После смерти матери петренко получила по наследству жилой дом
Гражданское право
Задача 1.
После смерти матери Иванова получила по наследству жилой дом. Поскольку Иванова уже имела жилой дом для проживания, она решила продать полученный по наследству дом. Считая свою жену недостаточно практичной, муж получил от нее расписку, в которой она обязалась продать дом только с его согласия. Через некоторое время муж уехал в командировку. В его отсутствие Иванова продала дом Пересыпкину. Вернувшись из командировки и узнав о продаже дома, Иванов потребовал от Пересыпкина доплатить 30% стоимости цены, за которую дом продан, либо возвратить дом, отчужденный без его согласия. Пересыпкин отказался от доплаты. Иванов предъявил в суде иск к Ивановой и Пересыпкину о признании сделки недействительной. В исковом заявлении он ссылался на то, что его жена совершила сделку в нарушении принятых на себя обязательств.
Какое решение должен вынести суд?
Задача2.
Супруги Чариковы, решив расторгнуть брак, составив письменное соглашение о том, что Чариков не будет претендовать на раздел квартиры, покинет Санкт-Петербург и будет постоянно проживать со своей матерью в Твери. Чарикова, со своей стороны, обязалась не вступать в новый брак до окончания института их дочерью – студенткой первого курса. За удостоверением достигнутого соглашения Чариковы обратились к нотариусу. Последний отказался удостоверить соглашение, которое, по его мнению, противоречит законодательству. Прав ли нотариус?
Задача 3.
Борисова обратилась в суд с заявлением об объявлении ее бывшего мужа умершим. В заявлении она указала, что сведений о месте пребывания Борисова она не имеет более 5 лет, до этого он уклонялся от уплаты алиментов, в связи, с чем был объявлен его розыск.
Суд на основании заявления Борисовой и справки жилищной конторы с места последнего жительства Борисова вынес решение о признании его безвестно отсутствующим и разъяснил заявительнице, что через 4 года после вступления в силу решения о признании Борисова безвестно отсутствующим она может подать заявление в суд об объявлении его умершим.
Правомерно ли решение суда?
Задача 4.
Сотрудник геологической станции Голубев следовал на теплоходе из Находки на Сахалин. В Японском море теплоход был застигнут штормом и затонул. Большинство членов экипажа и пассажиров были подобраны находившимся неподалеку судами, но несколько человек, в том числе Голубева, найти не удалось.
Вскоре возвратился Голубев. Оказалось, что он вместе с двумя членами экипажа успел сойти на спасательный плот, который отнесло к необитаемому остову, где они жили все это время, пока не были случайно обнаружены экипажем вертолета. Голубев потребовал возврата принадлежащих ему вещей от лиц, у которых они оказались. Кроме того, он потребовал от жены возместить стоимость вещей, не сохранившихся в натуре к моменту его возвращения.
Правомерны ли требования Голубева?
Задача 5.
Гражданка Хромова в связи с отъездом в длительную командировку за границу передала своей соседке на время отсутствия в пользование корову, оговорив, что она должна за ней ухаживать и содержать. Во время действия договора корова отелилась. Соседка решила оставить теленка себе. Вернувшись из командировки, Хромова потребовала возврата коровы и теленка, заявив, что полученное молоко от коровы – вполне достаточная компенсация за содержание коровы.
Какие правовые основания для разрешения возникшего спора?
Задача 6.
Балкин ввиду физического недостатка – слепоты попросил своего соседа по квартире Антонова подписать от его имени договор, по которому он взял взаймы у Григорьева 1 тысячу рублей. По истечении обусловленного срока Григорьев потребовал возвратить взятую взаймы сумму. Балкин отказался выполнить это требование, ссылаясь на отсутствие средств.
В судебном заседании выяснилось, что подпись Антонова никем не удостоверена, а сам он вообще выбыл неизвестно куда. Ссылаясь на несоблюдение формы договора займа, Балкин не признал иск, хотя и не отказывался от того, что деньги он получил и обещал возвратить долг при первой возможности.
Какое решение должен вынести суд?
Задача 7.
72 летняя Федорова предъявила в суде иск о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного с Никитиным. В исковом заявлении Федорова указала, что жилой дом, принадлежащий ей на праве собственности, она никому не собиралась отчуждать, так как намерена передать его по завещанию свой внучке, не имеющей жилой площади. Что касается договора пожизненного содержания с иждивением, то он был заключен без ее ведома – племянников Васильевым. Приобретатель дома Никитин, возражая против иска, пояснил, что он действительно заключил договор с Васильевым, но у последнего имеется надлежаще заверенная доверенность. Поэтому он полагает, что оснований для расторжения договора не имеется.
Какое решение должен принять суд?
Задача 8.
Зимой Григорьев купил у Чашкина дачу. Когда в мае он привез на дачу свою семью, то обнаружил, что в двух комнатах уже поселился Сидоров с семьей. Сидоров сообщил, что летом прошлого года он заключил с Чашкиным договор аренды двух комнат в дачном доме сроком на 5 лет и заплатил вперед всю арендную плату, хотя письменного договора с Григорьевым не имеет.
Григорьев обратился с претензиями к Чашкину, но последний заявил, что Григорьев знал о том, что Чашкин систематически сдавал дачу в арену и не задавал ему вопросов относительно наличия арендаторов.
Решите дело.
Задача 9.
Капцов купил дом у Георгизовой. Весной, через два года после покупки, подпочвенные воды затопили погреб, находившийся под домом, подмыли столбы, на которых стоял дом, и он дал осадку. Капцов предъявил иск к Георгизовой в котором просил либо аннулировать договор купли-продажи дома, взыскав с продавца уплаченную за дом покупную цену, либо взыскать с ответчика сумму расхода, которую необходимо затратить для устранения произведенных в доме разрушений и проведения дренажных работ.
Георгизова в суде утверждала, что в данном случае речь идет не о недостатках, обнаруженных в самом доме. Кроме того, всем известно, что в районе нахождения проданного дома каждую весну подпочвенные воды затопляют погреба и подвалы.
Подлежит ли иск Капцова удовлетворению?
Задача 10.
Гражданин Иванов передал в пользование гражданину Петрову рояль сроком на десять лет на следующих условиях: рояль по-прежнему остается дома у Иванова, а Петров вправе один раз в неделю по четвергам, в 16-00, приходить к Петрову и играть на рояле в течение двух часов. При этом Петров должен был всякий раз приносить с собой угощение, в качестве платы за пользование роялем.
Через два года Иванов и Петров поссорились, и первый отказался допускать второго к себе домой для пользования роялем. Петров обратился в суд с иском к Иванову с требованием о возможности пользования роялем.
Какое решение должен вынести суд?
Список основных нормативных правовых актов и литературы
Конституция РФ от 12.12.1993 г. //Российская газета от 25.12.1993 г.
Гражданский кодекс Российской Федерации. (Часть первая) от 30 ноября 1994 года с изм. и доп. от 20 января, 12 августа 1996 года 8 июня 1999 года 16 апреля, 15 мая 2001 года 21 марта 2002 года от 14.07.2008 № 161-ФЗ // СЗ РФ. 1994. №32. Ст.3301 1996. № 9. Ст.773, №34. Ст.4026 1999. № 28. Ст.3471 2001. №17. Ст.1644, №21. Ст.2063 2002. №12. Ст.1093 СЗ РФ от 28.07.2008 № 30, ст. 3617.
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. Принят Государственной Думой 22 декабря 1995г. с изм. и доп. от 12 августа 1996г. в редакции ФЗ от 26 марта 2003г. №37-ФЗ 14.07.2008 № 118-ФЗ // СЗ РФ. 1996. №5. Ст. 410 1996. №34. Ст. 4025 СЗ РФ 2003 № 13 Ст. 1179 СЗ РФ от 21.07.2008, № 29, ст. 3418.
Гражданский кодекс РФ. Часть третья от 26 ноября 2001 года № 146-ФЗ с изм. и доп. от 30.06.2008 № 105-ФЗ //СЗ РФ. 2001. № 49. Ст. 4552 СЗ РФ от 07.07.2008, № 27, ст. 3123.
Гражданский кодекс РФ. Часть четвертая от 18 декабря 2006 года № 230-ФЗ с изм. и доп. от 30.06.2008 № 104-ФЗ // СЗ РФ от 25.12.2006, № 52, ст. 5496 СЗ РФ от 07.07.2008, № 27, ст. 3122.
Садков О.Н. Комментарии к гражданскому кодексу РФ. Часть первая. М. 2008 г.
Борщевский И.Ю. Наследственное право. М. 2004 г.
Список дополнительных нормативных правовых актов и литературы
Об акционерных обществах: Федеральный Закон от 26 декабря 1995г. с изм. и доп. от 29.04.2008 № 58-ФЗ // СЗ РФ. 1996. №1. Ст. 1 1996. № 25. Ст. 2956 СЗ РФ от 05.05.2008 № 18, ст. 1941.
