Как уйти от долгов по наследству

Как наследнику квартиры уйти от долгов наследодателя

Здравствуйте! Пять лет являюсь собственником унаследованной от бабушки квартиры. Когда вступал в право наследства, юрист намекнул, что продать я ее смогу исключительно по цене ниже рынка, если время не выжду. Просветите пожалуйста, 5 лет достаточный срок или еще подождать нужно? Сейчас квартира под сдачей, так что с продажей я могу и подождать по большому счету.

Как уйти от долгов по наследству

"Недееспособным признан посмертно"
Когда люди покупают квартиры через разного рода посредников, то они не всегда задумываются о том, что объект недвижимости может оказаться проблемным, и что суд в дальнейшем может расторгнуть сделку. А проблемы в истории квартиры могут быть самыми разнообразными. О некоторых из них мы сегодня и поговорим с директором агентства страховой компании «Согласие» Олесей Бухтояровой.
– Мне бы хотелось затронуть тему посмертной судебно-психиатрической экспертизы. Покупая квартиру, полученную по наследству, не стоит забывать, что у умершего собственника могут быть и другие близкие родственники, которым он не захотел ничего оставлять после своей смерти. И вот обиженные наследники, узнав, что их обошли, начинают судиться со счастливыми обладателями квартиры, машины или земельного участка. О таких людях я и хочу вам сегодня рассказать. И сделаю это на примере двух судебных дел, в которых принимал участие в качестве адвоката юрист из города Тольятти Максим Гранат.

Квартиру лучше застраховать
Хорошо, что квартиры, о которых идет спор в суде, пока не были выставлены на продажу. Но сколько таковых продается. Поэтому, когда вы покупаете недвижимость, которая досталась продавцу по наследству, то ее лучше застраховать. Потому как наследство является самым опасным, по нему чаще всего происходят споры. А выявить всех наследников даже супер-профессионалам не всегда под силу. Наследники могут появиться неожиданно.
Скажут, что не знали о смерти батюшки или брата, и суд пойдет им навстречу, продлит срок принятия наследства. И что тогда делать бедному покупателю? Так что лучше застрахуйте квартиру и спите спокойно. И желательно на 3 года, на время срока исковой давности. Тем более, что стоит это не так уж и дорого. Особенно, если сравнивать с квартирой, которую вы приобрели.(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});

Как уйти от долгов по наследству

Какой механизм наследования имущества в России для граждан других стран? Какие здесь могут быть подводные камни, налоги, риски?

"СПЕЦИАЛИСТ ПО МСФО" Ф1, Ф2, ДипИФР, Трансформация, Консолидация на практике. Сертификат CPA. Регистрация на обучение. Очное или дистанционное. АКЦИЯ!
  • Квалификация: Финансовый директорГлавный бухгалтерРуководитель, Менеджер, Аналитик,Экономист. Сертификат CPA. Регистрация на обучение.
  • Новое в расчете НДС, налога на прибыль и страховых взносов во II полугодии 2017 г. Изменения в ТК РФ для бухгалтера (зачет часов ИПБ)
  • Защита и экономия в бизнесе: новые безопасные схемы 2017-2019 г. с учетом решений Верховного суда по холдингам и однодневкам (15-16 августа 2017 г.)
  • Некоммерческие организации: особенности учета и налогообложения в 2017 г. Практика учета в НКО в подарок! (зачет часов ИПБ)
  • Все семинары
  • Картотека

    Инструкции для бухгалтера

    Тесты для бухгалтера

    документов для бухгалтера

    Как наследнику квартиры уйти от долгов наследодателя

    Принятие наследства - не всегда приятное событие для родственников. Так, если у наследодателя остались долги, таковые переходят на наследников, но только при условии вступления ими в наследство и только в размере стоимости полученного имущества. По статистике Юридического центра адвоката Олега Сухова каждое четвертое наследственное дело обременено долгами. О том, как получить собственность умершего родственника и при этом не платить по счетам, рассказывает адвокат Олег Сухов.

