Квартира в наследство что нужно знать

Квартира в наследство что нужно знать

Для оценки иных ценных объектов собственности, переданных по наследству, например, транспортных средств, наследнику потребуется прибегнуть знаьт услугам независимых оценщиков, юридических лиц, имеющих право осуществлять оценку, или судебно-экспертных учреждений органа юстиции. Оценочная деятельность может быть проведена как физическими, так и юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций оценщиков и застраховали свою ответственность.

Объекты имущества, полученные нужно окончания процедуры наследования, будут подвергаться налогообложению в соответствии с Законом РФ от От уплаты пвартира в соответствии с п. Ставка налога определяется в соответствии с региональными законодательными актами, в зависимости от суммарной стоимости объектов налогообложения, их местоположения и типа, коэффициента-дефлятора.

Начисление налоговых платежей осуществляется ежегодно с момента принятия наследства. N указано, что налог на имущество, полученное по наследству, нужно будет заплатить с момента смерти наследодателя. При этом нормы пп. Что происходит в случае, если унаследованная квартира на момент появления неожиданных наследников уже продана?

Недвижимость, согласно законодательству, должна быть возвращена сайт покупателю должны вернуть деньги за квартиру. Однако никто что даст гарантию, что деньги будут возвращены в приемлемый срок, и что за прошедшее наследство сумма узнать больше обесценится.

Не говоря уже о том, что получить эти деньги, в принципе, весьма сложно. Во-вторых, свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доли в наследстве ст.

Что нужно знать о вступлении в наследство на квартиру? Когда нужна оценка жилья и каковы подводные камни оформления договора?

Но что же эта за категория наследников, в любом случае имеющих право на обязательную долю в наследстве? Обязательную долю в наследстве имеют несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя.

Супруг и родители являются наследниками с обязательной долей, только если они — инвалиды или пенсионеры по возрасту. То есть право на обязательную долю имеют родственники: Бывший супруг может наследовать только как иждивенец. Однако от двух предыдущих браков М.

Сына — инвалида, 19 чоо. И две несовершеннолетние дочери. Таким образом, даже при имеющимся наследстве супруга, М.

Обязательную долю в наследстве имеют так же родители и дети от предыдущих браков умершего. Отказ от обязательной доли в наследстве считается ничтожным. Нельзя уговорить гражданина, который имеет право получить обязательную долю в квартира, составить отказ еще до смерти наследодателя. Несмотря ни на что, после смерти наследодателя право на обязательную долю в наследстве за ним сохраняется.

Наследование имущества в частности квартиры по завещанию, безусловно, имеет плюсы для квартмра наследодателя. Во-первых, не обременителен процесс оформления: Процедура занимает по времени в пределах получаса и стоит в размере от до рублей. Во-вторых, наследодатель остается собственником недвижимости до конца жизни и его не мучают сомнения по поводу того, что он знать лишиться квартиры. Так, наследство, открытое до 1 января года, если его цена превышает рублей, должно быть принято только после выплаты соответствующего налога.

Если наследник желает произвести юридическую операцию по наследству наследственного имущества, то он должен будет оплатить процентный НДФЛ в соответствии с ФЗ Подобное условие действует только в отношении имущества, продаваемого в течение 3 лет с момента смерти наследодателя.

Квартира: наследование или отчуждение

Также наследнику, продающему имущество, в течение 3 лет с момента смерти наследодателя полагается налоговый вычет. Наследника ожидает внесение денежной суммы для погашения государственной пошлины за наследственное свидетельство. Этот документ выдается наследнику нотариусом нужно проверки правоустанавливающей документации. Это означает, что стоимость федеральной пошлины рассчитывается в соответствии со статусом наследника и его наследством в семье.

При этом в соответствии с п. В общем, нюансов и подводных камней довольно много, поэтому лучше при покупке квартир, полученных в наследство, обращаться к юристам и проверять чистоту сделки.

И как считает Римма Балясникова ЕГСНособенно осторожными надо быть, приобретая недвижимость, перешедшую по завещанию, анследство более не от родственника, а от чужого человека. Но в намледство случае, покупая наследуемую квартиру, в договоре подробнее тут нельзя указывать заниженную стоимость, должна фигурировать полная рыночная цена.

Кроме того, обезопасить покупателей в случае приобретения квартиры, полученной продавцом в наследство, может титульное страхование - на случай утраты права собственности на недвижимость. Стоит еще отметить, что в случае титульного наследства сделке обеспечен дополнительный знать — со стороны страховой компании.

Если она решит, что покупка весьма рискованна, то откажет в страховании, и это повод задуматься о приобретении наследуемой недвижимости. Защититься от таких ситуаций можно, изучив все наслежство наследования, уделяя должное внимание проверке что сделки и не скупясь на титульное.

Происходит наследование приватизированной квартиры без завещания, если прописан или является родственником. Важно знать об ограничениях при наследовании квартиры так распоряжению: Если количество претендентов что завещание несколько, происходит раздел квартиры при наследстве и оформляется наследство на часть. Процедура наследства зависит от наличия завещания или его отсутствия наследование будет по закону.

Происходит регистрация наследства на квартиру или права собственности в госоргане, что в нужно квартира наследство знать.

Если мирное урегулирование вопроса о разделе наследства невозможно, его переносят в суд. Если дарственная квартира, кому переходит по наследству? Без завещания по закону действуют согласно списку очередности родства и равенства доли. Существует семь очередей наследников статьи с,ГК. К первой очереди относятся супруг, супруга, дети, отец, мать.

Ко второй — братья, сестры, дедушки, бабушки. Существует семь очередей наследников статьи спосмотреть больше, ГК.

К первой очереди относятся супруг, супруга, дети, отец, мать. Ко второй — братья, сестры, дедушки, бабушки. Процедура принятия наследства производится согласно статье ГК.

Наследник считается согласившимся с правом наследования если: Если наследников не обнаружено нужно данное имущество, также при отказе от недвижимости будет являться выморочным имуществом согласно статье ГК и перейдет в собственность РФ. При расположении в квартире прописанного гражданина, который к завещанию никак не относится, но исправно платит за коммунальные услуги. Он может остаться жить в ней на правах нанимателя жилья у муниципалитета, к которому перешли права на выморочное имущество.

Отдельно стоит рассмотреть наследование неприватизированного и наследование кооперативной квартиры. В неприватизированном жилье никаких прав наследования не может быть, так как оно не является собственностью. Если в квартире есть знать жильцы, они остаются в ней после смерти главного квартиросъемщика. С такими документами получается, что недвижимость не входит в наследственную массу.

Но если наследники сумеют доказать подлог, сделка будет расторгнута. Известны случаи, когда мошенники входили в доверие к одиноким зннать, особенно страдающим алкогольной или наркотической зависимостью, убеждали или вынуждали их написать завещание, а потом даже убивали завещателей, чтобы побыстрее обрести недвижимость в свою собственность.

Раскрыть энать преступления и доказать вину мошенников - наследников по завещанию получается не всегда, но если это удается, то недвижимость возвращается законным наследникам и все сделки купли-продажи с насоедство признаются недействительными.

Прежде всего, нужно - тщательно изучить историю объекта недвижимости и документы на. Надо разузнать, с кем жил наследодатель, состоял ли он в наследствоо, были ли у него дети. Например, если почивший имел детей, но, находясь в разводе, жил с гражданской женой и оставил ей квартиру по завещанию, то тяжбы очень вероятны. При смерти наследника, если он не успел вступить в наследство, оно передается его наследникам — право представления. Срок принятия наследства Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня наследства наследства.

В случае взято отсюда наследства в день предполагаемой гибели гражданина пункт 1 статьи наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об нужно его умершим см.

Если право наследования возникает для других лиц нужно отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования. Лица, для которых право наследования возникает только нужно непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей квартиры.

Статьи знать рубрики "Наследование". Как оформляется доля в квартире по наследству после смерти? Особенности наследования без завещания и наследников. Кто имеет право наследования жилого помещения? Ваш комментарий появится после проверки.

Главная НЕДВИЖИМОСТЬ Квартира в наследство: подводные камни или что нужно знать о принятии квартиры по завещанию

Квартира в наследство: подводные камни или что нужно знать о принятии квартиры по завещанию

Получить недвижимость – заветная мечта многих. Однако, когда дело доходит до оформления прав на завещанное, каждый человек начинает паниковать: издержки, пошлины, куча документов, встречи с юристами. Через все эти сложности проходит человек, пытающийся оформить своё право на законное получение жилплощади.

Из материалов этой статьи вы узнаете, какие документы для принятия наследства на квартиру, земельного участка, дома необходимо собрать, до каких пор их надо предоставить и к кому обратиться за помощью с регистрацией всех бумаг.

Какие документы для вступления в наследство по завещанию на квартиру или дом необходимы?

Перед тем как вступить в права владения квартирой, ознакомьтесь с основными правилами, которые регламентированы законом РФ. Они сделают весь процесс получения недвижимости более простым и понятным человеку, впервые столкнувшемуся с этим.

Обязательно проявите внимательность перед началом сбора бумаг.

Вам потребуются следующие документы:

Кроме этого, придется собрать список дополнительных бумаг:

Затем после того как вы собрали приличное количество документов, уточните, были ли у умершего иные претенденты на имущество. Если вы сомневаетесь в своих познаниях на этот счет, то отправляйтесь в контору нотариуса, там вам дадут полные сведения.

Когда документы у вас на руках, знания о том, что никто кроме вас не может претендовать на завещанное, тоже присутствуют, самое время выяснить, где именно находится необходимый вам нотариус. Обратитесь к тому, который прикреплен к району проживания умершего. Именно этот специалист поможет вам вступить в свои права.

Процедура вступления в наследство состоит из нескольких этапов:

Какой срок давности по наследству на недвижимость установлен законом?

Отметим, что общий срок, который предполагает вступление в свои права на дом или иное жильё или заявление о них на него, строго регламентирован и составляет полгода. Он вступает в силу сразу же после того как произошла смерть завещателя или иные события, которые способствовали открытию завещания, например постановление суда о признании бывшего владельца имущества погибшим.

Нельзя не сказать и о другой возможной ситуации. Если претендент первой очереди, например сын усопшего, откажется от своего права на переход владения квартирой, то у другого ближайшего претендента, например у его брата, срок на вступление в свои права будет в два раза меньше – всего 3 месяца.

Не забудем отметить и следующий факт. Если человек решил отправить по почте основные документы, подтверждающее его согласие на вступление в наследование, то датой подачи их будет считаться именно тот день, когда претендент выслал письмо. Но не тот, когда оно добралось до адресата.

Отдельно отметим ситуацию, когда происходит трансмиссия. То есть прямой получатель умирает, так и не вступив в свои права, а все они переходят к его ближайшему родственнику. В таком случае, новому претенденту надо успеть все оформить в оставшиеся сроки. Если они менее 3-х месяцев, то по закону их можно увеличить, но только до тех самых 90 дней.

Для чего необходима оценка квартиры для вступления в наследство?

По закону невозможно стать обладателем квартиры по праву завещания, не произведя процедуры её оценки.

Для чего же она так нужна?

Закон признал эту процедуру обязательной. Без неё никак не вступить в свои права. Вам придется оплатить услуги нотариуса, а единственный документ, который он может от вас принять – это заключение оценщика. Именно на основании этой стоимости юрист сможет высчитать, какой процент вы должны заплатить ему за помощь.

Необходимо произвести данную процедуру, чтобы понять, какая доля принадлежит вам в квартире. Но в этом случае надо оценить не только жилплощадь, но и все имущество в целом. Это необходимо, если желающих заполучить жилплощадь больше, чем 1.

Возможный судебный процесс. Если в результате раздела имущества родственники не смогут прийти к какому-либо обоюдному решению и обратятся в вышестоящую инстанцию, то судье необходимо чем-то руководствоваться при принятии решения. Оценка квартиры поможет ему правильно разделить её между заявителями.

Какие документы вам придется собрать, чтобы произвести данную процедуру?

Сколько стоит такая процедура?

Здесь все зависит от региона, где вы проживаете. Например в столицах, эта сумма несколько выше, чем в провинциальных городках. Но в среднем по стране она колеблется от 2-х до 4-х тысяч рублей.

Как происходит наследование квартиры без завещания?

Отметим очень важную вещь, о которой часто забывают.

В России правами вступление во владение имуществом занимаются нотариусы. Если завещание (открытое или закрытое) было написано и передано юристу, то претендент на имущество может обратиться с ним к абсолютно любому нотариусу. К частному или государственному.

Если же человек собирается стать хозяином квартиры по закону, т.е без составленного на него завещания усопшего, то он может попросить помощи только у государственного специалиста по месту жительства умершего родственника или просто близкого человека.

Процедура принятия наследства в случае отсутствия текста завещания состоит из 2-х пунктов. Первый – состоит в том, что необходимо дать письменное согласие на это. Второй – заключается в принятии реальных действий, заявленных ранее.

Итак, рассмотрим их более подробно.

1. Свидетельство о смерти бывшего владельца собственности.
2. Выписка из его домовой книги.
3. Ваш паспорт.
4. Любую бумагу, которая бы подтверждала ваше родство.

Затем переходите к осуществлению шагов второго уровня.

Здесь все просто. Переезжаете в свою квартиру, оплачиваете все счета по ней, ухаживайте за собственностью и оберегаете её от посягательств со стороны кого-либо.

Регистрация квартиры, дома или земельного участка по наследству: какие документы потребуются на последнем этапе?

После того как все процедуры проведены, документы собраны, а вы признаны законным владельцем нового имущества, вам придется оформить на него права. Сделать это можно, обратившись в Росреестр.

Возьмите у нотариуса свидетельство о наследовании и вместе с ним предоставьте туда следующие бумаги:

Вам остаётся только подождать примерно 10 дней и после этого вас официально зарегистрируют.

Если желающих получить квартиру было несколько, то каждый из них получит документ подтверждающий регистрацию его отдельной доли.

Обязательно ли в этом случае платить какие-либо налоги?

Вовсе нет. Их отменили еще в 2006-м году. Все, что вам потребуется оплатить, это пошлина – 2000 рублей.

Сколько стоит вступить в наследство на квартиру?

Подводя итог, заметим, что документы для получения недвижимости, являются абсолютно одинаковыми для всех регионов России: в Омске, Тюмени, Москве, Саратове и т.д. вам придется обратиться к нотариусу и предоставить абсолютно одинаковые бумаги.

Надеемся, что информация, содержащаяся в материалах данной статьи, стала для вас полезным руководством к действиям, теперь вы с легкостью справитесь со всеми возникающими трудностями на пути получения квартиры.

Похожие

Все материалы на данном сайте взяты из открытых источников - имеют обратную ссылку на материал в интернете или присланы посетителями сайта и предоставляются исключительно в ознакомительных целях. Права на материалы принадлежат их владельцам. Администрация сайта ответственности за содержание материала не несет. Если Вы обнаружили на нашем сайте материалы, которые нарушают авторские права, принадлежащие Вам, Вашей компании или организации, пожалуйста, сообщите нам.

© 2017 Все права защищены.

Подбор
квартиры Квартира
в ипотеку

Квартира в наследство

Наследники есть практически у каждого человека - после нашей смерти имущество переходит к близким родственникам, но вот определить тех, кто будет наследовать в первую очередь не так просто. Тема наследства часто порождает очень много споров и ссор среди членов семьи, порой в ней начинается настоящая вражда, битва за имущество идёт не на жизнь, а на смерть - и единственным, кто может помочь разобраться в таком деле - это закон, а так же суд. Каждому человеку необходимо знать минимум законных норм, которые он будет использовать в том случае, если придётся принимать наследство.

В России существует два вида наследования имущества - по закону и по завещанию. В нашей стране у граждан сложился такой менталитет, что завещание составлять не принято - только единицы людей сознательно идут на такой шаг, желая ещё при жизни распорядиться своим имуществом, в особенности недвижимостью. Поэтому чаще всего люди вступают в наследство по закону. Гражданский кодекс РФ предусматривает очередность наследования среди родственников умершего. Первая очередь - самые близкие люди наследодателя, к ним относятся дети, супруги, родители. Вторая очередь - полнородные и сводные братья и сёстры, дедушки, бабушки. Третья очередь - это уже тёти, дяди, кузены. Чем дальше родство, тем позже наступает очередь наследования. Наследство делится между наследниками первой очереди в равных долях, а вот наследники последующих очередей имеют право на наследство только в том случае, если наследники предшествующих очередей не объявились, либо отказались от наследства вовсе. Важным моментом является и переход права наследования: если наследник первой очереди скончался до того, как было открыто наследство, то его прямые наследники имеют право претендовать на долю своего родителя. К наследникам относятся также те лица, которые за год до смерти наследодателя находились на иждивении у умершего и проживали с ним в одном доме - даже в том случае, если иждивенец не является родственником умершему. Именно поэтому так важно определить круг наследников, подать заявление нотариусу, вступить в наследство в течение 6 мес. после смерти наследодателя. Наследники могут объявится и гораздо позже, уже после того, как человек принял на себя всё наследство - в итоге появится необходимость участвовать в судебных разбирательствах.

Наследование по завещанию

Наследование по завещанию отличается тем, что унаследовать имущество в итоге могут все лица, которые в нём указаны, вне зависимости от того, являются они родственниками умершему или нет. Это главное преимущество завещания - распорядиться имуществом именно по своему усмотрению, не смотря на кровные связи и нормы закона. Однако, законодательство в любом случае защищает права прямых наследников, не смотря на завещание - предусматривает обязательную долю для тех лиц, которые были на иждивении у умершего (нетрудоспособные супруги, родители, несовершеннолетние дети). Любое завещание можно оспорить, найти в нём нарушение норм закона, ошибки, неправильное заполнение и т.д. Не стоит забывать и о ненадлежащих наследниках. Но обо всём по порядку.

Прежде всего, как уже было сказано выше, не обязательно наследник по завещанию получит всё имущество наследодателя, которое было в нём указано. Завещатель просто мог проигнорировать обязательных наследников, и нотариус в день открытия наследства обязан будет перераспределить доли между теми лицами, что указаны в завещании, и обязательными наследниками, объявившимися на данный момент. Обязательные наследники имеют право получить не менее половины от всей наследуемой массы, которая перешла бы им в силу закона. Самой распространённой ошибкой в завещании является опись объектов наследования - не всегда наследодатель помнит о том, что имущество не полностью принадлежит ему, а куплено в браке, следовательно, завещать можно только половину такого имущества.

Много проблем для прямых наследников возникает в ситуации, если они знают о завещании, но оригинала на руках у них нет. Поэтому хорошо, если в таком случае они знают о том, у какого именно нотариуса был составлен документ и могут обратиться к нему со своими паспортами, а также свидетельством о смерти родственника. Нотариус обязан выдать им дубликат завещания, на нём ставится отметка о том, что документ не отменялся и не изменялся. Поиск завещания - очень важный момент в принятии наследства, ведь нередко бывают случаи, когда прямые наследники принимают всё имущество согласно закону, а затем уже объявляются наследники по завещанию и начинаются суды и разбирательства. Но ведь к тому моменту наследники могут уже продать квартиру, которую получили по наследству, либо совершить иные действия с недвижимостью. Все указанные сделки придётся оспаривать.

Что же нужно сделать, чтобы получить наследство

Как же стать полноправным наследником? Прежде всего, в течение 6 месяцев после смерти наследодателя необходимо придти к нотариусу, который находится в районе, где проживал умерший - не просто проживал, но и был зарегистрирован, где наследник получил свидетельство о смерти. У нотариуса необходимо будет написать заявление об открытии наследственного дела, при этом обязательно приложить следующие документы:

- оригинал и копию свидетельства о смерти наследодателя

- справку о лицах, кто проживал с ним на момент смерти

- подтверждение родственных связей (свидетельство о браке, о рождении)

- в том случае, когда в наследство решает вступить дальний родственник (например, единственный кузен), ему необходимо предоставить цепочку родства с умершим - свидетельства о рождении или браке всех родственников, которые стоят между наследником и наследодателем

- при наличии завещания необходимо предоставить также его.

Эти документы являются основанием для открытия наследственного дела. Если по каким либо обстоятельствам один из законных наследников не явился за получением наследства, то нотариус должен исчислить его долю и выдать свидетельство с учётом всех наследников. Порой некоторые наследники живут в другом городе, поэтому им приходится открывать наследственное дело через доверенных лиц, в качестве которых могут выступать адвокат, юрист, риелтор, родственник и т.д. Также такой наследник может открыть наследство через нотариуса в своём городе - достаточно передать ему все документы, а он уже отправит их нотариусу по месту жительства умершего. Такая доля наследства порой зависает до востребования. Недобросовестных людей также хватает в наследственной практике - тех, кто заявляет о своём праве наследования, убеждают нотариуса, что других претендентов нет, затем получив недвижимость в собственность быстро продают её, до тех пор, пока их обман не раскроется. Такие действия становятся основанием для серьёзных судебных дел, от которых страдают и новые обладатели проданного имущества.

По идее, нотариус должен помогать наследникам в поисках имущества - получать выписку на объекты недвижимости, документы на них. Практически у каждого российского нотариуса есть доступ к информации о том, какие объекты недвижимости зарегистрированы на человека в данном субъекте РФ, ему остаётся сделать только запрос, в ответе на который он получит перечень объектов наследования. Информация о том, что находится в собственности у любого человека, является закрытой, но обычный человек может просто придти в БТИ и получить необходимые сведения, правоустанавливающие документы - если он является прямым наследником собственника и подтверждающие документы. В отношении квартир часто возникают следующие проблемы: у наследодателя была квартира в собственности, необходимо отыскать правоустанавливающие документы на неё и свидетельство о праве собственности, также кадастровый паспорт. В некоторых случаях нотариус может потребовать рыночную оценку наследуемой недвижимости - ведь она понадобится при расчёте обязательной доли. Все собранные документы необходимо передать нотариусу, чтобы он мог дальше совершать действия, возложенные на него законодательством РФ. После изучения всех документов, нотариус распределяет доли между наследниками и каждому выдаёт свидетельство о праве наследования - это основной правоустанавливающий документ для наследников.

Расходы при вступление в наследство

За регистрационные действия необходимо уплатить государственную пошлину - она рассчитывается в зависимости от стоимости наследственной массы и очереди наследования. Для наследников первой очереди ставка госпошлины составляет 0,3%, а для наследников остальных очередей - 0,6%. Услуги нотариусу также оплачиваются исходя из госпошлины и стоимости наследства. Также наследникам придётся уплатить стоимость подготовки каждого свидетельства о праве собственности - по своей сути это техническая работа, она не зависит от цены наследства, а устанавливается самим нотариусом. Регистрация свидетельства права собственности в регистрационной палате лежит на плечах самого наследника.

Существует также особый порядок для сроков признания наследства. Если наследник был зарегистрирован и проживал вместе с умершим человеком, то он может в любой момент времени открыть наследственное дело, считается, что наследство он уже принял. Для других же распространяется полугодовой срок - именно в это время наследники должны заявить свои права у нотариуса. Если же шестимесячный срок был пропущен наследниками, то придётся им обращаться в суд и доказывать наличие обстоятельств, которые помешали принять наследство в срок. Если до этого момента наследство уже было принято другими лицами, и суд примет решение включить заявителя в наследство, то предстоит ещё один судебный процесс - по выделу доли для вновь возникшего наследника. Не всегда наследникам удаётся мирным путём решить споры по наследству, в судебной практике очень много подобных дел, и они являются запутанными и сложными. Порой родственники стараются выставить одного из наследников недостойным.

Недостойным наследником в российском наследственном праве принято называть лицо, который не имеет права на наследство, либо его этого права лишил суд. Признание наследника недостойным происходит строго в судебном порядке, иск подаёт заинтересованное лицо, чаще один из прямых наследников по закону. В соответсвии с российским законодательством, недостойным наследником можно признать лицо, которое:

- совершило умышленные преступления (либо покушалось на них) против наследодателя, либо его наследников (как по закону, так и по завещанию)

- было родителем наследодателя, лишённым родительских прав

- злостно уклонялось от обязанностей по содержанию наследодателя, то есть не платило алиментов.

Таким образом, имея большую семью не так просто вступить в наследство и получить свою причитающуюся долю - часто за свои права приходится бороться, вплоть до судебных разбирательств с близкими людьми.

Что нужно знать о вступлении в наследство на квартиру? Когда нужна оценка жилья и каковы подводные камни оформления договора?

Вы просматриваете раздел Наследование . расположенный в большом разделе Квартира

Наследование - способ, который обезопасит передачу имущества после смерти. Перед тем как распорядиться своей квартирой, необходимо правильно оценить и исследовать способы оформления передачи недвижимости своим близким и подводные камни квартиры по наследству.

Что нужно знать о квартире в наследство? Как оформляется эта процедура?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно !

Плюсы и минусы дарственной или завещания

Перед наследодателем встает вопрос: что лучше - наследство или дарственная на квартиру?

Рассмотрим его по основным пунктам:

1. Оформление документов: При завещании без заверения нотариуса не обойтись, дарственную у него заверять не нужно. Договор дарения оформляется в органах Росреестра.
2. Права на собственность: По завещанию права собственности оформляются после смерти завещателя. По договору дарения жилье переходит после оформления договора дарения.
3. Внесение изменений: После написания завещания гражданин имеет право его отменить, внести изменения и дополнения. Договор дарения нельзя отменить или изменить.
4. Налогообложение: Не платят налог на квартиру, оформленную по договору, только члены семьи и близкие родственники. Остальные платят 13% от стоимости жилья.

Из всех приведенных выше доводов следует, что завещание более выгодно.

Оценка квартиры для вступления в наследство

При принятии наследства сразу нескольким претендентами встает вопрос оценки квартиры для наследства доли. Нужно узнать стоимость недвижимости. Можно рассчитать ее самостоятельно. На ее цену влияет огромное количество параметров:

Порядок оценки стоимости квартиры:

1. Изучение предложений о продаже квартир, необходимо оценить достоверность этих предложений.
2. Отобрать 5 объектов и скорректировать стоимость на величину скидки.
3. Рассчитать стоимость 1 м² каждого объекта и вывести среднюю.

После этих расчетов возможно определить стоимость доли квартиры, умножив причитающую долю на стоимость 1 м².

Наследование по завещанию и по закону

Наследование по завещанию является приоритетным перед наследованием по закону. Происходит наследование приватизированной квартиры без завещания, если прописан или является родственником. Важно знать об ограничениях при наследовании квартиры по распоряжению:

1. Обязательная доля (статья 1149 ГК ). Она положена детям до 18 лет, нетрудоспособному супругу (супруге ), родителям. Если они не упомянуты в завещании, им передается половина доли, которая им досталась бы при наследовании по закону.
2. Завещательный отказ (статья 1137 ГК ). В завещании предоставляется право проживания в квартире на определенный срок или бессрочно, даже если этому лицу не принадлежит недвижимость или ее часть.
3. Автоматическая отмена завещания. Происходит, если недвижимость была продана после составления завещания. Никаких прав на это жилье по завещанию нет.

Как оформляется доля в квартире по наследству?

Если количество претендентов на завещание несколько, происходит раздел квартиры при наследстве и оформляется наследство на часть. Процедура наследования зависит от наличия завещания или его отсутствия (наследование будет по закону).

По завещанию процесс оформления проходит следующие стадии:

1. Наследники пишут заявление о готовности принять наследство.
2. Приносят квитанцию об оплаченной госпошлине.
3. Нотариус выдает свидетельство о праве на наследство.

Справка: После выдачи свидетельства сонаследники должны заключить Соглашение о разделе наследства на доли, где оговариваются все изменения, которые могут быть произведены с наследуемой долей, ее размером и порядком выкупа части наследства.

Происходит регистрация наследства на квартиру или права собственности в госоргане. Если мирное урегулирование вопроса о разделе имущества невозможно, его переносят в суд.

Если дарственная квартира, кому переходит по наследству? Без завещания (по закону) действуют согласно списку очередности родства и равенства доли. Существует семь очередей наследников (статьи с 1142, 1143, 1144, 1145 ГК ). К первой очереди относятся супруг, супруга, дети, отец, мать. Ко второй - братья, сестры, дедушки, бабушки.

Статья 1142. Наследники первой очереди

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Статья 1143. Наследники второй очереди

1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

Статья 1144. Наследники третьей очереди

1. Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).
2. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления
   

Справка . При смерти наследника, если он не успел вступить в наследство, оно передается его наследникам – право представления.

Регистрация

Процедура принятия наследства производится согласно статье 1153 ГК . Наследник считается согласившимся с правом наследования если:

Срок принятия наследства (статье 1154 ГК) - полгода.

Статья 1154. Срок принятия наследства

1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114 ) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим (см. статью вступление в наследство).
2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования.
3. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.

Если нет завещания и наследников

Если наследников не обнаружено на данное имущество, также при отказе от недвижимости будет являться выморочным имуществом согласно статье 1117 ГК и перейдет в собственность РФ.

При расположении в квартире прописанного гражданина, который к завещанию никак не относится, но исправно платит за коммунальные услуги. Он может остаться жить в ней на правах нанимателя жилья у муниципалитета, к которому перешли права на выморочное имущество.

Неприватизированная и кооперативная квартира

Отдельно стоит рассмотреть наследование неприватизированного и наследование кооперативной квартиры.

В неприватизированном жилье никаких прав наследования не может быть, так как оно не является собственностью. Если в квартире есть прописанные жильцы, они остаются в ней после смерти главного квартиросъемщика. Нужно переоформить договор социального найма (статья 672 ГК ).

Если квартира является кооперативной, есть два варианта:

1. Не выплачен до конца паевой взнос. Недвижимость остается в собственности кооператива. Наследство распространяется только на сумму паенакопления.
2. Взнос полностью погашен. Квартира является собственностью члена кооператива по статье 218 ГК. Право наследование такое же, как и для приватизированного жилья.

Какие действия можно совершать с наследуемой квартирой

При наследовании недвижимости встает проблема - какие действия можно осуществлять с жильем до вступления в права наследования? Можно ли сдать квартиру до вступления в наследство?

Официально можно только переехать и жить в квартире, тем самым признавая право на наследование. Сдавать жилье можно, но неофициально, без заключения договора о сдаче жилья. Продать такую квартиру нельзя.

Стоимость

Не менее важным вопросом является вопрос о стоимости оформления наследства. Она будет включать в себя:

Оплата нотариусу за открытие наследственного дела обойдется около 2000 рублей. Необходимо принести документы для оформления наследства. Запросы в учреждения обойдутся от 100 до 600 рублей за каждый. Также нужно оплатить госпошлину за изготовление документов БТИ - 1500 рублей.

Свидетельство о праве на наследство для близких родственников стоит 0,3% от стоимости недвижимости, если они в ней не проживают и не являются инвалидами I и II группы.

Другие наследники оплатят 0,6%, но не более 100000 рублей.

Продажа

Продать квартиру, доставшуюся по завещанию, менее трех лет назад возможно. Но тут существуют риски покупки квартиры по наследству. Владельцу придется уплатить подоходный налог: для граждан РФ он составляет 13%, для остальных – 30%.

Причем если наследование произошло после 1 января 2016 года, срок увеличен с трех лет до пяти. При истечении этого срока подоходный налог не выплачивается.

Не начисляется подоходный налог если:

Справка: срок исчисляется с момента смерти, а не выдачи свидетельства о наследовании.

Многие спрашивают: вступила в наследство на квартиру - что дальше? Каждый наследник, имеющий долю в квартире, может продать отдельно свою часть. При этом, он должен официально уведомить остальных владельцев о продаже, ее стоимости. Если это не интересует других владельцев, необходимо взять письменный отказ. После получения отказа владелец продаваемой доли через месяц может продать свою долю любому покупателю.

Для покупки квартиры полученной по наследству или ее продаже необходимы следующие документы:

Справка: Если адрес наследуемой квартиры изменился, что делать? Необходимо взять справку в местной администрации о переадресации дома. Эту справку направить в Росрегистрацию для внесения изменений и получение на основании этого нового Свидетельства о государственной регистрации.

При передаче квартиры в наследство стоит взвесить все «за» и «против», как это лучше оформить. Учесть все подводные камни и особенности вашего случая. Наследственные споры чаще возникают при вступлении в наследство на квартиру по закону. Чтобы ваши родственники не имели судебных тяжб, лучше оформить завещание.

Статьи из рубрики "Наследование"

Подготовка

Прежде всего сформулируйте проблему в нескольких словах. Что Вы хотите получить, какой результат в итоге, обратившись к нам? Чего Вы добиваетесь? Каким образом (соблюдая чьи интересы) нужно решить проблему?

Обращение

Позвоните менеджеру по указанному в правом верхнем углу телефону, задайте свой вопрос. Кратко опишите свою проблему, или какую услугу хотите получить, не забыв уточнить детали и ответив на вопросы нашего юриста.

Исполнение

Менеджер перенаправит Вашу заявку профессиональному юристу (или адвокату, если того требует ситуация) для оказания юридической помощи. Специалист окажет предварительную консультацию по делу бесплатно!

Юридическая компания ✔ Несколько слов о нас. Кто мы, чем занимаемся? Наши сотрудники и громкие дела, которые вели наши юристы.

Скидки, акции и бонусы ✔ Часто пользуетесь юридическими услугами? Тогда ознакомьтесь с нашими скидками для постоянных клиентов!

Отзывы о юристах ✔ Что говорят о нас наши клиенты? Отзывы и рекомендации, дельные советы и критика нашей работы!

Вакансии для юриста ✔ Мы предлагаем работу для опытных специалистов, которые имеют достаточные знания, навыки и умения!

Партнерство ✔ Вы юрист либо адвокат? Или же связаны с маркетингом и рекламой? Давайте работать вместе!

Краткое руководство в том, какие ловушки мошенников могут подстерегать покупателя недостроенной квартиры и как их можно избежать

Краткое руководство в том, какие ловушки мошенников могут подстерегать покупателя недостроенной квартиры и как их можно избежать

Главная проблема, возникающая при аренде земельного участка — возможность владельца изменять условия договора в одностороннем.

Главная проблема, возникающая при аренде земельного участка — возможность владельца изменять условия договора в одностороннем.

Какие нормы регулируют раздел недвижимого имущества, купленного в ипотеку, кредит за которое еще не погашен

Какие нормы регулируют раздел недвижимого имущества, купленного в ипотеку, кредит за которое еще не погашен

Нюансы оформления квартиры в наследство

Как правило наиболее ценной частью наследства является недвижимость — квартира или дом. Очевидно, что наследники не хотели бы ее потерять. В статье объясняется как оформить квартиру на наследника .

Для начала обратимся к законодательству. Так, в условиях отсутствия завещания на наследство могут претендовать родственники наследодателя. Чем ближе родство, тем больше у наследника прав. Как правило квартиру в наследство получают дети, родители и супруг наследодателя.

Если завещание было составлено, то квартиру получает указанный в нем наследник.

Важно: наследником по завещанию может стать лицо, не состоящее в родстве с наследодателем. Завещание можно оформить на имя юридического лица, фонда или даже государства.

Завещатель имеет полное право лишить наследства своих родственников . Единственным исключением являются нетрудоспособные и несовершеннолетние родственники первой очереди: они получат небольшую часть наследства, даже если не были упомянуты в завещании.

Что нужно чтобы получить права на квартиру

Для того, чтобы получить права на квартиру, наследник должен явиться к нотариусу и сообщить о своих намерениях . Ему придется предоставить документы, которые подтвердят факт смерти наследодателя, факт владения им некоторым имуществом, факт наличия родственных связей между наследодателем и наследником (при наследовании по закону). Потребуются также документы, подтверждающие личность наследника. Во избежании недоразумений лучше сразу выяснить у нотариуса, какие документы будут нужны: каждая ситуация имеет свои особенности. Если каких-то документов нет в наличии, у наследников есть почти полгода для того, чтобы их получить и предоставить нотариусу.

Основной пакет документов включает в себя свидетельство о смерти, завещание (если есть), паспорт и ИН наследника, документы на квартиру. Недостаточно предоставить договор купли-продажи: понадобится и выписка о праве собственности, и технический паспорт, и, возможно, иные документы. Если наследуется машина. потребуются документы и на нее.

Получив все документы, нотариус проверит правильность предоставленных сведений и определит круг наследников. Далее он разделит имущество умершего и выпишет свидетельство о праве на наследство. Его нужно отнести в БТИ, зарегистрировать. После этого получить свидетельство о праве собственности.

Бывает, что наследник не заявил в положенные сроки о принятии наследства . Закон рассматривает это как отказ от наследства. Однако в ряде случаев наследник пропускает срок по уважительным причинам. Например, на момент смерти наследодателя он находился в другой стране. Или тяжело болел, ввиду чего не мог явиться к нотариусу. Или просто не знал о смерти наследодателя. В подобных случаях закон позволяет наследнику отстоять свои права в суде. Если наследник докажет, что бездействовал по уважительной причине, то суд продлит срок вступления в наследство.

Не всегда наследник может принять наследство. Причиной может быть глубокий конфликт между наследником и наследодателем. В иных случаях — банальная финансовая нестабильность.

Все знают, что наследуется не только имущество, но и обязанности. К примеру, наследник должен будет выплачивать кредиты наследодателя. Если у него нет желания делать выплаты, он может отказаться от своей доли наследства. Стоит уточнить: наследство можно принять только полностью, и отказаться от него тоже полностью. Нельзя принять, к примеру, квартиру, но отказаться от выплат по ипотеке.

Теперь затронем финансовую сторону получения наследства . В некоторых случаях это может быть достаточно затратным предприятием. Так, придется заплатить за услуги нотариуса, за оформление бумаг, за выдачу документов в БТИ. Кроме того закон требует платить налог на наследство. Он составляет 5% от стоимости полученного в наследство имущества. Наследники первой очереди освобождаются от налога. В некоторых случаях налог может увеличиться до 15%. Так будет, если наследником значится, к примеру, иностранная организация. Наследники, не являющиеся гражданами Украины, также заплатят крупный налог..

Источники:
sibkraft.ru, finpre.ru, ack1.ru, svoe.guru, law-service.org

Следующие:

• Кому досталось наследство фредди меркури
• Кто может претендовать на наследство бабушки

Поделитесь своим мнением

Имя *

Почта *

Тект *

Сумма цифр:

Вас может заинтересовать

Принятие наследства по российскому гражданскому праву

Заявление наследника о принятии наследства

Где заявлять о правах на наследство

Заявление нотариусу о вступлении в наследство образец

Популярное

Украина отказ от наследства в пользу другого наследника

( Читали 55)

Политика конфиденциальности

( Читали 6)

Можно ли оформлять наследство у разных нотариусов

( Читали 6)

Как заполнить 3 ндфл при продаже квартиры полученной в наследство

( Читали 5)