О защите прав потребителей: Закон РФ от 7 августа 1992г. с изм. и доп. от 25.10.2007 № 234-ФЗ // СЗ РФ. 1996. №3. Ст. 140 СЗ РФ от 29.10.2007, № 44, ст. 5282.
Семейный кодекс РФ: Принят Государственной Думой 8 декабря 1995г. с изм. и доп. от 30.06.2008 № 106-ФЗ //Российская газета. 1996. 7 января СЗ РФ от 07.07.2008, № 27, ст. 3124.
О рынке ценных бумаг. Закон РФ от 22 апреля1996 г. с изм. и доп. от 06.12.2007 № 336-ФЗ // СЗ РФ. 1996. №17. Ст. 1918 СЗ РФ от 10.12.2007, № 50, ст. 6249.
О бухгалтерском учете. Закон РФ от 21 ноября 1996 г. ст.7 с изм. и доп. от 30.06.2003 № 183-ФЗ // СЗ РФ. 1996. № 17. Ст. 5369 СЗ РФ от 06.11.2006, № 45, ст. 4635.
Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу РФ под редакцией профессора Садикова О.Н. М. 2004.
«О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда». Бюллетень Верховного Суда РФ. 1995. №3 Сборник постановлений Пленумов Верховного Суда СССР и РСФСР по гражданским делам. М.,1995
Кутафин О.Е, Гусов К.Н. Веденин Н.Н. Дашков Г.В. Правоведение. Учебник для неюридических вузов. Изд. Юристъ.М.,2004
Маковский А.Л. О концепции первой части Гражданского кодекса // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1994. №4
Сергеев А.П. Толстой Ю.К. Гражданское право. Проспект. М.,2004
Суханов Е.А. Право собственности и иные вещные права. Способы их защиты. М.,1995
Какое решение вынесет суд?
После смерти матери, Иванова получила по наследству жилой дом.
Поскольку Иванова уже имела жилой дом для проживания, она решила продать полученный по наследству дом. Считая свою жену недостаточно практичной, муж получил от нее расписку, в которой она обязалась продать дом только с его согласия. Через некоторе время муж уехал в командировку. В его отсутствие Иванова продала дом Пересыпкину. Вернувшись из командировки и узнав о продаже дома, Иванов потребовал от Пересыпкина доплатить 30% стоимости цены, за которую дом продан. либо возвратить дом, отчужденный без его согласия. Пересыпкин отказался от доплаты. Иванов предъявил в суде иск к Ивановой и Пересыпкину о признании сделки недействительной. В исковом заявлении он ссылался на то. что его жена совершила сделку в нарушении принятых на себя обязательств.
Какое решение должен вынести суд?
16 Апреля 2013, 21:07 Шумко Карина, г. Краснодар
Ответы юристов (3)
Т.к. данное соглашение не является законным и отвечающим требованиям закона, то суд вынесет решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
Произойдет это потому, что имущество получено по завещанию, и каким то образом ограничить права муж (в отличие от общего совместного имущества супругов) не вправе, а такая расписка не является законной, т.к. ограничивает права жены.
16 Апреля 2013, 21:36
Есть вопрос к юристу?
Уважаемая Карина, я решу Вашу задачу на платной основе. Если согласны, напишите мне на мою электронку volodya41@mail.ru и там мы договоримся о цене услуги.
Ну вот и решили Вам задачку. Вам остается добавить немного воды.
16 Апреля 2013, 21:46
Суд откажет в удовлетворении исковых требований, т.к. согласия супруга на отчуждение имущества, полученного в порядке наследования не требуется. Соглашение не имеет юридической силы.
16 Апреля 2013, 22:03
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам - это намного быстрее, чем искать решение.
Может ли дочь после смерти матери наследовать долю в квартире, которую сама же ей подарила?
Добрый день! Скажите, если я сейчас подарю своей маме свою долю в квартире, то смогу ли я потом наследовать эту долю? Я единственная дочь, у меня есть взрослый сын.
Юрист коллегии адвокатов "Малов и партнеры" Николай Коханов
В соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего переходит к его наследникам по закону и по завещанию.
Если завещание отсутствует. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, установленной ГК РФ, и вы входите в состав наследников первой очереди вместе с супругом вашей мамы и ее родителями. Если супруг вашей мамы и ваши бабушка и дедушка живы, то подаренная вами доля в квартире при наследстве распределяется между всеми вами в равных частях. То есть, при наличии четырех наследников каждый унаследует по 1/4 от подаренной вами доли в квартире. Однако на практике владение несколькими людьми маленькими долями в квартире бывает затруднительным, в связи с чем вы совместно с другими наследниками можете разделить квартиру по соглашению о разделе наследства. Если же других наследников первой очереди не имеется, вы унаследуете подаренную вами долю в квартире в полном размере.
Кроме того, как указывалось выше, наследование может осуществляться по завещанию. Из этого следует, что ваша мама имеет право составить завещание, по которому все имущество и или его часть будут завещаны другим лицам, в том числе и подаренная вами доля в квартире. В этом случае вы не сможете унаследовать данную долю, только если не являеетесь нетрудопособной и, соотвественно, обладаете правом на обязательную долю в наследстве в соответствии со ст.1149 Гражданского кодекса. В этом случае вы унаследуете вне зависимости от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы вам при наследовании по закону.
При этом отдельно отмечу, что после того, как вы подарите своей маме долю в квартире, доля будет являться ее собственностью, а значит, в силу ст. 209 ГК РФ ей принадлежат права владения, пользования и распоряжения этим имуществом. Это означает, что ваша мама вправе по своему усмотрению совершать в отношении этой доли любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе продать, подарить другим лицам и другое. В этом случае данная доля не будет входить в состав наследственной массы, в связи с чем, наследовать ее вы не сможете.
Приватизированная квартира после смерти владельца без завещания - порядок наследования
Как наследуется приватизированная квартира после смерти собственника? Если завещание покойным владельцем составлено не было, недвижимость распределяется в законном порядке. То есть, претендентами на неё становятся близкие родственники наследодателя. Определиться с составом наследников относительно просто. Куда сложнее определить причитающуюся лицам долю, приоритетное лицо, которому она достается. На все вопросы даёт ответы закон о наследовании приватизированной квартиры. В нём прописан порядок распределения имущественных прав, правила и сроки оформления. Если ситуация сложная, нужно идти к юристу.
Состав наследников, претендующих на наследование приватизированной квартиры
Приватизированная квартира в наследство по завещанию передаётся тому человеку, которого указал завещатель. Однако этот документ составляется не всегда. Обычно он требуется в случаях, когда наследодатель не желает передавать недвижимость близким родственникам. Иным будет наследование квартиры по закону. В этой ситуации в действие вступает очерёдность претендентов на собственность. Всего очередей восемь:
- Дети, родители и супруги
- Родители родителей наследодателя, его братья и сёстры
- Тёти и дяди
- Прабабушки и прадедушки
- Дети детей покойного, двоюродные бабушки и дедушки
- Двоюродные родственники, включающие теть и дядь, прабабушек и прадедушек
- Неусыновлённые дети супругов, мачехи и отчимы
- Недееспособные иждивенцы.
Восьмая очередь наследовать будет с множеством нюансов. Недееспособные иждивенцы могут получить собственность вместе с любой очередью наследников. К восьмой категории условно они относятся потому, что только при отсутствии вышеназванных родственников могут получить права на собственность единолично, не разделяя их с близкими покойного. Является ли пенсионер нетрудоспособным наследником подробнее тут .
Наследники приватизированной квартиры первой очереди имеют приоритетное право на получение собственности. Данное право отходит другим претендентам только в случае, если представители первой категории отсутствуют или были признанны недостойными получения собственности через суд.
Чаще всего при приватизации не происходит выделение долей.
Возникла проблема? Позвоните юристу:
Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Основные нюансы процедуры вступления в наследство по закону после смерти владельца: супруга, матери?
Наследование приватизированной квартиры после смерти супруга имеет свои нюансы. Если жильё входит в состав общей собственности, перед распределением долей между претендентами выполняется выделение супружеской доли. Она составляет 50 %. После этого супруг дополнительно получает наследственную долю.
До разделения общей собственности с ней нельзя проводить никаких действий, так как часть её не принадлежит наследодателю, а потому не может быть распределена между его родственниками. Как вступить в наследство жене после смерти мужа, читайте здесь .
Нужно ли вступать в наследство, если квартира приватизирована? Если проходила приватизация, недвижимость находилась в собственности у человека. Он имеет право передавать её наследникам без получения дополнительных справок и разрешений, а они должны пройти процедуру наследования.
Перед посещением нотариуса претендентам на жильё необходимо собрать документы. Следует обратиться в регистрационную службу за получением справки о правах наследодателя на недвижимость. Без неё процедура оформления наследства будет невозможной.
Наследование приватизированной квартиры после смерти матери происходит в стандартном порядке. Однако, если ребёнок несовершеннолетний, он имеет право на получение обязательной доли. Он в любом случае получит наследство после смерти мамы .
Как наследуются доли без завещания?
Распределение имущества – отдельный сложный вопрос. Кто имеет право на наследство квартиры? Всё будет зависеть от исходной ситуации:
Чаще всего при приватизации не происходит выделение долей. То есть, недвижимость находится в общей собственности. Если иного не оговорено законом, доли всех владельцев равны. К примеру, в квартире проживало 3 человека. То есть, наследодатель имел права на 1/3 доли недвижимости. Именно она и отходит претендентам на собственность.
Порядок оформления права собственника
Порядок наследования приватизированной квартиры без завещания следующий:
- Сбор документов
- Обращение к нотариусу со всеми необходимыми бумагами, составление заявления на принятие имущества
- Получение свидетельства о правах наследника
- Регистрация прав собственника в службе Росреестра.
Свидетельство, выданное нотариусом, не является свидетельством о правах владельца. А потому нужно проводить регистрацию недвижимости в Росреестре.
Без регистрации права собственности квартиру нельзя:
В какие сроки наследовать?
Вступление в наследство на приватизированную квартиру после смерти должно быть выполнено в течение стандартных сроков. Они составляют 6 месяцев. Если это время пропущено, придётся восстанавливать сроки. Обычно выполняется это через суд. Как вступить в наследство, если прошло 6 месяцев после смерти, узнайте здесь. Однако если претендентом не будет предоставлено документального подтверждения причин, по которым он сорвал сроки, в прошении будет отказано.
Нужны ли налоги?
Продажа квартиры по наследству подразумевает уплату налогов только в том случае, если она продаётся до истечения 3 лет после смерти при условии наследования до 2016 года, и пяти - после. Налоговая ставка составит 13 %.
Получение приватизированного жилья наследниками является относительно простой процедурой. Это законная собственность покойного, а потому её распределение между его родственниками прописано в законе. Проблемы могут возникнуть только с разделением долей. Если возникли конфликты, можно обратиться в суд с иском. Однако нужно иметь в виду, что обычно за иском от одного лица следует иск от другого.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Наследование недвижимости » по ссылке.
Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:
Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!
Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.
Задача №3. После смерти матери Иванова получила по наследству жилой дом
После смерти матери Иванова получила по наследству жилой дом. Поскольку Иванова уже имела жилой дом для проживания, она решила продать полученный по наследству дом. Считая свою жену недостаточно практичной, муж получил от нее расписку, в которой она обязалась продать дом только с его согласия. Через некоторое время муж уехал в командировку. В его отсутствие Иванова продала дом Ларионову. Вернувшись из командировки и узнав о продаже дома, Иванов потребовал от Ларионова доплатить 30% стоимости цены, за которую дом продан, либо возвратить дом.
Ларионов отказался как от доплаты, так и от возврата дома, пояснив, что цена была определена Ивановой, являющейся собственником дома. Иванов предъявил в суде иск к Ивановой и Ларионову о признании сделки недействительной. В исковом заявлении он ссылался на то, что его жена совершила сделку в нарушение принятых на себя письменных обязательств.
Какое решение должен вынести суд?
Виктор Петров по случаю окончания школы получил в подарок от бабушки цифровой фотоаппарат. Через некоторое время он спросил бабашку, не будет ли она возражать против того, чтобы он обменял фотоаппарат на видеокамеру, принадлежащую его знакомому Нестерову. Бабушка не возражала и письменно оформила свое согласие на совершение сделки. Обмен состоялся. Отец Виктора, узнав о состоявшемся обмене, потребовал от Нестерова возвратить фотоаппарат и взять обратно видеокамеру, поскольку он своего согласия на обмен не давал. Нестеров ответил отказом, пояснив, что, насколько ему известно, фотоаппарат был подарен Виктору не отцом, а бабушкой, которая дала письменное согласие на совершение сделки. При этих обстоятельствах, как считал Нестеров, несовершеннолетний Виктор не нуждался в согласии отца на совершение сделки.
Кто прав в этом споре?
14-летний Алексей Синицын поступил на работу в ООО «Символ». Через несколько месяцев к директору ООО пришел отец Синицына и рассказал, что Алексей неразумно расходует свой заработок: приобретает очень дорогие вещи, посещает рестораны и т.п. В то же время семья испытывает материальные затруднения, поскольку в семье кроме Алексея есть еще двое малолетних детей. К тому же мать Алексея является нетрудоспособной по состоянию здоровья. Директор с пониманием отнесся к проблемам семьи и распорядился выдавать Алексею на руки только часть зарплаты, а остальную часть выдавать его родителям.
Оцените распоряжение директора с точки зрения законности.
Источники:
, , , ,
Следующие:
- Бланк заявления о принятии наследства
- Можно ли продать машину полученную в наследство без переоформления на себя
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
