Кадастровая или рыночная стоимость имущества при вступлении в наследство
Для исчисления госпошлины при получении наследства используется рыночная или кадастровая стоимость имущества
Daniel Jedzura / Shutterstock.com
Минфин России разъяснил, что с 1 января 2013 года на территории РФ не осуществляется государственный учет жилищного фонда, в том числе не ведется расчет инвентаризационной стоимости объектов жилищного фонда. В связи с этим, если наследство открыто после 1 января 2013 года, то инвентаризационная стоимость для определения стоимости наследственного имущества не применяется. Для исчисления размера госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство на объект жилищного фонда может быть предъявлен документ с указанием его рыночной или кадастровой стоимости (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 4 апреля 2017 г. № 03-05-06-03/19714 ).
Как быстро и правильно рассчитать пошлину? Воспользуйтесь нашим сервисом "Калькулятор расчета госпошлины " !
Напомним, что оценка стоимости наследственного имущества производится исходя из стоимости наследуемого имущества на день открытия наследства (подп. 6 п. 1 ст. 333.25 Налогового кодекса ).
Вправе ли нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, определять вид стоимости имущества в целях исчисления госпошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки), узнайте из материала "Государственная пошлина при оформлении наследования " в "Домашней правовой энциклопедии " интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите бесплатный доступ на 3 дня!
Получить доступ
При этом временем открытия наследства является момент смерти наследодателя (ст. 1113-1114 Гражданского кодекса ).
При исчислении размера госпошлины за выдачу свидетельств о праве на наследство принимается стоимость наследуемого имущества, определенная в соответствии с подп. 7-10 п.1 ст. 333.25 НК РФ. При этом предусмотрено, что по выбору плательщика для исчисления госпошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества (подп. 5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ ).
Вместе с тем нормативные правовые акты в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства применяются только до 1 января 2013 года (ч. 8 ст. 47 Федерального закона от 24 июля 2007 г.
Таким образом, с 1 января 2013 года на территории РФ не ведется расчет инвентаризационной стоимости объектов жилищного фонда.
Добавим, что размер госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию рассчитывается следующим образом:
Нюансы оценки имущества для вступления в наследство
Квартира, дом, дача, машина – любое наследуемое имущество облагается государственной пошлиной, так предписывает Налоговый кодекс РФ. Величина этой пошлины напрямую зависит от стоимости имущества, поэтому его оценка для наследства является обязательной процедурой. Нотариус выдает свидетельство о правах на наследство только по предоставлению ему – в числе прочих документов – заключения о цене имущества.
Оценка рыночной стоимости квартиры является непременным условием для получения ипотеки. Исходя из результатов этой оценки, банк определяет сумму, которая будет выдана заемщику. Ведь в случае чего, задолженность перед банком будет гаситься за счет продажи квартиры. Поэтому её рыночная и ликвидационная стоимости должны быть установлены еще до начала оформления кредита. И здесь перед заемщиками встают, как минимум, три насущных вопроса.
Кем определяется рыночная стоимость недвижимости?
Реальную рыночную стоимость квартиры на рынке недвижимости определит для вас независимое оценочное агентство. При выборе такового ориентируйтесь на стаж работы компании, её репутацию, отзывы о ней в сети интернет. Предпочтительней выбрать организацию, с которой сотрудничает банк, и к рекомендации кредитора стоит прислушаться. Партнерство компании с банком существенно ускоряет для её клиентов процесс получения ипотеки. Компания знает все требования банка к оформлению отчета об оценке, а ведь их несоблюдение и является самой распространенной причиной проволочек и даже отказа.
Кадастровая стоимость.
Справку о кадастровой стоимости можно получить через электронный ресурс Росреестра, либо обратившись с заявлением в Федеральную кадастровую палату. Справка о кадастровой стоимости оформляется в течение пяти рабочих дней. Очень часто кадастровая стоимость недвижимости полагается наследниками завышенной, и в практике нередки случаи её оспаривания.
Рыночная стоимость.
Считается наиболее предпочтительной и чаще всего применяется при оценке для нотариуса. Не гонясь за снижением размера госпошлины, наследник получает актуальный показатель стоимости объекта оценки на рынке в данный момент. Кроме того, если речь идет о наследовании движимого имущества или других материальных ценностей, то рыночная оценка является единственно возможной.
Оценку рыночной стоимости осуществляют независимые компании, располагающие всех необходимой информацией и опытом для этой деятельности. С наследником заключается договор, в котором будет прописан объект оценки и стоимость её проведения. Далее эксперт компании «ВарМи» проводит осмотр имущества, выбирает методику оценки, анализирует текущую ситуацию на рынке, сводит воедино полученные сведения и выдает наследнику письменный отчет. Это документальное подтверждение рыночной цены объекта служит в дальнейшем для расчета госпошлины.
Критерии оценки имущества при вступлении в наследство
Вступление в наследство в некоторых случаях представляет собой достаточно длительную и тяжелую процедуру, и в частности, это касается тех ситуаций, когда на имущество покойного претендует сразу большое количество человек.
Основная сложность возникает с тем, чтобы распределить имеющуюся собственность между всеми потенциальными наследниками, и при этом назначить также для каждого из них соответствующую сумму государственной пошлины за регистрационные услуги. что и занимает в основном много времени по причине того, что потенциальные наследники не могут определиться самостоятельно, и каждый пытается отстаивать свои права в судебном порядке.
Для определения точной суммы проводится профессиональная оценка имущества при вступлении в наследство, и для сторон лучше заранее разобраться в том, как должна проводиться такая процедура в 2017 году и какие ее особенности стоит учитывать.
Стандартные параметры
В первую очередь, стоит разобраться с тем, что представляет собой процедура оценки имущества, и для каких целей она в принципе проводится.
Описание понятия и когда это нужно
Наследник обязан определиться с тем, собирается ли он получать в наследство имущество своего покойного родственника, то есть он должен предоставить нотариусу окончательное решение по поводу того, соглашается он на прием наследства или же отказывается от него. Действующий Гражданский кодекс включает в себя полный перечень условий, которые относятся к наследственным делам, включая требования, предъявляемые к процедуре оценки наследуемого имущества.
Акт экспертной оценки имущества является одним из наиболее важных документов, необходимых нотариусу для дальнейшей регистрации наследства, и без этих бумаг нотариус просто не сможет оформить свидетельство и, соответственно, подтвердить право на наследство. Дело в том, что именно акт о проведении оценки представляет собой документ, на основании которого определяется размер государственной пошлины, оплачиваемой наследником в федеральный бюджет.
Образец акта экспертной оценки имущества
В данном случае оплачивается определенный процент от суммы, записанной в оценочном акте. Данная выплата направляется на оплату услуг нотариуса, которые требуются в процессе оформления свидетельства о переходе прав собственности указанному наследнику. При этом стоит отметить тот факт, что оценка осуществляется не только по отношению к различной недвижимости, но еще и к другим видам наследственной собственности.
Правильная оценка наследственной собственности не только позволяет определиться с точным размером государственной пошлины, но еще и упростить решение различных конфликтных ситуаций, которые могут возникать между потенциальными наследниками.
При законном наследовании оценочная справка заказывается наследниками в полном соответствии с той очередностью, которая установлена законодательством в процессе оформления наследственного права, а если же проводится распределение долей в наследуемом имуществе, то в таком случае оформление оценки осуществляется теми лицами, которые были указаны в завещательном документе
Что обычно попадает под обзор
Наиболее востребованной услугой на сегодняшний день является определение стоимости различной недвижимости, то есть гаражей, квартир. домов и всевозможных коммерческих объектов. Также приходится оценивать и какой-либо автомобильный или другой транспорт. если он включен в общую наследственную массу. В данном случае эксперты берут во внимание, к какому типу транспорта относится данный объект, какой он имеет пробег и насколько является востребованным на действующем рынке.
Отдельное внимание стоит уделить процедуре оценки акций различных предприятий, которые находились в собственности покойного. В процессе выполнения такой работы эксперты проводят проверку котировок, а также должны осуществить сравнительный анализ ситуации на фондовом рынке. При этом стоит отметить тот факт, что процедура оценки акций осуществляется в соответствии с упрощенной схемой, в связи с чем показатели их стоимости всегда будут минимальными.
В процессе проведения работ эксперт должен будет в обязательном порядке потребовать свидетельство о смерти, определенный перечень учредительной документации и специальную выписку с депозитария. Последний документ требуется с той целью, чтобы нотариус понимал общее количество акций, находящихся в собственности усопшего. Процедура такой оценки осуществляется на протяжении 1-4 дней . и проводиться должна по отношению к любым ценным бумагам, которые будут указываться в наследственной массе.
Помимо этого, долей в наследстве также является и часть какого-нибудь ООО, и она тоже должна проходить процедуру оценки. В данном случае нотариус принимает во внимание только тот протокол определения точной стоимости доли в уставном капитале, который оформлялся на дату смерти наследодателя. и это является обязательным условием.
Необходимость описи и охраны
Для сохранения первозданного вида наследуемого имущества нужно для начала провести составление подробного перечня того, что именно будет в него включено, и для этого осуществляется процедура описи всего имущества.
Такая работа проводится нотариусом при обязательном присутствии двух свидетелей, а также наследников и исполнителей воли покойного по их собственному желанию. В качестве свидетеля может выступать только полностью дееспособное лицо, не имеющие собственных интересов в оформлении наследства.
Таким образом, в роли таких лиц не могут выступать те лица, которые и сами являются наследниками данного имущества, даже если по отношению к ним был оформлен завещательный отказ или возложение. Помимо этого, запрещено выступление на правах свидетелей и неграмотных граждан, не владеющих языком.
Опись имущества осуществляется только при наличии письменного согласия со стороны каждого лица, проживающего на одной территории с погибшим. Если же кто-то предъявляет возражения против проведения описи, он имеет право подать соответствующее заявление нотариусу, после чего для заверения такого отказа оформляется соответствующий акт, и в такой ситуации требовать собственную долю наследники уже смогут только в судебном порядке.
Бывают и такие ситуации, когда наследодатель оставляет после своей смерти также наличные деньги, в связи с чем эти суммы должны вноситься на нотариальный депозит для обеспечения их сохранности. Драгоценности отправляются в банк для составления специального договора.
Другие единицы наследственной массы предоставляются уполномоченному лицу для хранения, и в качестве такого лица может выступать родственник, входящий в число наследников, исполнитель завещания, а также доверительный управляющий или какое-либо другое лицо, которое может быть доверенным по мнению нотариуса.
Порядок и важность оценки имущества при вступлении в наследство
Для проведения оценки достаточно обратиться в профессиональную оценочную организацию, имеющую соответствующие полномочия. В преимущественном большинстве случаев люди предпочитают обращаться к экспертам, расположенным недалеко от места открытия наследства, так как это не только удобно, но еще и рекомендуется большинством нотариусов.
Проведение оценки наследства может осуществляться как путем выезда на место, так и без необходимости проведения такой процедуры. В случае необходимости выезда оценщику достаточно выехать по месту расположения объекта недвижимости, после чего провести осмотр и определиться с рыночной или кадастровой стоимостью имущества.
В данном случае крайне важно, чтобы процедура оценки была проведена максимально точно и объективно, так как, в первую очередь, от этого зависит общая сумма государственной пошлины. На первый взгляд, может показаться, что сумма пошлины составляет всего 0.3% от общей стоимости имущества, и это не такая большая сумма, чтобы на нее сильно влияла процедура оценки, но на самом деле даже эта часть может оказаться достаточно крупной выплаты, достигающей 100 000 рублей .
Нотариус осуществляет меры по охране наследства и управлению им в течение срока, определяемого им самим с учетом характера и ценности наследства, а также времени, необходимого наследникам для вступления во владение наследством, но не более чем в течение шести месяцев.
Как оформить отказ от наследства - читайте в этой статье .
Помимо всего прочего, за счет правильной оценки имущества в дальнейшем можно упростить процедуру выделения частей наследственной массы. а также определить долю при возникновении конфликтных ситуаций.
Документы и оформление результатов
Для проведения оценки имущества нужно будет предоставить уполномоченным лицам определенный пакет документов, а именно:
При этом стоит отметить тот факт, что в случае вступления в наследство юридического лица от него потребуется предоставление определенных документов, подтверждающих его реквизиты. После проведения оценочных работ составляется специализированный акт с указанием результатов данной проверки.
Акт оценки стоимости имущества включает в себя следующий перечень данных:
После завершения данной процедуры тот субъект, который занимался проведением оценки, должен будет передать заказчику определенный пакет документов, включающий в себя:
Основываясь на всех этих документах, нотариус продолжает процедуру оформления наследства на указанное лицо. При этом не стоит забывать о том, что после оформления оценочного документа он сохраняет свою силу только на протяжении определенного промежутка времени, так как рыночная стоимость недвижимости постоянно меняется.
Госпошлина
Как говорилось выше, размер государственной пошлины устанавливается в виде определенного коэффициента от рыночной цены передаваемого имущества и определяется в зависимости от того, насколько близкими были родственные отношения между наследодателем и его потенциальным правопреемником.
Таким образом, родственникам первой очереди нужно будет выплатить 0.3% от общей стоимости передаваемого имущества, причем эта сумма не может быть более 100 000 рублей . в то время как всем остальным нужно будет выплачивать уже 0.6% от общей цены, а предельная граница выплат для них увеличивается уже до 1 000 000 рублей .
Существует несколько категорий граждан, которые в соответствии с действующим законодательством полностью освобождаются от необходимости оплаты государственной пошлины, и в частности, это касается:
По факту предоставления нотариусу квитанции, подтверждающей уплату государственной пошлины, в ответ заявителю должно быть предоставлено свидетельство, подтверждающее наличие у него права использования данной недвижимости
Спорные вопросы и сложности
В первую очередь, все стороны наследства должны правильно понимать, что лучше всего все спорные вопросы решать в максимально короткие сроки, так как:
Как заявитель, так и другие наследники в процессе проведения разбирательств или просто по причине смерти близкого человека могут подвергаться психологическому стрессу, что часто вызывает неадекватное поведение, перерастающие в различные конфликты с другими членами семьи. Именно поэтому лучше заранее подготовиться к таким ситуациям и понять, что лучше всего решить вопрос мирно.
Наследник имеет право отказаться от доли в наследстве наследника, который отказался от наследства в его пользу.
Как составить заявление о вступлении в наследство - вы можете найти вот здесь .
Образец соглашения о разделе наследства между наследниками – можно найти в этой статье .
Оценка имущества для наследства: правила и особенности
После смерти собственника домовладения, или земельного участка, права на него переходят к его наследникам. Условия принятия наследства содержатся в ГК РФ. Одним из них является оценка имущества, которую наследник должен произвести для получения свидетельства о регистрации прав собственности. Не имея этого документа, вступить в наследство нельзя.
Он предоставляется нотариусу при оформлении наследства. Нужда в нем - следствие имеющейся у наследника обязанности произвести оплату государственной пошлины. Величина пошлины напрямую связана с оценочной стоимостью имущества.
Виды оценки
Недвижимое имущество собственника (квартира, дача, дом) может быть оценено по одному из ниже приведенных критериев:
- Кадастровая стоимость. Оценка производится в порядке, предусмотренном ФЗ РФ от 29.07.1998 No 135-ФЗ. С целью выяснения кадастровой стоимости собственности направляется запрос в Федеральную кадастровую палату Росреестра. Ответ на поступившее письменное, или электронное заявление приходит в течение 5 рабочих дней. Необходимо отметить, что некоторая информация, хранящаяся в кадастровом реестре, может не соответствовать действительности (дом был разрушен, требует проведения ремонтных работ). Будущий собственник вправе произвести независимую оценку собственности.
- Инвентаризационная стоимость. За инвентаризацию отвечает Бюро технической инвентаризации. Для получения сведений из БТИ в данное заведение нужно прийти лично, взяв с собой паспорт и заявление. Сотрудниками БТИ не учитывается расположение недвижимости, окружающая инфраструктура и иные факторы, заметно повышающие интерес к ней со стороны покупателей. В связи с этим, информация от БТИ признается Министерством финансов неполной (Письмом Министерства финансов No03-05-06-03/57471 от 26.12.2013 года). Для вступления в наследство этого документа достаточно, но при продаже собственности могут потребоваться более обширные сведения.
- Рыночная стоимость. Наследнику нужно обратиться в специальное бюро, занимающееся подобной деятельностью. Между заказчиком и исполнителем заключается договор, в котором указываются предполагаемая стоимость имущества и цена на оказываемые услуги. При осуществлении оценки:
Определение рыночной стоимости более всего удовлетворяет всем требованиям, которые предъявляет к оценке Министерство финансов РФ. Вместе с тем, приемлемыми являются любые формы и виды оценки, для нотариуса подобное не имеет значения. Рыночная цена – это та цена, за которую имущество реализуется на рынке жилья.
Документ о проведении экспертизы для определения рыночной цены не требует нотариального заверения.
Так, для получения сведений о земельном участке, на котором нет никаких строений, обращаются в Регистрационную палату. Данным органом производится оценка стоимости всех земельных участков. Подобную справку можно получить и в Кадастровой палате, но так будет гораздо быстрее. Если есть необходимость оценить транспортное средство, то имеет смысл обратиться в судебно-экспертное учреждение органов юстиции.
Важно! Оценка имущества при вступлении в наследство дает возможность произвести правильный раздел его на доли в случае, если в качестве наследников указаны несколько человек. Доли каждого наследника прописываются в оценочном документе.
Законной считается любая оценка наследства, вне зависимости от того произведена она в государственной, или частной организацией.
Необходимые документы
Чтобы признать оценку имущества для наследства законной, наследник предоставляет проверяющему органу следующую информацию:
Оценочная стоимость разных видов собственности определяется на основании разных видов документов, список их может несколько отличаться.
К примеру, чтобы произвести оценку недвижимости, необходимы:
Для оценки транспортного средства потребуется:
Чтобы узнать стоимость наследованного участка следует предоставить:
Факторами, влияющими на конечную стоимость, являются:
Оценка имущества для наследства требует привлечения специалистов, как широкого, так и узкого профиля. Конечная сумма, которую придется заплатить за оценку, зависит от ее сложности и масштаба предстоящих работ.
Возможные нюансы
Целью оценки собственности является определение величины государственной пошлины и стоимости наследства. Несмотря на то, что оценка имущества, произведенная БТИ, в полной мере не соответствует реальной его стоимости, нотариус принимает документ о ее проведении.
Важно! Нотариус, занимающийся введением наследника в права собственности, не может указывать последнему, где и каким образом он должен его оценивать. Если нотариус все же настаивает на проведении экспертизы в конкретной компании, имеет смысл от него отказаться, либо попытаться узнать о возможных преимуществах от подобного обращения.
Размер государственной пошлины не зависит от нотариуса, при оформлении наследства в расчет берется ого стоимость и степень родства между наследником и наследодателем.
Важно! Наследники первой очереди обязаны оплатить не более 0.3% от оценочной стоимости собственности. Для других наследников процент увеличивается вдвое и достигает отметки в 0.6%.
При этом размер государственной пошлины является лимитированным и зависит от денежной массы. Для наследников первой очереди он не превышает сумму, равную 100 тысячам рублей, для дальних родственников, сумму в 1 миллион рублей. Вне зависимости от суммы оценки, от оплаты государственной пошлины освобождаются:
Документы на наследование имущества попадают в руки нового собственника только после предоставления им квитанции об оплате государственной пошлины, а значит и после того, как была произведена оценка наследственного имущества.
Проведение оценки жилья для наследства
Оценка для наследства объектов недвижимости осуществляется многими специализированными компаниями. При этом не все до сих пор знают, что же собой представляет подобная услуга, как проводится, для чего она нужна, кем именно должна осуществляться, какие документы нужны для ее проведения. Поэтому есть необходимость дать пояснения по каждому из этих вопросов.
Для чего нужна оценка квартиры?
В первую очередь оценить стоимость недвижимости при наследовании необходимо для того, чтобы верно рассчитать размер государственной пошлины при проведении нотариальных действий. Ведь именно от цены квартиры зависит ее конечная сумма.
При этом для расчета берется именно рыночная стоимость квартиры, которая передана в наследство.
Если оценка стоимости имущества не будет проведена, то тогда не удастся переоформить его на себя. Ни нотариус, ни регистрирующие органы не приступят к передаче прав собственности на недвижимость наследнику, без прохождения подобной процедуры. Поэтому так важно провести ее в установленный срок, заручившись помощью специалистов в этой области.
Кто проводит оценку квартир?
Определение стоимости наследуемого недвижимого имущества может проводиться только определенными лицами. В роли них должны выступать независимые оценщики, имеющие лицензию на осуществление подобной деятельности. При этом оценка стоимости жилья ими должна проводиться на момент открытия наследства (после смерти наследодателя). Раньше этого срока осуществлять ее, согласно статье №7 ФЗ Об оценочной деятельности в РФ , нельзя. При вступлении в право владения собственностью заблаговременно, оно не будет признано легитимным.
Как проводится оценка недвижимости?
Следует сразу сказать, что определение стоимости квартиры занимает не так много времени. Проходит она в несколько этапов. Первым делом лицо, наследующее недвижимое имущество, ищет подходящую компанию. Важно здесь отдавать предпочтение только тем организациям, которые работают в этой области на протяжении длительного времени и обладают безупречной репутацией. Только тогда можно быть уверенным в том, что оценка стоимости недвижимости будет произведена корректно и оперативно.
Затем, обговорив со специалистами стоимость услуг, выбирается удобное время для осмотра квартиры. Обычно такой работой занимаются в будние дни с 9 до 18 часов. Затем оценщик подъезжает в оговоренное место с договором, кассовым чеком и приходным ордером. Происходит подписание соглашения на предоставление услуг и сразу же производится их оплата.
После этого лицо, которое должно вступить в права наследования, должно показать оценщику квартиру и передать дубликаты и оригиналы определенных документов (список представлен ниже). Сразу же совместно со специалистом оформляется документ под названием «Сведения об объекте оценки». Далее осуществляется тщательный осмотр жилья, производятся соответствующие отметки о его характеристиках и уточняются другие необходимые моменты.
Обычно уже через 5 рабочих дней можно будет забрать отчет об оценке стоимости недвижимого имущества, после чего на основе него можно переходить к оформлению бумаг на вступление в права наследования. При этом обязательно нужно выяснить в соответствующих органах, не предусмотрены ли льготы при перерегистрации собственности, потому как таковые предоставляются для определенных категорий граждан.
Какие документы нужны для оценки?
Подготовьте заблаговременно следующие документы, которые потребуется передать специалисту для оценки стоимости жилья:
Такой пакет документов необходимо предоставить физическому лицу для проведения оценки квартиры, чтобы в дальнейшем у него не возникло проблем при вступлении в права наследования. Если же недвижимое имущество передается юридическому лицу, то тогда список бумаг будет иным. Потребуется представить специалисту следующие документы:
Когда специалистом будет полностью произведена оценка стоимости квартиры для принятия наследства, он должен будет представить лицу следующие документы:
С этим пакетом бумаг можно отправляться к нотариусу, чтобы он продолжил процесс по передаче квартиры в наследство. При этом важно понимать, что вступившую в силу оценочную бумагу можно использовать только в определенный период времени, ведь следует помнить, что цены на недвижимое имущество имеют тенденцию к изменению. Поэтому не стоит затягивать процесс переоформления, если квартира унаследованная.
Все ещё остались вопросы?
Позвоните по номеру и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы
Источники:
, , , ,
Следующие:
- Как вступить в наследство если прошло много лет и какие документы нужны
- Как вступить в наследство после смерти матери если прошло много лет
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
