Как себя обезопасить при покупке квартиры по наследству

Что нужно знать и как обезопасить себя перед покупкой квартиры.

Как себя обезопасить при покупке квартиры по наследству

Покупка квартиры, бесспорно, дело ответственное и поэтому подходить к нему нужно с умом и заранее предусматривать все риски. На что в первую очередь необходимо обратить внимание, чтобы сделка по купле-продаже квартиры была оформлена верно?

Разумеется, при покупке или продаже квартиры, рекомендуется воспользоваться услугами профессионалов, ведь они знают все подводные камни сделок по купле-продаже недвижимости. Каждый случай покупки квартиры уникален, однако есть общие моменты, на которые стоит обратить внимание перед покупкой жилья.

1. Стоимость квартиры существенно занижена.

Существует не мало причин, по которым квартира может продаваться по цене ниже рыночной стоимости, например, людям срочно нужны деньги, объект долго не продается, а уже принято решение сменить страну проживания, бывают и периоды спада на рынке недвижимости. Однако все эксперты сходятся во мнении: если цена на квартиру сильно занижена, необходимо уделить больше внимания при ее проверке и обязательно заказать выписку из ЕГРП (справку из Росреестра). К тому же можно получить расширенную выписку из ЕГРП, которая позволяет узнать всю юридическую историю квартиры.

Получив выписку из Единого государственного реестра прав, вы сможете получить полную информацию о квартире: владельцы, обременение, когда осуществлялось переоформление и на основании чего и многое другое. Более того, можно заказать расширенную выписку из ЕГРП с историей, и получить всю юридическую историю о квартире и о сделках, которые по ней совершались с момента сдачи дома в эксплуатацию. Если на квартиру наложен арест или квартира обременена, то, никакие сделки с ней осуществляться не могут.

2. Собственник или прописанные с ним лица вызывают опасения из-за состояния их физического/психического здоровья

Существенным поводом для беспокойства при покупке квартиры может стать состояние здоровья собственников жилья. Поскольку, если собственник недееспособен, в суде эту сделку впоследствии могут расторгнуть. Если вы решили купить квартиру у очень пожилого человека или человека, чье психическое состояние вызывает опасения, то лучше это делать в присутствии нотариуса, нотариально удостоверив сделку.

Так же, можно запросить у собственника справку из ПНД и справку НД (психоневрологический и наркологический диспансеры) однако, не факт, что он вам ее предоставит. Существует так же возможность, воспользовавшись помощью юридических компаний, заказать справки ПНД и НД на собственника жилья дистанционно, тем самым обезопасив сделку.

Желательно так же обратить внимание, чтобы в договоре купли-продажи был пункт о том, что собственник находился в состоянии здравого ума, был дееспособен, отвечал за свои поступки и пр. По ее словам, эта мера обезопасит при заключении подобных сделок.

3. Не известно, сколько людей было прописано в квартире ранее. Как узнать сколько прописанных в квартире?

При покупке квартиры рекомендуется быть осведомленным, о том, сколько людей и кто, был прописан в данной квартире. Для этого, можно заказать выписку из домовой книги ЕИРЦ. (Единый Информационно-расчетный центр)

Домовая книга это инструмент административного учета населения. В неё вносятся все записи о регистрации жильцов в жилом фонде за весть период эксплуатации объекта жилого фонда от первого заселения.

Заказав расширенную выписку из домовой книги с историей, вы сможете быть уверены, в том, что вам предоставляют достоверную информацию. Обезопасить себя от появления «нежданных» родственников продавца квартиры, например, освободившихся из мест лишения свободы и претендующих на свою долю уже в ВАШЕЙ квартире.

В расширенной архивной выписке ЕИРЦ из домовой книги указывается более подробная информация, а именно: перечень лиц, зарегистрированных на данной жилой площади за весь указанный (проверяемый) период, в том числе выбывших, с указанием даты и адреса их следующего места регистрации, ФИО указанных лиц, даты рождения, когда и откуда они прибыли, документы, удостоверяющие личность, иная информация, например гражданство.

4. В договоре купли-продажи продавец отражает не реальную стоимость квартиры, а меньшую, чтобы уйти от налогов

На такой тип оформления сделки не стоит соглашаться по двум причинам. Если цена квартиры будет указана слишком низкая, то это привлечет внимание ФНС РФ. В соответствии с действующим налоговым законодательством налог при продаже недвижимости относится к налогам на доходы физических лиц, соответственно, должен быть оплачен продавцом. В данном случае налоговым органам нетрудно будет узнать рыночную стоимость квартиры и истребовать налог с рыночной цены.

Более того, если по каким-либо причинам сделка будет расторгнута, то покупателю вернут лишь те деньги, что указаны в договоре купли-продажи, и в суде будет очень трудно доказать, что стоимость квартиры была выше чем указана в договоре.

5. Собственник ранее состоял в браке

Эксперты советуют в этом случае проверить даты заключения и расторжения брака, а также покупки квартиры. Если квартира была куплена во время брака, то оба супруга имеют на нее права, независимо от того, на кого из них она оформлена. В этом случае необходимо обязательно заручиться письменным нотариально заверенным согласием супруга/экс-супруга на продажу квартиры.

6. Покупка квартиры, перешедшей по наследству

Эксперты сходятся во мнении, что при такой покупке могут возникнуть риски. Узнать о том, что квартира перешла по наследству можно легко - в свидетельстве о государственной регистрации права указано, на основании чего квартира находится в собственности у продавца. Необходимо обратить внимание на следующее обстоятельство: получил ли собственник квартиру на основании завещания, либо он является наследником по закону. Это поможет понять, кто еще может претендовать на квартиру. Если квартира получена по наследству более шести месяцев назад, то срок, в который остальные наследники могли заявить о своих правах, истек. Однако, Суд может восстановить пропущенный срок, если наследник не мог знать или не знал, что наследство открыто и пропустил срок по уважительной причине.

Покупка квартиры по завещанию риски

Бойся наследников, квартиру продающих.

Нередко на рынке продаются квартиры, которые были получены по наследству. Сделка эта, по мнению юристов, достаточно рискованна. О том, какие подводные камни может таить в себе такая покупка, и поговорим.

Если раньше круг законных наследников казался довольно узким, то после принятия части 3 Гражданского кодекса РФ он заметно расширился. Отныне претендовать на свою долю могут не только бабушки-дедушки или братья-сестры умершего, но даже племянники.

Как избежать рисков при покупке наследственных квартир

К сожалению, никто и никогда не сможет гарантировать, что помимо наследников, вступивших в наследство и оформивших свои права на имущество, не имеется иных лиц, которые имеют права наследования, но по каким-либо причинам не реализовали их.

Это могут быть как наследники предыдущих очередей, так и наследники той очереди, которая призывается к наследованию, лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве, наследники по праву представления и т.д.

Как купить квартиру без риска? Безопасная покупка жилья

Каждый день совершаются многочисленные сделки по приобретению и продаже объектов недвижимости.

Люди всегда ответственно подходят к данной процедуре – но, тем не менее, обман и мошенничество при покупке квартир является весьма распространенным явлением. Как же не стать жертвой такого обмана, не потерять солидные суммы денег и как купить без риска? В первую очередь, следует внимательно изучить как личность самого продавца недвижимости, так и продаваемую квартиру.

Покупать ли квартиру, полученную по наследству

Наконец-то вы нашли подходящий вариант квартиры и обнаружили, что она досталась продавцу по наследству. Какие риски при покупке квартиры, полученной в наследство и как их избежать?

Я вам советую, что конечно стоит на это обратить внимание, и самым пристальным образом. Почему? Потому что покупая, полученную по наследству, вы подвергаетесь риску потерять и и деньги. И не только в ближайшие три года, но и намного позже.

Так что же — не покупать квартиру вовсе? Отказаться от такого варианта, особенно, если выгодная цена? Нет, можно себя обезопасить! Хотя это задача будет не из легких.

Сначала необходимо выяснить как досталась квартира по наследству: по завещанию или по наследованию по закону.

Покупка жилья и наследники. Последствия.

Среди, комнат, продаваемых на рынке, часто встречается жилье, переходящее по наследству. Наследственные объекты имеют среди участников рынка нехорошую славу.

Тот факт, когда продавец-наследник говорит, что он - единственный, и других претендентов нет, бывает неправдоподобным. Представьте - вы приобрели у продавца-наследника, спокойно в ней живете, и вдруг объявляется человек, который объявляет себя еще одним наследником купленного вами жилья.

Начнем с законов.

Покупка квартиры по завещанию. Как обезопасить себя?

Приобретение недвижимости - это всегда немалый риск, ведь всегда есть шанс нарваться на недобросовестного продавца. Покупка квартиры по завещанию не является в этом отношении исключением.

Для того чтобы минимизировать риски при приобретении недвижимости, полученной продавцом в результате раздела наследственного имущества, необходимо в первую очередь проверить подлинность завещания.

Сделать это можно в городской нотариальной палате.

Покупка квартиры по завещанию

Посетители юридической консультации задали 2862 вопросa по теме Покупка квартиры по завещанию . В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут!

собираемся приобрести: ранее было 4 собственника по приватизации, потом 1 умер и завещал совю долю 2 из оставшихся 3 собственников.

Покупка квартиры по наследству менее 3 лет

Подскажите, как быть и стоит ли связываться. Очень понравилась квартира, но там свежее наследство (вступление по закону). После смерти отца наследуют в равных долях 3 человека: двое сыновей и дочь третьего (уже умершего) сына. Прошел год. В договоре показывать, естественно, хотят минимум. Квартира по стоимости 10-15% ниже рынка, но привлекает она своим местоположением, так как я ищу именно в этом доме и этом подъезде.

Покупка квартиры у наследника

Собираясь купить квартиру, вы можете выбрать её из большого списка предложений на доске бесплатных объявлений mаmadu.ru Купить - продать квартиру в Москве. Приобретая квартиру, будьте особенно осторожны и внимательны в том случае, когда продавец предъявляет свидетельство о государственной регистрации права собственности, основанием для выдачи которого является наследование. Как это проверить? В свидетельстве найдите пункт Документы-основания , где указано, на каком основании выдано свидетельство.

Покупка квартиры, полученной по завещанию


Два года назад я купил &ldquoнаследственную квартиру&rdquo, то есть доставшуюся по наследству и только спустя некоторое время понял, каким опасностям я подвергался. Интернет кишит историями обманов с такими квартирами, и я, проанализировав их, хочу поделиться.

Право на наследство квартиры может принадлежать огромному числу лиц. Наследство вообще очень тонкая вещь и не всегда бывает справедливой- зачастую появляется куча наследников, считающих себя обойденными и готовыми вступиться в битву за наследство- квартиру, стоимость которой часто достигает в несколько сот тысяч долларов.

Рассмотрим, что нужно учесть, на что обратить внимание в первую очередь.

Для начала нужно понимать, что для вступления в наследство не имеет значения, квартира получена по завещанию или по закону, но при любом раскладе есть очень серьезные нюансы.

Вступление в наследство по завещанию

Как себя обезопасить при покупке квартиры по наследству


Если хозяин квартиры оставил единственное завещание, тут споров практически не может быть. Особо ушлые наследники пытаются провести посмертную психиатрическую экспертизу, чтобы доказать, что наследодатель был сумасшедшим.

Надобно сказать, что такие фокусы проходят крайне редко, но бывают. Вызываются куча свидетелей, которые свидетельствуют, что у наследодателя “поехала крыша” и он в беспамятстве написал завещание, которое тоже в беспамятстве заверил нотариус.

В редких случаях бывает явление наследника с более свежим завещанием (выполняется последнее завещание). Подробнее- ГК РФ, гл. 62.

Немаловажно и то, что у умершего может быть несколько законных наследников, имеющих право на наследство независимо от того, что написано в завещании.

О том, как вступить в наследство. обойдя других наследников, посмотрите здесь.

Обязательные наследники


Нетрудоспособные дети наследодателя
• нетрудоспособные супруг или супруга наследодателя
• Нетрудоспособные иждивенцы

Вступление в наследство по закону

Как себя обезопасить при покупке квартиры по наследству


Наследование по закону гораздо более сложный инструмент наследования. Все наследники делятся на очереди. Причем наследники каждой очереди могут наследовать квартиру, только ели физически не существует наследников предыдущей очереди. Ну или если наследники предыдущей очереди окажутся недостойными наследниками.

Очереди наследников


• Наследники первой очереди- супруг, дети, родители (подробнее- ГК РФ, гл. 63)
• Наследники второй очереди- братья и сестры, его дед и бабушка
• Наследники третьей очереди- дяди и тети

Примите ко вниманию- если наследник умер до открытия наследства, его доля отходит к его наследникам (к наследникам наследника). По закону это называется наследование по праву представления.

К примеру вдруг могут объявляются внуки наследодателя, имеющие право на наследуемую квартиру по представлению (подробнее- статья 1146 ГК). Это значит, что в тех долях, которые были бы положены детям умершего (родителям внуков).

А еще вдруг объявится наследник с последним завещанием, о существовании которого родственники, вступившие в наследство по закону, не знали ни сном, ни духом.

Законодатель установил, что наследство открывается через полгода. Это время нужно для того, чтобы соблюсти права других возможных наследников, которые так же обладают правами на наследуемую квартиру. К примеру это могут быть супруг, с которой наследодатель не развелся в законном порядке или дети от предыдущих браков.

Однако и это срок ничего не гарантирует- наследники могут болеть, жить за границей или, к примеру в местах заключения.

Если такой обойденный наследник докажет в суде справедливость своих притязаний на квартиру, а наследная квартира уже окажется проданной, то сделку купли-продажи квартиры суд признает недействительной со всеми втекающе- вытекающими последствиями.

В этом случае стороны должны вернуться в первоначальное состояние- квартира уходит к новому наследнику, а покупатель такой квартиры (по мысли законодателя) должен получить деньги.

Здесь часто возникает масса вопросов- деньги часто оказываются потраченными. В этом случае суд назначает ежемесячные выплаты с продавшего- это процесс может затянутся на десятки лет. Поэтому особенно осторожными нужно быть с квартирами, полученными в наследство недавно.

Причина здесь в том, что желая поскорее продать квартиру, полученную в наследство, наследники явно не владели ею положенных трех лет и в этом случае обязаны заплатить подоходный налог.

Дело в том, что подоходный налог не платится лишь с квартир, которые продаются по цене менее миллиона рублей. То есть всегда возникает соблазн продать квартиру за большую цену, а в документах указать меньшую сумму- к примеру один миллион рублей.

Поэтому продавцы стремятся указать в договоре купли-продажи цену не выше миллиона. Как мы понимаем, при возникновении каких- либо пиковых ситуаций отсудить вам придется только этот миллион.

Завещательный отказ

Как себя обезопасить при покупке квартиры по наследству


Нельзя обойти еще один серьезный момент- завещательный отказ. Наследодатель имеет право, отдав квартиру кому- то из наследников, обязать их предоставить право проживания в квартире определенному лицу (или нескольким лицам).

Здесь нужно знать, что покупая наследственную квартиру, можно приобрести неприятный довесок в виде человека, который имеет право проживать в этой квартире и после ее продажи наследником.

Причем есть случаи, когда наследник- продавец умолчал при продаже наследной квартиры о лицах, имеющих право жить в этой квартире. Такие сожители могут быть и не прописаны.

В этом случае вас ожидает долгое хождение по судам, где вы должны будете доказать, что вас обманули.

Подделка завещания


Жулики часто пользуются узкими моментами в законодательстве, поэтому случаи мошенничества здесь- не редкость. Когда появляется возможность получить серьезные деньги, такие понятия, как совесть отходят на второй план.

• Чаще всего подделывают завещание. Нужно сходить с копией завещания к нотариусу и удостовериться, что такое завещание существуе, что оно не отменено и не написано новой завещание.
• Иногда жулики делают поддельный договор дарения квартиры, датированный временем при жизни наследодателя. С таким договором выходит, что наследственая квартира не входит в наследственную массу.
• Бывали случаи, когда после смерти наследодателя квартиру продают по поддельной доверенности или поддельному договору купли- продажи.
• Очень часто бывали случаи, когда в доверие к одиноким, злоупотребляющим спиртным или поссорившимся с наследниками втирались жулики, спаивали владельцев квартир и принуждали переписать завещание на квартиру в свою пользу. Зачастую такие дела омрачаются убийствами.

Вступление в наследство- обратите внимание

Как себя обезопасить при покупке квартиры по наследству


• Внимательно изучить историю квартиры- сколько человек было прописано, когда и кто был выписан
• С кем конкретно жил наследодатель
• состоял ли он в зарегистрированном браке
• Есть ли у него дети, сколько их, оформлено ли завещание на всех или наследство получено по закону
• Есть ли наследники с обязательной долей. Это нетрудоспособные дети супруг и родители

Статистически доказано, что если наследник один, то вероятность оспаривания завещания выше. На практике часто возникают ситуации, что наследников несколько, но они по взаимному согласию уступают права на квартиру одному для дальнейшей продажи.

Для того, чтобы обезопасить себя при покупке наследственной квартиры, нужно получить от каждого отказавшегося нотариально заверенный отказ от доли в квартире. Если наследников, вступивших в права наследования несколько, договор купли-продажи наследственной квартиры должны подписывать все наследники- каждый сам за себя.

Если у одного наследника есть доверенность от остальных, нужно убедиться в подлинности доверенностей. В любом случае желательно, чтобы при сделке были все наследники.

Если наследование было по закону, а не по завещанию, от наследников желательно взять расписку, что они не знают о возможных других наследниках.

Покупка наследной квартиры- что важно


• Проверьте наследодателя и его паспорт- не числится ли паспорт утерянным. О том, как проверить паспорт, посмотрите здесь.
• Получите нотариальную копию свидетельства о смерти. Бывает, что человек не умер, а пропал без вести. Когда он вернется, может предъявить права на квартиру.
• Если завещание получено не родственником, а посторонним человеком, внимательно ознакомьтесь не только с его документами, но и проверьте его возможно уголовное прошлое. История кишит случаями, когда рецидивисты занимаются темными квартирами буквально профессионально.
• Нужно быть предельно внимательным, если квартира поступила в собственность сразу после вступления в наследство наследника.
• Ни при каких обстоятельствах нельзя в договоре купли- продажи квартиры указывать заниженную стоимость.
• Настоятельно советую застраховать титул сделки. Если страховая кампания, проверив квартиру, откажется от страхования титула, вам рисковать тоже незачем.

Как унаследовать муниципальную квартиру

Унаследовать муниципальную квартиру в общем- то нельзя, так как наследование предполагает, что квартира находится в собственности наследодателя. Однако закон предполагает все- таки одну лазейку, которой можно воспользоваться наследнику и унаследовать квартиру. Делать это придется через суд.

Технология процесса такова. Закон допускает приватизацию и наследование квартиры уже умершего человека, при условии, что умерший еще при жизни начал собирать комплект документов на приватизацию, спрашивал согласия возможных наследников квартиры и совершал иные действия, явно свидетельствующие о намерении приватизировать квартиру.

В этом случае, предъявив собранные документы в суд возможна приватизация и наследование квартиры. Однако хочется предостеречь от того, чтобы пользоваться услугами чрезмерно активных юристов, готовых собрать документы задним числом и таким образом сфальсифицировать намерение умершего приватизировать квартиру. Все это четко подпадает под статью мошенничество и грозит реальными сроками.

Скарлет 25.05.2011 - 10:38

Юристы, риэлторы и просто опытные люди Помогите, пожалуйста Хочу купить 3-комн. квартиру, очень понравился один вариант, прям мечта Почти в хлам убитая квартира, очень сильно просит ремонта, но это не пугает абсолютно.Конечно и цена существенно снижена. Но оказывается, эта квартира была недавно получена в наследство, якобы мама, папа и брат хозяйки погибли. и вот вопрос, можно ли как-то уберечься от всяких вдруг нарисовавшихся наследников? В интернете нашла только, что можно потребовать с хозяйки нотариально заверенное обязательство, что в случае чего, она сама со своей родней будет разбираться. Это полностью оградит от всех рисков с наследниками или это ерунда все? Или уж вовсе отказаться от этой затеи?

и вот еще вопрос, если, допустим эту квартиру купит моя тетя, а я у нее куплю, это поможет? или лишняя и бесполезная суета?

elenaberg 25.05.2011 - 13:22

В интернете нашла только, что можно потребовать с хозяйки нотариально заверенное обязательство, что в случае чего, она сама со своей родней будет разбираться. Это полностью оградит от всех рисков с наследниками или это ерунда все? Или уж вовсе отказаться от этой затеи?

и вот еще вопрос, если, допустим эту квартиру купит моя тетя, а я у нее куплю, это поможет? или лишняя и бесполезная суета?
[/quote]

Эти оба варианты бесполезны. Имеет значение проверить родственные отношения. А судя по Вашим словам, хозяка - единственная наследница, если нет в природе ещё братьев и сестер. У покойной мамы их проверить можно. А вот у покойного отца - никак. Теоритически могут и объявиться незаконнорожденные дети. Однозначно, себя обезопасить Вы не сможете.

Скарлет 25.05.2011 - 20:51

что, значит, совсем никак? грустно((( что за законы у нас дурацкие.

Скарлет (25.05.2011 - 20:51) писал :

что, значит, совсем никак? грустно((( что за законы у нас дурацкие.


Нормальные законы.
Если так получилось, что наследник по каким-то уважительным причинам не смог вовремя принять наследство - суд может восстановить срок. Чем больше времени прошло - тем меньше вероятность, что суд посчитает причины пропуска срока уважительными. По прошествии 3 лет судебная перспектива восстановления срока очень мала.

Скарлет 26.05.2011 - 08:43

Ничего нормального. Если наследники продали наследуемое имущество и не поделились, с теми с кем должны были поделиться, то почему покупатель в итоге должен со своей семьей на улице остаться? Или платить второй раз за часть СВОЕЙ же квартиры, ведь суммы-то не маленькие? Пусть с теми кто по жадничал и разбираются. Так честнее будет.

salw 26.05.2011 - 21:26

Скарлет (26.05.2011 - 08:43) писал :

Ничего нормального. Если наследники продали наследуемое имущество и не поделились, с теми с кем должны были поделиться, то почему покупатель в итоге должен со своей семьей на улице остаться? Или платить второй раз за часть СВОЕЙ же квартиры, ведь суммы-то не маленькие? Пусть с теми кто по жадничал и разбираются. Так честнее будет.


Ну дык по закону потом и предъявите эти суммы наследникам, правда порядок цен будет совсем иной

elenaberg 26.05.2011 - 22:18

Ну дык по закону потом и предъявите эти суммы наследникам, правда порядок цен будет совсем иной
[/quote]

Квартиру отберут наследники. Деньги продавец потратил и вернуть за три банковских дня не сможет. И своя квартирка у него если и есть, то одна, а значит долг не обеспечить, и зарплата у него официальная - минималка 4,6 т.р. (к моменту заседания суда именно такая и будет). А значит свой долг выплачивать он будет каждый месяц по. всю жизнь. Итог: ни денег ни квартиры.

Скарлет 26.05.2011 - 23:36

Квартиру отберут наследники. Деньги продавец потратил и вернуть за три банковских дня не сможет. И своя квартирка у него если и есть, то одна, а значит долг не обеспечить, и зарплата у него официальная - минималка 4,6 т.р. (к моменту заседания суда именно такая и будет). А значит свой долг выплачивать он будет каждый месяц по. всю жизнь. Итог: ни денег ни квартиры.
[/quote]

законы дурацкие так красочно, аж плакать хочется от безысходности((( Все, не хочу больше эту квартиру

Diss 27.05.2011 - 04:36

Скарлет (26.05.2011 - 23:36) писал :

законы дурацкие так красочно, аж плакать хочется от безысходности((( Все, не хочу больше эту квартиру

Законы - нормальные
Вы пишите с точки зрения покупателя. Но, заметьте, у покупателя есть возможность оценить риски, и отказаться от сделки.
А вот что делать наследнику, если от него скрыли факт смерти наследодателя, и лишили наследства?
Не приходилось оценивать ситуацию с другой стороны окопа? И дай бог, чтобы никогда не пришлось.
Между тем, законы пишутся с целью максимально сбалансировать интересы всех участников правоотношений.

Varrlaam 27.05.2011 - 07:08

Примечательно, что у нас Покупатели даже в супер-рискованной ситуации, зная о ней, покупают квартиру. Они готовы перерыть весь интернет, переспрашивать всех знакомых и незнакомых с целью найти ответ, не правильный, а который их устроит.
Почему простое решение отказаться от проблемной квартиры и найти другую, их(Покупателей) не устраивает - загадка.
Сообщение отредактировал Varrlaam: 27.05.2011 - 07:09

mudved 27.05.2011 - 09:11

любая квартира полученная в наследство изначально проблемна? тогда получается вообще нечего покупать кроме новостроек, или я что-то не так понимаю. Вот например моя квартира осталась по наследству от деда, 3 наследника первой очереди, доля одного из них выкуплена другим, итого осталось 2, один владеет 1/3 по наследству, второй 1/3 по наследству и еще 1/3 по договору купли-продажи. то есть если вдруг у деда объявится внебрачный ребенок все это будет перекроено?
думаю процентов 50 хрущевок и сталинок побывали в наследстве.
да и в относительно новом жилье никто не застрахован от такого. А если квартира доставшаяся по наследству была продана 3му лицу, а через год, например, новым владельцем, снова выставлена на продажу, то покупатель и не узнает никогда о том что она наследная.
Сообщение отредактировал mudved: 27.05.2011 - 09:13

Скарлет 27.05.2011 - 10:10

Varrlaam (27.05.2011 - 07:08) писал :

Примечательно, что у нас Покупатели даже в супер-рискованной ситуации, зная о ней, покупают квартиру. Они готовы перерыть весь интернет, переспрашивать всех знакомых и незнакомых с целью найти ответ, не правильный, а который их устроит.
Почему простое решение отказаться от проблемной квартиры и найти другую, их(Покупателей) не устраивает - загадка.


Потому что НАДЕЖДА)))) умирает последней, поэтому и спрашивают. Может, на авось надеются, поэтому и покупают.

Diss 27.05.2011 - 10:16

mudved (27.05.2011 - 09:11) писал :

то есть если вдруг у деда объявится внебрачный ребенок все это будет перекроено?


Зависит от обстоятельств.
Закон определяет срок для принятия наследства - пол-года.
Этот срок может быть восстановлен только решением суда.
Суд рассмотрит причины пропуска срока, и решит - уважительные они, или нет.
Например, если внебрачный сын просто не интересовался жизнью отца - это одно.
Если он пол-года пролежал в коме - это другое.
Чем больше прошло времени с момента открытия наследства - тем меньше шансов, что срок восстановят.

Скарлет 27.05.2011 - 10:24


А вот что делать наследнику, если от него скрыли факт смерти наследодателя, и лишили наследства?


Предъявлять иски своим неблагочестивым родственникам, которые наследника кинули. И уже у родственников квартиру отбирают.

Гарфилд 27.05.2011 - 10:29

т е титульное страхование в такой ситуации один из выходов?

virtvas 27.05.2011 - 10:31

mudved (27.05.2011 - 09:11) писал :

любая квартира полученная в наследство изначально проблемна?


не будьте столь категоричны. Diss же правильно написал - по истечении трех лет наследникам проблематично добиться чего-либо в суде (наверное, это так).
Я тоже покупал хрущевку, доставшуюся в наследство внучке от бабушки. Но по крайней мере, нам хоть все документы показали, в том числе завещание бабушкино. И без проблем хозяева соглашались с нами сходить к нотариусу (которого выбрал я, а не они), чтобы он просто проверил все документы на соответствие. Поэтому теоретически риск при покупки такой квартиры был минимален.

Не совсем, наверное, уместное сравнение, но когда вы покупаете машину с рук, вы тоже рискуете. Однако вы же как минимум сдаете машину на диагностику перед покупкой, или просите хорошего знакомого автомеханика все осмотреть. В случае с квартирой - если есть сомнения - обратитесь к профессоналам (юристам, пусть даже риэлторам), которым вы доверяете.
А после покупки - уже решаете возникшие проблемы самостоятельно в меру своих возможностей.

Скарлет (25.05.2011 - 10:38) писал :

якобы мама, папа и брат хозяйки погибли. и вот вопрос, можно ли как-то уберечься от всяких вдруг нарисовавшихся наследников?


а кто вам мешает попросить свидетельства о смерти? чтобы хоть якобо убрать?
Сообщение отредактировал virtvas: 27.05.2011 - 10:37

Diss 27.05.2011 - 11:15

Гарфилд (27.05.2011 - 10:29) писал :

т е титульное страхование в такой ситуации один из выходов?


Я думаю, что да, один из выходов. По-крайней мере, это подсказывает зарубежный опыт.
Другой вопрос, что в РФ страховщики настолько дискредитировали себя на ниве автострахования, что само слово страховка многие граждане воспринимают, как нецензурное.

mudved 27.05.2011 - 11:27

virtvas (27.05.2011 - 10:31) писал :

не будьте столь категоричны. Diss же правильно написал - по истечении трех лет наследникам проблематично добиться чего-либо в суде (наверное, это так).
Я тоже покупал хрущевку, доставшуюся в наследство внучке от бабушки. Но по крайней мере, нам хоть все документы показали, в том числе завещание бабушкино. И без проблем хозяева соглашались с нами сходить к нотариусу (которого выбрал я, а не они), чтобы он просто проверил все документы на соответствие. Поэтому теоретически риск при покупки такой квартиры был минимален.


спасибо за разъяснения, ну в моем случае побольше 3х лет прошло, а при покупке учтем

Покупка «свежего» наследства – нюансы и риски

Распространено мнение, что покупка «свежего» наследства – один из самых худших с точки зрения юридической чистоты вариантов на рынке. Риэлторы стараются обходить подобные сделки стороной и не предлагать такие квартиры к просмотру своим клиентам. Риски здесь довольно велики: утрата или ограничение права собственности покупателя в дальнейшем. Поговорим о том, так ли опасна покупка наследственной квартиры.

При покупке наследственной квартиры действительно имеют место дополнительные риски, утверждают опрошенные нами эксперты. Рассмотрим два существующих варианта – наследование по завещанию и наследование по закону.

– Наследование по завещанию – менее проблемная сделка, так как круг наследников уже определён наследодателем, и оспорить это в суде сложно. Правда, есть «подводный камень» в виде обязательной доли в наследстве для недееспособных наследников, о которых завещатель забыл или не знал – это престарелые родители, несовершеннолетние, инвалиды или лица, находящиеся под опекой. Поэтому при решении вопроса о покупке унаследованной по завещанию квартиры обязательно надо прояснить этот вопрос, – разъясняет эксперт по недвижимости компании «Адвекс на Ланском» Рудольф Попенкер.

Сложнее, по словам эксперта, с наследованием по закону, когда круг возможных претендентов на наследство не определён, и желающих войти в него может быть очень много. Они могут заявить о себе даже после установленного законом 6-месячного срока и через судебное решение восстановить (при наличии уважительных причин) срок подачи заявления о вступлении в наследство. Здесь, как говорится, медицина бессильна.

Ведущий менеджер отдела вторичного рынка недвижимости ГК «Невский Альянс» Елена Аленчева согласна с коллегой:

– В сделке с квартирой, где правоустанавливающим документом является свидетельство о праве на наследство, могут быть сложности. Так, могут появиться наследники, пропустившие установленные законом сроки вступления в наследство, например, находясь в плену или в коме. Также существуют категории граждан, имеющих обязательную долю в наследстве. Они могут обратиться в суд с заявлением о нарушении своих прав.

Советы перед сделкой

Тем не менее далеко не все эксперты готовы назвать покупку наследственной квартиры одной из самых опасных сделок на рынке.

– Наследство оформляется нотариусом в соответствии с законом на основании либо завещания, либо наследной очереди с выдерживанием установленных законом сроков для информирования всех возможных наследников о смерти их родственника. Если наследуемая квартира оформляется в долях на нескольких человек, то и сделка по продаже такой квартиры будет обязательно заверена нотариально, – комментирует руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», гендиректор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров.

И всё же, принимая решение о приобретении наследственной квартиры. имеет смысл прислушаться к советам профессионалов.

– Обратите внимание, насколько близким человеком является собственник квартиры наследодателю. Если это наследник первой очереди (к ним относятся супруги, родители, дети), к тому же проживавший с умершим в квартире и зарегистрированный там, то риск оспоримости невысок. Если собственник – постороннее лицо или дальний родственник, получивший квартиру на основании завещания или наследство по закону второй-третьей очереди, тут риск достаточно велик и обоснован для глубокой проверки. Надо выявлять всех членов семьи умершего, уточнять, знали ли они о смерти родственника и о своих правах, могут ли претендовать на обязательные доли в наследстве, – говорит Николай Лавров.

Эксперт также рекомендует в любом случае проводить нотариальное оформление сделки, потому что нынешний нотариус дополнительно созвонится с нотариусом, выдавшем свидетельство о наследстве и уточнит, не поступало ли претензий от родственников. К тому же он возьмет на себя ответственность за оформление сделки в соответствии с законом о нотариате.

Кроме того, не помешает взять с нынешнего собственника квартиры (наследника) нотариально заверенное заявление о том, что в случае пересмотра наследства в сторону третьих лиц и обращения взыскания на данную квартиру он обязуется самостоятельно и за свой счёт возместить новым наследникам стоимость причитавшимся им долей из денег, полученных от продажи этой квартиры вам.

Чтобы подстраховать себя в сделке с наследственной квартирой, Елена Аленчева советует следующее:

  • проводить сделку с сопровождением агентства, которое проанализирует документы и закажет внутреннюю проверку
  • заключать договор в нотариальной форме с указанием полной рыночной стоимости и хранить расписку продавцов
  • застраховать риски потери права собственности (титульное страхование ).
  • Даже если вы вняли всем советам, имейте в виду: судебные слушания по наследственным делам – явление распространённое. Если вы морально готовы отстаивать свои права на приобретённую у наследника квартиру, стоит знать несколько нюансов.

    – Сроки исковой давности по таким делам, как вступление в наследование и оспаривание завещаний, устанавливаются до трёх лет. Однако, если кто-либо из наследников покойного не знал о его кончине либо был не в курсе того, что он имеет право на получение доли в его собственности, то в соответствии со ст. 200 ГК РФ течение такого периода начнется с того дня, когда наследник узнал об этом факте. В целом же основные риски у вас будут следующие: возможность оспаривания сделки либо сознательное мошенничество в отношении вас, – рассказывает руководитель практики по недвижимости и инвестициям интернет-портала «Разумная недвижимость», кандидат юридических наук Елена Ухова.

    Как и Рудольф Попенкер, Елена Ухова отмечает, что наследство по завещанию намного безопаснее наследства по закону.

    – В данной ситуации нужно проверить подлинность завещания и грамотно составить договор купли-продажи. Если завещание подлинное, а покупатель добросовестный, то даже объявившиеся спустя годы наследники могут претендовать только на средства, полученные от продажи. И иск их будет к наследнику, а не к добросовестному покупателю. Таким образом, рассматривать вариант такой сделки вполне возможно. Это не мина замедленного действия, – комментирует она

    Николай Лавров подтверждает, что оспаривание полученного наследства возможно только по суду, если вдруг появившийся другой наследник сумеет доказать, что он не имел возможности заявить о своем праве в установленные законом сроки.

    – Оспорить завещание можно тоже только по суду, на основании недееспособности наследодателя в момент подписания. Впрочем, совершенно непонятно, как это доказывать, ведь нотариус заверяет дееспособность подписывающего завещание человека, – добавляет эксперт.

    И последний нюанс – к сожалению, при пересмотре в суде наследства на купленную вами квартиру будет наложен арест на время разбирательства и урегулирования этих вопросов.

    Покупка «свежего» наследства – нюансы и риски

    Источники:
    businessgarant.com, jursait.ru, www.msknov.ru, teron.ru, razned.ru

    Следующие:





    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Переоформить авто по наследству в гибдд Переоформить авто по наследству в гибдд
    Оформление наследства в днр стоимость Оформление наследства в днр стоимость
    Сколько стоит написать заявление об отказе наследства Сколько стоит написать заявление об отказе наследства
    Какие расходы при вступлении в наследство Какие расходы при вступлении в наследство

    Популярное

    Наследство пенсии как получить родным в украине Наследство пенсии как получить родным в украине

    ( Читали 3)

    Переходят ли по наследству патенты на изобретения Переходят ли по наследству патенты на изобретения

    ( Читали 2)

    Какие расходы при вступлении в наследство Какие расходы при вступлении в наследство

    ( Читали 2)

    Мошенничество с наследством за рубежом Мошенничество с наследством за рубежом

    ( Читали 2)