Доля в квартире по наследству после смерти матери
Как оформить долю в квартире по наследству после смерти
Наследником можно стать по закону либо по завещанию. При любом праве наследования следует подать заявление нотариусу о желании принять наследство на протяжении 6 месяцев со дня смерти наследователя.
Если на наследство написано завещание, то каждый наследник получает свою долю согласно завещанию. Если завещания нет, и наследство оформляется по закону, все имущество разделяется между наследниками поровну.
Основные понятия и термины
Вероятные вопросы, которые связанны с оформлением доли в квартире:
В наше время небольшая квартира для большой семьи – вполне обыденное явление. Но что необходимо делать, если доля квартиры после смерти ближайшего родственника (отца, матери) по факту не была выделена и оформлена. Прежде всего нужно разобраться в основных понятиях.
Завещание – это право распоряжаться имуществом после смерти, которое предоставляется на выбор самого оформителя данного завещания. Оно классифицируется, как односторонняя сделка, в соответствии с законами Российской Федерации.
Какие основные действия необходимо предпринять при оформлении завещания:
Наследство – как и завещание, сугубо правовое понятие, которое подразумевает совокупность обязательств и прав наследодателя. Оно переходит к иным лицам (наследникам) в порядке, согласованном и установленном самим наследодателем.
В состав наследства не входят обязательные выплаты за алименты, право на возмещение вреда, и другие права и обязанности, которые не допускаются к порядку наследования.
Чаще всего, наследниками становятся обладатели категории «первой очереди», то есть ближайшие родственники умершего (супруги, дети, внуки).
Как выделить из общего имущества свою долю?
Это очень важный вопрос, который волнуют многих людей, столкнувшихся с проблемой.
Законодательство нашего государства дает всем возможность последующего избавления от имущества с определенной выгодой для себя.
Для этого необходимо:
Следует не забывать, что шансы на продажу квартиры, ваши доли которой выделены в натуре, определенно возрастают.
Видео: Как защитить свои права
Доля в квартире по наследству после смерти
Так как квартира делится между указанными наследниками поровну. Количество наследников, претендующих на имущество, не регулируется законами.
То есть, если претендентов будет больше десяти, то и разделят имущество на десять частей (в случае, если они докажут своё право на наследство). Доля в квартире по наследству после смерти оформляется через нотариуса либо в судебном порядке.
В полугода после кончины наслетодателя вам нужно обратиться к нотариусу с целью подачи заявления о «Вступлении в наследство», при этом нужно приложить пакет необходимых документов.
После истечения срока в 6 месяцев, вам нужно (в удобное для вас время) обратиться к нотариусу с целью официального оформления наследства.
В случае если шести месячный срок регулируемый, и установленный в законном порядке был проигнорирован и пропущен – чаще всего его невозможно восстановить. Также, в таком случае нотариусы предоставляют отказ в оформлении наследства.
Помните, что в случае открытия наследственного дела у неподходящего нотариуса, то у вас будет отсутствовать возможность передачи данного дела другому нотариусу (только в случае, если изначальный нотариус потеряет свои должность).
В таких обстоятельствах рекомендуется заручиться поддержкой опытного юриста, способного в течение короткого срока подготовить и подать соответствующее исковое заявление в районный суд.
После окончания процесса суда решение должно быть зарегистрировано в УФРС. В таком случае, это решение является рациональной альтернативой нотариального заявления и также регулирует права и обязанности наследника.
На основании выполненных вышеперечисленных действий, вы, как наследник, имеете право получить имущественный налоговый вычет при продаже либо сдаче жилья.
Читать статью, о процедуре взыскание страхового возмещения .
Претензия на возмещение вреда здоровью. Подробнее тут .
Как продать часть дома?
В данном вопросе важна выдержанная последовательность в действиях, ибо любое отклонение и нарушение от норм может послужить дальнейшим признанием сделки недействительной через суд.
Порядок действий такой:
Не забывайте, что налоги на долю в жилье должны погашаться в добровольном порядке и на общих основаниях среди собственников квартиры.
Какие документы необходимы для оформления доли?
Для оформления доли в квартире нужны такие документы:
Существует и дополнительный пакет документов для принятия наследства, которые, безусловно, пригодятся в процессе подготовки, а также комплекса действий, прав и обязательств :
Конечно, в случае отсутствия свободного времени на сбор необходимых документов, вы имеете возможность найма специалиста, который поможет со сбором пакета документов.
Все эти вопросы можно решить за минимально короткий срок, если вы выдали третьему лицу доверенность. Под «Третьим лицом» в данном случае подразумеваются нотариальные организации, которые помогут с оформлением доли квартиры по завещанию.
Вступление и оформление наследства
Существует два основных пути наследования имущества или жилья:
На данный момент, в Российской Федерации законодательство отдает приоритет второму варианту.
