Момент приобретения права собственности по наследству

» Разъяснения законодательства 27 апреля 2024 года

Момент приобретения права собственности по наследству
Главная | О нас | Обратная связь

Приобретение права собственности (первоначальные и производные способы приобретения). Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

Право собственности - это закрепленная законом возможность управомоченного лица по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, одновременно принимая на себя бремя и риск его содержания

1) владение , т. е. основанная на законе возможность лица господствовать над вещью (держать, перемещать в пространстве, числить на балансе, разделять на части и т. д.)

2) пользование , т. е. возможность извлекать из вещи ее полезные свойства в процессе как личного потребления, так и предпринимательской деятельности

3) распоряжение , т. е. возможность определения юридической судьбы вещи. Данное правомочие означает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц.

Виды оснований приобретения права собственности:

Критерий воли: производные права появляются по воле предыдущего собственника.

Критерий правопреемства: права производны, т.к. имеет место правопреемство.

1.Первоначальные основания («оригинальные») - право собственности на имущество возникает самостоятельно впервые либо независимо от прав на данную вещь предшествующего собственника. При первоначальном способе право собственности возникает на объекты, которые еще не составляли чьей-либо собственности, либо на объекты, которые хотя и составляли собственность другого лица, но поступают в полное распоряжение нового приобретателя независимо от прав предшествующего собственника.

К первоначальным основаниям приобретения права собственности относятся:

- на вновь изготовленную вещь.

- на новую движимую вещь, изготовленную лицом путем переработки не принадлежащих ему материалов.

- обращение в собственность общедоступных вещей (ягоды, рыба).

- на бесхозяйное имущество (которое не имеет собственника или собственник которого неизвестен) - для обращения в собственность достаточно приступить к использованию или совершить иные действия, свидетельствующие об обращении вещи в собственность.

- на самовольную постройку (может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка).

data-ad-slot="7049046472">

-Находка— это вещь, выбывшая из владения помимо воли собственника и найденная третьим лицом.

- на безнадзорных животных

2. Производные основания - случаи возникновения права собственности у приобретателя, основанные на праве предшествующего собственника. Право приобретателя имущества зависит от прав предыдущего собственника.

К производным способам приобретения права собственности относятся:

- Национализация, т.е. обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц.

-Приватизация, т.е. приобретение гражданами и юридическими лицами имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

-Приобретение права собственности на имущество юридического лица при его реорганизации

-Приобретение права собственности в порядке наследования.

-Приобретение права собственности по договору.

Для возникновения права собственности необходимо, чтобы между отчуждателем имущества и его приобретателем был заключен договор, соответствующий требованиям закона + передача вещи.

Передачей признается прежде всего фактическое вручение вещей приобретателю, т. е. передача вещей во владение приобретателя. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента (договором может быть предусмотрено иное).

В случаях, когда переход права собственности на имущество подлежит гос. регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

48. Право государственной и муниципальной собственности (субъекты, объекты, содержание).

Г и М формы собственности призваны обеспечивать интересы больших групп людей (население РФ в целом и ее субъектов).

Государственная собственность – имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации, а также имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам РФ: республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам.

Субъекты: Черта - множественность субъектов . Права собственника от имени РФ и субъектов РФ осуществляют органы государства .

Объекты гос собственности:

· объекты, являющиеся основой национального богатства

· объекты, необходимые для обеспечения деятельности федеральных органов власти и управления (казна, валютный фонд)

· объекты оборонного производства (космические и летательные аппараты.)

· объекты отраслей, обеспечивающих жизнедеятельность народного хозяйства (объекты речного и морского флота).

Муниципальная собственность – имущество, принадлежащее на праве собственности городским поселениям, сельским поселениям и другим муниципальным образованиям.

Субъекты: Права собственника от имени муниципального образования осуществляются ОМС: представительный орган муниципального образования, глава МО, местная администрация и др. Органы государственной власти и должностные лица не имеют права на осуществление правомочий собственника в отношении муниципального имущества.

Объекты муниципальной собственности:

1) жилой и нежилой фонды, находящиеся в управлении местной администрации жилищно-эксплуатационные предприятия

2) ремонтно-строительные предприятия, обслуживающие объекты муниципальной собственности, объекты инженерной инфраструктуры городов, объекты городского пассажирского транспорта и внешнего благоустройства

3) другие объекты, находящиеся в оперативном управлении местной администрации

4) предприятия розничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания

5) учреждения и объекты здравоохранения, народного образования, культуры и спорта и др.

Содержание: Способ осуществления права государственной и муниципальной собственности – передача государственного и муниципального имущества:

1) на праве оперативного управления (казённым предприятиям и учреждениям, они вправе использовать имущество в соответствии с целями своей деятельности, задачами собственника и назначением имущества)

2) на праве хозяйственного ведения - государственным или муниципальным предприятиям, они не вправе без согласия собственника распоряжаться недвижимым имуществом (залог, аренда). Относительно движимого имущества все указанные действия совершаться могут при отсутствии прямого ограничения в законе.

Г и М предприятие отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, не несет ответственности по обязательствам собственника его имущества.

Собственник имущества предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения, не отвечает по обязательствам предприятия, за исключением случая, когда несостоятельность предприятия вызвана им, и имущества предприятия недостаточно для удовлетворения требований всех кредиторов, на собственника может быть возложена субсидиарная ответственность.

Собственник имущества казенного предприятия (на праве оперативного управления) несет субсидиарную ответственность по обязательствам такого предприятия при недостаточности его имущества.

Право общей долевой собственности (понятие, основания возникновения, субъекты). Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности и долей в общем имуществе.

В объективном смысле - это совокупность правовых норм, регулирующих отношения по принадлежности составляющего единое целое имущества (например, жилого дома) одновременно нескольким лицам (например, нескольким наследникам собственника жилого дома) в определенных долях.

В субъективном смысле - это право двух и более лиц сообща по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им в определенных долях имуществом, составляющим единое целое, а также обязанность нести определенную долю расходов на содержание общего имущества.

Долевая собственность требует четкого определения долей участников в праве на общее имущество, они могут быть определены в законе (при наследовании по закону), либо устанавливаться соглашением сторон. В отсутствие указаний они предполагаются равными.

Участникам долевой собственности принадлежит определенная фиксированная доля. Участник имеет право на предоставление в его владение или пользование части общего имущества, соразмерного его доле.

Право общей долевой собственности возникает на основании различных юридических фактов:

- совершение несколькими лицами гражданско-правовых сделок, прежде всего купли-продажи

- совершение договоров о совместной деятельности (создание простого товарищества)

- изготовление или создание ими новой неделимой вещи

- наследование неделимой вещи несколькими лицами.

В состав общего имущества поступают также плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в общей долевой собственности, которые распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Субъект: все субъекты гражданско-правовых отношений: физические и юридические лица, РФ, ее субъекты и муниципальные образования.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и в издержках по его содержанию и сохранению.

В отношении имущества, находящегося в долевой собственности, сособственники имеют правомочия владения, пользования и распоряжения.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом, при продаже доли в праве общей собственности остальные участники имеют преимущественное право покупки продаваемой доли.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество - в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное, а если договор подлежит государственной регистрации - с момента такой регистрации.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Изложенные правила применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Приобретение права собственности по наследству

Одним из производных способов приобретения права собственности является наследование. При наследовании, как правило, имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального (общего) правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент (ст. 1110 ГК), независимо от того, знал ли наследодатель о наследнике. Наследственное право предусматривает также сингулярное (частное) правопреемство в порядке завещательного отказа (легата). Права новых собственников (наследников, отказополучателей) являются производными от прав их правопредшественника (наследодателя). У правопреемников возникает право собственности на наследственное имущество, поскольку наследодатель имел право собственности на это имущество. Здесь действует известное правило: у приобретателя не возникает права собственности, если отчуждатель его не имел. [2]

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности: земельные участки предприятия как имущественные комплексы права участия в хозяйственных обществах и товариществах результаты интеллектуальной деятельности (произведения литературы, науки и искусства, смежные права, изобретения и т.п.). Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, нематериальные блага, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается законодательством (ст. 1112 ГК). Например, в соответствии со ст. 1185 ГК государственные награды, которых был удостоен наследодатель и на которые распространяется законодательство о государственных наградах Российской Федерации, не входят в состав наследства.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону применяется по остаточному принципу: когда и поскольку оно не изменено завещанием (ст. 1111 ГК) когда завещание не охватывает всего наследственного имущества (ст. 1120 ГК) когда завещание признано недействительным и нет действительного предшествующего завещания (ст. 1130, 1131 ГК) когда существуют лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве (ст. 1149 ГК) когда имущество умершего считается выморочным (ст. 1151 ГК). Следует отметить, что часть III ГК РФ ставит наследование по завещанию на первое место, тем самым подчеркивая ведущую роль свободного распоряжения собственника своим имуществом. Соответственно снижается уровень учета интересов лиц, связанных с ним отношениями супружества и родства, в том числе размер обязательной доли нетрудоспособных иждивенцев, ослабляется обеспечительная функция наследования в семейных отношениях. [3]

Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний (ст. 1120 ГК). В конечном счете свобода завещания в силу ст. 1119 ГК предоставляет завещателю право по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а также включить в завещание иные распоряжения о наследовании (завещательное распоряжение правами на денежные средства в банках, завещательный отказ, завещательное возложение), отменить или изменить совершенное завещание.

Свобода завещания ограничивается только правилами об обязательной доле в наследстве. В соответствии со ст. 1149 ГК несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособный супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.

Однако установлено исключение. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении (ст. 1149 ГК). [4]

Если Вы заметили ошибку в тексте выделите слово и нажмите Shift + Enter

11.07.2017 11:55 Кропоткинский отдел Территориальные отделы Управления

Момент приобретения права собственности по наследству

Наследственное право предусматривает также сингулярное (частное) правопреемство в порядке завещательного отказа (легата). Права новых собственников (наследников, отказополучателей) являются производными от прав их правопредшественника (наследодателя). У правопреемников возникает право собственности на наследственное имущество, поскольку наследодатель имел право собственности на это имущество. Здесь действует известное правило: у приобретателя не возникает права собственности, если отчуждатель его не имел.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности: земельные участки предприятия, как имущественные комплексы права участия в хозяйственных обществах и товариществах результаты интеллектуальной деятельности (произведения литературы, науки и искусства, смежных прав, изобретений и т.п.)[1]. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности, право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, нематериальные блага, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается законодательством (ст. 1112 ГК). Например, в соответствии со ст. 1185 ГК государственные награды, которых был удостоен наследодатель и на которые распространяется законодательство о государственных наградах Российской Федерации, не входят в состав наследства.

Важно подчеркнуть, что в состав наследства могут входить лишь те права и обязанности, носителем которых при жизни был сам наследодатель. Если же права и обязанности возникают лишь в результате смерти наследодателя, то не будет перехода их по наследству. При таких обстоятельствах, как правильно отмечает Ю.К. Толстой, права и обязанности не переходят от наследодателя к наследнику, а возникают у наследника по иным основаниям. Но для этого, помимо смерти наследодателя, необходимо наличие и других предусмотренных законом юридических фактов. Так, в случае смерти застрахованного лица, если в договоре личного страхования не указан иной выгодоприобретатель, страховая сумма выплачивается наследникам застрахованного лица. Однако наследственного преемства здесь не происходит, поскольку право на получение страховой суммы возникает лишь в результате смерти наследодателя. Таким образом, наследник приобретает право, которое самому наследодателю не принадлежало. То же имеет место и тогда, когда в качестве выгодоприобретателя в страховом полисе указан наследник.

Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим. Граждане, умершие в один и тот же день, считаются в целях наследственного правопреемства умершими одновременно и не наследуют друг после друга. При этом к наследованию призываются наследники каждого из них (ст. 1114 ГК).

Важно отметить, что смерть гражданина нельзя относить к правопорождающим юридическим фактам, право собственности наследника возникает только с принятием им имущества.

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя, т.е. место, где он постоянно или преимущественно проживал. Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения этого наследственного имущества. Если такое наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества - место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части. Ценность имущества определяется исходя из рыночной стоимости (ст. 1115 ГК).

Что касается ценности имущества, то она носит относительный характер и определяется не только из рыночной цены, но и из места расположения, особенно недвижимости. Ценность имущества может носить материальный характер, когда оценивается в денежном выражении, а может носить характер культурных ценностей. Необходимо также учитывать возможность наследования национальных культовых предметов, которые нельзя оценивать в денежном выражении.

К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства. К наследованию по завещанию могут призываться также указанные в нем юридические лица, существующие на день открытия наследства. К наследованию по завещанию могут призываться Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, иностранные государства и международные организации, а к наследованию по закону - Российская Федерация в случае наследования выморочного имущества (ст. 1116 ГК).

Следует отметить, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. При этом каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (ст. 1156 ГК), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований (ст. 1175 ГК).

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону применяется по остаточному принципу: когда и поскольку оно не изменено завещанием (ст. 1111 ГК) когда завещание не охватывает всего наследственного имущества (ст. 1120 ГК) когда завещание признано недействительным и нет действительного предшествующего завещания (ст. 1130, 1131 ГК) когда существуют лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве (ст. 1149 ГК) когда имущество умершего считается выморочным (ст. 1151 ГК). Следует отметить, что часть III ГК РФ ставит наследование по завещанию на первое место, тем самым подчеркивая ведущую роль свободного распоряжения собственника своим имуществом. Соответственно, снижается уровень учета интересов лиц, связанных с ним отношениями супружества и родства, в том числе размер обязательной доли нетрудоспособных иждивенцев, ослабляется обеспечительная функция наследования в семейных отношениях.

Завещание является односторонней сделкой, создающей права и обязанности после открытия наследства. Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме. Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания через представителя не допускается. В завещании могут содержаться распоряжения только одного гражданина. Совершение завещания двумя или более гражданами не допускается. Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний (ст. 1120 ГК). В конечном счете свобода завещания в силу ст. 1119 ГК предоставляет завещателю право по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а также включить в завещание иные распоряжения о наследовании (завещательное распоряжение правами на денежные средства в банках, завещательный отказ, завещательное возложение), отменить или изменить совершенное завещание.

Приобретение права собственности в порядке наследования

СОДЕРЖАНИЕ: ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ В ПОРЯДКЕ НАСЛЕДОВАНИЯ Относительно того, на каком праве наследник приобретает наследственное имущество, четкого ответа действующее законодательство не содержит. В разд. V ГК РФ, регулирующем наследственные и иные отношения, в основном речь идет об имуществе и его принятии, термин же собственность встречается только в ст. 1164, устанавливающей, что при наличии двух и более наследников наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ В ПОРЯДКЕ НАСЛЕДОВАНИЯ

Относительно того, на каком праве наследник приобретает наследственное имущество, четкого ответа действующее законодательство не содержит. В разд. V ГК РФ, регулирующем наследственные и иные отношения, в основном речь идет об имуществе и его принятии, термин же собственность встречается только в ст. 1164, устанавливающей, что при наличии двух и более наследников наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников. Термин собственность употребляется в п. 2 ст. 256 ГК, предусматривающем, что имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью, а словосочетание право собственности используется в п. 2 ст. 218 ГК, предусматривающем, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Из этих положений можно сделать вывод, что наследник, принявший наследство, приобретает наряду с другими правами и обязанностями также право собственности на имущество, принадлежавшее на праве собственности наследодателю.
В литературе отмечается, что переход имущества в порядке наследования относится к производному способу приобретения права собственности, так как при этом имеет место универсальное правопреемство. но детально данный вопрос не рассматривается, в связи с чем необходимо выяснить, кто может приобрести право собственности в порядке наследования и каково основание, порождающее данное право

В Своде законов гражданских прямо закреплялось, что наследники властны принять наследство или отречься от оного (ст. 1255). Это позволяет сделать вывод о признании русским законодательством наследником лица в момент открытия наследства, хотя в дореволюционной литературе по этому поводу не было единого мнения. Например, В.И. Синайский указывал: Но здесь должен быть решен еще основной вопрос, необходимо ли призванному принять наследство, или он становится наследником (субъектом прав и обязанностей наследодателя) без такого принятия, непосредственно, в силу призвания к наследованию в момент открытия наследства. Далее он делает вывод, что наши законы, к сожалению, не дают ясного ответа, какой системы они держатся, Сенат и большинство цивилистов держатся римской системы - необходимости принятия наследства призванным (Анненков, Победоносцев, Беляцкин и др.). Однако раздаются голоса (Шершеневич, Башмаков) и за германскую систему отречения, или наследственной сезины. Вопрос этот нельзя не признать открытым, вследствие неясности основной статьи 1254. Однако представляется, что К.П. Победоносцева нельзя отнести к лицам, держащимся римской системы, потому что он, выделяя предполагаемых наследников, считал, что право принять наследство или отказаться от него принадлежит наследникам .

Анализ советской литературы позволяет сделать вывод о признании многими цивилистами за наследником права принять наследство или отказаться от него. Это дает основание считать, что согласно данной точке зрения наследник появляется в момент открытия наследства, но лицо остается наследником и после принятия наследства.
Современные исследователи в принципе поддерживают позицию советских цивилистов. Например, Е.В. Кулагина указывает: В субъективном смысле под правом наследования принято понимать право лица быть призванным к наследованию, а также его правомочия после принятия наследства

Наиболее верно понятие наследника определяет Е.А. Поссе, указывая: Наследником является лицо, призванное к наследованию имущества в связи со смертью наследодателя. Однако, полагаю, лицо обладает статусом наследника только до его принятия или отказа от его принятия. Приняв наследство, наследник становится субъектом правоотношений собственности (собственником определенного имущества), кредитором либо должником в обязательствах, участником которых являлся умерший гражданин (арендатором или арендодателем, покупателем или продавцом, заимодавцем либо заемщиком и т.п.).

На необходимость призвания потенциального наследника к наследству указывает ст. 1116 ГК, хотя, что такое призвание к наследству, закон не определяет не расшифровывается это понятие и в литературе.
Как отмечалось, до открытия наследства имеются потенциальные наследники, которые при открытии наследства должны быть призваны к наследованию, чтобы приобрести статус наследника. Некоторые авторы именно с открытием наследства связывали возникновение права наследования. Как указывал В.И. Серебровский, под открытием наследства понимается наступление таких фактов, которые обусловливают возникновение права наследования. По мнению других авторов, открытием наследства называется возникновение наследственного правоотношения. что не отвечает на вопрос об основании, порождающем наследственное правоотношение.

§ 1. Право частной собственности граждан и юридических лиц

Право собственности на недвижимость не зарегистрировано (на наследство)

У меня вопрос по поводу не зарегистрированного наследства.

Является ли принятое, но не зарегистрированное в ЕГРП, недвижимое имущество моей собственностью?

ГК РФ ст. 1152, ч. 4: Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Каков юридический смысл слова «принадлежащим», на праве собственности?

Но из ст. 209, ч.2 следует: собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Могу ли я совершать все эти действия, не зарегистрировав недвижимость в ЕГРП?

Если нет, тогда какой же я собственник? является ли собственником принявший наследство, но не оформивший?

20 Июня 2013, 00:41 Медведев Сергей, г. Санкт-Петербург

Ответы юристов (8)

Добрый день! Если вы приняли наследство, но не зарегистрировали свое право на ту часть, которая является недвижимым имуществом, такое имущество в соответствии с положениями ГК РФ безусловно принадлежит Вам на праве собственности. Вы вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего Вам имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Исходя из этого для реализации гражданских прав покупателя недвижимого имущества необходима регистрация права на недвижимое имущество, полученное в результате наследования, именно перед совершением сделки по отчуждению данного недвижимого имущества.

20 Июня 2013, 01:27

Есть вопрос к юристу?

Р.S. В соответствии со ст. 55 Конституции РФ и ст. 1 ГК РФ право гражданина может быть ограничено федеральным законом в той мере, в какой это необходимо в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Именно для защиты права приобретателя недвижимости в данном случае осуществляется государственная регистрация недвижимости, в соответствии со ст. 131 ГК РФ.

20 Июня 2013, 01:39

Здравствуйте, уважаемый Сергей!

Я позволю себе немного не согласиться с коллегой, который по сути сам во втором абзаце ответа опровергает собственные утверждения, изложенные в первом.

Правила п. 4 ст. 1152 ГК РФ о фактическом принятии наследства в полной мере распространяются только на движимое имущество, а также означают, что для наследника, фактически вступившего в наследство, перестаёт играть какую-либо роль специальный шестимесячный срок, который отводится законодательством для принятия наследства (либо отказа от него).

Однако права на недвижимое имущество и большая часть сделок с ним подлежат обязательной государственной регистрации. Право собственности возникает для третьих лиц только после внесения соответствующей записи в ЕГРП. Иначе откуда третьи лица смогут узнать о Ваших правах? Поэтому сейчас Вы, безусловно, законный владелец, но не собственник .

Формально сроки регистрации прав не ограничены, но зачем Вам тянуть? Обратитесь в территориальное отделение Росреестра по месту расположения объекта недвижимости со всеми Вашими правоустанавливающими документами, уплатите небольшую госпошлину и в месячный срок Вы получите Свидетельство о праве собственности — единственное доказательство существования зарегистрированного права, как гласит закон, процитированный коллегой.

20 Июня 2013, 01:52

Город не указан

Каков юридический смысл слова «принадлежащим», на праве собственности?

В приведенной статье акцент не на этом слове, а на моменте, с которого наследуемое имущество становится имуществом наследника. А способы принятия указаны в ст. 1153 ГК РФ: 1) документальное — получение свидетельства о праве на наследство у нотариуса в шестимесячный срок 2) фактическое.

Если Вы не оформляли свидетельство о праве на наследство, то Росреестр не зарегистрирует Ваше право собственности, ведь он же не сможет принять на веру заверения в том, что недвижимость фактически Вам перешла. Заполнить этот пробел можно только обращением в суд с иском о признании факта принятия наследства, в суд того района, в котором был зарегистрирован наследодатель. Если же место регистрации неизвестно (утрачен паспорт), то по месту регистрации недвижимости.

В суде нужно доказать фактическое принятие наследуемой квартиры в течение шести месяцев со дня открытия наследства, владение ею как своей в этот период (и позже), а именно: вселение — для чего подойдут свидетельские показания соседей, или же факт регистрации в ней на момент смерти наследодателя. Кроме того, в качестве доказательств подойдут документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг, документы, связанные с ремонтом квартиры (договоры, кассовые чеки на покупку стройматериалов). Также необходимо иметь документы о праве собственности наследодателя на квартиру. Если их нет, закажите выписку из Росреестра, она подтвердит права.

20 Июня 2013, 04:51

Если вы приняли наследство, и получили у нотариуса свидетельство о праве на наследство, то можете при наличии данного документа совершать сделки с имуществом.

Вы привели в своем вопросе подходящую для вашей ситуации норму права:

«Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации».

Если Вы внимательно рассмотрите ваше свидетельство о праве на наследство, то увидите внизу надпись: настоящее Свидетельство подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное имущество.

Когда вы сдадите документы в Росреестр (при оформлении сделки с наследственным имуществом), то там все сделают одновременно — сначала зарегистрируют ваше право собственности на данное имущество, а после этого — переход права собственности по сделке.

20 Июня 2013, 08:30

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследства порождает возникновение права на наследственное имущество со дня открытия наследства, следовательно, для определения момента приобретения наследства не имеют значения такие факты, как момент фактического принятия наследства, момент государственной регистрации права собственности на наследственное имущество (если такая регистрация предусмотрена законом).

В п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» отмечается:

Наследник, принявший наследство . независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества . носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В вышеуказанной статье как раз и закреплено одно из таких исключений из общего правила, когда право собственности на имущество возникает не в момент государственной регистрации данного права, а в иной момент — момент открытия наследства. и именно с момента открытия наследства наследник, принявший наследственное имущество, становится его собственником. Соответственно, этим возлагается бремя содержания указанного имущества на такого наследника. В случае перехода по наследству недвижимого имущества документом, подтверждающим право собственности наследника на такое имущество, будет являться свидетельство о праве на наследство и последующая государственная регистрация права собственности на перешедшее к наследнику недвижимое имущество необходима лишь в случае, если наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, в дальнейшем решит произвести его отчуждение .

Кроме того, п. 11. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны следующие разъяснения:

20 Июня 2013, 13:38

Если право собственности наследодателя (умершего) оформлялись в Росреестре, то при наличии на руках судебного решения о принятии наследства или нотариального Свидетельства о праве на наследство, Вы имеете право заключать договор купли-продажи (он тоже регистрируется в Росреестре).

Если наследодатель оформлял право собственности до декабря 1999 года, то информации в Росреестре об этом объекте недвижимости нет. Сведения будут в регистрирующем органе по метсу нахождения имущества — таковым являлось БТИ.

Если право собственности наследодателем не оформлялось вовсе (свидетельство он не получал), то обращайтесь в суд с иском о признании права собственности. При установлении того обстоятельства, что при жизни приобретателя объекта недвижимости имелись основания для регистрации его права, суд выносит решение об удовлетворении вышеназванных требований (Практика по таким искам не однозначна, особенно в плане выбора надлежащего ответчика).

20 Июня 2013, 16:05

Согласно п. 4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

То есть, если Вы приняли наследство, то Вы являетесь его собственником.

В соответствии со ст. 4 Закона о государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.введения в действие настоящего Федерального закона. То есть, если унаследование имущества произошло после введения вышеуказанного закона ( 1997 г.), то Вы обязаны зарегистрировать свое право собственности в Росреестре.

Однако, Вы вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению до регистрации права собственности на основании ст.209 ГК РФ, согласно которой

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.13 Закона Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

То есть, зарегистрировать переход права к новому собственнику возможно только при наличии государственной регистрации Вашей собственности. При этом она может проводиться одновременно с регистрацией перехода права собственности.

Смогу Вас проконсультировать по порядку регистрации в Росреестре.

20 Июня 2013, 22:53