Как оценить гараж для наследства
Гараж как объект наследования
Оценка гаража для наследства – необходимая процедура
Особенности процедуры наследования гаража. Оценка гаража для нотариуса. Этапы проведения процедуры. Перечень необходимых документов. Стоимость услуг оценщика
Рассматривая гараж . как объект наследования может показаться, что процедура его оформления существенно отличается от жилых сооружений. Но это не так и во многом процесс наследования схож с квартирами и частными домами. Но существуют и существенные отличия, одним из которых является оценка гаража для нотариуса.
Нюансы расчета стоимости гаража
Оценка гаража для наследства происходит с учетом следующих факторов:
Как и любая другая оценка недвижимости для нотариуса, эта процедура состоит из следующих этапов:
Документы, которые необходимо предоставить оценщику:
Стоимость оценки гаража
Оценка недвижимости для наследства проводится с учетом многих факторов, о которых было упомянуто выше. Эти же факторы оказывают влияние на стоимость самой процедуры оценивания. Но в случае с гаражами есть еще одна особенность. Оценка гаража для нотариуса, находиящегося в кооперативе намного меньше стоит, чем отдельно стоящего сооружения. Это связано с тем, что на рынке недвижимости намного проще найти предложения по аналогам для кооперативного бокса. Во втором же случае предложений по отдельно стоящим объектам намного меньше и оценщику придется изучать предложения в других регионах, вычислять погрешности, то есть проводить массу дополнительных процедур, что окажет влияние на стоимость его услуг.
Несмотря на все нюансы и особенности при оценивании сооружения, оценка гаража для наследства проводится достаточно быстро.
Оценочная компания «МС Прайс»
© 2006-2017
Россия, Москва:
Офис №1: 127287, ул. 2-я Хуторская, д. 40С5,
2-й этаж, офис 214, м. Дмитровская/Динамо
Офис №2: 115280, ул. Ленинская Слобода, д.19
БЦ «Омега Плаза», м. Автозаводская
+7 (499) 502 50 52
Нелицензированное использование
материалов данного сайта запрещено!
Документы на завещание гаража, согласно действующего законодательства
Как найти владельца гаража
Документы о праве на наследство на гаражи делаются на основании действующего законодательства и по определенным правилам. Сегодня мы и рассмотрим эту тему.
Если делалась реконструкция гаража документы должны быть приложены в том числе, ведь надо будет делать оценку. По данному вопросу можно обратиться и в компетентную фирму, но и в этом случае вам придется собирать все документы своими руками. И только цена работы от привлечения лишних людей значительно возрастет.
Делаем подготовку документов
Документы на завещание гаража, согласно стандартной процедуры, она особо не отличается от оформления того или иного вида недвижимого имущества, учитывайте это обязательно. Но есть некоторые отличия в плане сбора документов, которые обязательно нужно будет предоставить нотариусу, а также в орган, который и станет регистрировать право собственности. Это значит, что необходимо собрать все документы, чтобы процедура оформления прошла быстро и правильно.
Внимание: Часто многие люди неправильно думают, аргументируя эту ситуацию тем, что на это помещение и так никто не претендует, а значит, не стоит оформлять его в наследство, а также заниматься сбором необходимых документов, но на самом деле, все далеко не так.
Документы для оформления гаража полученного в наследство
Получив в наследство гараж, надо его оформить на себя. Эта процедура выполняется на основании действующего законодательства.
Все идет, как и при передаче любого другого недвижимого имущества. Только здесь есть отличия в сборе и предоставлении документов.
Инструкция включает в себя следующий перечень документов:
После передачи вышеперечисленных документов нотариус откроет наследственное дело.
Сюда войдет следующая документация:
После открытия наследственного дела проходит шесть месяцев, и нотариус проверяет права наследования. Если претензий других сторон нет, тогда выдается документ о вашем праве наследства на данное помещение.
Как проходит наследование гаража в гаражном кооперативе
У человека может быть и ранее возникшее право на гараж, это в случае оформления дарственной (см. Как оформить дарственную на гараж согласно законодательства ). Об этом есть отдельная статья на нашем сайте. Но по правилам наследования форма переоформления будет несколько иной.