Оформление наследства занимает около полугода, и, между прочим, суд имеет возможность восстановить упущенный либо проигнорированный срок для принятия наследства. Но только в том случае, если игнорирование было совершенно по ряду уважительных причин.
Поэтому, в случае экстренно необходимого восстановления срок, нужно предоставить весомые доказательства, почему вы не могли принять решение в течение выданного срока.
Возможные трудности в оформлении
Все возможные вопросы относительно права наследования регулируется статьями 246 и 247 Гражданского кодекса РФ. И, в случае, проблематичной ситуации необходимо воспользоваться услугами профессионального юриста.
Так как, сложности передачи квартиры по наследству состоят, в основном, в том, что квартира либо имущество должно быть разделено для всех наследников. К тому же, данную трудность усложняет тот факт, что управление и распоряжение разделенной между собственниками жилплощадью возможно только в случае единогласного решения каждого из наследников.
Из-за вышеперечисленных причин, помимо основного и дополнительного пакета документов, вам потребуется иметь на руках нотариальное согласие заинтересованных сторон.
Учитывая относительно малый срок принятия решения, этот процесс является достаточно рискованным и сложным.
Многие организации и компании смогут вам помочь с долей в квартире по наследству после смерти, а также способны оказать бесплатную консультацию по оформлении наследства квартиры во внесудебном порядке.
Консультация предоставляется опытными адвокатами с немалым сроком работы за спиной.
Повторимся, что большое количество жителей нашей страны живет одной семьей в одном жилье. И каждого из нас, рано или поздно, затронет данная тема.
Ни для кого не секрет, что для грамотного решения всех вопросов и трудностей необходимо знать основы правоведения, соблюдать все права и обязанности, которые регулируются ГК РФ, иметь доступ к услугам опытных специалистов, и не игнорировать свои обязанности.
Как получить возмещение НДС при экспорте? Ответ по ссылке .
О возмещении НДФЛ. Узнайте далее .
Ознакомившись с вышеперечисленными сведениями о сроках оформления, способах, необходимых документов, условиях и правах вы повышаете вероятность успешного оформления доли квартиры, урегулирования конфликтов среди уполномоченных наследников, а также сбора документов.
Доля квартиры по наследству
Иногда скончавшийся собственник оставляет в наследство жилье, на которое имеют право несколько наследников. Как же делится в этом случае квартира между претендентами, как можно на законных основаниях продолжить пользоваться ей? Ответ на эти злободневные вопросы можно найти в предлагаемой статье.
Наследование доли квартиры
Количество претендующих на завещанную жилплощадь наследников законом никак не ограничивается. И на всех имеющихся законных претендентов, если те докажут свое право на наследуемую недвижимость, квадратные метры будут распределены строго поровну.
Причитающуюся часть жилой площади необходимо оформлять в нотариальной конторе либо через суд. Для этого необходимо в шестимесячный срок с момента наступления смерти наследодателя обратиться к нотариусу с заявлением, приложив к нему ряд документов, подтверждающих права на наследство.
При открытии наследственного дела у одного нотариуса, возможность передачи его другому специалисту в процессе ведения дела имеется лишь в том случае, если первый нотариус по какой-либо причине лишится своей должности.
После того, как истечет полугодовой срок с момента ухода из жизни наследодателя нужно повторно посетить нотариуса для окончательного вступления в наследство.
Если этот срок наследником был пропущен, восстановить его довольно проблематично. В нотариальной конторе опоздавшему заявителю откажут.
В этом случае стоит воспользоваться услугами профессионального юриста, который поможет через судебные инстанции восстановить пропущенный срок. Зарегистрированное в управлении Федеральной регистрационной службы решение суда в этом случае может выступать наравне с нотариальным заявлением и наделять соответствующими правами наследника имущества.
Совершив указанные выше юридические действия, наследник может даже рассчитывать на получение имущественного налогового вычета при продаже, продавая эту квартиру.
Кто может наследовать долю квартиры
Согласно гражданского законодательства, претенденты на наследство делятся на две группы:
Лица, входящие в первую группу не всегда связаны родственными узами с ушедшим из жизни, ведь завещание может быть оформлено на любое лицо.
Претендующие на наследство по закону призываются для оформления завещания на основании установленной Гражданским кодексом Российской Федерации очередностью. Согласно этого правового акта наследниками в этом случае могут выступать даже дети, рожденные после ухода из жизни наследодателя, если они были зачаты при его жизни.
Этот путь наследования наиболее четкий и ясный. Здесь наследодатель своей последней волей определяет круг лиц, которым достается его имущество. Это разрешает огромное количество юридических нюансов и споров, неизбежно возникающих при дележе наследства, когда завещание отсутствует.
Однако, целый ряд лиц имеет обязательную долю в наследстве вне зависимости от наличия или отсутствия завещания.
Наследование по закону происходит в том случае, когда скончавшийся гражданин не оставил завещания. Соискателями наследуемого жилья выступают наследники одной очереди. Очередь последующего круга наследников наступает при отсутствии претендентов из предыдущей очереди.
Прежде чем рассмотреть очередность наследования, стоит оговориться, что Гражданским кодексом введен термин «степень родства», который показывает число рождений между наследодателем и наследуемыми жилье родственниками.
Как распределяются между претендентами доли жилой площади?
Первоочередные родственники имеют право на равные доли жилья. К этой категории относятся самые близкие родственники скончавшегося: муж (жена), родители и дети. Ко второй очереди относятся братья и сестры умершего, а так же его дедушки и бабушки. Третью очередь занимают родные тетушки и дядюшки покойного.
Если вышеуказанных родственников нет, или же они по каким-либо причинам письменно отказались от наследства, эстафета наследования передается наследникам последующих очередей, а именно:
При отсутствии и этих родственников к разделу наследуемых квадратных метров привлекаются представители седьмой очереди, в которой находятся пасынки, падчерицы, а так же отчим и мачеха усопшего.
Право представления наследования доли в приватизированной квартире
Это право распределяет наследуемые квадратные метры среди претендующих на них наследников. Они имеют право на одинаковую с другими претендентами долю. Но лишь той части приватизированной квартиры, которая принадлежала покойному.
Дети одного из наследников имеют право получить причитающуюся долю в том случае, если он скончался. В этом случае его доля равномерно распределяется между потомками. Этим правом не могут воспользоваться правопреемники по завещанию.
Оформление наследства на долю в квартире
Наследство открывается лишь после того, как собственник жилой площади ушел из жизни. Документы на наследство готовятся для представления и оформления у нотариуса в течение 6 месяцев с момента кончины владельца жилплощади.
Для вступления в права наследования необходимо выполнить следующие действия:
Регистрация права собственности на наследуемую квартиру.
Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника, читайте тут.
Собирается пакет документов для первого предъявления в нотариальную контору:
Обратившись в нотариальную контору, наследники в присутствии нотариуса оформляют письменное заявление, в котором озвучивают свое желание на вступление в наследство. Нотариус выдает обратившимся перечень документов, требующихся для оформления права на вступления в наследство.
Эти бумаги необходимо представить в нотариат в течение шести месяцев со дня, когда владелец жилой площади ушел из жизни.
Для оформления причитающейся доли в приватизированном жилье требуются следующие бумаги:
Двумя крайними пунктами перечня с осени 2015 года занимаются нотариусы. С этого времени они получили полномочия на запрос этих документов в электронном виде.
Оформление доли квартиры в собственность
По истечении полугодового срока нотариусом выдается свидетельство о праве на наследство. Этот документ выписывается только на бланке строгой отчетности, и без него в Росреестре не зарегистрируют собственность, которая досталась по наследству.
Обратившись в судебные инстанции, можно решить вопрос с перераспределением величины причитающейся в наследстве доли, восстановить пропущенный срок вступления в наследство, отстоять право на обязательную долю в квартире, а так же многие другие вопросы, которые невозможно решить иным путем.
Судебные тяжбы по этому вопросу достаточно продолжительны и напряженны. Зачастую подача одного искового заявления вызывает лавинообразную подачу исков от других лиц, имеющих право на наследование.
Если соискатель наследственного имущества своевременно не обратился к нотариусу, то процесс его вступления в права на наследство сильно осложняется. Возможно, этот гражданин полностью лишится права на наследство, если документально не подтвердит уважительность причин, из-за которых стал возможен пропуска срока.
Если все же по каким-либо причинам срок давности пропущен, можно предпринять следующие действия:
Для того, чтобы восстановить пропущенный срок давности в суде, наследнику предстоит документально доказать, во-первых, свое право на наследование доли жилой площади, во-вторых, уважительность причин пропуска срока.
В любом случае, не стоит затягивать с оформлением необходимых документов. Ведь, не успеет человек обернуться, а срок, отпущенный законом, уже подходит к концу.
Поэтому, каким бы сильным не было чувство утраты, необходимо найти в себе силы. собраться и уделить некоторое время на оформление наследства. Одним из вариантов выхода из создавшейся ситуации является обращение в организации, оказывающие соответствующие услуги.
Раздел совместной собственности на доли
Очень часто в разделенной между наследниками квартире родственники, получившие ее в наследство, совместно друг с другом проживать по ряду причин не могут. Бывает, что один из наследников планирует как-то распорядиться свой частью жилья, в этом случае производится деление квартиры с точным прописыванием доли каждого собственника.
Это юридическое действие производится при помощи нотариуса, в присутствии которого заключается письменное соглашение между собственниками на раздел унаследованной недвижимости. Данный документ раскрывает размеры доли каждого совладельца.
Доли в наследуемой жилплощади не обязательно должны быть равными. Все зависит от взаимной договоренности наследников. При отсутствии согласия между наследниками по размерам долей доставшейся по наследству квартиры, расставить все точки над «и» сможет решение суда, который, как правило, делит квадратные метры на всех поровну.
Но и здесь возникают проблемы с разделом. Это связано с тем, что, например, однокомнатную квартиру делить нельзя, а отделение трех долей в двушке невозможно.
Выход из подобной ситуации следующий:
Как продать долю в квартире по наследству
Если квартира имеет нескольких владельцев, провести с ней какие-либо действия, не заручившись поддержкой остальных совладельцев – невозможно. При продаже только лишь своей доли в квартире, так же возникает ряд проблем, основной из которых является тот факт, что размер доли – величина достаточно условная.
И если при пересчете на деньги с долями разобраться легко, то реальные границы своего имущества, так сказать на местности, определить довольно проблематично. Любой человек, приобретая объект недвижимости, желает знать границы, на которые распространяется его право собственности. Здесь же получить четкие границы нельзя.
В настоящее время наработан и успешно применяется следующий алгоритм продажи унаследованной жилплощади:
Выполнив все пункты вышеуказанного алгоритма, можно начинать поиск покупателя. Удобнее всего обратиться в организации, оказывающие подобные услуги за определенный процент от сделки. Однако, это поможет сэкономить время и позволит избежать мошенничества.
Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Комментарии к статье "Доля квартиры по наследству"
Как осуществляется наследование доли в приватизированной квартире после смерти владельца? Регистрация права собственности
Доля в квартире по наследству
Квартира относится к имуществу, которое не представляется возможным разделить фактически. Это вызывает много споров и сложностей при дележе. Как получить долю в квартире по наследству?
Согласно закону все первоочередные наследники обладают равными правами на жилье и на наследование долей в квартире . В их отсутствие раздел квартиры по наследству могут осуществить наследники второй очереди и т.д. вплоть до седьмой. Очередность обусловлена степенью родства и определяется ст. 1142-1145 гл. 63 ГК РФ .
В идеале родственники договариваются между собой о передаче права собственности одному из них, как правило, проживающему в квартире, с условием компенсации своих долей согласно рыночной стоимости. На практике же такие вопросы зачастую решаются в судебном порядке .
Ситуация может усугубиться, если один из наследников одновременно является собственником доли в квартире. В этом случае закон наделяет его преимущественным правом выкупа остальных долей.
Внимание . Если один из наследников проживает в квартире постоянно и не имеет другого жилья, он также имеет преимущество перед остальными и вправе рассчитывать на дальнейшее проживание либо адекватную компенсацию своей доли.
Раздел по завещанию
Если наследодатель перед смертью выразил свою волю в завещании, определить наследников становится значительно проще. Завещание может передать всю квартиру или ее часть любому гражданину, не только родственнику .
Однако следует помнить, что законодательство защищает права прямых наследников первой очереди, если они нетрудоспособны. При желании они легко могут оспорить завещание в суде и получить гарантированную ½ доли, причитающейся им по закону.
Важно . Основное условие действительности завещания – полная дееспособность наследодателя.
Наследование по факту
Эта формулировка по сути означает пользование наследственным имуществом без официальной процедуры принятия наследства. Чаще всего практикуется в отношении неприватизированного жилья лицами, проживающими в квартире постоянно вместе с умершим .
Если речь идет про наследство доли в приватизированной квартире, несвоевременное оформление наследства чревато сложностями при продаже жилья.
А также получении необходимых справок, регистрации кого-либо из членов семьи и т.п.
Как делить квартиру по наследству?
Иногда возникает необходимость продать свою долю в квартире. Закон допускает такую возможность при соблюдении следующих условий :
- Выделение своей доли фактически, если это возможно. Например, реально выделить комнату в двух- или трехкомнатной квартире.
В случае отказа покупки наследниками разрешается организовать публичную продажу своей части квартиры . Очевидно, что выше шансы реализовать выделенную часть квартиры в виде отдельной комнаты.
К сведению . В настоящее время Госдумой разрабатывается законопроект, обязывающий наследников к продаже квартиры в трехмесячный период со дня ее получения. Делиться будут вырученные денежные средства.
Знаете ли вы как делить приватизированную квартиру без завещания? Узнаем ответ в этом видео:
Далее о том, как оформить долю в квартире по наследству.
Регистрация права собственности на долю в квартире по наследству
Наследник становится полноправным собственником определенной ему доли только после регистрации своего права в ЕГРП. Как зарегистрировать долю в квартире по наследству?
Для регистрации доли в квартире по наследству потребуется :
- Получить у нотариуса свидетельство, удостоверяющее право на наследство.
- Подготовить документы для передачи в УФРС (Управление Федеральной Регистрационной Службы):
- заявление с просьбой о госрегистрации
- паспорт
- квитанция об уплате госпошлины либо документ, подтверждающий льготу, освобождающую от ее уплаты
- свидетельство о праве на наследство
- договор наследников о разделе жилья или судебное решение, определяющее долю каждого
- документ, подтверждающий право собственности на жилье наследодателя
- кадастровый паспорт, если с момента его последнего представления в регистрационные органы техническое состояние квартиры не претерпело изменений.
- Далее остается дождаться проверки собранной документации уполномоченными органами и получить свидетельство о регистрации по истечении 10 дней.
Важно . Оформление доли в квартире по наследству требует, чтобы копии всех документов должны быть заверены нотариусом в обязательном порядке.
Бланк заявления о госрегистрации права на недвижимость: для физического лица. для юрлица.
Наследование доли в приватизированной квартире
Для того, чтобы вступить в права наследства, необходимо в течение шести месяцев после смерти наследодателя подать в нотариальную контору следующие документы :
Если компромиссное решение при дележе найти не удалось, дальнейшее определение долей каждого из них и вступление в наследство доли квартиры продолжится в суде.
К сведению . Наследник может отказаться от своей доли в пользу другого. Важно знать, что это решение необратимо.
Наследование квартиры в общей совместной собственности
К общему совместному имуществу закон относит имущество супругов, приобретенное ими в период совместного проживания. Наследование квартиры, находящейся в совместной собственности имеет характерную особенность, обусловленную невозможностью выделения долей.
Каждый из супругов обладает правом на все совместное имущество . Так, ранее после смерти одного из них второй априори становился собственником всей квартиры. С 1996 года наследование происходит в общем порядке.
При этом переживший супруг по-прежнему остается собственником и получает в наследство 1/2 доли квартиры, как первоочередной наследник по закону, если не оставлено завещания с другим волеизъявлением.
Совет . Имея жилье в совместной собственности, стоит заблаговременно позаботиться о составлении завещания. Эта мера предотвратит много ненужных споров при наследовании доли в квартире с общей долевой собственностью.
Налог
Доля в квартире по наследству и налог, что об этом сказано в законодательстве РФ? Согласно Закону от 01.07.2005 N 78-ФЗ налог при наследовании жилой недвижимости не взимается.
Исключение составляют лица, которые вправе получать доход от произведений и изобретений покойного . Для них налог на наследство доли квартиры составит 13% от рыночной цены квартиры.
Остальным вменяется только оплата госпошлины для получения свидетельства о наследстве, что составит 0,3% стоимости жилья для наследников первой и второй очередей и 0,6% для последующих. С одной оговоркой: в первом случае выплата не должна превышать 100000, а во втором – 1 млн. рублей.
К сведению . Госпошлина оплачивается каждым из наследников в отдельности.
Заключение
Мир и согласие между близкими способны избавить всех участников дел о наследстве жилья от ненужных хлопот и лишних расходов.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
Порядок наследования приватизированной квартиры
Для наследования приватизированной квартиры, нужно обратиться к нотариусу, указав данные о наследодателе и его месте проживания.
После определенного срока (полгода) вы получите свидетельство о наследовании. Затем нужно обратиться в Росреестр для его регистрации.
У кого есть право
После смерти владельца квартира перейдет по наследству его родственникам или совершенно чужому человеку. В этом случае все зависит от того, каким образом осуществлен порядок наследования. Если же было составлено завещание, то собственник может записать в наследники любого человека, даже чужого.
При наследовании по закону наследство переходит от степени родственных отношений и очереди, которая определяется статьей 1141 ГК РФ .
Особенности и правила наследования приватизированной квартиры
Процедура имеет свои нюансы. Так, если в случае оформления приватизации были прописаны несколько человек, то наследник сможет наследовать часть своего наследодателя, которая отводилась ему по указанному договору.
Но как быть, если срок истек, и вы не обратились к нотариусу? В таком случае есть 2 пути решения этой проблемы:
- Внесудебный порядок (у родственников к друг другу нет претензий, все решилось мирным путем).
- Восстановление в праве наследования в судебном порядке.
В суд нужно предоставить уважительные причины, закрепленные документально.
К таким причинам можно отнести:
После смерти супруга
После смерти супруга в наследство родственники смогут вступить в порядке очереди согласно ГК РФ.
Если же, одни наследники по первой очереди вступили в наследство, то остальные родственники отстранены от его получения.
Так, если жена и дети вступают в наследство, то оно будет делиться поровну.
Без завещания
Если наследование приватизированной квартиры без завещания, наследники смогут вступить в наследство в порядке ГК РФ. Но закон выделяет обязательную долю для определенных категорий, которые в обязательном порядке должны получить долю наследства.
Размер обязательной доли для вышеуказанных лиц составляет 2/3 от всего имущества, которое переходит по наследству.
По закону
По закону наследство переходит в порядке очереди. Это значит, что степень родства решает, кто станет наследником приватизированной квартиры. В гражданском законодательстве указано три очереди наследования.
Если первые по очереди откажутся принять наследство или их нет, то в наследование сможет вступить следующая очередь.
Если прописан
Если собственник был прописан в квартире, наследство принимают родственники в порядке очереди по правилам наследования по закону при условии, что наследодатель не составил завещание.
Если Вы получили отказ в приватизации квартиры, обжалование можно осуществить через суд.
Возможно ли приватизация аварийного жилья, если квартира в собственности? Смотрите тут .
Выделение доли
На практике случаются и такое, когда несколько наследников могут получить в порядке наследования квартиру, однако разделить ее невозможно.
В этом случае следует обратиться к нотариусу и заключить соглашение о разделе наследуемого имущества.
Если соглашением наследники не достигнут компромисса, спор решается в судебном порядке.
Суд, как правило, делит имущество в равных долях. Однако, если одним из наследников выступает несовершеннолетнее или недееспособное лицо, присутствие органов опеки и попечения – обязательно.
Без определения долей
Если при приватизации не устанавливались доли, значит квартира была приватизирована как общая совместная собственность. Это означает, что все совладельцы отчасти претендуют на данную квартиру. Разделить квартиру на доли можно в любой момент.
При наследовании доля каждого совладельца распределяется поровну.
Если один из владельцев квартиры, приватизированной в общую совместную собственность, умер, то остальные собственники имеют право наследования не определенной части недвижимости, а наследуют права на общую совместную собственность.
При открытии наследственного дела не важно, в какой собственности была приватизирована квартира.
Если между наследниками возникает спор, то стоит заключить соглашение, в котором будут определены доли каждого наследника.
После смерти собственника
Для получения квартиры в порядке наследования, необходимо:
После проведения вышеуказанных действий вы станете законным собственником квартиры.
Порядок оформления квартиры в наследство
Чтобы оформить процедуру наследования, первым делом необходимо заявить о своих правах на наследуемое имущество, подав заявление на протяжении полугода после начала процедуры наследования.
Если же вы не знаете, к какому нотариусу вам нужно попасть, то обратитесь к любому, указав данные и адрес проживания наследодателя. Нотариус подскажет вам, к какому именно нужно обратиться.
Налог на наследство будет рассчитываться исходя из оценочной стоимости квартиры БТИ.
Получение права собственности
Получить право собственности вы сможете только через полгода после открытия процедуры наследования.
После того как вы оплатите пошлину в назначенный день можно получить свидетельство на наследство, после чего зарегистрировать его в Росреестре.
Необходимые документы
Для того чтобы нотариус смог открыть дело о наследовании, наследник должен предоставить:
После того как нотариус проверит все документы, открывается дело о наследстве.
После этого нотариус предоставляет следующие документы, необходимые для оформления наследства:
- Договор о приватизации квартиры (оригинал и копия).
- Паспорт на квартиру (выдает проектно-инвентаризационное бюро, подать нужно договор о приватизации квартиры).
- Выписку из ЕГРП (обратиться в ФРС РФ с копией договора приватизации).
Раздел приватизированной квартиры между супругами производится в судебном порядке.
Возможна ли принудительная приватизация квартиры? Читайте здесь .
Как сделать родственный обмен приватизированных квартир? Подробно в этой статье .
Судебная практика
На практике довольно сложно однозначно прокомментировать ситуацию по рассмотрению споров о наследовании.
В судебной практике разделились мнения в решения спорных моментов:
Практика Московского городского суда первый случай считает, как неправильное применение и толкование материальных и процессуальных норм.
В свою очередь судебная коллегия по гражданским делам по второму случаю считает, что при решении действительности договора, нужно применять ч.2 статьи 165 ГК РФ не только в случае, когда сторона не участвует в удостоверении сделки нотариусом, но и когда она не может принимать участия ввиду смерти.
Часто задаваемые вопросы
На практике часто задают вопросы о сроках вступления в наследство и о порядке получения квартиры после смерти мужа. Более детально информация об этом предоставлена ниже.
Наследование квартиры мужа
После смерти мужа, квартира переходит в наследство по закону в порядке очереди. Первыми в очереди в таком случае будут дети, супруга или родители. Наследование имущество будет происходить в равных долях.
Сроки вступления в наследство
Наследник должен вступить в право наследования не позднее полугода с дня смерти наследодателя. Данное правило регламентировано статьей 1154 ГК РФ .
В этом случае не будет важно, каким образом будет передаваться наследование – по закону или по завещанию.
Однако стоит обратить внимание на некоторые исключения из этого правила:
На видео о наследовании приватизированной квартиры
Наследство матери после ее смерти
Мать может завещать все, что ей принадлежит, а может положиться на нормы закона о том, кому и что должно перейти после ее смерти. После открытия наследства правопреемники должны обратиться к нотариусу за получением наследственного свидетельства. а позже – в соответствующие госорганы – для переоформления прав собственности на то, что перешло к ним от матери. Особую сложность составляют случаи наследования объектов недвижимости (домов и квартир ). Определенные наследники имеют на получение таких объектов преимущественное право.
Право на наследство после смерти матери
В случае смерти матери порядок распределения наследственных долей определяется тем, каково основание такого правопреемства . По законодательству Российской Федерации к основаниям наследования относятся закон и завещание, причем, как правило, оба эти основания являются взаимоисключающими . Таким образом, если мать перед смертью успевает распорядиться нажитым, составив завещание, то ее законные наследники даже могут остаться без того, на что они рассчитывали.
Ниже рассмотрены два варианта наследования за матерью: по закону и по завещанию .
Наследство после смерти матери без завещания
Если мать, как и большинство граждан нашей страны, не оставила завещания перед своей кончиной, то наследование за ней происходит по специальным правилам . которые установлены в Гражданском кодексе Российской Федерации (далее – ГК РФ).
Лица, получающие имущество согласно данным правилам, именуются законными правопреемниками. Таких лиц в ГК РФ предусмотрено восемь очередей очередность правопреемства определена в ст. 1142-1145 ГК РФ и в ст. 1148 ГК РФ.
- первая очередь включает в себя детей, супруга и ее родителей
- вторая очередь – это братья и сестры женщины (как полнородные, так и не полнородные), равно как и ее дедушки/бабушки со стороны матери и отца
- третья очередь подразумевает наследование дядями и тетями женщины.
Как правило, три указанные очереди являются достаточными для того, чтобы имущество умершей матери было передано тем, кто имеет право на его получение и обращение в свою собственность. Необходимо отметить, что наследники каждой из очередей, начиная со второй, призываются к правопреемству в том случае, если нет тех, кто мог бы унаследовать все в рамках предыдущей очереди.
Однако, даже если предшествующая очередь наследников имеется (даже если она представлена всего одним человеком), может случиться так, что к наследованию призывается следующая очередь . К таким ситуациям, в частности, относятся случаи, когда лица из предшествующей очереди:
Если некому получить имущество умершей матери в рамках трех вышеуказанных очередей, то оно может перейти к более дальним родственникам . В частности:
- к прабабушкам/прадедушкам (как правопреемникам четвертой очереди)
- к двоюродным: бабушкам/дедушкам и внукам/внучкам (как правопреемникам пятой очереди)
- к двоюродным: правнукам/правнучкам, племянникам/племянницам, тетям/дядям (как правопреемникам шестой очереди)
- к пасынкам/падчерицам, отчиму/мачехе (как правопреемникам седьмой очереди).
В п. 2 ст. 1141 ГК РФ указывается, что к наследующим в рамках каждой очереди переходят равные доли от того, что принадлежало наследодательнице. Однако данное правило не действует, если лицо наследует по праву представления.
Право представления . по норме ст. 1146 ГК РФ, подразумевает переход доли того законного правопреемника, которые умер ранее матери или одновременно с ней, к лицам, являющимся его потомками (детьми, внуками, правнуками). В таком случае наследственная доля несостоявшегося наследника делится на равные части и распределяется между указанными потомками. В тех случаях, когда умершего наследника лишили права наследовать или лишили наследства, его потомки не могут получить ничего по праву представления.
Восьмой очередью наследников называют лиц:
- являющихся законными наследниками матери, но не относящихся к той очереди, которая призывается к получению имущества женщины, если они в течение одного года или более были на иждивении наследодательницы (при этом факт совместного с ней проживания не имеет значения)
- не являющихся законными наследниками матери, но, будучи нетрудоспособными, в течение одного года либо более длительный период были на иждивении женщины и жили вместе с ней.
Наследство по завещанию после смерти матери
Завещание – односторонняя сделка . которая совершается человеком для того, чтобы создать какие-либо права и обязанности для своих правопреемников. Такая сделка может совершаться только одним гражданином (но не двумя или более) она всегда является личной (не допускается завещать имущество через представителя) и совершается полностью дееспособным человеком.
Завещание – единственная возможность распорядиться своим имуществом на случай смерти. Она существенным образом отличается от дарения (глава 32 ГК РФ) или купли-продажи имущества (глава 30 ГК РФ).
Если мать перед смертью составила завещание, то круг наследующих определяется, исходя из того, что написано в данном документе. Женщина может завещать нажитое как родственникам . так и посторонним лицам (в том числе организациям, фондам и т.п. ). Закон не обязывает ее завещать что-либо в пользу, к примеру, детей, супруга или родителей. Она даже может составить завещание исключительно для того, чтобы лишить кого-либо из законных наследников права получить долю в наследстве (согласно ст. 1119 ГК РФ). В этом проявляется принцип свободы завещания .
Согласно ст. 1119 ГК РФ, единственным ограничением свободы завещания признается правило об обязательной доле . В ст. 1149 ГК РФ сказано, что нетрудоспособные либо несовершеннолетние дети умершей, ее нетрудоспособные иждивенцы должны получить не мене 1/2 от того, на что могли бы рассчитывать при наследовании по закону. При этом содержание завещания не имеет значения.
Если смысл завещания не понятен наследующим, они могут обратиться за разъяснением к нотариусу, исполнителю завещания (если он был назначен завещательницей по нормам ст. 1134 ГК РФ) или к судье (если имеет место судебное разбирательство по спору о наследстве).
Согласно материалам дела завещательница П. совершила завещание, в соответствии с которым принадлежавшая ей квартира была завещана ее дочери и сыну в равных долях. Но при оформлении наследственных прав после смерти П. было установлено, что квартира на праве общей долевой собственности принадлежала завещательнице и ее супругу.
При толковании данного завещания суд счел неправильным руководствоваться исключительно буквальным смыслом изложенных в нем слов, которые касаются имущественного объекта завещания, так как завещательница не могла распорядиться всей квартирой целиком.
Тем не менее, оснований для отказа в выдаче свидетельства о праве на наследство наследникам по завещанию суд также не увидел. Судья постановил, что наследникам должно быть выдано свидетельство на долю, принадлежавшую наследодательнице, в праве общей собственности на завещанную квартиру.
Важно помнить, что завещание матери может быть признано недействительным или ничтожным по норме ст. 1131 ГК РФ. Кроме того, недействительной может быть признана лишь определенная часть завещания, а не весь документ в целом.
В завещательном распоряжении наследодательница праве также:
Как вступить в наследство после смерти матери
Оформление наследства после смерти матери всегда требует обращения к нотариусу за получением свидетельства о наследственных правах. Необходимо обращаться к нотариусу по месту открытия наследства . под которым понимается:
Нотариусу нужно подать одно из двух видов заявлений :
Важно помнить, что подать заявление можно лично, через представителя или по почте. Если оно пересылается по почте, необходимо заверить подпись наследника у нотариуса, как того требует ст. 1153 ГК РФ.
К нотариусу нужно обращаться с готовым пакетом документов . В частности, необходимо подготовить:
К нотариусу следует обратиться в течение полугода со дня открытия наследства. Нотариус должен будет произвести проверку всех документов. Может также потребоваться оценка имущества для определения размера государственной пошлины за выдачу свидетельства, которое может быть выдано на каждого из наследников, либо на всех наследующих вместе.
Согласно п. 22 ст. 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации, нотариус за выдачу наследственного свидетельства взымает государственную пошлину в размере от 0,3% стоимости получаемого имущества (максимальные размер — 100 000 рублей ), если наследником является ребенок, родитель, супруг, брат либо сестра наследодательницы, до 0,6% стоимости наследства (максимальный размер – 1 миллион рублей ), если наследником является любое иное лицо.
Наследство дома после смерти матери
Получение от матери дома имеет определенные особенности. В частности, необходимо собрать правоустанавливающие документы не только на дом . но и тот земельный участок . на котором он находится. Для исчисления госпошлины за выдачу свидетельства необходимо произвести оценку дома. Наследующий вправе указать инвентаризационную, кадастровую или рыночную его стоимость (как правило, указывается та цена, которая ниже).
После получения наследственного свидетельства необходимо перегистрировать дом на имя нового собственника. Сделать это можно в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В среднем оформление занимает 30 дней . После получения свидетельства о госрегистрации права наследующий сможет считать себя полноправным собственником дома.
В отдельных случаях дом переходит сразу к нескольким наследникам . Для того, чтобы «разделить» его, необходимо заключить соглашение (согласно ст. 1165 ГК РФ), а если требуется раздел в натуре (к примеру, если наследниками являются чужие люди) нужно составить соответствующее техническое заключение с привлечением специалиста БТИ или архитектурно-строительной организации.
Источники:
, , ,
Следующие:
- Обязательная доля в наследстве если нет завещания
- Если не вступать в наследство что будет с долей квартиры
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
