Наследство 1 2 дома порядок продажи второму наследнику
Вопросы и ответы
Налог от продажи 1/2 доли дома, полученной в наследство. (#6442) (#6508)
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста:
Получила в наследство 1/2 долю дома (менее 3-х лет в собственности). Вторая половина дома и вся земля принадлежит дяде (более 3-х лет в собственности). С какой суммы мне придется заплатить 13% при продаже дома с участком - превышающую 1 млн. руб. или превышающую 500 тыс.руб. Спасибо
Екатерина 6 дней 2 часа 55 минут назад
Все зависит от порядка оформления договора купли-продажи. Возможны 2 варианта: вы продаете дом по одному договору купли-продажи. В этом случае сумма вычета делиться между вами поровну. Тот факт, что вычет дяде в принципе не нужен, никакого значения не имеет. Вы вправе получить вычет в сумме 500 000 руб. Налог вы платите с суммы превышения вы продаете дом по 2 договорам купли-продажи долей и на каждую долю есть ОТДЕЛЬНОЕ свидетельство о госрегистрации. В этом случае вы получаете право на вычет в полной сумме 1 000 000 руб.
Портал Ваши налоги
Дяде принадлежит половина дома и вся земля. Нельзя ли продать по одному договору, но четко в нем прописать, что земля стоит 2 млн.руб. дом - 1 млн.руб. Соответственно, доход, который я получу, составляет 500 тыс.руб. Или налоговая будет рассматривать всю сумму договора? Осложняется все тем, что покупатель на половину суммы берет ипотеку.
Екатерина 3 года 28 недель 2 часа назад
Можно и в одном договоре, если вам не нужен вычет в размере 1 000 000, а достаточно и 500 000 руб.
В договоре нужно четко прописать, что продается дом, принадлежащий 2 собственниками по 1/2 каждому и земельный участок, принадлежащий одному собственнику. Также указать, что стоимость дома составляет 1 000 000 руб. которая распределяется между собственниками пропорционально их долям. Стоимость земли - 2 000 000 руб. которая причитается единственному собственнику участка.
Кроме того, оформляя расписку в получении денег от покупателя обратите внимание на то, что в вашей должна быть указана сумма в 500 000 руб.
Тогда у вас не будет обязанности платить налог. Однако декларацию по нему 3 НДФЛ вы сдать обязаны в любом случае.
Портал Ваши налоги
Комментарии
Авторские права
Наследники первой очереди: кто это, в каком порядке они получают имущество?
Собственность после смерти покойного передаётся его правопреемникам. Переход прав может осуществляться по завещанию или в законном порядке. В первом случае, для получения свидетельства от нотариуса, достаточно распоряжения. Во втором случае необходимо предоставить подтверждение родства документами. Требуется это потому, что законный порядок предполагает 7 очередей правопреемников. Наследники по закону первой очереди – ближайшие родственники. Наследники по закону первой очереди – ближайшие родственники.
Кто может претендовать на первоочерёдность при наследовании по закону?
Наследниками первой очереди по закону являются:
Наследники первого порядка получают имущество в приоритетном порядке. На собственность не могут претендовать родители, которые были лишены родительских прав. Для отказа от выдачи свидетельства, достаточно предъявить доказательства лишения прав нотариусу. Сделать это может заинтересованное лицо, в частности, прямые наследники по закону.
Возникла проблема? Позвоните юристу:
Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Претенденты на долю в наследстве по праву представления и распределение долей
В ГК указаны не только люди, входящие в 1-ую очередь наследования по закону, но и лица, которые могут претендовать на имущество по праву представления. Право представления при наследовании предоставляется в случае, если прямой правопреемник умер, однако остались его дети. Они могут получить имущественные права в полном объёме. Например, это могут быть внуки-наследники .
Когда право переходит от первоочередного наследника к представителям второй очереди?
Как делится наследство между первой и второй очередью? Объекты собственности не могут быть отданы участником обеих категорий. Если есть наследники первой линии. то объекты достанутся им.
Если в первую категорию никто не входит, то собственность может быть передана представителям второй очереди. Также наследники 2 очереди получают её и в случае, если первоочерёдные представители были лишены прав на долю или отказались от неё. В этом случае работает наследование в порядке наследственной трансмиссии .
В каких случаях правопреемники ничего не получат?
Первая очередь наследования – вовсе не гарант того, что претенденты смогут получить наследство после смерти наследодателя.
Собственность нельзя получить в следующих случаях:
Первоочерёдные наследники, как и другие правопреемники, могут составить отказ в течение 6 месяцев с даты открытия наследственного дела.
На каких основаниях первый наследник признаётся недостойным?
Первоочерёдность наследования, как уже было сказано выше, не обозначает, что человек обязательно получает наследственную массу. Другие правопреемники могут добиться признания лица недостойным через суд. Кто рискует стать недобросовестным наследником? Лишение имущества возможно на следующих основаниях:
По первым двум случаям признание наследника недостойным и отстранение его от наследования предполагает обращение в суд. В последнем случае основания для признания лица недостойным безусловны, а потому можно просто представить документы, подтверждающие факт лишения, нотариусу.
Как делится наследство, если есть завещание: доля недееспособного родственника
Наследники первой очереди с завещанием – такого понятия не существует, так как имущество получают лица, указанные в распоряжении. Если есть данный документ, собственность не будет распределяться в порядке очерёдности. То есть, наследники первой очереди по завещанию получают равные права вместе со всеми лицами, указанными в распоряжении. Они также могут и вовсе ничего не получить, если того не пожелал завещатель.
Однако, в некоторых случаях, участники первой категории могут отстаивать свои права. В частности, если они являются недееспособными. В данном положении лицо может претендовать на ОД.
Недееспособный наследник первой очереди приобретает объекты даже при том, что он в завещании не фигурирует. Доля в наследстве наследников первой очереди при ОД составляет ½ от того, что получил бы человек по закону. Как получить обязательную долю в наследстве, если есть завещание, подробнее тут .
Как распределяется имущество между прямыми претендентами?
Как делится наследство между наследниками первой очереди? Раздел наследства по долям нотариусом производится в аналогичных долях.
- Сначала проводится выяснение структуры наследственной массы и её стоимость.
- Затем происходит деление наследства между наследниками.
О том, как распределяется наследство между наследниками, прописано в ГК. Различные доли достанутся только претендентам по распоряжению. Завещатель может делить наследство заранее, прописав в документе наследников с указанными долями.
Наследники первого порядка получают имущество в приоритетном порядке.
Порядок оформления прав наследников
Оформление наследственной массы происходит в стандартном порядке. Лицу необходимо обратиться к нотариусу с пакетом документов, включающих свидетельство о смерти. В кабинете специалиста также составляется заявление. Нотариус рассматривает все предоставленные бумаги. Если их недостаточно, человеку поступает отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство с указанием того, что было сделано неправильно. Свидетельство выдаётся в течение 6 месяцев после инициирования дела.
Первоочерёдным правопреемникам достаточно легко получить собственность. Для этого им не нужно ожидать, что прочие претенденты напишут отказ от имущества. Для обращения к нотариусу нужно подготовить бумаги, подтверждающие, что человек является участником первой категории. Это может быть свидетельство о смерти, браке. Процедуру нужно пройти в течение 6 месяцев. Если лицо сорвёт данные сроки, то потребуется их восстановить. Делается это через суд.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Порядок наследования » по ссылке.
Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:
Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!
Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.
Наследование квартиры, 2 наследника?
Прошу помощи в следующей ситуации.
3 года назад умер мой отец.
Прямым наследником был только Я и Дед. (Отношения с которым не очень, полумаразм).
Я в течении 6 мес подал документы на открытие наследственного дела.
Прошло почти 3 года, я закончил оформление и восстановил часть утерянных документов!
И тут меня ждал сюрприз! Секретарша случайно перепутала дело, и я понял что видимо мой дед (или кто то под суетился) и подал на открытие наследственного дела тоже.
О чем я не был уведомлен на протяжении всего этого срока в том числе нотариусом! Т.е мне даже не было предложено, прийти с отказом от деда!
В итоге мне выдали свидетельство о праве на наследование, только 1/2 доли!
При этом государственная пошлина была взята, почему-то, как за квартиру в целом!
+ технические расходы, о которых я тоже не слышал!
На протяжении всего этого срока в течении почти 3 лет, я исправно оплачивал все Налоги и Коммунальные платежи за эту квартиру!
Теперь основной вопрос.
Прав ли нотариус, взявший с меня пошлину и свои тех сборы исходя из полной оценочной стоимости квартиры при этом выдав мне только 1/2!
Прав ли он вообще. Если дело моим дедом или кем-то (т.к. я не владею информацией!). Выдав мне только 1/2 часть, если второй наследник до этого времени по истечении 3 лет, не предпринял никаких активных по обеспечению сохранности квартиры и тп. действий и свидетельство о праве 1/2 доли ему еще не выдано?
И что мне можно предпринять, дабы получить всю долю?!
Последний раз редактировалось houselow 01.04.2013 в 03:29.
Ну как же не предпринял, если он подал заявление к нотариусу? Даже очень предпринял.
То, что Вы оплачивали коммунальные услуги в полном объёме, так можете предъявить требования к другому наследнику и взыскать с него денежные средства в размере 1/2 от уплаченной суммы.
Спасибо за ответы
Ну подать, не предпринимать действия и не платить все сборы и налоги в течении 3 лет? так?
Ведь так можно вообще исчезнуть и что ничего нельзя с этим поделать?
По поводу уплаченной суммы, ну тут вообще абсурд! Т.е нотариус по ходу за ведомо ввела в заблуждение, а теперь этот сбор я должен требовать с другого? ))
Тоже хотя и не в тему, не понятно какими мотивами руководствуется нотариус навязывая технические сборы, это по мимо того что пошлина уже была оплачена! И палец о палец нотариус не ударил, чтобы помочь с документами! Хотел бы сменить его, а тоже не могу!
Здесь подробней пожалуйста.
Постановление об отказе в совершении нотариальных действий.
На основании чего? Ведь мое наследственное дело уже есть, и 1/2 как бы выдали. Правда мне никогда и никто с моим наследственным делом не ознакомлял, пока я не получил это.
Последний раз редактировалось houselow 01.04.2013 в 22:11.
Статья 1153 ГКРФ
1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Это и есть действие по принятию наследства.
И палец о палец нотариус не ударил, чтобы помочь с документами!
В чём её помощь должна заключаться? Если в сборе документов,то она и не должна Вам помогать, Вы сами их должны собрать и предоставить ей.
Добрый день.
Мой отец с сожительницей купили в общую долевую собственность участок земли (земля населённых пунктов) по 1/2 у каждого.
Получили разрешение на строительство дома.
Дом на 95% построили, но не зарегистрировали.
Отец умер и я наследовал 1/2 участка земли в общую долевую собственность.
Недостроенный дом нигде в документах о наследовании не числился ибо нотариус сказала, что не может его оформить, т.к. нет документов на право собственности у умершего и вообще дома нигде по документам нет.
С момента вступления в наследство прошло 4 года.
Вопрос:
1. Как наиболее быстро оформить 1/2 дома в свою собственность, с условием, что сожительница отца всячески
сопротивляется.
2. Может ли прошествие срока наследования повлиять на возможность оформления 1/2 части дома в мою собственность.
3. Можно ли законно продать участок без оформления дома и если нет то как его для этой цели нужно оформить?
1. Только судебный порядок
2. Может, так как в суде нужно будет доказывать готовность дома на момент смерти
3. Можно продать свою долю земли, предварительно выполнит условия ст 250 ГК РФ.
Наследники первой, второй и третьей очереди наследования
Наследование по закону подчиняется особым правилам. Так как наследодатель самостоятельно никак не обозначил пожелания на счет судьбы своего имущества, его примут родственники умершего. Чем ближе степень родства с наследодателем, тем выше шанс наследника на получение имущества умершего.
Очередность наследования
Наследство иногда достается одному наследнику. Это наиболее простой вариант, но если наследников много, стоит выяснить, кто из них призывается к наследованию. Для этого существует очередность принятия имущества наследодателя, которая определена в Гражданском кодексе РФ.
Распределению очередей посвящены статьи 1141-1145 кодекса. В них четко определен исчерпывающий перечень лиц, относящихся к определенной очереди наследования.
При вступлении в наследство по очередности необходимо доказать родство с умершим. Для этого нотариусу представляют документы, подтверждающие факт родства.
Самыми близкими к получению наследства являются представители первой и второй очереди. Они являются ближайшими родственниками умершего и имеют некоторые преимущества в процессе наследования.
Представители третьей и последующих очередей считаются более отдаленными от принятия наследства.
Отсюда видно, что нахождение на определенной очереди – ключевой фактор, определяющий возможность вступления в наследство каждого претендента по закону.
Первая очередь
Наследники, занимающие первую очередь к получению наследства, считаются ближайшими родственниками наследодателя. После его смерти именно они претендуют на первоочередное право получения его имущества. К ним относятся:
Если никто из них не отказался от наследства и не лишен в судебном порядке своего права, то наследование происходит по определенным правилам:
Все гораздо понятнее, когда наследник первой очереди – единоличный ее представитель. Он и получит все имущество наследодателя в полном объеме.
В случае отказа, отсутствия или лишения права всех представителей первой очереди, право автоматически переходит ко второй.
Вторая очередь
Вторая очередность наследников – родственники умершего, которые тоже считаются близкими. Однако право на принятие наследства у них возникает только при отсутствии представителей первой очередности, готовых и желающих принять имущество умершего наследодателя. К наследникам второй очереди причисляются:
Правила наследования, относящиеся к первой очереди, действительны и для второй.
Кроме того, и те, и другие родственники входят в группу близких, поэтому обладают некоторыми процессуальными и иными преимуществами в процессе получения наследства:
Следовательно, наследники первой и второй очередей – особенная категория участников наследственного процесса, которые вероятнее всего получат имущество наследодателя.
Третья очередь
Третья очередь для принятия наследства представлена родственниками умершего наследодателя, которые согласно правилам наследования, близкими уже не считаются.
К ним относятся дяди и тети наследодателя. Они вступают в наследство только при условии отсутствия первой и второй очереди. Кроме того, представители третьей очереди в случае получения имущества наследодателя и оформления свидетельства оправе на наследство от нотариуса, не наделены преимуществами. Например, ставка государственной пошлины, которая обязательна к уплате наследниками третьей очереди, составляет 0,6 % от стоимости наследства, принимаемого конкретным наследником.
В итоге, очередность наследования играет большую роль при вступлении в наследственные права по закону. В этом случае наследники первой очереди имеют преимущественное право получения наследства. Если их нет, то вступают в права представители второй, а затем и последующих очередей. Такое правило закреплено в ГК РФ и гарантирует справедливое и своевременное принятие наследства по закону.
Поделитесь статьёй с друзьями:
Источники:
, , , ,
Следующие:
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
