Как вступить в наследство на квартиру по завещанию
Наследование по завещанию регулируется положениями главы 62 ГК РФ. Завещатель вправе оставить наследство любым лицам, распределить доли или лишить наследства по своему усмотрению, а также отменить или изменить завещание в любой момент. При этом завещание должно быть составлено в письменной форме и заверено нотариусом.
Для того чтобы вступить в наследство, необходимо обратиться в нотариальную контору с заявлением об открытии наследственного дела, помимо заявления необходимо иметь с собой свидетельство о смерти наследодателя и завещание. При этом необходимо, чтобы на завещании была отметка нотариуса у которого оно было составлено, о том что оно не было изменено или отменено. С того момента как открыто наследственное дело Вы уже становитесь наследником и можете приступить к оформлению наследства.
При оформлении наследства на квартиру необходимо предоставить:
- выписку из ЕГРП (если регистрация квартиры была после 1998 г.) или справку из Департамента жилищной политики и Жилищного фонда г. Москвы (для регистраций прошедших до 1998 г.)
- правоустанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации)
- документы из БТИ (кадастровый паспорт, экспликация, поэтажный план, справка об оценке стоимости квартиры на день смерти наследодателя).
А также необходимо заплатить госпошлину:
- 0,3 %, но при этом не более 100.000 руб. от стоимости всего имущества для ближайших родственников (дети, супруг, родители, братья и сестры наследодателя)
- 0,6 %, но при этом не более 1 млн. руб. от стоимости всего имущества для остальных.
После сбора документов нотариус сопоставляет указанные в них данные касательно предмета наследования. Если данные совпадают, то нотариус назначает дату выдачи свидетельства о праве на наследство по завещанию.
Необходимо помнить, что при получении наследства по завещанию довольно часто бывают осложнения. Например, завещание можно оспорить через суд, ссылаясь на недееспособность наследодателя или несоответствие формы завещания. Также всегда необходимо помнить о праве на наследство обязательной доли несовершеннолетними или нетрудоспособными детьми, а также нетрудоспособными родителями, супругом, иждивенцами.
Оформление квартиры по завещанию после смерти собственника
Наша жизнь слишком скоротечна. Думая о дне насущном, люди не часто задумываются о будущем, тем более об уходе из жизни близких и родных людей. Но рано или поздно трагические события приходят в каждую семью.
О вопросе наследства родственникам приходится задуматься уже после похорон. Что делать и кто сможет помочь разобраться с процедурой наследования? Каков срок вступления в наследство и кто имеет на него право?
В нашей статье мы постараемся дать ответы на эти и многие другие вопросы, а также расскажем о тонкостях процедуры оформления квартиры в наследство.
Оформление квартиры по завещанию
Квартира передается в наследство по завещанию, составленному умершим собственником, или по закону (ст. 1111 ГК РФ). Если квартира наследуется по закону, то на нее могут претендовать наследники в порядке установленной законодательством очередности (ст. 1141-1145 ГК РФ).
Приоритетной является первая очередь наследования, в которую входят жена, мать, отец и дети наследодателя.
В завещании, составленном собственником имущества, находятся указания по распределению наследства между правопреемниками (ст. 1118 Гражданского кодекса РФ). Последнее волеизъявление покойного вступает в законную силу после смерти завещателя.
Наследниками собственника имущества по завещанию может выступать любой гражданин. В данном случае не имеют значения ни родственные связи, ни право наследования имущества по закону. Завещатель самостоятельно принимает подобное решение (ст. 119 ГК РФ).
Действительным считается документ, заверенный нотариально. На завещании должна стоять личная подпись завещателя. Бывают завещания двух видов: открытые и закрытые.
Разница заключается в том, что в первом случае, наследники имеют представление о содержании документа и знают, что наследодатель внес их имена в свое волеизъявление.
Содержание документа закрытого типа не известно до его открытия. Завещание предается нотариусу в закрытом конверте. Его обязательно подписывают два свидетеля. Нотариус, присутствующий при подписании конверта, помещает его в еще один конверт и заверяет его своей подписью.
Проведение такой сложной процедуры еще не говорит о том, что документ нельзя изменить. У завещателя есть полное право менять содержимое документа столько раз, сколько он посчитает нужным.
