Квартира по соц найму в наследство
Кому перейдет муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика?
Несмотря на продолжающуюся почти 25 лет приватизацию, многие граждане в настоящее время проживают в квартирах, относящихся к государственному жилищному фонду разных уровней.
Неприватизированную квартиру нельзя передать по наследству .
Можно ли родственникам умершего нанимателя муниципального жилья претендовать на какие-либо права на это имущество?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !
Муниципальная квартира - права проживающих
Нанимателям квартир муниципального, государственного и иного жилищных фондов предоставлены широкие полномочия для полноценного использования предоставленного жилья:
В свою очередь, квартиросъемщик обязуется:
- Пользоваться жильем по прямому назначению, то есть для проживания
- Производить необходимые ремонтные работы и поддерживать эксплуатационное состояние объекта недвижимости и расположенных в нем коммуникаций
- Оплачивать наем квартиры и компенсировать затраты за потребленные коммунальные услуги.
Если вы хотите узнать, как вступить в наследство, если прошло много лет и срок вступления пропущен, советуем вам прочитать статью .
Члены семьи нанимателя учитываются в договоре социального найма (ДСН), в соответствии с которым осуществляется пользование конкретным помещением. Такие лица имеют правомочия, аналогичные статусу нанимателя .
К членам семьи нанимателя ЖК относит его:
Новые члены семьи (дети, супруг) могут быть прописаны в нанимаемую квартиру с письменного согласия родственников уже проживающих с нанимателем и внесенных в ДСН.
Для регистрации других членов семьи дополнительно потребуется разрешение наймодателя, который может отказать, если в этом случае будет нарушен установленный норматив площади на жильца .
Разрешения не требуется только для вселения малолетних детей, родители которых прописаны в муниципальной квартире.
Кому достанется неприватизированная квартира после смерти нанимателя?
Пользование жилым помещением по договору соцнайма значительно ограничивает право распоряжаться этой недвижимостью по усмотрению нанимателя.
Наниматель не может ни продать, ни подарить, завещать это имущество, поскольку право собственности на него принадлежит государству (городу, субъекту РФ).
После смерти нанимателя правовой статус квартиры не меняется, она по-прежнему остается единицей муниципального (государственного) жилищного фонда .
В соответствии со статьей 82 ЖК РФ любой член семьи умершего наследодателя, обладающей дееспособностью в полной мере, может переоформить договор социального найма на себя на прежних условиях.
Если же с умершим нанимателем не проживали другие члены семьи или иные лица, орган, имеющий функции по управлению муниципальным имуществом, вправе предоставить данное жилье по договору соцнайма любым лицам, имеющим такое право.
Договор социального найма
Стандартную форму ДСН содержит постановление Правительства РФ от 21.05.2005 №315 .
Этот документ должен содержать информацию о предоставляемом жилище, лицах в него вселяемых, закреплять сферу полномочий сторон.
Изменения в действующие договоры вносятся в соответствии с нормами, которые содержатся в ЖК РФ:
- Нанимателям помещений в коммунальном жилье по отдельным договорам предоставлено право оформить общий документ на занимаемые ими помещения, если они стали членами одной семьи (например, заключили брак).
- При наличии согласия жильцов квартиры и уполномоченного органа договор соцнайма можно переоформить на любого из дееспособных проживающих, аналогичное правило действует и в случае смерти нанимателя.
Расторгается соглашение о социальном найме квартиры:
Расторжение ДСН по инициативе органа, предоставляющего жилье, возможно только в судебном порядке.
Процесс переоформления
Переоформление договора социального найма после смерти нанимателя осуществляется в органе власти регионального уровня, уполномоченном распоряжаться соответствующим фондом жилья (жилищный комитет, департамент и прочие).
В ряде субъектов документы можно подать через МФЦ.
Перед обращением в данный орган членам семьи, совместно с которыми проживал ответственный квартиросъемщик, следует:
Далее, с новым нанимателем заключается договор, который необходимо предоставить в управляющую организацию для внесения изменений в лицевой счет, открытый на квартиру.
Если согласие между родственниками не достигнуто, то вопрос переоформления договора соцнайма решается в суде .
Возможно Вас заинтересует статья, вступление в наследство после смерти по закону, без завещания, прочитать об этом можно здесь .
Перечень документов
Для оформления обновленного договора гражданам, проживающим в муниципальной квартире необходимо лично подписать заявление о заключении договора найма.
Форма документа предоставляется уполномоченным органом и содержит сведения о жильцах, помещении и основаниях переоформления договора соцнайма.
Предлагаем вам скачать образец заявления о заключении договора социального найма: Скачать бланк .
Если кто-то из прописанных в квартире жильцов не может прибыть лично для подписания заявления, предоставляется заверенное нотариусом согласие этого гражданина с условиями, на которых будет оформляться новый ДСН .
Помимо заявления, необходимо документально подтвердить все необходимые для составления договора факты, в связи с чем предоставляются:
Важно помнить, что после переоформления договора социального найма жилье можно приватизировать.
Право участвовать в приватизации имеют право все граждане, проживающие квартире и ранее не принимавшие участия в этой процедуре .
Только после оформления жилья в собственность можно свободно распоряжаться данным имуществом, в том числе и передавать по наследству.
Квартира не приватизирована, кто имеет право на наследство, если приватизация была не завершена предыдущим нанимателем?
Наследование неприватизированной квартиры. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.
У вас есть вопрос юридического характера?
Наследование неприватизированной квартиры: основные правила и ограничения
Наследство неприватизированной квартиры представляет собой процедуру с множеством нюансов.
Основания передачи в наследство неприватизированного жилья после смерти
Если квартира не приватизирована, кто наследник? Получить права на недвижимость могут только лица, являющиеся родственниками наследодателя. Они считаются прямыми наследниками. Проведение процедуры возможно только в законном порядке.
В ГК указано, что прямой наследник может принимать участие в приватизации жилья для его последующей передачи в наследственной очереди. Однако дело осложняется тем, что необходим ряд действий до смерти наследодателя:
Мероприятие не может быть проведено в том случае, если в регистрационном органе есть заявление об отзыве приватизации. То есть, претендовать можно на недвижимость, в отношении которой предпринята неполная процедура приватизации. Предполагается ситуация, при которой наследодатель планировал оформить жильё в собственность, однако не успел завершить этот процесс по причине своей смерти.
Как унаследовать неприватизированную квартиру? Для этого нужно являться прямым наследником. Об остальном должен позаботиться наследодатель заранее. Именно он может подать все нужные документы для регистрации собственности.
Наследовать неприватизированную квартиру может прямой наследник.
Возникла проблема? Позвоните юристу:
Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Что нужно делать наследнику, чтобы унаследовать жильё?
Согласно статье 672 ГК, после смерти наследодателя наследники могут оставаться в жилье, не оформленном в собственность, если ранее они в нём проживали. Также у граждан остаётся право на найм недвижимости. Для его оформления нужно идти в жилищный фонд. Это первый шаг на пути к приватизации. После того как договор оформлен, что позволяет законно проживать в квартире, можно подавать документы на оформление имущества.
Кто не может вступить в наследство и, какие квартиры нельзя приватизировать и наследовать?
Если квартира не приватизирована, кто имеет право на наследство после смерти? Здесь нужно учитывать некоторые нюансы. Оформляется недвижимость не на основании свидетельства о правах наследства, но на основании бумаги о социальном найме. Однако получить её может только лицо, которое проживало в данном жилье с собственником до его смерти.
То есть, наследовать неприватизированную квартиру можно, но допускается это только при прямом наследовании и при проживании с наследодателем. Без последнего обстоятельства нельзя будет получить договор о социальном найме. Без этой бумаги невозможна приватизация в дальнейшем.
Не все квартиры можно получать в частную собственность.
В частности, исключение составляет следующая недвижимость:
О возможности приватизации рекомендуется побеседовать с юристом, так как мероприятие имеет множество нюансов. В каких случая вероятна принудительная приватизация квартиры через суд читайте здесь .
Зачем нужно приватизировать квартиру наследникам?
По сути, если наследодатель умер, а недвижимость не оформлена, она будет принадлежать государству. Собственником объекта наследники не будут. Они могут считаться лишь нанимателями. Без данной процедуры невозможно никаких действий с жильём. Появятся заминки при переоформлении квартиры на себя.
Можно ли завещать государственную квартиру?
Можно ли завещать неприватизированную квартиру? Завещатель имеет право распоряжаться неприватизированными объектами по своему усмотрению. Он может указывать их в завещании. Порядок оформления завещания можно изучить в другой статье. После смерти завещателя, объекты должны быть переданы его наследникам.
