Соглашение о выкупе доли в наследстве
Раздел наследственного имущества по соглашению
Посредством заключения соглашения о разделе наследственного имущества можно учесть личные интересы каждой стороны . При этом выделяемые доли могут быть несоразмерными. Наследникам, получающим меньшую часть имущества, может быть предусмотрена компенсация, при наличии на то согласия остальных лиц, вступающих в наследство.Неравенство долей наследников, определенных в соглашении, по сравнению с причитающимся им частями, указанными в свидетельстве о праве на наследство. не влечет отказ в регистрации прав на недвижимое имущество.Не допускается заключение соглашения о разделе недвижимости до получения наследниками свидетельства о праве на наследство. Но можно осуществить раздел движимых вещей, имущественных прав и обязанностей.Не уведомление законными представителями наследников органа опеки и попечительства при заключении соглашения с лицами, не обладающими дееспособностью в полном объеме, влечет его недействительность.Мировым соглашением к наследованию могут быть допущены другие участники (например, дальние родственники).
Условия раздела имущества по соглашению
Соглашение о разделе наследниками имущества заключается по истечении шести месяцев со дня открытия наследства (смерти наследодателя), при условии, что число наследников точно определено. Заключение указанного документа возможно как при наследовании по закону. так и по завещанию. При производстве раздела по соглашению, доли наследников могут быть несоразмерными друг другу.
Законом установлено преимущественное право наследования в ситуациях:
Также лица, имеющие преимущества при наследовании, вправе отказаться от его осуществления. Раздел не производится, при наличии зачатого, но не рожденного ребенка (ст. 1166 ГК (Гражданский кодекс) РФ).
Разделение наследственного имущества допустимо в течение трех лет со дня смерти наследодателя (ст. 1164 ГК РФ). При пропуске указанного срока наследники утрачивают предоставленные им преимущества при наследования отдельных его видов.
Форма соглашения о разделе имущества
К соглашению о разделе применяются общие правила о форме сделок и договоров, то есть достаточно простой письменной формы и нет необходимости в нотариальном удостоверении (ст. 161. ст. 434 ГК РФ). Соглашение является гражданско-правовым договором, соответственно необходимо обязательно определить его существенное условие, а именно — предмет (движимое и недвижимое имущество) и его стоимость. Оно может предусматривать и раздел долгов наследодателя пропорционально наследуемым долям.
Процедура раздела наследства по соглашению
Следует учитывать, что регистрация прав наследников на недвижимое имущество производится на основании свидетельства о праве на наследство (которое выдает нотариус через полгода со дня смерти наследодателя) и соглашения о разделе недвижимого имущества.
Заключение соглашения о разделе недвижимого имущества не допускается до получения свидетельства о праве на наследство.
Следовательно, возможно два варианта оформления недвижимости. Вариант первый — на основании соглашения о разделе наследства и свидетельства о праве на наследство. Если же ранее имела место первоначальная регистрация прав на недвижимость на основании свидетельства о праве на наследство, а впоследствии наследники заключили соглашение о его разделе, то последующая регистрация прав по соглашению осуществляется на основе этого документа.
До получения свидетельства нотариуса о праве на наследство раздел движимого имущества возможен.
Если в состав наследников включены несовершеннолетние, недееспособные, ограниченно дееспособные, то представителям (родителям, опекунам, попечителям) требуется уведомить орган опеки и попечительства о заключении данного соглашения. Отказ указанного органа в разрешении заключения этой сделки оспаривается в суде. Данное правило не применяется при разделе наследства в суде либо несовершеннолетние граждане уже обладают дееспособностью в результате эмансипации (ст. 27 ГК РФ) или регистрации брака органами ЗАГСА.
Наследники при несоразмерности долей по соглашению вправе договориться о встречной компенсации либо в виде имущества из наследственной массы, либо денежной суммы. Но в случае, если доля собственника мала, не может быть выделена в натуре и не имеет значительного интереса, то суд может принять решение о выплате денежных средств без согласия участника.
При реализации наследником преимущества на предметы обычной домашней обстановки и обихода выплата денежной компенсации не требует согласия другого наследника. Но не относятся к предметам обихода антиквариат, предметы роскоши, произведения искусства с исторической и художественной ценностью, библиотеки, личные вещи наследодателя.
Верховный суд РФ разъяснил, что соглашение о разделе наследства, произведенное для прикрытия другой сделки с наследством (например, о выплате наследнику денег или передаче имущества, не входящего в состав наследства, взамен отказа от прав на наследуемое имущество), ничтожно . Также, соглашением может быть предусмотрен отказ от наследства одним из участников наследования.
Мировое соглашение о разделе наследственного имущества
Недостижение наследниками компромисса по условиям раздела имущества, не лишает, в последующем, возможности заключения соглашения в суде. Суд одобряет мировое соглашение . подписанное сторонами, если это не затрагивает права и интересы иных лиц, отказывает в его утверждении при разделе имущества с участием наследников, не принявших наследство, или наследников, у которых возникло право собственности только на конкретное наследственное имущество. Производство по делу прекращается, если суд утверждает соглашение, заключенное между наследниками.
При рассмотрении мирового соглашения суд вправе привлечь к делу других лиц . не заявляющих свои требования (кредиторов, лиц, осуществлявших уход, погребение). Это необходимо с целью определения круга лиц, которые будут возмещать долги и расходы наследодателя пропорционально их долям. Но возможно и прощение долга указанными лицами, что желательно отразить в документе.
Стороны могут заключить мировое соглашение и при рассмотрении в суде иска о признании недействительным завещания . что не является нарушением воли наследодателя, так как лицо, приобретая право собственности на имущество, может распоряжаться им по своему усмотрению.
Наиболее, распространены случаи заключения мирового соглашения при спорах между наследниками, вступившими в наследство и пропустившими срок его принятия .
Дмитриева Д.С. обратилась в 2012 г. в суд с иском к своей сестре Дмитриевой Л.П. желая отсудить долю собственности, полученной в наследство после смерти их матери. Просила о восстановлении срока для принятия наследства, признания наследником, принявшим наследство, признания права собственности на него по закону. В судебном процессе было заключено мировое соглашение, по которому она получала денежную компенсацию за ½ доли спорной квартиры.
Однако, впоследствии, она подала частную жалобу на вынесенное определение суда и просила отменить заключенное мировое соглашение. Дмитриева Д.С. утверждала, что невнимательно ознакомилась с текстом данного документа и в нем не была установлена рыночная стоимость ½ доли спорной квартиры.
Судебная коллегия оставила жалобу без удовлетворения, поскольку данное соглашение не противоречит закону, не нарушает права и интересы лиц, содержит конкретный вариант раздела и стоимость ее доли определена сторонами.
О желательности заключения соглашения сторонами в процессе судебного разбирательства свидетельствует то обстоятельство, что суд не всегда может удовлетворить интересы сторон.
Кузнецова А.О. обратилась в 2015 г. в суд с иском к своему брату Кузнецову И.О. о разделе наследственного имущества с преимущественным правом на комнату, поскольку она не имеет другого жилого помещения на территории РФ.
Просила предоставить ей в единоличную собственность комнату, а ответчику все остальное (гараж, автомобиль). В процессе разбирательства установлено, что сестра постоянно проживает в США и зарегистрирована в комнате уже после смерти отца.
Суд отказал в удовлетворении иска, поскольку доли сторон в праве собственности являются равными, выдел доли в натуре невозможен в силу неделимости комнаты, соглашения о порядке раздела наследства между сторонами не достигнуто, волеизъявление брата на выплату ему денежной компенсации сестрой отсутствует.
На основании вынесенного судебного определения об утверждении мирового соглашения может быть произведена регистрация прав на недвижимость В Росреестре.
У вас остались вопросы?
Раздел Имущества
В подмосковном наукограде Протвино раздел имущества медкомплекса лишает жителей нормального медобслуживания
Пока чиновники от здравоохранения не могут произвести раздел имущества медицинских учреждений, жители многих местностей, в том числе и подмосковного Протвино, страдают от невозможности получить медицинскую помощь на должном уровне.
В Саратове раздел имущества закончился выносом фиалок, а во Владимире - вывозом машины
Раздел имущества бывших супругов далеко не всегда проходит мирно и с соблюдением всех договорённостей. Когда что-то кого-то в споре не устраивает, приходится обращаться в суд, а затем и прибегать к помощи судебных приставов.
В то время, когда ещё в кинокомпании Enjoy Movies не завершён раздел имущества, против неё подал иск Фонд кино
Создатели нашумевшего кинофильма «Защитники» ещё не успели решить вопрос с разделом имущества кинокомпании, а им уже придётся стать ответчиками по иску, который против них выдвинул Фонд кино.
Раздел имущества
юридический сайт
Раздел наследства
Одним из наиболее актуальных вопросов для большинства наследников, является раздел наследства . то есть распределение между ними конкретных объектов имущества. Как правило в результате наследства появляются участники общей долевой собственности на имущество. Понятно, что быть сособственником не всегда удобно и приемлемо. Ведь людям, не являющимся членами одной семьи, достаточно сложно пользоваться одной и той же вещью: квартирой, машиной, дачей или другим имуществом. Поэтому раздел наследства . является наиболее эффективным способом оформления в индивидуальную собственность унаследованного имущества.
Вы стали наследником и хотите получить в свою личную собственность конкретное имущество (квартиру, жилой дом, автомобиль)? Обращайтесь к адвокатам МОКА Правовая защита, мы поможем Вам осуществить раздел наследства. Наш телефон: +7-6-965-965 .
Между тем, законодательное регулирование раздела наследства . весьма ограниченное (всего несколько статей, отсылающих к различным нормам гражданского законодательства). Поэтому разобраться в тонкостях распределения между наследниками тех или иных видов имущества поможет адвокат по разделу имущества .
Раздел наследства может быть осуществлен по соглашению между наследниками. Но, к сожалению, они не всегда готовы договориться между собой, в связи с чем, делить наследство чаще приходится в судебном порядке. Споры о разделе наследственного имущества занимают доминирующую часть в наследственных делах, рассматриваемых судами, и чаще всего касаются преимущественных прав наследников на недвижимое имущество. Такие дела, являются непростыми, и мы настоятельно рекомендуем, привлекать к участию в деле профессиональных адвокатов.
Соглашение о разделе наследства
Долевая собственность на наследственное имущество возникает в случае наследования по закону двумя и более лицами, а также если в завещании отсутствует распределение конкретного имущества между наследниками. В результате несколько человек становятся обладателями одной и той же вещи, например: автомобиля, гаража, квартиры. Для того, чтобы оформить в свою личную собственность то или иное имущество, можно заключить соглашение о разделе наследства .
Адвокаты МОКА Правовая защита занимаются подготовкой и оформлением соглашений о разделе наследства . с целью соблюдения интересов доверителя, требований законодательства, исключения возможного оспаривания сделки, и ее безболезненной государственной регистрации.
Соглашение о разделе наследства имеет свои особенности, которые следует учитывать при подготовке этого документа. Во-первых, добровольный раздел наследства возможен исключительно в течение трех лет с момента смерти наследодателя, поэтому затягивать с решением этого вопроса не стоит. Во-вторых, если разделу подлежит недвижимое имущество, то сперва у нотариуса нужно получить свидетельство о праве на наследство на долю в этом имуществе (нотариус проверяет права наследодателя на недвижимость, устанавливает круг наследников). В-третьих, особой охране подлежат интересы детей и недееспособных лиц. Заключение соглашения о разделе наследства невозможно до рождения зачатого, но не родившегося наследника. Если наследниками являются несовершеннолетние, недееспособные или ограниченные в дееспособности лица, то подписание соглашения возможно только при участии законных представителей и с согласия органов опеки и попечительства. Наши адвокаты принимают активное участие в переговорах с сотрудниками органов опеки, с целью их убеждения в соблюдении интересов недееспособных лиц или детей, а также предупреждения возможного произвола.
В соглашении о разделе наследства предусматривается какое конкретно имущество закрепляется за каждым из наследников, также может быть указана компенсация за несоразмерность получаемого имущества, либо зафиксировано распределение денег между наследниками от продажи имущества.
В случае появления наследника, пропустившего срок принятия наследства, возможен передел уже разделенного между другими наследниками имущества. В этом случае желательно незамедлительно обратиться за помощью к нашим адвокатам для того, чтобы разработать тактику защиты.
Преимущественное право на наследство
Законом предусмотрены особые гарантии для наследников, которые вместе с наследодателем обладали общим правом собственности на наследуемое имущество или вместе с ним пользовались им. Такие наследники обладают преимущественным правом на вещь при разделе наследства. Это значит, что они вправе принудительно выкупить имущество у наследников, не обладающих преимущественным правом, независимо от размера доли последних в наследстве и наличия интереса в использовании имущества.
Адвокаты МОКА Правовая защита ведут дела о признании преимущественного права на получение в собственность имущества при разделе наследства и выплате ответчику денежной компенсации за него. Как правило, такие дела касаются особо ценного имущества - недвижимости, поэтому в судах разыгрываются нешуточные баталии с использованием самых веских аргументов и доказательств, представлением актуальной судебной практики, проведением экспертиз.
Для реализации преимущественного права на наследство необходимо соблюсти ряд условий. Первое из которых: неделимость имущества, на которое признается преимущественное право. В ряде случаев адвокаты МОКА Правовая защита ходатайствуют перед судом о проведении экспертизы на предмет установления делимости жилого дома, земельного участка или квартиры. В практике встречаются случаи, когда судьи считают, что квартира, является делимой, если наследуемая доля соответствует изолированной комнате и отказывают в иске о выкупе доли. Такая позиция весьма спорна.
Следующее условие: соответствие наследника кругу лиц, имеющих преимущественное право на наследство . Наследник, заявляющий требование о преимущественном праве на вещь должен быть либо сособственником, либо пользоваться ею на день смерти наследодателя, если отсутствуют другие наследники-сособственники вещи. И кроме того, если речь идет о жилом помещении, не иметь другого жилья. Часто на практике возникают споры по поводу факта пользования наследуемым жильем. В одних случаях судам необходима регистрация по месту жительства или пребывания в спорном жилом помещении, в других - достаточно доказать фактическое проживание. Некоторые судьи считают, что наличие прав на другое жилье (собственность или регистрация по месту жительства), лишает наследника преимущественного права на наследство .
Единой позиции судей по толкованию тех или иных условий признания преимущественного права на наследство . к сожалению, нет. Поэтому для эффективной защиты Ваших интересов мы рекомендуем обратиться к нашим адвокатам по разделу имущества . имеющих большой опыт работы и высокую квалификацию и добивающихся положительных результатов в делах по разделу наследства.
Еще одно условие преимущественного права на наследство . реальное предоставление ответчику соразмерной компенсации. Как правило, судьи придерживаются мнения, что компенсация должна соответствовать рыночной стоимости наследственной доли без понижающих коэффициентов. Однако встречаются и противоположные позиции. В качестве доказательств обязательно представляется оценочный отчет или проводится экспертиза. Наши адвокаты разъясняют доверителем, что суду нужно представить гарантии возможности выплаты компенсации: зачислить на депозит суда соответствующую денежную сумму, либо обладать равноценным имуществом, которое может пойти в зачет.
Если Вы хотите воспользоваться преимущественным правом на наследство - Вы должны действовать оперативно, так как законом установлен пресекательный трехлетний срок с момента смерти наследодателя для обращения в суд. Если этот срок пропущен, то придется искать другие способы выкупа доли в наследуемом имуществе. Но заметим, круг оснований для выкупа весьма ограничен.
Выкуп незначительной доли
Случается, что трехлетний срок признания преимущественного права на наследство пропущен или наследник таким правом вообще не обладает, но хочет стать единственным собственником квартиры или жилого дома, то есть фактически осуществить раздел наследства . А если сособственником жилого помещения является совершенно постороннее лицо, унаследовавшее долю, то такое желание вполне обоснованно. Адвокаты МОКА Правовая защита оценивают перспективы дела и в случае возможности признания доли незначительной, рекомендуют обращаться в суд с иском о признании доли незначительной . прекращении права собственности на нее и выплате компенсации. Ввиду больших коллизий интересов собственников как значительных долей, так и незначительных, судебная практика по таким делам весьма неоднозначна и исход дела часто зависит взгляда судьи на конкретную жизненную ситуацию. Поэтому участие грамотного адвоката в делах о разделе наследства . который поможет судье сформировать позицию по делу просто необходимо.
Адвокаты МОКА Правовая защита имеют многолетний опыт решения самых разнообразных вопросов раздела наследства . предлагают своим доверителям наиболее оптимальные пути достижения поставленных целей и добросовестно их достигают.
Если Вы решили осуществить раздел наследованного имущества, обращайтесь за правовой помощью в Коллегию адвокатов Правовая защита, наши адвокаты обязательно помогут Вам. Звоните по телефону: +7-790-54-47 .
Вашанова Оксана Вячеславовна, адвокат Коллегии адвокатов Правовая защита
Контакты
Новости
Вопрос-ответ
Верховный суд разрешил принудительный выкуп доли
Верховный суд вынес уникальное решение. разбирая спор нескольких собственников одной квартиры. У каждого из них были доли в общей недвижимости. Компенсация за меньшую долю была присуждена собственнику, обладающему большей долей.
Москвичка обратилась в суд с иском к бывшему мужу. В свое время она купила трехкомнатную квартиру и прописала в ней мужа. Когда брак распался, райсуд признал за женщиной 13/14 доли в трешке. Бывшему мужу суд определил 1/14, что в переводе на квадратные метры соответствует двум с половиной квадратным метрам.
После суда бывший супруг больше в квартире не появился, так как жил по другому адресу. Но прошел год и с долей в два квадратных метра начались удивительные подвижки. Сначала мужчина заключил со своим сыном от другого брака договор пожизненного содержания.
Молодой человек стал собственником отцовской доли, чем не преминул воспользоваться, быстро прописавшись в квартире, где жили бывшая жена и двое детей. Следом новый собственник прописывал на два метра свою дочь. Позже отец разрывает договор пожизненного содержания с сыном и подписывает такой же договор с невесткой. Теперь уже она становится собственницей 1/14 доли в трехкомнатной квартире. Правда, никто из вновь прописавшихся собственников в нее так и не вселился.
Зато измученная бывшая жена пошла в суд и попросила прекратить право собственности новых жильцов на два метра, выплатить им компенсацию за долю и выписать всех, включая несовершеннолетнего ребенка, которого сын бывшего мужа сделал собственником.
Обиженные новые собственники написали встречный иск, чтобы им не мешали вселиться в спорную квартиру и жить. И еще они попросили выделить им одну комнату в квартире.
Дело рассматривал Тушинский районный суд. Он решил согласиться с иском женщины к сыну мужа и признал его прекратившим право пользования и постановил выписать. Встречный иск бывшего мужа о вселении на два метра суд тоже удовлетворил. Во всех остальных просьбах с обеих сторон, суд отказал. Городской суд это решение оставил без изменения.
Женщина с таким вердиктом не согласилась, так как ситуация запуталась окончательно. Она дошла до Верховного суда, который дело пересмотрел и поддержал истицу.
Верховный суд заявил, что обе судебные инстанции - и районный и городской суды существенно нарушили нормы материального права.
Определение Судебной коллегии по Гражданским делам Верховного суда РФ от 3 апреля 2012 года № 5-В11-134.
Спорная трешка состоит из одной изолированной комнаты в 11,4 квадратных метра и двух проходных в 8 и 16 метров. На 1/14 доли приходится ровно 2,5 метра жилой площади и такого помещения в квартире - нет. Отказывая женщине в ее просьбе о прекращении прав собственности всех, вновь прописавшихся и выплате им компенсации, райсуд привел статью 252 Гражданского кодекса, где сказано, что компенсация за незначительную долю не может быть принудительна. А собственник выделить ему долю не просил. Ребенка суд оставил, так как где ему жить решают родители, а они стали собственниками своих двух метров. Бывшего мужа суд оставил, так как он был вселен к собственнице - жене во время брака, а после развода он по Жилищному кодексу (ст. 31) не утратил право пользования квартирой по месту регистрации.
Но Верховный суд на ту же ситуацию посмотрел по-другому. По Гражданскому кодексу общее имущество можно делить. По согласованию между собственниками. Если выделить долю невозможно без ущерба имуществу, то собственник может получить долю деньгами. С его согласия. Но суд вправе, если доля незначительна и ее нельзя выделить, и без согласия собственника заменить ее деньгами. Об этом говорит та же 252-я статья, но другой ее пункт - 4-й. Правда, без согласия граждан такое решение о компенсации выносит только суд. Для собственника, решение о компенсации автоматом прекращает его право собственности.
Верховный суд специально подчеркнул, что разрешая это, законодатель исходил из исключительности таких ситуаций. И такие решения можно выносить не всегда, а только в конкретных обстоятельствах.
Вот аргументы Верховного суда. Выделить комнату новым собственникам при размере их доли нельзя. Выделить новым хозяевам часть общего имущества, соразмерное их доле, как записано в 247-й статье ГК, также невозможно. Невестка бывшего мужа и ее ребенок никогда в спорную квартиру не вселялись и для собственника большей доли они - посторонние люди. Невестка, заключая договор пожизненного содержания со свекром, знала о сложившейся вокруг квартиры ситуации. Бывший муж после развода этой квартирой не пользовался. Невестка до предъявления иска бывшей женой в квартиру не просилась и нигде не оспаривала ситуацию.
Воспользоваться долей в 2 квадратных метра невозможно, как не получается и ее выделить в натуре. По статье 288 ГК - жилые помещения предназначаются для того, чтобы в них жить. Но ситуация уникальна тем, что трешка при таком споре перестанет быть жильем. Ни новые жильцы на своих двух метрах жить не смогут, ни старые не будут жить нормальной жизнью, если к ним вселят чужих. Поэтому Верховный суд оценил мизерную долю в деньгах и решил, что она стоит 400 000 рублей, которые предложил истице выплатить.
Верховный суд отменил все старые решения судов и сам вынес новое, что бывает исключительно редко. Главный суд решил выплатить хозяевам маленькой доли принудительную компенсацию. И прекратить право собственности всем новым жильцам. По поводу ребенка новых собственников суд сказал, что местом жительства несовершеннолетних является жилье их родителей, а они в спорной трешке никогда не жили (ст. 20 ГК). А соответственно право пользования квартирой не приобрели.
На правах наследования мне и моему брату принадлежит по 1/9 доли квартиры (4/9 принадлежит маме и 1/3 моей дочери). Отношения очень плохие с братом. Выставили квартиру на продажу, но он боясь, что мы его обманем поставил условие: выкупить за определенную стоимость его долю в срочном порядке иначе отзывает доверенность выданную на имя мамы. Как можно предохранить себя от обмана с его стороны? Предложила ему вариант-через договор купли-продажи по доверенности от меня моя подруга выкупает его долю (квартира в регионе). Достаточно ли того, что мы обратимся в Росреестр с документами на сделку? Не нужны ли будут какие то дополнительные соглашения, уведомления о том, что на его 1/9 не претендуют мама и моя дочь? Деньги он желает получить при подаче документов. Согласен дать расписку о получении денег. Но не окажется ли у него какой то правовой лазейки отозвать сделку? Чтобы не получилось, что деньги получил, сделку отозвал, дальнейшая продажа квартиры невозможна. Я ему не доверяю абсолютно. как предохранить себя от обмана? Спасибо.
вы можете купить его долю себе зачем привлекать других и чтобы были еще проблемы. руководствуйтесь ст.250 ГК РФ и у вас будет все хорошо
Источники:
, , ,
Следующие:
- Не входят в состав наследства и не наследуются на общих основаниях
- Гражданский брак как вступить в наследство
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