Когда собственник имущества умер, лицам, претендующим на его наследство, следует обратиться в течение шести месяцев после открытия наследства в нотариальную контору.
Процедура оформления наследства на квартиру у нотариуса
В нотариальной конторе от наследников требуется заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство. Вместе с заявлением подаются документы, необходимые по ситуации. О них можно узнать в канцелярии или непосредственно у самого нотариуса.
Какой нотариус будет заниматься делом о наследстве?
Не все граждане имеют опыт в оформлении наследства. Поэтому вопрос о выборе нотариуса вполне закономерен.
Наличие завещания предполагает обращение к тому специалисту, который заверял данный документ. Когда наследники не имеют представления о том, есть ли завещание или оно отсутствует, то обращаться следует в нотариальную контору, находящуюся по последнему месту жительства покойного собственника. Также можно попробовать посетить нотариуса, находящегося по месту расположения основной части наследуемого имущества.
Какие сроки установлены законодательством для получения свидетельства?
У наследников есть полгода для вступления в наследство. Этот срок установлен гражданским законодательством Российской Федерации (ст. 1154 ГК РФ).
Наследники могут пропустить данный срок по независящим от них обстоятельствам (отсутствие данных о смерти родственника, длительная загранкомандировка, тяжелое заболевание и лечение в стационаре лечебного учреждения, прочее). При условии наличия весомых причин пропуска срока наследования, он может быть продлен на основании заявления правопреемника.
Заявление и документальное подтверждение того, что причины несвоевременного обращения к нотариусу – серьезные, необходимо передать в суд.
Свидетельство о праве на наследство можно получить не ранее, чем через установленный законом срок. Оперативность в сборе документов и обращении к нотариусу в этой ситуации не играет никакой роли.
Часто возникает вопрос о проведении экспертной оценки наследуемой квартиры. Нужна ли эта процедура? Ответ однозначный – конечно нужна! Следует заметить, что нужно получить оценку стоимости недвижимости на момент смерти ее собственника.
Цель проведения оценки стоимости жилья – расчет размеров государственной пошлины, выплачиваемой при процедуре наследования имущества.
Наследники принимают самостоятельное решение о выборе вида оценки недвижимости. На рассмотрение нотариусу можно передать сведения из кадастровых документов. Также может быть учтена инвентаризационная стоимость (получить ее можно в БТИ), или информация о стоимости квартиры на рынке недвижимости.
Данная оценка проводится экспертами, владеющими разрешением на выполнение данной процедуры.
Обычно из трех вариантов стоимости квартиры, выбирают тот, который имеет наименьший показатель.
Получение свидетельства невозможно без уплаты обязательной государственной пошлины.
Составление заявления о выдаче свидетельства
Свидетельство о праве на наследство может быть выдано только на основании заявления, поданного нотариусу. Никакой обязательной формы документа нет, но в него должны входить сведения, без которых его рассмотрение невозможно.
Как принять наследство после истечения срока?
Какие документы нужны для открытия наследственного дела у нотариуса, читайте тут.
В начале документа (в «шапке») указываются данные о названии нотариальной конторы, ее месте расположения, а также сведения о самом заявителе (личные данные, по какому адресу проживает).
Далее идет основная часть документа. В ней содержится информация об умершем наследодателе (личные данные, дата смерти, последнее место жительства). Кроме этого указываются данные наследодателя, его адрес, сообщаются сведения о наличии родственных отношений между наследником и покойным собственником имущества.
Обязательно в документе должен быть список имущества, подлежащего наследованию.
Непосредственная цель составления заявления указывается далее. Наследник подает прошение о выдаче ему свидетельства о праве на наследство.
Далее перечисляются бумаги, подтверждающие те или иные факты, изложенные в заявлении.
Документ должен быть подписан лично заявителем, а также необходимо поставить дату составления заявления.
Нотариус открывает наследственное дело после того, как получит заявление от правопреемника. В обязанности специалиста входит изучение заявления и документации, поступившей от наследника на предмет обоснованности его требований.
Свидетельство выдается по истечению установленного срока, то есть, через шесть месяцев, которые прошли после смерти собственника недвижимости.