Если, при жизни завещателя, процесс приватизации был начат, завершить его может лицо, получившее имущественные права. То есть, лицу, составляющему завещание, предоставляется обширный перечень прав. Оформить дарственную, в рассматриваемом случае, уже будет нельзя. Она составляется только в отношении объектов, официально принадлежащих завещанию.
Случаи, когда квартира передаётся государству
В некоторых случаях наследники не будут иметь никаких прав на недвижимость. Возможно это при наличии следующих обстоятельств:
В данных условиях, сразу после смерти гражданина, договор о найме считается расторгнутым. Собственность переходит к государству. Наследники теряют все права на неё.
Права родственников наследодателя
Если квартира не приватизирована, как вступить в наследство? Получить недвижимость удастся только родственникам, проживающим вместе с наследодателем. Они вписаны в договор социального найма, а потому имеют следующие права:
Неприватизированная квартира переходит по наследству, но переоформление такого жилья осуществляется не на основании прав наследника. Основную роль играет договор социального найма. Если родственники указаны в нём, они могут дальше пользоваться жильём и даже оформить его в собственность.
Дополнительная информация о наследовании квартиры, находящейся в процессе приватизации, в этом видео:
Граждане получают равные права. То есть, они могут провести процедуру бесплатно, как и другие наниматели. Любые манипуляции с такой недвижимостью будут сложными и проблемными. Наследодателю желательно заранее позаботиться о переводе жилья в своё владение. В этом случае, помимо всего прочего, он получает возможность составить дарственную.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Наследование недвижимости » по ссылке.
Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:
Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!
Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.
Передача неприватизированной квартиры по наследству
Состав наследуемого имущества
После смерти родственника обычно встает вопрос о том, каким образом должно быть разделено оставшееся после него наследство и что входит в его состав. В случае если все необходимые правоустанавливающие документы на принадлежавшее ему имущество имеются в наличии, процедура выглядит достаточно простой и понятной. В частности, если при жизни гражданин оставил завещание, в котором определил порядок распределения между родственниками своего наследства, такой раздел будет проводиться в соответствии с описанным в документе алгоритмом. Если завещание отсутствует или признано недействительным, раздел наследства умершего будет производиться по закону. Иначе говоря, определить, кто из родственников получит его наследство, можно будет на основании принадлежности каждого из них к очередям наследования, которые имеют приоритет по отношению друг к другу.
В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации. в состав наследства входят вещи и иное имущество, принадлежавшее собственнику на момент его смерти. В этой связи в общем случае гражданин не имеет права передавать по наследству имущество, которое ему не принадлежит. При этом неприватизированная квартира фактически является таковой, поскольку находится в собственности государства или муниципалитета, с которым у умершего был заключен договор социального найма. Таким образом, исходя из буквы закона, наследование неприватизированной квартиры лицами, состоявшими с умершим в отношениях, основанных на родстве, свойстве или иждивении, невозможно. Однако на практике для регулирования этого вопроса достаточно часто применяются дополнительные нормы действующего законодательства, которые могут позволить родственникам умершего сохранить за собой право пользования неприватизированной квартирой или даже сделать ее своей собственностью.
Получение собственности на основании намерения о приватизации
Так, согласно сложившейся практике, основанием для наследования неприватизированной квартиры может быть смерть нанимателя, наступившая после того, как он выразил намерение о ее приватизации.
Средством выражения такого намерения признается подача заявления о приватизации в соответствующие органы, а поскольку действующее законодательство не предусматривает оснований для отказа в таком заявлении, оно должно быть удовлетворено в положенный срок. Вместе с тем, статья 8 закона о приватизации определяет, что решение по нему должно быть вынесено в двухмесячный срок, поэтому возможность того, что заявитель умер до получения такого решения, является вполне реальной.
В этой связи наследникам такой квартиры предоставляется право завершить начатую нанимателем процедуру приватизации, тем самым получив возможность унаследовать квартиру, в которой он проживал. Однако вероятность того, что данный вопрос окажется предметом спора между наследниками и собственником жилья, то есть государством и муниципалитетом, является достаточно высокой. Поэтому следует иметь в виду, что, в случае невозможности достижения согласия по этому вопросу, стороны должны будут обратиться в суд, с тем чтобы он вынес по нему необходимое для них решение.
Определение круга лиц, которые могут стать получателями имущества в виде квартиры в случае вынесения судом решения в их пользу, происходит на основании обыкновенного порядка определения круга наследников после смерти гражданина. Так, в случае если он при жизни составил завещание, в котором был определен данный круг, с иском в соответствующие инстанции могут обращаться лица, упомянутые в этом документе, а также граждане, имеющие право на обязательную долю в наследстве: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, родители, иждивенцы, супруг или супруга умершего. Если же завещание отсутствует или по тем или иным причинам признано недействительным, состав претендентов на наследство определяется в соответствии с законным порядком в зависимости от наличия представителей каждой очереди наследования.
Одним из документов, на которые смогут сослаться истцы в подтверждение правомочности своих требований, в этом случае будет являться пункт 8 Постановления Верховного суда О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации № 8 от 24.08.1993 г. Однако данный пункт будет применим в том случае, если будет доказано, что при жизни наниматель помещения не отзывал заявления на приватизацию или доверенностей, выданных с целью ее совершения. При этом для судебного органа не должен иметь решающего значения тот факт, проживал ли гражданин в рассматриваемой квартире единолично либо вместе с ним жили другие члены его семьи.
Получение права проживания на основании договора социального найма
Если при жизни лицо, с которым был заключен договор социального найма, не подавало заявления на приватизацию квартиры, возможность получения права пользования ею у его наследников все же существует. Основанием для возникновения у наследников права проживания в неприватизированной квартире является договор социального найма и его основные положения. 
Основные положения, определяющие условия применения таких договоров, прописаны в главе 8 Жилищного кодекса Российской Федерации. В частности, различные статьи, входящие в эту главу, предусматривают, что договор социального найма между собственником помещения (наймодателем) и гражданином (нанимателем), заключаемый с целью обеспечения легитимности проживания последнего в данном жилом помещении, налагает на обе стороны ряд прав и обязанностей.
Так, в частности, статья 67 ЖК РФ предоставляет нанимателю право вселять в квартиру лиц, ранее не проживавших в ней, а статья 69 того же кодекса определяет, что в качестве таких лиц могут выступать члены семьи нанимателя. В эту категорию входят в первую очередь дети, родители и супруг или супруга гражданина, но могут входить и другие родственники в случае, если они проживают совместно с ним и ведут общее хозяйство. Включение других лиц в состав членов его семьи с соответствующей записью в договоре социального найма возможно только в исключительных случаях при наличии решения суда.
Согласно пункту 2 статьи 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с ним права и обязанности по отношению к наймодателю, то есть государству или муниципалитету, являющемуся собственником квартиры. Таким образом, руководствуясь содержанием статьи 60 этого документа, следует утверждать, что члены семьи такого гражданина обладают правом пользования и владения этим жилым помещением, причем такое право для них является бессрочным. Более того, они сохраняются даже за тем членом семьи, который перестал быть таковым, но продолжает проживать в этой квартире. Такой механизм применяется, например, в случае развода, если бывшая жена не меняет места жительства и остается жить в одной квартире с бывшим мужем.
Статья 82 Жилищного кодекса РФ определяет алгоритм, который должен быть реализован в случае смерти нанимателя, то есть лица, которое является одной из сторон договора социального найма наряду с собственником жилья. В частности, она указывает, что если все остальные члены семьи согласны с таким вариантом развития событий, он имеет право потребовать признания его нанимателем вместо умершего. Например, если в квартире проживали отец, мать и двое их несовершеннолетних детей, причем субъектом договора социального найма со стороны их семьи был отец, то после его смерти мать имеет право предъявить требование о возведении ее в статус нанимателя вместо скончавшегося отца.
Таким образом, в этой ситуации за таким членом семьи скончавшегося гражданина и другими членами его семьи сохраняется весь первоначальный объем прав, который имелся у них в период жизни скончавшегося нанимателя, включая право проживать в этой квартире и распоряжаться ею иными предусмотренными законом способами.
Важным моментом, который следует подчеркнуть при таком варианте развития событий, является тот факт, что наличие права на проживание в этой квартире определяется фактом принадлежности лица к числу членов семьи умершего, указанных в договоре социального найма. Простая принадлежность к числу родственников, включая наследников первой очереди, не влечет за собой возникновение права проживания в данной квартире. Так, например, если в помещении проживали и были указаны в договоре социального найма бабушка и внук, то после смерти бабушки право проживания в квартире остается только за внуком. Дочь бабушки, являющаяся его матерью, не получает такого права в связи со смертью нанимательницы.
Возможности членов семьи нанимателя
Впоследствии, должным образом оформив свой статус, члены семьи нанимателя могут при условии общего согласия поселить в данном помещении других лиц, удовлетворяющих условиям, описанным в статье 69 ЖК РФ. Кроме того, в соответствии с законом О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации , они могут также подать заявление о приватизации данной квартиры и по истечении соответствующего периода времени оформить такое наследство в собственность в соответствии с достигнутым между ними соглашением.
Такую возможность предоставляют им действующие правовые основания приватизации жилья в современной России. В настоящее время ее порядок регулируется Федеральным законом № 1541-1 от 04.07.1991 О приватизации жилищного фонда . Статья 1 настоящего закона устанавливает, что под приватизацией законодатель понимает бесплатную передачу гражданам жилых помещений, находящихся в государственном или муниципальном жилищном фонде, на правах собственности. Согласно статье 2 данного закона приватизации подлежат квартиры, которым граждане пользуются на основании договоров социального найма. В этой связи члены семьи умершего могут воспользоваться своим правом на приватизацию и после его смерти.
Эти два варианта развития событий после смерти нанимателя, проживавшего в неприватизированной квартире, являются наиболее распространенными основаниями, дающими его родственникам возможность вступить в свои права и через определенный период времени получить жилое помещение, в котором он проживал, в собственность.
Возвращение квартиры собственнику
Тем не менее достаточно часто родственники умершего выясняют, что не имеют законных оснований для получения такой квартиры при наследовании. Например, пожилой родственник проживал в помещении по договору социального найма в одиночестве, то есть никто из его родственников не был указан в этом договоре. После его смерти, в соответствии со статьей 83 ЖК РФ, договор социального найма с одиноко проживавшим нанимателем подлежит расторжению: в результате этой процедуры неприватизированная квартира будет возвращена собственнику, то есть муниципалитету или государству, которое вновь получит возможность распоряжаться ею по своему усмотрению. Например, оно может использовать ее в целях предоставления жилья лицам, находящимся в очереди на улучшение жилищных условий или на другие нужды.
Все ещё остались вопросы?
Позвоните по номеру и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы
Поделитесь полезной статьей:
Наследование неприватизированной квартиры
Наследование неприватизирован ной квартиры – это право определенной категории наследников, которые имеют для этого законное основание.
В Гражданском Кодексе РФ ясно прописан список граждан и правила перехода неприватизирован ного имущества в руки наследников.
Обратим внимание на такие особенности оформления неприватизирован ной квартиры по праву наследования, которые имеют законное основание на 2017 год:
Основания наследования неприватизированного имущества
По закону наследовать неприватизирован ную квартиру могут лица, которые являются прямыми наследниками . В Гражданском Кодексе РФ говорится, что только наследник может участвовать в оформлении неприватизирован ной квартиры для наследования. Для совершения такой процедуры необходимо еще до смерти нанимателя жилья сделать следующие шаги:
- В регистрационный отдел необходимо подать заявление на приватизацию жилой квартиры.
- Гражданин (наниматель) должен оформить все необходимые документы для завершения процесса приватизации.
- В регистрационном отделе не должно быть заявления на отзыв приватизации имущества.
Если все вышеприведенные условия были соблюдены, то в согласии с Постановлением Пленума ВС от 24.08.1993 года №8 наследники имеют полное право подать заявление на наследование неприватизирован ного имущества после смерти владельца-нанима теля.
При рассмотрении дела будет учитываться то, что наследователь подал все необходимые документы, но не успел оформить приватизацию до своей смерти и не получил жилое помещение в личную собственность по закону.
Последовательнос ть действий после смерти владельца
Исходя из статьи 672 Гражданского Кодекса РФ, наследники имеют право остаться жить в неприватизирован ной квартире после смерти владельца-нанима теля . при условии, что они до этого совместно проживали. При этом право заключить договор на наем неприватизирован ной квартиры имеет каждый родственник. Для этого ему следует обратиться в жилищный фонд.
