Дом в равных долях по наследству

» По закону и завещанию 20 апреля 2024 года

Как разделить дачный дом по наследству?

Как разделить дачный дом по наследству? Такой вопрос задают многие клиенты юристов. Поэтому следует остановиться на нем более подробно.

Процедура оформления наследства

Если говорить кратко, то:

Наследство может быть оформлено у нотариуса или в судебном порядке.

Заявления о желании принять наследство подаются до 6 месяцев со дня, когда умер наследодатель, свидетельства о праве на наследство - после истечения данного срока.

Каждый наследник одной и той же очереди, призванной к наследованию, может принять наследство или отказаться от него. Исключение: лица недееспособные или не в полной мере дееспособные, например, дети.

Все лица, вступившие в наследство, делят имущество в равных долях, если на них не оформлено завещание, или же никто из иных наследников не отказался от наследственного имущества в пользу.

В наследственную массу включается самое разное имущество. Могут быть включены и дачные дома, если на них имеются правоустанавливающие документы, подтверждающие, что домик был в собственности наследодателя при его жизни.

Раздел дачного дома по наследству

При разделе дачного дома, применяются все те общие правила, которые указаны выше. Следует отметить, что все наследники, или некоторые из них, до момента подачи свидетельств о праве на наследство, могут заключить у нотариуса соглашение о разделе наследственного имущества. Такое соглашение может быть заключено с целью, чтобы садовый дом целиком перешел в собственность одного из наследников. Если же соглашение не было заключено, то на дом устанавливается режим общей долевой собственности.

Каждый наследник может:

свободно перемещаться по всему дому

инициировать отчуждение своей доли

хранить свои вещи в доме в том месте, где больше всего понравится.

Раздел дачного дома в натуре

Представим, что наследники оформили в долевую собственность дачный дом, начали собираться в нем летом, но, спустя какое-то время, поняли, что вместе им в этом доме находится неприятно. Что можно сделать? Как вариант, осуществить раздел дома в натуре.

Такой раздел может быть осуществлен как в добровольном порядке, так и в судебном. С порядком добровольным все более-менее понятно: нужно, чтобы все собственники подписали соответствующее соглашение и обратились с ним в органы Росреестра для регистрации права собственности или его перехода.

Раздел в судебном порядке

Если один из собственников желает, чтобы у него была не доля, а часть садового дома, но другие собственники отказываются выделять ему именно часть дома, то такой собственник имеет право обратиться в суд с иском о фактическом разделе садового дома.

К иску нужно приложить:

Квитанцию об оплате государственной пошлины. Пошлина исчисляется по правилам, установленным в Налоговом кодексе.

Правоустанавливающие документы на дом.

Техническое заключение, подготовленное соответствующим специалистом, в котором бы говорилось, что техническая возможность раздела дачного домика существует. Суды такое заключение учитывают, как доказательство, но, чтобы подстраховаться, всегда назначают строительно-техническую экспертизу, иногда даже не одну.

Техническая возможность раздела дачного дома бывает не всегда. Такие дома, как можно понять, находятся на территории каких-либо дачных обществ, а самое главное - располагаются компактно, причем, компактно настолько, что сделать отдельный вход, провести дополнительные коммуникации - не представляется возможным.

Как быть с землей?

Решить вопрос с разделом дома, во многих случаях, все же, удается. С землей куда более сложно. Стандартный дачный участок - 6 соток. Такой и пополам не разделишь, так как существуют правила о минимально-допустимой площади земельных участков. Поэтому, даже если дачный дом удалось разделить фактически, на части, то землю придется использовать в рамках режима долевой собственности. Наверное, самый простой вариант для дольщиков садового дома, если отношения между ними не очень, - продать дому и участок, а деньги поделить пропорционально долям, которые они имели.

Быстро и грамотно подскажет, как разделить дачный дом по наследству, квалифицированный юрист, специализирующийся на вопросах раздела имущества, в том числе, полученного по наследству. Профессионал, увидев ситуацию опытными глазами, подробно расскажет о том, как лучше поступить в той или иной ситуации. какие документы собрать для раздела дачного домика, как обратиться в суд, если право какой-либо из сторон нарушается. Можно поручить юристу процедуру раздела под ключ, то есть, выдать профессионалу доверенности - и пусть он решает все вопросы в рамках, предусмотренных доверенностью.

Популярные разделы сайта

Выделение супружеской доли

Супружеская доля в наследстве - это часть общего имущества, которая получается им в случае раздела имущества после смерти супруга. К совместному имуществу супругов относится имущество, нажитое в браке, доходы, движимое и недвижимое имущество, вклады, ценные бумаги, паи.

Дом в равных долях по наследству

Обжалование неправомерных действий нотариуса

Зачастую нотариус выступает в качестве третьего лица, но его решения и постановления могут быть неправомерными. Данный факт вы уверенно можете оспаривать.

Сначала нужно потребовать отказ от нотариальных услуг. Именно на основании данного документа будет проводиться обжалование действий нотариуса.

Заполните форму связи

Каждому свое: как поделить наследство с враждующими родственниками

Недвижимость является, пожалуй, одним из самых ценных пунктов в списке наследуемого имущества. Но желанные квадратные метры часто становятся причиной жестоких ссор между наследниками, особенно если претендентов несколько, а их отношения напоминают боевые действия. Эксперты, опрошенные "РИА Недвижимость", рассказали, действительно ли семейные войны могут помещать процессу оформления наследственной доли.

Дом в равных долях по наследству

Недвижимость является, пожалуй, одним из самых ценных пунктов в списке наследуемого имущества. Но желанные квадратные метры часто становятся причиной жестоких ссор между наследниками, особенно если претендентов несколько, а их отношения напоминают боевые действия. Эксперты, опрошенные "РИА Недвижимость ", рассказали, действительно ли семейные войны могут помещать процессу оформления наследственной доли.

Как правильно составить завещание на недвижимость >>>

Как избежать семейных раздоров из-за недвижимости: 4 простых правила >>>

Очень часто ссоры между наследниками возникают из-за банального упрямства каждого из них и элементарного незнания своих прав. "Иногда доходит до абсурда: люди переругиваются из-за наследства, даже не пытаясь выяснить для начала все детали процесса. В моей практике было немало случаев, когда родственники наследодателя пытались поделить недвижимость на словах, самостоятельно определив свою долю. В итоге каждый становился в позу и из принципа отказывался идти к нотариусу и другие инстанции", - рассказывает частный риелтор Евгения Галинская.

Плюс ко всему многие, по ее словам, боятся первыми начинать процесс оформления документов, так как до сих пор считают, что их ожидают чудовищные очереди и бесконечные мытарства за разными справками.

На самом деле наследственное дело открывается по заявлению хотя бы одного наследника, говорит руководитель отделения "Войковская" компании "Азбука Жилья" Александр Лунин.

Поэтому вовсе не обязательно других наследников уговаривать обратиться в соответствующие инстанции, чтобы начать процесс деления имущества, замечет эксперт.

Случается и так, что наследники относятся к недвижимости как к чему-то отдельному от всей наследственной базы и пытаются поделить жилье отдельно от всего остального. На самом деле в состав наследства входят все принадлежавшие наследодателю вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1152 Гражданского кодекса РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, поясняет генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая.

При этом наследники не вправе самостоятельно определять свои доли, это делается по закону: имущество распределяется в равных долях, если, конечно, отсутствует завещание, в котором оговорено иное.

Правда, один из наследников вправе отказаться от наследства в пользу других лиц или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества, уточняет Шугурова.

Кроме того, наследники вправе разделить имущество, в отношении которого они приняли наследство. "Такой раздел может быть произведен либо по соглашению между наследниками, либо в судебном порядке. При этом заключение соглашения о разделе недвижимого имущества запрещается до получения наследниками свидетельства о праве на наследство", - утверждает старший юрист ООО "Приоритет" Виталий Бородкин.

Как правильно продать долю в квартире? >>>

Трудности при получении наследства могут возникнуть, если кто-то из наследников нарушил сроки подачи заявления на получение наследства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия. Днем открытия наследства является день смерти наследодателя, поясняет заместитель управляющего директора по правовым вопросам "МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости" Ирина Шугурова.

Если наследник не подаст заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев, то свидетельство о праве на наследство будет выдано только тем, кто обратился. Правда, бывают случаи, когда наследник принимает наследство фактически, то есть вступает во владение и управление имуществом, оплачивает за свой счет долги, то он признается лицом, принявшим наследство, уточняет Литинецкая.

В случае, если кто-то из наследников пропустил данный срок, то его право на наследство считается утерянным, замечает Бородкин. Однако если у наследника были веские причины не подавать заявление в указанный срок, например, тяжелая болезнь или длительная командировка, то он может обратиться в суд для восстановления срока.

