Право собственности на земельный пай по наследству
Как оформить в наследство земельный пай
Начинать процедуру оформления в наследство земельного пая следует с визита к нотариусу и подтверждения своего права наследования.Если наследование происходит исходя из предусмотренного законом порядка, необходимо подтвердить степень родства с владельцем земельного пая. Предоставьте подтверждающие документы - это могут быть свидетельство о рождении или заключении брака, если родство устанавливалось в судебном порядке – копия решения суда.
Если наследование происходит в рамках составленного завещания, посетите с завещанием нотариуса, у которого оно составлялось, и получить отметку о том, что наследодатель при жизни не менял условий данного завещания и не отменял его.
После того как вы подтвердите свое право на наследование земельного пая, вам потребуется собрать еще несколько документов, часть из которых может быть предоставлена только по запросу нотариуса, часть вы можете получить еще до первого визита к нему. Получите документ об оценке стоимости завещанного вам земельного пая. Этот документ выдается потенциальному наследнику - запрос нотариуса для него не требуется, а выдает его Комитет по земельным ресурсам того района, где находится земельный участок. Также без помощи нотариуса можно обратиться за справкой по отсутствию ограничивающих мер по земельному паю, таких как арестов и запрещений, и за справкой об отсутствии налоговых просрочек (ее выдает налоговая инспекция).
Справку, подтверждающую право собственности на участок наследодателя, и регистрационное удостоверение вам выдадут только по запросу нотариуса.
Когда полный пакет документов будет подготовлен, нотариус откроет наследственное дело, именно в рамках этого дела будут перепроверены факт смерти наследодателя, истинность права на наследство . прочие юридические моменты. По итогам рассмотрения наследственного дела выдается свидетельство, подтверждающее право наследования на земельный пай . после получения которого наследник может обратиться в регистрационные органы для оформления унаследованного участка земли в собственность.
Передача земельного пая по наследству
Если вы решили оформить земельный пай в наследство, то необходимо учитывать, что это достаточно специфическая процедура.
Её особенность заключается в наличии существенных отличительных черт от принятия иного имущества, переданного по наследству.
В общем, вся процедура, направленная на получение земельного пая в наследство, имеет несколько конкретных стадий. Их осуществление можно без труда провести легально в короткие временные сроки.
Какие законы нужно знать?
Чтобы правильно пройти каждую стадию, получатель наследства должен ознакомиться с законодательной базой, соответствующей этому вопросу.
Земельный пай в наследство
Для начала необходимо уточнить, что земельный пай – территориальный участок, относящийся к общему массиву.
Чтобы распоряжаться им по собственному желанию, потребуется:
- Провести общее собрание, на котором будут присутствовать участники долевой имущественной собственности.
- Организовать процедуры, связанные с межеванием территории.
- Поставить землю на учет в государственном порядке.
- Зарегистрировать право собственности на пай.
Как оформить?
Порядок оформления полученного по наследству земельного пая осуществляется на общих основаниях.
Вступить в права наследования правопреемник может в продолжение полугода с того момента, как будет открыто дело о наследстве.
Если он по уважительным причинам, установленным законодательством, пропустил это время, то можно восстановить свои права на имущество в судебном порядке.
Необходимые документы
Если имеется завещание, то процесс регистрации значительно упрощается. Для начала потребуется обратиться к специалисту, работающему в нотариальной конторе.
При этом необходимо выбрать ту контору, где было составление завещание.
Обращение в неё необходимо для того, чтобы установить актуальность документа. Иными словами, в обязанности нотариуса входит проверка завещания на факт его действительности.
Зачастую бывший собственник земли не имеет представления о том, насколько она ценится, именно поэтому он отсутствует в завещании.
Чтобы получить земельные паи сельхозназначения по наследству, потребуется собрать следующие документы:
- Свидетельство, подтверждающее смерть предыдущего владельца.
- Справка, оформленная по месту проживания (в соответствии с регистрацией) завещателя.
- Паспорт гражданина, который получает в наследство участок земли.
- Документы, выдаваемые на территорию, к их числу относится: справка о выделении, кадастровый план. документация, подтверждающая права владения.
- Документы, выступающие доказательством родственных отношений с завещателем. В их качестве можно предъявить свидетельство рождения, заключения брачного союза, справка, указывающая на изменение фамилии и др.
- Ксерокопия решения, выданного судебного инстанций, о родственных связях. Выдается при потере упомянутых документов.
- Заключение, указывающее стоимость земельного пая после его оценки. Всю соответствующую работу проводит Комитет по ресурсным делам района, где этот пай располагается.
- Официальная бумага, подтверждающая отсутствие ограничительных прав в области распоряжения переданной недвижимостью. К возможным ограничивающим условиям относится отсутствие внесенного залога или арест имущества. Соответствующая документация выдается органами налоговой службы, расположенными по месту регистрации участка.
- Документ, указывающий на отсутствие задолженности по платежам. Он оформляется в налоговой инспекции соответствующего района. В случае, если задолженность имеется, то оформить участок в наследство не удастся, пока она не будет погашена.
- Справка, выступающая доказательством наличия прав собственности на участок земли. Она выдается только в соответствии с официальным запросом органов нотариата. Она требуется для подтверждения прав наследник по собственному желанию распоряжаться территорией.
После того, как будут проведены все обязательные проверки, к которым относится проверка факта смерти, законности предъявляемых прав, проверка других возможных наследников и т.д. работник нотариальной конторы откроет наследственное дело.
В итоге будет выдано свидетельство, подтверждающее право наследовать участок. Его оформлением можно будет заняться только после окончания обязательного срока времени.
Цена
Цена пая, передаваемого по наследству, устанавливается соответствующей комиссией.
Итоговая стоимость указывается на документе определенной формы, она необходима для получения свидетельства собственности на землю.
Оформление земельного пая осуществляется в порядке, установленном законодательством РФ.
Как купить пай земли сельхозназначения в 2017 году? Смотрите тут .
Порядок вступления в наследство
Передача земельного пая в наследство другому человеку может осуществляться несколькими способами.
Первый способ – в соответствии с завещанием. В нем гражданин выражает собственную волю относительно того, как поступить с имуществом, которым он распоряжался.
Если документ был составлен с соблюдением всех требований, кроме того заверен в нотариальном порядке, то получатели, в нем упоминаемые, обладают правами на пай в полном объеме.
Исключением из этого положения будет заключаться только в том случае, если по отношению к передаваемому по наследству паю будет действовать обязательная доля.
В соответствии с законом, дети, не достигшие несовершеннолетнего возраста, либо нетрудоспособный супруг или родители завещателя обладают правом на обязательную долю.
Это положение устанавливается законодательством, поэтому обладает юридической силой даже в том случае, если в завещании этого не содержится.
Налогообложение
В соответствии с п.18 статьи 217 НК РФ устанавливается порядок обложения налогом гражданина при получении им земельного пая, если до этого они принадлежали умершему человеку.
Упомянутый пункт включает в себя следующие сведения – доходы, получаемые в натуральном виде (земельный участок), освобождаются от налогов.
Следовательно, гражданин, получающий собственность по наследству, не должен уплачивать налогов на имущество.
Цена на паи земельных участков зависит от ряда факторов.
Как продать пай земли сельхозназначения? Читайте здесь .
За сколько можно продать земельный пай? Подробная информация в этой статье .
Если нет завещания
Если завещатель не оставил своего последнего распоряжения, то осуществляется наследование по закону.
Порядок определяется в соответствии с очередями, отнесение к которым происходит по принципу родства.
Важно учитывать, что если имеется несколько правопреемников, то пай будет поделен между ними, при этом каждый из них получит равную долю.
На видео о передаче земли в наследство
Земельный пай в наследство - недвижимость непростая, его оформление имеет ряд особенностей
Для обретения наследства нужно не только подтвердить свои права, но и правильно оформить полученное имущество. Виртуальный «кусочек» земельного участка, принадлежащего нескольким собственникам, порой пугает наследников сложностями его оформления. Но оформленная на местности земля с установленными местоположением и границами становится «полновесной» недвижимостью. Правда, выделение земельной доли – процесс непростой и довольно продолжительный.
Что такое пай на землю?
Земельный пай законодательство относит к недвижимому имуществу. Но это не конкретная территория земли, а только право на неё. Проще говоря, это виртуальная доля в общем массиве земель, не ограниченная на местности. Но ещё до оформления земельного участка им можно распоряжаться – с некоторыми ограничениями. Владелец пая может:
Свидетельство о праве на пай для наследника – это возможность сформировать участок земли и оформить его в собственность. Если на земельный пай рассчитывает несколько правопреемников, он распределяется в одинаковых долях.
Возникла проблема? Позвоните юристу:
Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Открытие дела о наследстве
Перед тем, как оформить земельный пай в собственность по наследству, наследственные права необходимо подтвердить. В шестимесячный срок со дня кончины правообладателя следует нанести визит нотариусу, открывшему дело о наследстве. В какой нотариус обращаться по наследству. мы написали в отдельной статье. Опоздавшим придётся восстанавливать сроки в судебном порядке.
Унаследовать пай земли можно несколькими способами:
Опоздавшим придётся восстанавливать сроки в судебном порядке.
Пай земли по завещанию
При наличии верно составленного завещания, зарегистрированного у нотариуса, все упомянутые в нём лица наделяются правами на долю земли (в соответствии с волей умершего правообладателя). Образец, как составить завещание чтобы его не оспорили, ищите тут .
Особый случай – обязательная доля. Право на обязательную долю в наследстве принадлежит оставшимся без кормильца иждивенцам наследодателя (детям, престарелым родителям, супругам). Они обладают наследственными правами, вне зависимости от их упоминания в завещании.
Земельный пай по закону
При отсутствии завещания или при признании его недействительным осуществляется наследование по закону. У кого хранится завещание подробнее здесь. На основании закона распределяются также земельные паи, если их наследники не указаны в завещании. Для открытия дела о наследстве понадобятся:
- Документ о кончине правообладателя.
- Документы, позволяющие определить родство с наследодателем (о рождении, перемене фамилии, заключении или расторжении брака).
- Копия судебного решения (при установлении родства в судебном порядке).
При доказанных правах на наследство понадобятся:
Пай земли по суду
О причитающихся им земельных паях наследники зачастую узнают случайно, иногда спустя годы. В этом случае действовать следует согласно процедуре. Наследники подают иски в суды общей юрисдикции по месту открытия дела о наследстве.
Перечень требуемых документов зависит от причин обращения в суд:
Для обращения в суд нужно привести весомые причины, по которым наследник не смог вовремя посетить нотариальную контору. Стоит отметить: законодательство в этом случае не приводит точного определения уважительных причин.
Для затребования документа об оценочной стоимости земельного участка и документов из налоговых органов нужно лишь заявление правопреемника, запросы нотариуса не требуются.
Дело о наследстве земли сельхозназначения
Получив требуемый пакет документов, нотариус откроет дело о наследстве. На этом этапе он^
Если все документы в порядке, наследник пишет нотариусу заявление о получении свидетельства о праве на пай земли. Оно будет выдано заявителю только через полгода после ухода наследодателя из жизни, вне зависимости от скорости продвижения нотариальных процедур.
Со всеми собранными документами наследнику необходимо обратиться в регистрационную службу за свидетельством о праве собственности на пай земли, отошедший ему по наследству.
Земельные паи сельхозназначения по наследству передаются на общих основаниях, поскольку наряду с прочим имуществом включаются в состав наследства.
Оформление пая в собственность
Имея на руках свидетельство о праве собственности на земельный пай, наследник сможет выделить его на местности. Для этого необходимо:
После того, как виртуальный пай обретёт реальные границы, правопреемник значительно расширит свои полномочия. Без согласования с другими дольщиками он сможет свой земельный участок:
Тонкости наследования земельных паёв
Оформление наследственных прав на земельные паи имеет ряд нюансов. Стоит обратить внимание на некоторые из них:
- Участок земли, переданный по наследству физическим лицом, освобождается от налогообложения.
- Отказ в оформлении наследственного права на земельный пай – не редкость. При таком повороте событий необходимо сначала оформить участок на местности – на основании разрешения, вынесенного органами местного самоуправления населённого пункта.
- Иногда участок земли делится между несколькими наследниками. В ряде случаев по их решению участок земли оформляется в совместную собственность.
- Переход паёв земли по наследству зачастую находится в прямой зависимости от решений местной администрации. При наследовании не оформленных вовремя прав возникают сложности с определением правоспособности.
- Многие дольщики земельных паёв сдают свои участки в аренду, не оформляя их на местности. На их земельных долях (на общем массиве) размещается сельхозпроизводство. Частью произведённой продукции арендатор рассчитывается с владельцами паёв земли. Перечень этой продукции, её количество и сроки поставки отображаются в договоре аренды.
Законодательство в нашей стране часто претерпевает изменения. К тому же земельные паи оформить в наследство людям, несведущим в юриспруденции, не так уж просто. Процесс отнимет немало времени и терпения. Разобраться с хитросплетениями законов при оформлении наследства в собственность помогут опытные специалисты.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Наследование недвижимости » по ссылке.
Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:
Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!
Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.
Земельный пай в наследство
Пай – земельный участок, выделенный в личное пользование (собственность) из общего земельного массива некогда принадлежащего колхозу, или совхозу. Изначально пай являлся собственностью лица, которому достался вследствие его принадлежности к колхозным работникам. В 1997 году, после подписания ФЗ РФ №122 гражданам была предоставлена возможность передавать земельный пай в наследство на тех же основаниях, что и другое движимое и недвижимое имущество.
Документальное оформление права собственности
Для получения пая по наследству, необходимо, чтобы он изначально принадлежал наследодателю официально. Выделение его из общего пользования происходит путем принятия решения о необходимости такового. При этом созывается внеочередное собрание, правом голоса на котором обладает каждый участник долевой имущественной собственности. После подсчета голосов владельцев бывшей колхозной собственности, назначается ответственное лицо (группа лиц), призванное осуществить процедуру межевания земли.
Выделенный и полученный в фактическую собственность участок земли регистрируют в государственных органах, получают свидетельство о праве собственности на пай, кадастровый паспорт, либо план земельного надела. Соответствующим образом оформленный участок земли можно сдать в аренду, или передать по наследству.
Особенности наследственного процесса
После смерти наследодателя, принадлежащее ему имущество, в том числе и земельный пай, переходит к его наследникам по закону, либо по завещанию.
Наследниками по закону являются близкие родственники собственника земли, новыми владельцами пая по завещанию могут быть любые, указанные в данном документе граждане.
Близкое родство является в этом случае необязательным условием.
Чтобы получить земельный пай в наследство по завещанию необходимо:
Обязательными документами, подтверждающими право собственности наследника на имущество, являются:
Как только указанные выше документы будут собраны, представлены юристу и проверены на соответствие правовым стандартам, открывается дело о наследстве, конечным итогом которого становится получение свидетельства о праве владения земельным участком.
Свидетельство выдается нотариусом не ранее чем спустя 6 месяцев после смерти наследодателя, не зависимо от времени открытия наследства, скорости сбора и представления документов. Полученное свидетельство передается в регистрирующий орган по месту нахождения участка для фиксации факта его передачи другому лицу. После прохождения процедуры регистрации, новому владельцу выдается свидетельство о праве собственности.
Оценка пая, сроки принятия наследства
Стоимость земельного участка, признанного, как сельскохозяйственный пай, зависит от таких факторов, как месторасположение, размер, плодородность почв, возможность высадки различных сельскохозяйственных культур.
Оценка земельного участка производится специальной комиссией, созданной при Комитете по ресурсным делами района, после поступления соответствующего заявления от заинтересованного наследника.
Наследование земельного пая возможно в течение 6 месяцев со времени получения свидетельства о смерти наследодателя. В случае элементарного не знания об имеющемся наследстве, либо наличия иных уважительных причин обозначенный срок может быть продлен. Запрос о продлении срока направляется в суд в виде искового заявления. При вынесении судом положительного вердикта, наследник вправе вступить в свои права на общепринятых основаниях. Если участок был разделен между несколькими наследниками, каждый из которых уже принял свою часть наследства, то опоздавшее лицо может испросить у них письменное разрешение на вступление во владение своей долей, минуя судебное разбирательство. С полученным решением заинтересованное лицо должно обратиться к нотариусу для совершения всех положенных в этом случае процедур.
Земельный пай, переданный по наследству, налогом не облагается (ст. 217 НК РФ), он относится к разновидности доходов, не подлежащих налогообложению.
(Пока оценок нет)
Земельный пай в наследство
Недвижимость, выступая в роли наследуемого имущества, оформляется по типовому алгоритму. Особенности оформления связаны с видом собственности – паем, что требует знания нюансов и правил оформления предмета совместного владения.
Земельный пай – вид земельной собственности, который возник в начале 90-х годов в результате организованного банкротства колхозов и совхозов.
Массивы, оставшиеся бесхозными, незамедлительно передали во владение:
Стоит отметить, что большинство граждан так и не вступили в распоряжение переданным земельным имуществом. Кроме этого, передача наделов сопровождалась только документальным выделом пая (доли), без межевания и иных правовых процедур, сопровождающих вступление в собственность.
В результате не использования сельскохозяйственных земель по назначению, региональные муниципалитеты принялись изымать предоставленные ранее земли.
Исключением стали предприимчивые граждане, которые добились регламента использования своей доли, посредством выдела места расположения участка, с установлением межевых границ. Иные лица обеспечили полноценную юридическую базу земельного владения, путём межевания и документального оформления принадлежащей им доли.
Такие случаи определяют качественное изменение юридических оснований, позволяя считать наделы полноценным видом недвижимого имущества.
Передача земельного пая в наследство
В отличие от иных видов имущества, пай на земельный участок (ЗУ) непосредственно включать в завещание недопустимо.
Проблема в том, что нотариусу требуется предоставление подтверждения правомочности распоряжения наделом. Если выдел ЗУ не произведён – фактическое владение им остаётся под вопросом.
Намерение включить имущественные отношения в наследство требуется оформить соответствующим образом.
Единственным юридическим основанием оформления станет ПП от 4.09.92 г. за № 708, узаконившее приватизацию земель .
На этом основании надел предоставлялся, но ситуация сего дня предусматривает требование к использованию и участие гражданина в его содержании, что характеризуется уплатой налогов.
Если гражданин добросовестно выплачивал налоги – он вправе претендовать на выдел конкретного участка, в совместном владении массивом. Для этого стоит пройти процедуру:
- Написать заявление на имя главы администрации населённого пункта с просьбой выделить место расположения участка, с указанием площади и желаемого места расположения.
- После письменного согласия, выданного в виде выписки из решения администрации, провести межевание.
- После межевания, на основании межевого дела, провести регистрацию в Росреестре .
- Получив «Свидетельство о собственности». на основании внесения сведений в государственный кадастр недвижимости (ГКН), допустимо составлять завещание .
Пакет документов на установление выдачи пая, административный акт и полученное в Росреестре свидетельство, предоставляют нотариусу. Надел, оформленный по правилам, включают в завещательное распоряжение.
Если администрация выдаст выписку с отказом в предоставлении ЗУ, допустимо подать апелляцию в суд и отстоять в суде право на имущество.
Когда надел предоставлен по решению суда, выписку из административного постановления заменяет выписка из решения суда. На её основании ЗУ поставят на кадастровый учёт и выдадут свидетельство, допускающее оформление завещания.
При недостатке юридических оснований на оформление завещания, земли допустимо наследовать по закону, в порядке очерёдности (см. о ). Некоторая категория граждан игнорирует оформление пакета документации на долю в массиве. Но их потомки впоследствии пытаются реанимировать ситуацию с земельным имуществом.
Открытие наследства
Наследство открывается в нотариальной конторе по месту жительства. По преимуществу регионы используют для претендентов обращение в контору, где предусматривается работа по той части букв алфавита, с которой начинается фамилия покойного владельца недвижимости.
Практически во всех регионах располагаются конторы, работающие по программе «Наследство без границ». Их деятельность предусматривает обращение в любое из уполномоченных учреждений, по усмотрению граждан.
Сотрудники определяют данные в системе, отражающие наличие или отсутствие завещания. Каждый из них вправе провести завещательную и иную процедуру, связанную с вступлением в правообладание.
Подтвердив факт смерти гражданина, его родственники и иные заинтересованные лица подходят к нотариусу, который открывает наследство.
Если оставлено завещание – процедура совершается на его основе, при отсутствии такового – для близких (и иных) родственников в порядке очерёдности.
Переход во владение пая – особый случай. Специфика его использования допускает заинтересованное лицо к диалогу даже в тех случаях, когда он относится ко второй и далее, очередям. Наследство открывается на 6 месяцев. В этот период претенденты на получение доли в имуществе покойного, пишут заявления на участие в его принятии.
Родственник, претендующий на имущество, легализует притязания в заявлении. С долей вероятности, остальные родственники предпочтут иные ценности, представленные наследственной массой.
В ряде случаев, надел разделяется между претендентами. Площади участков, выдаваемых на паевых условиях, измеряются в гектарах. Это допускает деление выделенной доли между несколькими претендентами, без ущерба. По усмотрению участников, ЗУ оформляется в совместное владение.
Вступление в наследство на земельный пай
Через полгода после открытия, претенденты вступают во владение имуществом покойного, что допускает приступить к оформлению земель.