Наследник по закону умершего гражданина-наним ателя может быть полноправным лицом для заключения договора на неприватизирован ную квартиру, чтобы сохранить право на дальнейшее проживание в ней.
После заключения договора на основании закона №1541-1 от 04.04.1991 года официальный наниматель имеет право наследования, и начать дело на приватизацию оформленного имущества. В связи с этим следует заранее обсудить, кому достанется право оформить на себя жилье.
Отсутствие прав на наследование
Приватизировать имущество, которое было оставлено после смерти владельца, можно на основании оформления договора о социальном найме, а не на праве наследования.
Следует учесть, что право на заключение договора о продолжении социального найма в жилищном отделе имеет гражданин, который жил вместе с владельцем до его смерти.
Другие наследники таким правом не обладают и не могут получить в наследство неприватизирован ную квартиру.
Что не подлежит приватизации?
В законе РФ указывается список жилья, которое не подлежит приватизации и не может перейти в собственность лицу-нанимателю:
Важность приватизации квартиры для наследников
Для начала стоит отметить, что во время приватизации имущества, государство передает его в полноправное распоряжение гражданину. Бывает так, что при жизни наследователь не успел или не смог приватизировать квартиру, это впоследствии приводит к правовым разбирательствам .
Любая недвижимость в виде квартиры, гаража, земельного участка и жилого помещения может перейти во владение гражданина только после официального оформления документов, в которых будут зарегистрированы права владения.
Если процедуры приватизации не произошло в течение жизни гражданина, то впоследствии наследники могут встретиться с рядом проблем при переоформлении квартиры в свою собственность.
В ситуации, когда наследователь умирает, а процедура приватизации полностью незакончена, квартира остается имуществом государства или городского совета, с которым в свое время был заключен договор о социальном найме помещения, где проживал наниматель. В таких обстоятельствах, гражданин не может стать официальным собственником, а лишь нанимателем квартиры.
Этапы оформления неприватизирован ного имущества
Рассмотрим, как вступить в наследство неприватизирован ной квартиры. Такая процедура включает три основных этапа:
Оформление заявления
После смерти владельца-нанима теля наследникам необходимо обратиться в регистрационный отдел в том районе, где находится квартира, чтобы начать процедуру переоформления договора на наем жилья и дальнейшую приватизацию имущества.
В регистрационном отделе родственнику умершего необходимо будет заполнить соответствующее заявление, к которому прикрепляются документы, подтверждающие право гражданина на неприватизирован ную квартиру.
Сбор документов для приватизации
До начала процедуры приватизации гражданину-насле днику следует собрать определенный перечень документов:
Рассмотрение и приватизация имущества
Пакет документов наследник передает в регистрационный отдел, где будет рассмотрено право гражданина на приватизацию имущества. Правоохранительн ые органы проверят достоверность поданных бумаг с помощью запросов в соответствующие государственные отделы.
Если не возникает никаких спорных вопросов, то регистрационный отдел вызывает наследника для оформления договора на приватизацию квартиры и передачу ее в личную собственность.
После составления и официальной регистрации договора гражданин-заявит ель вступает в законное владение имуществом. После этого все данные вносятся в Единый реестр, и квартира является полноправным владением наследника.
Из этого следует, что начать оформлять документы на приватизацию квартиры после смерти владельца может гражданин, который совместно проживал с владельцем имущества. Перед оформлением всех документов для приватизации, наследнику необходимо будет зарегистрировать на себя договор социального найма. После этого он может подать документы в органы для успешного проведения приватизации наследованного имущества.
Можно ли оформить завещание на неприватизирован ную квартиру?
Можно ли завещать неприватизирован ную квартиру? Да, оформить завещание на имущество в наследство можно не только на собственность, находящуюся в распоряжении наследователя на момент составления документа, но и на неприватизирован ную квартиру, которую наследник может получить в будущем.
При составлении завещания наследователь может в целом завещать все имущество (приватизированн ое и неприватизирован ное), конкретно не указывая каждый объект недвижимости в отдельности .
Во время составления такого документа важную роль играет дееспособность собственника, он должен быть в здравом уме и абсолютно дееспособным.
В процессе приватизации недвижимого имущества владелец имеет право оформить завещание, согласно которому, если на момент смерти квартира все еще не будет приватизирована, то это право передается назначенному наследнику.
