Дом в наследство на двоих как делить

Распределение имущества между наследниками: способы и порядок

Механизм распределения собственности умершего

Раздел имущества, оставшегося после смерти близкого человека, между его родственниками - сложная процедура, которая может отрицательно сказаться на личных отношениях. В этом случае на помощь придет действующее законодательство: в нем четко прописано, каким образом и в каких случаях следует делить имущество между родственниками.Дом в наследство на двоих как делить

Чтобы понять, кто из них должен получить имущество скончавшегося гражданина и какой объем активов ему причитается, полезно ознакомиться с действующим законодательством.

Родственники должны проверить наличие действительного завещания, составленного покойным.

Наследование по завещанию

Дом в наследство на двоих как делитьДело в том, что Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрен приоритетный порядок распределения собственности по завещанию в случае его наличия. Иначе говоря, если при жизни гражданин оставил распоряжение о том, как следует разделить его активы между родственниками, придется его выполнить.
Исключение составляет лишь выделение так называемых обязательных долей: каждый из нетрудоспособных или несовершеннолетних детей, родителей, иждивенцев умершего должен получить не менее половины того объема имущества, которое причиталось бы ему при наследовании по закону. Такую же долю должен будет получить нетрудоспособный супруг или супруга умершего.
Рассмотрим эту ситуацию на примере. Предположим, у умершего гражданина есть взрослые сын и дочь, а также нетрудоспособная супруга-пенсионерка, то есть получательница обязательной доли.
Его наследство составляет дом и земля, на которой он стоит. Если в завещании он указал, что желает оставить дом и землю сыну и дочери, не оставив дополнительных распоряжений, то этот объект недвижимого имущества следует разделить между сыном, дочерью и женой. Жена при наследовании по закону получила бы 1/3 дома, поскольку является одной из 3-х наследников первой очереди. Однако поскольку она не указана в завещании, ей достанется только половина этой доли - 1/6 дома. Остальные 5/6 будут поделены поровну между сыном и дочерью покойного.

Способы распределения имущества при наследовании по завещанию

Дом в наследство на двоих как делитьПри этом способы, которые может использовать гражданин при распределении своего имущества между близкими, могут быть самыми различными.

data-ad-slot="7049046472"> Достаточно простой способ - перечисление получателей наследства. Например, если наследство гражданина - это принадлежавший ему дом и земля под ним, а в завещании он указал, что желает оставить его сыну и дочери, не оставив дополнительных распоряжений, то этот объект недвижимого имущества должен быть разделен между ними поровну.
Другой способ, который также может быть использован, - указание долей, в соответствии с которыми имущество должно быть распределено между получателями. Если в приведенном выше примере указано, что дочь должна получить 2/3, а сын - 1/3 дома, то именно таким образом он делится между ними. Натуральное выражение этих долей должно быть определено ими самостоятельно в соответствии с достигнутой договоренностью: например, 2 комнаты в доме отойдут сыну, а остальные 4 - дочери. Если наследниками достигнута договоренность о продаже дома, такие доли могут быть определены в денежном выражении.
Однако если получателям не удается достигнуть такой договоренности на основании взаимного соглашения, помочь решить их проблему может суд. Наследникам следует обратиться в судебные инстанции с иском о выделении долей в получаемом имуществе в натуре. По результатам судебного рассмотрения будет определен состав доли каждого из получателей в натуральном выражении. При этом состав выделяемых долей остается на усмотрение суда и может отличаться от тех договоренностей, которые прежде были достигнуты между получателями.
Наконец, третий возможный способ распределения имущества, принадлежавшего покойному, конкретное указание состава наследства и его получателей. Завещатель указывает в самом тексте своего распоряжения, что 2 из 6 комнат дома должны достаться сыну, а остальные 4 - дочери. В этом случае указанный порядок распределения имущества не подлежит изменению в процессе переговоров.
Таковы основные возможные способы, которыми завещатель может распределить принадлежащие ему активы при составлении письменного распоряжения о разделе своего имущества. Важно, чтобы такое распоряжение было заверено нотариусом: согласно действующему законодательству, это является обязательным условием действительности завещания. Вторым обязательным условием является полная дееспособность наследодателя на момент составления завещания.

