Помните, что перед тем, как продать наследство, необходимо убедиться в том, что на него никто больше не претендует . Современная отечественная судебная практика показывает, что довольно часто возникает сложный юридический спор относительно уже проданного имущества, которое ранее было получено по наследству. Такая ситуация реальна, если:
Заинтересованное лицо оспаривает законность распределения имущества наследодателя в судебном порядке
Выясняется наличие более нового завещания, имеющего юридическую силу
Реституция вследствие признания нарушения установленных правил наследования по закону (получение имущества вне очереди).
Перестраховаться от подобных ситуаций на все 100% невозможно, но сопровождение профессионального юриста поможет максимально грамотно с юридической точки зрения вступать в права наследника и оформлять необходимые документы.
Порядок принятия наследства
Глава 64 Гражданского кодекса РФ (профильного нормативно-правового акта в сфере гражданских правоотношений) устанавливает алгоритм приобретения наследства.
Процедура включает в себя несколько связанных между собой последовательных этапов:
Заявление о правах наследника - подача стандартного заявления нотариусу по месту открытия наследства
Соблюдение законодательно установленного срока в 6 месяцев
Получение свидетельства о праве на наследство .
Лишь тогда, когда в руках окажется подтверждающий приобретение наследства документ - процесс будет завершен. Здесь можно начинать задумываться о том, как продать наследство.
Как осуществить продажу квартиры, полученной в наследство?
Недвижимое имущество, полученное в наследство, может отчуждаться в общем порядке . Но при этом есть один весомый нюанс - свидетельство о праве на наследство - это не акт государственной регистрации. Для того чтобы совершить сделку купли-продажи, объектом которой будет недвижимое имущество, необходимо, чтобы оно было зарегистрировано согласно установленной процедуре.
Особые трудности возникают в случаях, когда квартира или дом не были приватизированы. Придется полностью оформлять необходимую техническую документацию, с которой направляться в орган государственной регистрации. После этого можно инициировать продажу.
Что касается имущества, не подлежащего государственной регистрации, но полученного в наследство - сделки осуществляются по стандартным правилам, без каких-либо препятствий.
Думаю, что не было прямого умысла сделать что-либо незаконное. Совершить хищение без умысла невозможно.
Что касается гражданско-правовой стороны сделки, то всё зависит от наличия/отсутствия претензий со стороны другого наследника.
29 Марта 2013, 22:58
Состава уголовно-наказуемого деяния здесь явно нет ни у работников автосалона, ни у наследника, забравшего автомобиль. Что касается гражданско-правовых отношений, то другим наследникам можно оспорить сделку по купле-продаже автомобиля. Можно (и даже нужно) подключить службу ГИБДД, поскольку автомобиль, как Вы пишете, был продан без оформления каких-либо документов. Покупатель не сможет его поставить на учет и пользоваться им. Следовательно, есть большой шанс вернуть автомоиль в дом наследодателя и потом решить, кому он достанется по наследству.
29 Марта 2013, 23:48
Ищете ответ? Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам - это намного быстрее, чем искать решение.
Продажа имущества до вступления в наследство
Страсти по наследству: как не остаться у разбитого корыта?
Кроме заявления, при себе нужно иметь свидетельство о смерти, справку о стоимости наследственного имущества и документы, подтверждающие родство с умершим. Согласно 63 статье ГК РФ, существует несколько очередей наследования, которые могут претендовать на имущество умершего в случае, если им не было составлено завещание. К первой очереди относятся супруги, дети и родители, а также внуки и правнуки.
Продажа квартиры по наследству
Если же больше будет налог к получению, то деньги вам выплатит государство, как налоговый вычет из потраченной суммы. Три года отсчитываются с момента смерти наследодателя, а не с момента получения свидетельства на наследство. Налоговый вычет при продаже недвижимости предоставляется только один раз. Нотариусы не проверяют круг наследников и выдают свидетельство тем, кто явился в нотариальную контору.
Порядок оформления наследства на квартиру
2. Завещание признается недействительным при нарушении правил о форме завещания, других положений настоящего Кодекса, влекущих недействительность завещания или недействительность сделок (параграф 2 главы 9). Не могут служить основанием признания завещания недействительным описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если доказано, что они не могут влиять на понимание волеизъявления завещателя. Недействительность отдельных завещательных распоряжений не затрагивает остальной части завещания, если можно предположить, что она была бы включена в завещание и при отсутствии распоряжений, признаваемых недействительными.