Руководствуясь третьей частью Гражданского Кодекса РФ главой 62 при наличии завещания, передача имущества будет производиться согласно воле владельца-нанима теля. Таким образом, неприватизирован ное имущество переходит в наследство гражданину, который может впоследствии его приватизировать.
Исключением из данного постановления являются наследники по закону, которые имеют обязательную часть в наследстве.
Можно ли оформить дарственную на неприватизирован ное имущество?
Дарственная значительно отличается от завещания, хотя и является способом передачи имущества во владение. Если неприватизирован ную квартиру можно завещать, то подарить такой вид недвижимости невозможно.
Оформлять дарственную можно только на официально зарегистрированн ую собственность наследователя .
Можно ли подарить неприватизирован ную квартиру? Ответ однозначен – нет. В связи с этим владелец-нанимат ель должен приватизировать жилое помещение и лишь после этого начинать процесс оформления дарения принадлежащего имущества.
Все вопросы, касающиеся наследства: оформление, процедуры, сроки, налоги, документы, доли и т.п.
В первую очередь все задаются вопросом - кому же достанется все наследство? Об отношениях между наследниками, очередями, разделе имущества между собой читайте тут
Если при передаче наследства используется завещание, то все процедуры, связанные с ним, отличаются от обычного оформления по закону, все тонкости в этой рубрике
Многие вместо завещания передают имущество при помощи дарственной, в чем особенности, плюсы и минусы этого документа рассмотрим в этой рубрике
Оформление наследства не обходится без посещения нотариуса, зачем и когда он необходим, сколько стоят его услуги вы узнаете здесь
Как унаследовать неприватизированную квартиру
Случается так, что гражданин (сам или с семьей) проживает в неприватизированной квартире и умирает, так и не успев приватизировать жилое помещение.
Любое недвижимое имущество – квартира, гараж, земельный участок – становится частной собственностью только после государственной регистрации права собственности и получения соответствующих подтверждающих документов. Только в этом случае собственник может распоряжаться имуществом, в том числе, передавать по наследству (по закону или по завещанию). Если же на протяжении жизни процедура приватизации не была осуществлена, наследники могут столкнуться с рядом трудностей в связи с дальнейшим владением и распоряжением жильем.
В жилищном и гражданском законодательстве РФ прописаны правила проживания в неприватизированном жилом помещении и порядок перехода прав на него после смерти квартиросъемщика к родственникам. Данная статья поможет Вам разобраться в юридических тонкостях этого сложного и противоречивого вопроса.
Можно ли завещать и передать неприватизированную квартиру
Согласно статье 1112 ГК РФ, в состав наследства входит имущество, которое принадлежало гражданину по праву собственности на момент смерти. Логично, что имущество, которое не принадлежало гражданину – никак не может быть включено в наследственную массу. Именно потому неприватизированную квартиру невозможно завещать или передать по наследству по закону – она находится в собственности муниципалитета или государства, с которым умерший гражданин заключал договор найма жилого помещения. Родственники и иждивенцы умершего не могут претендовать на государственное или муниципальное жилье.
Недвижимое имущество только тогда становится собственностью проживающего в ней гражданина, когда он пройдет процедуру приватизации (передачи муниципального или государственного недвижимого имущества в частную собственность) и зарегистрирует право собственности в органах Росреестра.
Что же делать, если гражданин-квартиросъемщик умер, не успев приватизировать жилье? Для регулирования таких достаточно распространенных случаев применяются дополнительные законодательные нормы, позволяющие родственникам сохранить право пользования жилым помещением и даже приобрести его в собственность. Рассмотрим их ниже.
Кто наследник, если квартира не приватизирована?
Итак, если наследодатель умер, не приватизировав муниципальную или государственную квартиру, претендовать на это имущество не может никто из наследников – ни по закону, ни по завещанию.
На что могут рассчитывать наследники квартиросъемщика? Возможны два законных способа решить вопрос с недвижимостью:
Круг лиц, которые могут стать наследниками квартиры в случае, если суд вынесет решение в их пользу, определяется на общих основаниях. Так, если квартиросъемщик при жизни составил завещание, которым был определен круг наследников, с иском в судебную инстанцию могут обращаться упомянутые в завещании лица, а также иждивенцы, имеющие право на обязательную долю (несовершеннолетние дети, нетрудоспособные дети, родители, супруг или супруга). Если завещание не было составлено или было признано недействительным, круг претендентов на наследство определяется согласно закону – в порядке очереди.
Порядок и процедура получения неприватизированной квартиры в наследство
После смерти лица, проживавшего в неприватизированной квартире, у его родственников есть два варианта приобретения права собственности на жилое помещение.
Порядок действий родственников зависит от того, проживали ли они вместе с квартиросъемщиком, были ли указаны в договоре социального найма в качестве членов семьи, а также от того, была ли процедура приватизации хотя бы начата при жизни.
Завершение приватизации, начатой наследодателем при жизни
Итак, согласно сложившейся юридической практике, достаточным основанием для наследования неприватизированной квартиры может служить намерение о приватизации, которое наниматель выразил до смерти. Согласно законодательству, намерением признается …
Даже если после этого наступила смерть, согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ №8 («О некоторых вопросах применения судами закона «О приватизации жилищного фонда в РФ») от 24 августа 1993 года, наследники вправе ходатайствовать о включении неприватизированной квартиры в состав наследственной массы и наследовании на общих основаниях. При рассмотрении дела должно быть учтено то, что наниматель подал (и не отзывал) заявление и все необходимые для приватизации документы, но не успел завершить процедуру до смерти.
Как уже упоминалось выше, в таких случаях существует высокая вероятность возникновения спора с государственным или муниципальным органом, в собственности которого находится квартира – решать его придется через суд.
Заключение договора социального найма родственниками умершего
Даже если при жизни наниматель квартиры не подавал заявления о приватизации, у родственников все же есть возможность продолжать проживание в квартире и даже приобрести ее в собственность. Основанием для этого являются положения жилищного и гражданского законодательства.
Согласно п. 2 ст. 69 ЖК РФ, наниматель квартиры и члены семьи его имеют равные права и обязанности по отношению к собственнику жилого помещения (государству или муниципалитету). Если члены семьи проживали в квартире совместно с нанимателем, то на основании ст. 672 ГК РФ они вправе проживать в жилом помещении даже после его смерти.
Таким образом, руководствуясь нормами гражданского и жилищного законодательства можно утверждать, что члены семьи умершего нанимателя имеют право пользования и владения жильем, причем это право является для них бессрочным. Более того, это право сохраняется даже за тем, кто перестал быть членом семьи, но продолжает проживать в квартире (например, если муж и жена развелись, но бывшая жена не сменила места проживания и жила с бывшим мужем в одной квартире до его смерти).
Важный момент! Право на проживание в квартире возникает только у лиц, являющихся членами семьи умершего, указанных в договоре социального найма. Право на проживание в квартире не возникает на основании принадлежности к числу родственников (в том числе, к числу наследников первой очереди).
Например, если в неприватизированном жилом помещении проживали бабушка и внучка, то после смерти бабушки у внучки сохраняется право проживания. Но ее мать - дочь бабушки, которая хоть и является родственницей и наследницей 1 очереди, не получает такого права, как не может и стать наследницей неприватизированного жилья.
Что же делать членам семьи после смерти нанимателя?
Алгоритм действий определен статьей 82 Жилищного кодекса РФ: необходимо внести изменения в договор найма жилого помещения, согласно которым один из членов семьи умершего (с согласия остальных членов семьи) приобретет статус нанимателя. Так сохранится право проживания семьи в жилом помещении, право распоряжения им, а также другие предусмотренные законом права. Например, при условии общего согласия, члены семьи могут поселить в жилом помещении других лиц в соответствии со статьей 69 ЖК РФ.
Кроме того, согласно ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991, они могут подать заявление о приватизации квартиры и после истечения соответствующего периода, оформить неприватизированную квартиру в частную собственность. Согласно статьям 1 и 2 закона, приватизация – это бесплатная передача квартиры из жилищного фонда государства или муниципалитета - в частную собственность гражданина, который пользуется ею на основании договора социального найма.
Следовательно, приватизация и приобретение права частной собственности на квартиру после смерти родственника происходит не на основании наследования, а на основании перезаключенного договора социального найма.
ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!
Источники:
, , , ,
Следующие:
- Какая стоимость недвижимости учитывается при вступлении в наследство
- Какие документы нужны для оформления дома по наследству
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