Если впоследствии какими-либо заинтересованными лицами, например, из числа претендентов на имущество покойного, будет доказано, что хотя бы одно из этих условий в момент составления завещания не было соблюдено, последнее может быть оспорено в судебном порядке. Если суд вынесет решение о недействительности завещания, его действие будет аннулировано, а если в соответствии с ним уже были осуществлены какие-либо юридические процедуры, например регистрация права собственности, они также подлежат пересмотру.
Таким образом, после смерти гражданина возможна ситуация, когда составленное им завещания признано недействительным. Аналогичным образом события будут развиваться в случае, если при жизни он не оставил письменных распоряжений в отношении принадлежащего ему имущества. В такой ситуации оно будет распределено в соответствии с порядком, зафиксированным в законе.

Наследование по закону

Дом в наследство на двоих как делитьВ соответствии со статьей 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации. родственники покойного призываются к вступлению в наследство в зависимости от того, к какой очереди они принадлежат. Эта принадлежность определяется на основании характера отношений, связывавших покойного и его родственника: они могли быть основаны на родстве, свойстве или иждивении.
На этом основании закон выделяет 8 очередей наследования: в состав первой из них входят дети, родители и супруг или супруга умершего. Вторую очередь составляют его дедушки, бабушки, братья и сестры, причем в состав последней категории включаются как родные (полнородные) братья и сестры, так и сводные (неполнородные, то есть имеющие с гражданином только общего отца или мать).
Каждая из очередей в процессе наследования имеет приоритет по отношению к последующей. Так, если у гражданина, оставившего после своей смерти дом и землю, имеются наследники первой очереди - дочь и сын, при этом его родители умерли, а с женой он развелся, то именно дети получат все его наследство. При этом наследники второй очереди - брат и сестра умершего - не имеют права вступления в наследство, поскольку есть претенденты первой очереди.
Между претендентами, принадлежащими к одной очереди, имущество должно быть разделено в равных долях. При этом каждый из них вправе отказаться от своей доли в наследстве. Такой отказ может быть осуществлен в пользу другого наследника или без указания получателя. Например, у умершего имеется 3 наследника первой очереди(жена, сын и дочь), которые должны получить его имущество - дом.
В соответствии с законом, его следует поделить между получателями поровну. Дочь отказывается от своей доли в пользу матери: в этом случае сыну причитается его 1/3 в доме, матери - ее 1/3 плюс 1/3 дочери: таким образом, мать станет владелицей 2/3 дома.

Если же дочь откажется от дома, не указав получателя ее доли, она будет распределена между остальными наследниками поровну: мать и сын получат по 1/3 дома.

Состав каждой из долей при распределении собственности по закону, как и в ситуации с наличием завещания, в котором не указан конкретный механизм раздела имущества, должен определяться в процессе переговоров между ее получателями. Если соответствующей договоренности сторонам достичь не удается, они могут обратиться в суд с заявлением о выделении долей каждого из них в натуре согласно условиям наследования. С заявлением об определении состава своей собственности может обратиться и один из наследников.

Все ещё остались вопросы?

Позвоните по номеру и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы

Как разделить дом

Все, как известно, желают получить лакомый кусочек пирога. Но при разделе имущества этот «кусочек» играет большую роль, особенно если речь идет о частном жилом доме. По этому поводу очень часто возникают споры в суде между наследниками или супругами. В этой статье рассмотрены наиболее часто встречающиеся варианты раздела дома и возможные трудности.

Для раздела дома могут быть разные причины. Как правило, дом делят супруги при разводе, также есть долевой раздел и раздел дома между наследниками.

Что необходимо для проведения процедуры:

  • согласие сторон или судебное решение
  • проведение оценки объекта
  • заключение нотариального договора (дарение, купля-продажа. завещание и прочее).
  • Раздел дома при разводе

    Раздел при совместно нажитом имуществе


    Совместно нажитое имущество во время законной супружеской жизни, согласно Семейному кодексу Российской Федерации делится поровну. Но эта схема действует в классическом представлении. Ведь с помощью суда и совместных договоренностей можно получить совершенно отличную от 50/50 пропорцию. Но бывает и так, что делить пополам дом кто-то из супругов не хочет. В данном случае поможет иск в суд. Для этого делается оценка имущества, определяются возможные доли владельцев.

    Еще всегда имеет право на жизнь свой вариант раздела дома, если он аргументирован и подтвержден. Поэтому, если одного из супругов не устраивает классический раздел пополам, то необходимо определить иные обстоятельства и перейти к их доказательству в суде. В каких случаях это может быть:
  • если учитываются интересы несовершеннолетних детей или инвалидов. Дети, которые достигли совершеннолетнего возраста, в разделе имущества родителей не участвуют. Если же им нет 18, то их права нужно защитить и тогда один из супругов по закону может получить долю больше ½ площади дома, на которой должен проживать ребенок. Этот вариант уже затрагивает опекунский совет
  • если одним из супругов были произведены существенные вложения в строительство, ремонт или реконструкцию жилого дома. Часто бывает, что во время совместной жизни один из супругов вложил значительные средства в дом и при этом остались все документальные подтверждающие это. Обратившись в суд, он имеет право получить денежную компенсацию или же обрести в собственность при разводе больше половины дома. В этом случае можно провести сравнение технического паспорта «до» и «после» сделанных вложений. Если эта сумма значительная, то у супруга шансы на компенсацию или долю увеличиваются.
  • К слову, ипотека на жилище, оформленная в браке, делится между супругами поровну, также как и сам дом. Единственным смягчением обстоятельств будут несовершеннолетние дети. Подробнее о разделе квартиры и другой недвижимости при разводе читайте здесь .

    Раздел дома с имуществом, переданным по наследству


    По закону собственник дома по нотариальным документам является единственным официально признанным владельцем. Но здесь тоже встречаются нюансы.
  • Если документально подтверждено участие супруга в строительстве дома и известны его затраты (платежки, чеки, строительные договора, показания рабочих и соседей) то он имеет полное право на денежную компенсацию. Это необходимо доказать в суде.
  • Если же сумма вложений намного превышает первоначальную стоимость дома, то супруг иной раз может даже рассчитывать на получения доли имущества. Это бывает в редких случаях, но прецеденты случались. К слову, земельный участок, принадлежащий одному из супругов до свадьбы, на котором стоит дом, разделу не подлежит.

  • Раздел дома между несколькими жильцами (на доли)

    Делим дом по наследству


    Дом мог достаться владельцам, как по наследству, так и по договору дарения. Если не было указано долей, то раздел происходит по соглашению сторон. Для этого нужны договоренности или же обращение в суд, для того чтобы он принял окончательное решение.

    Если собственником по договору является один из родственников, то получить долю можно в том случае, если были сделаны существенные материальные вложения в объект (как и в случае развода). Если это подтвердить документально, то есть небольшие шансы получить часть дома. В противном случае только законный собственник имеет право владения.

    Если же в договоре дарения или завещания указаны доли, то раздел происходит строго по указанным частям. Точно также делиться и земельный участок.

    Делим дом по общей долевой собственности


    Очень часто в доме может жить по несколько семей. И у каждого своя доля по закону. Если жилой дом находится в общей долевой собственности, то отделить его и перевести в индивидуальную собственность можно только с согласия всех владельцев объекта. Причем каждый из них по закону в равной мере имеет право потребовать разделения. Если есть противоречия, то придется обращаться в судебные инстанции.
    А вот когда все владельцы долей согласны разделить дом, то составляется письменное соглашение, которое подписывается всеми участниками. Причем это соглашение может быть составлено как в присутствии нотариуса, так и в свободной форме. После этого доля становится индивидуальной. Но для создания отдельного объекта недвижимости или перепланировки должны быть соответствующие технические возможности самого строения. Если этого нет, то выделить свою долю индивидуально будет невозможно.
    Также разделу не подлежат самовольные постройки. Такой дом можно будет разделить только после того, как он будет узаконен.

    Процедура раздела дома может пройти быстро, а может и занять и продолжительное время. Порой это потребует вложения средств на судебную техническую экспертизу. Но в любом случае это стоит того, так как часть дома будет законно принадлежать владельцу.

    Как разделить дом?

    Ситуация, когда нескольким родственникам остается в наследство от бабушки дом, нередка в наши дни. И вот все эти родственники начинают думать, как разделить дом. В этом вопросе есть два решения, в зависимости от того, что хотят наследники – жить в нем, избавиться от него и разделить деньги.

    Разделить деньги

    Первое, что надо сделать родственникам, это вступить в наследство. Через полгода в регистрационной палате переоформляются документы на всех наследников, указывается доля каждого, в зависимости от степени родства, и в соответствии с законом. Затем дом выставляется на продажу, единственное условие для этого – согласие всех новых владельцев. После продажи дома каждый наследник получает свою долю в денежном выражении. Если не все наследники согласны на продажу дома, то придется решать этот вопрос через суд. Еще одно решение для такой ситуации такое. Тот наследник, который не пожелал продавать дом, должен знать, как разделить частный дом без продажи этой недвижимости. Несогласный совладелец может выплатить другим наследникам их доли деньгами, а сам он станет единоличным владельцем всего имущества. Надо отметить, что оценивается дом по рыночной стоимости. Можно пригласить специалистов оценочных компаний, их услуги платные, но у наследников на руках будет объективный документ, что предотвратит споры наследников. Также совладельцы могут установить договорную цену, которая ниже рыночной, но это происходит только по добровольному согласию.

    Разделить дом

    Рассмотрим, как разделить дом на доли другим способом. Предположим, что после смерти нашей гипотетической бабушки осталось двое наследников. И оба они хотят жить в этом доме. В этом случае, они вправе выстроить посередине дома капитальную стену и сделать отдельные входы. Это можно сделать по согласованию с главным архитектором района. Для начала, в отдел архитектуры и капитального строительства подается пакет документов, такой же, как и при перепланировке квартиры. Это выписка из кадастрового паспорта, копия кадастрового плана, заявление, заключение экспертной комиссии о технической возможности раздела дома, кадастровые паспорт и план на каждую долю. Главный архитектор ставит свою визу, согласие. После осуществления раздела дома на практике, каждый владелец должен заново пройти всю процедуру для оформления своей доли в собственность. Также нужны будут все кадастровые документы, справки из БТИ. Также там должны присвоить адрес каждой части дома. Потом надо будет пройти регистрацию имущества в регистрационной палате вашего муниципального образования и получить документ, подтверждающий вашу собственность. Затем вам придется походить по различным коммунальным и снабжающим организациям, открыть лицевой счет в бухгалтерии ЖКО, газовой компании, организации по снабжению электроэнергией, водой, теплом и прочим. Если вы не будете прописываться в новом жилье, то не забудьте проконтролировать, чтобы бывшая владелица была выписана. Паспортные столы получают данные о смерти граждан, но добровольно не выписывают, только по обращению наследников, при предоставлении необходимых документов.

    Случаи невозможности раздела

    Невозможно разделить тот дом, который был оставлен одному из родственников по завещанию. Также не делится дом между супругами, если он приобретался до брака, в брачном контракте есть запись о его неделимости при разводе. Так нельзя разделить имущество, если в нем прописан ребенок младше 18 лет. И только при достижении им совершеннолетия и при его согласии, можно делить дом любым способом. Также невозможно разделить дом, если один из собственников находится в розыске, и невозможно получить его согласие на раздел или продажу.

    Когда вы думаете, как разделить жилой дом, помните, что оформлять в собственность вам надо не только само жилье, но и землю, на которой оно стоит. Это также длительный и хлопотный процесс. А вот квартиру имущественно разделить, к сожалению, невозможно. Здесь один способ – договориться на денежную оплату одного из собственника другим.

    Разделить участок земли доставшийся в наследство - какие нужны документы?

    Филатова Тамара (03.05.2014 в 19:57:07)

    В соответствии со ст. 1181-82 ГК РФ

    Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства. в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

    При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

    1. Раздел земельного участка. принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения.

    2. При невозможности раздела земельного участка в порядке, установленном пунктом 1 настоящей статьи, земельный участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка. Компенсация остальным наследникам предоставляется в порядке, установленном статьей 1170 настоящего Кодекса.

    В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности .

    То есть, раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка.

    Согласно ст. со ст.252 ГК РФ

    Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

    Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

    Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

    То есть, зем. уч. может быть разделен по соглашению между братьями либо собственник доли в общем земельном уч. вправе требовать выделения своей доли в натуре.

    Если братья не могут достичь согласия по данному вопросу. то Вы сможете решить вопрос в судебном порядке.

    Таким образом, братьям следует заключить соглашение либо Вам следует подавать иск в суд.

    Смогу оказать услугу по составлению соглашения и заявления, а также проконсультировать по успешному решению вопроса. эл. почта tomaraf@mail.ru cкайп tamarafilatova0

    C уважением Ф. Тамара

    Советы адвоката: как разделить с родственниками дом, доставшийся по наследству

    В рубрике Советы адвоката мы отвечаем на ваши вопросы, относящиеся к области права и требующие квалифицированного разъяснения. Комментировать и разъяснять правовые аспекты будет Татьяна Семешко - адвокат Минской областной коллегии адвокатов, управляющий партнер адвокатского бюро. Если вы оказались в ситуации, которая требует консультации адвоката, - пишите нам на apr@tutby.com (с пометкой Адвокат). Мы опубликуем вашу историю с комментариями Татьяны.

    - Мой муж и его сестра унаследовали родительский дом. Теперь по документам у него два собственника. Но реально хозяйничает там только сестра моего мужа. Она живет там постоянно, а мы приезжаем на выходные. Пока была жива свекровь, она дочку свою сдерживала и мы кое-как общались. Но когда свекровь умерла, как я и предполагала, сестра моего мужа показала свое истинное лицо.

    Формально в дом нас она пускает - потому что я ее сразу предупредила, что если нет, то считать до двух я не буду и сразу вызову милицию. Но быть в этом доме мы не можем - она начинает скандал, как только мы туда заходим, и дальше ее крик только усиливается. Мы не можем там ничего трогать, переставлять ничего не можем, про ремонт дома я вообще молчу. В холодильник продукты какие поставим - половину точно не найдем. Вещи оставлять там боимся, все возим с собой. На огороде что посадим - можем и не попробовать ничего, за неделю все будет выбрано.

    Дом большой, двухэтажный, но по факту спокойно находиться мы можем только в своей комнате. Я мужа уже много раз просила, что давай будем продавать, разменивать, ну хоть что-то делать, потому что от этого дома только название у нас и есть. Ни отдохнуть там, ни вырастить что-то на огороде мы не можем. Но он уезжать оттуда категорически отказывается. С одной стороны, я его понимаю - все-таки родительский дом, они его всю жизнь строили, душу туда вкладывали. Но с другой стороны, так тоже нельзя, возраст впереди, хочется какого-то спокойствия. От знакомых узнали, что в таких ситуациях дома можно делить. Начали интересоваться этим вопросом, но зашли в тупик. Какой вариант раздела вы посоветуете нам выбрать? Особенно интересует вопрос технической возможности разделить дом - это решает суд? Заранее благодарны вам за ответ.

    Комментарий адвоката

    Отвечая на вопросы, изложенные в обращении, мы не будем рассматривать варианты, связанные с отчуждением доли в спорном домовладении. Нами будет рассмотрен только один из возможных вариантов выхода из сложившейся ситуации, который в большей степени интересует автора обращения, а именно - раздел домовладения в натуре.

    Как усматривается из обращения, на сегодняшний день дом находится в общей долевой собственности вашего супруга и его сестры.

    Справочно: исходя из смысла ст. 1078 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК Республики Беларусь), при наследовании имущество поступает в общую долевую собственность наследников.

    При этом имущество, которое входит в состав наследства и находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними (п. 1 ст.1079 ГК Республики Беларусь).

    Важно: при недостижении наследниками соглашения о разделе наследства, в том числе о выделе из него доли одного из наследников, раздел производится в судебном порядке (ст. 1080 ГК Республики Беларусь).

    Кроме того, в соответствии с п. 3 ст.255 ГК Республики Беларусь, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способах и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Поскольку в изложенной в обращении ситуации достигнуть согласия относительно раздела спорного домовладения не представилось возможным и варианты добровольного урегулирования спора исчерпаны, отстаивать свои права на дом вашему супругу следует в судебном порядке.

    Относительно возможных вариантов раздела спорного жилого помещения необходимо отметить следующее.

    Вариант первый, более предпочтительный.

    Исходя из смысла п. 1 ст.156 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК Республики Беларусь), собственник (собственники) жилого помещения при наличии технической возможности на перепланировку с образованием двух и более жилых помещений вправе произвести раздел жилого помещения.

    Справочно: требования участников долевой собственности о разделе жилого помещения, в том числе жилого дома, на основании п. 1 ст.156 ЖК Республики Беларусь могут быть удовлетворены, если выделяемая доля составляет изолированную часть жилого помещения с отдельным входом либо имеется техническая возможность превратить эту часть жилого помещения в изолированную путем соответствующего переоборудования (п. 16 постановления пленума Верховного суда Республики Беларусь от 26 марта 2003 г. №&thinsp2 О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения).

    При этом наличие либо отсутствие технической возможности на перепланировку с образованием двух и более жилых помещений может быть установлено только посредством проведения судебно-строительной экспертизы. В связи с чем по делам данной категории соответствующее экспертное заключение имеет решающее значение. Именно на нем суд базирует итоговое решение по делу.

    Дополнительно необходимо отметить, что в своем заключении эксперты не только отвечают на вопрос о наличии либо отсутствии технической возможности на перепланировку, но и при наличии данной возможности предлагают возможные варианты раздела домовладения в натуре, указывают объем работ, необходимых для переоборудования помещения, определяют их стоимость, а кроме того, высчитывают размер компенсации за отступление от идеальных долей сособственников жилого помещения.

    Очевидно, что в данном случае для того, чтобы дать заключение по существу спора, экспертам необходимо провести значительный объем работы, что сказывается на стоимости экспертизы. Однако в случае установления технической возможности на перепланировку результат будет стоить затраченных средств и усилий. Ведь после проведения перепланировки вместо одного спорного жилого помещения будут образованы несколько жилых помещений. При этом, согласно п. 16 постановления пленума Верховного суда Республики Беларусь от 26 марта 2003 г. №&thinsp2, подобный раздел жилого помещения повлечет за собой прекращение права долевой собственности на жилое помещение, поскольку каждый из участников долевой собственности будет признан собственником выделенной ему части жилого помещения, которой он вправе пользоваться, владеть и распоряжаться по собственному усмотрению.

    Поэтому отвечая на ваш вопрос о том, какой из способов раздела домовладения вам выбрать, при наличии технической возможности для этого, я рекомендую остановиться на вышеуказанном способе, поскольку он не только документально устранит существование долевой собственности на дом, но и позволит вашему супругу и его сестре фактически стать собственниками двух разных жилых помещений.

    Вариант второй, менее предпочтительный.

    В том случае если техническая возможность на перепланировку с образованием нескольких жилых помещений отсутствует, может быть реализован второй способ раздела домовладения.

    А именно: при таких обстоятельствах, в соответствии с п. 2 ст.156 ЖК Республики Беларусь, собственник вправе требовать раздела жилого помещения с выделением ему изолированных жилых комнат (жилой комнаты) в собственность и оставлением подсобных помещений в общей долевой собственности.

    Важно: согласно п. 17 постановления пленума Верховного суда Республики Беларусь от 26 марта 2003 г. №&thinsp2, подобный раздел жилого помещения не влечет прекращения права общей собственности, так как подсобные помещения остаются в общей долевой собственности.

    Тем не менее, на мой взгляд, в рассматриваемой ситуации раздел дома по комнатам также позволит снять ряд спорных вопросов и обеспечит вам возможность беспрепятственно пользоваться той частью дома, которая будет выделена в собственность вашего супруга.

    Мой личный совет: для того чтобы минимизировать возникающие при владении и пользовании домом конфликты, я рекомендую предпринять попытку разделить спорное домовладение с образованием двух жилых помещений и прекращением права общей долевой собственности на дом. В случае если техническая возможность произвести подобный раздел отсутствует, разделите дом по комнатам, что также поможет снять многие спорные вопросы, возникающие между вашей семьей и другой собственницей дома.

    Кроме того, вне зависимости от выбранного вами варианта раздела жилого помещения одновременно с разделом дома я рекомендую также разрешить судьбу земельного участка, на котором расположен дом. В зависимости от различных аспектов, в том числе от того, на каком праве вашему супругу и его сестре принадлежит земельный участок, возможны различные варианты разрешения земельного спора. Однако, к сожалению, информации, изложенной в обращении, недостаточно для того, чтобы дать вам совет в данной части.

    Для достижения желаемого результата рекомендую прибегнуть к помощи адвоката.

    Чем поможет адвокат: обсудив сложившуюся ситуацию более детально, изучив имеющиеся документы и получив ответы на вопросы, оставшиеся за рамками обращения, адвокат порекомендует оптимальную для вас позицию, подскажет, как и какими доказательствами необходимо запастись для достижения максимального результата в вашем случае. В случае необходимости подготовит письменные документы: запросы, ходатайства, заявления, исковое заявление, юридическое обоснование вашей позиции и проч. Будет отстаивать вашу позицию, сможет вести дело в суде, а также выступать в качестве представителя в иных инстанциях.

    Важно знать: исходя из своего опыта работы, обращаю ваше внимание, что зачастую мелкие детали и незначительная информация, которым клиенты не придают значения, способны существенным образом повлиять на ход событий, а порой и изменить его коренным образом.

    Справочно: согласно ст. 124 Гражданского процессуального кодекса Республики Беларусь, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возмещение понесенных ею расходов по оплате помощи представителя (адвоката) за счет другой стороны исходя из сложности дела и времени, затраченного на его рассмотрение.

    Дом в наследство на двоих как делить

    адвокат Минской областной коллегии адвокатов

    управляющий партнер адвокатского бюро Ваш ЧАСТНЫЙ АДВОКАТ

    Телефоны: 8(033) 688 6636 (МТС), 8(025) 688 6636 (Лайф), 8(029) 388 6636 (Велком), 8&minus017&minus399&minus66&minus36. (гор.)

    Источники:
    1nasledstvo.ru, regionalrealty.ru, elhow.ru, www.yurist-online.net, lady.tut.by

    Следующие:





    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное