Как зарегистрировать право собственности на земельный участок по наследству

Оформление унаследованного земельного участка в собственность: сроки, порядок действий и возможные проблемы

Наследование является одной из множества форм получения имущества в собственность. которые предусмотрены в действующем законодательстве РФ. С этой формой связано множество различных законодательных требований и особенностей, которые необходимо обязательно учитывать.

Поэтому стоит более подробно рассмотреть процедуру оформления и регистрации прав собственности на унаследованный участок, а также возможные проблемы и сложности, связанные с этим.

Законодательство

Вопросам, которые связаны с оформлением прав собственности на унаследованный земельный участок, посвящены два основных нормативно-правовых документа:

1. Земельный кодекс РФ — этим документом регулируются особенности передачи и оформления прав собственности на земельные участки. в том числе и на полученные по наследству .

2. Гражданский кодекс РФ — содержит общие положения относительно порядка наследования. В ст. 1111 ГК РФ установлено, что существует два способа наследования:

В первом случае очередность наследования, а также порядок передачи и раздела имущества происходит в соответствии с нормами законодательства.

Во втором случае собственник сам определяет, кому и в каком количестве достанется его имущество после смерти. В зависимости от того, каким именно способом оно передается, устанавливаются и отдельные особенности и различия при оформлении прав собственности.

Срок вступления в наследство

Стоит учитывать, что для вступления в права наследования в законодательстве установлен определенный срок, в течение которого должна происходить эта процедура.

По общим правилам он составляет полгода .

Началом отчислений этого срока, в зависимости от ситуации, является:

Если вступление в наследство не произошло в течение установленного полугодового срока, то за дальнейшей реализацией своих прав получатель имущества должен обращаться уже в суд.

Для этого также установлен граничный временной период — три года (с того же момента, что и в первом случае).

При этом он должен будет доказать, что не получил наследство по уважительной причине.

В некоторых ситуациях вступление в права не происходит даже в течение этих трех лет, причем также по серьезным причинам.

Например, наследник долгое время находился за границей, болел, не был осведомлен о смерти собственника имущества и т. п. В этом случае ему также необходимо обращаться в суд и доказывать это, чтобы реализовать свои права.

Данная процедура обычно сложная и длительная, но шансы на успех при этом все равно есть.

Процедура оформления участка в собственность

Как уже отмечалось, точная процедура получения наследства зависит от того, каким именно способом осуществлялась его передача, а именно:

По завещанию

В этом случае поиском и оповещением наследников занимается нотариус, у которого собственник составлял завещание. Один экземпляр этого документа обязательно хранится у него, поэтому после смерти клиента нотариус занимается вопросами, связанными с распределением его имущества.

По закону

В этой ситуации сами наследники чаще всего обращаются к нотариусу с заявлением и документами, подтверждающими права на имущество. Нотариус рассматривает заявки и документы от всех претендентов и определяет, кому из них и в каких долях полагается имущество умершего.

В каждом из перечисленных выше случаев нотариус открывает наследственное дело — либо на основании заявления наследника, либо на основании завещания.

От претендента на имущество может потребоваться предоставление определенного пакета документов, который может включать в себя:

Точный перечень бумаг, которые необходимо подготовить наследнику, определит нотариус.

Он же выдаст ему и доверенность, при помощи которой эти документы будут запрашиваться в уполномоченных органах.

Возможно, что подготовкой и оформлением части из них юрист займется самостоятельно.

После сбора и проверки всех документов, а также уточнения вопроса относительно других возможных претендентов нотариус подготавливает специальный документ — свидетельство о вступлении в наследство. Каждый претендент получает отдельное свидетельство с обозначением той доли участка, которая полагается именно ему. Дальше остается только зарегистрировать права собственности на имущество в Росреестре.

Процедура регистрации права собственности

Для полного завершения процедуры оформления участка наследнику необходимо зарегистрировать свои права на него.

Для этого ему нужно обратиться в Росреестр с пакетом необходимых документов:

Если с наличием и оформлением документов нет никаких проблем, заявление принимается на рассмотрение. Срок обычно составляет от 7 до 10 дней, однако в некоторых случаях эта процедура может немного затянуться.

В результате заявитель получить документ, подтверждающий его права на участок ― свидетельство о праве собственности.

Если наследником является малолетний ребенок (то есть младше 14 лет), оформлением и подачей всех документов занимаются его законные представители — родители, опекуны, попечители.

Если же несовершеннолетний старше (от 14 до 18 лет), то все действия он может совершать сам, однако только при наличии на это письменного разрешения от законного представителя.

Возможные проблемы

Процедура оформления наследства редко бывает простой, поэтому наследнику необходимо приготовиться, что это будет длительным и сложным процессом.

Особенно это касается ситуаций, когда в оформлении возникают определенные проблемы и сложности.

Они могут быть связаны с такими факторами:

Нарушение установленного срока вступления в наследство

Как уже отмечалось, для разных ситуаций он составляет от полугода до 10 лет. Причем последний срок является максимальным и действителен только в том случае, если у наследника были очень уважительные причины для его пропуска.

Стоит учесть, что согласно законодательным изменениям, вступившим в силу сравнительно недавно, после окончания десятилетнего срока оспорить права на наследство у претендента уже никак не получится. Если этот срок нарушен, то он теряет все свои права на имущество.

Это связано с тем, что до этих изменений возникало множество проблем с правами на недвижимость — наследники могли после длительного срока отобрать ее у новых собственников, права которым также были законными (чаще всего после покупки участка).

Поэтому теперь для этого отводится ограниченный срок, продлить который уже никак не получится.

Отсутствие у наследодателя прав собственности на участок

Это касается ситуаций, когда он не владел участком на законных основаниях, а был лишь его арендатором или временным пользователем. В этом случае не имеет права распоряжаться данным имуществом, поскольку права собственности на него находятся у другого лица.

Претензии на имущество со стороны третьих лиц

Такая проблема возникает чаще всего в ситуации с завещанием.

В этом случае собственник имеет право сам выбрать своих наследников, однако определенные категории граждан имеют право на долю имущества независимо от воли собственника. Как раз данные граждане и могут оспорить завещание и получить себе долю участка.

Все эти моменты необходимо обязательно учитывать во время оформления наследства, иначе в будущем может возникнуть ситуация, при которой права нового собственника будут оспорены.

Траты на документы и оформление

Получение наследства обычно связано со значительным улучшением материального положения наследника, ведь ему бесплатно достается определенное имущество. Однако стоит учитывать, что процедура оформления не является бесплатной — ему необходимо понести определенные финансовые потери, которые могут включать в себя:

Госпошлина

Данный взнос взимается за предоставление заявителю такой государственной услуги, как регистрация перехода права собственности на участок. Ее величина составляет 2000 руб. Квитанция об оплате подается в регистрационный орган (Росреестр) вместе с заявлением и пакетом необходимых документов.

Оплату услуг юриста

Данная статья расходов может понадобиться в частности, на этапе обращения в суд. Конкретная стоимость услуг зависит от многих факторов: субъекта РФ, расценок юриста, сложности дела и т. п.

Каждый гражданин РФ может взять землю в аренду под ЛПХ у государства.

У вас многодетная семья и вы хотите купить квартиру в ипотеку? Узнайте, какими программами вы можете воспользоваться. Читайте нашу статью .

В некоторых случаях погасить ипотеку можно, использовав материнский капитал. Какие документы для этого понадобятся, вы можете узнать здесь.

Траты на оформление документов

Возможно, что в процессе оформления прав на имущество наследнику придется предоставлять дополнительные документы, подтверждающие законность его притязаний. Оформление этих документов зачастую является платным.

Также стоит учесть, что вместе с имуществом к наследнику переходят и долги его собственника, например, по кредитным обязательствам. Поэтому необходимо обязательно учитывать вероятность того, что к расходам на получение имущества добавятся еще и долги наследодателя.

Очевидно, что процесс вступления в права наследования на земельный участок, как и в ситуациях с остальными видами недвижимости, имеет множество своих особенностей и сложностей. Они связаны как с открытием наследства, так и с оформлением прав на участок. В некоторых ситуациях может возникнуть необходимость даже в привлечении к делу юриста, поскольку в случае нарушения установленного срока дело будет рассматриваться только в судебном порядке.

Земля в наследство

Прежде всего, стоит отметить, что наследование – это не обязанность любого гражданина, это его право на получение владения наследодателя в добровольном порядке.

Само наследство представляет собой некое имущество принадлежащее покойному лицу на правах собственности и переходящее к ближайшему родственнику, группе родственников.

Виды наследования бывают по закону и по завещанию . Различие этих видов состоит в том, что по закону наследующие лица определяются в порядке очереди, если же наследство носит завещательный характер, то получатель наследства уже указан в завещательном акте.

Уважаемые посетители проекта «Эксперт по наследству»!

Сталкиваясь с проблемами по вопросам вступления, оформления наследства, дарения, завещания мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по вопросам дарения и завещания:

Частичное принятие наследства не допускается, поскольку в законе четко прописано, что принятие даже обязательной доли наследственной массы ведет к тому, что получатель наследства подтверждает свое желание принять все имущество.

Отказ от наследства возможен в добровольном порядке, однако он требует документального оформления. Если на земельном участке находятся какие-либо объекты, то на них тоже требуются бумаги, подтверждающие то, что наследодатель являлся владельцем. В противном случае они не могут являться объектами наследования.

Регистрация земельного имущества по наследству

Чтобы выполнить передачу в собственность преемника, земельного имущества, доставшегося по наследству, необходимо совершить следующие действия:

1. Подтвердить факт вступления во владение наследственной массой. Это выполняется путем подачи заявления нотариусу о подтверждении своих прав.
2. Определить место открытия наследства и место расположения земельного имущества, предоставить нотариусу, все требуемые бумаги.
3. Получить свидетельство о праве наследования и затем уже произвести регистрацию земли в собственность.

Оформление производится в управлении государственной регистрации кадастра и картографии. Сроки выполнения регистрации составляют один месяц с момента подачи заявления. По окончанию регистрации многие приватизируют земельный участок.

Чтобы произвести регистрации в кадастровой палате необходимо собрать следующие бумаги:

кадастровый паспорт из Росреестра, с обозначением всех данных (площади, стоимости) земельного имущества. Реквизиты указываются те, которые есть на момент смерти владельца

Список документов на регистрацию

Одного свидетельства на право наследования недостаточно, чтобы получить земельный участок. Для того чтобы зарегистрировать земельный участок и вступить в его полное владение необходимы следующие бумаги:

Если представители кадастровой службы сочтут необходимым, то имеют право затребовать дополнительные бумаги. В этом случае срок оформления земли в собственность может продлиться.

Налог на земельный участок

Согласно ФЗ от 29.11.2004 N 141-ФЗ . налог на земельный участок, полученный по наследству, возникает сразу после смерти наследодателя, поскольку обязанности за полученное наследство возникают с момента его открытия. Налог взимается непосредственно с наследующего лица.

Чтобы определить размер налога необходимо провести оценку стоимости земельной территории. Оценка земли для наследства производится на основании кадастровой стоимости участка. Эту услугу оказывают специализированные государственные компании занимающиеся оценкой недвижимости. На основании оценки высчитывается размер земельного налога. Некоторые жители Российской Федерации освобождены от уплаты налога на землю. В число таких граждан входят:

Также стоит отметить, что налог на землю на участки сельхозназначений значительно ниже, чем другие земельные площади.

Раздел земельного участка передаваемого по наследству

Деление земельного имущества регламентировано статьей 1182 ГК РФ .

Основным параметром, определяющим раздел земли, выступает ее размер. Для соблюдения законности действий необходимо учитывать, что пай каждого собственника должен иметь минимальный размер, который оговорен законом. Если такое решение невозможно, то основной получатель наследства обязан компенсировать остальным получатель наследства материальную стоимость их долей. Если получатель наследства, имеющий преимущественные права наследования не может компенсировать другим преемникам их доли или права всех наследников одинаковые, то они вступают во владение земли на условиях совместной долевой собственности .

Особым способом оформляются земельные участки, которые принадлежат членам крестьянских хозяйств. Наследник подобного участка получает с него все доходы и оплачивает расходы, однако не является его владельцем. Земля остается в собственности всех членов фермерского хозяйства. Наследующее лицо имеет право на материальную компенсацию от остальных членов хозяйства, однако, если это невозможно по ряду причин, то получатель наследства становится дольщиком фермерского хозяйства Если наследника принимают в члены крестьянского хозяйства, то он теряет свое право на получении компенсации.

Пример наследования земельного участка

Владелец небольшого земельного имущества в черте города скончался и по закону его получателями наследства стали супруга и двое детей. Площадь участка небольшая и это не позволяет произвести его раздел, не нарушив требований о минимальном размере земельного имущества. Супруга обладает преимущественным правом наследования и на этом основании, она должна выплатить компенсацию своим детям. Старший сын согласился, а младший настаивает на получении денежной суммы. Если супруга наследодателя выплатит компенсацию младшему сыну, то со старшим они вступят в совместное долевое владение земельным участков. Тоже самое, произойдет, если она не выплатит компенсацию, однако дольщиков будет уже три — она сама, старший сын и средний сын. В такой ситуации, требования младшего сына о денежной компенсации не носят обязательный характер и регламентируются статьей 1182 ГК РФ.

Заключение

В заключение необходимо сказать, что для того, чтобы соблюсти все нормы закона и оформить унаследованный земельный участок нужно помнить о следующих моментах:

1. Очередность наследования любого владения по закону определяется исходя из принадлежности преемников к утвержденным законом группам наследников.
2. Законодательством предусмотрены восемь групп наследования.
3. Для того чтобы получить земельный участок по наследству, необходимо нотариусу предоставить дополнительные бумаги подтверждающие обладание наследодателем данной собственностью.
4. Регистрация земельного имущества происходит в управлении по регистрации кадастровой собственности.
5. Для регистрации, необходимо предоставить полный список затребованных бумаг, а срок составляет один месяц с момента подачи заявления.
6. Налог не землю оплачивается получателем наследства с момента смерти наследодателя.
7. Сумма налога определяется на основании оценки земельной территории.
8. Некоторые люди освобождены от выплаты земельного налога.
9. Раздел земли можно осуществить только в том случае, если не нарушается требование о минимальной площади земельного имущества, в других случаях предусмотрена материальная компенсация или совместное долевое пользование получателей наследства.
10. Получатель наследства пая в фермерском хозяйстве имеет право только на доходы с этого участка, однако не может стать владельцем земли.
11. Член крестьянского хозяйства имеет право на материальную компенсацию только в том случае, если он не является членом этого хозяйства.

Список законов

Как поменять водительское
удостоверение? Как оформить загранпаспорт
и каков срок
его действия? Какие товары
нельзя вернуть
или обменять? Могут ли отказать в скорой
медицинской помощи
гражданину без
полиса ОМС? Как делится имущество
при наследовании
по закону? Как поехать учиться
по обмену? Как рассчитать
будущую
пенсию? Как заключить брачный договор? Как поменять водительское
удостоверение? Как оформить загранпаспорт
и каков срок
его действия? Какие товары
нельзя вернуть
или обменять? Могут ли отказать в скорой
медицинской помощи
гражданину без
полиса ОМС?

"Электронный журнал "Азбука права", 10.08.2017

КАК УНАСЛЕДОВАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК?

В состав наследства, в частности, входят принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст. 1181 ГК РФ).

Наследование земельных участков, в отличие от наследования иных видов имущества, имеет свои особенности, касающиеся, в частности, раздела участков несколькими наследниками и наследования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения (ст. 1182 ГК РФ ст. ст. 3. 11 Закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ).

Чтобы унаследовать земельный участок, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Ш аг 1. Обратитесь к нотариусу с заявлением для принятия наследства

Для принятия наследства вам необходимо в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя подать нотариусу по последнему месту жительства наследодателя заявление о принятии наследства или заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. ст. 1113. 1115. п. 1 ст. 1153. ст. 1154 ГК РФ).

Если вышеуказанный срок пропущен, возможны иные варианты приобретения наследства: восстановление пропущенного срока или признание права на наследственное имущество в судебном порядке, а также признание наследника вступившим в наследство всеми иными наследниками путем подачи соответствующего заявления нотариусу (ст. 1155 ГК РФ п. п. 43. 44 Методических рекомендаций, утв. Правлением ФНП от 28.02.2006).

При подаче заявления понадобится только паспорт (иной документ, удостоверяющий личность). Нотариус разъяснит, какие документы необходимо представить впоследствии для получения свидетельства о праве на наследство (п. 13 разд. I Методических рекомендаций, утв. Решением Правления ФНП от 27 - 28.02.2007, Протокол N 02/07).

Ш аг 2. Подготовьте необходимые документы и представьте их нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство

Свидетельство о праве на наследство в отношении земельного участка выдается на основании вашего заявления, а также указанных нотариусом документов, к которым, помимо документа, удостоверяющего вашу личность, в частности, относятся (ч. 4 ст. 63 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ п. п. 3. 14 разд. IX Методических рекомендаций от 27-28.02.2007 ст. ст. 72. 73 Основ законодательства РФ о нотариате, утв. ВС РФ от 11.02.1993 N 4462-1 п. п. 29. 30. 31. 34 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 15.03.2000 N 91):

1) свидетельство о смерти наследодателя

2) документы, подтверждающие ваше родство с наследодателем (свидетельство о рождении, о заключении брака, решение суда об установлении родства и т.п.), - при наследовании по закону

3) завещание - при наследовании по завещанию

4) документы, подтверждающие принадлежность земельного участка наследодателю (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН и т.п.). При этом сведения из ЕГРН нотариус запрашивает самостоятельно и не вправе от вас их требовать (ст. 47.1 Основ законодательства РФ о нотариате)

5) справку с места жительства умершего или иной документ, подтверждающий место открытия наследства

6) справку о стоимости земельного участка, выданную независимым оценщиком, или выписку из ЕГРН о его кадастровой стоимости, выданную Росреестром бесплатно.

За выдачу нотариусом свидетельства о праве на наследство вам необходимо уплатить госпошлину (или нотариальный тариф - при обращении к частному нотариусу) (ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате).

Справка. Размер госпошлины (нотариального тарифа) за выдачу свидетельства о праве на наследство

Размер госпошлины (нотариального тарифа) за выдачу нотариусом свидетельства о праве на наследство:

- родным и усыновленным детям, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 руб.

- другим наследникам - 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 руб.

От уплаты госпошлины освобождаются, в частности, наследники, не достигшие совершеннолетия ко дню открытия наследства, а также лица при наследовании земельного участка с расположенным на нем жилым домом, если они проживали совместно с наследодателем на день его смерти и продолжают проживать в этом доме после его смерти ( пп. 22 п. 1 ст. 333.24. п. 5 ст. 333.38 НК РФ).

Исчерпывающего перечня документов, необходимых для оформления наследственных прав на земельный участок, не существует. В связи с этим нотариус вправе запросить у вас дополнительные документы.

Ш аг 3. Получите свидетельство о праве на наследство и разделите земельный участок (если требуется)

В зависимости от основания для наследования вы получите свидетельство о праве на наследство по завещанию или свидетельство о праве на наследство по закону. Получить свидетельство можно лично или через представителя по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. Если есть достоверные данные о том, что, кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иные наследники, имеющие право на наследство или его часть, отсутствуют, свидетельство может быть выдано до истечения данного срока (ст. 1163 ГК РФ п. 16 разд. IX Методических рекомендаций от 27 - 28.02.2007).

Со дня открытия наследства земельный участок переходит к единственному наследнику по закону или по завещанию (если наследодателем указан наследник, которому предназначен земельный участок) либо поступает в общую долевую собственность наследников. В последнем случае земельный участок может быть разделен между наследниками по соглашению между ними либо в судебном порядке с учетом особенностей, предусмотренных законодательством. При этом запрещается заключение такого соглашения до получения наследниками свидетельства о праве на наследство (ст. ст. 252. 1164. 1165 ГК РФ п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9).

Раздел земельного участка между наследниками осуществляется с учетом минимального размера, установленного для участков соответствующего целевого назначения. При невозможности раздела в таком порядке участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на его получение. Остальным наследникам предоставляется компенсация. Если же никто из наследников не имеет преимущественного права на получение участка или не воспользовался им, владение, пользование и распоряжение участком осуществляются на условиях общей долевой собственности (ст. ст. 1168. 1182 ГК РФ ст. ст. 11.4. 11.9 ЗК РФ).

Примечание. При наследовании земельного участка, принадлежащего члену крестьянского (фермерского) хозяйства, наследник, не являющийся его членом, вправе получить компенсацию соразмерно наследуемой доле в КФХ либо вступить в КФХ, оформив участок на свое имя. Если после смерти наследодателя КФХ прекращается, имущество подлежит разделу между наследниками с учетом правил, касающихся раздела земельного участка ( ст. 1179 ГК РФ).

Ш аг 4. Зарегистрируйте право на земельный участок в Росреестре

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании свидетельства о праве на наследство не является обязательной и осуществляется по вашему желанию (п. 1 ст. 131 ГК РФ ч. 2 ст. 14. ч. 2 ст. 69 Закона N 218-ФЗ).

Вносить сведения в ЕГРН на основании свидетельства о праве на наследство должен Росреестр после получения соответствующих сведений от нотариуса в порядке межведомственного взаимодействия (ч. 14 ст. 32 Закона N 218-ФЗ).

Однако из-за отсутствия порядка направления таких сведений применение указанного положения закона в настоящее время невозможно. В связи с этим вам необходимо самостоятельно обратиться в органы Росреестра с заявлением и подтверждающими документами, а также уплатить госпошлину (п. 1 ч. 3 ст. 15. ст. ст. 17. 18. ч. 2 ст. 59 Закона N 218-ФЗ Письмо ФНП от 21.12.2016 N 4785/06-19).

Справка. Размер госпошлины

Размер госпошлины при регистрации права собственности на земельный участок составляет ( пп. 22. 24. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ Письмо Минэкономразвития России от 20.04.2017 N Д23и-2207):

- 350 руб. - в отношении участка, предназначенного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, а также участка с равнозначным видом разрешенного использования либо участка из категории земель сельскохозяйственного назначения иных видов разрешенного использования

- 2 000 руб. - в иных случаях.

В случае обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 ( п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Следует учитывать, что регистрация прав наследников на земельный участок, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании этого соглашения и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда регистрация прав наследников на земельный участок была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, - на основании этого соглашения. Соответственно, если раздел земельного участка осуществлен в судебном порядке, то представляется решение суда (п. 2 ст. 1165 ГК РФ, ч. 8 ст. 41 Закона N 218-ФЗ).

По просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав может быть подано в Росреестр нотариусом, выдавшим свидетельство о праве на наследство (ст. 86.2 Основ законодательства РФ о нотариате п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ).

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).

При получении в наследство земельного участка вы становитесь плательщиком земельного налога со дня открытия наследства, то есть с даты смерти наследодателя. Доходы в натуральной форме, получаемые от физлиц в порядке наследования земельного участка, не облагаются НДФЛ ( п. 18 ст. 217. ст. 389. п. 8 ст. 396 НК РФ).

Как разделить земельный участок? >>>

Каковы особенности заключения соглашения о разделе наследства и кто обладает преимущественным правом? >>>

Когда у наследника наступает обязанность по уплате налогов на унаследованное имущество? >>>

Земельный участок по наследству

Несмотря на то, что земля является объектом особого регулирования, право собственности на нее, как и право пожизненного владения, может передаваться по наследству. Вместе с ним наследник получает права на почвенный слой, растения и водные объекты. Право на наследование земельного участка может возникнуть у наследника как по закону. в порядке очередности. так и по завещанию – при указании в нем на такого наследника.В случае если в права наследования земельного участка вступают несколько наследников, то его деление между ними требует учета местных земельных нормативов . устанавливающих минимальный размер участка соответствующего назначения. При невозможности раздела с учетом таких нормативов либо участок получает наследник, обладающий преимущественным правом на него, либо все наследники получают его в рамках общей долевой собственности.Как и любой другой объект, землю можно принять в наследство формально, подав нотариусу заявление, или фактически – физически овладев им. Независимо от этого, право собственности на землю требует обязательной государственной регистрации.

Право на наследование земельного участка

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельным участком признается недвижимая вещь, представляющая собой часть поверхности земли и имеющая характеристики, позволяющие определить ее, как индивидуально определенную вещь. Несмотря на то что земля является объектом особого регулирования со стороны государства, право собственности на ее участки, как и право пожизненного владения ими, согласно ст. 1181 ГК, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

Право на наследование указанных объектов может возникать у наследников по двум основаниям – при указании на переход права в завещании (ст. 1118 ГК) или по закону – при отсутствии указания на участок в завещании, его недействительности или отсутствии самого завещания (ст. 1141 ГК).

Рассмотрим особенности наследования земельных участков более подробно:

Вступление в наследство на земельный участок

Как уже сказано, вступление в права наследования земельных участков, независимо от оснований наследования, осуществляется в общем порядке и не требует какого-либо дополнительного разрешения на то (п. 1 ст. 1181 ГК). Однако некоторые особенности данного процесса, а именно, особый порядок раздела, применяется в случае, если в наследственные права на землю вступают несколько наследников .

По общему правилу, указанные правопреемники обладают унаследованным объектом недвижимости на правах общей долевой собственности. Раздел земли и выделение из нее долей, согласно п. 1 ст. 1182 ГК, допускается лишь в случаях, когда размер участка позволяет учесть его минимальные размеры, установленные нормативными актами субъектов РФ и местного самоуправления, в зависимости от целевого назначения.

В иных случаях, когда размер унаследованной земли не позволяет совершить учет минимального размера участка конкретного назначения, его раздел недопустим . Тогда вступление в права наследования осуществляется по особым правилам:

В наследственную массу умершего К входит земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 0,222 Га. Умерший К завещания не оставил, поэтому к наследованию призываются наследники по закону первой очереди, а именно, супруга К, его отец и дочь. Местные земельные нормативы не позволяют выделить доли каждого из наследников и образовать из них отдельные земельные участки, поэтому его фактический раздел невозможен.

Всем призванным наследникам было известно, что вместе с умершим, постоянной обработкой и использованием земельного участка занималась супруга К. Исходя из этого, и согласно п. 2 ст. 1168 ГК, она обладала преимущественным правом на получение в наследство указанного участка. На основании этого и п. 2 ст. 1182 ГК, земельный участок был выделен супруге К, в счет ее наследственной доли. Отец К и его дочь в свою очередь, получили от супруги К компенсацию, эквивалентную 2/3 стоимости участка.

Принятие в наследство земельного участка

Принятие в наследство земельного участка предполагает совершение наследником осознанного поведенческого акта, направленного на замещение наследодателя во всех правах и обязанностях по отношению к нему. Принимая в наследство землю, правопреемник автоматически дает согласие на принятие всего остального причитающегося ему наследства (п. 2 ст. 1152 ГК).

Согласно ст. 1153 ГК, законодатель различает 2 способа принятия земельного участка в наследство – формальный и фактический. Указанные способы кардинально отличаются друг от друга, однако каждый из них предполагает бесспорное выражение воли наследника, направленной на получение земли в собственность.

При выборе способа принятия наследства, потенциальному правопреемнику необходимо учитывать, что:

Документы на наследство земельного участка

Как уже сказано, для вступления в права наследования, в рамках прохождения процедуры принятия наследственного имущества. потенциальный наследник, в том или ином случае, должен подать нотариусу одно из указанных выше заявлений. На основании одного из них, нотариус обязан удостоверить наследственные права преемника. Однако для такого удостоверения нотариусу понадобится перечень документов, полностью подтверждающих наличие у преемника удостоверяемых наследственных прав.

Согласно положениям Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав, в рамках ведения конкретных наследственных дел, нотариус вправе требовать от потенциального наследника представления перечня всех документов, необходимых для удостоверения наследственных прав на земельный участок.

Исходя из п. 1 ст. 1153 ГК, первостепенным документом для принятия земли в наследство, является заявление правопреемника . Кроме него, нотариус потребует предоставить:

1. Документы, удостоверяющий личность наследника (паспорт, водительские права).
2. Свидетельство о смерти наследодателя.
3. Документы, подтверждающие наличие родства с наследодателем (свидетельства о рождении, браке, смене фамилии и т.д.).
4. Завещание, при его наличии, с отметкой нотариуса, который его составлял, что на момент открытия наследства оно не изменялось и не отменялось.
5. Справка с последнего места жительства (Формы № 9), с указанием всех проживающих по этому адресу или выписка из Домовой книги.
6. Кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, ведущим земельный кадастр.
7. Правоустанавливающие документы на землю (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве собственности на землю, свидетельство о госрегистрации, праве пожизненного владения и т.д.).
8. Выписка из кадастрового паспорта (Формы В1), с указанием кадастровой стоимости земли.
9. Межевой план, фиксирующий границы участка.
10. Документы, подтверждающие преимущественное право на земельный участок.
11. Соглашение о разделе земельного участка или определении его долей и т.п.

Обратим внимание, что с 12.10.15г . ввиду вступления в силу ст. 3 ФЗ № 259 от 13.07.15г. и согласно ст. 47.1 Основ законодательства о нотариате, нотариусы больше не вправе требовать от наследников представления выписок из ЕГРП на земельные участки, так как такие сведения могут быть получены ими самостоятельно в электронной форме.

Регистрация земельного участка, полученного по наследству

По истечении шести месяцев с момента смерти наследодателя, при условии отсутствия нормативных препятствий, нотариус по месту открытия наследства выдает правопреемнику свидетельство о праве на наследство на земельный участок. Однако, поскольку указанные объекты являются недвижимым имуществом, согласно ст. 131 ГК, они подлежат государственной регистрации . Только после ее проведения у правопреемника может возникнуть право собственности на наследуемую землю (п. 2 ст. 223 ГК).

Государственную регистрацию прав на земельные участки, согласно ст. 9 ФЗ № 122 осуществляет Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр ), ее отделения в населенных пунктах, а также Многофункциональные центры (МФЦ).

Порядок проведения госрегистрации прав на наследуемый земельный участок установлен положениями ФЗ № 122 от 21.07.97, а также специальными Методическими рекомендациями. Согласно указанным нормативным актам, для проведения государственной регистрации:

1. Свидетельство о праве на наследство.
2. Документ, удостоверяющий личность.
3. Правоустанавливающие документы на землю.
4. Кадастровый паспорт, межевой план и другие документы на землю.

За проведение государственной регистрации прав на земучасток взимается госпошлина . размер которой составляет 350 рублей за целый участок и 100 рублей за долю в праве собственности на него (ст. 333.33 НК). Оплата госпошлины осуществляется до подачи документов.

Приняв документы, госрегистратор выдает заявителю расписку. Согласно ст. 13 ФЗ № 122, в рамках проведения регистрации, работники Росреестра проверяют поданные документы на предмет законности, вносят сведения в ЕГРП, наносят удостоверительные надписи на документы и только после этого, вместе с указанными документами выдают свидетельство о праве собственности на земельный участок. Согласно п. 3 ст. 13 ФЗ № 122, регистрация проводится в течение 10 рабочих дней после подачи документов .

У вас остались вопросы?

Наши консультанты помогут вам!

Источники:
zakonguru.com, www.bequest-expert.ru, azbuka.consultant.ru, nasledstvoved.ru

Следующие:

• Как узнать кто принял наследство
• Как оформить документы на наследство если наследников несколько

Поделитесь своим мнением

Имя *

Почта *

Тект *

Сумма цифр:

Вас может заинтересовать

Документы необходимые для подачи заявления на вступление в наследство

Если нет наследства а есть долги после умершего

Как вступить в наследство после смерти сына при живой матери

Какой налог платится с наследства

Популярное

Украина отказ от наследства в пользу другого наследника

( Читали 75)

Политика конфиденциальности

( Читали 6)

Как заполнить 3 ндфл при продаже квартиры полученной в наследство

( Читали 6)

Можно ли оформлять наследство у разных нотариусов

( Читали 6)