С какого времени считается квартира в собственности по наследству

» Как разделить наследство 18 апреля 2024 года

Когда наступает право собственности на квартиру по наследству

Когда наступает право собственности на квартиру по наследству

Согласно положениям подпункта 2 пункта 1 и пункта 2 статьи 228 НК РФ налогоплательщики - физические лица, получившие доход от продажи имущества, принадлежащего им на праве собственности, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 НК РФ, когда такие доходы не подлежат налогообложению, самостоятельно исчисляют суммы налога, подлежащие уплате в соответствующий бюджет. Пунктом 17.1 статьи 217 НК РФ установлено, что доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения). Данный пункт был введен в статью 217 НК РФ Федеральным законом от 19.07.2009 N 202-ФЗ (в редакции от 27.12.2009), его положения распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2009 года. Таким образом, полученные с 1 января 2009 года физическими лицами - налоговыми резидентами Российской Федерации доходы от продажи поименованных объектов имущества, находившихся в их собственности три года и более, не подлежат налогообложению.

С какого момента наступает право собственности на имущество по завещанию

N 20-14/4/105331, в котором, в частности, указано: при решении вопроса о порядке налогообложения дохода от продажи имущества, перешедшего в порядке наследования, необходимо учитывать что статьей 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании статьи 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Когда наступает право собственности на квартиру по наследству

Однако из этого общего правила есть ряд исключений. Например, такое исключение сделано для так называемых ранее возникших до введения госрегистрации прав.

data-ad-client="ca-pub-7980865808860774" Исключение из этого правила сделано и в отношении недвижимого имущества, полученного по наследству.

Так в соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Ниже привожу одно из Писем УФНС по Москве о том, как данное правило должно учитываться в налоговых отношениях, а также Извлечение из Определения КС РФ о том, что нормы ст.

С какого именно момента считаются 3 года владения квартирой?

Особую актуально вопрос установления собственности приобретает при расчете налогов с продажи такого жилья. Рассмотрим подробно каждую ситуацию с подробным правовым пояснением.

Ситуация 1. Наш офис посетил Евгений, получивший квартиру по наследству от отца в 2009 году. Он подал заявление нотариусу, по истечении 6 месяцев получил свидетельство о наследовании, но не подавал документы на получение свидетельства о собственности.

О дате возникновения прав собственности при наследовании квартиры в целях освобождения ее продажи от НДФЛ

После смерти отца (в апреле 2012 г.) дочь по наследству получила 1/2 доли квартиры отца. Подлежит ли налогообложению НДФЛ доход, полученный от продажи квартиры, если 1/2 доли квартиры находилась в собственности дочери три года, а другая 1/2 доли квартиры - только шесть месяцев?

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 19 апреля 2013 г. N 03-04-05/13444 Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц и в соответствии со ст.

Когда наступает право собственности на квартиру по наследству

Право наследника на наследуемое им имущество является возникшим со времени открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от его государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ: далее – ГК РФ). Поэтому, получив в наследство имущество, наследники могут им владеть и пользоваться.

Кроме того, закон не устанавливает каких-либо сроков для государственной регистрации прав на недвижимость. Однако, обязательность государственной регистрации прав наследника возникает в том случае, если он решит распорядиться таким имуществом (например, заключить сделку купли-продажи).

С какого момента возникает право собственности на недвижимость при наследовании?

Тем не менее, п. 34 ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 29 мая 2012 г.

IP/Host: 213.187.104.---
Дата регистрации: 25.08.2009
Сообщений: 2

Re: От какой даты исчислять срок владения квартирой?

Эх, юристы, юристы.
Текст письма опубликован
Московский налоговый курьер, 2008, 17-18

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
ПО Г. МОСКВЕ
ПИСЬМО
от 14 июля 2008 г. 28-10/066949

Вопрос: Физическое лицо после смерти наследодателя в 2008 г. получило в собственность квартиру. Свидетельство о праве на наследство выдано в 2001 г. свидетельство о регистрации права собственности на квартиру оформлено в 2008 г. Вправе ли физическое лицо получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ в случае продажи квартиры в 2008 г.

Ответ: Согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающей в целом 1 000 000 руб. При продаже квартир, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной им при продаже указанного имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 220 Налогового кодекса РФ имущественный налоговый вычет предоставляется на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Об этом сказано в п. 1 ст. 1153 ГК РФ.

На основании п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию является достаточным доказательством наличия и объема прав на наследственное имущество.

Следовательно, право собственности на наследственное имущество возникает у наследника со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя) независимо от даты государственной регистрации указанных прав.

Таким образом, срок владения имуществом в данном случае исчисляется с 2001 г. и при продаже квартиры в 2008 году физическое лицо вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в сумме, полученной при продаже указанного имущества. При этом размер налоговой базы, подлежащей обложению налогом на доходы, будет равен 0.

Согласно п. 1 ст. 229 НК РФ физические лица, получившие доход от продажи имущества, принадлежавшего им на праве собственности, обязаны представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию в срок не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Заместитель
руководителя Управления
советник государственной
гражданской службы РФ
2 класса
Е.А.ОСТАНИНА

Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2009-09-01 11:12 пользователем moderator.

При продаже квартиры - с какого времени она считается в собственности?

Просмотрен 858 раз
Задан 2012-10-10 12:05:10 +0400 в теме "Наследственное право" из г. Москва

При продаже квартиры - с какого времени она считается в собственности? получена квартира в наследство по завещанию.с какого времени она будет считаться в собственности - с момента получения завещания или после получения права на наследство? спасибо.

Ответов (1)

С какого времени считается квартира в собственности по наследству

Этот юрист из города Москва
2012-10-10 12:05:16 +0400 Сообщить администрации

Однозначного решения данной проблемы на сегодняшний день нет. В силу ст. 218 ГК РФ - в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ - принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В силу ст. 223 ГК РФ - в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Иное не установлено ст. 1152 ГК РФ, поскольку в данной правовой норме говорится о том, что недвижимое имущество принадлежит наследнику, но оно еще не является его собственностью и он не может распоряжаться им. Однако бремя содержания имущества лежит на наследниках. Не случайно законодатель установил ныне действующий порядок принятия наследства и оформления наследственных прав. Ведь действия одного наследника по распоряжению наследственным имуществом могут существенно нарушить права других наследников. Поэтому законодатель и установил правила приема наследства (подача заявления, оформление наследственного дела, розыск наследников, выдача свидетельства о праве на наследство и т.д.). Поэтому, наследник приобретает право собственности на недвижимое имущество только после государственной регистрации. Указанный довод находит свое подтверждение в постановлениях Верховного Суда РФ. Однако, есть совершенно противоположные мнения высшей судебной инстанции. Я думаю, при продаже ,что налоговая будет считать 3 года от даты Свидетельства о государственной регистрации права.

Продажа квартиры после получения наследства

Захарова Александра Андреевна (28.03.2016 в 13:04:55)

Здравствуйте! Отсчет идет с момента приобретения права собственности на имущественный объект. Если в одном и том же налоговом периоде Вы и продадите квартиру. и приобретете новую по той же цене, в Вашем случае - выше, налог в 13 % Вы платить не будете.

По общему правилу, продажа объекта, приобретенного в наследство, находящаяся в собственности менее 3 лет, облагается НДФЛ в 13%.

Мунасипова Нина Викторовна (28.03.2016 в 14:56:19)

И с какого времени идет отсчет 3 лет: с момента смерти завещателя или с момента вступления в права собственности мной?

Со дня открытия наследства (т.е. с момента смерти завещателя).

статья 1152 Гражданского кодекса

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 О судебной практике по делам о наследовании

34. Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества . носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Об этом также гласит письмо Минфина от 24 ноября 2011 г. N 03-04-05/7-948

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследственное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав.

Из письма следует, что дата смерти наследодателя 10.02.1997, следовательно, право собственности на наследственное имущество также возникло в 1997 г. то есть данное имущество находится в собственности налогоплательщика более трех лет.

В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более.

Таким образом, в случае если в 2010 г. государственная регистрация прав собственности на квартиру произведена в связи со смертью наследодателя (в 1997 г.), то данная квартира в силу ст. ст. 1114 и 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации находилась по состоянию на момент продажи (31 марта 2011 г.) в собственности налогоплательщика более трех лет и доходы от продажи квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Нужно ли мне будет платить налог на продажу имущества (в собственности менее 3 лет) если сразу после этого приобрести квартиру по большей стоимости?