Документ имеет официальную форму, установленную Министерством юстиции РФ. Нотариус оформляет два экземпляра документа. Первый передается наследнику, а второй остается на хранение в деле о наследстве. Свидетельство выдается под личную подпись правопреемника, которую он ставит в реестре нотариальных действий.
Необходимость регистрации недвижимости в Росреестре
Наследник получает свидетельство о праве на наследство, и должен полученную недвижимость зарегистрировать в соответствии с законными требованиями.
Занимается данной процедурой Федеральная Служба Государственной Регистрации, Картографии и Кадастра. Наследник недвижимости должен обратиться в отдел Управления ФСГРКК, который расположен по месту нахождения квартиры.
Для осуществления регистрации понадобятся такие документы:
Паспорт наследника
Свидетельство о праве на наследство
Документы о техническом состоянии квартиры.
Регистрация проводится на основании заявления, составленного по установленной форме.
На регистрацию недвижимости обычно уходит около месяца. По истечению этого срока наследник может считать себя владельцем квартиры, полученной по наследству.
Документы для вступления в наследство на квартиру
Чтобы вступить в наследство необходимо собрать пакет документов, требуемый по процедуре:
бумаги, подтверждающие смерть собственника имущества, или постановление суда о признании гражданина умершим
выписка о месте проживания наследодателя до его смерти. Данная бумага необходима для установления лиц, которые проживали с ним на одной жилплощади и могут претендовать на нее
паспорт правопреемника, необходимый для идентификации его личности
если квартира оформляется не самим наследником, а его представителем, потребуется заверенная нотариусом доверенность
в случае наследования квартиры малолетними детьми, их интересы должны представлять родители или законные представители. Для этого им потребуются специальные документы, подтверждающие их полномочия. То же самое касается и недееспособных граждан, чьи интересы также представляют доверенные лица
бумаги о наличии родственных связей между наследниками и завещателем недвижимости. К таким документам стоит отнести свидетельство о рождении, заключении брака. Основным документом считается завещание, составленное в пользу правопреемника, занимающегося регистрацией квартиры
документы, являющиеся подтверждением права собственности умершего гражданина на данную недвижимость (свидетельство о праве собственности, договоры о купле-продаже, дарения, приватизации)
кадастровые документы с указанием оценочной стоимости квартиры
справка, полученная в ЕГРП о собственнике недвижимости и отсутствии на ней обременений
прочие документы, которые может запросить нотариус исходя из обстоятельств дела.
Некоторые документы, из предложенного выше списка, имеют ограниченный срок действия.
Стоимость оформления квартиры по завещанию
Еще совсем недавно, в 2006 году, вместо налога на наследуемое имущество была введена государственная пошлина. Обязательный денежный сбор теперь взимается при оформлении свидетельства о праве на наследство.
Необходимую сумму следует уплатить до подачи заявления в нотариальную контору. На ее размер влияет непосредственно оценочная стоимость квартиры, а также немаловажное влияние оказывает степень родства между наследником и завещателем.
Близкие родственник покойного, относящиеся к первой очереди наследования по закону, обязаны уплатить сумму, равную 0,3% от стоимости квартиры, но не более ста тысяч рублей. Прочие наследники оплачивают большую сумму, так как берется уже 0,6% от стоимости недвижимости. Размер госпошлины, в данном случае, не может превышать отметку в один миллион рублей (п.п. 22 п. 1 ст. 333.24 НК).
Нотариус не вправе выбирать за наследника, какой показатель стоимости квартиры выбирать для расчетов госпошлины.
Существует категория граждан, которые освобождены от уплаты госпошлины.
граждане, участвовавшие в войне, а также инвалиды войны
малолетние дети
граждане, имеющие психические заболевангия4
лица, которые проживали с завещателем на одной жилплощади и продолжают там жить дальше
наследники завещателя, погибшего при выполнении своего государственного или служебного долга.
На оплату половины от установленного размера госпошлины имеют право инвалиды первой и второй группы.
Нотариусы представляют клиентам различные услуги. Некоторые из них имеют технический характер, а другие связаны с правовыми моментами. Специалисты не имеют права навязывать услуги, если в них нет необходимости. Наследникам следует знать, что такие услуги не являются обязательными и уплатить можно только госпошлину.
В стоимость оформления наследства входит госпошлина за каждое свидетельство о праве на наследство, если наследников сразу несколько. Правопреемникам стоит задуматься над тем стоит ли им каждому получать данный документ.
Ведь у них может быть одно свидетельство, где будут внесены сведения обо всех наследниках. Если такое решение принято, то о нем нужно сообщить в заявлении.
Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Комментарии к статье "Оформление квартиры по завещанию после смерти собственника"
Сколько стоит вступить в наследство на квартиру по завещанию?
Ответ от 11.03.2014 15:45
Здравствуйте, Наталья. За совершение нотариальных действий частнопрактикующими нотариусами или уполномоченными на то должностными лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления и консульских учреждений, а также за составление ими проектов документов, выдачу копий и дубликатов документов взимается государственная пошлина. За выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и завещанию госпошлина составляет: -детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей -другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1000000 рублей. За выдачу свидетельства о праве собственности на долю в находящемся в общей собственности супругов имуществе, нажитом во время брака, в том числе за выдачу свидетельства о праве собственности в случае смерти одного из супругов - 200 рублей. При получении свидетельства о праве на наследство в отношении имущества, находящегося за границей – однократный размер минимального размера оплаты труда. При окончательном определении стоимости наследственного имущества - в вышеопределенных размерах, соответственно, для наследников первой очереди и наследников других очередей За удостоверение заявлений о выдаче свидетельства о праве на наследство - 100 рублей. За удостоверение завещаний - 100 рублей. За удостоверение распоряжения об отмене завещания - 500 рублей. За удостоверение отказа о вступлении в наследство - 500 рублей. За выдачу дубликатов документов - 100 рублей.
При выдаче свидетельства о праве на наследство, а равно как и других нотариально удостоверенных документов, нотариусы предложат Вам оплатить стоимость юридического сопровождения, технической работы по изготовлению документов и за свидетельствование верности копий этих документов. Будьте готовы выложить за это от 500 до 3500 рублей в зависимости от документа и рассматриваемого имущества.
Не нашли ответ? Задайте вопрос!
Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!
Укажите необходимые данные для отправки вопроса
Внимание! Произошла ошибка при отправке! Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку "Получить ответ" еще раз.
Происходит отправка данных. Не закрывайте страницу до тех пор, пока не увидите сообщение о результате отправки.
Ваша заявка успешно принята!
Юрист ответит на Ваш вопрос по телефону. Это существенно ускорит процесс. Укажите свой контактный телефон.
Внимание! Произошла ошибка при отправке! Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку "Получить ответ" еще раз.
Ваша заявка успешно отправлена! Ожидайте звонка юриста.
Все нужно знать о вступлении в наследство по завещанию на квартиру
Составление завещания – это акт волеизъявления гражданина, касающийся его нажитой собственности. Любой их родственников, независимо от очередности, может быть назван правопреемником – на любое имущество или квартиру.
Что это такое
Каждый гражданин имеет право распорядиться своим имуществом, это закреплено в Гражданском Кодексе РФ.
Для этого ему нужно составить завещание, в котором он выразит свою волю по распределению собственности, что нажил. Этот документ составляется у нотариуса, совершенно конфиденциально, кроме этого, есть возможность составить закрытое завещание.
Тогда даже нотариус не будет знать до самого дня открытия наследства, кто именно выбран собственником в качестве правопреемника.
Гражданин имеет право написать завещание в пользу:
любого человека по его выбору вне зависимости от гражданства и наличия кровного родства
государства, причем не обязательно своего
любого субъекта страны
любому юридическому образованию, как в своей стране, так и за рубежом.
Также за гражданами признается право заранее отказать любому из своих потенциальных наследников, указав это отдельным пунктом в завещании.
Есть ограничение для завещателя – он не может лишить определенную категорию наследников их доли, законом предусмотрена обязательная часть для ряда лиц:
несовершеннолетние дети завещателя
нетрудоспособные члены семьи, находящиеся на его попечении
некоторые иные категории лиц.
Составляя завещание, человек не обязан ни с кем советоваться или считаться.
Открытие наследства
Наследство появляется только после смерти наследодателя, юридически в день, следующий за днем смерти.
