Хочу продать квартиру после вступления в наследство
RIELTOR - ASK
BANNER
BANNER
Все о продаже квартиры по наследству
Сегодня многие граждане составляют завещание с целью обозначить наследников и зафиксировать процесс приобретения имущества после смерти. Этому способу отдают предпочтение большинство пожилых граждан, которые заботятся о будущем близких людей.
Продать такое имущество можно после прохождения процесса регистрации. Если процедура упускается из внимания, договор на продажу квартиры останется недействительным.
Перед продажей квартиры необходимо собрать всю соответствующую документацию. Если речь идет о наследственной недвижимости, необходимо иметьправо на владение.
Какие нужны документы?
Для этого понадобится следующая документация:
Вся документация должна подаваться нотариусу, он ее проверяет, формирует запрос для регистрационной выписки. В документы вносятся актуальные данные, которые дают возможность на получение права для распоряжения имуществом.
Оригиналы документов выдаются в БТИ. Оригинал свидетельства о праве собственности владелец получает у нотариуса. Процесс регистрации наследника проводится в органах госреестра при предоставлении всей необходимой документации.
По завершении манипуляций, можно собирать бумаги, которые нужны для продажи квартиры по наследству. Изучая их, покупатель имеет понятие о том, что недвижимость находится в собственности продавца. Документация проходит проверку с обеих сторон, подписываются соглашения, оговариваются условия. Это необходимо для того, чтобы в случае возникновения проблем, стороны могли обратиться в суд.
Нюансы налогообложения
Налог при продаже квартиры, полученной по наследству, выплачивается в том же размере, как и в случае с ее обычной продажи.
Если владелец получает доход от унаследованного имущества, тогда в его обязательства входит выплата средств в виде налога. Ставка по налогам на сегодняшний день составляет 13%, поэтому продавцу нужно выплачивать немалую сумму в казну.
Владелец вступает в свои права, когда умер предыдущий ее хозяин. Многие предпочитают ожидать в течение трех лет после наследования, с целью избежать выплат лишних налогов.
В большинстве случаев продавцам приходится оплачивать государственную пошлину, это связано с получением ими дохода.
Есть продавцы, которые не делают соглашения о покупке, заключая договор дарения. Тогда продавец не получает материальных ценностей, а деньги передаются без учета в налоговой службе. Но такие сделки наказываются законом.
Лучше совершать продажу квартиры после вступления в наследство. Налог в таких случаях можно не выплачивать, но для этого нужно не продавать жилье на протяжении трех лет.
Физическое лицо может заниматься продажей квартиры полученной по наследству, только после возможности полного распоряжения своим имуществом.
Основная сложность при продаже недвижимости, заключается в том, что могут появиться и новые собственники и сообщить о своих возможностях и правах. Квартиры у таких хозяев сегодня покупаются неохотно, ведь право на долю могут иметь несколько людей, а после сделки часто появиться новые претенденты со своими правами.
Продажа любого имущества, после вступления в наследство должна проводиться при наличии документации, которая подтверждает факт отсутствия иных наследников.
В каждом случае заключается договор купли продажи квартиры по наследству. Образец такого документа заверяется в соответствующих инстанциях нотариально.
У продавца должны быть в наличии все справки, которые смогут подтвердить тот факт, что физическое лицо является единым наследником. Тогда и покупателю не придется жалеть о том, что он сделал такое приобретение.
Многих интересует такой вопрос, как льготы при продаже квартиры, полученной в наследство. От уплаты владелец может быть освобожденным только в случае владения имуществом на протяжении трех лет. В этом случае не будет иметь значения, каким образом оформлялось право собственности.
Это может быть использование одного из способов:
Важным является именно срок, он предоставляет владельцу льготу, освобождая его от уплаты налога. В таком случае необходимо иметь письменное заявление, которое направляется в налоговую службу.
Имущество может делиться на доли
Продажа доли в квартире по наследству проходит с учетом норм и требований. В частности, это право преимущественного выкупа. Когда составляется завещание, владелец распределяет между наследниками свое имущество. После смерти оно попадает в долевую собственность с учетом порядка очередности. Таким правом можно воспользоваться в течение полугода, иначе нужно будет оспаривать право уже в суде.
Раздел имущества в большинстве случаев проводится по соглашению сторон. При продаже одной доли имущества, следует учитывать, что второй владелец имеет преимущество выкупа. Поэтому его нужно проинформировать об этом. Делать это необходимо в письменной форме с указанием условий и цены. Если этого не сделать второй собственник в судебном порядке может оспорить продажу.
Продажа квартиры должна представлять собой успешную сделку для продавца и покупателя. К оформлению наследия нужно подходить грамотно и ответственно. Это касается и заключения сделки.
В противном случае приходится сталкиваться с массой неприятностей, судебными разбирательствами и всевозможными тяжбами. Когда идет продажа недвижимости нужно думать не только о своих интересах. Не нужно забывать и об интересах второй стороны.
Вам так же будет полезно:
Обзор рынка загородной недвижимости 2015 года
Стоимость оформления квартиры – конкретные суммы
Стоимость квартир в 2015 году – чего ожидать?
Сколько стоит сотка земли
Какие дома попадают под снос – подробная информация
Все про наследство приватизированной квартирыНа главную / Наследство / Продажа квартиры после вступления в наследство. Варианты продажи недвижимости.
Продажа квартиры после вступления в наследство. Варианты продажи недвижимости.
Гражданин, получивший в качестве наследства жильё, имеет полное право продать данное имущество в любой момент после регистрации своих прав в ЕГРП.
Подобная сделка имеет определённые риски для покупателя, поэтому продавцу следует заранее подготовить правоустанавливающие и прочие документы, необходимые для осуществления продажи жилья. Также стоит учесть, что в некоторых случаях наследник может столкнуться с налогообложением сделки.
Возможные сложности
Чтобы ответить на вопрос, как продать квартиру после вступления в наследство, предварительно следует разобраться в возможных проблемах, которые могут возникнуть при заключении сделки. Выделяют несколько сложностей, встречающихся на практике при отчуждении полученного по наследству жилья:
Налогообложение сделки при продаже унаследованного жилья
Любой гражданин, получивший в наследство квартиру, может распоряжаться ею по своему усмотрению (в том числе и продать жильё) после осуществления перерегистрации прав владения в едином Росреестре.
Если отчуждение такого имущества происходит в течение 3 лет с момента принятия наследства, правопреемник наследодателя, являющийся хозяином продаваемого жилья, обязуется заплатить НДФЛ в размере 13% (для налоговых резидентов РФ) или 30% (для лиц, не относящихся к налоговым резидентам РФ) от оценочной стоимости отчуждаемой квартиры.
При этом не подлежит налогообложению сделка при продаже жилья, полученного по наследству:
Как после вступления в наследство можно продать квартиру?
Чтобы осуществить сделку по отчуждению жилья, полученного по наследству, гражданин должен первоначально зарегистрировать свои права как владельца в едином Росреестре. Без свидетельства установленного образца, доказывающего право собственности на определённое имущество, невозможно продать имеющееся жилое помещение.
Процедура продажи квартиры после вступления в наследство не отличается от стандартного процесса заключения сделки о купле-продаже:
- сбор требующихся документов
- подписание договора купли-продажи между сторонами (возможно оформление предварительного договора о покупке жилья и только после – основного)
- составление передаточного акта
- предоставление документации в отделение МФЦ или ЕГРП для перерегистрации прав владения на квартиру
- получение нового свидетельства о праве собственности.
Договор составляется по стандартному образцу или с помощью услуг квалифицированного специалиста. Перечень бумаг для осуществления сделки и регистрации прав в едином Росреестре практически не отличается, однако список документов для получения нового свидетельства в ЕГРП рекомендуется уточнить у сотрудника государственного органа (в зависимости от вида имущества и прочих причин он может отличаться).
К основным требующимся для продажи квартиры после вступления в наследство документам относятся:
Помимо указанных выше документов, в ЕГРП обязательно предоставляются подписанные сторонами договор купли-продажи. передаточный акт и бланк, подтверждающий оплату соответствующей госпошлины.
Сам договор купли-продажи не имеет определённого образца, однако обязательно должен содержать подписи продавца и покупателя, а также сведения:
Передаточный акт необходим для подтверждения осуществления условий сделки. Документ включает в себя информацию об участниках, стоимости отчуждаемого жилья, а также содержит сведения о дате передачи ключей от квартиры и её принятии в должном виде.
Как избежать «подводных камней» при заключении сделки?
Далеко не каждый человек разбирается в нюансах осуществления купли-продажи жилья и наследственном законодательстве, поэтому перед заключением сделки сторонам рекомендуется обратиться за помощью специалиста (к примеру, адвоката или агентства недвижимости).
Как известно, на практике немногие согласны приобретать квартиру, недавно полученную по наследству. Это связано с опасениями потенциального покупателя о возможном появлении других наследников, которые могут предъявить свои законные права на данное имущество.
Чтобы обезопасить себя, будущий покупатель, желающий приобрести жильё, полученное собственником по наследству, должен запросить у продавца перечисленные бумаги:
15/06/2016 - UPD: Обращаем ваше внимание, что с 15 июля 2016 года в ФЗ № 122 от 1997 года 21 июля были внесены изменения, согласно которым Росреестр больше не осуществляет выдачу правоподтверждаю щего свидетельства при регистрации перехода прав на объекты недвижимости.
Вместо данного документа оформляется соответствующая выписка из ЕГРП, обладающая аналогичной юридической силой. При этом имеющиеся у владельцев свидетельства о праве собственности не требуется заменять, так как они сохраняют прежнюю силу. Кроме этого, изменения не коснулись самого регистрационного процесса и стоимости государственных пошлин.
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальной сети!
Как продать квартиру, доставшуюся по наследству?
При желании наследника распорядиться имуществом, полученным по завещанию, следует помнить, что само по себе оглашение завещания не делает наследника полноправным собственником завещанного имущества. Для законного права распоряжаться имуществом, перешедшим по наследству, наследнику необходимо пройти процедуру принятия наследства.
Если наследник хочет продать квартиру, доставшуюся ему по завещанию, то следует учитывать, что совершение каких-либо сделок с данной недвижимостью возможно только после получения свидетельства о праве на наследство и перерегистрации данной недвижимости в свою собственность.
Такая возможность возникает по прошествии шести месяцев со дня смерти завещателя имущества, поскольку ранее установленного законодательством срока вступления в наследство проведение каких-либо сделок с наследственным имуществом не допускается.
Для принятия в наследство завещанной квартиры, наследнику в установленный законодательством срок следует обратиться с соответствующим заявлением к нотариусу по месту открытия наследства, которым является последнее место жительства наследодателя, либо место нахождения наследственной недвижимости.
Наследнику следует учитывать, что при вступлении в наследство и оформлении в собственность наследственного имущества, в частности квартиры, к наследнику переходят и долговые обязательства наследодателя, такие как кредитные обязательства, задолженности по оплате коммунальных услуг и т.п. Наследник вправе отказаться от наследственного имущества, но следует помнить, что согласно законодательству наследник не может унаследовать какую-то часть наследственного имущества, а от части имущества отказаться. Он либо целиком принимает все полагающееся ему наследство, либо от всего отказывается.
Также следует знать, что согласно статье 1149 ГК РФ существует право обязательной доли в наследстве. Согласно данной статье, не зависимо от содержания завещания, нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, нетрудоспособные супруг и родители, а также несовершеннолетние дети обладают правом на получение обязательной доли в наследственном имуществе. Размер этой доли должен составлять не менее половины доли, которая полагалась бы данному наследнику при наследовании по закону. При наследовании недвижимого имущества данная доля может быть возмещена соответствующим денежным эквивалентом.
