3 способа передать квартиру родной дочери: продать, подарить, завещать
Часто бывают ситуации, когда квартиру или жилой дом хотят оформить на родственника – бабушка на внука, мать - на дочь и т.п. Как лучше это все провернуть? Ведь вариантов несколько: квартиру можно как бы «продать», можно подарить, а можно и завещать. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы.
Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.
Город-событие Лайково Проектная декларация на рекламируемом сайте Застройщик: Ивастрой, ООО 20% скидка! Предложение ограничено. Позвольте себе жить на Рублевке! Urban Group Узнать телефон
Сегодня портал MetrInfo.Ru поговорит о каждом из них поподробнее. И за основу мы возьмем уже вышеприведенный пример: мать хочет передать квартиру дочке.
Купля-продажа: муж станет сособственником дочери Суть этой сделки понятна каждому – по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя жилое помещение, а покупатель платит за приобретаемую недвижимость деньги. Поскольку сделка заключается между родственниками, то риелторы-посредники тут особенно не понадобятся, ведь вариантов жилья искать не придется. Можно провернуть сделку самим.
Организационные моменты. Договор купли-продажи должен быть составлен в простой письменной форме. Заверять его у нотариуса необязательно, но по желанию сторон возможно. К договору купли-продажи должен быть составлен акт передачи имущества. Договор и акт можно составить самостоятельно, но лучше все-таки обратиться к специалисту (к адвокату, нотариусу, в юридическую контору, Мосжилрегистрацию и т. д.).
Продавцу и покупателю необходимо посетить регистрационную палату, где процедуру государственной регистрации пройдет сам договор купли-продажи, а также будут зарегистрированы права покупателя.
По деньгам. Расценки по составлению договора и акта везде разные (цены варьируются от 2500 рублей и выше). Если стороны намерены заверить договор у нотариуса, то к этой сумме прибавляется государственная пошлина, размер которой предусмотрен ст. 333.24 Налогового кодекса.
За государственную регистрацию также взимается государственная пошлина, размер которой составляет: за регистрацию договора 1000 рублей .
за регистрацию права собственности покупателя – 1000 рублей .
Квартиры в ЖК на ул. Мельникова Проектная декларация на рекламируемом сайте Застройщик: Завод ЖБИ-5, ОАО Квартиры от 8, 8 млн руб. Развитая инфраструктура. 10 минут до центра на автомобиле. Машиноместо в подарок! Узнать телефон
По срокам . Процедура государственной регистрации (договор и право собственности) занимает по времени 1 месяц. К этому сроку прибавляйте время, затраченное на сбор всех необходимых документов, составление договора, акта и т. д.
1) Продавец должен заплатить налог. Чего уж скрывать, сделки по купле-продаже квартиры между близкими родственниками чаще всего фиктивные, то есть стороны оформляют все бумаги, а вот денежных расчетов не производят. Но, несмотря на это, в договоре всегда должна стоять стоимость приобретаемого имущества . Договор проходит регистрацию, и о том, что человек «продал» квартиру, становится известно налоговикам (регистрационная служба обязана уведомлять налоговые органы). Так вот если продавец владел квартирой менее трех лет и сделка по стоимости превышает 1 000 000 рублей, то с суммы свыше 1 000 000 продавец обязан заплатить налог 13 % (НДФЛ).
Чтобы не платить налог, многие умышленно занижают стоимость продаваемого жилья. Например, пишут в договоре, что продается жилье за 1 000 000 рублей. Но стоит помнить, что у налоговиков есть право провести соответствующую проверку.
И если сотрудники налоговой придут к выводу, что цена за квартиру отклоняется в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20 процентов от рыночной цены, то они могут вынести мотивированное решение о доначислении налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен на соответствующие товары.
«Фиктивные сделки купли-продажи, без реальной передачи денег, сейчас очень внимательно отслеживаются налоговой инспекцией, - говорит Ольга Якуничева, старший менеджер отдела вторичного жилья ЗАО «Русский дом недвижимости». - Поэтому с таким методом передачи собственности лучше все-таки не связываться».