Факт смерти фиксируется ЗАГСом, там же родственники могут получить свидетельство о смерти. В случае, когда не представляется возможным зарегистрировать время и место смерти завещателя (например, если он погиб во время военных действий, пропал во время чрезвычайной ситуации), признание человека умершим может быть произведено судом, который объявляет об открытии наследства с предполагаемой даты кончины.
Место открытия наследства – это место прописки умершего. Однако написать и заверить завещание человек мог у любого нотариуса. Если он проживал за границей, то в консульстве страны.
Поэтому целесообразно запросить информацию о завещании у нотариусов, практикующих поблизости – сведения о нотариальных действиях, завещаниях в том числе, вносятся в единый электронный реестр. Таким образом, если завещание есть, его не удастся скрыть или подделать. Также есть компании, которые специализируются на получении подобной информации – выяснение вопроса можно поручить им.
У нотариуса будет храниться второй экземпляр завещания – до дня открытия наследства. Когда открывается наследственное дело, нотариус приглашает всех названных в завещании лиц, чтобы оформить вступление в наследство по завещанию на квартиру. Однако разыскивать переехавших или многократно приглашать занятых он не будет.
Как выразить свое желание о вступлении в наследство по завещанию на квартиру
Наследство можно принять по факту – если речь идет о квартире, то следует выплатить задолженности по коммунальным платежам, сделать ремонт (подойдет косметический).
Немедленно пытаться прописаться в квартире не обязательно. Если наследнику по завещанию полагается что-то еще, например, автомобиль или иное имущество, то действия в отношении одного объекта наследования будут означать согласие принять и все остальное.
Принять наследство нотариально – написать заявление о принятии наследства в соответствующей конторе.
Главное – постараться сделать это в указанное законом сроки, законодательство дает на это полгода. Если срок пропущен, то восстановление законных прав возможно только через суд.
Видео: Порядок
Документы
Для получения прав на завещанную квартиру и прочее имущество наследник должен написать заявление нотариусу, в котором должно быть
выражение воли принять наследство по завещанию в полном объеме
сведения о наследнике (паспортные данные)
документы, подтверждающие родственные отношения и степень родственной близости к завещателю
данные о завещателе
основание заявления – завещание
просьба о выдаче свидетельства о праве на получение наследства (квартиры).
Кроме заявления, нотариусу нужно принести документы:
свидетельство о смерти завещателя, либо решение суда о признании его умершим
справка о месте проживания умершего, которую можно получить в управляющей организации
экземпляр завещания
список возможных претендентов
справка обо всех, кто зарегистрирован на завещанной жилплощади.
Для открытия дела о наследстве достаточно заявления, остальные документы можно принести позже.
После этого определяется состав имущества по завещанию, нотариус определяет необходимые документы для получения свидетельства.
Поскольку основным объектом наследства является квартира, то понадобятся в любом случае такие бумаги:
документы, подтверждающие права завещателя на квартиру:
свидетельство о праве собственности
договор о купле-продаже
решения суда о признании его собственником
дарственная
иные правоустанавливающие документы.
справки, в которых определена стоимость квартиры (нужна рыночная и кадастровая стоимость, оценка проводится после смерти завещателя по актуальным ценам), информация о кадастровой стоимости может быть запрошена самим нотариусом
документы о льготах наследника (если есть).
Также нужно предъявить:
справку из БТИ
выписка из ЕГРП
выписка из лицевого счета о наличии задолженностей за телефон, квартплату, коммунальные платежи.
От установленной стоимости зависит размер пошлины, которая взыскивается с наследника.
По истечении полугода наследник получает документ о праве собственности, который должен быть зарегистрирован.
Читать статью, как заключать беспроцентный займ между юридическими лицами .
О займах онлайн моментально. Узнайте далее .
Расходы наследника
Прежде всего, это оплата выдачи свидетельства о праве собственности. Размер выплаты определяется стоимостью полученной недвижимости.
Стоимость может быть разной:
ближайшие родственники платят 0,3%, но общая сумма пошлины не может превышать 100 000 рублей
если наследник не является очень близким родственником, то тариф – 0,6%, общая сумма не превышает 1 миллиона рублей.
При этом некоторые категории наследников имеют льготы:
для инвалидов – уменьшение пошлины вдвое
для наследника, который проживал совместно с наследодателем, пошлина вообще не предусмотрена
несовершеннолетние, недееспособные наследники также не платят пошлину.
Наследники освобождаются от уплаты в случае, если завещатель погиб при исполнении служебных обязанностей.
Налогов на унаследованное имущество не начисляется – этот способ дохода не облагается налогом.
Также наследник оплатит оформление государственного свидетельства о праве на недвижимость – 2 тысячи рублей.
Нюансы
Если наследник проживал вместе с завещателем и кроме него больше никто, он может не спешить с оформлением наследства – права такого лица бессрочны, сам факт совместного проживания означает вступление в наследство по завещанию на квартиру.
Если такой близости с наследодателем не было, придется заняться сбором бумаг и стараться уложиться в отведенные сроки. Если сроки пропущены, придется восстанавливать их через суд.
Даже при наличии завещания обязательно будет устанавливаться такой факт, как наличие лиц, имеющих право на обязательную долю наследства.
Кто имеет обязательные права
Даже при наличии завещания и близкого родства нотариус устанавливает наличие лиц, имеющих обязательные права на долю в наследстве:
супруг
родители
дети - имеют ли они инвалидность, достигли ли они пенсионного возраста – эти и другие факторы дают право на обязательную долю (ст. 149 ГК РФ)
если завещатель еще не стар, то имеется ли еще не рожденный ребенок или несовершеннолетние дети (причем это могут быть дети от разных браков)
иждивенцы (1148 ГК РФ).
Эти наследники получат свою долю, равную доле, которую они получили бы по закону. Завещание не является им в том препятствием.
После выделения из наследственной массы (включая квартиру) их доли, оставшаяся часть делится между названными в завещании лицами в равных долях, если завещателем не указано иначе.
Выдача свидетельства может произойти досрочно, если остальные наследники отказались от своих частей, однако может быть и приостановлена.
есть еще не рожденный ребенок завещателя, который будет зарегистрирован в квартире и получит свою обязательную долю
спор между близкими родственниками родственники оспаривают завещания в судебном порядке (при наличии оснований к тому – например, если будет доказан факт давления на завещателя или противоправные действия против него).
Поскольку нередко родственники мотивируют оспаривание завещания недееспособностью завещателя, то целесообразно будет защитить наследника от нападок – на момент оформления завещания пройти обследование у врачей, включая психиатра. Наличие таких бумаг облегчит принятие наследства лицом, выбранным завещателем в качестве правопреемника.
Если квартира неприватизированная
Только приватизированная квартира может быть завещана, то есть она должна принадлежать завещателю.
Лицо, зарегистрированное в квартире, может перезаключить договор социального найма, а затем подать в суд иск о признании квартиры в порядке наследования. Однако получить ее в порядке наследования будет невозможно.
Если квартира является объектом ипотечного кредита
Если наследник принимает имущество наследодателя по завещанию, то он получает и права на продолжение выплаты кредита на квартиру.
Проблема решается двумя способами, в зависимости о желания наследника.
Банк продает квартиру и таким образом погашает долг завещателя
Наследник принимает на себя кредитные обязательства наследодателя и выплачивает кредит вместо него, а впоследствии становится владельцем квартиры.
Так или иначе, этот вопрос должен быть решен, поскольку до достижения договоренности с банком наследник не может вступить в права не только на квартиру, но и на остальное наследство.
Сразу следует выяснить, был ли заключен договор на страхование здоровья и жизни. Если такое соглашение имеется, то долги погасит страховая компания, а наследник получит квартиру без обременений.
По разрешении проблем с долгами за квартиру наследник получает права собственности на квартиру и становится владельцем.
Следует зарегистрировать свои права и получить свидетельство, после этого квартиру можно будет продавать, сдавать в аренду, завещать, дарить – производить любые действия, предусмотренные законодательством.
Читать статью, где получить быстрый займ на карту онлайн .
Что такое Пайпс займ? Ответ по ссылке .
Как оформить бразец договора займа между юридическими лицами беспроцентный, подробнее тут .
