Документы для вступления в наследство на земельный участок
Наследованию подлежат любые имущественные активы, принадлежащие гражданину на момент смерти, при этом оформление прав наследников может осуществляться по условиям завещания, или по закону.
Подтверждение прав на наследство, в том числе на земельные наделы, осуществляется в порядке, предусмотренном частью третьей ГК РФ .
Что это такое
Земельные участки являются полноценными объектами недвижимости, поэтому право собственности должно подтверждаться путем регистрационных действий в службе Росреестра. Только при наличии правоустанавливающего документа (выписка из госреестра ЕГРН или свидетельства о праве) земельный надел может входить в состав наследуемого имущества.
В процессе наследования права на земельный участок переходят к наследникам, такое правило содержится в статье 1110 ГК РФ .
При этом круг субъектов, имеющих право претендовать на переоформление прав, может существенно различаться в зависимости условия наследования:
при составлении завещательных документов круг лиц, которые смогут получить землю, определяется самим наследодателем (ст. 1119 ГК РФ )
при наследовании по закону применяется принцип очередности, который зависит от степени родства наследника и умершего гражданина (ст. 1141 ГК РФ )
если умерший собственник не оставил при жизни завещания и у него отсутствуют родственники, имущество будет передано в собственность муниципального образования.
По правилам ст. 1119 ГК РФ земельный участок по завещанию может получить даже юридическое лицо, если на момент открытия наследства оно не прекратило свое существование.
Чем регулируется
На порядок оформления прав на земельный участки распространяются общие правила наследования, регламентированные частью третьей ГК РФ . Специальных особенностей или нюансов для наследования земельных наделов не установлено, так как земля на общих основаниях включается в наследственную базу.
При завершении наследственного дела в нотариальной конторе нужно будет зафиксировать возникшие права на землю в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 218-ФЗ .
Ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ указывается в качестве одного из оснований для регистрации прав представление свидетельства о наследстве.
Также Федеральным законом № 218-ФЗ установлен перечень документов, которые потребуются для переоформления прав на землю, в том числе порядок изготовления межевых планов при распределении единого участка между несколькими наследниками.
<
такое правило содержится в статье 1154 ГК РФ . В случае пропуска указанного срока допускается его восстановление в судебном порядке по обращению заинтересованного лица. Для этого нужно будет подтвердить уважительность причин позднего обращения.
За вступление в наследство у нотариуса нужно оплатить госпошлину.
Размер нотариального тарифа определен в ст. 333.24 НК РФ и составляет:
для родственников умершего гражданина (первая и вторая очередь наследования) – 0.3% от стоимости имущественных активов, но не более 100 000 рублей
для иных категорий наследников – 0.6% от стоимости имущества, но не более 1 000 000 рублей .
Для расчета госпошлины используется инвентаризационная или кадастровая стоимость недвижимости, по выбору наследника.
Оформление дома на территории садово-некоммерческих землях
С принятием Федерального закона № 93-ФЗ была введена упрощенная процедура регистрации прав на земли и строения, расположенные на территории СНТ.
До декабря 2016 года собственникам было достаточно самостоятельно заполнить декларацию на строение и схему расположения земельного участка.
Эти документы подавались в учреждение Росреестра для регистрации права собственности.
С января 2017 года Федеральный закон № 218-ФЗ не позволяет использовать указанную декларацию для подтверждения прав, теперь владельцам нужно оформить технический и межевой план.
По этой причине в настоящее время подтверждение права собственности и наследование дома на территории СНТ осуществляется на общих основаниях.
Спорные ситуации
Рассмотрим наиболее актуальные вопросы, возникающие при наследовании земельных участков граждан.
Что делать когда нет бумаг
Если у потенциального наследника отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, он вправе обратиться с заявлением в нотариальную контору.
Нотариус может запрашивать любую информацию, необходимую для оформления наследственных прав.
Если право собственности на момент смерти не было зарегистрировано, вступление в наследство может осуществляться через суд.
Не знаете, как правильно составить заявление для нотариуса, написано в статье: образец заявления нотариусу о фактическом принятии наследства.
Детально о том, как составить исковое заявление в суд о вступлении в наследство, написано здесь.
Хотите узнать, является ли наследство совместно нажитым имуществом? Смотрите тут.
Отсутствует завещание
Если на момент смерти собственник земли не оставил завещание, переоформление прав на наследников будет осуществляться по закону. В этом случае родственники умершего подлежат распределению по очередям, где наивысший приоритет принадлежит наследникам первой очереди.
К числу лиц, включаемых в первую очередь, относятся супруг, дети и родители умершего, данное правило определено статьей 1142 ГК РФ .
Дополнительные справки и паспорта
Поскольку кадастровый паспорт на недвижимость в настоящее время не выдается, потенциальным наследникам необходимо получить в учреждении Росреестра выписку из ЕГРН.
В данном документе будут определены все качественные и технические характеристики жилого дома и земельного участка.
Для расчета нотариального тарифа может быть использована справка Росреестра и кадастровой стоимости объекта. Также наследники вправе заказать у независимого оценщика отчет о рыночной стоимости земли и строения, исходя из которого будет рассчитана сумма госпошлины.
Какие документы нужны для нотариуса для вступления в наследство
Оформление наследства у нотариуса после смерти
Оформление наследства на дом и землю
Право на землю, возникающее в результате наследования реализуется через принятие земельного участка и оформление необходимых документов. Процедура производится в течение 6 месяцев, прошедших с даты открытия наследства. Об открытии наследства свидетельствует наследственное дело, которое ведется нотариусом. Разберемся подробнее как оформить наследство на дом и землю.
Наследство по закону и по завещанию
Процедура принятия наследства реализуется двумя путями:
Через завещание . При таком способе гражданин передает нотариусу правоустанавливающую документы на земельный участок, а также свидетельство о смерти наследодателя и завещание. Если в течении полугода нотариус не получит заявлений от наследников, которые являются обладателями обязательной доли и действительность завещательного распоряжения не будет подвергнута сомнению в судебном органе, заявитель получит свидетельство о праве наследования земельного участка.
Наследование согласно нормам наследственного права . Если завещательное распоряжение отсутствует, то нужно обратиться в нотариат с документами, иллюстрирующими родство с умершим владельцем участка.
Обращение в нотариат и подача заявления о принятии наследства - начальная стадия приобретения имущественных прав на землю. Затем понадобится оформление документов на право собственности, регистрация земли в едином государственном реестре и иные действия направленные на изменение правообладателя участка.
Какие документы нужны для оформления земельного участка у нотариуса
Для регистрации у нотариуса необходимо предоставить:
Выписки по форме 1, в которой отражаются сведения кадастрового плана участка. Если он ранее не изготавливался, то необходимо произвести межевание земельного участка. а также согласовать с соседями границы расположения участка с целью устранения возможных споров.
Выписки из ЕГРП, из которой очевидно, что отсутствуют запреты на оформление участка в частную собственность в форме арестов и иных аналогичных мер. Получить выписку можно в территориальном отделе УФРС.
Справка из налоговой службы о факте отсутствия задолженности перед бюджетом по налогам и сборам, предусмотренным в отношении земли и недвижимого имущества.
Судебные решения, в случаях, когда земля являлась предметом судебной тяжбы
Постановления должностных лиц о передаче умершему владельцу земельного надела имущественных прав.
Иные документы, связанные с земельным участком.
Вступление в наследство и регистрация прав
Процедура означает и включает в себя:
Получение имущественных прав на конкретную землю, расположенную в определенной местности
Подготовку документов, связанных с получением наследства для нотариуса. Официальное лицо осуществляет открытие наследственного дела, и производит передачу объектов принадлежащих умершему, его наследникам по закону и по завещанию.
Регистрация права собственности на земельный участок в УФРС – следующий обязательный этап, который сопровождается сбором документации о личности наследника, изготовлением кадастрового паспорта. а также комплектованием документов, иллюстрирующих права собственности на участок (свидетельство о принятии наследства, акты, изданные судом или представителями муниципалитета).
Заявление, поданное гражданином УФРС, рассматривается только при наличии копии платежных документов на перечисление госпошлины за регистрацию.
Передача земли по наследству
Изменение права на землю имеет свои особенности, обусловленные правовым статусом:
Если умерший гражданин являлся обладателем земли на правах бессрочного пользования, то данный участок не может быть включен наследственную массу. При этом существует несколько правовых нюансов. У наследника могут возникнуть права на участок, если на нем размещаются строения. Объекты недвижимости являются основанием для оформления имущественных прав в отношении земли, находящейся ранее в бессрочном пользовании.
Если умерший гражданин до даты собственной смерти не приобрел имущественные права на участок, но начал процесс оформления документации, наследники вправе завершить эту процедуру.
Оценка земли для передачи участка в собственность
Оценка представляет собой анализ стоимости участка, исходя из кадастровых документов и установленной первоначальной (балансовой стоимости). Цена участка обусловлена и географическими особенностями расположения надела, наличием инфраструктуры, степенью доступности коммуникаций.
Стоимость рассчитывается на момент смерти лица, являющегося наследодателем. По итогам процедуры формируется отчет, в котором прописываются информационные данные, имеющие доказательственное значение. Отчет содержит детальное описание технических параметров участка, а также анализ методик, обеспечивающих высокую эффективность его использования.
В расчетной части приведено определение цены участка, основанное на применении сравнительного подхода. В некоторых ситуациях может использоваться и доходный подход.
Как оформить дом в собственность по наследству
Механизм может отличаться в каждом индивидуальном случае.
Общий подход гласит: чтобы земля, оставленная наследодателем, превратилась в собственность наследника необходимо осуществление юридически значимых действий :
Обозначение факта вступления в наследство, которое на практике реализуется через заявление наследника о правах на использование и распоряжение земельным участком.
Определение места фактического открытия наследства, которым является квартира или дом, в котором в последнее время проживал наследодатель. Если подобная информация наследникам не известна, то местом открытия считается место. где находится имущество, входящее в состав наследственной массы.
Получение свидетельства о праве на наследство у нотариуса, чтобы произвести государственную регистрацию земельного участка. После прохождения регистрации наследник может получить документы, подтверждающие его имущественные права на землю.
Не вводится налог при наследовании земельных участков. Налогообложение возникает после получения прав собственности на участок и расположенные на нем постройки .
Обладание землей влечет за собой обязанность по уплате земельного налога, рассчитываемого согласно тарифным ставкам, установленным в региональном законодательстве.
Проблемы оформления земли
Они затрагивают граждан, чьи родственники стремятся оспорить завещание через суд. Если суд соглашается с доводами родственников, то завещание аннулируется и распределение имущества осуществляется на основании норма гражданского законодательства, устанавливающего очередность наследования.
Наследники, которые фактически проживают на территории другого государства, могут испытывать сложности, согласно действующим нормам они не могут принимать в качестве наследства землю, которая относится к сельскохозяйственным угодьям. Арендаторы земельных участков также ограничены в передаче земли в качестве наследства. Наследник может лишь выкупить надел или потребовать возобновления договора аренды.
Право собственности на землю также, как и право пожизненного владения может быть передано по наследству. Наследник получает права на почвенный слой, растения и водные участки переданной земли.
Вступление в наследство
Процедура наследования участка земли осуществляется аналогично наследованию другого имущества. Для этого право на наследство оформляется документально или принимается фактически:
когда наследство оформляется документально, необходимо получить у нотариуса соответствующее свидетельство
фактическое принятие наследуемого имущества подразумевает осуществление действий, направленных на распоряжение и улучшение наследуемого имущества.
Земельный участок, как и другая собственность, может перейти по завещанию или по закону в порядке наследования:
По завещанию имущество наследуют те, кто указан в этом документе.
Если же земельный участок наследуется по закону, то он отдается самым близким родственникам наследодателя.
Если есть наследники по закону, но наследодатель оставил завещание, то именно оно будет в приоритете в процессе наследования имущества.
Перед тем как принять официально наследуемое имущество, необходимо соблюсти все правила касаемо оформления документов.
Необходимые документы
В течение шести месяцев необходимо написать у нотариуса заявление о принятии наследства. Время отсчитывается с того дня, когда наследодатель признан умершим. Если в течение этого времени наследник, по каким-либо причинам заявление не напишет, то ему придется доказывать в суде свои права на земельный участок, переходящий от наследодателя.
У нотариуса открывается наследственное дело о ведении, которого он выдаст доверенность. С помощью выданной нотариусом справки необходимо собрать следующие документы:
Кадастровый паспорт на участок и его копию. В нем должна присутствовать стоимость участка.
Роснедвижимость должна выдать свидетельство о том, что на данный момент проводится процедура оформления наследства.
Выписку о том, что на земельном участке отсутствуют какие-либо построения.
Выписку на участок из земельного кадастра.
Документ из ЕГРН (форма номер 3).
Из паспортного стола взять справку о том, где в последний раз был зарегистрирован наследодатель.
Документальную оценку земли и договор о том, что какой-либо компанией были оказаны оценочные услуги. Такую оценку можно заказать в любой оценочной организации, имеющей лицензию на свой вид деятельности.
Необходимы документы, которые подтвердят родственные отношения наследника и наследодателя. Если наследник и наследодатель не были родственниками, то нужны документы, подтверждающие личность наследника.
Если в течение шести месяцев наследник к юристу не явился, то необходимо документальное решение суда о принятии земли наследником. Также суд имеет право восстановить срок для сбора документов наследства.
Справку из налоговой о том, как наследодатель получил имущество: по наследства или по договору дарения.
Завещание (если есть) с отметкой нотариуса.
Когда наследственное дело закрывается, нотариус выдает документальное право наследника на землю. Если наследников несколько, то такое свидетельство выдается для каждого из них. После выдачи это свидетельство необходимо зарегистрировать.
Каждому наследнику необходимо в регистрирующем органе (УФРС или МФЦ) оплатить государственную пошлину в размере тысячи рублей. Там же необходимо подать оригиналы и копии таких документов:
удостоверения личности
кадастрового паспорта на участок
полученного ранее в нотариальной конторе свидетельства
документа о смерти наследодателя.
После этого будет выдана расписка с датой окончания оформления имущества и получения документации. Обычно это занимает немного времени, максимум от семи до десяти дней.
Особенности наследования участка несколькими лицами
Иногда наследников оказывается сразу несколько. Тогда участок необходимо признать:
Делимым. Если территория делимая, то наследники могут разделить ее на несколько участков. Однако площадь каждого из них не может составлять меньше определенного значения
Неделимым. Бывает, что земля является по закону неделимой. Тогда среди всех наследников выделяется один, который получает право собственности. Однако для этого он должен оплатить компенсацию другим наследникам. Сумма компенсации должна соответствовать размеру наследуемой части земли.
Законодательство РФ еще несовершенно в плане наследования участка одновременно несколькими лицами. Поэтому многие, кто принимают наследство, вынуждены доказывать свое право на собственность в суде.
Принятие в наследство земельного участка
Чтобы получить землю, нужно собрать и предоставить в соответствующие органы необходимые документы. Но иногда приемник не может получить недвижимость:
если приемник признан недостойным
права приемника оспорили в суде другие наследники
не хватает документов для их предоставления нотариусу.
По этим причинам приемник не может получить свое наследство, даже если он был указан в завещании.
Размер госпошлины
В 2006-том году налог на наследство земельного участка был отменен. Но наследники обязуются оплатить государственную пошлину на выдачу им свидетельства о получении права наследства. Наследники первых двух очередей высчитывают сумму из размера в 0,03% от наследственной массы. Прочим претендентам установлен лимит в 0,06%.
Регистрация в собственность земельного участка
Когда все необходимые документальные формальности соблюдены, есть два варианта оформления наследства.
Сдать полученные документы у нотариуса в УФРС. После по прошествии 30-ти дней получить документ об официальной регистрации права собственности на унаследованную землю.
Документально согласовать границы участка с соседями с помощью геодезической группы.
Регистрация участка в собственность является наиболее предпочтительным и легким способом официального получения земли в собственность. В связи с учащенными незаконными действиями наследников, вопрос наследования земли является особенно актуальным. Ведь не зная закона, настоящий наследник не сможет получить то, что ему по праву принадлежит.
Придомовая территория многоквартирного дома
Приватизация участка в садовом товариществе
Обременение земельного участка
Бессрочное пользование землей
Оформление земельного участка в собственность
Приватизация земли под частным домом
Покупка земельного участка под ИЖС
Оценка загородной недвижимости
Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю
Добавить комментарий Отменить ответ
Оформление наследства на земельный участок
Вопросы регулирования процедуры вступления в наследственное владение земельным участком рассматриваются Гражданским кодексом РФ и Земельным кодексом РФ.
Существует множество нюансов, которые отличают процесс вступления в наследство земельным участком от иного имущества. Необходимо детально разбираться в особенностях наследования земли.
Наследование земельных участков
Чтобы понимать процесс наследования земельного участка правопреемником после смерти наследодателя, необходимо знать, что наследник принимает на себя все полномочия и обязательства, связанные с земельным участком и обременениями, которыми осложнено владение этим участком его собственником или пожизненным пользователем.
Земельные участки признаются законодательством РФ имуществом и видом собственности, которую можно подарить, продать, передать по наследству.
Чтобы гражданин мог принять в наследство земельный участок, необходимо зафиксировать два факта:
Наступление физической смерти наследодателя
Документальное подтверждение факта смерти по заключению медицинских учреждений или по решению суда.
На основании гражданского законодательства России земельный участок включается в общую наследственную массу наследодателя только в том случае, если у владельца участка есть права владения на участок или подтверждение права пожизненного наследуемого пользования земельным наделом.
Под земельным участком необходимо понимать территорию, которая распределена и законодательно ограничена в соответствии с нормами Земельного кодекса РФ между собственниками на законных основаниях, чему существует документальное подтверждение.
Участки земли подразделяются на делимые, если есть возможность провести разграничение по минимальным нормам нарезки земли одной территории на несколько участков, и неделимые, которые соответствуют минимальным нормам нарезки земли, но не достигают размеров, при которых можно выделить хотя бы два участка.
В случае наследования земельного участка в собственность наследника передаются следующие составляющие земельный надел компоненты:
Слой плодородной почвы, расположенной в пределах границ земельного участка
Локализованные водоемы, располагающиеся в пределах земельного участка
Все искусственные посадки и объекты естественной растительности, расположенные на территории участка.
Под понятие локализованного водоема попадают следующие объекты:
Искусственные канавы, вырытые собственником для осуществления орошения и полива земли
Выкопанные колодцы различной глубины
Непроточные искусственные пруды, занимающие небольшую часть площади участка.
Основной обязательный признак для всех типов локализованных водоемов заключается в отсутствии связи с естественными водными объектами.
Есть исключение, которое касается растительности, расположенной на участке земли, которое заключается в наличии леса на территории. Любые размеры лесного массива являются собственностью государства и относятся к лесному фонду страны. В собственности граждан на их участках могут быть лишь кустарниковые деревья, кусты, трава.
Условия получения земельного участка по наследству
Для того чтобы иметь возможность приобрести в собственность по наследству земельный участок, необходимо наличие нескольких факторов:
Если участок земли при жизни наследодателя был в его собственности на законных основаниях
Если владелец земли при жизни имел установленное государством право пожизненного наследуемого владения на территорию земли.
Сложнее ситуация обстоит с земельными участками, которые находились при жизни наследодателя в аренде без права выкупа, которая была определена конечным сроком.
В таком случае, наследник, если это учтено договором, вступает в права пользования земельным участком со всеми обязанностями по его эксплуатации на остаток срока аренды, но не более того. После окончания срока аренды наследник не становится владельцев собственности.
Если наследодатель имел право пожизненного пользования землей или несколькими земельными наделами, то после его смерти права на земельные участки не распространяются на его наследников или иных правопреемников, а отчуждаются.
Однако в наследство передаются все объекты построек на участке земли, а с владельцем этих построек снова будет заключен договор пожизненного использования надела или иной договор, предусмотренный законодательством РФ.
Порядок оформления наследства на земельный участок
Для того чтобы понять порядок необходимых действий для принятия в наследство земельного участка, необходимо узнать, по какому принципу будет происходить наследование земли: по завещательному договору или по закону на общих основаниях.
Для принятия наследства по завещанию необходимо:
Через обращение в нотариат найти завещание и место его составления и регистрации в нотариальном реестре
После обнаружения завещания необходимо явиться к нотариусу, который занимался приемом завещания, чтобы пройти установленную законом процедуру вступления в наследство с представлением заявления и всех необходимых документов, достаточных для получения в наследственную собственность земельного участка.
В случае принятия земельного участка в наследство по закону:
Каждый наследник или гражданин, претендующий на вступление в наследство, обязан обратиться с заявлением на вступление в наследство к нотариусу
Нотариус обязан рассмотреть все документы, представленные наследниками, чтобы определить доли каждого наследника и зафиксировать это в специальном свидетельстве на право наследства.
Наследование квартиры.
Как правильно оформить наследство на дом и землю, читайте тут.
В любом варианте наследования необходимо понимать, что нужно заранее подготовить определенный пакет документов, которые нотариус обязан проверять:
Технический план участка земли
Кадастровый паспорт земельного надела
Документация на каждый объект построек на участке, если такие есть, если постройки отсутствуют, то необходимо заключение об отсутствии любых построек на участке земли
Выписка из реестра недвижимости
Документация технического характера с полным описанием особенностей участка
Выписка из подразделения ЕГРП с данными на всю недвижимость собственника земельного участка
Акт оценки рыночной стоимости земли, кадастровой или инвентаризационной стоимости
Справка из земельного кадастра
Справка из ФМС о последнем месте регистрации собственника земельного надела
Бумаги, на основании которых можно сделать заключение о степени родства правопреемника по отношению к наследодателю
Если есть завещание, то его нужно представить в оригинале.
Нотариус может потребовать дополнительные бумаги или документацию в каждом конкретном случае наследования земельного участка. Нотариус может помочь составить требования в различные государственные органы для ускорения получения на руки справок, заключений и выписок, которые необходимо представить на проверку.
После окончания полугодового срока вступления в наследство, уточнения у наследников, которые проявили желание подать заявление на вступление в наследство, информации о других возможных претендентах на вступление в имущественное владение наследственной собственностью, после проверки всех документов нотариус выдает на руки свидетельство о праве наследования наследникам.
После получения такой бумаги от нотариуса каждый наследник, который получил выделенную часть наследства на участок земли, должен зарегистрировать свои права в отделении Росреестра, провести регистрацию можно с помощью услуг МФЦ.
После подачи заявки на регистрацию права собственности в установленный срок необходимо забрать свидетельство на право собственности на земельный надел, в этом случае наследник уже приобретает официальный статус владельца земельного участка со всеми вытекающими из этого статуса последствиями в правовой сфере.
Срок вступления в наследство
Единый срок вступления в наследство для всех типов имущества составляет шесть месяцев, начиная со следующего дня после смерти наследодателя.
Чтобы четко определить начало срока и его завершение, необходимо знать:
Точную дату смерти владельца земельного участка, который передан в наследство
В случае наличия судебного решения, необходимо иметь документ с указанной датой смерти или датой, которую нужно применять в качестве даты смерти наследодателя
Важно учесть дату, когда наследник получает информацию о наступлении фактической смерти наследодателя.
Если по каким-то причинам наследник не успел вступить в наследство в течение полугода после смерти наследодателя, то он имеет право подать заявление в суд с просьбой восстановить ему срок вступления в наследство.
Для этого потребуется доказать наличие обстоятельств непреодолимой силы, которые помешали осуществить выражение устно или письменно своего намерения вступить в наследство. Все причины в итоге должны быть признаны судом как уважительные.
Срок давности на восстановление срока вступления в наследство составляет три года и исчисляется с даты смерти гражданина. После пропуска исковой давности обращение в суд может увенчаться успехом, но на практике шансы восстановить право вступления в наследство равны нулю.
Регистрация земельного участка, полученного по наследству
После полугодового периода с даты смерти наследодателя в случае успешного оформления права на наследование земельного участка, наследник получает свидетельство о праве наследования.
Этот документ дает право наследнику вступать в пользование и владение земельным наделом, но не дает право распоряжаться им, так как необходимо провести процедуру регистрации права собственности на имя нового владельца земельного участка.
Для этого существуют два вариант регистрации прав собственности:
Второй вариант вступления в права собственности на земельный участок очень сложен, но юридически более выгоден. Таким способом оформленный в собственность участок земли раз и навсегда избавляет владельца от проблем и споров, которые могут возникнуть в любой момент между соседями в случае, если кто-то из них решит провести процедуру межевание участка.
Если наследник вступает в фактическое владение и пользование земельным участком, но не спешит оформлять его в собственность, может оказаться так, что его возможности будут ограничены в вопросах распоряжения землей в тот момент, когда необходимо будет срочно продать или переоформить землю на другого владельца.
Важно понимать, что собственник участка земли должен вести обработку земли, чтобы не доводить участок до запустения, так как владение землей предусматривает определенные обязательства, которые можно уточнить в Земельном кодексе РФ.
Как продать участок, полученный по наследству
Чтобы иметь возможность продать земельный участок третьим лицам, необходимо завершить процедуру оформления вступления в наследство полностью до момента получения на руки свидетельства о регистрации права собственности на землю из Росреестра, при этом все данные о новом владельце должны быть внесены и зафиксированы в реестре недвижимости.
Если с документами все в порядке, то новый владелец вправе обратиться снова в органы Росреестра или МФЦ с целью переоформить собственность на землю на покупателя, при этом необходимо представить все те же документы, что и при вступлении в наследство, дополнительно представить договор о продаже земли.
Подводя итог, необходимо дополнить изложенный материал следующими данными: в случае вступления в наследство в отношении участка земли, который находился в пожизненном наследуемом владении у наследодателя, наследник не сможет продать такой участок, только передать его по наследству.
Но для решения этой проблемы существует вариант переоформления такого участка в собственность наследника, что можно реализовать путем обращения в муниципальные органы местного самоуправления.
Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Перечень документов, необходимых для принятия в наследство дома и земли
За последние годы участились случаи мошенничества, связанные с наследственным недвижимым имуществом. Порядок принятия наследства на земельный участок и дом четко регламентирован законом (ч. 3 ГК РФ). При этом очень важным моментом является сбор необходимых документов, которые правопреемник должен представить нотариусу на оформление наследства на дом и земельный участок .
Какие документы необходимо подготовить
Первым делом, после того, как предполагаемый наследник узнает о кончинах родственника, является обращение к нотариусу по месту проживания покойного (место нахождения земли и дома не имеет значения). Там он пишет заявление по реализации его права на принятие в наследство дома и земли умершего. При этом он предоставляет пакет следующих бумаг:
документ, который подтверждает права собственности умершего на дом и землю. В качестве такой бумаги могут послужить свидетельство собственности, зарегистрированный договор купли/продажи, дарения и пр.
план участка земли с домом с кадастровым номером объекта
документ о смерти владельца участка с домом (это свидетельство, выдаваемое в Загсе)
бумаги, указывающие на то, что заявитель в родственных отношениях с наследодателем
паспорт наследника
выписка из домовой книги, в нем должны быть указаны имена лиц, прописанных в унаследованном доме (взять в паспортном столе, где проживал покойной, выдается на основе свидетельства смерти).
К вышеуказанным бумагам прикрепляется и завещание (если оно существует).
Обратите внимание! Если родственник не знает о существовании завещания, проверить его наличие он может самостоятельно, обратившись к нотариусу по месту проживания наследодателя.
Но бывает и так, что умерший составил завещание в другой нотариальной конторе, неизвестной его родственникам. В любом случае его наличие уточняется нотариусом при проверке представленных документов. Для этого он делает запрос в центральной нотариальной конторе, которая имеет доступ к информационной базе всех нотариальных учреждений. Если такая бумага имеется, наследник подает заявление нотариусу, который составил завещание, с просьбой обнародовать его.
Документы для оформления свидетельства наследства
После проверки всех указанных документов, нотариус потребует ряд дополнительных документов, необходимых для оформления свидетельства наследника. В него входят:
паспорт наследника
справка с места жительства покойного наследодателя о том, сколько человек прописан и проживает в доме с участком
регистрационные документы на участок с домом
свидетельство смерти владельца (оригинал)
завещание, если есть (на нем должна быть пометка от нотариуса, что это последняя воля умершего, и документ не был изменен наследодателем)
свидетельство о браке наследника (если он замужем или женат)
свидетельства рождения детей наследника (если у него есть несовершеннолетние дети возрастом до 14 лет)
квитанция об уплате госпошлины в размере 2000 рублей.
В этот пакет входит также отчет об оценке рыночной стоимости унаследованной земли с домом, при этом учитывается стоимость на момент смерти бывшего владельца.
Важно знать! Если после смерти нескольких членов семьи наследство на землю с домом не было оформлено должным образом, то наследнику лучше уточнить у нотариуса, дату смерти какого члена семьи целесообразно указывать при составлении отчета рыночной стоимости земли.
Если в качестве наследников выступает несколько человек, то все они должны обратиться с заявлением к нотариусу, представив аналогичный пакет документов. При отсутствии спорных вопросов, всем им выдается свидетельство наследства. Дальнейший процесс разделения имущества происходит в соответствии с ч.3 ГК РФ.
Завершающий этап оформления наследства на дом и землю - государственная регистрация перехода права собственности на унаследованную землю и дом, подтверждением которой является свидетельство собственности, которое выдается наследнику (наследникам).
Добавьте комментарий или задайте вопрос:
Заявление на вступление в наследство и претензии возможных наследников
Моя мать оставила в наследство свою трехкомнатную квартиру в Санкт-Петербурге моему младшему брату, а меня в завещание вообще не внесла. Со дня смерти прошло уже 9 месяце.
Наследство по завещанию и по закону: в чем отличия
Два месяца назад родной брат погиб в автокатастрофе. Завещания он не оставил. Но у него имеется двухкомнатная квартира в самом центре Москвы. Он был не женат, детей нет.
Как получить свою долю в унаследованной квартире
Наша бабушка умерла полгода назад, и оставила мне, моей родной сестре и ее еще не родившемуся ребенку равные доли в трехкомнатной квартире. Только вот теперь сестра не пр.
Оформление наследства: когда, куда и какие документы подавать
Дедушка оставил нам с сестрой в наследство на двоих дом в сельской местности. С момента его смерти прошло уже пять месяцев, но мы еще не начинали оформлять документы, что.
Как оценить квартиру, если другие наследники не впускают оценщика
Мы с моей сестрой унаследовали от бабушки квартиру в Самаре. Но у нас возник спор по поводу того, кому и в какой мере она полагается. Я проживаю в другом городе, а она жи.
ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ
Закон о «резиновых» квартирах – поправки в законодательство приняты!
3 января 2014 года вступил в силу ФЗ № 376 от 21.12.2013 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Спорный закон, обсуждающийся год в Государственной Думе был принят в канун новогодних праздников и внёс существенные изменения в Закон ’93 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", УК РФ и КоАП РФ.
Прописка новорожденного в РФ
Рождение ребенка для многих семей является счастливым моментом и многие не подозревают, что с появлением нового человека на свет, нужно купить не только манеж, но и оформить документы на регистрацию и прописку нового гражданина страны.
Статья 3. ЖК РФ. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения
Статья 4. ЖК РФ. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений
Статья 31. ЖК РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
Статья 33. ЖК РФ. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу
Статья 39. ЖК РФ. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
Статья 56. ЖК РФ. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях
Статья 57. ЖК РФ. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
Статья 62. ЖК РФ. Предмет договора социального найма жилого помещения
Статья 161. ЖК РФ. Выбор способа управления многоквартирным домом
Не знаете, как правильно составить заявление для нотариуса, написано в статье: образец заявления нотариусу о фактическом принятии наследства.
Какие документы нужны для нотариуса для вступления в наследство
Оформление наследства у нотариуса после смерти
правоустанавливающую документы на земельный участок, а также свидетельство о смерти наследодателя и завещание. Если в течении полугода нотариус не получит заявлений от наследников, которые являются обладателями обязательной доли и действительность завещательного распоряжения не будет подвергнута сомнению в судебном органе, заявитель получит свидетельство о праве наследования земельного участка.
Для регистрации у нотариуса необходимо предоставить:
Изменение права на землю имеет свои особенности, обусловленные правовым статусом:
Механизм может отличаться в каждом индивидуальном случае.
когда наследство оформляется документально, необходимо получить у нотариуса соответствующее свидетельство
Делимым. Если территория делимая, то наследники могут разделить ее на несколько участков. Однако площадь каждого из них не может составлять меньше определенного значения
Придомовая территория многоквартирного дома
Приватизация участка в садовом товариществе
Обременение земельного участка
Бессрочное пользование землей
Оформление земельного участка в собственность
Приватизация земли под частным домом
Покупка земельного участка под ИЖС
Оценка загородной недвижимости
Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю
Наследование квартиры.
