Право собственности на землю по наследству
Наследование земельных участков
Наследование недвижимого имущества, в том числе и земельных участков, является одним из способов его получения в собственность. предусмотренных в действующем гражданском законодательстве.
Данный способ передачи недвижимости имеет свои уникальные особенности, которые касаются требований к объекту наследования, получателям имущества или особенностям документального оформления данной сделки. Все эти вопросы, а также другие нюансы, связанные с наследованием земли, будут рассмотрены далее.
Понятие и законодательное регулирование
Наследование как гражданско-правовая сделка представляет собой такую форму передачи имущества, при которой права собственности на него переходят другому лицу только после наступления определенного события.
При этом сторонами сделки являются:
Основанием для открытия наследства могут быть следующие события:
Каждое из данных событий должно быть обязательно подтверждено документально. В первом случае подтверждающим документом является свидетельство о смерти, а во втором — официальное решение суда о признании гражданина умершим.
Законодательное регулирование наследования осуществляется при помощи Гражданского кодекса РФ. В частности, ст. 1181 ГК РФ установлено, что объектом данной сделки может быть такое недвижимое имущество как земельный участок .
В российском законодательстве предусмотрено два способа передачи имущества по наследству, а именно:
- По закону — в этом случае перечень лиц, которые смогут получить имущество после смерти его собственника, устанавливается законодательно. Распределение имущества происходит в соответствии с очередностью наследования, которая также устанавливается согласно нормативно-правовым актам. В частности, в ГК РФ предусмотрено восемь очередей наследников, в зависимости от степени родства с умершим. Переход к каждой последующей очереди осуществляется только в том случае, если представители предыдущей отсутствуют. Разделение имущества между наследниками одной очереди происходит в равных долях.
- По завещанию. Данная сделка является односторонней — с ее помощью собственник участка может самостоятельно установить порядок его передачи другим лицам после смерти. Он может не только определить круг лиц, которые будут вправе получить данное имущество, но также и установить, в каких именно долях будет происходить его разделение (они необязательно будут одинаковыми). Составление завещания предоставляет землевладельцу практически неограниченные права относительно распоряжения своим имуществом, однако и в этом случае есть определенные особенности. В частности, в законодательстве установлен перечень лиц, которые имеют право на долю наследства даже в том случае, если они не были включены в завещание. Как правило, это нетрудоспособные граждане и близкие родственники собственника, чьи права находятся под особой охраной государства.
Что может быть объектом наследования?
Земельный участок как объект наследования имеет законодательно закрепленное толкование. Так, он определяется как территория, границы которой установлены и закреплены в порядке, установленном законодательно, а также заверены документально. В состав участка, передаваемого по наследству, входят такие составляющие:
Стоит учесть, что в состав наследства не входит территория, на которой произрастает лес. Это связано с тем, что лесной фонд является федеральной собственностью, поэтому граждане не имеют права им распоряжаться.
Также стоит учесть, что участок должен соответствовать общим требованиям земельного законодательства, которые предъявляются к данному виду имущества.
В частности, он должен иметь кадастровый номер — уникальную характеристику, которая присваивается индивидуально каждому участку и позволяет идентифицировать его среди множества других.
Также очень желательно, чтобы надел был должным образом размежеван. то есть имел четко установленные границы, закрепленные как фактические, так и документально.
На данный момент это требование еще не является обязательным, но с 2018 года оформление прав собственности на землю будет возможно только при условии проведения в отношении нее процедуры межевания .
Еще одно требование для передачи земельного участка по наследству — это наличие у наследодателя прав собственности на него. Без этого права распоряжаться имуществом каким-либо способом он просто не имеет законной возможности. Также немаловажную роль играет тот факт, кто именно будет получателем имущества, ведь к нему также предъявляются определенные требования.
Кто может и не может быть наследником земли?
По общим правилам и нормам гражданского законодательства, выступать в качестве наследников могут следующие субъекты:
При этом представители двух последних категорий могут выступать наследниками вследствие обоих вариантов передачи имущества — как по закону, так и по завещанию. Что касается юридических лиц и муниципальных органов, то они могут быть наследниками исключительно по завещанию.
Переход участка государству возможен в таких случаях:
Лишение прав на получение земли может произойти в том случае, если наследник совершил какие-то противозаконные действия в отношении собственника, его близких родственников или принудил его к тому, чтобы быть включенным в число получателей имущества. Стоит учесть, что данные основания обязательно должны иметь документальное подтверждение (в частности, соответствующее решение суда ).
Также не могут претендовать на получение участка следующие объекты:
Важным моментом также является соблюдение наследником правильной процедуры оформления имущества, в частности, своевременность данных действий. Фактическое или документальное вступление в права наследования обязательно должно происходить в сроки, установленные законом, иначе в дальнейшем обращаться за реализацией этого права придется в суд.
Права, на которых можно унаследовать земельный участок
В ст. 1181 ГК РФ содержится важное положение, которое касается наличия у наследодателя определенных прав на участок, при которых он может передавать данное имущество другому лицу.
На праве собственности
Данное право предоставляет его обладателю наиболее широкие права и полномочия относительно распоряжения и использования его имущества.
Собственник в этом случае может распоряжаться своим участком любым предусмотренным в законодательстве способом, а именно:
В последнем случае наследник, получая имущество данным способом, также приобретает на него право собственности.
После оформления этого права он становится полноправным собственником участка и может распоряжаться им по своему усмотрению.
Пожизненное наследуемое владение
В этом случае собственник имеет ограниченные права на участок — он может его использовать в тех целях, которые ему необходимы (в пределах видов разрешенного использования ), и в течение практически бессрочного периода времени. Однако все основные гражданско-правовые сделки в отношении него, которые касаются отчуждения имущества (продажа, дарение, обмен) запрещены.
Исключение составляет только передача по наследству — данный способ отчуждения недвижимого объекта допускается для данного вида владения. При этом стоит учесть, что новый собственник земельного надела будет владеть им на таком же праве. то есть не сможет им распоряжаться иначе как передавать по наследству.
Расширение возможностей относительно распоряжения участком возможно только после оформления прав собственности на него, то есть приватизации.
Только эта процедура дает гражданину возможность распоряжаться имуществом по собственному усмотрению и практически без ограничений (но в пределах действующего законодательства).
Необходимость и порядок проведения оценки земельного участка
В большинстве случаев при праве наследования земли обязательным является проведение оценки его стоимости, для чего осуществляется специальная процедура — оценка недвижимости. В частности, установление стоимости участка необходимо для таких целей:
При этом для данных целей может быть использована на выбор любая стоимость земельного объекта, а именно:
В отношении земельного надела наиболее распространенным является первый вид оценки, то есть определение кадастровой стоимости. В большинстве случаев эти данные уже содержатся в государственном кадастре недвижимости, и наследнику необходимо просто обратиться туда за получением соответствующей информации.
Стоит учесть, что деятельность по оценке земли может проводиться как специально уполномоченными государственными органами, так и отдельными специалистами или частными компаниями, которые имеют разрешение на проведение данного вида деятельности.
Если речь идет о получении информации из кадастра, то это может быть сделано на месте, даже без посещения экспертами земельного участка.
Однако в том случае, когда наследник несогласен с той стоимостью, которая внесена в кадастр, он может заказать проведение оценки независимыми специалистами. Вполне вероятно, что после этого будут получены совсем другие результаты, ведь на изменение стоимости участка с течением времени влияет множество различных факторов.
Важные моменты
Оформление наследства на земельный участок с домом - с минимальным пакетом документов.
Оформить наследство на землю - с регистрацией право собственности в Росреестре.
Оформление наследства на земельный участок - если у вас пропущены сроки.
ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ УЖЕ ГОТОВОЕ СВИДЕТЕЛЬСТВО О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ВАШЕ ИМЯ, НА ВСЕ НАСЛЕДУЕМОЕ ИМУЩЕСТВО, В ЧЕМ БЫ ОНО НЕ ЗАКЛЮЧАЛОСЬ И ГДЕ БЫ ОНО НЕ НАХОДИЛОСЬ.
Документы на наследство земельного участка
- свидетельство о смерти
- документы подтверждающие родство
- правоустанавливающие документы на объекты наследования.
Если указанные документы у вас отсутствуют специалисты центра будут заниматься их восстановлением
Стоимость оформления наследства в Москве:
Земельный участок и, или, жилой
(садовый) дом от 25 000 руб.
Стоимость оформления наследства в Московской, Калужской, Тульской, Рязанской, Владимирской области (квартиры, земли и т.д.) зависит от удаленности района.
В стоимость входит сбор документов, открытие наследственного дела, получение Свидетельства о праве на наследство, регистрация и получение зарегистрированных документов.
Если возникли трудности с оформлением наследства, здесь вам помогут.
- восстановить пропущенные сроки принятия наследства
- установить факт родства
- оспорить завещание или наоборот защитить его от оспаривания, а также в других спорных случаях.
Порядок действий при оформлении дачи, дома, земельного участка по наследству.
1. Анализ правоустанавливающих документов на земельный участок.
На руках у наследника должны быть документы, подтверждающие право наследодателя на наследственное имущество. Не достающие документы мы восстановим.
2. Выверка документов подтверждающих родство.
У наследника должны быть документы, полностью подтверждающие цепочку родства. Мы прекрасно работаем в архивах и знаем что делать, если архив утрачен!
3. Подтверждение прописки умершего.
Важно помнить, что дело открывается по месту жительства умершего. Исключение - для проживавших за рубежом.
4. Подача заявления о принятии наследства.
Самый важный этап. К выбору нотариуса, который займется открытием наследственного дела, следует подходить очень ответственно, так как оформлять наследство - процесс достаточно долгий и непростой. Некоторые нотариальные конторы неохотно берутся за открытие наследственных дел из-за того, что сама документация должна храниться в архиве у нотариуса минимум 75 лет, и под архивы потребуется выделять отдельное помещение.
5. Сбор документов для нотариуса.
Список выдает нотариус. Чем добросовестней нотариус, тем дешевле его услуги и меньше перечень документов. Мы работаем с нотариусами в Москве и Московской области.
6. Получение свидетельства о праве на наследство.
Ключевой в юридическом смысле момент перехода права.
7. Сбор документов для регистрации права собственности.
Право собственности на недвижимость регистрирует Федеральная Служба Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии.
8. Регистрация права.
Если все верно, то ч ерез 30 дней Вы станете обладателем Свидетельства о государственной регистрации права, а значит - полноценным собственников унаследованной недвижимости.
9. Сделки с унаследованным имуществом.
Если Вы планируете продать, подарить или обменять унаследованную недвижимость - мы выступим в качестве Ваших юристов и сэкономим более чем половину расходов на нотариуса и риэлтора! Наши услуги не привязаны к цене недвижимости, что дает нам еще одно преимущество.
Оформление наследства на землю через суд
По действующему законодательству принадлежавший наследодателю на праве собственности земельный участок входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях. На принятие такого наследства специальное разрешение не требуется. При наследовании земельного участка по наследству переходят также находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения.
Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Вместе с тем наследство считается принятым фактически, если наследник:
- вступил во владение или в управление наследственным имуществом (например, обрабатывал земельный участок и т.п.)
- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц
- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества
- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
По закону принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. В связи с этим, если в состав наследства входит не только земельный участок, но и другое имущество, то принятие наследником этого имущества означает принятие и земельного участка.
Московский городской суд по этому поводу указал следующее: «В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Установив факт принятия истцом наследства после смерти матери С.А. в виде квартиры, суд первой инстанции в нарушение требований закона сделал неправильный вывод о том, что истец не принял наследство в виде земельного участка и домовладения, поскольку после смерти матери на земельном участке не бывал и не препятствовал отцу оформить земельный участок на свое имя. Доказательств, свидетельствующих об отказе истца от наследства в данной части, не имеется.».
В силу прямого указания закона принятый в качестве наследства земельный участок признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от государственной регистрации права собственности на участок. На основании этой нормы наследник, принявший наследство, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.
Земельный участок наследуется таким, как есть, межевание, если оно не производилось, для оформления наследства не требуется. В одном деле Московский областной суд указал: «Отказывая в иске, суд исходил из того, что наследодатель Д.З. не обладала спорным земельным участком на основаниях, предусмотренных ст. 1181 ГК РФ, земельный участок не предоставлялся ей в собственность в установленном законом порядке, границы участка не устанавливались, в связи с чем, земельный участок не может быть объектом спорных правоотношений. Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда, поскольку при разрешении спора, суд нарушил требования ст. 196, 197, 198 ГПК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ О судебном решении . …Кроме того, вывод суда о том, что земельный участок не может быть объектом спорных правоотношений в связи с отсутствием согласования границ участка сделан судом без учета положений ст. 1110 ГК РФ, в соответствии с которой при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, как есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.».
Доля в праве собственности на земельный участок также наследуется на общих основаниях. По одному из споров Президиум Московского областного суда указал следующее: «…в силу действующего законодательства земельные участки переходят по наследству без каких-либо изъятий из общего порядка наследования, следовательно, спорная земельная доля, право на которую было в установленном законом порядке зарегистрировано за Г.Н. входит в состав наследства, открывшего после его смерти. При таких данных отказ в удовлетворении заявленных Б.Р. требований является неправомерным, т.к. влечет за собой ограничение гарантированного ст. 35 Конституции РФ права на наследование. Ссылка суда на отсутствие данных о границах земельного участка, несостоятельна, поскольку в качестве наследства выступает доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:32:0000000:104, а не конкретный земельный участок в определенных границах.».
Если наследодатель при жизни не успел довести приватизацию до конца, то суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования в следующих случаях:
- на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ (до 29 октября 2001 г.) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке с заявлением о регистрации права собственности на такой земельный участок
- на земельный участок, предоставленный наследодателю, являвшемуся членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в случае, если составляющий его территорию земельный участок предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» оно было создано (организовано), при условии, что наследодатель в порядке, установленном пунктом 4 статьи 28 названного Федерального закона, подал заявление о приобретении такого земельного участка в собственность бесплатно.
адвокат Маковеев Сергей Иванович
тел. +7 906 074 76 14
Оформление земельного участка по наследству
Перед Вами проблема - оформить права собственности на участок земли, доставшийся Вам по наследству. Давайте рассмотрим порядок и список документов, которые нам для понадобится для наследования земельного участка .
Какие документы требуются для наследования земельного участка?
Итак, в наследственный объем включен земельный участок . Список документов для оформления земельного участка по наследству лишь немногим отличается от списка документов для оформления квартиры. Вот он:
- Правоустанавливающие документы(Подробно ).
- Кадастровый план и паспорт (Подробно ).
- Сведения о зарегистрированных правах на наследуемый земельный участок (Подробно ).
- Справка об отсутствии задолжности по налогу на имущество (Подробно ).
Рассмотрим подробнее, каждый из пунктов.
Правоустанавливающие документы на земельный участок.
К правоустанавливающим документам на участок могут относиться относятся:
Все эти документы должны быть представлены в подлиннике и нотариально заверенной копии с каждого документа .
Кадастровый паспорт и справка.
Так же, как и в случае с наследованием квартиры. для открытия наследственного дела вы можете предоставить один из нижеследующих документов:
Сведения о зарегистрированных правах на квартиру.
В состав этих документов может быть:
Как и во всех указанных ранее случаях нам требуются подлинники документов.
Справка об отсутствии задолжности по налогу на имущество.
Для открытиятия наследственного дела так же требуется получить в налоговой инспеции справку об отсутствии задолжностей по налогу на имущество (для имущества, перешедшего наследодателю в порядке наследования или дарения).
Если у Вас есть вопросы относительно оформления земельного участка по наследству вы можете получить консультацию, связавшись с нами по многоканальному телефону (499) 129-08-06 или приехав к нам в офис, где опытные юристы подскажут Вам с решением возникших у Вас вопросов.
Порядок наследования земельного участка
Согласно современному российскому законодательству, принадлежавший наследодателю любой аграрный участок входит в состав наследуемого имущества и передается на общих основаниях. На принятие такого наследства специальных разрешений не требуется. Получение земли в наследство - это сложная и длительная процедура. Так, если при наследовании по закону или по завещанию надел переходит двум или нескольким родственникам, то он поступает в общую долевую собственность.
Аграрный надел может быть делимым и неделимым в зависимости от того, возможен ли его раздел без каких-либо изменений назначения. Раздел происходит с учетом минимального размера участка, который устанавливается для всех наделов соответствующего целевого назначения. Если эти требования по каким-либо причинам не могут быть соблюдены, то участок переходит к тому родственнику, который имеет преимущественное право на приобретение в счет своей доли этого надела.
Если родственник умершего претендует на аграрный участок в счет своей наследственной доли, то он обязан выплатить компенсацию другим преемникам. В качестве такой компенсации может выступать другое имущество из наследства или компенсация в денежном выражении. Преимущественное право на аграрный участок действует в течении 3 лет со дня открытия наследства.
Оформление документов на землю
Наследование земли, как и другого имущества, происходит по завещанию и по закону. Но для начала, в соответствии со ст. 1152 ГК РФ. наследство надо принять и правильно оформить. Для этого в срок не позднее 6 месяцев надо придти к нотариусу по месту жительства умершего и открыть наследственное дело. Если на аграрный надел есть завещание, то нотариусу нужно предоставить оригиналы и копии правоустанавливающих документов на участок, оригинал и копию свидетельства о смерти, а также бумаги, подтверждающие степень родства с умершим (свидетельство о браке, свидетельство о рождении и др).
Нотариус обязан принять все эти документы, открыть наследственное дело и дать вам перечень бумаг, которые необходимы для регистрации прав на аграрный участок. В течение 6 месяцев вы должны собрать все эти бумаги, и если кроме вас за это время больше никто не заявит своих прав на имущество умершего родственника, то нотариус выдаст вам документ, подтверждающий ваше право на наследство по завещанию.
Если наследодатель не оставит никакого завещания на аграрный участок, то его родственники подают вышеназванные документы нотариусу, и тогда земельный надел можно будет оформить и разделить на всех.
Документы для оформления наследства на землю у нотариуса
Бумаги, которые вам нужно будет собрать и предъявить нотариусу для того, чтобы получить свидетельство о праве на наследство на землю:
Регистрация права собственности на землю в УФРС
После того как будут получены документы у нотариуса, у вас есть два варианта оформления наследства на землю в УФРС.
Если фактическая площадь надела после измерения оказалась больше, чем указано в документах, то вы имеете право на бесплатное присоединение этого неучтенного участка при условии, что нет споров с соседями, при наличии всех согласований с главой сельского поселения, а также если присоединяемый участок будет не более 595 кв.м. При этом стоит принять во внимание еще тот факт, что ваш забор может стоять неправильно, и при постановке участка на кадастровый учет могут возникнуть споры с соседями, так как получится, что их земля окажется меньше, чем должна быть. Во избежание подобных проблем вы должны подробно изучить план всех аграрных наделов - своего и соседских.
Если при межевании ваш надел оказался меньшего размера, чем по документам, вам нужно будет поднять документы, на основе которых выделялись данные земельные наделы.
Необходимо поднять все согласованные планы в отделе главного архитектора, в сельских администрациях, в правлении ТСЖ и др. В этих бумагах должны быть указаны сведения о размерах, конфигурации выделяемых наделов. Вполне возможно, что ваши соседи неправильно поставили забор, забирая тем самым кусок вашей земли. В данном случае может помочь кадастровая группа, которая сделает все замеры и сравнит их с данными из кадастрового учета.
Если наделы измерены, все проблемы с соседями решены, получены все разрешения в местной администрации, то геодезическая компания выдает вам межевой план земельного участка. Затем вы получаете выписку из кадастрового плана на ваш надел и все эти бумаги подаете в УФРС для регистрации права собственности на участок.
Оформление наследства на землю: проблемы
Чтобы вы могли получить землю по наследству, нужно предоставить пакет документов для нотариуса. Но бывают случаи, как и при наследовании любой недвижимости, когда преемник может его не получить. Случаи, когда наследование земельного надела может быть невозможным:
- Наследование недвижимости по закону может быть невозможно в том случае, если преемник по каким-то причинам признан недостойным. Недостойный преемник - это такой, который угрожал здоровью или жизни другим преемникам, или если по его вине умер наследодатель и др.
- Права преемника на землю могут оспорить в суде другие преемники, даже несмотря на то, что умершим было составлено завещание. Другие родственники могут оспорить завещание полностью или в части и доказать, что завещание было подписано под угрозой или в момент его подписания наследодатель был недееспособным и др.
- Оформление наследства на землю может не состояться из-за того, что у преемника не хватает документов для предоставления их нотариусу. Например, он не может доказать родство с умершим. Тогда через органы ЗАГСа придется восстановить отсутствующие документы, что занимает определенное время.
Стоит еще упомянуть о том, что землю по наследству можно оформить в течение 6 месяцев от даты смерти наследодателя. Если эти сроки пропущены по каким-либо причинам, то их придется восстанавливать в суде.
Преемник может и отказаться от земли. Ведь не всегда наследство - это ценное приобретение. Очень часто так бывает, что земля обременена долгами, тогда наследование надела будет просто невыгодным. В таком случае недвижимость отходит государству.
Все ещё остались вопросы?
Позвоните по номеру и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы
Источники:
, , , ,
Следующие:
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