    Уменьшить цену наследуемой квартиры и продать ее

    Оформление наследства сопровождается обращением к нотариусу и оценкой имущества, результат которой может значительно отличаться как в большую, так и в меньшую сторону. Юридически подкованные наследники, как правило, заранее подготавливают экспертный отчет о стоимости принимаемой в наследство недвижимости, заниженный процентов на тридцать, а затем продают ее, оформляя договор также по заниженной цене. При таких обстоятельствах долги возмещаются не в объеме реальной рыночной стоимости квартиры, а в размере ее оцененной стоимости. Таким способом можно получить выгоду, равную 30 %.

    В одном из моих споров судом трижды назначалась экспертиза по определению стоимости подмосковной квартиры, и каждый раз результат значительно разнился, - говорит адвокат Олег Сухов. - Одни эксперты назвали сумму в 1 миллион 100 тысяч рублей, другие в 5,5 миллиона рублей, третьи - в 3,5 миллиона. Данный пример очень показателен, т. к. подтверждает практическую возможность самостоятельно и значительно влиять на результат оценки размера стоимости получаемого наследства.

    Перевод долга на неплатежеспособное лицо, например, супругу

    Если умерший брал кредит или заем в период брака, то по действующему законодательству половина такого займа считается долгом второго супруга. А если у него нет имущества и достаточных, кроме пенсии, средств к существованию, то выгодным для семьи станет принятие наследства, например, детьми или другими родственниками, супруг при этом от наследства должен отказаться. При данных обстоятельствах кредиторы смогут спросить с наследников лишь половину размера задолженности, другая половина мертвым грузом ляжет на пенсионера, отказавшегося от наследства.

    Фактическое вступление в наследство без оформления

    Самые хитрые наследники используют следующий механизм завладения имуществом умершего без погашения его долгов, - делится опытом адвокат Олег Сухов. - Они принимают наследство фактически, не оформляя документов. Что это означает? Гражданский кодекс предусматривает два способа вступления в наследство, первый - обращение к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства. Второй - фактическое вступление в наследство, проще говоря, владение вещью, предметом или квартирой, входящих в наследственную массу. Наследуемое жилье оформить в собственность при фактическом вступлении в наследство можно и через десять лет после смерти оставившего его родственника. А через такое долгое время или долг обесценится, или должник или кредитор скончаются, или срок давности пройдет.

    Подделка подписей. Фальсификация договоров

    Среди мошенников распространены различные способы наезда на наследников, особенно лиц пожилого возраста, социально незащищенных или слабых характером. Например, имея информацию о смерти собственника дорогостоящего жилья, преступники подделывают на его имя долговые документы: расписку или договор займа на кругленькую сумму, которые в последующем предъявляют вступившим в наследство родственникам.

    Торопиться отдавать долг не советую, - говорит адвокат Олег Сухов. - В моей практике дважды случались прецеденты, когда в рамках судебной технической и почерковедческой экспертизы выяснялось, что в первом случае договор был напечатан значительно позже даты его подписания должником (злоумышленники воспользовались пустыми листами с подписью наследодателя, вставив в них текст договора займа), во втором случае экспертиза показала, что подпись на расписке схожая, но не идентичная, т.

    е. не является подписью заемщика, а всего лишь сфальсифицирована. В обоих случаях суды отказали во взыскании с наследников денежных средств.

    адвокат, основатель «Юридического центра адвоката Олега Сухова». президент Гильдии Юристов Рынка Недвижимости

