то фактическим принятием считается совершение следующих действий:

    1. Вступление во владение/управление недвижимостью.
    2. Принятие мер по сохранности квартиры.
    3. Оплата расходов по содержанию жилья.
    4. Погашение любых задолженностей, связанных с недвижимостью (например, коммунальных платежей).

    Для оформления перехода права собственности преемник обращается к уполномоченному нотариусу с такими документами:

    1. Оригинал свидетельства о смерти.
    2. Заявление о принятии имущества или заявление о выдаче свидетельства на наследство. Можно подать лично или отправить почтой на имя уполномоченного нотариуса

    В случае почтовой отправки личная подпись преемника должна быть засвидетельствована нотариально. Если собственников несколько, то после выделения частей нотариус выдает каждому свидетельство о праве на долю в наследстве.

    Согласно ст. 1175 в собственность переходят не только активы, но и долги покойного. Поэтому если при жизни родственник не платил обязательные коммунальные платежи, то преемники обязаны погасить задолженность. Пока не будет оплачен долг, квартиру продать не получится.

    Когда можно продать квартиру, полученную в наследство

    Согласно ст. 131 ГК РФ имущественные права на недвижимость, а также ограничение, переход и прекращение этих прав подлежат обязательной регистрации в едином госреестре (ЕГР). А значит, квартиру, доставшуюся после завещания или наследования по закону. можно продать только после получения свидетельства о праве собственности, которое выдается в территориальном органе Росреестра.

    Согласно ч. 4 ФЗ № 218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» госрегистратору подаются такие документы:

    1. Оригинал свидетельства о праве наследования.
    2. Заявление о регистрации права собственности (бланк выдается в отделении Росреестра).
    3. Паспорт правопреемника.
    4. Кадастровый паспорт.
    5. Платежку, подтверждающую уплату госпошлины. Размеры ГП за совершение госрегистрации закреплены статьей 333.35. Налогового кодекса РФ и зависят от вида регистрационных действий.

    Продать квартиру по свидетельству о праве на наследство Заявление о регистрации права собственности, страница 1 Продать квартиру по свидетельству о праве на наследство Заявление о регистрации права собственности, страница 2

    Документы можно подать лично, направить почтой или воспользоваться услугами МФЦ для населения.

    Процедура продажи

    Для оформления сделки необходимо подготовить следующие документы:

    1. Паспорта продавца, покупателя и представителя, если одна из сторон уполномочила доверенное лицо выступать от своего имени.
    2. Свидетельство о праве на наследство.
    3. Свидетельство из Росреестра о регистрации права на собственность.
    4. Выписка из ЕГРП об отсутствии на недвижимости обременений и арестов.
    5. План жилья и кадастровые документы из БТИ.
    6. Справка-расчет об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (заказывается в ЖЭО).
    7. Справка об отсутствии прописанных лиц (выдается на основании сведений из домовой книги).
    8. Если есть иные наследники, то они должны подписать официальный отказ от прав на долю в собственности.

    Если в квартире прописаны дети, не достигшие 18 лет, то для продажи имущества необходимо получить согласие органов опеки.

    После того, как стороны подпишут договор, данные о новом собственнике снова подаются в Росреестр. Для этого стороны обращаются в территориальный орган со следующими документами:

    1. Заявление.
    2. Паспорта.
    3. Нотариальный договор купли-продажи.
    4. Акт приема-передачи недвижимости.
    5. Квитанция об оплате ГП в размере, определенным налоговым кодексом на момент обращения.

    Изменения должны быть внесены в течение 10 рабочих дней с момента обращения.

    Продажа части недвижимости

    Если в наследство на квартиру вступило несколько родственников и один из них желает выделить и продать свою часть, то согласно ст. 250 ГК РФ остальные собственники имеют так называемое «преимущественное право покупки». Для продажи доли владельцу необходимо письменно оповестить остальных собственников долей о своем намерении. Обязательно указываются условия продажи и цена.

    Если никто из совладельцев не хочет выкупить долю, то они подписывают письменный отказ. Если в течение 30 дней с даты уведомления никто из родственников не вызвался приобрести долю, то это приравнивается к автоматическому отказу.

    В случае, когда продавец не уведомил остальных наследников о намерении продать часть квартиры, любой из них может обратиться в суд с иском о переводе прав покупки жилья.