ЖК Купавна 2018. Акция! Проектная декларация на рекламируемом сайте Застройщик: Аквацентр, ООО Скидки до 3500 руб. с кв. м! Только до 13. 08. Выдаем ключи уже в сентябре 2017 г. Торопитесь! от 1,3 млн руб. Узнать телефон
2) Покупатель может не получить имущественного налогового вычета Необходимо помнить, что воспользоваться таким вычетом не получится, если сделка совершается между взаимозависимыми физическими лицами . К ним относятся:
- лица, которые состоят в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого - гражданин, который подчиняется другому физическому лицу по должностному положению.
3) По общему правилу, если у покупателя есть супруг, то приобретаемая квартира становится совместной собственностью . Например, мать продает квартиру дочери, которая замужем, а значит, квартира будет общим имуществом супругов.
«От супруга необходимо получить нотариальное согласие на такую сделку. Поэтому скрыть от него факт приобретения квартиры по договору купли-продажи не получится», - комментирует Александр Перепелкин, юрист ООО Фирма «НОРА».
В случае развода муж вправе претендовать на половину жилья. Избежать этого можно только, если между супругами составлен брачный договор, в котором будет определен режим собственности будущей покупки. Также супруги вправе после покупки квартиры составить соглашение о разделе имущества.
Дарение: муж уже не сможет покуситься Суть сделки сводится к тому, что даритель передает в собственность одаряемого жилое помещение безвозмездно .
Организационные моменты: практически аналогичны сделке купли-продажи. Только между сторонами заключается договор дарения.
Договор дарения и переход права собственности должны пройти государственную регистрацию. Госпошлина составит: 1000 рублей за регистрацию договора, 1000 рублей за регистрацию права собственности. Срок регистрации 1 месяц.
Александровы пруды, 30 от МКАД Проектная декларация на рекламируемом сайте Участки площадью от 8 сот. Калужское шоссе, 30 км от МКАД. Подробности по телефону! от 2,7 млн руб. Узнать телефон
О чем надо помнить: 1) При дарении собственность оформляется только на того, кто будет одаряемым .
То есть в вышеприведенном случае, если мать подарит квартиру дочери, то жилое помещение будет единоличной собственностью дочери. В соответствии со ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его собственностью. Если семье грозит развод, то квартира не подлежит разделу.
Хотя имеется все же одна маленькая лазейка в законе. Есть статья 37 в Семейном кодексе, в которой говорится, что если мужу удастся доказать, что в период брака он отремонтировал, отреставрировал подаренную жене квартиру так, что стоимость ее увеличилась, то она и может считаться совместным имуществом.
2) Дарителю не надо будет платить НДФЛ .
так как дарение - сделка безвозмездная, а значит, он и не получил никакого дохода. А вот с одаряемым сложнее – если он подарок получил не от родственника, то налог придется заплатить, а если от близкого родственника – то от налога он освобождается. Близкими родственниками считаются супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры (подп. 18.1. п. 1 ст. 217 НК РФ).
Таким образом, если в нашем случае мать подарит квартиру своей дочери, то дочь не будет платить НДФЛ от полученного подарка.
Квартиры в ЖК "Династия" Проектная декларация на рекламируемом сайте Современные 1- 3- комнатные квартиры площадью от 36 метров. рядом с метро Полежаевская. Монолит. от 8,2 млн Sezar Group Узнать телефон
Завещание: осторожнее с обременениями Еще один вариант оформить жилое помещение на родственника – это передать квартиру по завещанию.
Организационные моменты: оформляется завещание у нотариуса, то есть завещание должно быть нотариально удостоверено. (Хотя в некоторых случаях закон приравнивает к нотариально удостоверенным завещаниям последнюю волю наследодателя удостоверенную далеко не нотариусом (например, главный врач дома престарелых, начальник мест лишения свободы и т. д.).