Если гараж будет находиться в гаражно-строительном кооперативе, то знайте, что процедура оформления наследования выполняется в несколько этапов, причем, они должны быть внимательно изучены, чтобы вы не столкнулись с проблемами и сложностями.
Внимание: Как только принимается решение о вступлении в ГСК, наследник в обязательном порядке должен убедиться в легитимности кооператива, ведь это важнейшее условие.
Если наследник захочет вступить в кооператив, тогда надо будет изучить все уставные документы. Если все устраивает, тогда составляется заявление на вступление в кооператив и после этого надо со всеми документами (о которых говорилось раньше) прийти к нотариусу, который будет заниматься дальнейшим оформлением.
Как происходит оценка гаража для наследства
Гараж в обязательном порядке должен иметь свою стоимость. Она берется не просо так. Делается оценка, которая должна выполняться, согласно действующего законодательства.
Внимание: Важно участь и то, что оценка гаража – это важнейшая процедура, ведь именно исходя из оценки, можно будет определить государственную пошлину при выдаче свидетельства о наследстве нотариусом, а значит, необходимо понимать, что через эту процедуру придется проходить в любом случае.
Для оценки гаража понадобится подготовить следующий перечень документов:
После того, как все документы будут предоставлены, производится осмотр помещения, в результате чего определяется его стоимость.
Теперь вы точно знаете, что оформление гаража в наследство — не такая уж и сложная процедура, если выполнять все правильно. Нужно всего лишь стараться делать все так, как было сказано, не игнорировать услуги и помощь опытных юристов. К вопросу надо подходить основательно, мелочей здесь нет.
Посмотрите фото и видео, все изучите и только после этого приступайте к работе.
Завещать гараж элементарно - просто составить завещание и заверить его у нотариуса. Текст завещания нотариус не проверяет, он проверяет только наличие дееспособности наследодателя. Но не маленькое НО - гараж должен быть собственностью наследодателя (того, кто завещание составил). Если права собственности нет - никакое указание на гараж в завещании не поможет. Единственное исключение (спасибо судебной практике) - если наследодатель оформил документы для оформления права собственности, передал их в уполномоченный орган и умер. В таком случае гараж тоже можно включить в наследственную массу, но тоже без суда не обойдется.
То, о чем речь идет выше - скорее о том, что будет происходить после смерти наследодателя, открытия наследства. То есть в процессе принятия наследства наследниками и оформления уже их права собственности.
Андрей Кирьянов 19 августа 2016
Как оформить гараж по наследству
Перед вами стоит задача – оформить доставшийся в наследство гараж. Казалось бы, что тут сложного? Ведь это не дом и не квартира. Но и здесь есть свои юридические тонкости. Если квартиры и дома по большей части полностью и правильно оформлены в качестве собственности, то с гаражами часто возникают проблемы. Гараж по наследству может считаться как движимым, так и недвижимым имуществом. О способах правильного и максимально быстрого решения вашей задачи мы и хотим поговорить в рамках этой статьи.
Как вступают в наследство
Прежде всего надо знать: в нашей стране основным законодательным актом по вопросам наследования является Гражданский кодекс РФ. Все, что связано с понятием «наследство», освещается в разделе V этого свода законов.
Гараж может вам достаться в наследство по завещанию, а в случае отсутствия завещания – по закону. Чтобы вступить в наследство на гараж или на любую другую собственность, вам придется пройти ряд юридических процедур. Если есть завещание, по которому гараж оставлен только вам, и никто из других родственников распоряжение не оспаривает, то именно вы и станете владельцем этого объекта.
При наследовании по закону процедура несколько более сложная. Сначала определяется очередность наследования. Если вы единственный из наследников относитесь к первой очереди, то все просто. Если равных претендентов несколько, каждый из них наследует часть имущества. Либо наследники договариваются о его разделе.
В сложных случаях разделом наследства займется суд. Будем считать, что гараж достался именно вам, и теперь необходимо его оформить.
Процедура оспаривания наследства: по закону и по завещанию
В каком порядке оформляется гараж как наследство
Первым делом вам следует узнать, кто из нотариусов отвечает за участок, на котором был зарегистрирован перед кончиной наследодатель. Именно этот нотариус и будет заниматься вашим вопросом. Вам понадобится пакет бумаг, подтверждающих, что вы наследник.