    Налог с продажи квартиры

    Необходимость оплачивать налог на продажу имущества зависит от того, как много времени прошло с момента вступления в наследство. Срок отсчитывается со дня открытия наследства (смерти наследодателя):

  • менее 3-х лет – необходимо оплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ)
  • более трех лет – налог не оплачивается.
  • В 2016 году в закон были внесены поправки, согласно которым срок был продлен до 5 лет. Т.е. если родственник вступил в наследство после 01.01.2016г, то чтобы избежать уплаты налога ему нужно ждать 5 лет (ст. 220 НК РФ). Исключением стала недвижимость полученная:

  • после приватизации
  • от иждивенца на основании договора пожизненного содержания
  • от близкого родственника на основании завещания или дарения.
  • После подписания договора необходимо отчитаться в налоговую инспекцию по месту проживания, предоставив декларацию по форме 3-НДФЛ. Срок подачи – до 30 апреля года, следующего за отчетным периодом.

    Декларацию можно сдать лично, отправить почтой или воспользоваться интерактивной приемной на официальном сайте ФНС www.nalog.ru.

    Ставка НДФЛ в 2017 году составляет:

    1. Гражданам РФ - в размере 13% от суммы, указанной в договоре купли-продажи.
    2. Иностранным гражданам – 30% от суммы договора.

    Законодатель гарантирует гражданам право на уменьшение базы к налогообложению путем предоставления налогового вычета. Согласно ст. 220 НК РФ налог платится с суммы, превышающей 1 млн. руб.

    Например, объектом договора купли-продажи стала квартира, стоимостью 2,5 млн. рублей. В этом случае сумма налога к уплате будет равна: (2,5 -1) * 13%=195 тыс. руб.

    Право на налоговую льготу предоставляется единоразово.

    Как не платить налог

    От НДФЛ освобождаются инвалиды первой и второй группы, пенсионеры и инвалиды детства. Для получения налоговой льготы необходимо обратиться в НИ по месту проживания.

    Юрист рекомендует

    Продать квартиру по свидетельству о праве на наследство

    В некоторых случаях есть возможность уклониться от уплаты налога, но не каждый сможет самостоятельно разобраться в тонкостях законодательства. Если вы хотите освободить себя от лишних трат при продаже наследуемой недвижимости, наши юристы проконсультируют вас и постараются найти способ избежать выплат или существенно снизить их. На портале http://ros-nasledstvo.ru/ вы можете получить бесплатную консультацию, для этого необходимо просто задать вопрос через электронную форму, расположенную ниже.

  • Порой мы не успеваем поддерживать актуальность информации из-за частых изменений законодательства, подзаконных актов и судебной практики,
  • Ваша проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
  • Поэтому для решения именно Вашего вопроса обратитесь к нашим БЕСПЛАТНЫМ консультантам:

    Продать квартиру по свидетельству о праве на наследство

    Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

    Продать квартиру по свидетельству о праве на наследство

    Опишите вашу проблему и получите консультацию.
    Мы подготовим ответ в течение 15 минут!

    Как продать квартиру после вступления в наследство?

    Продать квартиру по свидетельству о праве на наследство

    Как правило, именно недвижимость представляет наибольшую ценность из всего перечня наследственной собственности. При этом получатели долей могут иметь разные планы на имущество.

    Действия данных лиц и их возможности установлены нормами закона. ГК РФ содержит специальный раздел, посвященный наследственному праву. На основании данных норм и осуществляется регулирование отношений между преемниками и распределение долей в имуществе.

    Продажа квартиры после вступления в наследство

    Чтобы продать недвижимость после получения доли, следует соблюсти установленный порядок — в первую очередь необходимо оформить на имущество свидетельство о собственности . Данный документ выдается в Росреестре и удостоверяет получение права владения тем или иным объектом недвижимости. Только с момента выдачи свидетельства лицо становится обладателем всех прав по отношению к имуществу, перешедшему ему. Соответственно, оно наделяется правом продать квартиру или распорядиться ею любым иным способом.

    Чтобы получить свидетельство, следует обратиться к нотариусу, который занимается оформлением наследства. При себе нужно иметь документы:

  • Удостоверяющие факт смерти лица. Это может быть специальная справка из ЗАГСа или судебное решение о признании человека умершим
  • Свидетельствующие о том, что податель является родственником первой очереди и имеет право на получение доли
  • Следует написать заявление о желании вступить в наследство. Вступление не является обязательным и лицо вправе отказаться от вступления в право наследства.
  • По результатам рассмотрения бумаг нотариус должен выдать свидетельство о получении недвижимости в собственность. И только после этого можно заниматься переоформлением квартиры. Когда все процедуры будут завершены, квартиру, полученную по наследству, можно будет продать.

    Документы для продажи унаследованной квартиры

    Продать квартиру, переданную по наследству, можно только после прохождения процедуры получения ее в собственность. После этого не имеет никакого значения, каким именно образом была приобретена недвижимость. Она становится владением наследника. Поэтому реализация недвижимости происходит на общих основаниях. Владельцу понадобится свидетельство, личные документы и договор о сделке.

    Каких-либо бумаг, связанных с наследством, предоставлять не нужно. Однако данная ситуация касаются только случаев, когда преемник один и имущественные споры отсутствует. Если собственников несколько, то решение о продаже жилья должно быть принято всеми наследователями и устраивать все стороны сделки. При этом продавец имеет право реализовать только свою долю в общем имуществе.

    Остальные совладельцы недвижимости имеют приоритетное право покупки такой доли. Если же ситуация становится конфликтной и родственники препятствуют реализации квартиры, необходимо обращаться в суд с иском о принудительной покупке и выплате компенсации.

    Когда можно продать квартиру после вступления в наследство?

    Если жилье досталось по наследству, продать такую недвижимость можно в любой момент. Вся полнота правомочий переходит к преемнику после окончания процедуры и получения им документов на свое имя. Существует мнение о некотором сроке, в течение которого не допускается отчуждать недвижимость. Но это не так, подобных сроков закон не содержит, и право собственника никоим образом не ограничено. Это означает, что продать жилье можно уже на следующий день после признания лица его собственником.

    Налог при продаже квартиры полученной в наследство

    Согласно налоговому законодательству, реализация жилья подразумевает доход для продавца. Если реализация произошла спустя более чем 3 года после оформления права на жилье, то выплачивать налог не нужно. Если же недвижимость была продана до наступления данного срока, налог выплатить все же придется. Подобные правила существуют из-за манипуляций риелторских компаний и частных лиц на рынке недвижимости. Логика в том, что если купля-продажа является бизнесом, необходимо платить налог за нее.

    В данную категорию попадают и наследники, решившие продать жилье до истечения трехлетнего срока. При этом размер налога установлен в 13%. Сумма рассчитывается от стоимости сделки. Нужно понимать, что налог платится только с продажи. Сам факт получения доли обязательными выплатами государством не облагается.

    Можно ли продать квартиру по свидетельству о праве на наследство?

    Право на наследство означает, что лицо может получить в собственность имущество умершего. Для этого нужно составить свидетельство о вступлении в права наследования. Только с этого момента недвижимостью можно распоряжаться. Поэтому, имея на руках только указанный документ, продать собственность нельзя. Такая сделка просто не будет зарегистрирована.

    Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

    Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.
  • +7 (499) 350-88-72 — все регионы РФ.
  • Особенности продажи квартиры, полученной в наследство

    Получая в наследство недвижимость, гражданин приобретает на нее право частной собственности. Это означает, что он может продавать ее или дарить, как и любое иное имущество.

    Каких-либо определенных особенностей по оформлению сделок с наследуемым имуществом законом не предусмотрено.

    Несмотря на это, приобретатель такого вида недвижимости все равно имеет определенные риски, а перед продавцом могут возникнуть сложности при его продаже.

    Связано это с тем, что продажа квартиры, полученной по наследству, содержит все определенные нюансы, которые следует знать и соблюдать, чтобы избежать возможных неприятных моментов.

    Общие сведения

    Недвижимое имущество, полученное в порядке наследования, может быть продано только в том случае, если на него оформлены все соответствующие документы.

    Многие полагают, что совершение такой сделки ничем не отличается от обыкновенной процедуры по продаже любой недвижимости .

    На самом деле все гораздо сложнее и сама процедура имеет определенные нюансы:

    1. Для начала необходимо оформить наследство, то есть полноправно вступить в него.
    2. После получения всех подтверждающих бумаг потребуется оформить право собственности на приобретенное имущество.
    3. Если возникнет решение продать недвижимость, полученную в порядке наследования, то необходимо учитывать налогообложение. При владении квартирой менее трех лет. придется заплатить налог в размере 13% от общей стоимости сделки.

    Законодательство

    Все моменты, касающиеся наследства, регулируются отдельной главой Гражданского кодекса РФ.

    Относительно продажи наследственной квартиры, необходимо придерживаться:

  • общих положений о купле-продаже
  • закона о регистрации права на недвижимое имущество.
  • В части налогообложения при продаже имущества, полученного в порядке наследования, все существенные условия содержаться в Налоговом кодексе РФ.

    Продажа квартиры, полученной по наследству

    Обозначить круг наследников и зафиксировать процедуру приобретения имущества после смерти наследодателя можно с помощью завещания.

    Владение и распоряжение наследуемым имуществом может происходить только после прохождения процедуры регистрации.

    Если упустить эту процедуру из внимания, то договор купли-продажи квартиры будет считаться недействительным.

    Продажа квартиры, полученной в наследство, может быть осуществлена только после сбора всех требуемых документов.

    Особенности оформления

    Оглашение завещания и принятие наследства являются лишь частью долгого пути, ведущему к реализации полученного недвижимого имущества.

    По закону распоряжаться полученным имуществом, в том числе заниматься его продажей, можно только по истечении 6 месяцев, когда наследник получит на руки официальное подтверждение о вступлении в наследство.