В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса при продаже квартиры и одновременной покупке другой недвижимости вы имеете право на налоговые вычеты, т.е. можете уменьшить налоговую базу, с которой нужно будет уплатить налог. либо вообще платить его не придется, все зависит от некоторых фактов. Так,

Если вы только продаете квартиру, и другую не покупаете:

Вы можете применить налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей от суммы, полученной при продаже квартиры.

Если вы продаете эту квартиру и одновременно покупаете другую:

Вы также можете уменьшить налоговую базу еще на фактически понесенные вами расходы, но не более 2 000 000 рублей. Соответственно, от уплаты налогов вы будете освобождены, так как налоговая база будет равна нулю. Остатком вы также сможете воспользоваться в дальнейшем.

Например, вы продаете квартиру за 3 000 000 рублей, а покупаете за 4 000 000.

Применив два вычета, получаем: (3000000 - 1000000 - 2000000) х 13% = налог 0 руб, соответственно от уплаты налога освобождаетесь.

Возникнут еще вопросы - обращайтесь.

С какого момента квартира является собственностью

Когда наступает право собственности на квартиру после ее дарения?

Второе. Право собственности на объект недвижимости (в данном случае на квартиру) наступает с момента государственной регистрации этого права в БТИ. Это означает, что на данный момент вы не являетесь собственником. несмотря на то, что у вас есть договор дарения. удостоверенный у нотариуса.

Так как после оформления договора дарения вы не обратились в БТИ и не зарегистрировали свое право собственности на эту, собственником этой квартиры до настоящего времени остается ваша мама, потому что в соответствии с законом собственником квартиры является тот, кто числится собственником по данным БТИ.

Учитывая, что собственником квартиры по данным БТИ числится ваша мама, она может спокойно еще раз подарить продать и т.д.

Момент возникновения права собственности - дата вступления в силу решения суда

22.08.2007 г. между двумя физическими лицами и закрытым акционерным обществом (далее - ответчик) заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома. В соответствии с разделом 2 Договора ответчик осуществляет строительство 10-этажного жилого дома, а мы осуществляем финансирование строительства доли денежными средствами в сумме и на условиях, предусмотренных Договором. За ответчиком закреплена обязанность по передаче нам квартиры, соответствующей оплаченной доле.

Договор долевого участия в строительстве был зарегистрирован в УФРС по Самарской области 10.10.2008 на основании Решения Октябрьского районного суда от 10.09.2008.

Судами установлено, что все обязательства перед ответчиком были выполнены в 2008 году и право на квартиру у них должно было возникнуть в 2008 году.

Основания для начисления платы за жилищно-коммунальные услуги. Надо ли платить квартплату в доме, строительство которого не завершено?

Мой муж купил долевку. Дом сдан еще в 2005 г. Акт приема-передачи не был подписан сторонами. И никакого договора по оплате коммунальных услуг с моим мужем не заключали. В квартире никто не проживает (и не прописан), состояние – черновая отделка. По указанию председателя ТСЖ в квартире отключена холодная и горячая вода (поставлены заглушки). С 2006 г. ТСЖ начисляет коммунальные платежи. На сегодняшний день они составили 106 тыс руб.

При продаже квартиры - с какого времени она считается в собственности?

1 ответ. Москва Просмотрен 583 раза. Задан 2012-05-11 11:04:29 +0400 в тематике Другие вопросы С какого момента в данном случае квартира считается в собственности? — С какого момента в данном случае квартира считается в собственности. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 223 раза. Задан 2012-04-23 09:50:50 +0400 в тематике Недвижимость С какого момента покупатель (одаряемый) квартиры становится собственником? — С какого момента покупатель (одаряемый) квартиры становится собственником.

Приватизация. С какого момента наступает право собственности на квартиру.

Ситуация следующая: В 2004 году я решил приватизировать, сходил в БТИ получил у них техпаспорт на квартиру и подписал договор на передачу квартир в собственность граждан . Затем зашел в администрацию города и получил заявление от главы администрации на переход права собственности и выписку из реестра муниципальной собственности. Оставалось сходить в регистрационную палату, но туда я в силу обстоятельств не попал.