Квартира: наследование или отчуждение
Но всегда ли этот способ удобен? Наследование по закону встречается в жизни значительно чаще, чем наследование по завещанию. Наследники по закону – это лица, состоящие в близком родстве с умершим, чаще те, кто составлял с наследодателем одну семью. Именно поэтому наследниками первой очереди являются дети, супруг, родители. Сегодня существует восемь очередей наследования по закону.
Продажа имущества до вступления в наследство
Документация проходит проверку с обеих сторон, подписываются соглашения, оговариваются условия. Это необходимо для того, чтобы в случае возникновения проблем, стороны могли обратиться в суд. Если владелец получает доход от унаследованного имущества, тогда в его обязательства входит выплата средств в виде налога. Ставка по налогам на сегодняшний день составляет 13%, поэтому продавцу нужно выплачивать немалую сумму в казну. Владелец вступает в свои права, когда умер предыдущий ее хозяин.
В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП. Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества). Что касается предмета сделки, то, мне кажется, в данном конкретном случае он намного более точно установлен нежели зачастую в каком-нибудь договоре долевого участия. Но сразу скажу, что я тоже считаю, что если заключение предварительного договора вполне возможно, и даже обладает необходимой юридической силы для дальнейших действий, то передавать по нему деньги - на мой взгляд достаточно рискованно. quote: Originally posted by Katy2710: Вот не соглашусь хотя бы даже теоретически.
Получили наследство? Избавьтесь немедленно!
Где-то существует налог на наследство, где-то наследство обязательно оформляется в судебном порядке. В итоге расходы на судебные издержки могут составлять 5−10%, а иногда доходят и до более чем внушительных 50%, как, например, в США. В России налог на наследство отменен, а выдача свидетельства о праве на наследство обойдется в 0,3% стоимости наследуемого имущества (но не более 100 000 рублей), если речь идет о детях, супруге, родителях, братьях и сестрах.
НАЛОГ С ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ 2017 г
Правда ли, что, если продавец владеет имуществом менее 5 лет, то он будет платить налог в размере 70% от кадастровой стоимости объекта? Какие налоги будут у продавца в 2017 и в 2017 году? Налоги на квартиру менее 5 лет в собственности и налог на квартиру более 3 лет в собственности. Будет ли уплачиваться налог с продажи квартиры, если продажа квартиры состоится через 3 года? Налоговые изменения в 2017 и 2017 году.
Как продать машину после вступления в наследство: образец заполнения договора купли-продажи
При отсутствии завещания, все имущество переходит наследникам первой очереди также в равных долях.
После положенных шести месяцев сын решает продолжать ездить на отцовской машине и переоформляет все документы на себя. Через три года он собирается продать машину полученную по наследству, как это сделать? Для этого ему нужно согласие матери. Продажа транспортного средства новому владельцу по договору купли-продажи, в котором прописано каким образом человек, указанный в договоре как «Продавец» стал собственником.
Наследство: налоговые вопросы и - не - только
Несмотря на то, что с 01.01.2017 виды экономической деятельности определяются по новому классификатору ОКВЭД2, для определения тарифа взносов «на травматизм» на 2017 год в заявлении о подтверждении основного вида деятельности и справке-подтверждении нужно указывать старые коды ОКВЭД. Расширен перечень видов госконтроля, при которых применяется риск-ориентированный подход. Теперь в этот список включены и проверки за соблюдением требований трудового законодательства, проводимые трудинспекцией. При получении наследства возникают самые разные вопросы.
НАСЛЕДСТВО В УКРАИНЕ В 2014 г - КОНСУЛЬТИРУЕТ АДВОКАТ ЧЕРНАЯ - Персональні теми форумчан
Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?
При этом и саму оплату налога, и подачу декларации в ФНС также можно поручить представителю. оглашение об отсутствии двойного налогообложения подписано Россией с 81 страной мира, и если наследник является резидентом одной из этих стран, то он не должен платить налог на полученный от продажи квартиры доход повторно в своей стране. Нерезидент должен будет заплатить 30% от всей суммы, полученной за продажу квартиры, не сможет вычесть расходы на продажу, на ремонт или что-либо еще.
Имущество наследуется по закону, если завещание наследодателем при жизни не было составлено. Существует восемь очередей наследников по закону. Принцип такой: каждая последующая очередь наследников призывается к наследству, если нет наследников предшествующих очередей. Назовём первые три самые распространённые очереди наследников по закону. К наследникам первой очереди относятся самые близкие родственники: дети, родители, супруг наследодателя.
Налогооблагаемый доход это от дохода от продажи отнять затраты на покупку. Продадите за 3200 тыс.руб. Значит доход 200 тыс. Ставка налога 13%. Если дохода нет, то декларацию все равно заполнять.
С 2004 года являюсь членом СНТ. Приватизировала участок только в 2017 году. И в этом же году хочу его продать. Мне нужно будет платить налог с продажи? Здравствуйте, 2014году продали нежилое помещение за 900000 , консультанты сказали что до 1000000 налог не берётся и декларацию подавать не надо.
Продажа квартиры, полученной по наследству
При получении в наследство квартиры и ее регистрации в Росреестре на предмет перехода права собственности ее последующее отчуждение не будет как-либо отличаться от обычной сделки по продаже жилья. Однако если в продаваемой квартире прописан несовершеннолетний ребенок. то будет необходимо получить разрешение органов опеки. В общем случае продажа квартиры, полученной по наследству, и аналогичная сделка в случае ее приобретения иным путем в соответствии ГК РФ (приватизация, дарение и т.д.) не имеет различий.
Продажа недвижимости после вступления в наследство
Кирилл Макарович Астанович, Юрист, г.Елань-Коленовский Август 17, 2016 at 3:21 дп
Завещатель, человек, составляющий завещание, может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Так же он может исключать ближайших родственников из числа наследополучателей без указания причин. Так же завещатель не должен оповещать третьих лиц о своем завещании и его составе. Так же завещание может быть составлено на людей, которые не являются близкими родственниками.
Так же возможно указание нескольких лиц на тот случай, если прямой наследник откажется от передаваемого в его собственность имущества. Для того, чтобы завещание было признано, его необходимо нотариально заверить.
Виолетта Тихоновна Бромина, Юрист, г.Бердск Август 18, 2016 at 5:11 дп
При этом вырученные с продажи деньги делятся между всеми наследниками. Также один из наследников может предложить выкупить доли имущества у других лиц, получивших их по наследству. В этом случае заключаются стандартные договоры купли-продажи. При этом такой сособственник имеет преимущественное право на покупку долей.
В ситуациях, когда на имущество (дачи, гаражи и т.п.) нет правоустанавливающих документов, вступление в наследство возможно только фактически .
Маргарита Всеволодовна Тырцева, Юрист, г.Черский Август 19, 2016 at 3:43 дп
Вторая жена вывозит все имущество из дома, могу ли я этому как-то воспрепятствовать 27.05.2012 Здравствуйте! В 2001 году умер мой отец. После его смерти, точнее, с 2007 года, мы с мамой стали сдавать в аренду, принадлежащий ему на праве собственности гараж (как и большинство людей нелегально, 21.04.2012 Умер хозяин дома в деревне.
Его наследник, не вступая в наследство, продает этот дом (не регистрируя сделку, просто получив деньги по расписке).
Савелий Юльевич Адамчук, Юрист, г.Рудня Август 20, 2016 at 5:46 дп
Заявление наследника подают по месту открытия наследства нотариусу или должностному лицу, которому разрешается выдавать свидетельство о праве на наследство. Местом открытия наследства является последнее место постоянного или преимущественного жительства наследодателя.
Если место проживания наследодателя, обладающего недвижимым имуществом на территории РФ, неизвестно или находится за пределами РФ, то место открытия определяется местом нахождения этого имущества или его наиболее ценной части.
Кирилл Макарович Астанович, Юрист, г.Елань-Коленовский Август 17, 2016 at 3:21 дп
Виолетта Тихоновна Бромина, Юрист, г.Бердск Август 18, 2016 at 5:11 дп
Маргарита Всеволодовна Тырцева, Юрист, г.Черский Август 19, 2016 at 3:43 дп
Савелий Юльевич Адамчук, Юрист, г.Рудня Август 20, 2016 at 5:46 дп
