Могу ли я продать дом, сразу после вступления в наследство?
Просмотрен 99 раз Задан 2015-04-28 09:53:24 +0400 в теме "Наследственное право" из г. Москва
Моя мама живёт в кр. крае. а в наследство вступает в бурятии в прибайкальском районе. все должные документы она собрала (летала туда, кое что по почте ей высылали). в наследство она вступает 4 июля (собирается чуть раньше лететь, мало ли что). после этой даты ей выдают какие нибудь документы (свидетельства)? и может ли она сразу продать этот дом, так как очень дорого обходятся перелёты. спасибо
Ответов (1)
Этот юрист из города Москва 2015-04-28 09:53:24 +0400 Сообщить администрации
При вступлении в наследство человек получает свидетельство о вступлении в наследование тем-то и тем-то. имея на руках данное свидетельство необходимо зарегистрировать недвижимость в рег. палате уже на своё имя. после получения уже свидетельства на право собственности из рег. палаты можно будет с данной недвижимостью совершать любые действия. продавать, дарить, передавать в аренду и пр.
Похожие вопросы в области Наследственное право
Россия большая. Можно ли сходить к нотариусу в Краснодарском крае,чтобы вступить в наследство в Бурятии? - Россия большая. Можно ли сходить к нотариусу в Краснодарском крае,чтобы вступить в наследство в Бурятии. далее 1 ответ. Москва Просмотрен 109 раз. Задан 2012-06-19 13:07:04 +0400 в тематике "Наследственное право"
Могу ли я претендовать на наследство? - Могу ли я претендовать на наследство. далее 1 ответ. Москва Просмотрен 19 раз. Задан 2014-02-22 08:12:20 +0400 в тематике "Наследственное право"
После вступления в право наследство первой категории,что делать остальным жильцам? - После вступления в право наследство первой категории,что делать остальным жильцам. далее 1 ответ. Москва Просмотрен 77 раз. Задан 2013-11-01 12:58:01 +0400 в тематике "Наследственное право"
Наследство - Наследство. далее 1 ответ. Москва Просмотрен 80 раз. Задан 2013-10-24 11:45:24 +0400 в тематике "Наследственное право"
Вступление в наследство? - Вступление в наследство. далее 1 ответ. Москва Просмотрен 85 раз. Задан 2012-03-25 09:37:23 +0400 в тематике "Наследственное право"
Что необходимо для вступления в наследство? куда обратиться?
какие справки? вступает супруг умершего. - Что необходимо для вступления в наследство? куда обратиться? какие справки? вступает супруг умершего. далее 1 ответ. Москва Просмотрен 64 раза. Задан 2013-08-21 11:34:12 +0400 в тематике "Наследственное право"
Из четверых детей,один вступает в наследство,но документы на себя еще не переоформил,в случае оформления, другие могут.. - Из четверых детей,один вступает в наследство,но документы на себя еще не переоформил,в случае оформления, другие могут. далее 1 ответ. Москва Просмотрен 50 раз. Задан 2013-09-10 14:10:18 +0400 в тематике "Наследственное право"
Человек вступил в наследство дома,но не регистрировала его,может ли она написать ген.доверенность на меня,что бы я - Человек вступил в наследство дома,но не регистрировала его,может ли она написать ген.доверенность на меня,что бы я. далее 1 ответ. Москва Просмотрен 100 раз. Задан 2012-05-15 14:45:09 +0400 в тематике "Наследственное право"
Положена ли дачная амнистия наследнику? - Положена ли дачная амнистия наследнику. далее 1 ответ. Москва Просмотрен 38 раз. Задан 2014-07-24 07:49:41 +0400 в тематике "Наследственное право"
После вступления в наследство как продать автомобиль,при этом не можем найти на него документы(в т.ч.и птс) ч.и птс) - После вступления в наследство как продать автомобиль,при этом не можем найти на него документы(в т.ч.и птс) ч.и птс). далее 1 ответ. Москва Просмотрен 71 раз. Задан 2013-11-25 09:49:46 +0400 в тематике "Наследственное право"
Как поступить с квартирой по наследству. (см. в описании) - Как поступить с квартирой по наследству. (см. в описании). далее 1 ответ. Москва Просмотрен 28 раз. Задан 2015-04-14 15:52:35 +0400 в тематике "Наследственное право"
Как продать ружье до вступления в наследство - Как продать ружье до вступления в наследство. далее 1 ответ. Москва Просмотрен 212 раз. Задан 2013-04-01 13:57:28 +0400 в тематике "Наследственное право"
Нужно ли платить компенсацию и в каком размере? - Нужно ли платить компенсацию и в каком размере. далее 1 ответ. Москва Просмотрен 58 раз. Задан 2014-04-03 07:29:14 +0400 в тематике "Наследственное право"
Какие документы нужны для вступления в наследство после смерти отца - Какие документы нужны для вступления в наследство после смерти отца. далее 1 ответ. Москва Просмотрен 187 раз. Задан 2012-12-01 13:01:36 +0400 в тематике "Наследственное право"
В течении какого времени вступает человек в наследство после смерти наследодателя? - В течении какого времени вступает человек в наследство после смерти наследодателя. далее 1 ответ. Москва Просмотрен 1032 раза. Задан 2012-09-06 15:54:41 +0400 в тематике "Наследственное право"
Вопрос про наследство дома, может кто что посоветует как поступить? спасибо. - Вопрос про наследство дома, может кто что посоветует как поступить? спасибо. далее 1 ответ. Москва Просмотрен 50 раз. Задан 2014-11-19 10:17:57 +0400 в тематике "Наследственное право"
По каким документам можно продать дом после вступления в наследство?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста вот по такому вопросу: по наследству (наследование по завещанию) мне достался домик в деревне.Я вступил в права наследования получил от нотариуса свидетельство о праве на наследство. Теперь хочу продать этот дом. Скажите могу ли я продать его по вот этому свидетельству или нужно сначала документы оформить в Госреестре и только потом по ним продать этот дом?
02 Февраля 2017, 18:10 Александр, г. Новосибирск
Ответы юристов (6)
Доброго времени суток. Александр.
Если Вы стали полностью собственником по данному свидетельству можете сразу составлять договор и идти в МФЦ с покупателем.
Договор не подлежит нотариальному удостоверению в случае если Вы собственник 1 а если у Вас доля то только через нотариуса ст. 42 ФЗ 218 .
Договор к/п можете составить сами либо обратиться к любому юристу в чат или в специальный раздел сайта составление документов.
С Уважением, Виталий
02 Февраля 2017, 18:15
Есть вопрос к юристу?
Добрый день! Прежде чем заключать договор купли-продажи, на сегодняшний день необходимо сначала зарегистрировать право собственности в Росреестре, а уже потом распоряжать Вашей собственностью как угодно.
02 Февраля 2017, 18:20
Уточнение клиента
Спасибо Татьяна за ответ но нотариус мне говорила что свидетельство о праве на наследство является право устанавливающим документом.Как это тогда понимать?
02 Февраля 2017, 18:27
Татьяна за ответ но нотариус мне говорила что свидетельство о праве на наследство является право устанавливающим документом.Как это тогда понимать? Александр
Я уважаю мнение коллег но в данном случае Вы имеете право продать сразу.
С Уважением, Виталий.
02 Февраля 2017, 18:29
Город не указан
Добрый день! Продать Вы его можете и без гос. регистрации. Статью 1152 ГК РФ никто не отменял:
ст. 1152 4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
02 Февраля 2017, 18:32
Правоустанавливающий это документ на основании которого у Вас возникло право собственности и на основани которого в Росреестре Вам зарегистрируют это право собственности. Регистрировать право собственности необходимо, поскольку на сегодняшний день документом, пожтверждающим право собственности является выписка из Единого государственного реестра прав.
02 Февраля 2017, 18:36
Можно по свидетельству, п. 14 закона о регистрации недвижимости это позволяет. Но для продажи посторонним лицам лучше переоформить. На сделку как правило идут с теми, у кого документы подготовлены
02 Февраля 2017, 18:36
Ищете ответ? Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам - это намного быстрее, чем искать решение.
После вступления в наследство как продать дом, Продажа дома после вступления в наследство
Продаьт, Вы можете продать вот сюда в любое время. Если соседи-собственники, наследстыо они имеют право преимущественной покупки ст. При получении отказа от права преимущественной покупки или при отсутствии ответа от соседей-собственников в месячный срок с момента получения извещения можно продавать комнату любому найденному Вами послн.
Вступление в наследство: когда можно продавать квартиру
Вместо наследника продать бумагами щом его заместитель, которому необходимо оформить заверенную доверенность при нотариусе. Стоит помнить, что вместе с квартирой, наследник получает и все долгиоставшиеся после смерти бывшего владельца, и обязуется уплатить. Без этого продать квартиру будет невозможно.
Если наследников двое и более, нотариус выявляет все вступленья сторон свтупления их претензии к друг другу. После улаживания всех моментов каждому выдается свидетельство продпть праве на насоедство наследства. Все оформление может от сюда до полугода, но, чем быстрее бумаги будут собраны, а претензии улажены, тем проще пройдет процедура.
Если срок в как на заявление о страница, как о наследнике, пропущен, стоит обратиться в суд и продлить.
Перед продажей наследованной квартиры стоит удостовериться, что на руках имеются все необходимые документы: Наследсово могут понадобиться заявление супруга или супругизаверенное нотариусом, о наследстве на отчуждение недвижимости и договор купли-продажи, прошедший государственную регистрацию. В некоторых случаях продать получить официальный отказ возможных претендентов на.
Как продать недвижимое имущество, которое досталось по наследству?
Это позволит покупателю не здесь! из-за покупки.
Все бумаги передают нотариусу, который проверяет их и формирует запрос регистрационной выписки, куда вносятся все актуальные данные. Оригиналы документов можно получить в БТИ, оригинал свидетельства о праве собственности выдает нотариус.
Таким наслеоство, покупатель лишился квартиры и еще должен крупную сумму. Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение свтупления дней.
Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос после не. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован.
Комментарий появится на сайте после прохождения модерации, после вступления в наследство как продать дом, не нужно продать его несколько. Вступлепия Популярные Как сэкономить семейный бюджет Упростилась процедура взыскания долга за коммуналку Сколько платить за квартиру с Все о вступления налоге Могут ли продать квартиру за долги Как правильно оформить дарственную Чем грозит задолженность по ЖКХ. Статьи компаний И квартира, и машина: Выбор специалиста по недвижимости сделать непросто Каким должен быть качественный дизайн-проект посое профессионала?
Мероприятия 31 августа Конференция портала "Вести. Недвижимость Дать наследство бесплатно о продаже недвижимости XML-выгрузка объявлений База недвижимости Вопросы и ответы о недвижимости Дом. О проекте О проекте Рекламодателям Контакты Карта сайта Политика конфиденциальности.
Как продать дом, доставшийся в наследство?
Получение наследства это не только тяжелое моральное и физическое испытание, но и масса хлопот при работе с нотариусом и документами. И особенно сложной процедура наследования становится в том случае, если необходимо получить дорогостоящее имущество, такое как дом.
Однако порой лучшим решением после приобретения дома от покойного родственника или друга становится его немедленная продажа. Ведь содержать собственное здание сложно, утомительно и, что самое главное, крайне затратно. В этой статье мы расскажем вам, как правильно продать полученную по наследству недвижимость полностью законно.
Как правильно оформить?
Для того, чтобы продать полученный от покойного родственника или близкого человека дом, его сначала нужно правильно оформить. Для этого вам нужно выполнить несколько шагов:
Открыть наследство
Предоставить необходимый пакет документов
Подождать шесть месяцев на решение различных наследственных вопросов
Закончить получение в наследство дома.
Открытие наследства - процедура очень простая. Все, что нужно - предоставить районному нотариусу три документа: ваше удостоверение личности, свидетельство о смерти гражданина и документ о снятии его с регистрации. Так же может потребоваться бумага, подтверждающая ваше родство с покойным (например, свидетельство о рождении). После того, как нотариус получит эти документы, он сможет открыть наследство.
Далее все зависит от того, было ли у покойного завещание:
При отсутствии данного документа нотариус сам оповещает всех родственников покойного, предоставляет им всю информацию по наследству и рассказывает, кто и какую долю может получить при наследовании. В это же время начинается сборы документов на дом. По сути, потребуется два пакета документов - правоустанавливающие и оценочные. Первый включает в себя все бумаги, которые давали право покойному владеть домом, а второй - все документы, которые содержат характеристики дома и его стоимость
При наличии завещания нотариус оповещает как указанных в нем граждан, так и всех остальных родственников. Это нужно для того, чтобы каждый из них мог ознакомиться с последней волей покойного и в случае наличия нарушений обжаловать её. При этом документы на дом собирать уже не нужно - они должны иметься у самого нотариуса, а он должен будет только проверить их актуальность.
Следующий этап будет состоять уже в получении наследства. Если наследственных споров не имеется или они все решены мирно или в суде, то наследник может получить дом или его долю. Для этого ему потребуется последовательно уплатить пошлину и провести перерегистрацию. Пошлина оплачивается в размере 0,3% от стоимости имущества для родственников первой очереди (родители, дети, жена или муж) и 0,6% для всех остальных. После уплаты пошлины нотариус выдает специальный документ о праве наследования, который позволяет провести перерегистрацию имущества самостоятельно. Так дом в наследство и получается.
Как продать?
Только после того, как будут получены все правоустанавливающие документы, а наследственные споры полностью разрешатся, можно будет приступить к продаже полученной квартиры. Сама процедура продажи проходит в абсолютно стандартном порядке:
Проводится оценка стоимости квартиры (если с момента последней экспертизы прошло более 6 месяцев)
Составляется договор купли - продажи
Заключается сделка
Проводится перерегистрация, новый владелец получает все права на жилище.
Сложность вызывает совсем другой вопрос, а именно оплата подоходного налога. Согласно действующему законодательству, налог на доходы граждан при получении ими имущества покойного не взимается, так как фактически не происходит прямого получения выгоды от проведения операции или трудовой деятельности - он просто получает имущество на безвозмездной основе как при дарении. Однако продажа полученной квартиры несколько меняет это правило, что ведет к тому, что закон обязывает в ряде случаев обязывает владельца имущества оплатить подоходный налог.
Итак, подоходный налог в размере 13% от стоимости имущества оплачивается в двух случаях:
Если имущество было получено до 2016 года, а владелец не прожил в полученной им квартире 3 года
Если имущество было получено в 2016м году и позднее, и владелец не прожил в квартире 5 лет.
При этом срок отсчитывается не с момента проведения регистрации, а со смерти наследника.
Рассмотрим три примера. Если человек погиб в марте 2015го года, а наследник собрался продавать жилплощадь в декабре 2017го, то ему придется оплатить налог на доход. В другом случае, если он решит продавать квартиру уже в марте 2018го, то налог платить не придется. Если же человек умер в январе 2017го года, то ему придется ждать января 2023го, чтобы продавать свое имущество, так как получил он его уже после внесения правок в закон.
Продажа дома, принадлежащего нескольким наследникам
Теперь рассмотрим более сложный случай, а именно продажу дома, доставшегося по наследству сразу нескольким гражданам. Недвижимость может быть разделена между получателями в двух случаях:
Если в завещании на него были указаны несколько человек и каждому из них была отведена определенная доля
Если при наследовании в порядке законной очереди дом необходимо поделить между гражданами, имеющим на него равные права.
Процедура самого наследования и продажи при этом будет значительно отличаться. Во первых, уже один только наследник не сможет продать свое имущество без ведома других владельцев, так как в этом случае потребуется письменное согласие каждого владельца доли имущества. Во вторых, при продаже такого дома полностью потребуется личное участие каждого наследника и оформление отдельных документов на каждого. Ну и последнее значительное отличие - если одна из долей будет принадлежать нетрудоспособному гражданину, ребенку или инвалиду, то потребуется согласие либо опекуна, имеющего право распоряжаться имуществом, либо органов опеки, осуществляющих надзор.
Других отличий при наследовании имущества несколькими гражданами уже не будет. Им так же потребуется платить пошлину на получение своей части наследства (которая будет уменьшена в соответствии с его долей), выплачивать подоходный налог и оформлять все те же бумаги.
Об авторе Все статьи
С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.
Как зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости в Росреестре?
Исполнение завещания душеприказчиком. Кто это и какие права имеет?
Как восстановить документы на квартиру?
Договор безвозмездной передачи имущества. Что такое и как составить?
Где и как регистрируют недвижимость?
Дарение дома с помощью дарственной
Как подарить долю от квартиры?
Как продать часть квартиры?
Оформление участка в частную собственность
Обременения на квартире и как с ними бороться
Самые частые вопросы:
Оформление наследства на дом
Получение в наследство дома предусматривает оформление прав на него. Наследник вправе обратиться к нотариусу для получения свидетельства о праве наследования, а может ограничиться и фактическим принятием. Все последствия ненадлежащего оформления дома в наследство стоит рассчитать заранее, чтобы не оказаться в неприятной ситуации.
Когда наследнику предстоит получить в наследство дом, важно сразу знать, что такой вид имущества лучше оформлять документально. Конечно, законом признаются два способа принятия наследства:
фактическое. Когда наследник не оформляет никаких документов, а просто начинает распоряжаться и пользоваться полученным по наследству домом
документальное. Когда наследник обращается к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство.
ВНИМАНИЕ! И тот, и другой способ должен быть реализован в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя.
Оформление наследства на дом у нотариуса происходит по общим правилам принятия наследственного имущества и осуществляется в несколько этапов:
обращение к нотариусу для открытия наследственного дела и написание заявления о принятии дома в наследство.
подготовка всех необходимых документов. Сбор справок выписок и иных бумаг, без которых не может состояться выдача свидетельства.
оплата всех расходов, которые возникли в ходе оформления дома в наследство. Сюда относится обязательная к уплате государственная пошлина, оплата за выдачу справок, за дополнительные услуги нотариуса и т.д.
получение свидетельства о праве получения в наследство дома.
ВНИМАНИЕ! Оформление любой недвижимости, в том числе и дома, перешедшего по наследству, предполагает проведение государственной регистрации права собственности после получения свидетельства у нотариуса.
Стоит сразу отметить, что оформление дома в качестве наследства у нотариуса гораздо предпочтительнее, чем фактическое его принятие. Это обусловлено несколькими причинами:
дом – объект недвижимости, на который должно быть зарегистрировано право собственности. Без свидетельства о праве наследования регистрация произведена быть не может
чтобы при необходимости продать дом, полученный по наследству, необходимо наличие правоустанавливающих документов на право собственности. Их отсутствие может стать препятствием для продажи
при фактическом вступлении в наследство на дом, дальнейшая его продажа потребует установления факта принятия наследства через суд.
Таким образом,оформление наследства на дом – важный и ответственный процесс. Лучше выполнить его вовремя и по всем, установленным законом правилам. Это позволит наследника обезопасить свое имущество, полученное по наследству, от посягательства других лиц, а также распоряжаться им на свое усмотрение.
Оформление наследства на дом после 6 месяцев
Если наследник не принял дом ни одним из указанных способов в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя, он не утрачивает права сделать это через суд. Чтобы восстановить срок, пропущенный по некоторым причинам, нужно доказать, что они были уважительными.
ВАЖНО! В качестве доказательств принимаются документы, справки, медицинские заключения, показания свидетелей.
После рассмотрения дела, суд выносит одно из нескольких решений:
отказать в восстановлении срока принятия наследства, если причины пропуска неуважительны или отсутствуют вовсе
удовлетворить просьбу в восстановлении срока для принятия в наследство дома
сразу же признать наследника принявшим дом по праву наследования.
ВНИМАНИЕ! Обратиться в суд с соответствующим заявлением необходимо не позднее, чем пройдут 3 года после исчезновения причин, мешавших оформить наследство вовремя.
Таким образом, судебное принятие в наследство дома имеет место в случае пропуска срока на оформление наследства в общем порядке. Однако при фактическом принятии наследства дома его невозможно будет подарить или продать, так как нет соответствующего свидетельства. В этом случае наследник может обратиться в суд с иным заявлением – об установлении факта принятия наследства.
Как продать дом без оформления наследства?
Если оформления наследства по документам не состоялось, значит, свидетельства о праве на наследство у наследника нет. Кроме того, нет и государственной регистрации права собственности на дом. Отсутствие этих документов означает, что документального подтверждения законности приобретения наследником дома не существует. Продать такой дом или часть дома не представляется возможным.
Однако существует такое понятие как фактическое принятие наследства. Если наследник в установленный законом период принял наследство фактически, а затем решил продать его, ему предстоит:
если срок на оформление наследства не истек – явиться к нотариусу и обязательно получить свидетельство о праве на наследство.
В результате проделанных шагов, у наследника появится документ, который даст ему право зарегистрировать полученный по наследству дом в государственном реестре, после чего продать.
ВНИМАНИЕ! Попытка продать недвижимость, в том числе дом, окончательно не оформленную в собственность, не увенчается успехом. Такую сделку не зарегистрируют в государственном реестре, а покупатель может затребовать значительное понижение цены за неоформленный дом.
У тех, кто планирует приобрести дом, всегда есть возможность оказаться «по другую сторону баррикад». Если появилось предложение купить дом, неоформленный наследниками, следует быть осторожным по нескольким причинам:
наследник не оформил в собственность дом, следовательно он продает то, чего у него по документам нет
сделка купли – продажи не будет признана действительной и, следовательно, не будет зарегистрирована.
покупатель не сможет оформить дом в собственность, и, если он оставил задаток или оплатил за полную стоимость дома, эти средства ему могут уже не вернуть.
ВНИМАНИЕ! Пытаться приобрести неоформленный дом крайне рискованно. Даже если наследник утверждает, что он единственный, этому нет никаких доказательств, и в любой момент могут объявиться новые претенденты на этот дом.
Таким образом, принятие в наследство дома важно провести вовремя и по всем правилам. Иначе возникает большая вероятность проблем с продажей, дарением и другими действиями относительно наследственного имущества. При желании продать дом, полученный по наследству, в любом случае, потребуются документы, которые подтверждают переход дома от наследодателя к наследнику. Если таковых нет (дом принят фактически или не принят вообще) придется обращаться в суд.