С какого момента владелец квартиры в новостройке оплачивает расходы по ЖКХ?

Как правило, оформление собственности занимает у правообладателей строящегося жилья, от 1 месяца до года. Случается, что жильцам предоставляется право заселиться в квартиры раньше получения документа о собственности, и возникает вопрос, кто должен нести расходы за услуги ЖКХ. С какового момента жильцы должны оплачивать ЖКХ в новостройке?

Жилищный кодекс Российской Федерации до 18 июня 2011 года (Дата вступления в силу 123-ФЗ) возлагал исключительно на собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.п.

С какого момента возникает право собственности на квартиру у члена жилищно-строительного кооператива?

Рассмотрена следующая ситуация. Супруги в 1988 г. приобрели кооперативную квартиру в доме ЖСК. Паенакопление полностью выплачено в 1992 г. Супруг умер в 2002 г. Свидетельство о праве собственности по наследству оформлено в 2009 г. на супругу и дочерей. В 2011 г. квартира продана.

Моментом возникновения права собственности у члена ЖСК является дата внесения в полном объеме паевого взноса, а не повторного получения свидетельства в связи с изменением состава собственников и долей.

С какого момента к наследнику переходит право собственности на наследственное имущество?

С момента смерти наследодателя у наследников есть шесть месяцев, чтобы решить вопрос, а нужно ли им это наследство, и вступить в наследство. Если наследник принимает наследство, то он считается собственником наследственного имущества.

При этом согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ наследство считается принадлежим этому наследнику с момента открытия наследства (смерти наследодателя). Данная норма действует и в отношении недвижимого имущества (хотя по общему правилу согласно п.

С какого момента квартира является собственностью

Недавно был такой пример перед глазами. Продавец задала вопрос нотариусу о моменте возникновения права собственности, чтобы убедиться в том, что налог ей платить не нужно. Нотариус ответила, что с момента регистрации . Продавец, выпучив глаза, побежала орать на всю цепочку, что она продает за 1 млн, что ее все обманули. Покупатели ипотечники. Сделка расстроилась, потому что агенты-гады обманули, ведь нотариус же дучше знает.

С какого момента отсчитывают три года в собственности?

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, с какого момента начинают отсчитываться три года для получения налогового вычета при продаже в полной сумме стоимости квартиры? Дело в том, что продавец получил вторую половину после смерти супруга в декабре 2007, а свидетельство на квартиру было получено в августе 2008 г. Так вот у меня возник вопрос жена является собственником всей квартиры с даты смерти мужа или только с момента получения свидетельства? Т.е.

С какого момента покупатели квартир в новостройках (дольщики) обязаны оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги

О том, насколько правомочны ТСЖ и управляющие компании взимать деньги за эксплуатацию и коммунальные услуги с жильцов новостройки, если, к примеру, дом не сдан в эксплуатацию, или с дольщиком не подписан акт приема-передачи квартиры, или не оформлено право собственности на объект недвижимости в новом доме, рассказывает адвокат Олег Сухов.

Несмотря на то, что ЖК РФ ( Жилищный кодекс, ст.

С какого момента считать срок собственности для налогов?

есть продавец квартиры, которая приватизировала ее в общую совместную собственность и зарегистрировала договор в БТИ в 1993 году. После недавней смерти родственницы она осталась единственной хозяйкой в квартире и получила свидетельство о наследстве, при этом нотариус мотивировал что такого понятия как совместная собственность нет, посчитал ее наследницей 1/2 доли. Свидетельство о регистрации упоминает оба документа, хотя согласно первому - она и так уже 10 лет как собственник.

Через сколько лет можно продать квартиру чтобы не платить налог?

На сегодняшний день для того, чтобы сделка по реализации квартиры не облагалась налогом на доходы физических лиц, нужно, чтобы на момент продажи квартира была в собственности три года и более .

А вот с 1 января 2016 года положение изменится: учитываться будет не только период нахождения в собственности, но и то, каким путём эта собственность получена:

По общему правилу следует учитывать дату государственной регистрации права.

Источники:
lawyersfree.ru, forum.garant.ru, consumer.joosy.ru, www.yurist-online.net, megatranslation.ru