Для оформления наследства необходимо его открытие и письменное заявление о том, что предполагаемый наследник желает принять наследство. После того, как данное заявление подано нотариусу, со всем необходимым пакетом документов и оплачена государственная пошлина, нотариус начинает работу с документами.
Он проверяет подлинность и законность наследования, определяет перечень наследников с их долями в имуществе, которое подлежит наследованию. В данном случае наследством может быть дом с земельным участком, на котором он построен.
И только после прохождения всех нотариальных действий и прошествии шестимесячного срока наследники получают документы, подтверждающие право на наследство в виде дома и земельного участка.
А вот завершающей стадией оформления наследства будет регистрация в гос.органах права на собственность в отношении этого дома и земельного участка, которая считается оформленной только в случае получения собственников свидетельства о праве собственности.
Право на наследование дома
Дом относится к жилому помещению, которое является недвижимостью, и после смерти собственника, переходит в порядке наследования его приемникам по закону или завещанию. Сам порядок и все особенности перехода наследуемого имущества к новым собственникам, освещается в III части ГК РФ.
Наследство можно принять согласно законодательству РФ, то есть в порядке очередности и по завещанию. У приемника наследства появления право на получение наследства с момента открытия наследственного дела.
Наследство можно считать принятым с момента вручения наследнику свидетельства о наследовании. Но считаться полноценным собственником дома, можно только после того, как свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом будет получено новым собственником.
Наследование по завещанию может наступить в том случае, когда наследодатель еще находясь в здравом уме и трезвой памяти, указывает своих наследников, а также указывает имущество, которое им передается. Наследниками в этом случае могут быть любые физические лица, вне зависимости от их родства или дружеских отношений.
А в случае наследования по закону приемники наследства определяются по законодательству РФ.
Свидетельство о наследовании участка земли и дома
Квитанцию об оплате госпошлины
Документ, удостоверяющий личность наследника
Документ, подтверждающий соглашение между наследниками о разделе или выделе долей в унаследованном имуществе (в случае, когда наследуется несколькими лицами, и они заключили его).
Гражданский служащий, осуществляющий регистрацию, имеет право требовать представления дополнительных документов на недвижимость.
После того как проведена проверка и экспертиза документов, в срок установленный ранее, собственник получает свидетельство о правах собственности на объект недвижимости, но в нашем случае отдельно на дом, и отдельно на участок земли.
С момента получения данного свидетельства, приемник наследства получает полноценные права по владению, пользованию и распоряжению недвижимостью.
Была ли Запись полезна? Да Нет 1 из 1 читателей считают Запись полезной.
Как оформить дом, если он достался по наследству
- заявление нотариусу
- правоустанавливающие документы на дом
- паспорт
- свидетельство о браке
- свидетельство о смерти
- кадастровые выписки
- справка с места жительства наследодателя
- свидетельство о наследстве
- заявление в регцентр
- пакет документов для регистрации права собственности.
Дом может достаться наследникам по закону, если это не изменено последней волей наследодателя в виде завещания. Независимо от того, по закону или по завещанию имущество переходит к наследникам, сначала необходимо открыть нотариальное дело о наследстве. Для этого обратитесь с заявлением к нотариусу в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя, от которого вам переходит право на дом.
Предъявите паспорт, свидетельство о браке свое и наследодателя, свидетельство о смерти, справку с места жительства наследодателя, правоустанавливающие документы на дом. Также потребуется выписка из кадастрового паспорта, копия кадастрового плана строения, но данные документы могут выдать в БТИ только собственникам имущества или по запросу официальных органов, поэтому вы получите указанные справки только после того, как нотариус сделает запрос в бюро технической инвентаризации.
Если дом завещан, он перейдет наследникам в тех долях, которые указаны в завещании. Если завещания нет, дом будет принадлежать всем наследникам в равных долях. Свидетельство о наследстве вы получите по истечении 6 месяцев со дня смерти наследодателя, если к этому времени все наследники, зачатые при жизни наследодателя, появились на свет.
После получения свидетельства о наследстве обратитесь в Федеральное Управление государственного регистрационного центра. Подайте заявление, предъявите правоустанавливающие документы на дом, кадастровые выписки, свидетельство о наследстве, свой паспорт, заплатите государственную пошлину за проведение регистрации прав собственности, сделайте ксерокопии всех указанных документов.
Через 1 месяц вы получите свидетельство, подтверждающее ваше право собственности за дом, который достался вам по наследству . после чего вы сможете распорядиться имуществом по собственному усмотрению.
Как оформить наследство на дом
Кто является наследником?
В соответствии с действующем законодательством, наследником признается тот, кто является родственником наследодателю, либо тот человек, в отношении которого было составлено завещание.
В первую очередь нужно определиться как вы принимаете наследство, по закону, по завещанию, либо по обоим основаниям одновременно. Чтобы вступить в наследство по закону, достаточно того, что вы являетесь родственником человека, кому принадлежала наследственная масса.
Для того, чтобы оформить наследство по завещанию, необходимо собственно само завещание, т.е. записанное на бумаге, заверенное нотариусом (либо другим должностным лицом в соответствии со ст.1127 ГК РФ) волеизъявление наследодателя на случай его смерти.
Для того, чтобы оформить наследство на дом . необходимо чтобы у вас был официальный документ, который удостоверяет право владения домом предыдущего собственника. Это может быть завещание, договор купли продажи, или другой документ, который заверен нотариусом и который зарегистрирован в сельском совете и Бюро технической инвентаризации (БТИ) района, где находится домовладение. При отсутствии право устанавливающих документов их необходимо восстановить и уже после этого, оформлять наследство.
Сначала нужно получить технический паспорт в БТИ района, где находится дом. C техническим паспортом необходимо заказать кадастровый паспорт на дом и земельный участок. Также необходимо предоставить справку о том кто проживал с наследодателем на момент смерти, или выписку из домовой книги. И последнее, для подсчета нотариусом пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство, понадобится справка о стоимости дома.
Чтобы оформить наследство на дом, необходимо:
Подать заявление о принятии наследства нотариусу, в течении шести месяцев, для открытия наследственного дела, в случае если пропущен срок принятия наследства, необходимо обратиться в суд для восстановления срока, либо о признании вступления в наследство путем фактического его принятия.
Собрать все необходимые справки и документы для подачи нотариусу. По прошествии шести месяцев после смерти наследодателя вы получете у нотариуса Свидетельство о праве на наследство по завещанию, или по закону.
После всех вышеперечисленных пройденных этапов наступает последний, заключительный, этап – это государственная регистрация права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, на основании выданного нотариусом Свидетельства о праве на наследство.
Процесс оформления наследства не стоит затягивать на долго, в некоторых случаях наследственное имущество требует управления, либо осуществления действий направленных на его сохранность и от того как быстро вы займетесь этим, зависят ваши финансовые затраты в будущем, связанные с принятым вами наследством.
Мы готовы ответить на все Ваши вопросы +7 (495) 737-34-79
Оформление перепланировки в жилых помещениях регламентируется:
Оформление перепланировки и переустройства жилых помещений регламентируется главой 4, Жилищного кодекса РФ и Постановлением Правительства г. Москвы от 8 февраля 2005г. № 73-ПП
25 сентября 2007 г. N 831-ПП О внесении изменений и дополнений в постановление N 73-ПП
Постановление Правительства Москвы № 883-ПП.
Оформление перепланировки, переустройства в нежилых помещениях регламентируется:
Оформление перепланировки, нежилых помещений на территории г. Москвы регламентируется: Распоряжением Мэра Москвы № 378-РМ и Постановлением Правительства г. Москвы № 21-ПП.
Согласовать, Узаконить, Получить разрешение на перепланировку нежилого помещения в Москве
Какие документы нужны для оформления наследства на дом?
Перечень документов для регистрации наследства на дом
В статье приведен примерный перечень документов, которые может потребовать нотариус при оформлении наследства. Однако, в каждом случае нотариус может потребовать дополнительные документы. 06.03.2017 Отвечает: Оллвин Груп Юрист-консультант
Для оформления наследства необходимо обратиться к нотариусу. Нотариус открывает наследственное дело. Если последнее место наследодателя находилось в Москве, то наследники для открытия наследства вправе обратиться к любому нотариусу города Москвы. Если последнее место жительства находилось в Московской области, то обращаться необходимо к нотариусу, который закреплён за конкретным адресом и который занимается ведением наследственных дел.
Для приобретения наследства необходимо его принять. Сделать это необходимо в 6 месячный срок со дня смерти наследодателя.
В большинстве ситуаций наследство открывается подачей заявления о принятии наследства.
При этом, в базовый комплект для оформления наследства входят следующие документы:
Паспорт.
Свидетельство о смерти.
Завещание с отметкой, что оно не менялось (в случае наследования по завещанию)
Документы о вашем родстве с наследодателем (в случае наследования по закону). Под документами о родстве понимаются Свидетельства о рождении, свидетельства о браке, которые подтверждают происхождения наследника от наследодателя.
Справка о последнем месте проживания и снятии с регистрационного учета.
Если объектами недвижимости, в отношении которых будет оформляться наследство, являются дом и земельный участок, то дополнительно понадобятся:
Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок (Например, Договор купли-продажи, Постановление местной администрации, Справка из ЖСК о выплате пая в полном размере).
Выписка из ЕГРН о кадастровой оценке стоимости жилого строения на дату смерти собственника (необходимо для расчета государственной пошлины).
Выписка из ЕГРН на дом и на землю.
Выписка из домовой книги или единый жилищный документ (при необходимости)
К сожалению, это далеко не полный перечень документов, которые может потребовать нотариус при оформлении наследства. В каждом случае может возникнуть потребность в предоставлении дополнительных документов.
Архивная выписка из Постановления местной администрации о выделении участка
Справка из СНТ об идентичности адреса объекта указанного в Завещании и фактического адреса
Выписка из ЕГРЮЛ на организацию
Официальные письма муниципальных органов в отношении наследуемого имущества
справки о зарегистрированных по состоянию на 31 января 1998 г. правах на объект жилищного фонда
Поэтому окончательный или единственный верный список документов составить не представляется возможным. Если у Вас остались вопросы, связанные с оформлением наследства на дом и землю, мы всегда готовы проконсультировать Вас по телефону +7-499-709-80-40 или в нашем офисе Оллвин Груп по адресу: г. Москва, ул. Ленинская слобода, д. 19, оф. 403.
Услуги. Цены и сроки.
Главная > Жилая собственность > Дом > Как вступить и оформить наследство на дом, если он не оформлен в собственность или на него нет документов, сколько это стоит? Кем и когда производится оценка дома? Кто имеет право наследования и какие документы необходимо предоставить?
Как вступить и оформить наследство на дом, если он не оформлен в собственность или на него нет документов, сколько это стоит? Кем и когда производится оценка дома? Кто имеет право наследования и какие документы необходимо предоставить?
Рост популярности загородной жизни сделало оформление наследства на дом, в том числе и в деревне, популярным и распространенным вариантом наследственной сделки .
При всей стандартности этой процедуры, именно получение документов на отдельно стоящее жилое строение в большинстве случаев с земельным участком часто проводится с учетом некоторых особенностей.
Рассмотрим наиболее частые вопросы, к примеру, как вступить в наследство, если нет документов на дом? Какие документы нужны, чтобы вступить в наследство на дом?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно !
Кто имеет право?
В соответствии с действующим законодательством, загородная недвижимость приобретает новых собственников при переходе в наследство в первую очередь наследникам первой очереди.
В этот список входят:
супруг/супруга
родители
дети, в том числе усыновленные.
Если человек прописан в доме, имеет ли он право на наследство? Граждане, имеющие в момент открытия наследства регистрацию в наследуемом доме . могут рассматриваться в роли наследников в порядке очередности вступления.
Факт регистрации автоматически дополнительных преимуществ не предоставляет.
В случае предположения вступления в наследство тех, кто был на момент смерти зарегистрирован в частном доме, от вступления в наследство должны официально отказаться все те, кто опережает их в очереди наследования .
Успешным альтернативным вариантом становится завещание . В этом случае в список получателей собственности, указанных в завещании, могут быть добавлены только наследники по праву, то есть представители групп, которые имеют право на свою долю автоматически, по закону:
По завещанию или без завещания?
Самым простым вариантом становится получение наследства по оставленному завещанию. В этом случае претендовать на собственность могут только те, кто в завещании указан, а также наследники по праву .
При этом доля наследников по праву может определяться только в суде и только после подачи заявления на вступление в наследование по праву.
Отсутствие завещание автоматически «активизирует» очередь наследополучателей . на ступенях которой по мере удаленности родства с умершим «выстраиваются» его родственники разных категорий.
Наследники в такой ситуации должны нотариально заявить свои права на получение наследства с предоставлением документов, показывающих степень родства.
Куда обратиться для вступления в наследство?
Как оформить наследство на дом правильно? Для вступления в наследство потенциальному наследополучателю понадобиться обратиться с пакетом подтверждающих документов к нотариусу по месту расположения наследуемого имущества.
Важным условием становится предоставление документов до истечения срока в 6 месяцев после смерти наследодателя .
Нотариальную контору потребуется искать по месту официальной регистрации наследодателя на момент наступления смерти.
В качестве основания для открытия наследства выступает свидетельство о смерти . а датой всегда становится дата смерти.
документы, подтверждающие права собственности на дом
кадастровый паспорт.
В случае, когда в наследство по завещанию вступить не получается, так как оно составлено с нарушением юридических норм . вступление в права осуществляются на основании стандартного принципа наследования в порядке очередности.
В случае, если наследополучатель не является наследником первой очереди или любой иной очередности, он стать собственником загородного дома и участка не сможет.
Ситуации несвоевременного оформления наследодателем документов на дом
Случаи, когда в рассматриваются вопросы наследования дома, который принадлежал семье наследополучателей не одно поколение, часто возникает ситуация отсутствия официальных правообладающих документов .
В ситуации, когда документы на дом не были своевременно оформлены наследодателем, его потенциальным наследникам потребуется предоставить подтверждение факт принадлежности к рассматриваемому в наследственном деле строению.
Если дом не оформлен в собственность, как вступить в наследство? В этом случае может рассматриваться любой показывающий право владения документ.
Например, документ, подтверждающий выделение земельного участка на территории дачного кооператива родителям наследополучателя на предприятии, где тот, кому этот участок был в свое время выделен, в свое время работал.
Также могут быть представлены садовые книжки и иные материалы . подтверждающие факт добросовестного владения. Рассматриваются и любые платежные документы, подтверждающие факт оплаты ЖКУ наследополучателем или его родственниками.
При отсутствии подтверждения о принадлежности дома по документам . выданным на неоформленный жилой объект до 1997 года, такое право придется отстаивать в судебном порядке.
Долевая собственность
В случае согласия наследников на сохранение собственности в статусе общей, доля умершего автоматически переходит в состав общей и далее делится на равных правах между всеми владельцами общей собственности.
В случае, когда происходит наследование на правах получения долевой собственности с выделением своей доли, потребуется предварительно произвести определение долей в жилом строении .
Они выделяются в судебном порядке. Одновременно может быть произведена оценка дома.
Если дом проходил официальное оформление, она указывается в кадастровом паспорте. В иной ситуации потребуется приглашать кадастровых инженеров и проводить регистрацию жилого объекта в регистрационной палате.
Особенности порядка определения стоимости дома
Важно учитывать, что по действующему законодательству потребуется отдельно учитывать стоимость дома и прилагающегося к нему земельного участка .
Такая преференция удобна большинству обладателей домов перспективой установить стоимость дома до 1 миллиона рублей, ведь с такой суммы налог не взимается . Придется оплатить налог только с продажи земельного участка.
Сколько стоит вступить в наследство на дом? В ситуации, когда стоимость жилого строения превышает 1 миллион рублей . итоговая цена вступления складывается из:
степени родства с умершим, наследникам первой очереди потребуется оплатить 0,3% кадастровой стоимости объекта, но не более 100 000 рублей
для наследников второй и далее очереди эта цифра увеличивается до 0,6% кадастровой стоимости объекта недвижимости, но не может превышать 1 000 000 рублей.
Отсутствие определенной кадастровой стоимости недвижимости становится основанием приглашения специалиста кадастровой службы, которым производится оценка дома для наследства и прилегающего к нему земельного участка.
Оценку стоимости жилого дома можно провести в БТИ . оценка стоимости прилегающего к нему земельного участка производится отдельно и производится лицами или органами, имеющими право на оценку земельных участков.
Стоимость такого объекта в итоге составляется из двух сумм.
О налогах
После вступления в наследство, его получателю потребуется заплатить налог (госпошлину), определяемый в соответствии со стоимостью объекта недвижимости, полученного в наследство.
Его потребуется внести до окончания текущего на момент вступления в наследство отчетного периода.
От налога освобождаются :
герои СССР и Российской Федерации
обладатели Орденов Славу 3 степеней
лица, признанные инвалидами 1 и 2 группы
инвалиды детства
участники Гражданской войны, ВОВ или иных боевых операций
военнослужащие.
Для всех остальных категорий размер налога определяется из стандартных 13% . причитающихся передаче в налоговые органы с любой полученной прибыли.
Наследство через суд
В тех ситуациях, когда наследополучатели неудовлетворенны своей долей в наследстве или отсутствием наследства, они имеют право обратиться за решением спорных вопросов к судебные инстанции .
Для этого потребуется подать иск на противоположную сторону конфликта в суд той юрисдикции, к которой относится месторасположение дома.
К иску прилагаются все документы, подтверждающие оспариваемые вопросы собственности.
Возможна ли продажа?
После получения регистрирующих документов на объект жилой собственности, полученный по наследству, его новый владелец в праве делать с ним все, что ему угодно, в том числе выставлять на продажу . Но возникает вопрос: нужно ли платить налог с продажи дома полученного по наследству? Ответ да, если он в собственности находится менее 3-х лет.
После завершения получения наследства, объект недвижимости может быть выставлен на продажу в тот момент, когда будет завершена регистрация права собственности.
Правда, в реальности такой процесс оказывается простым лишь в случае, когда после оформления всей документации, у дома и земельного участка появляется только один новых собственник.
В иной ситуации потенциальному продавцу потребуется предварительно получить согласие на сделку всех со-собственников .
Кроме со-собственников проблемы могут создать лица, зарегистрированные в доме . Продажа становится нереальной без предварительной перерегистрации в другом жилом строении лиц, не достигших совершеннолетия или являющихся недееспособными.
Если в доме ранее были зарегистрированы лица, местонахождение которых неизвестно . потребуется предварительно их найти для представления при оформлении сделки данных о месте их новой регистрации и дееспособности.
Альтернативой становится признание данных граждан умершими, после истечения срока официального поиска как без вести пропавших.
Перед продажей в полученном в наследстве, доме или его части, не может быть зарегистрированных граждан .
В заключение стоит обратить внимание, что вопросы продажи любой недвижимости являются сложными для самостоятельного решения.
Учитывая потенциальную цену вопроса, их проще и удобнее решать с опытными юристами в области недвижимости .
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
Важно учитывать, что по действующему законодательству потребуется отдельно учитывать стоимость дома и прилагающегося к нему земельного участка .
Перед продажей в полученном в наследстве, доме или его части, не может быть зарегистрированных граждан .
