Нужен ли кадастровый паспорт на дом при вступлении в наследство
Оформление кадастрового паспорта при вступлении в наследство
Споры о праве собственности на землю — это распространенные гражданские дела в судебной практике. Возникают чаще всего при вступлении в наследство. Бывает, что без решения судьи никак не обойтись. Но, это крайний случай. Например, когда много родственников умершего, либо разногласия возникают между наследниками и государством.
В основном же можно обойтись без обращения к судебным инстанциям, если правильно оформить все документы при вступлении в права наследства. Чтобы не произошло непредвиденных накладок или чтобы не совершить какую-нибудь ошибку, можно обратиться к адвокату, специализирующемуся по земельным делам, или к грамотному юристу за консультацией.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
8 (499) 703-35-33 (доб. 306) — Москва
8 (812) 309-52-81 (доб. 861) — Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 (доб. 608) — Россия (общий)
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!
Все консультации у юристов бесплатны.
Если же человек располагает большим количеством свободного времени и имеет желание заниматься бумагами сам лично, то все вполне выполнимо. К тому же, не придется тратить лишние деньги для оплаты услуг посредников.
Посещение нотариуса
При вступлении в права наследства самое первое, что нужно сначала сделать — это подать заявление нотариусу. Выполнить это можно в течение шести месяцев в любой удобный момент со дня смерти бывшего собственника земли. Следует обращаться в нотариальную контору по последнему месту регистрации усопшего и соответственно по первой букве его фамилии.
Первый раз
Для первого обращения нужно принести с собой оригиналы с заверенными нотариально копиями следующих документов:
Удостоверившись в правомерности и законности документов, нотариус должен открыть дело о наследстве.
После возможны два варианта развития событий.
Землевладение ранее было поставлено на кадастровый учет
В таком случае все просто:
- Надо взять справку об открытии наследственного дела у нотариуса.
- Потом выписку или копию постановления из архива о предоставлении земли в частную собственность. Для скорейшего нахождения такой информации — всегда в свидетельстве о праве указаны дата вынесения постановления и номер.
- В органах государственного кадастра недвижимости взять выписку о кадастровой стоимости земли на дату смерти бывшего хозяина.
- Из налоговой службы получить подтверждение отсутствия долга по уплате за объект наследства.
- Взять выписку ЕГРП по месту нахождения рассматриваемого земельного участка в регистрационной службе.
- Сделать копии всех бумаг, предоставить их вместе с оригиналами нотариусу, который ведет дело.
- Получить государственное свидетельство о праве на законное наследство.
- Зарегистрировать свое законное право в Росреестре и получить окончательное свидетельство положенного образца о государственной регистрации существующего права.
Землевладение ранее не было поставлено на кадастровый учет
Случается такое, что земельный участок, на который идет оформление наследства, не был поставлен на стандартный кадастровый учет. В таком случае, чтобы получить выписку ГКН с указанной в ней кадастровой стоимостью, предстоит пройти процедуру «оформление кадастрового паспорта».
Для этого нужно написать заявление в орган ГКН территориально по месту нахождения объекта наследства. Кадастровая палата имеет подразделения по регионам, поэтому живя на Камчатке и наследуя участок в Курске, человеку придется либо лично приезжать в Курск, либо по телефону договариваться об информационном взаимодействии. Например, отправлять бумаги по почте или через доверенное лицо
Образец заявления на оформление кадастрового паспорта, необходимые телефоны и адреса можно найти на сайте ГКН, либо уточнять лично в организации.
К заявлению следует приложить заверенную у нотариуса копию государственного свидетельства о праве собственности на заявленный земельный участок. Кадастровая палата вынесет решение о постановке землевладения на учет. Оформление кадастрового паспорта на землевладение занимает в среднем от 20 до 30 рабочих дней. Точную дату сообщают при приеме документов.
Можно позвонить по предоставленным телефонным номерам, можно прийти лично и узнать информацию по поводу готовности своих бумаг на оформление кадастрового паспорта.
Когда с документами все нормально, то на руки выдают кадастровый паспорт на землю. Или же объясняют причины отказа. Это могут быть ошибки сведений свидетельства о праве собственности, неточности при оформлении картографической съемки, неверные данные о местоположении границ, наложение участков и т. д.
Тогда следует заключить договор с кадастровым инженером на предоставление его услуг по съемке после получить у него точное заключение о верном местоположении участка и границ написать заявление в орган ГКН об исправлении найденной ошибки пройти процедуру «оформление кадастрового паспорта» заново. Все денежные траты, связанные с этим, предстоит нести наследнику (заинтересованному лицу).
Ошибки свидетельства о праве собственности исправляет организация, выдавшая его. После написания заявления, техническую ошибку устраняют в течение 3 рабочих дней. Далее подается ходатайство о получении нового документа, т. к. законодательством запрещены приписки и исправления в подобного рода бумагах.
Получив новое государственное свидетельство о праве собственности можно смело обращаться в кадастровую палату для постановки имеющегося землевладения на учет уже с твердой уверенностью и на законных основаниях.
Как только окончательное оформление кадастрового паспорта станет пройденным этапом, сразу следует обратиться в орган ГКН для получения выписки по кадастровой стоимости земли. Без этой бумаги нотариус может не подтвердить право на получение наследства.
При себе при обращении в государственный кадастр недвижимости необходимо иметь оригиналы и заверенные нотариально копии:
Важно: всегда нужно рассчитывать на сравнительно долгое время оформления тех или иных бумаг. Несмотря на наличие электронных очередей по записи, обычные очереди все еще существуют.
Консультант органа ГКН проверит предоставленные документы и их правильность оформления объяснит, какое именно заявление нужно написать, в какой форме примет принесенные бумаги скажет, когда надо прийти за выпиской.
Окончательный поход к нотариусу
Теперь, когда на руках кадастровый паспорт и выписка, можно прикладывать к ним остальные бумаги и отправляться в нотариальную контору. Нотариус проверяет документы, выдает свидетельство законного права на наследство.
Это означает, что человек еще не полноправный собственник, но уже законный официальный наследник. Процедура «оформление наследства» благополучно завершена.
Далее нужно обратиться в Росреестр с полученным свидетельством, зарегистрировать свое право. Эта процедура не имеет срока давности, обращаться можно абсолютно в любое удобное время — хоть сразу, хоть через год. Как только получено свидетельство о государственной регистрации права на собственность — на этом мытарства по чиновникам и органам юстиции закончены. Человек становится законным полноправным хозяином без долгих судебных разбирательств, проволочек и нервотрепки.
Понравилась статья? Поделитесь ссылкой с друзьями:
Наследственное право >Кадастровый паспорт при вступлении в наследство
Умер отец, единственный собственник квартиры, пришли вступать в наследство, а нотариус сказал что с января этого года нужен теперь кадастровый паспорт для вступления в наследство. Заказали паспорт, а оказалось, что данных на эту квартиру в палате нет и в БТИ тоже нет, есть только технический паспорт. Чтобы сделать кадастровый паспорт нужно составлять техплан квартиры. Чтобы составить тех план квартиры нужно заполнить декларацию на квартиру, которую может заполнить только собственник квартиры либо обладатели права на наследство. Но мы свидетельство на наследство получить не можем у нотариуса, т. к. нет кадастрового паспорта. Получается замкнутый круг, все посылают и разводят руками, говорят, законы такие, мы ничего не знаем. С руководством БТИ все таки выяснили, что данный круг должен прервать нотариус, приняв не кадастровый паспорт, а справку из БТИ (как раньше) и уведомление из кадастровой палаты что у них нет данных и не могут сделать паспорт. И то и другое у нас есть, но нотариус не хочет выдавать свидетельство, потому что с 14 января им пришло письмо сверху, именно письмо, что считать пошлину нужно по кадастровой стоимости и все выдавать только при наличии кадастрового паспорта. Погуглил, везде пишут что кадастровый паспорт нужен только при вступлении на землю, а в случае с квартирой справи из БТИ достаточно. Правомерны ли требования нотариуса, правильно ли требует БТИ, чтобы мы пришли к ним уже со свидетельством? Что делать нам? Куда идти? Помогите пожалуйста, просто в отчаянии уже.
Пол года со дня смерти прошло 12 января 2014 года.
Romk . то что срок прошел Вас не должно волновать, наследство Вы приняли, теперь закон не ограничивает Вас во времени, для оформления своих наследственных прав. Требуйте от нотариуса отказ в совершении нотариального действия. А в Росреестре нет вообще никаких данных по квартире, кадастровой стоимости нет?
Все вроде как решилось с этим вопросом. Пообщался с юристом из главной палаты по городу Брянску, не знаю, как правильно называется, они вникли в ситуацию, что да, коллизия получается, и разрешили нашему нотариусу выдавать наследство по справке из БТИ. Спасибо большое за участие. Если опять что то посыпется, напишу обязательно.
В Росреестре нет данных о кадастровой стоимости, потому что когда покупалась квартира о кадастрах никаких речи не шло.
Недолго я радовался, сегодня позвонил нотариус и сказал что они все пересовещались между собой и с БТИ и решили все равно не выдавать нам наследство без кадастрового паспорта. Чтобы мы заполнили декларацию на квартиру нотариус должен выдать нам справку о том что мы являемся правоприемниками. Получили справку, пришли в БТИ, и нам заявляют что мы все равно не можем заполнить декларацию по этой бумажке нотариуса. Оформили письменный отказ, на руки дать отказались, сказали, вышлют по почте. Пришли обратно к нашему нотариусу, он говорит снова что ничего не выдаст нам без кадастрового паспорта. КАК В ЭТОЙ СТРАНЕ ХОТЬ ЧТО ТО МОЖНО СДЕЛАТЬ ПО ЧЕЛОВЕЧЕСКИ.
Romk . берите отказ у нотариуса и обращайтесь в суд.
Оформление наследства на дом и земельный участок: в какие инстанции обращаться и какие нужны документы для вступления?
Начало
Подготовку следует начать со сбора документов. Какие документы нужны для вступления в наследство на дом и землю?Требования к бумагам определяются видом наследства. Вместе с тем, целесообразно выделить документы, обязательные при первоначальном посещении нотариуса и одинаковые для всего состава наследственной массы:
С этим предварительно подобранным пакетом надо отправиться к нотариусу.
Для наследования дома надлежит обращаться в нотариальную контору там, где находится жилье . При наличии должным образом оформленного завещания на указанное имущество следует прежде посетить составившего его нотариуса, дабы получить отметку об отсутствии изменений в тексте или о том, что письменное волеизъявление усопшего не отменялось.
Алгоритм действий
Можно предложить следующую последовательность действий :
Документы приходится запрашивать в соответствующих ведомствах, органах и службах.
ВАЖНО: первичный визит к нотариусу надлежит запланировать в ближайшие полгода с даты открытия наследства, исчисляемые со дня официальной регистрации смерти наследодателя.
Документы
В наследственное дело, заведенное нотариусом после тщательной проверки представленных вначале документов, понадобится донести бумаги, общий перечень которых приведен чуть ниже. Список формируется в зависимости от того, что наследуется. В зависимости от конкретных обстоятельств дела, нотариус вправе затребовать дополнительные документы.
Для дома понадобятся следующие бумаги :
Для земельного участка требуются правоустанавливающие документы :
пожизненном владении, передаваемом по наследству
Доносить бумаги по выданному списку можно по мере их получения, в любое время. Все документы предоставляются нотариусу в подлинниках с приложением копий.
СПРАВКА: не далее чем 12.10.2015 статьей 3 № 259-ФЗ от 13 июля 2015 г. нотариусам вменили в обязанность самостоятельно запрашивать выписки из ГКН и ЕГРП.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 259-ФЗ О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации Статья 3
Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1 (Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации, 1993, N 10, ст. 357 Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 1, ст. 21 2011, N 50, ст. 7347 2013, N 51, ст. 6699 2015, N 1, ст. 10 N 13, ст. 1811) дополнить статьей 47.1 следующего содержания:
Статья 47.1. Совершение нотариальных действий, требующих использования сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственном кадастре недвижимости
В случаях, если для совершения нотариального действия необходимы сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, нотариусы не вправе требовать представление таких сведений от обратившегося за совершением данного нотариального действия гражданина, его представителя или представителя юридического лица.
Для совершения данного нотариального действия нотариус в порядке и способами, которые установлены Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ О государственном кадастре недвижимости , в течение трех рабочих дней со дня обращения гражданина, его представителя или представителя юридического лица запрашивает и получает в установленные указанными федеральными законами сроки в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости, или подведомственном ему государственном бюджетном учреждении, наделенном соответствующими полномочиями в соответствии с решением такого органа, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости.
Стоимость и сроки
Затраты на то чтобы вступить в права, определяются под влиянием следующих критериев :
Размер госпошлины за нотариально значимые действия определяется ст. 333.24 НК РФ . Сбор за оформление свидетельства о праве на наследство ставится в зависимость от степени родства и стоимости наследства . ближайшим родственникам придется уплатить 0,3% от стоимости земли и дома, прочим наследникам — 0,6%.
Cообразно ст. 333.38 НК , льготные категории наследников освобождаются от уплаты пошлины (несовершеннолетние дети, недееспособные вследствие психического расстройства личности граждане, лица, проживавшие вместе с наследодателем и продолжающие жить в доме после его кончины, наследники лиц, погибших при исполнении государственных или служебных обязанностей) или платят пошлину в наполовину сокращенном размере (инвалиды I и II группы) .
Оформить все документы нужно в течение 0,5 года с даты смерти бывшего собственника дома и земли. Если отсутствуют отягчающие обстоятельства, сделать это вполне реально.
К стоимости вступления в наследство стоит добавить затраты на регистрацию права собственности. Объекты считается принадлежностью правопреемника с даты открытия наследства . но любая сделка с ними невозможна до получения официального документа, подтверждающего это право.
Размер регистрационного сбора зависит от вида имущества . от его уплаты освобождаются граждане, признанные малоимущими на основании ЖК РФ. На основании п.п. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, сбор за регистрацию земельного участка, а также построенного на нем объекта недвижимости, составляет 350 руб. Закон требует закончить регистрацию в десятидневный срок.
НК РФ Статья 333.33. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий
24) за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 350 рублей
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 221-ФЗ)
Закончив процедуру вступления в наследство, правопреемник сможет распорядиться им по своему усмотрению . жить в доме, сдавать его в аренду или продать.
ВАЖНО: чтобы не платить налог на продажу недвижимости, надо знать, что согласно ГК РФ трехлетний срок права собственности исчисляется со дня смерти наследодателя
Теперь вы знаете как оформить наследство на дом и землю и как структурировать этот процесс.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
Перечень документов для вступления в наследство на дом или квартиру
Для принятия наследства не достаточно просто приступить к его фактическому использованию и владению им. Такой способ предусмотрен законами, однако окончательное оформление имущества в собственность должно состояться. Чтобы это стало возможным, придется собрать некоторое количество бумаг, необходимых нотариусу для оформления наследства.
Если наследникам переходит дом, находящийся в собственности умершего, список необходимых документов значительно расширяется.
Требуемые документы для вступления в наследство
После смерти наследодателя у его наследников возникает возможность принять положенное по закону или завещанию имущество. Для успешного открытия дела необходимо своевременно предоставить нотариусу:
Все перечисленные бумаги представляют особую важность при открытии наследственного дела. Они обязательны к предоставлению нотариусу, и без них оформить наследство невозможно. Однако при вступлении в наследство после смерти наследодателя на некоторые отдельные виды имущества (недвижимость, вклады и т.д.) нужно немного больше бумаг. Они касаются, прежде всего, самого объекта недвижимости и подтверждают законность передачи его по наследству.
Кроме оригиналов, нужно заранее позаботиться об их ксерокопиях. Они понадобятся для открытия наследственного дела. Например, ксерокопий свидетельства о праве на наследство нужно столько, сколько наследников участвует в деле.
Дополнительные документы для наследования квартиры или дома
Часто объектом наследования становится недвижимость, оставшаяся после смерти наследодателя: квартира, коммерческое помещение или дом. В этом случае нужны следующие документы:
Кроме перечня документов существуют строгие требования к их качеству и содержанию. Все бумаги должны быть правильно составлены, с соответствием всех требований заполнения. Не допускаются к рассмотрению просроченные документы.
Если дом переходит после смерти собственника вместе с участком земли, то и на землю необходимы бумаги, обязательные для оформления наследства:
Предоставить необходимые бумаги и начать оформление наследства на дом необходимо в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. Если срок пропущен, обращаться необходимо в суд.
Весь приведенный перечень документов действителен для стандартной процедуры оформления наследства у нотариуса. Это возможно только при соблюдении всех сроков наследования. Для передачи дела в суд при пропуске срока кроме всех необходимых документов придется предоставить подтверждение причины и основание пропуска срока. Если суд сочтет их значимым, то признает право наследника на дом.
Для оформления наследства на дом после смерти наследодателя необходимо предоставить некоторые документы. Нотариус обработает их и откроет дело о наследовании. Результатом его работы будет выданное свидетельство о праве на наследство. Если в наследство передается дом, то на него распространяются все правила наследования недвижимости. Однако не стоит забывать, что даже после успешного оформления дома в наследство следует пройти государственную регистрацию права собственности.
Поделитесь статьёй с друзьями:
Отсутствие техпаспорта на дом при вступлении в наследство
Отсутствие техпаспорта на дом при вступлении в наследство
Здравствуйте! Вступаю в наследство после смерти родной тети, есть решение суда о том, что бы признать право собственности на имущество за ней после смерти родителей, но нет технического паспорта на её имя из БТИ на дом, обратилась в сельский совет за справкой о прописке, они мне отказали, сказали, что без тех.паспорта нельзя. Нотариус не принимает заявление о вступлении в наследство без справки о прописке, а кроме дома есть ещё и земельный пай, на который имеется гос. акт. Уже услышала множество версий, помогите пожалуйста.
Здравствуйте, Алена Александровна!Для того, чтобы дать полную консультацию, нам необходимо знать - почему нет техпаспорта? его не было вовсе или он утерян? А также - обращались ли вы в БТИ для восстановления, если он был утерян.
Напишите нам эту информацию и мы Вам поможем!С уважением, Полищук М.
Пакет документов на оформление наследства и алгоритм посещений нотариуса.
Открытие наследства предполагает следующий перечень первичных документов:
1 - е посещение нотариуса по месту открытия наследственного дела
Проверяются первичные документы, и открывается наследственное дело. Необходимо иметь при себе паспорт и если есть документы на льготы (получится экономия на госпошлине).
После этого нотариус предлагает собирать все необходимые документы по наследуемому имуществу.
Исходя из того какая собственность наследуется после смерти наследодателя собирается соответствующий пакет документов.
- Правоустанавливающие:
- сведения о приватизации (свидетельство собственности жилища, заявление, договор передачи)
- договоры об отчуждении (ренты, купли - продажи, дарения)
- по наследству (свидетельство собственности жилья, а также свидетельство права на наследство)
- если собственность в ЖСК (свидетельство собственности квартиры, 2 - е справки о выплаченном пае).
- Документы, которые необходимо заказать в отделе БТИ, территориально соответствующем месту положения квартиры:
- документ (справка) о ее балансовой стоимости или доли в ней на момент смерти наследодателя
- экспликация квартиры
- кадастровый паспорт
- поэтажный план квартиры
- документ оценки рыночной стоимости квартиры (делают фирмы - оценщики на основе документов подтверждающих право собственности, кадастрового паспорта, свидетельства о смерти, о балансовой стоимости из БТИ, экспликации)
Важно тщательно проверить все полученные документы, для полного совпадения данных.
Ряд нотариусов запрашивают еще справку об отсутствии ареста на квартиру.
Документы, которые необходимы при оформлении жилого дома по наследству. или его части.
Нотариусу для оформления такого наследства потребуются:
Потребуются для нотариуса:
Документы, которые необходимы при оформлении автомобиля по наследству. или другого имущества со специальной регистрацией.
Подлежащее специальной регистрации имущество - это автомобили, лодки, яхты, мотоколяски и прочее. Нотариусу потребуется:
Документы, которые необходимы при оформлении акций по наследству и прочих денежных вкладов.
Для оформления акций потребуется наименование эмитента и отчет об их рыночной стоимости.
Наследование денежных вкладов происходит, основываясь на сберегательных книжках. Если нет возможности найти эти книжки, но известно, что вклады существуют, нотариус делает запрос в банк и отправляет его туда с наследником. В банке оформляется заявление на розыск и из архивов вычисляются все вклады наследодателя и сведения передаются нотариусу.
Ответ на запрос может быть получен через 1 - 2 месяца. Если вклад в Сбербанке Российской Федерации, - потребуется, кроме запроса нотариуса, свидетельство о смерти и удостоверение личности обратившегося. Коммерческим банкам достаточно запроса.
Нотариус может затребовать и дополнительные документы. Необходимо сразу уточнить, будет ли в них нужда, т.к. иногда о них забывают сказать.
2 - е посещение нотариуса
Предоставляются на проверку все собранные документы. Если нет замечаний и получен ответ из банка, - согласовываются сроки выдачи свидетельства о праве на наследство.
В последнее посещение нотариуса, можно получит свидетельство о праве на наследство. Важно проверить его содержание и наличие подписи нотариуса и печати.
Далее происходит государственная регистрация права на наследство в УФС государственной регистрации. Это обязательное действие для возможности полноправного распоряжения унаследованным имуществом.
Памятка для наследников
Если часть документов имеет ветхий вид, повреждены и склеены, например, скотчем, покрыты ламинированной пленкой или в них внесены несанкционированные исправления, необходимо заказать дубликаты или восстановление через суд. Это может стать причиной того, что заявление на наследство не будет подано в срок.
Технический паспорт на дом.
Компания ТОВН-БУД 096-344-80-36 предлагает Вам полный комплекс услуг по сопровождению документального оформления строительных объектов города Киева и Киевской области.
Технический паспорт- это информационно-справочный документ, показывающий фактическое состояние жилья. Технический паспорт оформляется при купле, продаже, обмене или перепланировке дома/квартиры.
Техническая инвентаризация - это комплекс работ по обследованию, обмеру здания, помещения с целью определения его состояния, и внесения полученных данных в специальную форму.
Инженер обязан сделать отметку о самовольной перепланировке в техпаспорте, т.е. отобразить все изменения, сделанные без полученного на то разрешения.
В соответствии с Инструкцией о порядке проведения технической инвентаризации недвижимого имущества от 10 июля 2001 г. №582/5773 с января 2013 года технические паспорта на недвижимость имеют право изготовлять не только коммунальные БТИ, но и другие субъекты хозяйствования, имеющие в штате сертифицированных специалистов.
Заказанный технический паспорт на недвижимость подкрепляется печатью предприятия.
Техническая инвентаризация недвижимого имущества
Техническая инвентаризация недвижимого имущества осуществляется инженерами, получившими квалификационные сертификаты установленного образца. Техпаспорт можно сделать как на все здание, так и на отдельные его части.
Когда техническая инвентаризация проводится обязательно?
Изготовление технического паспорта необходимо при оформлении новопостроенного здания, узаконении перепланировки или реконструкции, вступлении в наследство, при приватизации, выделе (разделе) имущества, пребывающего в общей собственности, перед проведением государственной регистрации права собственности на незавершенное строительство и пр.
Технический паспорт на квартиру
Многие считают, что реконструкцию можно узаконить просто заказав техническую инвентаризацию, но это не так. В техпаспорте отображается фактическое состояние объекта и он не является правоустанавливающим документом на недвижимость, это лишь информационно-справочный документ, сделанный по требованию заказчика. Отсутствие техпаспорта не лишает Вас права собственности на квартиру или на дом.
После реконструкции без проведения технической инвентаризации Вы не сможете получить документ о вводе в эксплуатацию в Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля и как следствие получить свидетельство о праве собственности на дом или любой другой объект в Регистрационной службе. Сделав техпаспорт на квартиру в новострое, можно подавать пакет документов на оформление права собственности.
В нашей организации срок изготовления технического паспорта составляет от 3 до 7 рабочих дней с дня выезда инженера на объект инвентаризации.
Как оформить в дом наследство
Согласно положениям гражданского законодательства в состав наследства могут быть включены любые объекты движимого и недвижимого имущества, предметы обихода и домашней обстановки, ценные бумаги, деньги, драгоценности, предприятия, награды.
Оформление наследственных прав на некоторые виды имущества (например, вступление в наследство на дом) имеет свои особенности, которые касаются сбора документов.
Начиная процедуру оформления наследства в виде частного дома, необходимо достоверно знать, какие нужны документы, чтобы осуществить вступление в наследство и в каких организациях их можно получить.
Когда открылось наследство
Закон гласит: чтобы вступить в наследство, необходимо его принять. В течение полугода после кончины наследодателя, претендент на наследство должен явиться в нотариальную контору с заявлением о его принятии. Именно с этого шага начинается процесс оформления дома.
Для того чтобы завести наследственное дело, нотариусу будут нужны следующие документы:
Не стоит впадать в панику, если нет какого-либо документа. Закон предоставляет наследнику время для их сбора и оформления. Вся вышеперечисленная документация предоставляется в подлинниках и ксерокопиях.
Дополнительные документы
Для вступления в наследство на дом потребуется еще ряд обязательных документов. К ним относится:
Для вступления в наследство может потребоваться справка из налоговых органов о том, что за домовладение отсутствуют задолженности по оплате налогов.
Указанные выше документы передаются нотариусу в подлиннике и копиях. Время их оформления закон не ограничивает, ведь свидетельство о праве на наследство будет выдано только после того, как они будут собраны и не раньше чем через 6 месяцев после кончины наследодателя.
Особенности наследования дома
Необходимо отметить, что каждая ситуация вступления в наследство индивидуальна и нотариусу могут потребоваться иные документы. В частности, если в доме была сделана перепланировка, то для наследования понадобится документация об ее узаконении.
Вступление в права нескольких наследников и их желание разделить дом в натуре потребует дополнительного соглашения между ними и составления технического заключения. Последнее выполняется архитектурно-строительной организацией или БТИ и отвечает на вопрос о том, можно ли разделить жилое помещение в натуре, то есть выстроить отдельный вход и сделать из него обособленное жилье.
При нереальности такого раздела наследник, который на день кончины наследодателя проживал и проживает в этом доме и другого жилья не имеет, обладает преимущественным правом его унаследовать. Остальные претенденты на вступление в права получают денежную компенсацию, равную своей доле.
Подводя итоги, можно отметить, что вступить в права наследования на жилой дом довольно непросто. Сбор документов потребует внимательности и займет некоторое время. Между тем, пользуясь вышеприведенными рекомендациями, вы сможете оформить правовой статус наследственного имущества, не обращаясь к юристам.
Следующие в разделе:
11 августа 2017 года
Источники:
, , , ,
Следующие:
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