После вступления в наследство, получения свидетельства о праве на наследство и регистрации в собственность полученной по завещанию квартиры, собственник получает право распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению.
При продаже квартиры, полученной по завещанию, следует учитывать количество наследников по завещанию. Если квартира перешла в единоличное владение наследника, то продажа оформляется простым договором купли-продажи. Если наследников несколько, то им следует принять общее решение о продаже и при составлении договора указать не только всех наследников и общую сумму, но и размер долей каждого наследника в собственности на продаваемую квартиру.
При продаже наследником доли в квартире, полученной по завещанию, ему следует помнить, что остальные наследники имеют право преимущественной покупки. Перед продажей их следует поставить в известность о предполагаемой сделке и предложить выкупить долю в квартире. Если этого не сделать, то сделка может быть оспорена другими собственниками в судебном порядке.
Бесплатная юридическая консультация
Задай вопрос юристу
Когда можно продать квартиру после вступления в наследство
Здравствуйте
От бабушки осталась квартира в Чехове (в подмосковье), которая нам не нужна. Хотели бы её продать и поменять квартиру в Москве на квартиру по-лучше. На одном форуме вычитала, что квартиру по наследству можно продавать только после 6 месяцев, после вступления в наследство. А на другом - что только после 3х лет (чтобы не платить большие налоги). Веде разная информация. Скажите, как мне лучше поступить?
Вас консультирует:
Юлия Баринова
Юрист, стаж 5 лет
Практикующий юрист по гражданским делам. СамГУ, факультет юрисприденции. Стаж работы более 4х лет.
Всего ответов: 190 Рейтинг: 4,1
Распоряжаться полученной квартирой Вы сможете только через 6 месяцев после открытия наследства . после государственной регистрации права собственности в установленном порядке. Продать квартиру Вы имеете право сразу после регистрации, но при продаже квартиры ранее 3-х летнего срока владения потребуется после продажи подавать декларацию по форме №3 НДФЛ и резидент РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ) вправе заявить вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ на сумму не свыше 1 000 000руб. Если при продаже будет получена сумма большая, чем сумма вычета, то с превышения нужно уплатить НДФЛ по ставке 13% для резидента по уплате налогов.
Не нашли ответ? Или у вас похожая ситуация? Задайте свой вопрос!
Опишите, пожалуйста, вашу ситуацию подробно ниже и получите бесплатную консультацию нашего юриста в течение 7 минут:
Кратко озаглавьте ваш запрос:
и еще 24 юриста готовы ответить Задать вопрос
Или позвоните на телефон горячей линии +7 (495) 213 00 13
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. N 152 «О персональных данных» — мы гарантируем полную конфиденциальность всех персональных данных любого обратившегося к нам пользователя.
Похожие вопросы:
Здравствуйте! В кооперативной квартире были прописаны мать и дочь, право собственности зарегистрировано на мать. Мать не оставила завещания на квартиру. У нее есть еще 2 дочери, прописанные в други.
Мой муж – единственный наследник своей бабушки (ныне покойной). Последние годы ее жизни мы ей помогали, а когда два месяца перед смертью она тяжело болела, муж всегда н.
Помогите разобраться! Мы с отцом проживали вдвоем в нашей однокомнатной квартире. Четыре года назад он уехал на заработки на север и пропал. Точнее, сначала писал, а по.
Продажа квартиры по наследству: как быстро можно продать, какие налоги предусмотрены
Недвижимость, полученная в наследство, может быть перепродана новым владельцем с целью получения финансовой выгоды. Продажа квартиры, полученной в наследство, в некоторых случаях облагается подоходным налогом, в других – нет. С 2005 г. наследники были освобождены от уплаты налога за вступление в наследство. Наследованная недвижимость сама по себе не является средством дохода, и только продажа унаследованного имущества позволяет родственникам усопшего обогатиться.
Когда можно продавать недвижимость, полученную по наследству?
Мнение о том, что продажа недвижимости после вступления в наследство – процесс простой, ошибочно. Для перепродажи наследникам необходимо выполнить ряд действий, в глобальном виде укладывающихся в 3 этапа:
Ранее налоги с продажи недвижимости, полученной в наследство, взимались в случаях, если сделка купли-продажи проходила ранее, чем через 3 года с момента вступления наследником в законные права. Это правило продолжает работать в случаях с недвижимостью, унаследованной до 1.01.16 г.
Граждане, унаследовавшие недвижимость с 2016 г. будут оплачивать налог на продажу полученных в наследство квартир в течение 5-ти лет с момента вступления в наследство. Таким образом, наследники, продающие недвижимость, которая принадлежала им менее 5-ти лет, облагаются налогом. Придётся заплатить налог при продаже квартиры, полученной по наследству. в размере 13 % от суммы продажи – в этих обстоятельствах наследование действительно становится методом получения дохода для наследника.
Возникла проблема? Позвоните юристу:
Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Документы для перепродажи унаследованной квартиры
О том, когда можно продавать квартиру после вступления в наследство, говорится в ст. 558 ГК РФ – с момента оформления документов на нового собственника, наследник имеет все права на реализацию и перепродажу недвижимости по своему усмотрению.
Покупка унаследованной недвижимости может быть рискованной для покупателя, в случаях, когда один или несколько наследников решат внезапно объявить свои права на эту квартиру, восстановив сроки вступления в наследство. Продавцу рекомендуется составить письменный отказ от прав на продаваемую недвижимость и попросить всех наследников подписать его.
Помимо этого отказа наследнику понадобится пакет документов:
Налоги за продажу
Как говорилось выше, налогообложение вступления в наследство было упразднено с 2005 г. когда государство стало различать понятия получения дохода за счет наследства и личного использования его. В 2016 г. была изменена ст. 220 НК РФ, увеличивающая срок обязательной эксплуатации унаследованной недвижимости с 3-х до 5-ти лет. Через 5 лет с момента смерти наследодателя, квартира перестанет считаться унаследованным жильем и требовать оплаты налога при продаже.
Срок, когда надо оплачивать налог с продажи квартиры после вступления в наследство, отсчитывается с момента смерти предыдущего владельца, ставшего наследодателем. Если наследники по каким-то причинам не хотят ожидать положенных трёх или пяти лет, оплатить налоги будет необходимо.
Кто освобождён от уплаты
Несколько категорий граждан освобождаются от уплаты налогов даже в случае досрочной перепродажи унаследованной недвижимости. К таким категориям относятся:
Продажа доли в квартире
Если недвижимость унаследована не одним, а несколькими гражданами, по закону за каждым из собственников закрепляется определённая жилая площадь. Если продаётся доля квартиры по наследству. ту нужно действовать соответственно ст. 250 ГК РФ:
Покупка унаследованной недвижимости может быть рискованной.
Полезная информация
При перепродаже унаследованного жилья основные риски связаны с появлением других наследников, готовых оспорить права на недвижимость новых владельцев в суде. Обезопасить покупателя могут несколько разных документов:
Дополнительно о рисках при покупки наследованной недвижимости в этом видео:
Однако полной гарантии безопасности сделки с недвижимым имуществом, унаследованным и быстро перепродаваемым, нет. Наследникам выгоднее подождать положенный по закону срок, чтобы недвижимость перестала относиться к наследственной массе и могла быть продана без уплаты налогов за вступление в наследство. В некоторых же случаях продажа является единственным и самым выгодным вариантом, например, большие долги по коммунальным платежам или лица, унаследовавшие недвижимость, испытывают крайнюю нужду в финансах.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Наследование недвижимости » по ссылке.
Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:
Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!
Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.
Источники:
, , , ,
Следующие:
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
