Как обезопасить себя при покупке квартиры полученной по наследству
Как обезопасить себя при покупке квартиры на вторичном рынке.Грамотное оформление собственности
Интересная статья о том, как обезопасить себя при покупке квартиры на вторичном рынке от возможного признания сделки недействительной.
Приобретение квартиры "с историей" может принести ее новому владельцу не только радость новоселья, но и немало неприятных сюрпризов. Нередко случается, что через несколько месяцев, а иногда и лет после покупки хозяин жилья оказывается в ситуации, когда сделка признается недействительной. Как же обезопасить себя от такого развития событий и на что обратить особое внимание в момент совершения сделки?
1. Здоров ли собственник жилья
Экспертам хорошо известна ситуация, когда бывший хозяин жилья спустя какое-то время обращается в суд, дабы признать состоявшуюся сделку недействительной. Причина весьма уважительна - при продаже собственной квартиры он был недееспособен. При наличии подтверждающих документов суд, скорее всего, действительно аннулирует сделку и обяжет нового собственника возвратить купленное жилье, а "пострадавшего" продавца - вернуть ему деньги.
Чтобы не стать персонажем такой неприятной истории, не стесняйтесь требовать у продавца квартиры справки о том, что он не числится на учете в психо- и наркодиспансере. Еще лучше составить продавцу компанию во время получения подобных справок, чтобы лично убедиться в их достоверности. Следует помнить, что эти справки можно получить только по месту прописки. Поэтому, если такие документы выданы медицинскими учреждениями другого района - это повод усомниться в их подлинности.
2. Несовершеннолетние жители
Головной болью для покупателя может стать и сделка с квартирой, в которой прописаны несовершеннолетние дети. Так же, как и взрослые, они имеют права собственности и пользования квартирой. Продавец такого жилья обязательно должен иметь на руках разрешающий документ из органов опеки. В случае отсутствия такового суд, учитывая интересы ребенка, может признать сделку недействительной.
Еще один важный момент - согласие обоих родителей на продажу недвижимости. При этом неважно, в браке они или в разводе, проживают оба в одной стране или нет. В крайнем случае допускается отправка нотариально заверенного письменного согласия по почте.(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); Если несовершеннолетние члены семьи не владеют частью квартиры, а только зарегистрированы в ней, обязательно нужно, чтобы они были из нее выписаны.
3. Квартира по наследству
Покупка квартиры, доставшейся продавцу в наследство, также может обернуться массой неприятностей для покупателя. В любой момент может объявиться наследник, не знавший о смерти бывшего хозяина жилья, требующий восстановления своих прав на недвижимое имущество.
В некоторых случаях защитить от такого рода ситуаций может заверенная нотариально расписка продавца в том, что он берет ответственность по урегулированию возможных претензий от объявившихся наследников на себя. Еще одним способом обезопасить себя от подобных ситуаций может стать титульное страхование. Его оформление обеспечит компенсацию материальных убытков в случае признания сделки незаконной в связи с обстоятельствами, о которых в момент ее заключения покупатель не был осведомлен.
Вообще, чем длиннее у квартиры история сделок, тем больше вероятность того, что при одной из продаж была допущена ошибка. Лучше не приобретать квартиру, которая в течение короткого времени была перепродана множество раз, а также продающуюся наследником, едва вступившим в наследство.
4. Сделки по доверенности
Все эксперты единодушны: если вместо владельца жилья продажу осуществляет доверенное лицо - от такой сделки лучше отказаться. Поскольку точно узнать, отозвана доверенность или нет довольно сложно, а доверитель вправе отозвать ее в любой момент, такая сделка может стать настоящей лотереей. При проверке истории продаж квартиры обязательно нужно отметить случаи осуществления сделки по доверенности, поскольку такие операции представляют собой повышенный риск.
Если приходится покупать жилье у доверенного лица, не поленитесь найти нотариуса, выдавшего доверенность, проверить действительность его лицензии, а также той доверенности, которую он выдал. Лучше, чтобы доверенность, по которой действует представитель собственника, была не генеральной, а специальной, выданной исключительно на продажу жилья. Также желательно, чтобы право получения оплаты было все-таки за собственником квартиры. Ну и конечно, 90% успеха - личный контакт с собственником и подтверждение его воли на продажу недвижимости.
5. Обязательная проверка документов
Ниже приводится перечень документов, подлежащий строгой проверке перед окончательным решением в пользу покупки данного объекта:
- документ, подтверждающий право собственности
- выписка из ЕГРП, в которой отражены все сделки, проводимые с данным недвижимым имуществом
- домовая книга с информацией о количестве проживающих и прописанных лицах в квартире в настоящий момент и о всех лицах, прописанных в ней ранее
- при проживании в квартире несовершеннолетних - разрешительные документы из органов опеки
- письменное согласие второго супруга на продажу имущества, даже если пара в разводе
- справка из БТИ о том, что незаконные перепланировки отсутствуют
- справка, подтверждающая отсутствие долгов за коммунальные услуги
- справка собственника жилья о том, что он не состоит на учете в психо- и наркодиспансере.
Ждем Вас в нашем юридическом центре Новокосино и мы быстро оформим квартиру в вашу собственность и проверим документы.
Что необходимо знать, покупая квартиру, полученную в наследство
Особенность вторичного рынка заключается в том, что за каждым объектом стоит своя уникальная история. Какая—то квартира была приватизированна и на протяжении всего времени ей владел лишь один собственник, другая множество раз продавалась, делилась на доли проходила судебные тяжбы, а третья перешла к продавцам по наследству или была получена в дар, вариантов великое множество. Сегодня мы рассмотрим тему покупки квартиры полученной по наследству и связанные с этим риски.
Покупая такой объект, вы всегда рискуете, ведь после покупки к вам могут быть предъявлены имущественные претензии третьих лиц, чьи права во время деления наследства были нарушены, и потребовать через суд причитающееся им по закону, а это повлечет за собой не только судебные тяжбы, но и возможно изъятие у вас квартиры или части в виде доли на нее. В сделках, где в истории квартиры есть наследование, стоит помнить, что такая ситуация может произойти независимо от того наследовал ли продавец по закону или по завещанию.
В случае,если недвижимость была унаследована по завещанию, возникает дополнительный риск в отличии от наследования по закону: один из «обиженных» наследников может попытаться через суд доказать, что завещание недействительное, а сам наследодатель вообще был не в адекватном состоянии, действуя под влиянием злоумышленников или же при составлении завещания не были учтены наследники обязательной доли. Перечень обязательных наследников, указанных в ГК РФ, является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.
Если суд удовлетворит исковое требование истца, и присудит ему квартиру или долю в праве на нее, то у покупателя возникает право требовать от лица, у которого он купил квартиру деньги, пропорционально отсуженной части.
Следует учесть и ещё один риск. Если продавцы, продают квартиру, полученную в наследство менее трёх лет назад, то по закону они обязаны платить налог, поэтому они в договоре купли—продажи стремится указать сумму менее миллиона. И если суд в случае претензии третьих лиц примет решение о возращении денег покупателю, то исходить будут из суммы, которую указали в договоре, а не ту которую он уплатил в действительности!
Стандартные мошеннические схемы
Зачастую мошенники пользуются тем, что родственники просто не вступают в наследство за отведённое законодателем время (полгода) по разным причинам и спешат быстро избавиться от наследства, конечно в этой ситуации его не будет волновать судьба покупателя и дальнейшие правопритязания на эту квартиру наследников, которые вовремя не вступили в наследство.
Чтобы не попасться на удочку мошенников, можно воспользоваться нашей услугой юридического сопровождения сделки с квартирой - профессиональные юристы изучат договор и документацию, выделят узкие места и возможные риски и проведут сделку без рисков для вас.
Советы покупателю
Какие же полезные действия нужно сделать перед покупкой «унаследованной» квартиры?
Для начала тщательно изучайте историю данной недвижимости, проверьте наличие всех нужных документов и ознакомьтесь с ними. Стоит узнавать буквально всё: быль ли брак у наследодателя, есть ли дети, включены ли вышеперечисленные лица в наследство и т.д. Заметьте один нюанс – если информация даётся охотно и совсем не скрывается, то шансы на успех становятся выше. Даже если продавцы пытаются что—то утаить, то с качественной проверкой профессионалов вы сможете добраться до истины !
Если рассматривается случай наследования по завещанию, то у вас будет возможность получить письменные соглашения осведомлённости от других наследников (при их выявлении). Можно обратиться к нотариусу, удостоверявшему завещание, чтобы убедится, действительно ли он его удостоверял. Тем самым вы снизите риск того, что наследники будут оспаривать завещание.
Не забудьте проверить личность наследника—продавца. Проверьте все его права, ну и конечно же просто документы, которые удостоверяют личность – паспорт, к примеру. Чтобы избежать, риска и здесь, вы можете обратиться в паспортный стол, где подтвердят данные и подскажут, не потерян ли этот паспорт. Если же паспорт числится в этом статусе, то вы столкнулись с мошенником, который подделал документы.
Также покупая недвижимость, полезна будет нотариальная копия свидетельства о смерти наследодателя. Бывают случаи, когда бывший владелец вовсе не умер, а просто пропал. Вдруг он объявится, и будет требовать квартиру назад?
В случае, если вы планируете покупку квартиры, полученной продавцом в наследство, мы рекомендуем в обязательном порядке проконсультироваться в профессионалами в этой сфере —юристам, консультантам, нотариусам.
Наша компания предоставляет бесплатные консультации, и вы всегда можете обратиться к нам по телефону или оставить свою заявку здесь.
Также советуем оформить титульное страхование, которое застрахует потерю прав собственности на недвижимость. В этом случае появляется ещё одно лицо, которое всё проконтролирует и перепроверит– страховая компания. Страховая компания убережёт сама себя, если заметит большой риск в сделке и просто откажет вам в страховании. В таком случае ещё раз очень хорошо подумайте перед сделкой, взвесьте все за и против.
Главный враг чистой сделки – невнимательность. На вторичных рынках немало мошенников, которые хотят нажиться на невнимательных и торопливых людях. Как всегда напоминаем вам, изучайте все документы, узнайте про всех личностей, связанных с этой квартирой, привлекайте профессионалов. Если вас интересует срочный выкуп квартиры. наши специалисты помогут разобраться во всех тонкостях данной сделки и не потерять драгоценное время, деньги и недвижимость.
Наследство: покупка без риска
Источник фотографии
Чего опасаться при покупке квартиры, полученной по наследству?
Зачастую квартира, полученная по наследству, – неплохой вариант по привлекательной цене. Тем не менее обстоятельства могут сложиться так, что сделка будет признана судом недействительной, а «счастливый» покупатель потеряет и квартиру, и деньги.
Риски при наследовании по завещанию
Безусловно, всегда есть риск появления лиц, имущественные права которых были нарушены при совершении сделки. Но если при наследовании по закону вероятность их отслеживания довольно высока, то наследование по завещанию таит в себе гораздо больше неожиданных моментов. Во-первых, о завещании никто из родственников, претендующих на получение квартиры в наследство, может просто не знать. Во-вторых, наследники по закону часто пытаются оспорить завещание, доказывая недееспособность умершего или, скажем, факт принуждения.
Кроме того, завещание не исключает наследников, находящихся, согласно законодательству, в приоритете (дети-инвалиды, нетрудоспособные родители и другие иждивенцы). Даже если в завещании речь о них не идет, они имеют право на получение доли в квартире.
Еще один риск, который может таить в себе завещание, – завещательный отказ. Суть его заключается в том, что наследодатель волен обязать родственников, получающих квартиру в наследство, предоставить ее или ее часть в пользование другому лицу до его смерти или на определенный срок.
И наконец, всегда стоит учитывать появление потенциального наследника с другим завещанием, составленным позднее, – по закону оно отменяет все предыдущие.
Осторожно, мошенники
Особое место в числе возможных рисков при покупке квартиры, полученной по наследству, занимает мошенничество. Нередко в роли мошенников выступают наследники, первые узнавшие о смерти родственника. Не желая делиться с остальными претендентами, они просто скрывают данный факт и стремятся продать наследство как можно скорее.
Широко распространены и профессиональные мошеннические схемы, основанные прежде всего на подделке документов: завещания, доверенности, договора дарения или купли-продажи.
Обезопасить себя можно!
Несмотря на всё вышеперечисленное, риск при покупке квартиры, полученной по наследству, можно свести к минимуму. В первую очередь стоит отметить, что срок исковой давности по наследственным делам составляет 3 года, а значит, по истечении этого времени покупка становится гораздо безопаснее.
И все же лучше принять меры предосторожности. А именно, скрупулезно изучить историю квартиры, полученной по наследству (по возможности даже расспросить соседей), и документы на нее (выписку из ЕГРП и домовой книги, нотариально заверенные отказы наследников – известны случаи, когда наследники отказывались под влиянием угроз, но впоследствии решали отстаивать свои права на долю в квартире, доверенности и т. п.). Также нужно получить нотариально заверенную копию свидетельства о смерти бывшего владельца квартиры (ведь он мог просто пропасть без вести) и проверить личность самого продавца: уточнить в паспортном столе, не является ли его паспорт утерянным, проверить его дееспособность. Ни в коем случае нельзя указывать в договоре купли-продажи квартиры, полученной по наследству, заниженную стоимость (многие продавцы так пытаются избежать выплаты налога с продажи квартиры), поскольку в случае возникновения проблем покупателю вернут именно эту сумму, а не ту, что он заплатил по факту. И наконец, в идеале стоит обезопасить себя с помощью титульного страхования – придется, конечно, переплатить, но зато при неблагоприятном исходе дела значительно больше шансов остаться, что называется, при своих.
Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t.me/ners_news.
Покупка квартиры доставшейся по наследству: каковы последствия?
Какими могут быть риски?
Покупка квартиры доставшейся после наследства продавцу практически ничем не отличается от такой же покупки обычной квартиры. Однако всегда существует риск того, что вместе с жильем покупатель «купит» претензии неучтенных наследников, претендующих на получение квадратных метров. Общее правило гласит, что процесс наследования происходит только в полном соответствии с законом и существующим завещанием.
По наследству на получение жилья могут претендовать: супружеская пара, родители и дети. Все остальные родственники могут получить жилье только после их отказа.
К сожалению, практика показала, что все может быть не так просто, как кажется на первый взгляд. Юристы сталкиваются с ситуациями, когда:
- Умерший гражданин не жил вместе со своей женой. По каким-то причинам он отложил оформление развода, но в число потенциальных наследников ее не включил. Жена может и не узнать о смерти мужа, а другие члены семьи могут быстро продать квартиру. Сразу после того, как об этом станет известно, она легко сможет отсудить проданную недвижимость.
- Появляются наследники, указанные в давней редакции завещания.
- Умерший родственник не имеет первоочередных наследников, поэтому наследство переходит к родственникам из второй очереди. Однако у его умерших детей вполне могли остаться внуки, которые будут претендовать на получение квартиры.
На самом деле этими тремя случаями не ограничиваются все риски, возможные при покупке унаследованного имущества. Для более тщательной проверки истории квартиры следует нанимать юристов, так как только они смогут проверить всю предоставленную продавцом информацию, а также смогут найти сокрытые факты.
Как самостоятельно защититься от проблем?
Если у покупателя нет лишних денежных средств для оплаты работы юристов, то ему нужно самостоятельно заниматься проверкой истории квартиры. Он может это сделать:
- Получив выписку из реестра . В ней будет содержаться наиболее полезная для покупателя информация про квартиру: перечисление всех возможных сделок, договоров, а также будет фиксироваться факт перехода недвижимости в собственность другого лица.
- Получив выписку из домовой книги . Она покажет, кто из граждан до сих пор прописан квартире и можно ли их выписать.
- Поговорив с ближайшими родственниками продавца и его соседями.
Основное внимание стоит уделить всем претендентам на квартиру. Жилье сейчас стоит дорого, поэтому каждый родственник стремится «урвать» свою часть наследства. Если умерший собственник имел всего одного сына и тот сейчас занимается продажей, то вряд ли нужно беспокоиться по поводу наличия претензий у других родственников. Однако если имеет место развод, то жена умершего легко сможет оспорить продажу в суде.
Бывает, что наследники самостоятельно отказываются от получения квартиры в наследство. Но одного устного высказывания мало. Чтобы их отказ получил юридическую силу, им нужно обратиться к нотариусу, который поможет составить соответствующий документ. Он снимет все возможные претензии родственников и поможет единственному собственнику проводить продажу.
Процесс покупки квартиры, полученной продавцом по наследству
Сама схема покупки недвижимости, право распоряжения которой перешло после гибели родственника продавца, не имеет особенных отличий от привычной схемы покупки недвижимости. В подразделах ранее рассматривались способы защиты от недобросовестных продавцов. Если все в порядке и никто из наследников не претендует на жилье, то можно смело проверять остальные документы.
Перед подписанием договора купли-продажи рекомендуется проверять выписку из домовой книги и реестра. В первом случае желательно брать расширенный вариант документа, чтобы он мог показать, кто был зарегистрирован в данной квартире и кто еще не выписался. Дело в том, что продажа жилья должна происходить только после выписки всех жильцов.
Что касается выписки из реестра, то в ней содержится информация про наличие обременений на квартире. Кроме того, она может указать на количество сделок, в которых участвовала эта квартира. Если она постоянно перепродавалась, то это может указать на наличие некоторых проблем с документами или с владельцем.
И, конечно, не стоит забывать про обсуждение возможности внесения оплаты за квартиру . Наиболее безопасным вариантом считается проведение расчета при помощи банковской ячейки. Продавец сможет ее открыть только после того, как выполнит все обязательства перед покупателем. Но если по каким-то причинам такой тип расчета не подходит сторонам, они могут передать деньги друг другу наличной до регистрации договора или после нее.
Заключение
Покупать или не покупать унаследованное имущество – это личное дело каждого покупателя. Перед подписанием соглашения о покупке квартиры покупателю придется дополнительно проверить наличие или отсутствие претензий на наследство у других родственников. Если они подписали письменный отказ или по закону не могут претендовать на его получение, то можно без проблем покупать недвижимость по обычной схеме.
Вы собираетесь совершить покупку квартиры по переуступке прав? Но знакомы ли вы со всеми ньюансами этой сделки?
Ну а если вас интересует просто регистрация земельного участка под гаражом, тогда переходите сюда: http://zhil-vopros.com/garazh/oformlenie-g/uchastok.html .
29.03.2015 в 22:19
Честно говоря не думал что может быть столько проблем при покупке наследственной квартиры. Я в своё время знакомым подбирал квартиру и как раз наткнулся на квартиру по наследству, привлекла цена и расположение и к счастью никаких проблем у них не было, поэтому данные проблемы думаю возникают довольно редко и только в тех случаях, когда тот кто продаёт хочет просто взять и нажиться на доверчивых людях, по крайней мере в моей жизни таких случаев к счастью не возникало)
18.02.2015 в 07:51
Моему брату продали квартиру, которую у него в последствии отсудили родственники умершего хозяина. Он кинулся на низкую цену квартиры и упустил такой важный момент, как получение выписки из реестра домовой книги. Объявился сын, которого вроде бы как и не было. Квартиру продавала дочь. Ситуация получилась очень неприятная. Но суды пока идут, и здесь закон, скорее всего, будет на стороне сына. Считаю, что в таком вопросе, как покупка квартиры, лучше обратится к грамотному специалисту, который знает все тонкости и все возможные проблемы и поможет избежать неприятностей. Квартиру ведь не каждый день покупаем, можно немного потратиться.
11.02.2015 в 21:39
Данная статья помогла решить одну проблему: есть возможность самой (без юриста) узнать об истории квартиры. В частности, про выписки из реестра и домовой книги о прописанных лицах, о проведенных сделках по обмену или продаже данной квартиры. Немаловажной оказалась информация и о наследственной части ( внесение в завещание родственников первой линии).
Спасибо авторам за информацию.
Добавить комментарий Отменить ответ
Как поменять водительское
удостоверение? Как оформить загранпаспорт
и каков срок
его действия? Какие товары
нельзя вернуть
или обменять? Могут ли отказать в скорой
медицинской помощи
гражданину без
полиса ОМС? Как делится имущество
при наследовании
по закону? Как поехать учиться
по обмену? Как рассчитать
будущую
пенсию? Как заключить брачный договор? Как поменять водительское
удостоверение? Как оформить загранпаспорт
и каков срок
его действия? Какие товары
нельзя вернуть
или обменять? Могут ли отказать в скорой
медицинской помощи
гражданину без
полиса ОМС?
"Электронный журнал "Азбука права", 11.08.2017
КАКОВЫ РИСКИ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ,
ПОЛУЧЕННОЙ ПРОДАВЦОМ В НАСЛЕДСТВО?
Основной риск заключается в том, что вместе с квартирой покупатель может "купить" претензии граждан, права которых были нарушены при получении наследства. Таковыми могут быть граждане, имеющие право на обязательную долю в наследстве, и наследники с другим завещанием, составленным позднее, которое по закону отменяет прежнее завещание полностью или в части, противоречащей ему (ст. 1149. п. 2 ст. 1130 ГК РФ).
Наступление рисков возможно, если указанные лица по уважительным причинам пропустили шестимесячный срок для принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) и этот срок был восстановлен судом в порядке п. 1 ст. 1155 ГК РФ уже после того, как вы приобрели квартиру.
Примечание. Наследник может принять наследство по истечении срока, установленного для принятия наследства, без обращения в суд, если имеется письменное согласие на это всех остальных наследников, принявших наследство ( п. 2 ст. 1155 ГК РФ).
К аковы неблагоприятные последствия
Если после того, как вы приобрели квартиру, появляется наследник, который претендует на квартиру или на долю в квартире, полученной продавцом по завещанию, есть вероятность, что к вам будет предъявлен иск в порядке ст. 302 ГК РФ об истребовании имущества от добросовестного приобретателя. Это возможно и в том случае, когда вы не знали и не могли знать, что продавец не имел права продавать данное имущество.
Доходы, полученные вами от использования квартиры, причитаются объявившемуся наследнику как собственнику имущества с момента, когда вы узнали или должны были узнать о неправомерности своего владения или получили повестку по иску собственника о возврате имущества (ст. 303 ГК РФ). К таким доходам можно отнести, например, доход от сдачи квартиры в аренду.
В случае истребования у вас квартиры в порядке ст. 302 ГК РФ вы вправе требовать от собственника возмещения произведенных вами необходимых затрат на имущество с того времени, как собственнику причитаются доходы от имущества. Также вы вправе оставить за собой произведенные вами улучшения в квартире, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение невозможно, вы вправе требовать возмещения затрат на эти улучшения, но не свыше размера увеличения стоимости имущества (ст. 303 ГК РФ).
Собственник жилого помещения, который не может его истребовать от добросовестного приобретателя, а также добросовестный приобретатель, от которого оно было истребовано, вправе претендовать на разовую компенсацию за счет казны РФ (ст. 31.1 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Порядок выплаты компенсации должен быть установлен Правительством РФ, однако в настоящее время не установлен (Письмо Минфина России от 25.02.2010 N 08-05-08/758).
Примечание. В выплате компенсации не может быть отказано со ссылкой на отсутствие оснований для привлечения государственного органа к ответственности за незаконные действия (бездействие), связанные с производившейся им государственной регистрацией прав на указанное жилое помещение ( п. 9 Обзора практики Конституционного Суда РФ за второй квартал 2015 г. утв. Решением Конституционного Суда РФ от 16.07.2015).
К ак избежать рисков
Перед тем как купить квартиру у унаследовавшего ее продавца, обратите внимание на следующее:
1. Документ, удостоверяющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
До 15.07.2016 проведенная государственная регистрация подтверждалась, как правило, свидетельством о государственной регистрации права собственности. После указанной даты документом, удостоверяющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, является только выписка из ЕГРН (до 01.01.2017 - ЕГРП) (ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ ч. 1. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ).
Кроме того, если сразу же после регистрации своего права собственности наследник решил продать унаследованную квартиру, то одной из причин может быть то, что квартира получена им по завещанию и, пока не объявились другие наследники и не оспорили завещание, наследник стремится как можно скорее ее продать.
2. Зарегистрирован ли кто-либо в квартире.
Это можно выяснить, затребовав у продавца квартиры выписку из домовой книги, где указываются сведения о зарегистрированных в квартире лицах.
3. Не находится ли квартира под арестом или в залоге у банка.
Залог квартиры, а также ее арест отражаются соответствующей записью в ЕГРН. Получить информацию о наличии либо отсутствии залога или ареста можно, обратившись с соответствующим запросом в Росреестр (ст. 19 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ ч. 13 ст. 32. ч. 1 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).
4. Имеют ли иные граждане право проживания в покупаемой квартире, предоставленное им по завещательному отказу.
Если существует завещательный отказ, вы приобретете квартиру с жильцом, выселить которого будет практически невозможно (п. 2 ст. 1137 ГК РФ ст. 33 ЖК РФ), поскольку гражданин, имеющий право проживания по завещательному отказу, не теряет права пользования жилым помещением при смене собственника этого помещения (абз. 3 п. 2 ст. 1137 ГК РФ).
Право проживания по завещательному отказу может быть зарегистрировано в Росреестре в соответствии со ст. 33 ЖК РФ. Узнать о наличии такого права можно из выписки (см. п. 2 ). Эта информация может быть отражена в домовой книге, если гражданин, имеющий право проживания по завещательному отказу, зарегистрирован по месту жительства в данной квартире.
5. Есть ли вероятность того, что гражданин, признанный умершим, объявится и восстановится в правах.
Если вы приобрели квартиру у наследника гражданина, признанного умершим, и при этом знали, что этот гражданин жив, то вы обязаны вернуть ему квартиру, если признанный умершим объявится (абз. 2 п. 2 ст. 46 ГК РФ). При невозможности возврата квартиры в натуре вы обязаны возместить ее стоимость. В свою очередь, вы можете потребовать от наследника, продавшего вам квартиру, возмещения убытков в порядке ст. 15 ГК РФ.
6. Какова стоимость квартиры, указанная в договоре купли-продажи. С учетом того, что в случае признания сделки недействительной каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (п. 2 ст. 167 ГК РФ), покупателю по указанной сделке подлежит возврату сумма денежных средств, указанная в договоре.
Покупатели квартиры после оформления права собственности становятся плательщиками налога на имущество физических лиц ( ст. ст. 400. 401 НК РФ). Также они вправе вернуть уплаченный ранее НДФЛ путем применения имущественного налогового вычета ( пп. 3 п. 1. пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).
Кто является плательщиком налога на имущество физических лиц? >>>
Какие вычеты по НДФЛ предусмотрены при покупке квартиры и другого недвижимого имущества? >>>
Полезная информация по вопросу
Подготовлено на основе материала
юриста по наследственному праву
Источники:
, , , ,
Следующие:
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