Если все бумаги в полном порядке, вы либо вступаете во владение имуществом, если оно является движимым, либо вам предстоит оформление гаража как недвижимости.
Поясним первый вариант. Унаследованный вами гараж будет считаться движимым имуществом, если он представляет собой быстровозводимую металлическую сборную конструкцию, установлен без капитального фундамента и может быть легко демонтирован. На место, которое он занимает, вы не претендуете. Вступив в наследство, вы демонтируете гараж и поступаете с ним по собственному усмотрению.
Но такие случаи являются относительно редкими. Далее в статье мы расскажем, как оформить гараж по наследству, если он стационарный и является объектом недвижимости.
Какие нужны документы
Если вы вступаете в законное наследование, вам понадобится целый пакет документов. Они делятся на две группы.
Первая группа – документы, которые подтверждают право на наследство. На их основании закрепленный за участком нотариус открывает наследственное дело. К ним относятся:
- Свидетельство о смерти наследодателя (оформляется и выдается органом ЗАГС).
- Ваш основной документ. Обычно это паспорт.
- Документы, подтверждающие родство с покойным, либо завещание.
- Справка с последнего места регистрации покойного.
- Выписка из домовой книги.
- Если вы обладатель каких-либо льгот, то документы о них тоже нужно иметь с собой. На наследство налагается государственная пошлина, а льготы иногда могут ее уменьшить.
Если в бумагах имеются ошибки либо требуется доказательство родства, вопросы придется решать через суд. В суд надо предоставить письменный отказ нотариуса открыть дело о наследстве.
Вторая группа – документы собственно на объект наследования. Они нужны, чтобы оформить гараж по наследству. Это:
- Свидетельство о праве собственности.
- Бумаги, подтверждающие, что владение было законным: договоры купли-продажи, дарения и иные документы приобретения.
- Если унаследованный объект входит в гаражно-строительный кооператив (ГСК) - членская книжка.
- Справка из правления кооператива о выплате паевых взносов.
- Кадастровый паспорт. Эта бумага действительна в течение пяти лет. Если она просрочена, придется оформить новую в БТИ.
- Официальная оценка стоимости гаража. Производится на основании кадастровой стоимости на день смерти предыдущего владельца. От суммы, в которую оценен гараж, зависит размер государственной пошлины. На этом вопросе мы остановимся подробнее ниже.
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН, до 2017 г. - ЕГРП), которая подтвердит, что объект не арестовывался, не закладывался и нет других ограничений на его отчуждение.
- Справка из налоговых органов об уплате налога, если гараж был подарен.
Нотариус проверит абсолютно все документы. Если они подлинные и никто ваших прав не оспаривает, он вам выдаст свидетельство о праве на наследство. В Росреестре, подав туда заявление, вы сможете переоформить все права на себя. Срок процедуры – один месяц.
Получение земли в наследство
Процедура оценки гаража как наследства
Как говорилось выше, оценка гаража для наследства производится исходя из кадастровой стоимости. Суть этой процедуры состоит в определении реальной цены объекта на рынке. На основании установленной цены определяется госпошлина. Кроме того, оценка нужна для раздела имущества между всеми наследниками по справедливости.
В соответствии с Налоговым кодексом РФ (ст. 333.25, п.8), оценка в данном случае производится либо организацией, занимающейся такой деятельностью, либо государственными органами учета недвижимости по месту ее нахождения.
Оценивание происходит на день открытия наследства. По результатам оценки оформляется официальный отчет.
В ряде случаев выгоднее осуществлять оценку в государственном органе - бюро технической инвентаризации - или в органах местной власти, если в населенном пункте нет БТИ. Если обратиться в частную фирму, оценка фактически будет равна реальной рыночной цене объекта.
Новый технический план
При оформлении наследства придется оформить и новый технический план гаража. Это документ, подтверждающий законность строения и являющийся в некотором роде аналогом технического паспорта квартиры.
Вам нужно вызвать специалиста БТИ, который сделает необходимые измерения, уплатить за оформление бумаги и подождать установленный срок. Если, конечно, реально гараж соответствует предыдущему техплану. Если его расширяли или в нем появился погреб, могут возникнуть проблемы, в том числе и серьезные. Самовольная перестройка здания является серьезным нарушением: вас может ожидать не только крупный штраф, но и снос гаража.
Для решения этой проблемы можно обратиться в одну из многочисленных фирм, занимающихся вопросами оформления собственности. За их услуги придется доплатить, но если фирма добросовестная, то она готовит документы быстро, а вы освобождаетесь от нервотрепки.
Если гараж - часть кооператива
Мы уже говорили, что если ваше наследство является частью ГСК, возникает ряд нюансов. О том, как оформить гараж в наследство в гаражном кооперативе, мы сейчас и расскажем.
Если человек, оставивший вам наследство, произвел все необходимые действия и оформил этот объект в собственность, то гараж внесен в ЕГРН и все решается относительно просто.
Но зачастую эти действия по различным причинам не выполнены.
Когда взносы не оплачены полностью
Вы должны обратиться в правление кооператива. Там вы сможете получить все важные сведения, такие, как статус участка земли, форма юридического лица, а также ознакомиться с правоустанавливающими документами.
Как происходит наследование и переоформление акций
Если ваша цель - получить гараж, то можете вступить в кооператив и оформить в наследство гараж кооперативный: таким способом вы замените умершего пайщика и будете вместо него оплачивать взносы.
Если этот объект вам не нужен, то закон позволяет потребовать от ГСК возврат всех уплаченных ранее средств.
Если все платежи уже внесены
В этом случае важным является момент, когда произошло погашение всей суммы взносов. В зависимости от этого право собственности приобретается по разным документам.
Последний платеж состоялся после 31 января 1998 года
Как правило, этот объект уже должен быть внесен в ЕГРН. Основанием для этого является статья 4 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Однако более чем часто выясняется: документы не оформлены. Вам придется взять в кооперативе бумагу о том, что все взносы выплачены, и на ее основании оформить кадастровый паспорт в бюро технической инвентаризации.
Завершение платежей состоялось ранее 31 января 1998 года
В годы, предшествующие этой дате, применялся пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Он закреплял право собственности с момента окончательной выплаты взносов пая. В таком случае документом, подтверждающим право собственности, является справка из правления кооператива. Она должна быть в обязательном порядке заверена бухгалтером ГСК.
Оформление прав через признание собственности в порядке наследования
Если правоустанавливающих документов нет (причиной этому обычно является самовольное возведение объекта недвижимости), нужно добиваться признания права собственности в порядке наследования. В этом случае никаких других вариантов, кроме судебного разбирательства, вам не остается.
Вам придется подать исковое заявление, в котором нужно изложить все обстоятельства и попросить признать право собственности за вами. Естественно, в этом случае к работе лучше привлечь квалифицированного юриста.
Во сколько обойдется приобретение гаража в наследство
Во время наследственного приобретения гаража платить придется два раза. Первый раз вы заплатите относительно небольшую сумму нотариусу за открытие наследственного дела. Это порядка нескольких сот рублей.
Второй раз придется уплатить государственную пошлину. Это необходимый момент перед получением свидетельства о праве на наследство.
Налоговый кодекс РФ (п. 22 ч.1 ст. 333.24) устанавливает для наследников первой очереди и полнородных братьев и сестер умершего размер пошлины как 0,3 % от оценочной цены наследства.
Однако эта категория наследников не может платить больше, чем 100 тысяч рублей.
Как наследуют несовершеннолетние наследники
Остальным наследникам придется уплатить 0,6% стоимости. У них максимальная планка платежа - 1 миллион рублей.
Облагается ли гараж как наследство налогом
Налоговый кодекс РФ (п.18 ст.217) освобождает лицо, получившее наследство, от уплаты налога. Но если вы решите продать теперь уже ваш гараж, а с момента смерти предыдущего владельца не пройдет три года, вас ждет налог на доходы физических лиц - 13%.
Как получить наследство по закону: Видео
Процедура оспаривания наследства: по закону и по завещанию
Получение земли в наследство
Как происходит наследование и переоформление акций
Как наследуют несовершеннолетние наследники
Оценка гаража для наследства
Компания "Финконсалт-Центр" предлагает вам по наиболее доступным и демократичным ценам в Москве заказать оценку гаража для оформления наследства, последующей продажи или любых других целей. Наши специалисты обладают необходимой квалификацией и уже не первый год занимаются оценкой гаража (а также прочих недвижимых и движимых объектов), имея за своими плечами значительный опыт профессиональной деятельности. Мы не только знаем всё о гаражах (каменных и металлических, встроено-пристроенных и отдельно стоящих), но и досконально разбираемся в особенностях российского законодательства.
Для чего нужна оценка стоимости гаража?
Профессиональная оценка стоимости гаража (автостоянки, парковочного места и т. д.) проводится компетентными специалистами после детального изучения документов и выезда экспертов на объект с целью его комплексного изучения и фотофиксации. Независимая оценка гаражей позволяет определить их актуальную рыночную стоимость, необходимую для совершения сделок купли-продажи, переоформления имущественных прав и решения ряда других важных вопросов. Значимым аспектом является тот факт, что при проведении оценки гаража определяется стоимость не только самого строения, но и участка земли, на котором находится данный объект.
Когда возникает необходимость в оценке гаража?
Услуги по оценке гаражей наши клиенты заказывают в следующих целях:
Как проводится оценка гаража для оформления наследства
Довольно часто наши клиенты заказывают оценку гаража для оформления наследства. Этот вид услуг всегда актуален и пользуется у жителей Москвы особенной популярностью. Дело в том, что каменные, железные или любые другие гаражи обязательно должны иметь свою рыночную стоимость, которая просто необходима для нотариального оформления. Именно на основании результатов оценки завещанного гаража нотариус сможет определить размер госпошлины, которую вам придётся уплатить для получения свидетельства о наследстве. Поэтому, если вам по завещанию от умершего родственника достался гараж, наследство стоит начать оформлять только после прохождения процедуры оценки. В таких случаях оценка гаражей производится строго на день открытия вашего наследства.
Документы для оценки гаража по наследству
Оценка гаража для оформления наследства начинается с приёма и проверки следующих документов:
Факторы, от которых зависит оценка гаражей
Существует ряд факторов, от которых зависит оценка гаража для наследства (а также для других целей), а именно:
безопасность (объекты, не находящиеся на территории охраняемых комплексов или в гаражных кооперативах стоят гораздо дешевле).
Заказать бесплатную консультацию
Оценка гаража для наследства
При вступлении в наследство требуется обязательная оценка стоимости гаража, как и в случае с другим имуществом, таково требование законодательства. Оценка является важной процедурой, от ее результатов зависит размер уплаты госпошлины и размер налоговой ставки. Многие предпочитают использовать результат кадастровой оценки, это не всегда разумно, поскольку результаты кадастровой оценки часто оказываются неадекватно завышенными и соответственно, завышенными будут выплаты по пошлине и налогам. Часто бывает более разумно и выгодно немного переплатить за полноценную оценку гаража для наследства, но в результате такой вы получите более адекватный результат.
Обычно оценку для наследства проводят в день открытия наследства (после смерти наследодателя). Кадастровая стоимость может быть определена при помощи БТИ, если Вы захотите определить рыночную стоимость, вам придется обратиться к независимому оценщику или в оценочную компанию. Важно обратить внимание на соответствие оценщика требованиям закона, в противном случае отчет не будет принят и вы напрасно потратите деньги. К независимым оценщикам предъявляются следующие требования:
При обращении к оценщику и заключении договора вы должны указать вид стоимости (рыночная стоимость) и цель проведения оценки (вступление в наследство). Так же Вам нужно будет представить некоторые документы:
При оценке рыночной стоимости гаража для вступления в наследство в обязательном порядке проводится осмотр оцениваемого гаража, поэтому Вам нужно заранее продумать возможность осмотра и фотосъемки гаража, как внутри, так и снаружи.
(Пока баллов нет)
Полезные записи:
Наш опыт
Успешной работы на рынке услуг
Территория обслуживания
Мы Вконтакте
Наши контакты
Часы работы
пн-пт 09:00-20:00
сб-вс 11:00-16:00
Источники:
, , , ,
Следующие:
- Что делать если нет документов на наследство
- Что нужно для оформления наследства на квартиру по суду
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