Если продать ее немедленно, или до истечения 3 лет владения, то придется уплатить подоходный налог (13%), если три года уже прошло, то налог не начисляется.
Тонкости наследования недвижимого имущества
Завещание на квартиру знакомо большинству наших сограждан из зарубежных фильмов. На экране всё выглядит просто: родственники в чёрном, нотариус зачитывает текст документа, наследники сразу начинают пользоваться имуществом, полученным в наследство. При этом завуалирована цена вопроса, например, даже вскрытие конверта с завещанием имеет свою стоимость.
Кроме того в фильмах не рассказано, как происходит наследование приватизированной квартиры без завещания. А что делать, если при вступлении в наследство фигурирует муниципальная жилплощадь? Какой налог выплачивают наследники при вступлении в свои права? Стоимость оформления самого завещания? Видите, сколько вопросов остаётся.
Возможно, именно поэтому наследование квартиры по завещанию не получило широкого распространения на территории нашей страны. Люди просто не знают всех тонкостей процедуры. Попробуем приподнять завесу тайны и осветить все вопросы вступления в наследство по завещанию в 2016 году.
Статус жилплощади
Завещание на квартиру включает кучу тонкостей как для наследников, так и для наследодателя. Например, играет роль приватизированная квартира или нет. Рассмотрим оба варианта.
Если квартира приватизирована
Наследование приватизированной квартиры не вызывает большой сложности. Здесь наследодатель является полноправным собственником, соответственно может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Передать по завещанию можно всю квартиру или её определённую часть. Если наследников несколько, то нужно указать размер доли каждого из претендентов. Это поможет избежать имущественных споров после смерти наследодателя.
Однако нужно учитывать, что есть категория родственников, которые в любом случае получают долю наследства. При этом не играет роли, указаны они в завещании или нет. Такой порядок называется выделение обязательных долей .
Под это определение попадают несовершеннолетние дети и недееспособные родственники, которые находятся на иждивении наследодателя. Размер обязательной доли составляет 50% от части имущества, причитающегося на одного наследника.
Обратите внимание, что текст завещания пишется собственноручно и обязательно заверяется у нотариуса . Изменять документ можно неограниченное количество раз, не указывая при этом объективных причин.
Квартира по завещанию может перейти не только родственникам, но и абсолютно постороннему человеку. Стоит отметить, что наследодатель при составлении документа должен отдавать отчёт в своих действиях и действовать осознанно. Если у нотариуса возникнут подозрения, что наследодатель недееспособен, он вправе отказаться от заверения документа.
Если квартира не приватизирована
Сложности вызывает вступление в наследство на муниципальное жильё. Здесь составить завещание на квартиру невозможно. Согласно действующему законодательству, завещать можно только имущество, находящееся в собственности.
Если жилплощадь не приватизирована, то наследодатель является не собственником, а ответственным квартиросъёмщиком. Но это вовсе не означает, что после смерти недвижимость отойдёт в жилой фонд муниципалитета. Наследование такой квартиры возможно лишь близкими родственниками и на определённых условиях. События могут развиваться по двум сценариям:
Наследодатель подал пакет документов на приватизацию, но не успел завершить процедуру. В этом случае, по соглашению между близкими родственниками, квартира может быть включена в наследуемую массу. Приватизацию завершают прямые наследники и впоследствии делят жилплощадь на общих основаниях, то есть в равных долях.
Если прямой наследник проживал совместно с наследодателем, после смерти последнего он может переоформить на себя право социального найма. Для этого подаются документы в местный муниципалитет. После перезаключения договора соцнайма, наследник может подать документы на приватизацию недвижимости и стать полноправным собственником. Обратите внимание, что бесплатная приватизация ещё действует в 2016 году, правительство опять продлило сроки.
Варианты наследования жилплощади
Вступление в наследство на квартиру возможно двумя способами: по завещанию и на законных основаниях. Первый вариант предпочтительнее для наследодателя, ведь он даёт свободу волеизъявления.
Второй способ гарантирует наследникам получение доли, ведь без завещания недвижимость разделяется между претендентами в равных частях. Рассмотрим обе возможности.
Наследование по завещанию
Наследование квартиры по завещанию может привести к любопытным последствиям. Наследодатель вправе передать своё имущество постороннему человеку (за исключением обязательной доли) или завещать благотворительной организации.
Такое возможно если между близкими родственниками не было взаимопонимания при жизни. Вступление в наследство по завещанию очень трудно оспорить в судебном порядке, если соблюдены все тонкости и условия процедуры .
В частности, наследодатель должен быть умственно здоров, текст завещания написан в присутствии двух свидетелей и заверен у нотариуса. Соответственно оспорить бумагу можно только документально опровергнув указанные выше пункты.
Какие документы нужны, чтобы передать квартиру по завещанию? Вот обязательный перечень:
паспорт или любой документ, удостоверяющий личность
документы, подтверждающие право распоряжаться недвижимостью
выписка о кадастровой стоимости жилплощади
технический план объекта недвижимости.
Образец завещания можно взять у нотариуса или скачать, пройдя по ссылке:
Наследование по закону
Если квартира по завещанию делится в соответствии с последним волеизъявлением наследодателя, то при отсутствии документа право на долю наследства получают все родственники. Сначала свои права заявляют близкие люди: родители, дети, супруги, родные братья и сёстры. Если таковые отсутствуют, претендовать на получение квартиры могут двоюродные родственники.
Закон предусматривает право наследника отказаться от причитающейся ему по закону доли. В этом случае у нотариуса составляется документ (образец имеется в каждой конторе или его можно скачать ниже), в котором указано в чью пользу происходит отчуждение.
Обратите внимание, что отказ подразумевает отчуждение всей доли, отказаться от определённой части, получив в собственность остальное нельзя. Отказ от доли не имеет обратного действия, поэтому убедитесь, что это осознанное решение.
Вступление в наследство на квартиру без завещания влечёт за собой сложности для наследников. Например, один из претендентов не имел возможности вовремя заявить о своих правах, потому что находился в длительной командировке и не знал о смерти наследодателя.
По закону, на заявление о наследственных правах даётся шестимесячный срок. Когда наследник узнал об имущественных правах, квартира была уже разделена между близкими родственниками. Оптимальным вариантом такого раздела является продажа жилья и раздел денежных средств между наследниками.
Появившийся претендент может оспорить такое решение. Если суд найдёт его аргументы убедительными, то происходит перераспределение наследственной массы. Соответственно другие наследники должны компенсировать новому претенденту его долю.
Это не единственная сложность для наследников. Например, если недвижимость наследуется по завещанию, то отказаться от обязательной доли имущества нельзя. Поэтому порядок пользования квартирой влечёт дополнительные судебные тяжбы и разбирательства.
Кроме того, квартира считается неделимой наследственной массой, поэтому получить долю в натуре без нарушения целостности жилплощади не представляется возможным. В этом случае необходимо мирное соглашение между близкими родственниками или судебное разбирательство.
Кроме того, вступление в наследство по завещанию или без оного, подразумевает финансовые траты, как для наследодателя, так и для претендентов на его имущество.
Финансовый вопрос
Сколько стоит вступление в наследство? Нужно ли платить налог при наследовании недвижимости? Приведём основные расходы:
Для близких родственников стоимость пошлины за получение наследственного свидетельства составляет 0.3% от стоимости недвижимости. Верхняя планка пошлины – 100 000 рублей.
Двоюродные родственники заплатят 0.6% стоимости. Здесь верхняя граница пошлины упирается в 1 000 000 рублей.
Оценка квартиры. Здесь цена зависит от площади недвижимости и региона страны. Цена на такие услуги варьируется от 3 000 до 25 000 рублей.
Открытие дела о наследстве – 2 000 рублей.
Стоимость дополнительных услуг нотариуса – обговаривается индивидуально между юристом и клиентом.
Вот траты наследодателя:
Составление завещания в нотариальной конторе – 1 000 рублей вместе с заверением текста.
Выезд нотариуса на дом к клиенту (если наследодатель болен) – 5 000 рублей.
Аннулирование предыдущего завещания – 500 рублей.
Цены актуальны на 2016 год для региона Москва.
Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:
Как принять наследство после истечения срока?
Читать статью, как заключать беспроцентный займ между юридическими лицами .
Читать статью, где получить быстрый займ на карту онлайн .