Но сделать это тоже нужно не позднее 6 месяцев после того, как причины пропуска отпали. Например, если человек долго лежал в больнице, то днем отпадения причин считается день его выписки из больницы, после чего у него есть еще полгода, чтобы доказать свое право на наследство, объясняет юрист.

Документы в свободном доступе

В некоторых случаях раздоры между наследниками возникают из-за того, что один из них удерживает документы, необходимые при подаче заявления на наследство. Но эксперты уверяют, что абсолютно никаких помех для подачи заявления другими наследниками здесь нет, так как всегда можно запросить копии документов в соответствующих инстанциях.

Например, если удерживается свидетельство о смерти, то заинтересованное лицо может запросить копию в ЗАГСе, объясняет Литинецкая. Информация о квартире и ее прежнем владельце содержится не только в свидетельстве, но и в других источниках. В том же Росреестре можно получить копии документов, добавляет собеседница агентства. Для этого наследник должен обратиться к нотариусу, который и отправит запрос в Росреестр.

Наследники - в очередь!

Прежде, чем начинать семейные разборки из-за наследства, сначала надо определиться, а кто, собственно, имеет право на него претендовать. Наследники по закону призываются в порядке очередности. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующей очереди, объясняет Бородкин.

Так, например, к наследникам первой очереди закон относит детей, супруга и родителей наследодателя. Наследниками же второй очереди являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Третья очередь наследников - полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).

В случае, если человек считает, что его права наследника нарушаются другими претендентами, то необходимо обращаться в суд за защитой своих прав, советует юрист.

Действуем по схеме

Для принятия наследства, наследник подает нотариусу заявление о принятии наследства или заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Заявление подается в письменной форме по месту открытия наследства, поясняет Шугурова.

Наследник, по ее словам, может подать заявление лично, либо передать его с другим лицом, либо отправить по почте, а также принять наследство через представителя. В случае, когда заявление передается нотариусу не лично наследником, а другим лицом или пересылается по почте, необходимо нотариальное засвидетельствование подписи наследника на таком заявлении, уточняет юрист. За малолетних наследников заявление подают их законные представители, родители или опекуны.

Шугурова также отмечает, что нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону проверяет следующее:

- факт смерти наследодателя и время открытия наследства. Для подтверждения наследники предоставляют нотариусу свидетельство о смерти наследодателя.

- место открытия наследства. Для подтверждения наследники могут предоставить нотариусу справку жилищно-эксплуатационной организации или справку органов внутренних дел о последнем месте жительства наследодателя. А если место жительства умершего неизвестно - документ, в котором содержатся сведения о месте нахождения наследственного имущества, например, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае отсутствия у наследников указанных документов место открытия наследства подтверждается решением суда об установлении места открытия наследства.

- наличие отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление на наследство. Доказательством родственных и иных отношений наследников с наследодателем могут являться: документы, выданные органами ЗАГС, а также вступившие в законную силу решения суда об установлении факта родственных или иных отношений.

- состав и место нахождения наследственного имущества. Право собственности на имущество, принадлежавшее наследодателю, может подтверждаться договорами купли-продажи, мены, дарения, передачи, свидетельством о праве собственности, о праве на наследство, решением суда.

Юрист также обращает внимание, что если еще при жизни наследодатель изменил фамилию, имя или отчество, то одновременно с представлением правоустанавливающих документов на имущество, наследники для выдачи свидетельства о праве собственности должны представить нотариусу документы, выданные отделами ЗАГСа о перемене фамилии, имени, отчества умершего собственника.

Таким образом, получить свою долю в наследстве человек может независимо от других претендентов, даже если находится с ними в жестоких контрах.

Как можно наследовать долевую собственность?

Дом в равных долях по наследству Наследственное право устанавливает две возможности передачи собственности после смерти владельца. Согласно ст.1119 ГК РФ любой гражданин имеет право завещать имущество по своему усмотрению физическому или юридическому лицу, не обязательно родственнику. Наиболее сложный момент возникает при определении долевого соотношения при совершении процедуры. Порядок наследования доли в ООО или недвижимости граждан осуществляется в строго установленных рамках, но каждый индивидуальный случай имеет особенности. Ознакомившись с основными положениями наследования доли, можно своевременно защитить свои права, став наследником по закону или завещанию.

Наследование долевой собственности

Процедура передачи собственности зависит от завещательной воли наследодателя или законного распределения между родственниками. Если завещание касается нескольких претендентов на наследство, то владелец имущества может указать долевое соотношение для каждого приобретателя. При отсутствии указаний завещанное имущество делится поровну.

Определение размера наследства для нескольких наследников по закону осуществляется в равном количестве. Наследование по закону доли имущества производится после определения степени родства участников процедуры. Первостепенное право на наследство имеют члены семьи, а именно дети, супруг и родители владельца имущества. Всего существует семь степеней родственных связей и восьмую линию представляют нетрудоспособные иждивенцы, которые могут не являться родственниками.

Участники могут отказаться от принятия наследства, написав официальный отказ. Сделать это можно вместо заявления своих прав, причем оба действия не имеют обратной силы. Доли наследников могут быть оспорены в судебном порядке любым из заинтересованных лиц. Основанием может служить недобросовестное отношение к наследодателю или спорные моменты в завещании.

Решение суда о возможности участия в разделе имущества и утверждение долевого соотношения является обязательным для нотариального рассмотрения.

Обязательная доля наследования

Дом в равных долях по наследству При обеих формах наследования, завещательной и законной, существует перечень лиц, имеющих право на обязательную долю наследства, ст.1149 ГК РФ. Это нетрудоспособные и несовершеннолетние члены семьи наследодателя, а также нетрудоспособные иждивенцы, находившиеся на попечении наследодателя в срок более одного года. Если иждивенец является членом семьи, то он мог не проживать совместно с владельцем имущества. Неродственные отношения обязывают к регистрации по одному месту жительства.

При рассмотрении требований иждивенца или его представителя, потребуется предоставить информацию по видам и срокам содержания. При этом не имеет значения, что иждивенец получает пенсионное обеспечение или стипендию. Довольно часто подобная ситуация рассматривается при гражданском браке, когда иных оснований для наследования не предусмотрено законом.

Наследование доли недвижимости

Если при жизни гражданина он являлся владельцем совместной собственности, то перед оформлением наследства потребуется определение размера его имущества. Наследование доли в приватизированной на членов семьи квартире потребует выделения наследственной массы через судебное постановление. После чего определенная законом часть недвижимости должна быть подкреплена официальными свидетельствами на право собственности.

Дом в равных долях по наследству Например, супруги владели жилплощадью, приватизированной или приобретенной в браке. Поскольку совместное имущество делится поровну, то оставшийся в живых супруг автоматически получает половину квартиры. Вторую половину по закону делят между супругом, детьми и родителями наследодателя. При этом дети от всех браков и отношений имеют равные права на приобретение части своего родителя. Если при жизни недвижимость не была приватизирована, то наследование доли квартиры не дозволяется, поскольку объект не является собственностью гражданина.

Наследование доли дома или земельного участка производится на общих основаниях, если существует пакет документов на право собственности. Отсутствие устанавливающих документов или спорное их оформление потребует судебного рассмотрения. Например, при строительстве дома был не оформлен в собственность участок земли под ним или отсутствует право собственности на дачный участок, гараж. До выделения долевого владения наследодателя должны быть восстановлены документы и узаконены права на владение недвижимостью.

Преимущественное право на владение имуществом приобретают родственники, проживающие в наследуемом объекте. Они считаются фактически принявшими наследство, если оплачивают коммунальные услуги, зарегистрированы на площади и выполняют имеющиеся обременения, например, платежи по ипотеке. Остальные претенденты имеют право получить компенсацию за свою часть наследства. Проведение оценки стоимости наследуемой части допускается по согласованию между участниками, несогласие с разделом требует искового обращения в суд.

Наследование доли в ООО

Дом в равных долях по наследству Наследование долей в уставном капитале возможно при соблюдении нескольких условий. Подобная возможность должна быть указана в уставных документах общества и подтверждена согласием участников организации. Наследник должен уведомить ООО о возникших правах при открытии наследственного дела. Нотариус определяет доверительного управляющего на время рассмотрения вопроса, который осуществляет производственные и юридические функции от лица претендента на участие в обществе.

Если наследник получает официальный отказ в принятии, то ему компенсируется материальная составляющая вложенных наследодателем средств. Делается это на основании полученного в нотариате свидетельства о праве на наследство. Возмещение осуществляется по оценочной стоимости долевого вложения в предприятие, в срок не позднее одного года после получения статуса наследника.

При согласии на принятие в ООО, наследник вносит изменения в ЕГРЮЛ и налоговый орган согласно свидетельству о наследстве, после чего становится обладателем доли уставного капитала.

(Пока оценок нет)

Наследство в равных долях

Я наследница 1/2 доли дома моего умершего отца.Другая 1/2 доля принадлежит его матери(моей бабушки).Я с семьёй сейчас живу в этом доме.Бабушка выставила дом на продажу,но с ценой я не согласна!1.Возможна ли продажа дома по долям одному покупателю?2.Может ли она заселить на свою долю квартирантов?(если я против этого)3.Может ли она меня заставить принудительно выкупить её половину через суд,если я того не желаю?4.И вообще имеет ли она право продавать дом и выселять меня в зиму,если у меня есть несовершенно летний ребенок,и если у меня есть дом,оставшийся от мамы моей,но он очень маленькой площади,без нормальных условий для жизни в нем моего ребенка?

Объясните пожалуйста мои права!Очень буду признательна!

вопрос задан 4 года назад

И еще, Юлия!
Так как распоряжение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, должно происходить по соглашению между сособственниками, то для вселения третьих лиц (квартирантов) в Вашу квартиру, бабушке требуется получить Ваше согласие. Без Вашего согласия заселить квартирантов на свою 1/2 доли бабушка не может.
Выселить Вас она не имеет право - Вы собственник своей 1/2 доли! Распоряжаться Вашим имуществом можете только Вы!
Желаю Вам удачи!

Войдите, чтобы оставить комментарий

ответ оставлен 3 года назад

1. Посткольку Вы обе являетесь собственницами одного дома, то она сможет продать свою долю в данном доме только при условии, что сначала она предложила Вам выкупить ее долю в праве собственности на дом. Предложение должно быть сделано в письменном виде.
Если Вы откажитесь, то только в этом случае она сможет продать свою долю третьим лицам и только на тех условиях, которые она предлагала Вам.
2. Своей долей она вправе распоряжаться любым образом, но стоит помнитть, что лучше составить соглашение о порядке пользования, принадлежащего Вам имущества. Стоит на плане отметить комнаты, которые принадлежат ей, а которые принадлежат Вам. Своими помещениями, она вправе распоряжаться любым способом.
3. Дом она без Вас продать не сможет, а, следовательно, не сможет Вас выселить. Вы обе равноправные собственницы.
Стоит попытаться переговорить с ней и определить порядок пользования данным домом, который будет устраивать Вас обеих.

Войдите, чтобы оставить комментарий

Ответить на вопрос по теме Наследственное право

Войдите, чтобы написать ответ

Как разделить дом на доли?

Здравствуйте! У меня такая проблема-10 лет назад умерла мама. У нее был частный дом, я проживала на момент смерти с мамой.У меня есть сестра, и после смерти мамы мы с сестрой вступили в наследство дома в равных долях.Сестра живет в другом городе и имеет свое жильё. К дому интереса не проявляла. Я живу в этом доме и сейчас, поддерживаю его в порядке и другого жилья у меня нет.А сейчас сестра хочет поделить дом- как мне быть? Помогите пожалуйста!У меня растет сын и денег на выкуп дома у меня нет! Как его правильно поделить и какова будет моя доля?

08 Октября 2012, 20:36 Ирина, г. Тула

Ответы юристов (4)

Я думаю, чтобы ответить на Ваш вопрос нужно все-таки иметь представление о доме в том числе. Какова его площадь, есть возможность выдела в натуре и т.д. То, что она хочет его поделить, само по себе не свидетельствует, что технически это возможно. С другой стороны она может пытаться продать свою долю, но опять же, если технически невозможен выдел в натуре помещений, кто же эту долю захочет купить, Да еще при условии проживания в доме несовершеннолетнего.

08 Октября 2012, 20:46

Уточнение клиента

Уточняю-дом100кв. м - разделен на две половины с разными входами. Нам с сестрой принадлежит половина этого дома,т.е по 1\4 части.Если выделять ей часть, то значит надо делать отдельный вход, а его делать негде, если только не через двор, которым пользуемся мы с сыном. А я этого не хотела бы.Коммуникации я проводила вместе с мамой, но сестра в этом участия не принимала и предоставлять я ей их не хочу. Я занимаюсь домом- делаю ремонт и вообще его поддерживаю в нормально виде, насколько позволяют средства.Но моему сыну через полгода будет 18 лет.Как быть?И если выделять часть в натуре- есть ли у меня какое то преимущество? Я ведь живу в этом доме.

08 Октября 2012, 20:59

Есть вопрос к юристу?

Вы знаете, как показывает опыт, что юридические советы тут мало помогают. Предположим я могу дать Вам некий анализ судебной практики по похожим делам, с результатами больше устраивающую одну сторону, или наоборот. Смысл в том, что у Вашей сестры есть имущественные права, формально она имеет право распорядиться своим правом на имущество так, как считает нужным. Как юрист, я Вам могу сказать одно - мы никогда не беремся за ведение таких дел, поскольку они тянутся годами. А иногда наоборот, быстро решаются, если у одной из сторон хороший юрист, а вторая сторона приводит только доводы скорее морального, чем правового характера. Я считаю, что такие споры должны решаться не с помощью юристов, а с помощью медиаторов, поскольку нельзя сказать, что Вы не правы, но и у Вашей сестры тоже есть какие-то причины, которые вынуждают ее требовать раздела. Что Вам делать, сказать сложно. Если для Вас принципиально отстоять дом, то предупредите сестру, что добровольно не согласитесь, а начнете судиться, по любым поводам. Ей из другого города будет сложно и дорого. Вам тоже, наверно, нужно нанимать юриста, так как сама позиция у Вас не очень и своими силами подвести под нее правовую базу у Вас не получится, как я думаю. Возможно, если будет понятно, что скоро разделить не получится, и Вы поймете зачем сестре раздел, Вы сможете найти совместное решение.

08 Октября 2012, 21:18

В соответствии со ст. 1165, ст.1168 и ст.1169 ГК РФ Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.Соглашение о разделе наследства. в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.

Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

Наследник, проживавший на день открытия наследства совместно с наследодателем, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли предметов обычной домашней обстановки и обихода.

То сеть, Вы имеете преимущественное право на получение дома в счет своей доли.

ОДнако, Ваша сестра вправе требовать компенсации своей доли наследства.

В силу ст.1170 ГК РФ Несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.

Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 г. Москва"О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено применение вышеуказанной нормы.

В соответствии с п.52 Постановления наследники, проживавшие ко дню открытия наследства в переходящем по наследству жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре, и не имеющие иного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности или предоставленного по договору социального найма, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на наследуемое жилое помещение.

То есть, Вы имеете право получить дом в свое единоличное пользование при передаче Вашей сестре компенсацим в счет ее доли ( другого имущества или денег).

Таким образом, Вам следует договориться с сестрой о том, какую компенсацию Вы сможете ей предоставить. Если между Вами не будет достигнуто согласие, Вам следует подавать исковое заявление о признании права собственности на дом.

При подаче обоснованного иска ВЫ имеете все шансы на решение вопроса в Вашу пользу.

Смогу оказать услугу по составлению иска, а также проконсультировать по успешному решению вопроса.

С уважением Ф. Тамара

08 Октября 2012, 22:23

Уточнение клиента

Как рассчитать сумму компенсации? Пополам? Или я имею право на большую часть?

08 Октября 2012, 22:36

Я почти уверена, что право на большую часть у Вас есть, но при этом, отправляясь в суд, Вы сталкиваетесь со всякими факторами, не имеющими отношения не только к праву, но даже и к закону. В том числе неграмотность судьи, его плохое настроение, его нежелание разбираться в деле и т.д. Я скверные вещи сейчас пишу, и понимаю, что сказывается профдеформация, но я почти уверена, что обычным гражданам в наших судах особо рассчитывать не на что, разве что на счастливый случай. А на юриста нужны деньги, и это правильно - любой труд должен оплачиваться. Так вот я считаю, что в ситуации, когда можно избежать судебного разбирательства, нужно приложить максимум усилий, чтобы его избежать. Мне кажется у Вас как раз тот случай. Попробуйте выяснить у сестры хотя бы на каких условиях она готова к переговорам. Вы и отношения сохраните и деньги сэкономите, вполне вероятно. Да и вообще, дайте ей возможность начать войну. Защищаться будет легче, да и в глазах судей, а они тоже люди, Вы будете жертвой, а не агрессором) Хотя коллега, конечно, права, основания начать спор у Вас есть. Так что выбор за Вами.

09 Октября 2012, 19:11

Уточнение клиента

Здравствуйте. Продолжение к моему вопросу-сестра предложила мне выкупить свою часть за 900000руб.У меня таких денег нет и возможности взять кредит тоже. Сестра рассчитывает свою часть якобы пополам, но она в этом доме не была 10 лет! А если я не соглашусь выкупить ее долю, то она грозится продать свою долю риелторам.Возможно ли это с ее стороны и как быть мне? Помогите пожалуйста!!Да и еще важный момент-Документы у нас только на дом,а на земельный участок нет! Кадастрового номера на землю нет и налоги мы на нее не платим? Как быть?

28 Октября 2012, 21:33