Итак, собственник квартиры должен посетить нотариуса и составить завещание. Больше от него ничего не требуется.
Наследник сможет оформить (зарегистрировать) право собственности на квартиру только после смерти наследодателя. В соответствии с п. 4 ст. 1154 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (день смерти наследодателя) независимо от времени, когда оно фактически принято, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника.
Для того чтобы принять наследство, необходимо обратиться к нотариусу и подать заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия. Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства.
Вторая комната в подарок! Проектная декларация на рекламируемом сайте Застройщик: Экоквартал, ООО 20% скидка на квартиры из ограниченного списка! Успейте! 15 мин. от м. Пятницкое шоссе. Urban Group Узнать телефон
По деньгам . От наследодателя - в соответствии с Налоговым кодексом РФ государственная пошлина за удостоверение завещания составляет 100 рублей . Но, как правило, окончательная сумма за процесс составления завещания может быть гораздо больше. Дело в том, что помимо государственной пошлины в нотариальных конторах берут плату и за так называемую техническую работу: напечатать текст завещания, распечатать документ, прошить необходимые документы и т. д.
От наследника - необходимо будет оплатить государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство:
- детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей - другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей. Как видите, сумма немаленькая – зато в РФ нет налога на наследство!
После того как наследник получит свидетельство о праве на наследство, он может обратиться в регистрационную службу, где ему зарегистрируют право собственности.
Государственная пошлина за регистрацию права собственности с 29 января 2010 года составляет 1000 рублей .
О чем надо помнить: - Как предупреждает Александр Перепелкин («НОРА»), есть риск столкнуться с интересами других родственников, которые имеют право на обязательную долю в наследстве даже при наличии завещания (это нетрудоспособные и несовершеннолетние дети наследодателя, нетрудоспособные супруги, родители, иждивенцы). В этой связи есть только один выход, это распорядиться квартирой при жизни, а значит, опять необходимо выбирать между договором дарения или купли-продажи.
- Завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время, не указывая при этом причины его отмены или изменения
- наследодатель в завещании вправе установить завещательный отказ. То есть в завещании будет указана обязанность наследника выполнить за счет наследства какую-либо обязанность имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ).
Так, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.
При этом необходимо знать, что даже дальнейшая продажа квартиры не лишит такого отказополучателя права проживать в данном жилом помещении. То есть это будет своего рода обременение жилого помещения. Отказополучателя можно будет выселить, только если он сам даст на это свое согласие.
- «И еще надо иметь в виду, что работать с квартирами, переданными по наследству, юристы и риелторы не любят больше всего!» – подчеркивает Ольга Якуничева («Русский дом недвижимости»).
Доказать «чистоту» такой квартиры на практике невозможно, потому что теоретически всегда существует риск неожиданного появления других наследников или какого-нибудь утерянного завещания, о которых нынешний владелец квартиры может не догадываться, или скрывать их сознательно. Так что с продажей полученных по завещанию квартир часто возникают сложности.
Как оформить квартиру только на одного наследника?
Добрый день! Помогите, пожалуйста, в нашей ситуации. Есть собственник квартиры (бабушка), есть 4 наследника (2 дочери, 2 внучки). Собственник хочет, чтобы квартира досталась одному наследнику (1 внучке), т.к. внучка одна ухаживает за бабушкой. В квартире никто не прописан, бабушке она досталась по наследству по закону. Как правильно оформить квартиру на внучку, чтобы другие наследники уже не смогли претендовать на нее? Может быть договор ренты, договор купли-продажи, дарственная? И к кому нужно обратиться, к юристу или нотариусу при заключении того или иного договора?
Отвечает
Погодина Светлана Николаевна Юрист
Все вышеперечисленные договоры оформляются без нотариального заверения. Договор составляется в простой письменной форме в трех экземплярах (по одному каждой стороне и один экземпляр должен храниться в Росреестре), обратиться за регистрацией права собственности на приобретателя нужно в МФЦ. Так же собственник имеет право составить завещание у нотариуса.
Отвечает
Пустовая Ирина Александровна Юрист
Добрый день! Дарение сложнее всего оспорить. Этот договор Вам смогут составить и у нотариуса, сейчас они оказывают такие услуги.
Отвечает
Рустамова Вероника Викторовна Юрист
Самый правильный и простой вариант в Вашем случае будет договор дарения, но это в том случае, если собственник готов передать право собственности при жизни. Предусмотрите пункт сохранения права проживания. После оформления сделки, никто не сможет претендовать на квартиру. За составлением договора Вам нужно будет обратиться к юристу. На основании статьи 574 ГК РФ, Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, должен быть составлен в письменной форме.
Вопросы по теме:
«Мое право» - правовой портал, предоставляющий услугу бесплатной онлайн-консультации юристов. Вы можете ознакомиться с советами юристов, полезными статьями, скачать образцы документов и задать вопрос специалисту.
Несанкционированное использование материалов, размещённых на сайте, запрещено законом об авторских правах. При использовании материалов активная ссылка на сайт обязательна. Политика cookie Политика обработки персональных данных
X Данный веб-сайт использует cookies и похожие технологии для улучшения работы. Чтобы узнать больше об использовании cookies на данном веб-сайте, прочтите Политику использования файлов Cookie и похожих технологий. Используя данный веб-сайт, Вы соглашаетесь с тем, что мы сохраняем и используем cookies на Вашем устройстве и пользуемся похожими технологиями.
Как правильно оформить квартиру полученную в наследство
13 Февраль, 2012 - 08:48
Одно дело — получить в наследство телевизор, диван, книги, и совсем другое — квартиру, дом, дачу. В первом случае, как правило, никакие документы не нужны, а вот во втором их потребуется целый ворох. Кроме того, придется обращаться в уполномоченные органы для соответствующего оформления имущества. С чего начинать? Расскажем обо всем по порядку…
Первым делом — к нотариусу
Любой гражданин, узнав о том, что ему оставлено наследство, должен его принять. Для этого необходимо подать нотариусу заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Сделать это нужно в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя. Подается заявление по месту открытия наследства (по последнему месту жительства наследодателя).
Если нет возможности посетить нотариуса лично (например, наследник живет в другом городе), то можно подать заявление через другое лицо, то есть по нотариальной доверенности, либо просто отправить его по почте (в этом случае наследнику необходимо свою подпись на заявлении нотариально заверить).
Документы
Для того чтобы подтвердить права на наследство, вместе с заявлением необходимо представить и некоторые документы. Это свидетельство о смерти наследодателя удостоверение личности наследника выписка из домовой книги с информацией о том, с кем был прописан наследодатель на день смерти документы, подтверждающие родственные отношения с наследодателем (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака и т. д.) в случае изменения фамилии — свидетельство о регистрации брака, справка о смене фамилии.
Если наследников несколько
Когда наследник один, проблем обычно не возникает. А как быть, если их несколько? Кто должен делить имущество и решать, кому что достанется? Ломать копья на этом этапе бессмысленно — разбираться в ситуации будет нотариус. Все претенденты должны обратиться к нему в порядке, который описан выше, — совместные и согласованные действия здесь необязательны, главное — успеть заявить о своих правах до истечения шести месяцев после открытия наследства. По прошествии этого времени нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. По желанию наследников оно может быть выдано всем им вместе или каждому в отдельности, на все имущество целиком или на отдельные его части). При этом наследство поступает в общую долевую собственность. Например, если оно представлено в виде трех квартир, а наследников двое, то каждому достанется по 1/2 доли всех имеющихся объектов недвижимости.
Но впоследствии наследники вправе поменять этот порядок и разделить имущество между собой. Для этого необходимо будет составить соглашение о разделе наследства, размеры долей в нем могут быть и не равные — в общем, как стороны договорятся.
Принять по факту
В соответствии с п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Таким образом, даже если в течение положенных шести месяцев заявление нотариусу не было подано, наследство все равно считается принятым, если в этот срок наследник совершил хотя бы одно из следующих действий: вступил во владение или в управление наследственным имуществом принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Оплата государственной пошлины
За выдачу свидетельства нотариус взимает государственную пошлину, размер которой определен Налоговым кодексом РФ и различается в зависимости от степени родства. Так, детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя полагается оплатить 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс. руб. другим наследникам — 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 млн руб.
По выбору плательщика для исчисления пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной стоимости имущества, выданный организациями (БТИ, кадастровая палата) или специалистами-оценщиками. Если у наследника имеется несколько документов с указанием различной стоимости имущества, то при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей.
Статьей 333.38 Налогового кодекса предусмотрены некоторые льготы для наследников. Так, от уплаты государственной пошлины на 50% (по всем видам нотариальных действий, в том числе за выдачу свидетельства о праве на наследство) освобождают инвалидов I и II групп. Кроме того, при наследовании жилого дома, земельного участка, на котором расположен жилой дом, а также квартиры. комнаты или долей в указанном недвижимом имуществе от уплаты государственной пошлины за выдачу свидетельств о праве на наследство освобождаются физические лица, если они проживали совместно с наследодателем и продолжают проживать в том же помещении после его смерти.
Спорные ситуации
Если у наследника нет доказательств, которые бы подтвердили фактическое принятие наследства, и нотариус отказывает в выдаче свидетельства, следует обращаться в суд. Данные дела рассматриваются в порядке особого производства. Истцу необходимо составить заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, и подать в суд по месту жительства. При этом должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов. Если суд вынесет решение в пользу наследника, то нужно повторно обратиться к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство.
Нередко у наследников возникают споры и разногласия с нотариусами. В соответствии со ст. 310 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать заявление об этом в суд по месту нахождения нотариуса или по месту нахождения должностного лица, уполномоченного на совершение нотариальных действий.
При этом следует помнить, что заявление подают в суд в течение десяти дней с момента, когда заявителю стало известно о совершенном нотариальном действии или об отказе в совершении нотариального действия.
Регистрация наследства
Свидетельство о праве на наследство — это документ, который является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Он выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, то есть его можно получить как спустя полгода, так и через пять лет после смерти наследодателя.
Когда свидетельство о праве на наследство на руках, наследнику необходимо обратиться в регистрационную службу и оформить право собственности на недвижимое имущество.
Для этого необходимы следующие документы:
- удостоверение личности наследника - свидетельство о праве на наследство - квитанция об оплате государственной пошлины (за каждый объект недвижимости 1 тыс. руб.) - кадастровый паспорт на объект недвижимости.
Через месяц необходимо явиться за свидетельством о государственной регистрации права собственности. Но надо отметить, что наследник является полноценным собственником унаследованного имущества уже с момента открытия наследства (а не с момента выдачи свидетельства на наследство или свидетельства о регистрации права). Кроме того, необязательно регистрировать недвижимость сразу после получения свидетельства о праве на наследство — каких-либо ограниченных сроков законом не предусмотрено.
Если наследник пропустил срок для принятия наследства, то он может обратиться в суд с исковым заявлением о восстановлении пропущенного срока и признании его принявшим наследство. Суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если:
- наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства - наследник пропустил этот срок по другим уважительным причинам.
RIELTOR - ASK
BANNER
BANNER
Как оформить квартиру в наследство – важные особенности
Действующее законодательство предусматривает два порядка наследования квартиры: по завещанию и по закону. Прохождение любой из процедур требует определенных знаний, а также сбора пакета документов.
Оформить наследство на квартиру требуется у нотариуса по последнему месту проживания умершего или по адресу нахождения квартиры. Лицам, претендующим на недвижимость, необходимо подать заявление и соответствующие документы в течение 6 месяцев со дня смерти собственника.
Если права на наследство не были заявлены в течение полугода, то оспорить решение нотариуса можно только через суд.
Рассмотрение дела в суде и положительное решение в пользу истца возможно только при уважительно причине неподачи заявления на наследование в срок. К таким относят болезнь, нахождение за пределами России, невозможность получения информации о смерти наследодателя.
Наследование по завещанию
Завещание позволяет наследовать квартиру лицам, не имеющим родство с собственником квартиры.
Документ составляется собственником недвижимости в любой момент жизни. Оформление происходит непосредственно лицом, имеющем имущество, и в присутствии нотариуса.
Текст завещания может быть известен родственникам или иным лицам еще при жизни собственника, а также иметь тайный характер. Во втором случае право наследования открывается только после смерти.
Как оформить наследство на квартиру по завещанию?
Заявить свои права жилплощадь возможно в течении 6 месяцев подав нотариусу пакет документов:
заявление
свидетельство о смерти владельца квартиры
завещание
свидетельство о собственности на квартиру.
Для дальнейшего оформления требуется предоставить пакет документов, связанный с недвижимостью. В нем должны быть справки подтверждающие собственность на жилье, отсутствие судебных исков, споров, а также оформленного залога на квартиру, наличие или отсутствие долгов по коммунальным платежам и прочее.
На следующем этапе оплачивается государственная пошлина и выдается свидетельство подтверждающее право вступления в наследство. На завершающем этапе процесса оформления квартиры по наследству в собственность лицо, с полученными от нотариуса документами, регистрирует право на собственность недвижимости в Государственном Росреестре.
Наследование по закону
Как оформить наследство на квартиру, если отсутствует завещание? В этом в случае вступает в силу установленным законом порядок наследования.
Получить в собственность недвижимость могут только лица, имеющие родственную связь с покойным. Подать заявление на наследование имеют право родственники первого-пятого порядка. Первоочередным приемом на любое имущество обладают дети, действующий супруг или супруга, а также родители умершего.
В установленный законом срок, претендующие на наследство подают соответствующее заявление нотариусу. Помимо него подается аналогичный пакет документов, как для получения завещания.
Для того, чтобы правильно оформить наследство на квартиру следует предоставить доказательства о родстве с умершим, а также справку из иммиграционной службы о регистрации последнего. В остальном документы и процедура аналогична.
Стоимость оформления
Длительность и сложность процедуры вызывает вопрос о том, сколько стоит оформить наследство на квартиру?
На сегодняшний день для получения квартиры в собственность по праву наследования не требуется оплачивать налог, который существовал ранее. К финансовым затратам можно отнести государственную пошлину за оформление недвижимости, а также оплату услуг нотариуса.
Размер госпошлины рассчитывается от степени родства. Близкие родственники имеют право на пониженный процент в размере - 0,3 от общей стоимости имущества. Сумма не должна превышать 100 тысяч рублей. Остальные наследники оплачивают удвоенный показатель, которые не может превышать миллиона рублей.
Госпошлину не оплачивают несовершеннолетние, а также люди, страдающие психическими болезнями. Существует ряд категорий населения, которые имеют льготы при оформлении наследства, для этого необходимо предъявить соответствующие документы.
Не стоит забывать, что получение часть справок, которые требуется получить для оформления наследства, оплачиваются дополнительно в качестве услуги.
Дарственная или наследство?
Еще один немаловажный вопрос: как лучше оформить квартиру дарение или наследство? Однозначного решения в этом случае нет, следует учитывать индивидуальные особенности.
Первое на что стоит обратить - это денежная составляющая. В случае с наследством налог не платится. При дарении налогообложение не действует для близких родственников. Если степень родства дальняя, или она отсутствует, то наследование в финансовом плане будет выгоднее.
Второе - это сроки передачи недвижимости. Если квартира не требуется срочно, то дарение оформлять не обязательно. В случае совершения сделки дарения, первый собственник теряет права на жилплощадь.
Если выбор оставлен за правом наследования, то рекомендуется оформить завещание. Но оно имеет минусы для человека, к которому предполагается дальнейшая передача имущества. Они заключаются в возможности переписки завещания в любой момент, а также в появлении недееспособных родственников, претендующих на жилплощадь.
Вам так же будет полезно:
Сколько стоит сотка земли
Все про наследство приватизированной квартиры
Как правильно построить дом?
Оформление дачного участка - особенности
Что такое ИЖС?
Как создать ТСЖ в 2015 году – полезные нюансы
13 Ноября 2014, 00:33
Родители при жизни могут составить договор дарения своей доли в квартире, при этом они перестанут быть собственниками. Налог при дарении не взимается, т.к. заключен между близкими родственниками. Если же они решат, чтобы доли в квартире были получены детьми только после их смерти, то возможно два варианта — если нет других детей (других наследников от всех браков), то можно и не писать завещания, т.к. дети являются наследниками по закону. Можно для верности написать завещание. Например. Мама завещает долю дочери, а папа — сыну.
13 Ноября 2014, 00:36
Для оформления договора дарения потребуются свидетельства о праве собственности на долю родителей в квартире, кадастровый паспорт на квартиру. Если нет перепланировок не узаконенных, то проблем не будет при регистрации договора. Договор дарения составляет любой юрист, относите его в регпалату и подписываете при регистраторе. Через 18 дней получаете свидетельство о праве собственности уже на нового собственника. Госпошлина при регистрации зависит от размере доли, если 1/2 доля, то госпошлина составляет половину от 1000 рублей, т.е. 500 руб. Главное имеются ли у родителе свидетельства о праве собственности, если нет, то зарегистрировали ли они договор приватизации в БТИ до 1998 года.
13 Ноября 2014, 00:38
Необходимо учитывать, что если квартира принадлежит двоим родителям, и они решат, что не готовы при жизни передавать свое право собственности на квартиру на основании договора дарения, и оформят завещания, сложится следующая ситуация.
Вне зависимости от того, что в завещаниях квартира будет завещана полностью, после смерти первого из родителей, второй родитель в связи с пожилым возрастом будет являться обязательным наследником, тоесть вне зависимости от содержания завещания должен наследовать не менее половины доли, которая причиталась бы ему по закону при отсутствии завещания. В этом случае пережившему супругу придется идти (что не всегда легко в пожилом возрасте) к нотариусу, который будет вести наследственное дело, и писать отказ от своей обязательной доли в наследстве.
Также у каждого из супругов на момент их смерти могут появиться и другие, кроме супруга, ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ НАСЛЕДНИКИ — например, не вошедшие в завещание: нетрудоспособные на день смерти родителей дети (вышедшие на пенсию, инвалиды) нетрудоспособные родственники, находившиеся у наследодателя на иждивении не менее года, в не зависимости от того, проживали ли они вместе или раздельно любые нетрудоспособные лица, проживавшие с наследодателем и находившиеся у него на иждивении не менее года до дня его смерти (ст. 1143-1145, 1149 ГК РФ).
Если все же решите оформлять завещания, для этого нотариусу понадобится только паспорт завещателя и точный адрес квартиры со слов, а также фамилия, имя, отчество и дата рождения наследника со слов. Если доли на квартиру в документах не определены, указывайте как «всю причитающуюся мне долю квартиры». В завещании можно указать не только квартиру, но и другое имущество или сразу завещать все имущество без указания его адреса. Важно понимать, что для оформления наследства в дальнейшем наследнику необходимо будет предъявить нотариусу подлинник завещания.
Если решите оформлять договор дарения, сразу определитесь, кто будет подавать и получать документы по квартире, регистрировать договоры в отделении Росреестра и получать зарегистрированные документы из Росреестра. Родители могут уполномочить на это любое лицо нотариально удостоверенной доверенностью.
Вне зависимости от того, будет ли договор дарения оформляться в простой письменной форме или у нотариуса, рекомендую, чтобы родители подписали договор дарения лично (а не лицо по доверенности).
13 Ноября 2014, 02:34
Пожилые родители хотят оформить свою квартиру на дочь и брата.Живём все вместе квартира приватизированная.Как лучше это сделать?
С точки зрения дочери и брата лучше сделать договор дарения, так как при «оформлении наследства» (завещания) - завещания могут отменяться. А договор дарения может отменяться только судом.
1. Договор дарения и акт приема передачи (составляются сейчас)
2. Свидетельства о праве собственности на квартиру
3. Правоуствнавливающий документ на квартиру
4. кадастровый паспорт на квартиру
5. Справка о лицах зарегистрированных в данном жилом помещении -берется в домоуправлении
6. квитанции об уплате госпошлины (от дочери и брата).
При дарении после регистрации перехода права собственности дочери и брату переходит право долевой собственности на квартиру, т.е. сейчас. Поэтому рекомендую в договоре дарении указать, что д арители сохраняют за собой право пользования данным жилым помещением.
13 Ноября 2014, 07:06
А у родителей, кроме дочери и сына есть еще наследники? Если есть, то целесообразнее заключить договор дарения (к примеру отец дарит свою долю дочери, а мать сыну — такая сделка не будет облагаться налогом), если же иных наследников нет, то здесь можно действовать любым способом
13 Ноября 2014, 07:53
Миндзар Федор Васильевич
В случае дарения право собственности у брата и сестры на квартиру возникает с момента регистрации этого договора в Росреестре, наследство же передается в собственность после смерти родителей, причем отдельно после каждой смерти. Денежные затраты при этом примерно одинаковые. Наследственные дела более хлопотные, поскольку придется обращаться сначала к нотариусу, затем в Росреестр, причем после смерти каждого из родителей. Оформительных документов на много больше. Поэтому советую дарение.
13 Ноября 2014, 09:22
Город не указан
Лучше договор дарения, так как завещание можно оспорить, а договор дарения практически невозможно!
1.св-во о праве собственности
13 Ноября 2014, 13:07
Город не указан
Лучше договор дарения
Согласно ст. 572 ГК РФ подлежит обязательной регистрации в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Без такой регистрации договор дарения квартиры недействителен. В договоре должны быть указаны: Предмет договора (данные о квартире: адрес, площадь, количество комнат, инвентарный номер) стороны (паспортные данные дарителя и одаряемого). Обязательно наличие согласия всех проживающих (зарегистрированных) в квартире лиц и сособственников.Если дарение совершается по доверенности, то в ней должны быть указаны предмет дарения и одаряемый. Иначе доверенность признается ничтожной.Дарение является безвозмездной сделкой, то есть даритель дарит квартиру, а в взамен не получает ничего. Нельзя предусмотреть в договоре дарения, что квартира дарится в обмен на что-либо или подарок обязывает одаряемого совершить в пользу дарителя какие-либо действия. Но, однако даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.9ст. 578 ГК РФ)
13 Ноября 2014, 14:01
Пожилые родители хотят оформить свою квартиру на дочь и брата.Живём все вместе
квартира приватизированная.Как лучше это сделать? Оформить наследство или договор дарения, и какие нужны документы для оформления.
Добрый день, лучше оформлять договор дарения.
От налогов одаряемые — дети будут освобождаться как близкие родственники.
Для регистрации перехода права в Управлении Росреестра (Регпалата) достаточно:
-присутствие всех с паспортами,
-акт приема передачи,
-правоустанавливающие на квартиру (договор приватизации, свидетельство на право собственности),
-квитанция об оплате госпошлины.
-при наследовании могут обнаружится наследники на обязательную долю даже при наличии завещания, расходы на оформление наследства у нотариуса ,
-право собственности переходит при жизни, сложно оспорить.
13 Ноября 2014, 14:11
Ищете ответ? Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам - это намного быстрее, чем искать решение.
Сколько стоит сотка земли
Все про наследство приватизированной квартиры
Как правильно построить дом?
Оформление дачного участка - особенности
Что такое ИЖС?
Как создать ТСЖ в 2015 году – полезные нюансы