    Наследники отказываются от наследства в пользу неплатежеспособного наследника. Идеальный вариант: не пенсионер (с пенсии которых можно удерживать долги до их смерти), а молодой наследник, нигде не работающий,не получающий зарплату или пенсию. Имущество принимает, оформляет на себя и продает. И дальше с него взять, так сказать, нечего. Правда, схема сработает, если юристы кредитора не окажутся хваткими и не наложат в судебном порядке арест на имущество, входящее в наследственную массу. А потому, для подстраховки, правильно будет выполнить, как указано в статье, оценку имущества по заниженной стоимости. Есть одно НО. Найти нужно оценщика не бестолкового, а толкового, чтобы заключение оценщика было обоснованным. Я бы не назвала особо хитрыми наследников, вступивших в наследство де факто, без де юре. На всякого мудреца, так сказать, довольно простоты. Кто мешает кредиторам обратиться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства (ч.2 ст. 1153 ГК РФ, п.9 ч.2 ст. 264 ГПК РФ). Полагаю, сделать это будет несложно,основываясь на свидетельских показаниях, регистрации по месту жительства, уплате налогов, коммунальных платежей и т.д.

    Как наследнику квартиры уйти от долгов наследодателя

    Опубликовано: 09.03.2015 Просмотров: 850

    Как уйти от долгов по наследству

    Принятие наследства - не всегда приятное событие для родственников. Так, если у наследодателя остались долги, таковые переходят на наследников, но только при условии вступления ими в наследство и только в размере стоимости полученного имущества. По статистике Юридического центра адвоката Олега Сухова каждое четвертое наследственное дело обременено долгами. О том, как получить собственность умершего родственника и при этом не платить по счетам, рассказывает адвокат Олег Сухов.

    Уменьшить цену наследуемой квартиры и продать ее

    Оформление наследства сопровождается обращением к нотариусу и оценкой имущества, результат которой может значительно отличаться как в большую, так и в меньшую сторону. Юридически подкованные наследники, как правило, заранее подготавливают экспертный отчет о стоимости принимаемой в наследство недвижимости, заниженный процентов на тридцать, а затем продают ее, оформляя договор также по заниженной цене. При таких обстоятельствах долги возмещаются не в объеме реальной рыночной стоимости квартиры, а в размере ее оцененной стоимости. Таким способом можно получить выгоду, равную 30 %.

    В одном из моих споров судом трижды назначалась экспертиза по определению стоимости подмосковной квартиры, и каждый раз результат значительно разнился, - говорит адвокат Олег Сухов. - Одни эксперты назвали сумму в 1 миллион 100 тысяч рублей, другие в 5,5 миллиона рублей, третьи - в 3,5 миллиона. Данный пример очень показателен, т. к. подтверждает практическую возможность самостоятельно и значительно влиять на результат оценки размера стоимости получаемого наследства.

    Перевод долга на неплатежеспособное лицо, например, супругу

    Если умерший брал кредит или заем в период брака, то по действующему законодательству половина такого займа считается долгом второго супруга. А если у него нет имущества и достаточных, кроме пенсии, средств к существованию, то выгодным для семьи станет принятие наследства, например, детьми или другими родственниками, супруг при этом от наследства должен отказаться. При данных обстоятельствах кредиторы смогут спросить с наследников лишь половину размера задолженности, другая половина мертвым грузом ляжет на пенсионера, отказавшегося от наследства.

    Фактическое вступление в наследство без оформления

    Самые хитрые наследники используют следующий механизм завладения имуществом умершего без погашения его долгов, - делится опытом адвокат Олег Сухов. - Они принимают наследство фактически, не оформляя документов. Что это означает? Гражданский кодекс предусматривает два способа вступления в наследство, первый - обращение к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства. Второй - фактическое вступление в наследство, проще говоря, владение вещью, предметом или квартирой, входящих в наследственную массу. Наследуемое жилье оформить в собственность при фактическом вступлении в наследство можно и через десять лет после смерти оставившего его родственника. А через такое долгое время или долг обесценится, или должник или кредитор скончаются, или срок давности пройдет.

    Подделка подписей. Фальсификация договоров

    Среди мошенников распространены различные способы наезда на наследников, особенно лиц пожилого возраста, социально незащищенных или слабых характером. Например, имея информацию о смерти собственника дорогостоящего жилья, преступники подделывают на его имя долговые документы: расписку или договор займа на кругленькую сумму, которые в последующем предъявляют вступившим в наследство родственникам.

    Торопиться отдавать долг не советую, - говорит адвокат Олег Сухов. - В моей практике дважды случались прецеденты, когда в рамках судебной технической и почерковедческой экспертизы выяснялось, что в первом случае договор был напечатан значительно позже даты его подписания должником (злоумышленники воспользовались пустыми листами с подписью наследодателя, вставив в них текст договора займа), во втором случае экспертиза показала, что подпись на расписке схожая, но не идентичная, т. е. не является подписью заемщика, а всего лишь сфальсифицирована. В обоих случаях суды отказали во взыскании с наследников денежных средств.

    Как уйти от долгов наследодателя в Красноярске

    Нужна помощь юриста? Обращайтесь!

    Уменьшить цену наследуемой квартиры и продать ее

    Оформление наследства сопровождается обращением к нотариусу и оценкой имущества, результат которой может значительно отличаться как в большую, так и в меньшую сторону. Юридически подкованные наследники, как правило, заранее подготавливают экспертный отчет о стоимости принимаемой в наследство недвижимости, заниженный процентов на тридцать, а затем продают ее, оформляя договор также по заниженной цене. При таких обстоятельствах долги возмещаются не в объеме реальной рыночной стоимости квартиры, а в размере ее оцененной стоимости. Таким способом можно получить выгоду, равную 30 %.

    В одном из моих споров судом трижды назначалась экспертиза по определению стоимости подмосковной квартиры, и каждый раз результат значительно разнился. Одни эксперты назвали сумму в 1 миллион 100 тысяч рублей, другие в 5,5 миллиона рублей, третьи — в 3,5 миллиона. Данный пример очень показателен, т. к. подтверждает практическую возможность самостоятельно и значительно влиять на результат оценки размера стоимости получаемого наследства.

    Перевод долга на неплатежеспособное лицо, например, супругу

    Если умерший брал кредит или заем в период брака, то по действующему законодательству половина такого займа считается долгом второго супруга. А если у него нет имущества и достаточных, кроме пенсии, средств к существованию, то выгодным для семьи станет принятие наследства, например, детьми или другими родственниками, супруг при этом от наследства должен отказаться. При данных обстоятельствах кредиторы смогут спросить с наследников лишь половину размера задолженности, другая половина мертвым грузом ляжет на пенсионера, отказавшегося от наследства.

    Фактическое вступление в наследство без оформления

    Самые хитрые наследники используют следующий механизм завладения имуществом умершего без погашения его долгов. Они принимают наследство фактически, не оформляя документов. Что это означает? Гражданский кодекс предусматривает два способа вступления в наследство, первый — обращение к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства. Второй — фактическое вступление в наследство, проще говоря, владение вещью, предметом или квартирой, входящих в наследственную массу. Наследуемое жилье оформить в собственность при фактическом вступлении в наследство можно и через десять лет после смерти оставившего его родственника. А через такое долгое время или долг обесценится, или должник или кредитор скончаются, или срок давности пройдет.

    Подделка подписей. Фальсификация договоров

    Среди мошенников распространены различные способы «наезда» на наследников, особенно лиц пожилого возраста, социально незащищенных или слабых характером. Например, имея информацию о смерти собственника дорогостоящего жилья, преступники подделывают на его имя долговые документы: расписку или договор займа на кругленькую сумму, которые в последующем предъявляют вступившим в наследство родственникам.

    Торопиться отдавать долг не советуем. В нашей практике дважды случались прецеденты, когда в рамках судебной технической и почерковедческой экспертизы выяснялось, что в первом случае договор был напечатан значительно позже даты его подписания должником (злоумышленники воспользовались пустыми листами с подписью наследодателя, вставив в них текст договора займа), во втором случае экспертиза показала, что подпись на расписке схожая, но не идентичная, т. е. не является подписью заемщика, а всего лишь сфальсифицирована. В обоих случаях суды отказали во взыскании с наследников денежных средств.

    Порядок работ

    Наследование долгов по кредиту умершего

    Наследование у многих ассоциируется с получением прибыли. И это вполне обоснованно, ведь суть процесса заключается в переходе имущественных прав покойного в пользу личных активов его преемников. Но на практике свое материальное положение таким образом удается улучшить не всем наследникам. Всему причиной — несколько пунктов Гражданского кодекса РФ и наличие кредитной истории у наследодателя.

    Узнать о наличии непогашенных долговых обязательств умершего можно только после предъявления требований со стороны кредитора либо по запросу нотариуса, ведущего наследственное дело.

    Кто выплачивает кредитную задолженность умершего

    Статья 1112 ГК определяет состав наследства как совокупность материальных ценностей, имущественных прав и обязанностей. Причем к последней категории не относятся обязательства по возмещению ущерба, причиненного здоровью и жизни гражданина, по алиментному содержанию членов семьи и другие обязательства, имеющие неразрывную связь с личностью наследодателя. Кредиты же, как и другие виды задолженностей, не имеют такой связи, а поэтому их погашения ложится на плечи наследополучателей.

    В зависимости от особенностей кредитного договора «помочь» наследникам выплачивать долг умершего может:

    1. Поручитель. Такое возможно при отсутствии противоречащих пометок в договоре и вполне соответствует законодательству — п. 4 ст. 367 ГК гласит, что смерть должника не является основанием для прекращения поручительства. При этом положения п. 3 данной статьи о возможности отмены подобных обязательств в связи с переменой должника здесь не имеет значения. Данное обстоятельство установлено п. 20 ПП ВАС РФ от 12 июля 2012 г. № 42 и объясняется тем, что долг переходит к наследникам кредитора в порядке универсального правопреемства, то есть размер имущества, изначально ответственного перед поручителем, фактически остаётся прежним.
    2. Страховая компания. Берет на себя ответственность за погашение кредита покойного при условии, что одновременно с договором кредитования им был заключен договор страхования жизни.

    Однако на практике реальная помощь возможна лишь во втором случае, при полном соответствии обстоятельств смерти должника описанным в страховом договоре. Тогда страховая компания берет на себя выплату остатка кредита, освобождая от этой обязанности наследников умершего. Но на самом деле такое происходит нечасто. СК старается максимально снизить свои расходы и уйти от страховой выплаты посредством ограниченного перечня страховых случаев, завуалированного подтекста и едва различимых сносок. Но даже при прозрачных условиях под страховые случаи, как правило, не попадает смерть, произошедшая вследствие:

  • хронического или венерического заболевания
  • занятий экстремальным спортом
  • самоубийства
  • СПИДа
  • военных действий
  • пребывания в местах лишения свободы.
  • Что касается поручителя, то его материальная ответственность по кредиту ограничена и никак не влияет на размер задолженности, назначенной к погашению наследниками должника: в объем его обязательств входит часть долга, превышающая стоимость наследственного имущества. Но преемникам все же следует учесть факт наличия поручителя, поскольку именно перед ним или вместе с ним им придется нести обязательства по уплате кредитных средств.

    Как наследуются долги по кредитам

    Порядок наследования задолженности регламентируется ст. 1175 ГК и ПП ВС РФ от 29.05.2012 № 9 О судебной практике по делам о наследовании . Из их содержания можно выделить ключевые моменты, на которые нужно обратить внимание наследополучателям должника:

    1. Обязанность по погашению кредита переходит к преемникам на условиях, действующих на момент подписания договора наследодателем.
    2. Из общей суммы задолженности не вычитаются проценты, штрафы и пени, существующие до момента открытия наследства, они продолжают начисляться за неисполнение своих обязательств новыми плательщиками кредита.
    3. Если кредитор в течение трёх лет после смерти наследодателя не сообщил его преемникам о необходимости уплаты долга, то необходимость в его погашении отпадает.
    4. В случае, когда кредитор злонамеренно, без уважительных причин оттягивает предъявление требований в адрес наследополучателей, например, с целью увеличения процентов и штрафов, плательщики задолженности вправе обратиться в суд с иском об отмене всех сумм, начисленных со дня смерти основного должника.
    5. Ответственность по кредиту у наследников возникает исключительно в счёт имущества покойного. Их личная собственность при этом остаётся неприкосновенной.
    6. Если наследование происходит в порядке трансмиссии (после смерти законного преемника умершего), то передаче подлежат невыплаченные суммы наследодателя, а не лица, через которого данные обязательства были получены.

    Кредиторы не вправе требовать от наследников досрочной уплаты денежных обязательств умершего. Периодичность и размер платежей производится в том же порядке, что и при жизни должника, если только сами преемники не пожелают погасить кредит досрочно.

    Как делятся долги умершего между наследниками

    Кредитные обязательства распределяются между наследниками пропорционально полученному ими имуществу. При этом сумма долга определяется исходя из оценочной стоимости наследственной доли.

    Но здесь стоит отметить особый порядок перехода задолженности: она возникает у преемников в форме солидарной обязанности и представляет собой неразрывно связанные части общего долга. Кредитор вправе требовать его погашения как от каждого наследника в рамках его наследственной доли, так и от одного в счёт всей наследственной массы. То есть, если из трёх наследополучателей один не выплатил свою часть долга, банк или кредитная организация может на законных основаниях требовать ее погашения от двоих оставшихся солидарных должников.

    Как избежать уплаты долгов

    Узнав о размере долга и сопоставив его с приобретаемой выгодой, наследополучатель вправе отказаться от принятия имущества покойного, если весь или практически весь его объем уйдет на погашение кредита.

    Сделать это можно двумя способами:

    1. Написать письменный отказ и предоставить его нотариусу, ведущему наследственное дело.
    2. Просто проигнорировать факт открытия наследства и ни фактически, ни нотариально не вступать в свои наследственные права — через 6 месяцев они автоматически перейдут к другим претендентам на собственность умершего.

    Важно не начинать пользоваться, управлять и содержать наследственное имущество, а также не получать никаких средств, положенных наследодателю от третьих лиц. В противном случае наследство будет считаться принятым, а, соответственно, и кредиты покойного лягут под личную ответственность фактического преемника.

    Но, даже если наследополучатель уже вступил в наследование, он может отказаться от приобретенных имущественных прав и обязанностей в течение полугода со дня смерти наследодателя либо позже, если принял их фактически и по уважительным причинам не мог написать отказ раньше.

    Юрист рекомендует

    Как уйти от долгов по наследству

    Некоторые правопреемники, получив требования кредиторов, спешат совершить отказ от имущества покойного в виду несоответствия его стоимости размеру непогашенной задолженности. И не все допускают, что предъявляемые суммы могут быть завышены и начислены неправомерно, а на самом деле — долг не так уже страшен и велик.

    Чтобы не допустить такой ошибки и не потерять наследство (отказ не может быть взят обратно), нужно тщательно изучить и проанализировать кредитную историю наследодателя, а также проверить ее на соответствие действующему законодательству РФ. Помочь клиенту разобраться в хитросплетениях кредитного договора, уклончивых ответах кредиторов и отстоять свои законные права готовы юристы портала http://ros-nasledstvo.ru. Бесплатно проконсультироваться по этому поводу можно в режиме онлайн после подачи запроса через электронную форму сайта.

  • Порой мы не успеваем поддерживать актуальность информации из-за частых изменений законодательства, подзаконных актов и судебной практики,
  • Ваша проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
  • Поэтому для решения именно Вашего вопроса обратитесь к нашим БЕСПЛАТНЫМ консультантам:

    Как уйти от долгов по наследству

    Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

    Как уйти от долгов по наследству

    Опишите вашу проблему и получите консультацию.
    Мы подготовим ответ в течение 15 минут!

    Источники:
    moscowfr.ru, www.klerk.ru, www.rosned.ru, krasur.ru, ros-nasledstvo.ru

    Следующие:




    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное