Срок вступления в наследство в испании
Налог на наследство в Испании.
⇨ Наследство в Испании облагается налогом ISD, который уплачивает бенефициар (получатель).
Налоговая ставка зависит от многих факторов, прежде всего, от отношений, которые связывают наследодателя и наследника, оценочной стоимости наследуемого имущества, а также может отличаться в зависимости от законодательства конкретного автономного сообщества.
⇨ Региональные правительства часто предоставляют налоговые льготы для наследников, которые могут отличаться в разных регионах.
⇨ В расчет суммы налога также учитывается материальное благосостояние бенефициара, его возраст, инвалидность, несовершеннолетние дети. Все это может значительно повлиять на снижение налоговой суммы.
⇨ 3-го сентября 2014 года в Испании был ратифицирован закон, практически уравнявший обязанности по уплате налога, как резидентов, так и нерезидентов королевства, однако процедура налогообложения будет отличаться.
Так, наследники, не проживающие на территории Испании, платят налог непосредственно в налоговую службу (Agencia Tributaria) в Мадриде, в то время как граждане государства - в местную налоговую службу.
Здесь имеет место юридическая коллизия. Нерезиденты должны уплачивать налог в Agencia Tributaria, но обращаться о возможности получения региональных льгот – в органы местного самоуправления.
⇨ Итак, основой для расчета суммы налога на наследство являются отношения между бенефициаром и умершим. Испанское законодательство выделяет 4 группы наследников:
1. Родные и усыновленные дети и другие потомки (внуки, правнуки) в возрасте до 21 года
2. Родные и усыновленные дети и другие потомки (внуки, правнуки) в возрасте старше 21, родители и другие прямые родственники (бабушки, дедушки)
3. Пасынки, братья и сестры, тети, дяди, племянники и племянницы
4. Другие родственники, включая «pareja de hecho» (супруги, находившиеся в гражданском браке).
Расчет суммы налога для разных групп наследников производится по формуле:
где N – сумма налога, n – налоговая ставка и K – коэффициент (для 1 и 2 групп наследников К=1, для 3-ей – 1,5882, для 4-ой – 2).
⇨ Следует отметить, в случае если материальное состояние наследника до вступления в права оценивается более, чем в 402.678 евро, этот коэффициент может значительно вырасти.
⇨ В Автономном сообществе Валенсия, наследник может быть освобожден от уплаты налога на наследство или окончательная сумма налога может быть снижена вплоть до 75%. Конечно, для таких ситуаций должен быть присущ ряд определенных условий.
⇨ Каждая ситуация уникальна, и в испанском налоговом законодательстве есть много нюансов.
Как бы много информации не было бы в открытом доступе, для точного подсчета налога на наследства все же придется обратиться к юристу.
⇨ ⇨ ⇨ Обратите внимание, что несвоевременная уплата налога влечет за собой применение штрафных санкций. Все платежи должны быть уплачены в течение 6 месяцев.
«Просрочка» до трех месяцев увеличивает сумму налога на 5%, 3-6 месяцев – на 10%, 6-12 месяцев – на 15%, более 12 месяцев – на 20% и более.
Под наследованием понимается переход прав и обязанностей умершего гражданина (наследодателя) к другим лицам (наследникам) в порядке, установленном нормами наследственного права. Необходимо отметить, что хотя компетенция налогообложения в Испании сегодня передана Государством Автономным правлениям, тема налогообложения граждан других стран является прерогативой Государства (нет большой разницы в процентной ставке налога).
Получение наследства в Испании регулируется следующими законами:
- Гражданский кодекс.
- Закон 29/1987 от 18 декабря о Налогообложении Наследства и Дарственных.
- Королевский Декрет 1629/1991 от 8 ноября, которым был принят Регламент к закону 29/1987 о Налогообложении Наследства и Дарственных.
Опираясь на три упомянутые выше закона, регулирование законодателем темы наследствования в Испании происходит следующим образом: в Статье №9 Гражданского Кодекса говорится о том, что дееспособность человека, его семейное положение, права и обязанности по отношению к семье, а также вопросы наследования регулируется законами той страны, гражданином которой он является. Другими словами, вопросы наследования для российских граждан регулируются Российским законодательством. В то же время из Статьи № 10 Гражданского Кодекса вытекает, что права вступления во владения имуществом на территории Испании регулируются Испанским законодательством, отсюда и необходимость оплаты испанского налога для вступления в наследство на территории Испании, регулируемого Законом 29/1987 и Регламентом 1629/1991.
Чтобы подсчитать налоговую квоту, которую должен оплатить вступающий в наследство, нужно иметь ввиду несколько переменных. С одной стороны, это степень родства с наследодателем, которая подразумевает под собой определенные бонусы (наследник первой руки, например, сын при подсчете налоговой базы имеет бонус 15.956,87 евро, который вычитается из общей стоимости наследства, перед тем как применяем соответствующий налоговый коэффициент). С другой стороны, рыночную стоимость имущества наследодателя. Имея все необходимые данные возможно рассчитать налог, который высчитывается по специальной таблице, установленной законом 29/1987 и Статьи 21. Налоговая квота имеет прогрессивный характер.
Оплата налога на территории Испании производится наследником по средствам само расчета и предоставлением в налоговую инспекцию ряда следующих документов (Статья 66 Декрета 1629/1991):
- Свидетельство о смерти наследодателя
- Нотариально заверенная копия Завещания
- Документы, подтверждающие наличие обременений долгов и предстоящих расходов, связанных с наследством
- Оценка наследства.
Что касается сроков подачи само расчета в налоговые органы, то согласно Статье 67 Декрета, он составляет шесть месяцев со дня смерти, тем не менее, в случае иностранных граждан отсчет начинается со дня предоставления свидетельства о смерти.
Важным моментом в вопросе наследования в Испании является наличие Завещания в пользу наследника. Рекомендуется во избежание лишних бюрократических формальностей его оформить у испанского нотариуса. В случае его отсутствия можно воспользоваться Завещанием, оставленным в России, предварительно его апостилировав и переведя на испанский язык.
Наследственные споры в Испании
Наследство в Испании
Оформление наследства в Испании
Как показывает статистика, с каждым годом число наследственных споров неуклонно растет. Печально, но факт, перспектива получения наследства делает близких родственников злейшими врагами, при этом каждый из них считает именно себя достойным наследства.
В основном, виной всему, как у нас часто бывает, становится «жилищный» вопрос. Хотя дела по наследственным спорам чаще всего сводятся к определению обладателя наследства, практически каждый случай уникален, в этом и заключается разнообразие данной категории дел. Чаще всего, в основу наследственного спора ложится распределение наследственных долей между наследниками, признание завещания недействительным, выявление недостойных наследников, установление обязательной доли наследования, преимущественного права на приобретение объекта наследуемого имущества в собственность.
Такими делами занимаются суды общей юрисдикции и третейские суды. Сложность и разнообразие наследственных дел практически исключает возможность самостоятельной защиты своих интересов в суде.
Оформление наследства – весьма трудоемкий и длительный процесс, требующий знаний в сфере наследственного, семейного, жилищного, налогового, земельного и других областей действующего законодательства.
Наследование – это юридический акт, при котором происходит переход имущества, прав и обязанностей лица оставившего наследство – наследодателя ( causante ), которые составляют его имущество на момент отторжения наследственного акта, к иным лицам – наследникам ( herederos y legatarios ).
Имущество, права и обязанности, передаваемые при наследовании, называют наследственным имуществом или наследством ( caudal hereditario ).
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причинённого жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается. Также в состав наследства не входят личные неимущественные права и другие нематериальные блага. Состав наследства определяется путем инвентаризации имущества на момент смерти наследодателя.
Право на наследство, иными словами принимать и передавать имущество после смерти, признается как в Гражданском Кодексе Испании, так и закреплено на уровне Конституции Испании в ст. 33 « Se reconoce el derecho a la propiedad privada y a la herencia ».
Процедуру оформления прав на наследство можно относительно разделить на два этапа.
Первым этапом является открытие наследственного дела у нотариуса (в течение полугода с момента смерти наследодателя, но не позже).
Для этого понадобятся первичные документы, необходимые для оформления наследства: паспорт наследника свидетельство о смерти наследодателя документы, подтверждающие родство справка с последнего места жительства умершего право устанавливающие документы на имущество наследодателя. Второй этап оформления наследства в собственность включает приобщение различных справок и документов к наследственному делу, нужных для выдачи свидетельства на право наследования.
Перечень документов, необходимых для оформления наследства на квартиру, оформления наследства на земельный участок, а также на любое другое имущество, всегда можно посмотреть на сайте нашего юридического агентства. Различают два вида оформления вступления в наследство:
* оформление наследства по завещанию – в случае, если имеется составленное наследодателем завещание, удостоверенное нотариусом
* оформление наследства по закону – в случае, если завещание не составлялось или было составлено, но не на все имущество.
Свидетельство на право наследства выдается по истечении полугода со дня смерти наследодателя.
С момента получения этого документа оформление наследства у нотариуса считается завершенным. Такие вопросы как оформление наследства на квартиру, оформление наследства на дом, оформление участка в наследство, следует доверять только юристам, которые непосредственно специализируются по данных вопросам.
Лица, которые могут призываться к наследованию
К наследованию могут призываться физические лица, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия дела по наследству ( nasciturus ).
К наследованию по завещанию могут призываться также указанные в нём юридические лица, существующие на день открытия наследства, Королевство Испания, Королевская семья, муниципальные образования, иностранные государства и международные организации. К наследованию по закону призывается также испанское государство в случае отсутствия у умершего родственников.
Если призванный наследник умирает до принятия наследства, то в соответствии с наследственной трансмиссией ( derecho de acrecimiento, derecho de representación ) к наследованию призываются его собственные наследники.
Недостойные наследники (herederos indignos) Ст. 756 ГК Испании
В некоторых ситуациях, люди, имеющие по закону формальные поводы для получения наследства, на самом деле могут быть не призваны к преемству или отстранены от наследования в силу наличия различных причин. Эти люди именуются недостойными наследниками.
Лица, которые своими умышленными противоправными действиями способствовали или принимали участие в попытке причинении вреда жизни и здоровью наследодателя или его близким, либо их потомков или предков (требуется наличие приговора в судебном порядке), обвинение наследодателя в преступлении, караемом лишением свободы, когда оно оказалось ложным, неподача заявления в правоохранительные органы по поводу насильственной смерти наследодателя, в случае, если данные факторы стали известны совершеннолетнему наследнику и в первый месяц после смерти наследодателя, принуждению наследодателя путем обмана, запугивания или мошенничества к составлению завещания или внесения изменений в его содержание.
А так же совершили другие аналогичные действия, являются недостойными наследниками и не наследуют ни по закону, ни по завещанию.
По принятым нормам, недостойные наследники лишаются права наследовать как по закону, так и по завещанию. Но возможна ситуация, когда наследодатель уже после утраты таким наследником права наследования простит его и сделает новое завещание. В такой ситуации наследник может наследовать имущество в соответствии с завещанием. Однако стоит заметить, что по закону он наследовать не сможет, так как с точки зрения закона он продолжает считаться недостойным.
Бывают случаи, когда акт примирения свершился, и это даже можно документально подтвердить (к примеру письмо наследодателя к наследнику). Но если новое завещание не сделано, недостойный наследник ничего не получит.
Существуют 2 вида наследования — по завещанию и по закону. По закону наследуют ближайшие родственники умершего, обычно в том случае, если он не оставил завещание. По завещанию имущество может получить кто угодно, причем не только физические лица, но также частные организации и само государство.
По закону наследуется имущество наследодателя, которое не было им завещано. Все возможные наследники по закону делятся на несколько очередей. Наследники каждой очереди могут наследовать имущество, если наследники всех предшествующих очередей отсутствуют, не приняли наследство, отказались от него, либо утратили на него право (согласно завещанию или в результате своих противоправных действий).
Имущество, наследуемое по закону, делится поровну между наследниками соответствующей очереди. Если один из наследников из одной очереди отказывается от наследства, другие наследники из этой очереди увеличивают свою доли в пропорции, принадлежащей отказавшемуся наследнику.
В настоящее время в Испании установлены пять очередей наследников по закону:
Первая очередь — дети и их потомки
Вторая очередь — родители и их предки
Третья очередь — супруг/-а
Четвёртая очередь — родные дяди и тёти и их потомки
Пятая очередь – государство.
Примечание: Гражданские кодексы других государств имеют свою очередность прав на получение наследства. Так, например, российский ГК признает супруга (супругу) легитимным наследником первой очереди и т.д.
Завещание — распоряжение своим имуществом на случай смерти. Имеет односторонний характер и вступает в действие с момента открытия наследства, когда уже нет в живых наследодателя. Это письменный документ, представляющий собой выражение воли завещателя, которая непосредственно связана с его личностью, подписанное рукой наследодателя, имеющее дату и прочие установленные законом реквизиты.
Право завещать имущество является элементом правоспособности. Завещатель вправе распорядиться любым своим имуществом, в том числе и тем, которое он приобретёт в будущем. Кроме того, завещатель вправе лишить наследства одного или нескольких наследников по закону, в случаях предусмотренными в законе – Ст.848 и следующие ГК Испании.
Завещание может быть заверено и оставлено на хранении у нотариуса. К нотариально заверенным завещаниям приравниваются завещания, составленные гражданами, находящимися в особых условиях (медицинское учреждение, корабль дальнего плавания, воинская часть) и заверенные соответствующим должностным лицом (главным или дежурным врачом, капитаном корабля, начальником экспедиции, командиром части и т. д.).
Завещатель по принципу свободы завещания вправе отменить или изменить (дополнить) составленное им завещание в любое время после его совершения и не обязан сообщать кому-либо об этом, а также указывать причины его отмены/изменения. При этом новое завещание (с более поздней датой), даже не содержащее явных указаний об отмене предыдущего, автоматически отменяет предыдущее.
Законодательство, применяемое к наследодательному процессу
В наследственных процессах на территории Испании применяется законодательство страны, гражданином которой является наследодатель. Таким образом, в процессе наследования лица, умершего на территории Испании, применяется законодательство страны его гражданства.
К тому же, если данное законодательство в свою очередь допускает применение испанского законодательства целиком либо в какой-то пропорции от общего имущества (norma de regreso de segundo grado), то данное обстоятельство не принимается в Испании, в виду принципа универсальности наследования: не допускается, чтобы часть наследства умершего делилась в соответствии с нормами законодательства страны его гражданства, а другая часть – в соответствии с нормами права страны, в которой он умер.
Процесс оформления наследства в Испании достаточно непростой необходимо не только досконально знать особенности гражданского законодательства Испании, но и иметь опыт разрешения наследственных споров, розыска наследуемого имущества, определения местонахождения прочих наследников, а учитывая недружественный характер иных семейных взаимоотношений — ведения переговоров и отстаивания прав своих доверителей.
Другой существенной особенностью оформления наследства в Испании для наследников — иностранцев является необходимость применения при наследовании соответствующих законодательств государств, гражданами которых являются наследники.
Вообще вопрос раздела наследственного имущества, как правило, приводит к затяжным судебным разбирательствам, в следствие чего требует тщательной предварительной подготовки и надлежащей судебной практики адвоката. Лучше всего доверить защиту своих интересов в наследственном споре квалифицированному адвокату. Опыт и многолетняя практика наших специалистов существенно повысят ваши шансы на конечный успех в зале суда.
Прекрасное знание испанского законодательства, большой опыт оформления наследства в разных провинциях Испании, опыт и обширная практика в разрешении наследственных споров, отличное знание российского и украинского гражданских законодательств, дает нам основания утверждать, что выбор нашей компании вашим адвокатом в вопросах наследования — будет, возможно, лучшим выбором о котором Вам никогда не придётся пожалеть.
Поделиться ссылкой:
Офис в Мадриде
Офис в Марбелье
Офис в Малаге
Наследство в Испании. Оформление прав наследования
Вы живете в Испании не первый год. В целом в вашей жизни все идет гладко, и е сли временно отвлечься от вопросов продления вида на жительство и постоянных ошибок в фактурах на коммунальные услуги, то вам кажется, что бюрократические сложности в Испании обошли вас стороной. И вдруг к вам прибегают русские друзья, которые совсем недолго живут в Испании, и сообщают, что их любимый дядюшка умер, и как с этим делом разбираться, они совершенно не понимают. В этот день, вызвавшись помочь из лучших чувств, вы можете столкнуться c незнакомыми прежде юридическими заслонами, подвохами и осложнениями. Однако, внимательно прочитав все пункты нашей публикации, каждый наследник сможет правильно вступ ить во владение наследством, не потратив лишних денег на его оформление, либо защитить свои законные права от нечестных претендентов.
Наследство Российских граждан, проживающих на территории Испании
Наследование – это процесс передачи имущества умершего (наследодателя) другим лицам (наследникам). Итогом вступления в наследство является переоформление на имя наследников прав, которыми обладал умерший.
Каким же образом наследники российских граждан, проживающих на территории Испании. могут вступить в свои права на наследование?
Открытие наследства и определение законодательства
В первую очередь важно определить, где должно быть открыто наследство и законодательство какого государства будет применено при определении наследников и разделении имущества.
1. Открытие наследства
Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает, что «Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя», в данном случае это Испания. Здесь имеется в виду именно постоянное место жительства, т.к. это определено нормами испанского и российского законодательства, а также международными договорами.
В Испании при наличие прямых (первая линия – дети и родители, а также супруг) наследников их вступление в права наследования оформляется у нотариуса по правилам испанского законодательства.
В некоторых случаях для оформления наследства в Испании необходимо обратиться в гражданский суд, как правило, в ситуации, когда нет прямых наследников либо есть несогласия между наследниками. В этом случае наследство открывается в Испании согласно испанскому процессуальному праву.
2. Применяемое законодательство
Если речь идет об открытии наследства без завещания. то, как предусматривает Гражданский Кодекс Испании, наследование должно производиться согласно материальному праву государства, чьим гражданином являлся наследодатель, т.е. в данном случае – Российской Федерации.
Однако, согласно нормам международного частного права, применяя закон государства, где умерший был гражданином, может произойти пересылка на законопостановление другого государства либо возврат на закон страны, где был открыт процесс.
В Испании будет запрошено аккредитование положений российского законодательства относительно наследства «по закону», подписанное экспертом в праве (юрист/ адвокат) и заверенное Гаагским апостилем. будет произведен анализ применения российского и испанского права к наследству.
Гражданский кодекс Российской Федерации относительно права, подлежащему применению к отношениям по наследованию, говорит следующее:
«Отношения по наследованию определяются по праву страны, где наследодатель имел последнее место жительства, если иное не предусмотрено настоящей статьей. Наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество, а наследование недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, – по российскому праву».
Согласно этому положению происходит обратная отсылка на испанское право, и принятие наследства будет произведено согласно законодательству Испании. Тем не менее, если в состав имущества входят объекты недвижимости, зарегистрированные в государственном реестре в РФ, будет применен закон РФ.
Относительно того, что «наследование в Испании недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество. », – а если у наследодателя имущество находится в разных странах? Будет ли к недвижимому имуществу, находящемуся на территории РФ, применен закон РФ, а к остальному имуществу – испанское право либо право другого государства (пересылка), в котором находится недвижимое имущество? Испанское право не предусматривает применение прав разных государств к разным частям имущества. Соответственно, ни возврат, ни пересылка в таком случае не производятся. Значит, в случае если умерший оставляет недвижимое имущество в Испании и в России, применяется российское право. В случае если недвижимость находится в разных государствах (помимо России и Испании), необходимо будет провести соответствующий анализ по применению права.
Хотелось бы отметить, что процесс передачи наследства произойдет гораздо легче, если наследодатель оставил завещание. Гражданский Кодекс Российской Федерации указывает, что завещание должно быть составлено по форме страны, где завещатель имел место жительства в момент составления такого завещания или указанного акта. При составлении завещания должна быть учтена обязательная доля законных наследников, установленная законодательством той страны, которое должно быть применено в наследстве. Если этот пункт будет нарушен, то завещание может быть аннулировано, и наследство будет распределено по положениям, установленным законом, а не завещанием. Поэтому очень важно при составлении завещания тщательно изучить постановления, применяемые к наследству.
Органы, которые могут открыть и вести наследство:
Материальные различия наследования между постановлениями РФ и Испании
В российском законодательстве право на обязательную долю в наследстве принадлежит только несовершеннолетним или нетрудоспособным детям наследодателя, его нетрудоспособному супругу и родителям, а также нетрудоспособным иждивенцам наследодателя. В то время как в испанском законодательстве обязательную долю получают дети и супруг/а. В Испании автономные округа уполномочены принимать законы по наследованию, поэтому положения не однородны на всей территории Испании.
Наследование имущества, находящегося на территории РФ, иностранными гражданами
Может случиться так, что наследником является гражданин Испании либо другого государства, который наследует имущество, находящееся на территории РФ. Вопросы оформления наследственных прав иностранных граждан являются наиболее сложными в практике работы нотариусов, ведущих наследственные дела. Это объясняется отсутствием должного правового регулирования в данной сфере.
В соответствии с российским законодательством иностранные граждане могут иметь на праве собственности имущество и, соответственно, могут его завещать и наследовать на равных основаниях с гражданами Российской Федерации. В отношении наследования иностранцами в России никаких ограничений не установлено им предоставляется право наследования независимо от того, проживают они в России или нет.
Что касается наследуемого имущества, российское законодательство устанавливает некоторые ограничения в отношении иностранных граждан. Например, иностранцы не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации (Земельный кодекс РФ). Поэтому, если в результате наследования наследником будет являться иностранный гражданин или лицо без гражданства, соответствующие земельные участки подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности.
Те же последствия возникают для иностранных граждан и лиц без гражданства при наследовании ими земельных участков сельскохозяйственного назначения (Федеральный закон « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения » ).
Налогообложение
Российские граждане при наследовании имущества, находящегося за рубежом, уплачивают налоги. аналогичные тем, что установлены законодательством иностранного государства. Если же у Российской Федерации нет заключенного договора об избежании двойного налогообложения со страной, где находится наследство, то налог придется платить дважды. В настоящее время Россия является участником около пятидесяти подобных соглашений.
Договор об избежании двойного налогообложения между Россией и Испанией не содержит никаких положений в отношении налога на наследование.
Федеральный закон РФ от 1 июля 2005 года N 78-ФЗ, вступивший в силу с 1 января 2006 года, отменил налог на имущество, переходящее в порядке наследования и дарения.
Что же касается Испании, то, как уже говорилось выше, вступление наследников в права оформляется у нотариуса подписанием соответствующего нотариального акта, в котором описывается и оценивается передаваемое имущество. Общая стоимость этого имущества является базой для расчета налогового бремени. Налог на наследование в Испании является прогрессивным, т.е. зависит от общей стоимости имущества, а также от степени родства. В некоторых автономных областях налог на наследование для некоторых очередей наследников был отменен.
Нужна помощь в Испании? Центр услуг «Испания по-русски» - это более 100 наименований услуг на русском языке в любом регионе Испании.
Анабел Добавлено. 17 Jul 2015 09:43
В силу естественных жизненных обстоятельств ежегодно в Испании освобождаются до 100 тыс. жилых помещений. После смерти владельцев жилья оно переходит родственникам или третьим лицам по праву наследования (по закону или по завещанию (testamento).
Однако и опросы, и статистика 2015 года в Испании показывают, что наследники не особо радуются наследству. Прежде чем пытаться понять, почему, стоит вспомнить о том, что получение права наследования и реальное унаследование - это далеко не одно и то же.
Почему наследники не рады наследству?
Оформление наследства в Испании часто забирает много сил и времени у наследников. Как отмечает Хесус Дуке - вице-президент сети агентств недвижимости Alfa Inmobiliaria - получение в наследство нового имущества влечет за собой значительные дополнительные расходы. Дело даже не в самой процедуре вступления в права наследника и уплата налогов и сборов. Чаще всего наследников пугает необходимость ухода за домом. Хорошо, если это благоустроенная квартира, которую можно сдавать и иметь дополнительный доход. А если это дом?
Новый собственник получает новую головную боль: налог на недвижимость, плата за уборку мусора, коммунальные платежи, воду и электроэнергию, которые в Испании платятся даже если собственник не пользуется коммуникациями. Это уже не менее 3 тысяч евро в год. Не каждый наследник готов к этому.
Это только в фильмах какому-то скромному клерку сваливается на голову шикарный дом. В реальной же жизни чаще всего происходит следующее: испанец 30-40 лет (уже с семьей и работой) получает от бабушки или тетушки дом, который не ремонтировался, как минимум, лет 20. Цена вопроса ремонта - тысяч 20. Не у каждого такая сумма лежит под подушкой.
Итак, что мы получаем? Сам испанец в дом навряд переедет - слишком уж многое надо менять в жизни семьи. Сдать приличным людям дом не получится. Граждане Европы, как правило, предпочитают въезжать в чистые отремонтированные жилища. Сдать по дешевке марокканской семье - очень опасно. Как показывает практика, в результате ключ от дома идет по рукам и уже через несколько месяцев там может проживать совсем другая семья, с которой контракта аренды у собственника нет. А значит, выселять их нужно будет через суд - долго и дорого. При этом все счета будут приходить собственнику.
Такая картина мало кому по душе. При этом ситуация усугубляется, если наследников несколько.
В то же время жилье, полученное в наследство, может значительно пополнить семейный бюджет в случае его продажи.
И именно на продажу и нацелено до 80% наследников.
Недвижимость по наследству в Испании - выгодная инвестиция
Вначале факты: Объекты, доставшиеся по наследству (herencia), продаются на вторичном рынке жилья, где их стоимость на 10 - 20 % меньше, чем цены на жилье в целом на рынке недвижимости.
Снижение стоимости таких объектов жилой недвижимости обусловлено не столько тем, что наследники стараются продать полученный в наследство объект побыстрее, сколько тем, что им приходится выплатить значительные суммы при переоформлении имущества на себя.
Размер этого налога составляет от 7,65 % до 34 % оценочной стоимости объекта недвижимости и зависит от того, в каком регионе Испании он находится. Уплатить налог необходимо в течение полугода после дня смерти владельца. На картинке для примера подсчитаны налоги на наследство по провинциям Испании из расчета, что стоимость дома составляет 500 тысяч евро.
Теперь практические советы:
1.Если дом, который вы хотите купить в Испании, оказался наследным - торгуйтесь. Как правило, хороший контракт де аррас с задатком тысяч в 20-30 - очень хороший аргумент в этом случае для уменьшения цены еще процентов на 10-15%
2. Особенно торгуйтесь, если вы покупаете в ноябре-декабре. По законам Испании налоги этого обязан платить тот, кто является собственником имущества на 1 января. А платить им совсем не хочется.
3. Особенно тщательно проверяйте наследную недвижку. Дело в том, что собственник, который вам продает дом, и сам, скорее всего. О доме не знает. Поэтому такие дома надо обязательно покупать через официальных зарегистрированных риелторов, у которых есть опыт проверки трудных объектов.
Ещё о вступлении в наследство в Испании:
Источники:
, , , ,
Следующие:
- Если за полгода не вступил сын в наследство как быть
- Цены на получение свидетельства при открытии наследства
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