    Помимо этого, продажа наследуемого имущества имеет ряд особенностей, которые стоит учитывать перед его продажей:

  • в случае нескольких наследников на квартиру, потребуется прийти к общему мнению в части ее продажи
  • наследникам необходимо учитывать, что вместе с квартирой к ним перейдут все имеющиеся долги завещателя
  • чтобы распоряжаться квартирой в полном объеме, необходимо сначала оформить у нотариуса наследство
  • после получения документов на право наследования возникает возможность продажи квартиры
  • если при продаже квартиры участвует несколько наследников, в договоре купли-продажи следует указать полагающуюся денежную часть каждому из них.
  • Продать квартиру по свидетельству о праве на наследство Следует знать все этапы продажи квартиры при планировании сделки.

    Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры? Узнайте тут .

    Договор продажи

    Договор купли-продажи квартиры. полученной в наследство, не имеет существенных отличительных признаков от сделки, касающейся любого другого имущества.

    Главное, на что стоит обратить стороне, покупающей квартиру такого типа, это ее стоимость.

    Довольно часто, чтобы не платить большой налог в связи с продажей квартиры, продавец значительно занижает сумму в договоре.

    Фактическая стоимость, как правило, оговаривается в устной форме.

    Такая схема опасна тем, что при возникновении спорной ситуации покупатель не сможет доказать, какую именно сумму он передавал продавцу.

    Соответственно, если спор перейдет в судебное разбирательство, претендовать он сможет только на ту сумму, которая будет указана в договоре.

    Пакет документов

    В пакет документов. необходимых для осуществления купли-продажи квартиры, входит:

  • паспорта сторон сделки
  • правоустанавливающий документ на объект сделки
  • свидетельство о госрегистрации права собственности
  • согласие супруга/супруги на продажу, если между ними был заключен брачный контракт, имеющий условие о том, что наследство является общей собственностью, оформляется в письменном виде
  • выписка из ЕГРП для проверки отсутствия/наличия обременений
  • справка, об отсутствии зарегистрированных лиц в квартире
  • подтверждение отсутствия задолженностей по коммунальным платежам.
  • Налог

    В 2017 году никаких существенных изменений относительно налогов в части продажи наследственного имущества в законодательные акты внесено не было.

    Ставка по налогу остается прежней и составляет 13%.

    Многие владельцы наследственных квартир стараются выждать время и не продают имущество в течение трех лет. Именно после указанного времени платить налог не придется.

    Кто не платит?

    От уплаты налога освобождаются следующие категории лиц:

  • инвалиды, имеющие 1-2 группу
  • инвалиды с детства
  • граждане, получающие пенсию в силу возраста.
  • Главным условием является своевременное предоставление заявление и документов, указывающих на право получить льготу. Документы подаются в налоговый орган.

    Продать квартиру по свидетельству о праве на наследство Договор продажи квартиры с обременением должен включать все условия сделки.

    Какую декларацию заполнять при продаже квартиры? Читайте здесь .

    Какие документы нужны для продажи квартиры? Подробная информация в этой статье .

    Возможные проблемы

    Если лицо своевременно вступило в наследство и оформило необходимые документы, проблем возникнуть не должно. Но имеются обстоятельства, которые не зависят от сторон сделки.

    Наиболее распространенной является ситуация, при которой:

  • наследственная квартиры продана
  • неожиданно появляются новые наследники, претендующие на объект продажи.
  • Свое право на квартиру они имеют право заявить в судебном порядке. И если суд оценит все обстоятельства дела и придет к выводу, что заявители имеют право на спорный объект, сделка может быть аннулирована.

    Даже если квартира была получена по завещанию, всегда имеется шанс, что найдется обделенный наследник, который попробует данное завещание оспорить.

    Как уберечь себя и свое имущество от возможных непредвиденных ситуаций:

    1. Продажу имущества следует проводить только в том случае, если имеется документ, подтверждающий факт отсутствия других наследников.
    2. Продавец должен получить официальный отказ от наследства лиц, имеющих право на квартиру.
    3. Нотариус при оформлении наследства должен внимательно изучить все документы и установить полный круг наследников.

    Но даже если все указанные процедуры будут соблюдены, всегда имеется шанс возникновения непредвиденных ситуаций, которые могут повлечь за собой риски определенного характера.

    Поэтому для осуществления сделки по продаже квартиры лучше всего привлечь профессионального юриста, разбирающегося в наследственных делах и имеющего опыт в проведении сделок с наследственным имуществом.

    На видео о сделках с унаследованным жильем

    Источники:
    mirnasledstva.ru, nasledstvoved.ru, ros-nasledstvo.ru, mirjur.ru, 77metrov.ru

    Следующие:




    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное