Какая стоимость недвижимости учитывается при вступлении в наследство
Какая стоимость недвижимости учитывается при вступлении в наследство
Существовавшее ранее в законопроекте предложение освободить от уплаты налога при продаже квартиры тех, для кого продаваемая квартира является единственной недвижимостью, в последней редакции закона устранено. Налог рассчитают от кадастровой стоимости Второе существенное нововведение касается порядка налогообложения.
Если сегодня при определении налога на доходы физических лиц при продаже квартиры учитывается цена, указанная в документах о продаже жилья, то изменения в законодательство предлагают при расчете налога учитывать кадастровую стоимость квартиры.
К примеру, экспресс оценка рыночной стоимости недвижимости в интернете не учитывает факторы износа зданий и строений, фактор реального спроса на вид недвижимости и её местонахождение и так далее. В связи с этим, если вас мучает вопрос, как оценить недвижимость наиболее правильно, компания «Гарантия» предлагает вам профессиональные услуги по решению данной проблемы.
Оценка объектов недвижимости проводится нами на высочайшем профессиональном уровне, при этом очень важным является огромный опыт работы наших оценщиков, который дает им возможность учесть все детали в процессе оценки недвижимого имущества.
Однако каждый дееспособный гражданин может оставить по завещанию все свое имущество или его часть одному или нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону. Однако независимо от наличия завещания несовершеннолетние и совершеннолетние нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг и родители наследодателя наследуют 1/2 часть, которая полагалась бы каждому из них в случае наследования по закону Для вступления в наследство необходимо предоставить документы, подтверждающие смерть наследодателя (свидетельство о смерти и справка о причине смерти) наличие отношений с наследодателем (свидетельство о браке, свидетельство о рождении), дающих прав на наследование копии паспортов и кодов лиц претендующих или отказывающихся от наследства, документы о составе наследственного имущества справка из ЖЭКа по форме № 3 если в наследство входит жилая недвижимость.
Основные виды наследования Если брать во внимание гражданское законодательство существует несколько разновидностей получения имущества и денежного вознаграждения: По закону.
Отныне, получив имущество, требуется оплатить государственную пошлину, в которую включена и плата за предоставление нотариальных услуг. Размер госпошлины определяется на основании стоимости наследуемого имущества, и для ближайших родственников (родители, супруги, братья, сестры) составляет 0,3% от стоимости имущества. При этом, это значение не может превышать 100 тыс. рублей. Что касается остальных близких людей, то для них госпошлина установлена в размере 0,6% от той суммы, которую определила оценка наследуемого имущества.
Документы Перед обращением к нотариусу для открытия наследственного дела, следует подготовить регламентируемую законом документацию: свидетельство о смерти наследователя справка о зарегистрированных лицах в наследуемой квартире паспорт заявителя документ, подтверждающий степень родства завещание, если имеется список предполагаемых наследников правоустанавливающий документ на наследуемое имущество: договор купли-продажи квартиры.
При вступлении в наследство нужно делать оценку квартиры, Вам и нужно будет оплатить по 1% от своей части наследства. Viner 29 августа 2017, 09:40 Дуже дякуємо за рекомендації!
Два дні риємось в неті а такого ніде не написано. ) 1% від частини квартири при даруванні дітьми батькам -зарегламентовано законодавством?
Подібний варіант не зустрічав, тому уточнюєм.
Оценка иной недвижимости:
- оценка дачного и садового дома
- оценка арендной ставки.
- оценка земельного участка
- оценка объекта незавершенного строительства
- оценка гаража или машиноместа
Мы проводим оценочные работы для различных целей:
- для суда (раздел имущества супругов и др.
Технический паспорт (выписка из него или его копия) Справка БТИ о состоянии недвижимости и перепланировках (если таковые производились) Информация о балансовой стоимости объекта оценки. Для более точной оценки недвижимости может потребоваться и иная документация (например, сметы, копии платежных поручений или квитанций за обслуживание объекта недвижимости и др.
но не более 1 млн. рублей. Стоимость недвижимого имущества. за исключением земельных участков. может определяться оценщиками. юридическими лицами. которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности.
или организациями ( органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения - пп.8 ст.
Мы знаем как законно уменьшить налоги. Запишитесь к нам на консультацию! Тел. ( 812) 545-42-53, (812)95-95-295 Налоговые схемы Лучшее, что может быть для уменьшения налогового бремени по всем налогам, связанным с недвижимостью - составление схемы, выгодно и законно уменьшающей налоги за определенный период.
Если законодательство позволяет, надо пользоваться!
Такие схемы учитывают не только налоги при отчуждении недвижимого имущества, но и будущие налоги на имущество, возможность просить налоговый вычет при покупке жилья, быстроту окупаемости вычета в зависимости от зарплаты, зачеты и иные важные факторы.
В последнее время такая процедура встречается часто. При оценке учитывается: площадь, которую занимает квартира сведение о том, на какой территории расположена квартира. Потому что такой фактор может играть важную роль.
Ведь квартира может находиться как в элитном районе, так и быть удаленной сведения о планировке и размещении комнат сведения о районе, в котором находится квартира.
В Великобритании недвижимость передается по наследству согласно британским законам, а во Франции — в соответствии с законами страны происхождения владельца объекта Фото: Dessie_bg / Depositphotos Этот закон действует во всех странах ЕС, кроме Великобритании, Дании и Ирландии, где иностранцы при передаче наследства будут подпадать соответственно под британские, датские и ирландские законы.
Спорным вопросом с точки зрения учета в стоимости жилья может являться встроенная кухня, вернее даже не она сама, а встроенная в нее бытовая техника. Раздел имущества при разводе супругов Если же проведение независимой оценки необходимо для раздела имущества (например, при разводе), то в большинстве случаев определяется отдельно стоимость самой квартиры, а также отдельно стоимости мебели и бытовой техники.
Обращает внимание следующее - не сказано однозначно, что это будет рыночная стоимость.
Указывается лишь на то, что эта стоимость будет определена органами, имеющими лицензию на оценку недвижимости, либо органами, ведущими учет объектов недвижимости (в данном случае это система БТИ). Сразу возникает вопрос что законодатель подразумевает под органами, ведущими учет объектов недвижимости? БТИ ведет учет объектов недвижимости, органы по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Росрегистрация) тоже ведут учет объектов недвижимости (в смысле прав собственности).
Таким образом, БТИ вправе предоставить оценку недвижимого имущества.
Какая стоимость недвижимости учитывается при вступлении в наследство
Учитывается ли при оценке квартиры стоимость мебели и бытовой техники?
Под понятием «неотъемлемые» подразумеваются такие улучшения, забирать которые при продаже квартиры нецелесообразно. Во-первых, речь идет о внутренней отделке квартиры, ясно, что даже супердорогие обои или плитку никто не будет снимать при продаже квартиры. Во-вторых, под такими улучшениями может подразумеваться, например, кондиционер или спутниковая антенна, затраты на монтаж/демонтаж которых часто стоят больше, чем само оборудование.
Налог при вступлении в наследство по завещанию - практические советы
Получить завещанное имущество можно после правильно составленного завещания. Особенности принятия наследства в качестве субъективного гражданского права: Человек имеет все необходимые права получить завещанные вещи от умершего родственника, но это действие не считается обязательным. Все права принято считать абсолютными. Это говорит о том, что граждане, которые уполномочены действующим законодательством, обязуются работать в соответствии с установленным порядком. Каждый человек имеет возможность отказаться от имущества.
Налог на наследство
Местом открытия наследства признается последнее место жительства наследодателя, а если оно не известно – место нахождения имущества или большей его части. До истечения шести месяцев со дня смерти наследодателя наследник должен подать в нотариальную контору заявление о вступлении в наследство. По истечении шести месяцев со дня открытия наследства на основании заявления наследников, если между ними нет спора о наследстве, нотариальная контора выдает свидетельство о наследовании. Действующее законодательство предусматривает два основания для наследования: наследование по закону и по завещанию.
Оценка квартиры для наследства
За выдачу свидетельства о праве на наследство требуется уплатить госпошлину. размер которой зависит от стоимости наследуемого имущества. Поэтому для вступления в наследство необходимо представить нотариусу отчет об оценке квартиры. Это требование закреплено в ГК РФ и НК РФ ( ГК РФ часть 3 ст.
1172 НК РФ часть 2. п.10 ст. 333.25). На основании стоимости. указанной в отчете об оценке квартиры для наследства.
Какая стоимость недвижимости учитывается при вступлении в наследство
Так, например, при совместной или долевой собственности можно получить разные итоговые выгоды, при продаже целого объекта или долей будут разные налоговые вычеты и пр. Кроме того, налоги исчисляются за год. И в зависимости от того, какие сделки были осуществлены в налоговом периоде (году), может быть или не быть уменьшение определенных налогов. Кроме того, существуют налоговые вычеты, суммы не облагаемых доходов и пр.
Оценка имущества
Еще вопрос по оценке, правда, что с 1 ноября не будет возможности сделать оценку и как тогда оформлять дарение? Можно сделать оценку имущества раньше. сколько действительна оценка? Очень много вопросов, но столкнулись и никто не может толком объяснить. Спасибо большое! Добрый день! При вступлении в наследство (первая степень родства) возникает платеж — 1% госпошлина. При дарении (1 степень родства) у Вас будет тоже 1% госпошлина. По поводу того что не будет возможности сделать оценку — первый раз слышу, эта новость с разряда «одна бабка сказала».
Вступление в наследство на квартиру
Остается оплатить госпошлину и передать свидетельство в Росреестр для официального вступления в наследство. Рассмотрим детально этапы наследования квартиры. Этап 1. Наследование по завещанию и без После оформления завещания на квартиру один экземпляр получает наследодатель, второй нотариус оставляет в архиве. Во время открытия наследственного дела нотариус направляет уведомительные письма об открывшемся наследстве указанным в завещании наследникам.
Как изменится налог при продаже квартиры?
Изменениями, во первых, увеличивается срок владения квартирой, после которого собственник освобождается от 13-процентного налога на доходы физических лиц. Если раньше, чтобы не платить налог, семья должна была владеть недвижимостью в течение трех лет, то после вступления в силу нововведений этот срок будет продлен до пяти лет. «При этом предусматривается, что законами субъектов РФ этот срок, по истечении которого доход от продажи квартиры освобождается от налогообложения, может быть снижен как для всех, так и для отдельных категорий граждан», — объясняет руководитель налоговой практики ООО «Юридическое бюро «Арбикон» Ольга Пасынкова. Трехлетний срок для освобождения от налога сохраняется лишь в отдельных случаях.
Как происходит наследование недвижимости в Европе
который изменяет правила наследования недвижимости: раньше иностранцы, владеющие недвижимостью в Европе (не в стране своего происхождения), передавали имущество по наследству в соответствии с законами той страны, где располагался объект. По новым правилам, процедурой передачи наследства по умолчанию занимается та страна, где умерший находился в момент смерти, но собственник имущества может отдать предпочтение закону страны своего гражданства, будь то страна ЕС или любая другая. В Великобритании недвижимость передается по наследству согласно британским законам, а во Франции — в соответствии с законами страны происхождения владельца объекта Фото: Dessie_bg / Depositphotos Этот закон действует во всех странах ЕС, кроме Великобритании, Дании и Ирландии, где иностранцы при передаче наследства будут подпадать соответственно под британские, датские и ирландские законы. Решение о передаче наследства, принятое в одной стране ЕС, автоматически признаётся во всех остальных странах Союза.
Оценка имущества при вступлении в наследство
Это могут быть разного рода материальные ценности. Завещают дом, квартиру, дачу, земельный участок, комнату. Завещают акции, ценные бумаги, даже оружие.
В качестве завещанного имущества может быть бизнес, оборудование и т.п. Оценку наследства гражданина компетентны оценить профессиональные компании, которые ориентировании на оказание подобной услуги. Оценка наследства в наше время встречается очень часто.
Оценка недвижимости
Наши оценщики знакомы со спецификой данного сегмента рынка, поэтому оценка коммерческой или жилой недвижимости будет выполнена на высоком профессиональном уровне. Примерный перечень документов, необходимых для рыночной оценки стоимости недвижимости: Правоустанавливающие документы на недвижимость (обычно это свидетельство о праве собственности (его копия), договор аренды и др.) Кадастровый паспорт (его может заменить экспликация и поэтажный план (их копии) Технический паспорт (выписка из него или его копия) Справка БТИ о состоянии недвижимости и перепланировках (если таковые производились) Информация о балансовой стоимости объекта оценки. Для более точной оценки недвижимости может потребоваться и иная документация (например, сметы, копии платежных поручений или квитанций за обслуживание объекта недвижимости и др.). Каждая оценка - индивидуальная, а отсутствие некоторых документов не может служить основанием к отказу проведения оценки объектов недвижимости. Наши оценщики и подготавливаемые ими отчеты об оценке полностью соответствуют требованиям, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», и федеральным стандартам оценки (ФСО-1 ( Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки ), ФСО-2 ( Цель оценки и виды стоимости ), ФСО-3 ( Требования к отчету об оценке ) и ФСО-4 ( Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости ). Какие документы получает заказчик по завершении оценки объекта недвижимости? Оценка недвижимости завершается составлением отчета о рыночной стоимости объекта недвижимости.
Независимая оценка недвижимости
Причем эти особенности настолько разнообразны, что лишь настоящий профессионал в оценочной деятельности сможет представить взвешенный акт оценки любого вида недвижимости, в котором будут учтены все нюансы того или иного объекта. Ведь понятно, что популярная сейчас экспресс оценка недвижимости при помощи специальных сайтов в сети не может гарантировать получения информации о достоверной рыночной стоимости недвижимого объекта.
Оценка недвижимости
Независимые и профессиональные оценщики компании определяют стоимость различных объектов для наших Клиентов. Оценка жилой недвижимости: оценка квартиры оценка доли в квартире оценка комнаты оценка жилого дома. Оценка коммерческой недвижимости: оценка офисной, торговой, складской недвижимости оценка производственных зданий и сооружений оценка имущественного комплекса.
Оценка иной недвижимости: оценка земельного участка оценка гаража или машиноместа оценка дачного и садового дома оценка объекта незавершенного строительства оценка арендной ставки. Мы проводим оценочные работы для различных целей: для нотариуса (вступление в наследство) для суда (раздел имущества супругов и др.) для банков (оформление залога/ипотеки) для страхования для вклада в уставный капитал общества для сделок и других целей. Оценщики ООО «Тульская экспертно-оценочная компания» добросовестно и на высоком уровне выполняют все поставленные задачи.
Какая стоимость недвижимости учитывается при вступлении в наследство
Как происходит наследование недвижимости в Европе
Как происходит наследование недвижимости в Европе Согласно исследованию британской компании Rightmove, 60 % покупателей зарубежной недвижимости — это люди старше 55 лет, уже при заключении сделки они задумываются о том, как имущество будет передаваться наследникам. На это есть несколько причин:
- собственник не всегда имеет право решать, кому передать имущество: во многих странах Европы действует правило об обязательной доле в наследственной массе
- в некоторых странах, например, во Франции, можно избежать уплаты налога на наследство, заранее оформив недвижимость на специальную компанию.
- передача имущества по наследству связана с уплатой налогов, зачастую обременительных для наследников
Закон ЕС о наследовании С 17 августа 2015 в странах ЕС действует закон. который изменяет правила наследования недвижимости: раньше иностранцы, владеющие недвижимостью в Европе (не в стране своего происхождения), передавали имущество по наследству в соответствии с законами той страны, где располагался объект.
По новым правилам, процедурой передачи наследства по умолчанию занимается та страна, где умерший находился в момент смерти, но собственник имущества может отдать предпочтение закону страны своего гражданства, будь то страна ЕС или любая другая.
В Великобритании недвижимость передается по наследству согласно британским законам, а во Франции — в соответствии с законами страны происхождения владельца объекта Фото: Dessie_bg / Depositphotos Этот закон действует во всех странах ЕС, кроме Великобритании, Дании и Ирландии, где иностранцы при передаче наследства будут подпадать соответственно под британские, датские и ирландские законы. Решение о передаче наследства, принятое в одной стране ЕС, автоматически признаётся во всех остальных странах Союза.
Также существует Европейский сертификат о наследовании (European Certificate of Succession ), подтверждающий право на имущество. Помимо общеевропейского закона о наследовании, есть национальные законы, регулирующие порядок уплаты налога на наследство, а также то, кто имеет право на имущество и какую долю обязательно получают дети и супруги.
Порядок наследования При наличии завещания имущество делится согласно предписаниям умершего.
Если такого документа нет, то недвижимость переходит родственникам в установленном законом порядке.
В большинстве стран ЕС существует несколько очередей наследования: как правило, в первую очередь наследство получают дети, родители и супруги умершего, затем — братья, сёстры, дедушки и бабушки, далее принимаются во внимание интересы остальных родственников и лиц, находящихся на иждивении.
Например, в Германии выделяют три степени родства, а в Финляндии различают две категории наследников: к первой относятся супруги и дети, ко второй — все остальные.
В первую очередь наследство получают дети и супруги Фото: ALotOfPeople / Depositphotos Обычно право наследования наступает автоматически.
Также существуют сроки, в течение которых наследнику нужно подать декларацию в налоговые органы: в Германии это три месяца, в Италии — один год, в Испании и Франции — шесть месяцев. Также установлены сроки, в течение которых наследник может отказаться от прав наследования.
Например, в Германии это шесть недель после того, как наследник узнал о передаче имущества. Для оформления наследства обычно требуются такие документы:
- свидетельство о браке, свидетельство о рождении (и другие документы, доказывающие родство)
- завещание
- свидетельство о праве собственности умершего.
- паспорт наследника
- свидетельство о смерти
Правило об обязательной доле в наследстве Во многих странах Европы действует правило об обязательной доле в наследственной массе — право членов семьи на получение определенной доли наследства, независимо от того, было ли это указано в завещании умершего.
Это правило действует почти повсеместно во всех странах ЕС, кроме Великобритании и Ирландии.
Например, во Франции один ребенок по закону получает половину имущества покойного родителя, два ребенка — две трети, трое детей или более — три четверти. В свою очередь британские и ирландские собственники больше не обязаны передавать недвижимость, находящуюся во Франции. детям. Они могут завещать её любому другому человеку, даже не члену семьи.
В Италии, согласно правилу об обязательной доле в наследственной массе, один ребенок получает половину имущества, двое детей и больше — две трети, родители — треть, супруг или супруга — половину, супруга с ребенком — по трети.
Это правило применяется ко всем видам имущества.
Налог на наследство В Австрии, Латвии и Португалии и на Кипре нет налога на наследство.
В других странах Европы ставка варьируется в зависимости от степени родства: чем ближе наследник к наследодателю, тем меньше налог. Также во многих странах предусмотрены налоговые вычеты.
Ставки налогов на наследство в странах Европы, % * 20–400 тыс. швейцарских франков В Германии при расчёте налога учитывается стоимость недвижимости и степень родства.
Например, при наследовании дочерью от матери налоговый вычет составляет 400 тыс. евро, и с учётом вычета оставшаяся стоимость имущества облагается налогом по прогрессивной шкале: до 75 тыс.
евро — 7 %, до 300 тыс. евро — 11 %, до 600 тыс. евро — 15 % и так далее. С помощью налоговых вычетов можно полностью избежать налога на наследство.
Например, каждые 10 лет родители могут передавать двум детям имущество стоимостью 800 тыс. евро без уплаты налога. В Испании наследники платят налог по ставке от 7,65 % до 34,00 %.
К сумме налога затем применяется коэффициент, который зависит от стоимости имущества и степени родства (максимальный коэффициент — 2,4).
Из-за этого фактическая максимальная ставка может достигать 81,60 %. Ставки налога на наследство и условия наследования могут различаться в разных регионах Испании.
В Астурии, на Балеарских островах, в Галисии и Мурсии налог не взимается с детей младше 21 года, наследующих имущество родителей.
Также предусмотрены налоговые скидки (для близких родственников — до 47 858 евро).
В Европе высокие налоги на наследство, но почти всегда можно воспользоваться налоговыми вычетами Фото: mangsaab / Depositphotos Во Франции, как и в Германии, ставка ( 5–60 % ) зависит от стоимости имущества и степени родства наследника.
Налогом не облагается имущество, которое переходит от одного супруга к другому. При этом право на наследство получают в первую очередь дети и родители.
Для них ставка варьируется от 5 % (для имущества дешевле 8 072 евро) до 45 % (для имущества дороже 1 805 677 евро). Вторые на очереди — братья и сестры.
Они платят налог по ставке от 35 % (для имущества дешевле 24 430 евро) до 45 % (для имущества дороже 24 430 евро). Ставки для прочих наследников — 55–60 %.
Существует также налоговая скидка 100 тыс.
евро для близких родственников.
«Налогообложение не всегда ограничивается только налогом на наследование. В ряде стран при смене владельца недвижимости может возникнуть обязанность уплатить налог на переход прав собственности.
Также нужно будет осуществить переоценку налоговых обязательств по налогу на благосостояние для лица, получившего имущество. Передача активов в отдельных странах (даже там, где нет налога на наследование) может повлечь и уплату гербового сбора»,— говорит Алексей Пантелеев, налоговый консультант компании UFG Wealth Management. Например, в Австрии нет налога на наследство, но при передаче имущества взимается налог на передачу прав собственности: 2,0 % (при наследовании близкими родственниками) или 3,5 % (в других случаях).
На Кипре и в Португалии, где налог на наследство также отсутствует, при получении недвижимости наследники платят гербовый сбор. Ставки гербового сбора на Кипре — 0,15–0,20 % в зависимости от суммы, в Португалии — 0,8 %. Структурирование сделок для оптимизации налогообложения Чтобы избавить потомков от разоряющих налогов на наследство, многие оформляют недвижимость на юридическое лицо — семейную компанию, фонд или траст.
Для оптимизации налогообложения во Франции недвижимость часто оформляется на гражданское товарищество по операциям с недвижимостью (la société civile immobilière, SCI).
В этом случае налог на наследство практически отсутствует. Нужно пройти такие этапы: основать SCI, купить на эту компанию недвижимость в кредит, «расчленить» собственность и передать её в дар наследнику. При дарении сумма ипотеки вычитается из стоимости долей SCI.
Например, отец в возрасте 59 лет передаёт в дар имущество при остатке кредита 50 тыс. евро, при этом доли имущества без права пользования ( nue-propriété ) оцениваются в 105 тыс.
евро (50 % от 210 тыс. общей стоимости). В таком случае сумма налога составит всего 250 евро.
Под «расчленением собственности» (démembrement de propriété) подразумевается такой случай, когда, например, родителю принадлежит узуфрукт (право пользования недвижимостью), а наследнику-сыну — nue propriété (недвижимость без права пользования, или попросту стены).
Оформление недвижимости на юридическое лицо помогает оптимизировать налогообложение Фото: Makaule / Depositphotos В Германии с 2009 года был введён закон (Erbschafts- und Schenkungsteuergesetz), по которому 100 % активов компании освобождаются от налога на наследство, если удовлетворены определённые критерии: бизнес должен функционировать в течение минимум семи лет после приобретения активов, а уровень расходов на зарплаты должен превышать первоначальный уровень в восемь раз, или количество сотрудников должно превышать 20 человек. Однако в декабре 2014 года Верховный суд страны постановил, что закон является неконституционным, и эта налоговая льгота может быть отменена в середине 2017 года.
В офшорных странах попечитель (доверительный собственник) не обязан сообщать о доходах траста налоговым органам той страны, гражданами которой являются бенефициары, и освобождается от налога на наследование.
Например, недвижимость в Великобритании, оформленная на офшорную компанию, не будет облагаться налогом на наследование (это послабление будет отменено в апреле 2017). «В определённых случаях такие инструменты, как траст или фонд, могут быть использованы для оптимизации налогообложения при наследовании, но они не работают, например, при передаче французской недвижимости.
В отношении жилой недвижимости, к примеру в Великобритании, ипотечная ссуда может уменьшить налоговые последствия при передаче наследства: налоговая база представляет собой так называемую „чистую стоимость актива“ (net asset value), а ипотечный кредит (до момента погашения) фактически уменьшает стоимость актива»,— говорит Алексей Пантелеев. В любом случае каждая ситуация уникальна и требует детального исследования как специалистом по наследственным делам, так и налоговым экспертом.
«Мы рекомендуем оформлять завещание у нотариуса или адвоката страны, где находится имущество,— советует управляющий партнёр „Транио“ Георгий Качмазов в статье „Наследование недвижимости за рубежом и другого имущества“ .— Желательно включить непосредственно в завещание формулировку типа „из принадлежащего мне имущества, а именно дом во Франции по адресу…“. Это нужно, чтобы не обобщать всё имущество, которое может находиться также в России или где-то ещё. Это самый верный способ избежать коллизий правоприменения и лишних споров».
Leave a Reply Cancel reply
Как провести оценку имущества при вступлении в наследство
Для претендентов немаловажна не только последовательность вступления в собственность, но и цена данного процесса оформления. Конечно, актуальной проблемой выступает стоимость регистрации актива.
Назвать точную сумму, в какую претенденту обойдется вступление в собственность, достаточно непросто. Дело в том, что она состоит из нескольких показателей, какие различаются в зависимости от определенного наследственного дела.
Правовые нормативы
Процедура регистрации наследства регулируется такими законодательными действиями:
Основной закон предоставляет претенденту право наследования и ручается, что справедливый претендент не может быть избавлен завещаемого актива. ГК указывает порядок вступления в наследие и получения права на наследство.
Для получения в использование наследуемое имущество нужно пройти такие этапы :
Одной из бумаг, нужных для предоставления юристу, есть доказательство стоимости наследства. Оценка активов для наследования нужна не только для фактичной фиксации его финансовой составляющей на момент смерти завещателя.
НК Российской Федерации принуждает претендента заплатить в бюджет государственную пошлину, сумма какой вполне отталкивается от стоимости наследства, показанной в оценочном результате. Законодательный сбор в такой ситуации есть уплатой налоговых издержек за регистрацию свидетельства о праве на завещаемое наследство.
Виды
НК Российской Федерации, а именно ст. 333.25, предоставляет претенденту право избрания механизма оценки наследуемого имущества и оценщика.
Оценка наследуемого достояния для юриста может проводиться любым из методов, при этом человек который выплачивает государственный налог, может приготовить документ, в каком будет установлена одна из таких цен :
Постановление об оценке может быть предоставлено как законодательными организациями, так и независимыми фирмами. Значительным фактом есть то, что сумма наследства в отчете об оценке обязана быть показана на момент смерти завещателя.
При вступлении в собственность после смерти завещателя, наследие, переходящее от него, необходимо будет оценивать.
Хоть данный процесс будет обходиться некоторую сумму наличных претенденту, это нужно проделать по некоторым причинам:
Она дает вероятность правильно посчитать сумму пошлины, когда наследуется имущество, которое подлежит налогообложению.
Оценка должна происходить по кое-каким правилам, какие неизбежны для соблюдения:
Оценка считается непременной, ведь без нее невозможно будет получить свидетельство у юриста. Таким образом, оценка есть непременным этапом регистрации имущества.
Цена произведения оценки будет отталкиваться от числа и вида наследия и многих иных факторов, но расходы на произведение оценки оправданы, ведь без нее нет возможности вступить в права на имущество.
Видео: Стоимость
Оценка имущества для наследства
Реестровая цена используется для оценки транспортного средства и земли и определяется как цена, внесенная в законодательный оценочный реестр недвижимости. Свободная оценка наследства по реестровой сумме проводится в порядок, какой регулируется законом от 29.07.1998 № 135- Федерального Закона.
В соответствии с законом, городское управление принимает постановление о проведении оценки и после проведения оценки оформляет контракт с независимым оценщиком. По факту произведения оценки и составления результата, информация о цене имущества вносится в Государственный кадастровый реестр.
Также фактичное подтверждение реестровой цены на недвижимость можно получить именно в ФКП Росреестра, обернувшись туда с необходимым исковым заявлением. При точном оформлении требования свидетельство о цене будет выдана заказчику в течение 5 рабочих дней. Юрист должен принять полученную справку в качестве бумаги для оплаты государственной пошлины.
Читать статью, как подать исковое заявление о взыскании страхового возмещения .
Новый закон о должниках по кредитам в 2017 году. Узнайте далее .
Оценка инвентаризационной стоимости
Описная цена наследуемого имущества устанавливается по выводу оценщика – специалиста БТИ. Для получения справки претенденту нужно обратиться в БТИ с исковым заявлением и удостоверением личности. Необходимо заметить, что в 2017 году практика использования описной цены для оплаты государственной пошлины при наследовании в большинстве случаев, не применяется.
Это связано с тем, что цена объекта по оценке БТИ вносит небольшое количество параметров оценки и не берет во внимание место нахождения сооружения и другое. Как в итоге, стоимость объекта, определяемая БТИ, намного ниже ее настоящей цены. Величина государственной пошлины, выплачена в такой ситуации, считается пониженной.
Такая позиция доказывается листом МФ № 03-05-06/5471 от 26.12.2013 года. В то же время такие письма не есть государственными актами.
Также в ситуации регистрации имущества претендентом права наследственности в 2017 году, юрист должен принять отчет об описной цене для оплаты государственного налога.
Государственная пошлина
Налог, введен государством, за вступление в собственность, неизбежен к выплате любым претендентом.
Он берется за получение свидетельства о праве на имущество и оценивается в процентном соотношении от общей цены полученного по завещанию наследства:
После выплаты госпошлины претенденту нужно сберечь квитанцию об уплате, потому что ее непременно будет необходимо предоставить юристу. Таким образом, госпошлина являет собой один платеж, какой обязательный для претендента.
Налог
Пошлина на наследство, которое передается по завещанию, не берется с 2006 года. Такие изменения НК были приняты в 2005 году и имеют законодательную силу и на сегодняшний день.
В качестве исключения кое-какие виды наследственного актива, облагаются государственной пошлиной, а именно:
Когда претендент принимает в порядке завещания любой из приведенных видов наследства, он должен выплатить пошлину.
Ее величина равняется 13 процентам от цены завещаемого наследства. Таким образом, главная масса видов наследства, передаваемого по завещанию, не облагается оплатой пошлины.
Другие расходы
После смерти завещателя, всем претендентам, которые оформляют права на имущество, необходимо обратиться к юристу, собрать необходимые бумаги для получения наследства.
Другие затраты во время процедуры вступления в собственность могут появиться:
Читать статью, наказание за незаконное возмещение НДС .
Как подать заявление о признании должника банкротом? Ответ по ссылке .
Образец отзыва на заявление о признании должника несостоятельным. Узнайте далее .
Таким образом, при регистрации имущества, претенденты несут отдельные расходы. Их общая сумма зависит от множества разных факторов и разная для любого дела о наследовании. Одним непременным платежом считается государственная пошлина, а все другие могут вовсе не выполняться. Это зависит от вида наследия, передающегося по завещанию и особенностей анализа дела.
Как правильно оценить наследство
Как проводится оценка наследства? Этот вопрос волнует многих людей, которые собираются вступить в наследственные права. Что нужно знать об этой процедуре?
Во-первых, это обязательное условие, без которого невозможно переоформить право собственности. Во-вторых, протокол переоценки делается для нотариуса, чтобы он смог определить размер госпошлины, которая взимается при вступлении в права. Д
ля тех, кто не знает, при вступлении в наследство, человек обязан оплатить пошлину за обретаемое имущество. Размер пошлины не имеет фиксированной ставки, здесь большую роль играет степень родства. Близкие родственники оплачивают 0.3% от стоимости наследуемого имущества. Для других претендентов размер пошлины составляет 0.6%.
Учитывая эти особенности, становится ясно, что затраты при вступлении в наследство напрямую зависят от работы оценщика. Обратите внимание, что в состав наследственной массы входит не только недвижимость. Сюда относятся транспортные средства, гаражи, дома, ценные бумаги и доли в акционерных обществах. Оценка требуется для каждого вида наследуемого имущества. Попробуем разобраться во всех тонкостях процедуры.
Как производится оценка
Оценка имущества для вступления в наследство делается одновременно с открытием наследственного дела. Если данная процедура проводилась ранее, она считается недействительной. Для нотариуса имеют значение лишь те акты, которые составлены после смерти наследодателя.
Обратите внимание, что при первом посещении нотариуса, юрист вам может предложить услуги оценочной конторы и дать визитку специалиста. Воспользоваться такими услугами или нет – право наследника. Нотариальные конторы не вправе навязывать услуги оценщика, здесь выбор остаётся за клиентом.
Сразу стоит уточнить, кто может заниматься оценкой имущества. Можно обратиться в любую экспертную организацию, которая имеет лицензию на данный вид деятельности. Учтите, что наличие лицензии обязательное условие, без него результат выполненной работы не будет иметь юридической силы.
Обратите внимание, что существует три способа оценки имущества. Какой из них выбрать – право заказчика. Если актов определения стоимости будет несколько, для нотариуса будет иметь значение тот документ, где указаны меньшие цифры.
Оценка наследства происходит по следующей схеме. Заказчик договаривается со специалистом о дате проведения оценочных работ. Когда эксперт приезжает на место, между ним и заказчиком составляется договор и сразу происходит оплата услуг.
Оценка имущества при вступлении в наследство имеет разную стоимость. Это зависит от характера наследуемого имущества. Обратите внимание, что оценщику потребуются паспортные данные заказчика и правоустанавливающие документы на имущество.
Работы проводятся в будние дни, акт об оценке обычно подготавливается в течение 5 дней. Сроки могут изменяться, в зависимости от объёма наследственной массы. После завершения работы, заказчик получает следующие документы:
- Протокол о проделанной работе (количество экземпляров зависит от требований заказчика).
- Копия договора. Здесь указаны данные об экспертной организации, включая номер лицензии.
- Квитанцию об оплате услуг.
Эти документы нужно представить в нотариальную контору, где они «подшиваются» в дело о наследстве.
Особенности процедуры и стоимость услуг
При вступлении в наследство, могут потребоваться разные виды определения стоимости. В зависимости от имущества, стоимость работы оценщика изменяется. Приведём наиболее распространённые варианты оценки, которые могут потребоваться для нотариуса.
Оценка недвижимости
Оценка недвижимости - это наиболее востребованная услуга при вступлении в наследство. Под определение недвижимость попадают дома, гаражи, квартиры и коммерческие объекты. Рассмотрим, сколько стоит оценка недвижимости в Москве.
- Оценка недвижимости: от 5 000 рублей. За аналогичные действия в Подмосковье придётся выложить от 6 000 рублей + оплатить выезд специалиста.
- Определить цену частного дома стоит от 15 000 рублей.
- Оценка земельного участка для нотариуса стоит от 10 000 рублей.
- Если в деле о наследстве фигурирует гараж, оценить его можно за 3 500 рублей.
- Выезд оценщика на коммерческий объект недвижимости стоит от 25 000 рублей.
Обратите внимание, что здесь приведены минимальные ценовые значения. Стоимость может увеличиваться от площади объекта, его местоположения и других технических особенностей.
Оценка автотранспорта
Если при вступлении в наследство в наследственную массу входит транспортное средство, его также нужно оценивать. Здесь эксперты принимают во внимание тип транспортного средства, пробег и спрос техники на рынке. Стоимость услуг также разнится:
Акт выполненных работ будет готов в течение трёх рабочих дней.
Оценка акций для наследства
При выполнении таких работ, эксперты учитывают котировки акций и проводят сравнительный анализ фондового рынка. Обратите внимание, что оценка акций проводится по упрощённой схеме, поэтому значения стоимости всегда минимальны.
При проведении работ, эксперт обязательно потребует свидетельство о смерти, учредительные документы и выписку с депозитария. Последний документ нужен для определения количества акций, которые принадлежали умершему.
Оценка акций занимает от нескольких часов до 3-4 дней. Стоимость услуг варьируется в пределах 2 000-10 000 рублей. Такая оценка имущества применяется ко всем видам ценных бумаг при вступлении в наследство.
Оценка доли в ООО
Доля в ООО также входит в состав наследственной массы, соответственно подлежит обязательной оценке. Обратите внимание, что для нотариуса актуален лишь тот протокол определения стоимости, который оформлен на момент смерти наследодателя. Это обязательное условие. Здесь претендент на наследство должен представить эксперту следующие документы:
Стоимость услуг эксперта будет варьироваться в пределах 10 000-15 000 рублей.
Обратите внимание, что стоимость услуг экспертных бюро по независимой оценке в других регионах страны могут значительно отличаться от столичных цен.
Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:
Источники:
, , , ,
Следующие:
- Какие документы нужны для оформления дома по наследству
- Какие документы нужны чтобы подать заявление о вступлении в наследство
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