Если ЗУ прошёл межевание и регистрацию, его остаётся только перерегистрировать в Росреестре. Для этого новый землевладелец отправляется в местное отделение ГКН со свидетельством о вступлении в права наследования и документацией на земельное владение.
Получить пай после смерти владельца допустимо по завещанию или по закону.
Не оформленный соответствующим образом участок, не ставший предметом завещательного распоряжения, допустимо принять наследникам первой очереди.
К ним относятся близкие родственники умершего:
Если претендентами окажутся внуки или иные родственники, не входящие в число лиц первой очереди, им придётся договариваться с первоочередниками об отказе от надела. На основании отказа, недвижимость передаётся по очереди дальше.
Не оформленный по правилам пай, допускается распределению по закону на основании ч.1 ст.1112 ГК РФ. Она оглашает, что родственники получают права и обязанности наследодателя. Соответственно, лицо, взявшее на себя ответственность, вправе приступить к оформлению земельной доли.
Оформление происходит по типовому алгоритму, который проводит владелец. В данном случае дополнением служит предоставление свидетельства о вступлении в наследство.
Имущество покойного передаётся по совокупности, «общей наследственной массой». Нотариус оформляет число лиц, вступающих в право перехода обладанием недвижимостью и иными ценностями, оглашая объём имущества перечнем.
Собравшись, родственники договариваются добровольно о предпочтениях и притязаниях. Лицо, притязающее на земельную собственность, легализует свои пожелания. В случае согласия, ему отписывают надел.
Если таких претендентов несколько:
- Площадь участка принимается в распоряжение совместно, с выделением долей или без выделения.
- Претендент отказывается от иного имущества в счёт ЗУ.
- Объект передаётся лицу, имеющему первенство в очереди по степени родства, либо – получившему его по завещанию.
Не оформленное надлежащим образом право передаётся лицу в первоначальном виде. Он самостоятельно, на основании представленного свидетельства, обращается в администрацию к главе исполкома и подаёт заявление об определении места расположения ЗУ. В случае отказа, подаёт иск.
Если между родственниками и иными заинтересованными лицами возникают разногласия в отношении получения пая, они разрешают его в суде.
Лицо, которому право распоряжения переходит по решению суда, оформляет документацию по установленному алгоритму.
Документы для вступления в наследство на земельный пай
При оформлении завещания предоставляют:
- Гражданский паспорт завещателя.
- Правоустанавливающую документацию на земельный надел. Это документация на получение пая, акт административного решения о выделе участка, с указанием места расположения.
- Удостоверяющее вид права «свидетельство о собственности».
- Отсутствие обременений и ареста, подтверждённое документально.
Если обозначенная документация отсутствует, надел не включат в завещательное распоряжение. После смерти владельца, он перейдёт по закону. От вступившего во владение лица потребуется оформить этот пакет, во избежание изъятия земель в пользу хозяйствующего субъекта.
В первую очередь, требуется узнать об отсутствии задолженности по налогам, оплатить их, если они имеются.
К заявлению о выделе непосредственной территории, с установлением условных границ нужно приложить:
При оформлении наследства по закону, родственники покойного предоставляют нотариусу документацию, подтверждающую степень родства:
Особенности и нюансы
Ситуация с наследованием, по преимуществу, зависит от решения администрации. Так как пай – это не земельный участок, выделенный в натуре, который допустимо передавать беспрепятственно, а только оформленное ранее право – иногда возникают серьёзные затруднения с определением его правоспособности.
Прецеденты отказа оформления доли в праве без предоставления имущественного эквивалента этого права, далеко не редкость. Нотариусы и судьи отказывают в передаче виртуального объекта по наследству, что стало своего рода правилом.
Единственный выход – вынос границ участка в натуру, межевание и оформление, на основании разрешения, полученного от администрации.
Но административные структуры нередко отказывают в процедуре на основании срока давности, в течение которого владелец не воспользовался предоставленным правом приватизации, данным ему более 15 лет назад (см. Как получить земельный участок бесплатно ).
Если же участок оформлен по правилам, он выступает не в качестве пая, а является юридически полноправным объектом недвижимости, что допускает его к участию в имущественных сделках. в том числе – к участию в завещательных распоряжениях владельца недвижимости.
Читайте также: Оспорить завещание на недвижимость
Источники:
, , , ,
Следующие:
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
