Если квартира не приватизирована можно ли вступить в наследство
Кому достанется не приватизированная квартира после смерти собственника
При смерти владельцев недвижимости имущество переходит их наследникам по закону или завещанию. Такая процедура установлена для тех случаев, когда жилье приватизировано. Иногда люди десятилетиями живут в квартирах, не переоформляя право собственности. Если квартира не приватизирована кому она достанется после смерти собственника, выяснять следует отдельно.
Установленные нормы наследования
Владельцы недвижимости при жизни могут написать завещание, которым определяется, кто в дальнейшем сможет владеть и распоряжаться недвижимым имуществом. В случаях, когда волеизъявление не было составлено, проводится процедура наследования по закону.
Если умерший квартиросъемщик не приватизировал квартиру при жизни, то у наследников могут возникнуть проблемы. Ведь такое жилье не включается в общий перечень имущества усопшего и не передается по наследству.
Право на получение не приватизированного жилья есть лишь у некоторых категорий граждан. В статье 1112 Гражданского кодекса указано, что в состав наследства входит имущество, которое принадлежало наследодателю. А собственником не приватизированного жилья является муниципалитет.
Особенности не приватизированного имущества
Граждане, которые проживают в муниципальном жилье, именуются нанимателями. У них есть пожизненное право пользоваться квартирой, но передать ее в собственность другим лицам не выйдет.
Помимо основного нанимателя проживать в квартире вправе:
Основной наниматель вправе зарегистрировать всех членов семьи в не приватизированной квартире. Спрашивать разрешение города (являющегося основным владельцем) не надо.
Зарегистрированные члены семьи нанимателя вправе проживать в муниципальной квартире пожизненно. Также они могут прописывать детей и супругов в ней. Процесс может продолжаться до тех пор, пока будет живой хоть один человек, имеющий право на бессрочное проживание в не приватизированном жилье.
Но распоряжаться таким имуществом, в том числе и завещать его, квартиросъемщик не имеет права. Такую недвижимость нельзя:
Многие сознательно отказываются от приватизации имущества. Ведь в этом случае они становятся владельцами. А собственники платят налог на недвижимость.
Нанимателям муниципального жилья достаточно платить за пользование квартирой и за предоставленные коммунальные услуги. При отказе выплачивать начисленные суммы на протяжении полугода, собственник жилья может выселить такого нанимателя.
Наследование не приватизированной недвижимости
Если члены семьи нанимателя недвижимости проживают и прописаны вместе с ним, то после его смерти никто выселять их не будет. У них есть право находиться там пожизненно, регистрировать на жилплощади своих детей и супругов.
Если речь идет о не приватизированном жилье, вопрос о том, кто имеет право на наследство, является некорректным. Ведь наследодатель не оформил право владения. А при вступлении в наследство переоформляются права собственности. В результате меняется владелец имущества.
В случаях, когда наниматели проживают и зарегистрированы в квартире сами, наследники не могут претендовать на недвижимость. В общую массу наследуемого имущества она не входит.
Но даже при совместном проживании идти к нотариусу и писать заявление о вступлении в права наследования нет смысла. Ведь квартира принадлежит городу. Родственники должны обратиться в жилищный фонд и заключить новый договор на наем не приватизированного жилья. Новым нанимателем может стать любой член семьи.
Право на переоформление закреплено в статье 672 Гражданского кодекса. В пункте 2 указано, что в случае смерти или выбытия нанимателя соглашение заключается с одним из проживающих в указанном жилом помещении. Доказательством проживания будет регистрация в муниципальной квартире. Перезаключенный договор будет основанием для проживания в квартире.
Став официальным нанимателем можно будет начинать процесс приватизации имущества. Никаких документов о наследовании предоставлять не придется. Но есть перечень объектов жилой недвижимости, не подлежащей приватизации. К ним относят:
При проживании в таких помещениях нет смысла пытаться начинать процедуру приватизации.
Приватизация квартиры наследниками
После переоформления недвижимости в жилищном фонде новые наниматели могут начать процедуру приватизации. Она состоит из таких этапов:
Обращаться с документами и заявлением необходимо в регистрационный отдел. Заранее следует подготовить:
При отсутствии проблем и спорных вопросов сотрудники регистрирующего органа вызывают наследника, подписывают с ним договор о приватизации и передачи в личную собственность квартиры. После этого он становится ее законным владельцем. Данные вносятся в Росреестр, а гражданину выдается свидетельство о праве собственности.
Наследство по завещанию
В соответствии со статьей 1120 Гражданского кодекса наследодатель вправе указать в завещании любое имущество, в том числе и то, которое он лишь планирует приобретать. Поэтому не приватизированная квартира может быть указана в общем перечне имущества.
Если наниматель не начал процесс приватизации, то наследники могут претендовать на жилье лишь на общих основаниях. При условии совместного проживания они вправе обратиться к сотрудникам жилищного фонда для переоформления договора найма. В других случаях она отойдет законному владельцу – городу.
Незаконченная процедура приватизации
Иначе дело обстоит в случаях, когда наследодатель выразил желание начать процесс приватизации. Об этом может свидетельствовать подача заявлений в соответствующие уполномоченные органы. Даже если он не успел довести процедуру до конца из-за преждевременной кончины, наследники могут продолжить процесс.
В соответствии с нормами законодательства о приватизации и сложившейся судебной практикой в некоторых случаях возможно включение в общую наследственную массу не приватизированного жилья. Это происходит в случаях, когда наследодатель начал процесс переоформления недвижимости.
Каждый наследник в судебном порядке может требовать включения квартиры в общую наследственную массу, если умерший наниматель начал процесс приватизации. За ними может быть признано право собственности на объект в порядке наследования.
Заинтересованы в возможности такого включения, как правило, лишь те наследники, которые не проживали совместно с умершим гражданином. Ведь в этой ситуации у них нет права переоформить на себя договор найма. Посторонние люди претендовать на имущество не могут. В Гражданском кодексе прописано, что претендентами на не приватизированное жилье могут выступать лишь прямые наследники квартиросъемщика.
Для завершения процедуры приватизации требуется, чтобы наниматель оформил все бумаги, необходимые для проведения процедуры и подал заявление в уполномоченный регистрирующий орган.
Если все документы уже находятся в регистрационном отделе, то после смерти собственника-нанимателя наследники могут подавать у нотариуса заявление на вступление в наследство. Даже отсутствие некоторых бумаг, требуемых для завершения процедуры переоформления прав собственности, не является основанием для отказа в открытии наследственного дела.
Завершение процедуры приватизации
Если наниматель жилого помещения успел при жизни завершить процедуру приватизации, перевести квартиру из муниципального жилищного фонда в частную собственность, процедура передачи имущества упрощается. Наследование проходит по стандартной схеме. Ведь человек, который ранее именовался нанимателем, становится собственником.
После его смерти правопреемники вправе обратиться к нотариусу для вступления в права наследства. Претендовать на имущество вправе не только первоочередные преемники, но и наследники других очередей. При наличии завещания право владения может перейти любому человеку или юридическому лицу, указанному в волеизъявительном документе.
Комментарий эксперта
Списки домов под снос 2016:
Наследство, наследование, рента
Надо ли вступать в наследство, если квартира не приватизирована?
Мария, Одинцово, 25.05.2010 в 22:10
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, в неприватизированной квартире, квартиросъемщик был мой отец. 7 месяцев назад он умер. Я прописана в этой квартире. Кроме меня прописаны еще моя мать и сестра. Надо ли вступать в наследство? Надо ли становится квартиросъемщиком? Я собираюсь делить квартплату на доли.
Спасибо!
Отвечает: юрист. Егоров Константин Михайлович, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Здравствуйте.
Для того, чтобы произвести какие-либо манипуляции с финансовым лицевым счетом (сделать раздельную оплату за жилищно-коммунальные услуги, приватизировать квартиру в долевую собственность и т.д.), Вам нужно будет сначала переоформить договор социального найма на одного из оставшихся проживать в этой квартире совершеннолетних членов семьи нанимателя, согласно ч.2 ст.82 ЖК РФ. Для того, чтобы переоформить на себя договор социального найма, совершеннолетнему члену семьи умершего нанимателя квартиры не обязательно оформлять принятие оставшегося после смерти нанимателя наследства, а достаточно будет подать соответствующее заявление о переоформлении договора социального найма в местный жилищный отдел, приложив к заявлению копии своего паспорта и свидетельства о смерти нанимателя квартиры, прежний договор социального найма, а также выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета.
ВАШИ КОММЕНТАРИИ (2)
Можно ли переоформить квартиру, на которую не был заключен договор соцнайма
Всё зависит от конкретных обстоятельств дела. Прежде всего – было ли произведено фактическое вселение ваших мамы и папы в предоставленную им квартиру и был открыт на их имя финансовый лицевой счет. Кроме того, существенное значение имеет наличие или отсутствие у вас и вашего брата регистрации по месту жительства в квартире родителей. Например, гражданину Иванову была предоставлена по выписке из Профкома квартира. Он вселился в эту квартиру, зарегистрировался в ней по месту жительства, после чего на его имя был открыт финансовый лицевой счет. Затем он зарегистрировал в эту квартиру по месту жительства свою дочь Петрову. Но при этом договор социального найма на данную квартиру в письменном виде оформлен не был. В этом случае после смерти Иванова, его дочь Петрова получит право оформить на своё имя договор социального найма по ст.82 ЖК РФ. Если же в указанном примере отсутствует хотя бы одна из составляющих (Иванов не успел вселиться в квартиру, не успел оформить регистрацию по месту жительства и финансовый лицевой счет на своё имя, и не успел зарегистрировать в эту квартиру по месту жительства свою дочь Петрову), то указанная гражданка не сможет требовать подписать с ней договор социального найма на предоставленное её отцу жилье.
Переоформление документов на квартиру после смерти родителей
Можно ли унаследовать неприватизированное жилье?
При каких условиях наследуемое неприватизированное жилье может быть оформлено в собственность?
Дмитрий Питиримов, ведущий юрисконсульт юридической компании "Базальт"
В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.
Важно подчеркнуть, что в состав наследства могут входить лишь те права и обязанности, носителем которых был сам наследодатель при жизни. Таким образом, если квартира не была приватизирована на момент смерти наследодателя, она не может входить в наследственную массу.
При этом следует помнить, что в силу статьи 1120 Гражданского кодекса РФ завещатель вправе составить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.
Таким образом, наниматель (квартиросъемщик) по договору социального найма вправе завещать неприватизированную квартиру. которая будет включена в наследственную массу лишь при условии, если на момент смерти наследодателя она будет приватизирована.
Но если квартира на момент смерти наследодателя останется неприватизированной, наследники не вправе на нее претендовать, и собственником указанного объекта будет орган местного самоуправления. В этом случае, в силу пункта 2 статьи 672 Гражданского кодекса РФ, договор социального найма на указанную квартиру заключается с одним из членов семьи нанимателя, при условии его проживания в квартире.
В то же время в наследственную массу входит не только имущество, но и особые права, предоставляющие наследникам возможность приобретения имущественных прав, которыми наследодатель в момент открытия наследства не обладал.
Прежде всего, это касается права на приватизацию жилья. предоставленного по договору социального найма. Если наследодатель при жизни выразил свою волю на приватизацию такого жилого помещения путем направления заявления (с приложением всех необходимых документов) в уполномоченный орган, однако оформить договор о передаче и зарегистрировать право собственности не успел по причине смерти, право завершить приватизацию и приобрести указанное жилое помещение переходит к его наследникам.
Таким образом, принимая во внимание положения статей 2, 7, 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и учитывая разъяснения по их применению, содержащихся в судебной практике Верховного суда РФ, включение жилья в наследственную массу возможно только в случае, когда наследодатель (наниматель) выразил волю на его приватизацию в виде заявления, подал это заявление в государственный орган, занимающийся приватизацией с приложением необходимых документов, но не успел оформить договор о передаче жилого помещения по причинам, от него независящим. В данном случае наследники вправе требовать в судебном порядке включения спорной квартиры в наследственную массу и признания за собой права собственности на нее в порядке наследования.
Наследование приватизированной квартиры
Наследование - это процесс перехода прав собственности на имущество от умершего родственника к наследнику. Если умерший родственник оставил вам в наследство квартиру, то все, что нужно сделать, - это вступить в наследство. Однако на практике этот процесс может оказаться достаточно сложным.
Общие вопросы наследования
Чтобы получить квартиру по наследству, нужно пройти через четыре этапа:
- В течение шестимесячного срока необходимо собрать все документы о смерти родственника, а также документы, подтверждающие родственные отношения между вами. Такими документами могут быть как свидетельство о рождении, так и другие документы, косвенно подтверждающие ваше родство.
- Открыть наследственное дело.
- Оформить все необходимые документы у нотариуса и получить свидетельство на наследство.
- Регистрация прав на наследуемое имущество.
Пройдя через все эти этапы, наследник становится полноправным собственником жилья. Однако наследование приватизированной квартиры связано с определенными особенностями.
Особенности наследования приватизированной квартиры
У наследования приватизированной квартиры существуют некоторые особенности.
Так, например, если в договоре приватизации указанно несколько человек, то наследник имеет право унаследовать только долю своего наследодателя.
Также если вы по каким-либо причинам пропустили срок вступления в наследство, то есть возможность его восстановления. Это возможно сделать во внесудебном или судебном порядке. Первый возможен, если отношения между вами и вашими родственниками дружественные, и то, что вы хотите получить долю в квартире, не вызывает у них никаких вопросов.
Второй метод подойдет в случае, если между вами и вашими родственниками плохие отношения. В суде вам необходимо обосновать причины, по которым вы пропустили сроки вступления в наследство. Среди них могут быть:
По общему правилу, наследование происходит как по закону, так и по завещанию.
По закону в наследство вступают при отсутствии завещания. В первую очередь право на наследство имеют близкие родственники, среди которых дети наследодателя, супруга и его родители. При неимении близких родственников свои права на наследство могут реализовать дяди и тети, племянники, бабушки, дедушки и более дальние родственники. Естественно, что если у наследодателя есть дети, то по закону именно они становятся наследниками всего имущества.
Завещание предполагает наличие воли наследодателя. Оно должно быть составлено при жизни и нести в себе волю по распоряжению имуществом наследодателя после его смерти. Наследодатель может указать в завещании любое лицо, которое он посчитает достойным получить его наследство. Однако не стоит забывать, что, кроме лица, указанного в завещании, на обязательную долю в наследстве претендуют:
Так, например, супруга может рассчитывать на половину приватизированной квартиры.
Выдел доли из наследуемой приватизированной квартиры
Существуют ситуации, в соответствии с которыми несколько наследников могут получить в наследство квартиру, однако разделить ее не представляется возможным. В таком случае сторонам необходимо прийти к соглашению о разделе наследуемого имущества. Однако при отсутствии компромисса стороны могут пойти в суд с требованием о выделении доли каждого из наследников.
По общему правилу, суд разделит доли поровну. Но существуют основания, в соответствии с которыми необходимо участие специальных органов, представляющих интересы определенных лиц. Такими лицами считаются несовершеннолетние и лица, являющиеся недееспособными и ограниченно дееспособными.
Также если наследник, который пользовался приватизированной квартирой, имеет преимущественное право на наследование доли в этом жилом помещении.
Что касается прав остальных наследников, то суд предусматривает возможность выкупа их долей наследником, имеющим преимущественное право.
Получение права собственности на наследуемую приватизированную квартиру
Если вы стали единственным наследником, то для того, чтобы получить наследуемую приватизированную квартиру в собственность, вам потребуется предоставить свидетельство о праве на наследство.
Кроме этого, существуют некоторые особенности, например, необходимо получить справку о правах на жилое помещение, которую можно получить в Управлении Федеральной регистрационной службы.
Также необходимо подтвердить факт отсутствия у наследодателя налоговых задолженностей. Сделать это можно через ИФНС по месту жительства наследодателя. Если налоговые задолженности есть, то наследнику необходимо их погасить, в противном случае государство может конфисковать жилое помещение в адрес уплаты долгов.
Наследование приватизированной квартиры невозможно без наличия справки о ее стоимости. Если вы единственный наследник, то стоимость квартиры оценивается в соответствии с рыночными ценами на момент смерти наследодателя. Если же, кроме вас, есть и другие наследники, то оценивается только доля, которую наследуете вы.
Зачем обращаться к юристу
Как видно из выше написанной статьи, процесс получения прав собственности на наследуемую приватизируемую квартиру может занимать достаточно много времени. Без помощи со стороны юриста вам придется в течение долгого времени стоять в очередях за всеми необходимыми справками. Если же обратиться к юристу, то все что вам нужно будет сделать, - это подождать, пока он сделает это за вас.
Также помощь юриста может пригодиться, если вы участвуете в судебном процессе, связанном с выделением доли из общей собственности в наследуемой квартире. Адвокат не допустит нарушения ваших прав и всегда постарается добиться лучшего результата для своего клиента.
Источники:
, , ,
Следующие:
- Если недвижимость досталась по наследству надо платить налог при продаже
- Если человек умирает кто платит его кредит если нет наследства
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
