Наследство на квартиру по какой оценочной стоимости

Оценка квартир для оформления наследства

Оценка объектов недвижимости в настоящее время является наиболее развитым направлением оценочных услуг, и одну из ведущих позиций по объемам заказов в этом сегменте занимает оценка квартир.

Для чего необходима оценка квартир

В основном, оценка квартир независимым оценщиком необходима при получении кредита в банке под залог оцениваемой квартиры, реже для купли-продажи, т.к. в этом случае, как правило, отчет оценщика не требуется, а потенциальный продавец или покупатель обращается в риэлтерскую фирму, которая не только оценит квартиру, но и поможет совершить необходимую сделку. Возможна также оценка квартиры при решении имущественных споров.
Но наиболее актуальна на сегодняшний день оценка квартир для целей оформления наследства, дарения, ренты или других нотариальных действий. С 1 января 2005 года Федеральным законом от 02.11.04 N127-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу отдельных законодательных актов" в Налоговый кодекс РФ были внесены изменения.

Изменения в законодательстве

Статья 333.25. Особенности уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий
1. За совершение нотариальных действий государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей:
6) оценка стоимости наследственного имущества производится исходя из стоимости наследуемого имущества (курса Центрального банка Российской Федерации - в отношении иностранной валюты и ценных бумаг в иностранной валюте) на день открытия наследства
8) стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться как организациями, получившими в установленном порядке лицензию на оценку недвижимости, так и организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения.
Таким образом, оценка квартир в целях нотариального оформления сделок по квартирам осуществляется независимыми оценщиками, имеющими лицензию на осуществление оценочной деятельности. При этом, согласно Статье 7 Федерального закона "Об оценочной деятельности в РФ" №135-ФЗ от 29 июля 1998 года, "в случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта.

Отличие рыночной стоимости от инвентаризационной

Необходимо разграничивать понятия "рыночная стоимость" и "оценка квартиры по БТИ". Во втором случае речь идет об определении инвентаризационной стоимости квартиры, которая в несколько раз, до 10-ти раз, как правило, ниже рыночной. За исключением случаев, когда БТИ, имея соответствующую лицензию, определяет рыночную стоимость.
Рыночная стоимость объекта недвижимости включает в себя стоимость земельного участка и здания на нем, т.е. земля плюс сама конструкция. При этом рыночная стоимость зависит, прежде всего, от местоположения объекта, его назначения, состояния и других параметров. Таким образом, "рыночная стоимость - это наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства" (определение взято из Постановления правительства РФ №519 от 06.07.2001 г. "Об утверждении стандартов оценки").
Инвентаризационная же стоимость учитывает только стоимость конструкции объекта, без учета стоимости земельного участка, и рассчитывается на основе стоимости строительства объекта недвижимости по существующим нормативам и коэффициентам.
Необходимо отметить, что для оформления наследства рыночная стоимость рассчитывается именно для определения размера государственной пошлины для совершения нотариальных действий. Тогда как инвентаризационная стоимость, определяемая БТИ, рассчитывается для определения размера налога на имущество, переходящее в порядке наследования и дарения.

Что необходимо для оценки рыночной стоимости квартиры.

Прежде всего, необходимо произвести осмотр оцениваемой квартиры. Это несколько не логично, т.к. оценка должна производиться по состоянию на дату смерти наследодателя, т.е. уже прошедшую дату. Однако для наглядности и для правильного определения количественных и качественных характеристик квартиры, квартира должна быть осмотрена оценщиком и сфотографирована, впоследствии данные фотографии включаются в отчет об оценке. При этом в отчете оценщик делает оговорку, что он не имел возможности произвести осмотр на дату проведения оценки, и состояние квартиры указывает из документа, предоставляемого заказчиком оценки "Сведения об объекте оценки".
Какие еще документы необходимы для оценки квартиры. Свидетельство на право собственности или договор купли-продажи (с отметкой о регистрации), экспликация и поэтажный план БТИ, свидетельство о смерти (в случае оценки для оформления наследства). Все вышеперечисленные документы передаются оценщику в виде ксерокопий, нотариальное удостоверение необязательно.
Документ "Сведения об объекте оценки" заполняется заказчиком лично или оценщиком при осмотре квартиры, и подписывается заказчиком. Таким образом, в распоряжении оценщика имеется оригинал данного документа.
Необходимо также отметить, что оценочное законодательство не предусматривает обязательного осмотра объекта оценки, и в любом случае оценка возможна на основании исчерпывающей информации об объекте оценки, предоставляемой заказчиком.

Порядок оценки квартиры. стоимость работ

В нашей компании установлен следующий порядок оценки квартир:
1. Вы выбираете любое удобное для Вас время, когда возможно произвести осмотр квартиры (рабочие дни с 9.00 до 18.00)
2. Договариваетесь оценщиком, по телефону (495) 775-2818, о встрече на квартире в назначенное время, диктуете по телефону паспортные данные заказчика оценки (им может быть любое физическое лицо, на которое оформляется сделка или доверенное лицо)
3. Обсуждаете с оценщиком стоимость работ: как правило, это 2800 руб. при оценке стандартной квартиры общей площадью до 100 кв.м. по состоянию на весну 2005 года
4. Оценщик подъезжает с оформленным договором на оценку, приходным ордером и кассовым чеком
5. Вы подписываете договор, оплачиваете сумму по договору, показываете квартиру, отдаете специалисту ксерокопии вышеперечисленных документов, совместно с ним оформляете документ "Сведения об объекте оценки"
6. Как правило, через 4 рабочих дня приезжаете к нам в офис по адресу Лихов пер. д. 4, подъезд с вывеской "Департамент оценки", 2 этаж, за готовым отчетом об оценке
7. В офисе подписываете акт приемки-сдачи работ по договору и забираете готовую работу.

Наши преимущества

Преимуществами "Департамента оценки" по оценке квартир по сравнению с другими оценочными организациями являются:
1. Быстрота проведения оценки (стандартный срок работы 4 рабочих дня)
2. Одна из минимальных по Москве расценок за оценку (2800 руб. при оценке стандартной квартиры общей площадью до 100 кв.м. по состоянию на 2004 год)

3. Вы приезжаете к нам в офис только один раз, чтобы забрать готовую работу, предварительный приезд необязателен
4. Нам не требуются нотариально заверенные документы для оценки
5. Нам не требуется получение запроса от нотариуса на проведение оценки
6. Мы имеем возможность оценить квартиру на любую дату, начиная с конца 1993 года.
7. Вы гарантировано получаете обоснованную рыночную оценку Вашей квартиры.

Ждем Вашего звонка в любое время с 9.00 до 18.00 по нашему многоканальному телефону (495) 775-2818.

Как осуществляется оценка квартиры для наследства и сколько стоит данная процедура?

Как происходит наследование квартиры: законодательные сведения

Наследство на квартиру по какой оценочной стоимостиОбъекты недвижимости для вступления в наследство может отводятся по двум основаниям: по завещанию или по закону .

Первый случай предполагает наличие нотариально заверенного завещания умершего, в котором он распределяет права наследования своего имущества по собственному желанию.

А наследование по закону предполагает распределение имущества в равных долях между ближайшими родственниками: в первую очередь речь идет о детях, супругах и родителях умершего, затем на наследство могут претендовать дальние родственники, иждивенцы и государство – в последнюю очередь (в соответствии со статьями 1126 и 1149 Гражданского кодекса РФ ).

Основу наследуемой массы обычно составляет недвижимость. В статье 16 Жилищного кодекса РФ прописано, что любые виды жилых помещений: комнаты, квартиры, дома – наследуются в общем порядке.

Однако по закону наследники могут получить свою долю в наследстве и на праве общей собственности – то есть они будут владеть имуществом совместно, каждый из них получит свидетельство о собственности на определенную часть наследства.

Проблемы могут возникать при разделе приватизированного имущества. Собственники могут выделить друг другу свою часть в материальном или натуральном эквиваленте .

Для чего нужно оценивать наследуемое имущество?

В соответствии с действующим российским законодательством, вступление в права наследства на квартиру или иное жилое помещение невозможно, если стоимость объекта недвижимости не проверена профессиональным оценщиком. Процесс оформления наследства регламентирован статьей 35 Конституции РФ. частью 3 ГК РФ. Итак, для чего делается оценивание квартиры?

  1. Исходя из оценочной стоимости недвижимости рассчитывается сумма государственной пошлины, которая идет в счет оплаты нотариальных действий по оформлению наследства. Госпошлина исчисляется в процентах от стоимости недвижимости.
А вот подоходный налог с наследства близкие родственники наследодателя платить не должны, если умерший владел квартирой дольше трех лет.
  • Наследство на квартиру по какой оценочной стоимостиОценочная стоимость квартиры помогает установить ее долю в общем наследуемом имуществе покойного . В этом случае оценивается не только недвижимого объекта, но и все остальное имущество.Исходя из этих сведений наследники могут распределить свои доли в наследуемой массе и справедливо разделить ее между собой.
  • Сведения об оценке квартиры потребуются обязательно, если идет судебный процесс за наследство.Чтобы справедливо и правильно разделить имущество между наследниками, судья должен знать его точную стоимость.
  • Оценочный акт потребуется при оформлении квартиры в собственность наследников. Его необходимо будет предоставить во все инстанции.
  • ВАЖНО: Единственным документом, подтверждающим стоимость квартиры, который принимают нотариусы, судьи и прочие официальные лица, является заключение профессионального независимого оценщика.

    Когда следует начать процедуру?

    Заказать оценку квартиры для наследства следует сразу же после смерти наследодателя . Ведь на то, чтобы нотариально заявить права наследства, дается всего полгода (эта норма закреплена в части 3 Гражданского кодекса РФ). Поэтому тянуть с оценкой не стоит, тем более если по наследственной массе имеются споры, которые предстоит разрешать в суде.

    Процедура оценки не займет много времени – от момента предоставления всех документов и посещения квартиры до выдачи готового заключения обычно проходит не больше двух-трех дней.

    Возможна и ускоренная процедура с получением заключения в день обращения.

    Кто должен проводить оценку недвижимости?

    Существует два вида оценки стоимости недвижимости: кадастровая и рыночная . Кадастровая стоимость оценивается специалистами БТИ, в заключении специалистов указывается, сколько стоит квартира по кадастру. Эти сведения нужны для расчета налогов при сделках с этим объектом недвижимости.

    Наследство на квартиру по какой оценочной стоимостиРыночную стоимость оценивают специализированные частные организации экспертов, они дают заключение о реальной стоимости недвижимости на рынке.

    Именно рыночная оценка нужна для нотариального оформления наследства.

    Право проводить оценку недвижимости имеют только профессиональные оценщики, которые состоят в той или иной саморегулируемой организации.

    Если у оценщика нет документа о членстве в СРО, его заключение не будет иметь силы у нотариуса или в суде, вне зависимости от его квалификации и профессиональных компетенций.

    Поэтому прежде чем заказывать оценку в том или ином агентстве оценщиков, обязательно проверьте членство оценщиков в СРО .

    Какие документы требуются?

    Процедура оценки рыночной стоимости квартиры состоит из двух этапов: проверки документов и посещения непосредственно жилого помещения.

    Иногда (к примеру, если по квартире ведется спор, на нее наложен арест, доступ в нее затруднен), оценка может производиться только на основании представленных документов. Поэтому без полностью собранного пакета бумаг квалифицированная оценка стоимости недвижимости невозможна .

    Поскольку специалисты-оценщики применяют комплексный метод оценивания, соответствующий государственным нормативам и стандартам, им требуется полный пакет документов, позволяющий провести следующие действия:

  • сравнительный анализ наследуемой и аналогичных квартир на рынке
  • техническое состояние недвижимого объекта
  • общее состояние жилого дома
  • местоположение объекта недвижимости (транспортная доступность, инфраструктура и пр.).
  • Наследство на квартиру по какой оценочной стоимостиВ связи с этим оценщикам требуется следующий пакет документов на квартиру :

  • свидетельство о собственности
  • документы БТИ (форма 11-а)
  • иная техническая документация (технический паспорт)
  • документы об обременениях, влияющих на стоимость квартиры (залог, аренда и пр.).
  • Стоимость профессиональной оценки

    Сколько стоит процедура оценки? Обычно стоимость оценки квартиры варьируется в пределах 2-5 тысяч рублей . Она зависит от следующих факторов:

  • местонахождение объекта недвижимости и оценивающей организации
  • квалификация оценщика
  • площадь и прочие характеристики квартиры.
  • Заключение об оценке квартиры для нотариуса выдается сроком на полгода, поскольку именно за этот период необходимо вступить в наследство . Справка для суда является бессрочной, поскольку она удостоверяет стоимость жилья именно к моменту смерти наследодателя, а только этот фактор и является важным для судьи.

    Профессиональная оценка квартиры не входит в число основных этапов вступления в наследство. Тем не менее, обойтись без этой процедуры вряд ли удастся.

    Особых сложностей с проведением оценки возникнуть не должно, если вы обратитесь к квалифицированным оценщикам, состоящим в СРО, и будете четко следовать другим рекомендациям из этой статьи.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 703-43-76 (Москва)
    +7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    Оценка квартиры для наследства

    Высокие стандарты качества Отчета позволяют использовать его в любых инстанциях и организациях.

    Оценка квартиры для наследства проводится для предоставления нотариусу, а также для целей продажи, дарения и других действий с недвижимостью. Оценка при вступлении в наследство носит обязательный характер. Она необходима для определения рыночной стоимости передаваемого наследника имущества. Оценочные компании проводят оценку и по запросу клиента, и по запросу нотариуса.

    Оценщики отмечают, что практически половина их клиентов обращается за оценкой для совершения нотариальных действий. Оценка квартиры для наследства, в свою очередь, стала одной из самых востребованных услуг в данной сфере. И важность её сложно приуменьшить, поскольку от результатов зависит размер обязательной госпошлины.

    По российскому законодательству наследник обязан оплатить госпошлину за выдачу свидетельство о праве на наследство. Она составляет 0,3-0,6% от стоимости имущества, размер зависит от родства и не может превышать 100 тысяч – 1 миллиона рублей. Эти нормы прописаны в статье 333.24 Налогового кодекса РФ. Результаты оценки определят размер госпошлины, которую требуется заплатить. Поэтому клиент заинтересован в ответственном подходе к оценке и объективных результатах. Следует заказывать оценку в надёжных фирмах, вместо того чтобы гнаться за низкой ценой услуги.
    Стоимость оценки квартиры для целей принятия наследства по стране различается. Но в среднем составляет 2800 рублей при работе с площадью до 100 кв. м.

    Документы для заказа услуги необходимы следующие: свидетельство о регистрации права собственности, поэтажный план, экспликация к нему, свидетельство о смерти.

    Оценка квартиры для наследства отражает рыночную стоимость. Но у наследника есть право предъявить любой другой документ, содержащий инвентаризационную или кадастровую стоимость имущества. Нотариус и другие должностные лица не имеют право выбирать вид стоимости и требовать от клиента соответствующее документальное подтверждение. Если наследник предоставил несколько документов, подтверждающих стоимость объекта, то во внимание принимается только тот, в котором указана наименьшая цена квартиры. И всё же есть чёткие указания в законодательстве России:

  • рыночная стоимость, определяемая независимым оценщиком, устанавливается с целью определения госпошлины для выдачи свидетельства о праве на наследство
  • а инвентаризационная, определяемая Бюро технической инвентаризации – для расчёта налога на имущество, переходящее в порядке дарения и наследования.
  • Иные изменения в законодательстве также привели к популярности данной услуги. Статья 333.25 Налогового кодекса РФ в новой редакции предписала особенности уплаты госпошлины при совершении нотариальных действий. А именно: оценка недвижимости должна проводится независимыми организациями, имеющими соответствующую лицензию или органами, ведущими учёт объектов по месту нахождения. Закон «Об оценочной деятельности РФ» №135-ФЗ от 29 июля 1998 года содержит требование о дате проведения оценки: стоимости квартиры должна быть определена на дату смерти наследодателя – в случае принятия наследства. Для других действий (ренты или дарения) – на текущую дату.

    Заявка на услугу Оценка жилой недвижимости

    Отправьте заявку на услугу и получите скидку 3%!

    На главную / Наследство / Процедура оценки квартиры при вступлении в наследство.

    Процедура оценки квартиры при вступлении в наследство.

    При вступлении в наследство преемнику необходимо предоставить ведущему дело нотариусу акт об оценке стоимости того недвижимого имущества, которое ему причитается по закону. Далеко не каждая организация способна провести подобные работы. Оценочная стоимость той или иной недвижимости требуется правопреемникам по многим причинам. Стоимость подобной услуги также зависит от множества факторов.

    Для чего нужна оценка квартиры при вступлении в наследство?

    Чаще всего услуги профессиональных оценщиков требуются при определении цены недвижимого имущества – дома, квартиры, дачи, земельного участка и т. д. Наиболее часто целью проводимой проверки является выявление оценочной стоимости для выдачи кредита в банке под залог недвижимости, оформления договора купли-продажи и получения наследства.

    Наследство на квартиру по какой оценочной стоимости

    Оценка имущества при вступлении в наследство требуется по следующим причинам:

  • при выявлении доли жилого помещения для каждого из наследников
  • для вступления в наследственные права (нотариус не сможет выдать соответствующее свидетельство преемнику без наличия справки с оценочной стоимостью недвижимости)
  • с помощью выявленной специалистом точной величины суммы рассчитывается размер государственной пошлины, которая подлежит оплате вступающими в законные наследственные права преемниками (в зависимости от степени родства, на основании 22 пункта 1 части 333.24 статьи НК РФ, выплачивается 0,3% либо 0,6% от общей стоимости имущества, причитающегося правопреемнику по наследству)
  • для разрешения конфликтов имущественного характера между правопреемниками.
  • Порядок оценки квартиры для наследства

    Процесс оценки для наследства стоимости квартиры либо другой недвижимости производится с учётом цены данного имущества на момент открытия нотариусом наследственной процедуры. Проведением проверки могут заниматься исключительно соответствующие организации с квалифицированными специалистами, имеющие разрешение на предоставление данных услуг.

    Результат осуществлённой оценки отправляется нотариусу вступающим в наследство правопреемником вместе с остальным пакетом документации, который необходим для выдачи свидетельства о наследственных правах установленного образца.

    Условно процедуру оценки возможно разделить на 3 этапа:

    1. выбор организации, занимающейся предоставлением данного вида услуг
    2. отправление заявки и требующихся бумаг
    3. получение заключения специалиста.

    Кто может обратиться за оценкой?

    Формально за помощью профессионального оценщика могут обратиться следующие категории лиц:

  • ИП
  • граждане, снимающие жильё либо являющиеся хозяевами недвижимости
  • юридические лица
  • законные представители заявителей (исключительно при наличии удостоверения личности и заверенной нотариально доверенности)
  • представители от имени несовершеннолетних собственников.
  • Требующиеся бумаги

    Наследство на квартиру по какой оценочной стоимости

    Чтобы провести оценку для наследствадома либо иного вида недвижимости, правопреемнику следует предоставить оценщику нижеуказанные документы:

  • заявление на заключение договора оценки (оформляется в свободной письменной форме или с помощью электронной заявки на сайте организации)
  • техническая документация из БТИ на проверяемое помещение
  • паспорт заявителя
  • документ, на основании которого осуществляется проверка(это может быть свидетельство из Росреестра о праве владения, договор купли-продажи и т. д.)
  • бумаги, подтверждающие наличие либо отсутствие каких-либо обременений
  • доверенность (если необходимо).
  • После принятия заявки между организацией и наследником подписывается соответствующий договор оценки. в котором указываются цель проводимой проверки, основания для её осуществления, вид оценочных работ, дата оформления бумаг, контактные данные заявителя и т. д.Обычно процедура не занимает более трёх дней.

    Юридические специалисты советуют преемникам провести оценку как можно быстрее, так как данный отчёт следует предоставить нотариусу до окончания наследственной процедуры, то есть в течение полугода с момента гибели наследодателя. Оценщик использует комплексный способ проверки, соответствующий государственным стандартам, иопределяет:

    Отличия между инвентаризационной и рыночной стоимостью

    При осуществлении оценки какой-либо недвижимости для вступления в наследство профессиональные оценщики определяют рыночную стоимость конкретного имущества. Инвентаризационная цена определяется с помощью специалиста либо в БТИ, она необходима для уплаты налога с дарения либо продажи, являясь несколько ниже рыночной.

    При её расчёте учитывается меньшее количество существенных параметров.Рыночной является цена, по которой конкретный объект наиболее вероятно будет отчуждён на рынке в условиях свободной конкуренции.

    Акт оценки стоимости

    Наследство на квартиру по какой оценочной стоимости

    После проведения оценочных работ специалистом составляется соответствующий акт оценки стоимости недвижимости. оформленный в соответствии с федеральными стандартами и содержащий в себе указанные ниже сведения:

  • анализ рынка недвижимости и расчёт цены конкретного объекта
  • описание методов оценки
  • перечисление основных характеристик недвижимого имущества.
  • Данный отчёт должен быть прошит, иметь постраничную нумерацию, подписи оценщиков и руководителя учреждения, печати организации. Помимо этого, акт возможно дополнить соответствующими фотографиями проведённой оценки и ксерокопией лицензии фирмы, предоставляющей свои профессиональные услуги.

    Стоимость проводимых работ

    Цена на осуществляемую оценку квалифицированным специалистом зависит от нескольких существенных факторов:

  • вида объекта недвижимости
  • его характеристик (к примеру, площади)
  • региона и города, где осуществляется проверка
  • цели оценки
  • расценок, выставляемых конкретной организацией.
  • Средняя стоимость проводимых оценочных работ колеблется от 1 500 до 3 000 рублей.

    Не нашли ответа на свой вопрос?
    Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 350-80-69 (Москва)
    +7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !


    Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальной сети!

    Насколько мне известно, услуги оценщиков стоят недешево. При этом к экспертному заключению они не приравниваются (об ответственности за дачу заведомо ложного заключения оценщиков не предупреждают например). Почему для расчета государственной пошлины нужен акт оценщика, а для расчета того же НДФЛ (когда квартиру продают например) - достаточно инвентаризационной? К тому же не исключено, что каждый из наследников предоставит свой акт, который он заказал, естественно от разных оценщиков. И кому отдается приоритет?

    Здравствуйте, Сергей Иванович. Акт об оценке стоимости имущества является экспертным заключением, без которого нотариус не может рассчитать сумму госпошлины, требующуюся к оплате наследником. Составить данный акт может исключительно организация, имеющая разрешение на осуществление подобных услуг и соответствующую лицензию.
    Получением отчёта по оценке конкретного имущества, входящего в наследственную массу, занимается наследник, который должен унаследовать данный объект. Если же недвижимость причитается нескольким преемникам, они самостоятельно решают между собой, кто подаст документы в оценочную фирму. При наличии спора в ситуации возможно разобраться с помощью нотариуса или через суд. Требование о предоставлении оценочного акта при вступлении в наследство закреплено законодательно.

    На самом деле при оценке квартиры оценщиком объективной оценки не получается. Все зависит от договоренности и оплаченной суммы. Обычно на практике оценщики очень сильно занижают реальную стоимость квартир, что не совсем хорошо, они преследуют в первую очередь свои интересы, а не интересы клиента. Хоть мы и живем в правовом государстве, но законы у нас не идеальны, к сожалению.

    Оценка квартиры для наследства

    При оценке квартиры для наследства . как правило, преследуется две цели:
    1. определение размера государственной пошлины нотариусу за выдачу свидетельства о праве на наследство
    2. определение стоимости имущества для раздела имущества между наследниками (если их несколько).

    Менеджеры нашей оценочной компании проконсультируют Вас абсолютно бесплатно (тел. (495) 648-64-60, 924-90-33) (с 9.00 до 22.00 без выходных), - по всем вопросам, связанным с оценкой квартиры для наследства . Также Вы можете задать свой вопрос в форме для вопроса на сайте (см. справа).

    О различиях оценки квартиры для наследства . в зависимости от применяемой цели информация приведена ниже.

    оценка квартиры для наследства для определения размера госпошлины нотариусу

    Согласно п.5 ст. 333.25 части первой Налогового кодекса Российской Федерации от 31 июля 1998 г. N 146-ФЗ при вступлении в право наследования: « по выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный организациями (органами) или специалистами-оценщиками (экспертами)…».

    Таким образом, наследник вправе самостоятельно принять решение - какой вид стоимости по квартире (рыночную или инвентаризационную) он представит нотариусу для исчисления пошлины. Еще раз, оговоримся, что документ о стоимости квартиры предоставляется нотариусу для того, чтобы он исчислил размер государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство. Стоимость имущества, согласно Налоговому Кодексу, должна быть определена на дату открытия наследства . или иными словами на дату смерти собственника имущества.

    Итак, при оценке квартиры для наследства для определения размера государственной пошлины нотариусу возможно определение двух видов стоимости:
  • Рыночная стоимость квартиры . понятие которой приведено в ст.3 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Данный вид стоимости определяется независимыми оценочными компаниями. Наша компания отвечает всем требованиям, предъявляемым к оценочным компаниям, и имеет все разрешительные документы для ведения оценочной деятельности. Нотариусу предоставляется отчет об оценке .
  • Инвентаризационная стоимость квартиры (БТИ) определяется исключительно органами БТИ, ими же выдается справка об инвентаризационной стоимости квартиры. Наша компания может лишь оказать для Вас помощь при получении данной справки.
  • Конечно же, для наследников выгоднее предъявлять нотариусу инвентаризационную стоимость квартиры, поскольку данный вид стоимости значительно меньше, чем рыночная стоимость, соответственно и уплачиваемая пошлина будет меньше.

    оценка квартиры для раздела имущества между наследниками

    Если наследников несколько, то при определении стоимости квартиры и иного имущества. рассчитывается рыночная стоимость . Датой, на которую определяется стоимость, исходя из нашей практики, является актуальная дата, то есть та дата, на которую наследники именно делят имущество . Итак, наследники подписывают некое соглашение, либо отказываются от наследуемого имущества в пользу другого наследника, т.е. одному наследнику отходит одно имущество, другому наследнику – другое имущество, и при этом, им нужно понять, - сколько же на самом деле стоит каждая часть наследуемого имущества?

    В этом случае, для ведения переговоров между наследниками, мы можем произвести для Вас экспресс-оценку квартиры или иного имущества (результатом экспресс оценки является справка об оценке квартиры на одном листе за подписью и печатью нашей компании о стоимости имущества). Нужно учитывать, что при заказе экспресс оценки квартиры Вы значительно экономите на расходах по оплате услуг за оценку, поскольку стоимость услуги на экспресс оценку отличается от полной оценки (отчет об оценке) практически в два раза.

    В случае, если наследники не договариваются между собой и плавно переносят свой разговор в суд, то в этом случае для суда обязательно предоставляется Отчет об оценке. который Вы в дальнейшем можете заказать у нас же, доплатив лишь разницу за оформление отчета, поскольку все выполненные работы по каждому клиенту хранятся у нас в архиве в течение неограниченного времени. Иногда, наследники заказывают сразу Отчет об оценке квартиры, поскольку в нем сожержатся обоснование всех необходимых аргументов относительно стоимости квартиры.

    оценка квартиры для наследства - сроки и стоимость услуг

    Наша компания придерживается средней ценовой политики на рынке оценочных услуг, при этом на высоком уровне выдерживается качество работ, а также их сроки.
    Также мы представительствуем в дальнейшем в судах (при необходимости) для защиты результатов нашей оценки.
    Срок оказания услуги по оценке квартиры для наследства варьируется от 3-х часов до 3-х дней.
    Стоимость услуг по оценке квартиры в зависимости от варианта оформления результатов, а также от срока оказания услуг по оценке квартиры для наследства будет различной.

    оценка квартиры для наследства - процесс оказания услуг

    1. Вы можете заполнить форму заявки на оценку квартиры для наследства на сайте, либо позвонить телефонам: (495) 648-64-60, 924-90-33 (с 9.00 до 22.00) и сделать заказ на оценку квартиры для наследства в телефонном режиме.
    2. Производится оплата услуг по оценке квартиры, любым из способов оплаты. предусмотренных в нашей компании.
    3. В согласованное с Вами время мы выезжаем к Вам на осмотр квартиры (при необходимости его проведения). Нужен ли Вам осмотр?
    4. После подготовки результатов услуги оценка квартиры для наследства мы можем передать их Вам несколькими способами:
    5. по электронной почте, в случае, если «живой» документ Вам не обязателен
    6. по Почте России
    7. вы можете подъехать к нам в офис
    8. доставка курьером по указанному Вами адресу (стоимость услуги – 400 руб. при стоимости заказа более 10 000 руб. - бесплатно).

    оценка квартиры для наследства - полезная информация

    Размер государственной пошлины за совершение нотариальных действий за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию в соответствии с п.22, ст. 333.24 НК РФ:

  • детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей
  • другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей.
  • Так же для справки приводим текст письма, комментирующего п.22, ст. 333.24 НК РФ.

    Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 25 ноября 2009 г. N 03-05-05-03/19

    Вопрос: По имеющемуся в моем производстве наследственному делу наследником по завещанию является сын, других наследников не имеется. Тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство со стоимости всего наследственного имущества превышает 100 000 рублей.
    Прошу разъяснить: каким образом взыскивать тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство - с общей стоимости всего наследуемого имущества не более 100 000 рублей или за каждый объект наследуемого имущества (за каждое свидетельство о праве на наследство) не более 100 000 рублей?

    Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше письмо от 21 октября 2009 г. N 1682 по вопросу исчисления частным нотариусом размера нотариального тарифа за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию детям (сыну) на наследуемое имущество и сообщает.

    В соответствии с Положением о Министерстве юстиции Российской Федерации, утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 13 октября 2004 г. N 1313, Министерство юстиции Российской Федерации является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в установленной сфере деятельности, а также в сфере нотариата.

    В связи с этим рассмотрение вопросов, касающихся оплаты совершения нотариальных действий и других услуг, оказываемых нотариусами, входит в компетенцию Министерства юстиции Российской Федерации.

    При этом Департамент считает возможным высказать свое мнение по затронутым в письме вопросам.

    Согласно статье 22 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-1 (далее - Основ о нотариате) за совершение нотариальных действий, для которых законодательством Российской Федерации предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус, работающий в государственной нотариальной конторе, взимает государственную пошлину по ставкам, установленным законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, а нотариус, занимающийся частной практикой, взимает нотариальный тариф в размере, соответствующем размеру государственной пошлины, предусмотренной за совершение аналогичных действий в государственной нотариальной конторе, и с учетом особенностей, установленных главой 25.3 «Государственная пошлина» Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ).

    Подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.24 НК РФ установлено, что за выдачу нотариусами государственных нотариальных контор свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя уплачивается государственная пошлина в размере 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей.

    В соответствии со статьей 1162 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.

    Таким образом, по желанию наследника (сына) свидетельство о праве на наследство по закону и по завещанию может быть выдано на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.

    В связи с этим, если свидетельство о праве на наследство по закону и по завещанию выдается на отдельные части наследуемого имущества, то исчисление размера государственной пошлины (нотариального тарифа) производится к каждому отдельно выдаваемому свидетельству в порядке, установленном подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.24 НК РФ.

    Заместитель директора Департамента С.В. Разгулин

    Источники:
    dpo-group.ru, svoe.guru, ce-na.ru, urmozg.ru, www.fin-a.ru

    Следующие:




    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное