Если недвижимость досталась по наследству надо платить налог при продаже
Размер налогов при получении в наследство квартиры
После смерти человека все имущество, которое ему принадлежало, должно передаться в виде наследства другим людям, начиная от его близких родственников и заканчивая даже государством в зависимости от обстоятельств.
При этом многие люди, которые являются потенциальными наследниками большого состояния, часто не задумываются над тем, что крупное наследство требует от своих правопреемников также выплаты немаленькой сумму в пользу государства, так как действующее законодательство предусматривает налогообложение подобных процедур.
Именно поэтому лучше заранее разобраться в том, какой сегодня предусматривается налог при получении в наследство квартиры.
Доступные по закону варианты
В соответствии с общими правилами с любых видов дохода предусматривается необходимость в уплате налога государству, в то время как для физических лиц таким налогом является НДФЛ, регулирующийся правилами, прописанными в главе 23 Налогового кодекса.
При этом стоит отметить тот факт, что это общее правило предусматривает также определенные исключения в виде списка доходов, получение которых не предусматривает необходимость выплаты государству, и данный перечень определяется статьей 217 Налогового кодекса.
В соответствии с пунктом 18 данной статьи налогообложение не предусматривается для доходов, полученных в натуральной или денежной форме от физических лиц в порядке наследования, за исключением вознаграждений, которые выплачиваются правопреемникам авторов литературных, научных и других произведений.
Отдельно стоит отметить тот факт, что, несмотря на нормы в пункте 18 статьи 217 Налогового кодекса, наследство входит в перечень доходов статьи 208, и по нему также должен уплачиваться НДФЛ. Таким образом, объект налогообложения отсутствует, то есть налог не воспринимается как законно установленный, и это говорит о том, что обязанность по его выплате отсутствует.
Обязательно нужно ли платить
Получение наследства любым гражданином с точки зрения налогового законодательства рассматривается как получение им доходов, в связи с чем вопрос о необходимости отчисления налогов с таких операций является вполне обоснованным.
В соответствии с нормами статьи 209 Налогового кодекса нужно выплачивать налоги с того дохода, которые получаются физическими лицами, имеющими статус налоговых резидентов России, от любых источников.(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Для тех физических лиц, которые не выступают на правах налоговых резидентов РФ, в качестве объекта налогообложения может признаваться тот доход, который ими обеспечивается за счет источников в России, однако для наследственных операций предусматриваются некоторые ослабления.
В соответствии с абзацем 18 статьи 2017 Налогового кодекса, не нужно выплачивать налог в том случае, если прибыль физического лица заключается в получении им наследства в натуральной или денежной формах
При этом стоит отметить тот факт, что данное правило никоим образом не распространяется на наследников различных литературных, научных и других авторов, в связи с чем им нужно выплачивать государству определенную пошлину, оплата которая предусматривает следующие правила:
Помимо всего прочего, в соответствии с пунктом 5 статьи 210 Налогового кодекса, если наследник автора получил свои доходы только в иностранной валюте, то в таком случае вся эта сумма проходит процедуру пересчета в рубли в соответствии с тем курсом, который был определен Центробанком к моменту их получения.
Особенности правил при данной ситуации
Действующее законодательство достаточно четко устанавливает категорию близких родственников каждого человека, куда входят его супруги, дети и родители.
При получении в наследство какого-либо недвижимого имущества или каких-либо других ценностей, должна выплачиваться определенная сумма государственной пошлины вместе с различными нотариальными услугами. Помимо этих выплат, оплачивать что-либо государству или нотариусу нет необходимости, и вполне достаточно перечислить 0.3% или 0.6% от общей суммы наследуемого имущества в зависимости от того, кем именно потенциальный наследник приходился наследодателю.
Стоит отметить тот факт, что самостоятельно определять сумму выплачиваемой компенсации запрещено, в связи с чем при передаче квартиры нужно будет в обязательном порядке посетить БТИ и заказать проведение процедуры оценки или же оформить ее в какой-нибудь частной организации, имеющей соответствующие полномочия.
Стоимость жилья устанавливается независимым экспертом, но вполне естественно, что нотариусы заинтересованы в получении максимальной выгоды, в связи с чем могут рекомендовать определенных специалистов, намеренно завышающих цену. Чтобы избежать этого, лучше всего предоставить несколько актов оценки, из которых в соответствии с законодательством нотариус должен будет выбрать тот вариант, в котором значится самая низкая цена.
В порядке оформления наследства на земельный участок есть свои особенности.
Какие существуют сроки выдачи свидетельства о праве на наследство – можно прочитать здесь .
В определенных ситуациях государственная пошлина в принципе может не уплачиваться. В частности, это относится к инвалидам первой и второй групп, а также тех лиц, которые в момент смерти гражданина проживали с ним на территории одного жилья.
Привычный размер налога при получении в наследство квартиры
В процессе оформления наследственного свидетельства для получения недвижимости государственную пошлину нужно заплатить нотариусу, причем ее сумма устанавливается в соответствии с инвентаризационной, рыночной или же кадастровой ценой жилья, зарегистрированной к моменту смерти наследодателя.
В соответствии со статьей 333.33 Налогового кодекса физические лица должны заплатить за государственную регистрацию своих прав собственности на какую-либо наследственную недвижимость 2 000 рублей . в то время как юридическим лицам и вовсе приходится платить 22 000 рублей .
При этом данное правило предусматривает также несколько исключений, а именно:
Регистрация права собственности на земельный участок, который оформляется с целью дальнейшего обустройства подсобного или дачного хозяйства, а также частного жилищного строительства
Стоит не более 350 рублей .
Регистрация своих прав собственности на земельный участок, который будет использоваться для развития сельского хозяйства
Нужно заплатить 100 рублей .
Регистрация права общей собственности для лиц, представляющих собой владельцев нескольких владельцев инвестиционных паев на указанную недвижимость
Нужно будет оплатить сумму государственной пошлины в размере 22 000 рублей .
Регистрация определенной части из прав общей собственности на определенную недвижимость
Нужно будет внести в государственный бюджет 200 рублей .
Государственная регистрация ипотек физическими лицами
Оплачивается в размере 1 000 рублей . в то время как организациям нужно заплатить 4 000 рублей .
Регистрация изменений в договоре участия в долевом строительстве на основании наследственного правопреемства
Предусматривает выплату в размере 350 рублей .
При этом стоит отметить тот факт, что если компания, выступающая на правах наследника, является некоммерческой, то в таком случае ей не нужно будет оплачивать стандартный налог, предусмотренный для всех организаций.
Что меняется при продаже жилья
Если наследник принимает решение продать недвижимость, полученную в качестве наследства, он должен изначально подождать три года с момента ее оформления в свою частную собственность. Соответствующий сбор нужно выплатить на протяжении того календарного года, когда произошла продажа недвижимости, причем особенности налогообложения в данном случае являются такими же, как и в случае с остальными вариантами.
Важно также понимать, что в соответствии с правилами, прописанными в статье 220 Налогового кодекса, в процессе определения налоговой базы по НДФЛ каждому гражданину предоставляется право на получение определенных имущественных вычетов, предоставляющих возможность сократить базу налога.
При этом в процессе продажи имущества или же определенной его части имущественный вычет производится с некоторыми особенностями, а именно:
В соответствии с правилами, прописанными в статье 229 Налогового кодекса, предоставить налоговую декларацию уполномоченным органам нужно до 30 апреля того года, который следует за записанным налоговым периодом. Подавать эту документацию при желании можно и в электронном виде, что можно сделать на официальном сайте Федеральной налоговой службы России. Физические лица при этом должны самостоятельно определиться с суммой сбора, которая должна зачисляться в бюджет.
Зависимость от срока владения
В соответствии со стандартными правилами срок собственности любого лица начинается с того момента, как уполномоченные государственные органы проводят процедуру регистрацию его прав собственности, а заканчивается тем днем, когда в государственный реестр вносится информация, подтверждающая переход прав собственности в пользу другого лица.
При этом стоит отметить тот факт, что наследуемое имущество имеет несколько иной порядок, и в частности, срок владения начинается с того момента, как умирает наследодатель. Заканчивается же он так же внесением в реестр соответствующих изменений, подтверждающих смену владельца этого имущества.
Таким образом, к примеру, если наследодатель умирает в 2010 году, в то время как право собственности на его имущество было оформлено только в 2016, то в таком случае в процессе реализации квартиры наследнику уже не нужно будет ничего платить с полученного дохода.
Таким образом, в процессе продажи квартиры, оформленной по наследству, нужно оплачивать налог, но только в том случае, если срок владения этим имуществом составляет менее трех лет.
После того, как наследники определятся с необходимостью уплаты налога с наследуемой квартиры, можно будет уже рассматривать, по какой ставке его исчисляют и в каком порядке нужно будет платить сумму в государственную казну.
Способы принятия наследства зависят от того, оставил ли умерший после себя завещание.
Что является местом открытия наследства - вы можете узнать в данной публикации .
Возможен ли отказ от части наследства - мы расскажем .
Налог на продажу квартиры полученной в наследство
Практически со всех видов денежных поступлений в РФ платится налог. Даже если квартира досталась по наследству. То же самое касается и доли в квартире. Подразумевается, что налоги при этом в обязательном порядке придётся платить не непосредственно за унаследованную квартиру, а лишь при продаже недвижимости. Облагается ли налогом жилье после вступления в наследство, зависит и от того, является ли лицо иностранцем или гражданином РФ. Зачастую наследник не платит ничего. А вот налог на продажу квартиры по наследству все же очень важно знать, как платить, так как он взимается практически всегда. При этом для наследственного имущества все же есть некоторые определенные нюансы, которые важно учитывать.
Налог с продажи наследственного имущества
Очень часто у людей возникает вопрос, нужно ли платить налог с продажи квартиры, полученной по наследству.
На самом деле продаваемая квартира (полученная от этого прибыль) будет облагаться налогом в любом случае. Причем уплата налога абсолютно не зависит от того, каким именно способом достанется квартира владельцу. Есть лишь один фактор, который определяет необходимость уплачивать подоходный налог – длительность нахождения имущества в собственности. Помимо этого, в дальнейшем будет влиять на размер налога также и наличие гражданства РФ у продавца недвижимости.
Если продавец прожил 183 дня в РФ в том году, в котором осуществляется продажа недвижимости, то тогда налог составит 13% от стоимости квартиры по завещанию. Если же продавец прожил меньше, то тогда налог составит 30%. Это же правило касается и тех случаев, когда по наследованию жильем владеет иностранец, который вовсе не проживает в РФ. Отсчитываться год будет фактический (то есть не с 1 января, а 365 дней с момента продажи).
В остальном нужно ли платить налог при продаже квартиры будет напрямую зависеть от того, сколько времени наследуемая квартира пробыла в собственности продавца. Если жилье менее 3 лет в собственности, то тогда уплаты налогов не удастся избежать в стандартном порядке, предусмотренном на законодательном уровне для любого другого объекта. А вот если же продана квартира, которая была в собственности более 3 лет, то ничего платить не нужно.
Как определить срок владения квартирой?
Стандартно время обладания какой-либо жилплощадью определяется внесением сведений о новом владельце в регистрационные документы. То есть, если продажа квартиры была зафиксирована конкретным числом (как это всегда и происходит), то 3 года начинают отсчитывать с того момента, когда изначально сам продавец получил право на недвижимость (оформил куплю квартиры).
Для полученного по наследству имущества правила будут несколько иными: отсчет трёх лет начинается с момента смерти наследодателя, а не фактического принятия наследства. То есть, даже если время получения квартиры менее 3, то это ничего не значит. Проще говоря, если по какой-либо причине доставшуюся недвижимость не удалось оформить своевременно и это сделали лишь, спустя 3 года, то за продажу квартиры даже в тот же день не нужно будет ничего платить.
Учитывается именно дата фактического наступления смерти наследодателя, а не выдачи свидетельства, которое подтверждает данный факт. В некоторых случаях это может оказаться принципиально важным.
Как рассчитать налог?
Законодательством четко определяется, каким образом необходимо подсчитывать налог.
Есть также четкое разъяснение в вопросах размера суммы, которую придется оплатить при реализации. Налогообложение при продаже определяется стоимостью, которая заявлена в договоре. При этом важно учитывать также и тот факт, что данная стоимость не может быть ниже оценочной стоимости жилья. Для этого продавец должен дополнительно приложить справку (выписку), которая уточняет оценочную стоимость. Если даже в договоре цена будет указана меньше, то облагаться будет все равно оценочная стоимость. Если же сумма в договоре больше, то исчисление ведется именно от этой суммы.
Кстати, распространенной ошибкой является указание в договоре более низкой стоимости жилья, чтобы снизить налог от продажи. Здесь есть существенная выгода, но также присутствует и определенная доля риска: если по какой-либо причине сделку придется признать недействительной, то вернуть удастся лишь заявленную стоимость, а не уплаченную на самом деле. Именно поэтому все же лучше указывать действительную стоимость, которую заплатит покупатель.
Когда унаследовали недвижимое имущество и надо оплатить налог, то важно также знать правила его исчисления. Налог с продажи квартиры, полученной по наследству, легко посчитать, если перейти в пользование от бывшего владельца должна вся квартира. Если же получена в наследство лишь часть, то тогда с продажи доли будет уплачена сумма, пропорциональная указанной в договоре или же оценочная стоимость доли.
Кстати, надо учитывать тот факт, что правом первоочередной покупки пользуется совладелец квартиры. То есть ему должна быть предложена покупка части в первую очередь. При этом сумма не может быть больше оценочной стоимости (если об этом стороны не договорятся между собой). После этого лишь можно перейти к продаже недвижимости другим лицам, если совладелец отказывается.
Не стоит также забывать и о налоговом вычете. Речь идет о сумме в 1 млн рублей, который не облагается никакими налогами. То есть, если даже продавец по всем правилам должен заплатить положенную сумму, то от облагаемой суммы отнимается 1 млн рублей и налоги платятся лишь с оставшейся суммы. Сделать это можно всего раз в жизни. При этом, если однажды продавец уже воспользовался налоговым вычетом на сумму 0,5 млн, то теперь он все равно будет иметь право не платить налоги еще с 0,5 млн рублей.
Срок подачи налоговой декларации
Если с продажи дома или квартиры все же потребуется уплатить установленный законодательством налог, то тогда также потребуется подать форму 3 НДФЛ в Налоговую Инспекцию по месту своей регистрации.
Полученная прибыль должна быть отражена в декларации, которая подается до 30 апреля того года, который следует за тем, в котором была осуществлена продажа.
Если не сделать это своевременно, то тогда потребуется уплатить налог минимум 1 тысячу рублей. При этом также следует учитывать и тот факт, что декларация должна быть подана в любом случае: даже если положен налоговый вычет и в сумме налог равняется нулю. Подать отчетность потребуется в любом случае.
Получившие прибыль граждане имеют право передать заполненную декларацию лично в налоговую инспекцию, а также через своего представителя (только при наличии нотариально заверенной доверенности). Также вполне допускается отправить документы по почте, но для этого важно оформить пересылку заказным письмом, а также указать полную опись вложения.
Внести информацию в декларацию можно такими способами:
Чаще всего граждане предпочитают пользоваться именно ручной формой заполнения отчетности. Причина в том, что при возникновении каких-либо ошибок их легко можно будет исправить непосредственно в налоговой. Если же бланк будет направлен любым другим способом, то время может значительно увеличиться из-за длительного прохождения отчетности.
Срок уплаты налога с продажи имущества
Когда была получена прибыль от доставшейся в наследство недвижимости, заплатить налог нужно до 15 июля следующего года (год, который следует за тем, в котором была оформлена бытовая сделка).
Если выходит так, что 15 июля выпадает на праздник или же выходной, то тогда срок автоматически продлевается до последующего рабочего дня.
Сделать положенные отчисления можно только по безналичному расчету. Для этого потребуется взять реквизиты на сайте налоговой инспекции (своего отделения, куда направляется декларация), узнать лично у инспектора при подаче декларации или же взять квитанцию, с которой затем обратиться в любой банк.
Оплатить можно всю сумму сразу или же частями. Важное условие заключается лишь в том, что последний платеж (чтобы была уплачена полностью вся необходимая сумма) был переведен не позже 15 июля. При этом округлять сумму нужно все же до целых значений. По общему правилу считается, что округлять до рубля нужно лишь в том случае, если копеек более 50. Если сумма с копейками менее 50, то тогда можно округлить к меньшему значению, попросту отбросив копейки.
Внести сумму можно через любое отделение банка при наличии квитанции или платежных реквизитов. Также возможно сделать перечисление и через интернет, если у человека имеется зарегистрированный Личный Кабинет в каком-либо банке и доступная сумма на счету для перечисления.
Нужно ли платить налог, если наследник квартиры ребенок?
Важно знать не только, кто не платит подобный налог (инвалиды, ветераны ВОВ), но также и как продать жилье, если его владелец не достиг совершеннолетнего возраста. В этом случае права переходят родителям или опекунам. Но при этом, чтобы продать данную недвижимость, необходимо разрешение соответствующего органа опеки.
Каких-либо ограничений и исключений в этом случае не предусматривается. Если продается доля несовершеннолетнего, то тогда за него все отчисления проводятся на общих основаниях. Нюанс заключается лишь в том, что за него все отчисления производят родители или опекуны (те, кто продает объект). При этом на декларации также будет ставиться подпись опекуна.
Хотя законодательством и предусматривается, что к декларации не нужно ничего прилагать, но практика показывает: лучше предоставить дополнительно копию документа, подтверждающего родство ребенка и опекуна, чтобы в дальнейшем избежать каких-либо недоразумений. Сумма же начисляется в стандартном порядке, предусмотренном и для совершеннолетних лиц.
Таким образом, если необходимо продать квартиру, полученную в наследство, то надо также четко понимать, какая именно уплачиваемая сумма должна отчисляться. Если говорить об объектах, доставшихся по наследству, то здесь будет масса дополнительных отзывов и разъяснений, от которых будет зависеть налог с полученной в наследство площади. При этом зачастую суммы остаются стабильными, как и для любого другого объекта, а изменяются только сроки отчислений. Это должен знать продавец, так как именно он осуществляет отчисления налогов.
Похожие публикации:
Продажа дома по наследству нужно ли платить налог - Нужно ли платить налог при продаже квартиры, доставшейся по наследству?
Так как наследодатель умер более 3 лет назад, обязанности уплачивать налог от продажи, полученного по наследству дома. Учитывая вышеизложенное, налог Вы платить не должны, так как срок владения домом превысил 3 года. Получил от тети наследство по завещанию, со дня смерти наследодателя в августе г.
Здравствуйте, вступили с сестрой в наследство квартиры в октябре года, 3 года еще не наследстцу. Налог будет высчитываться как? Кадастровая стоимостьпродаем за При продаже имущества, находившегося в собственности менее установленного законом срока, у гражданина возникает обязанность уплатить с полученного дохода налог. При этом, для целей расчета налога имеет значение в каком году была приобретена получена недвижимость. Если до налога, то при расчете НДФЛ кадастровая стоимость объекта не берется во внимание и налог рассчитывается исходя из суммы, указанной в договоре купли-продажи.
Если после года, то при расчете налога учитывается кадастровая стоимость жилья.
Кадастровая стоимость х 0,7. Сроком приобретения получения продажи при наследстве считается дата его открытия. Учитывая вышеизложенное, так как квартира была получена наследсту году, новый порядок расчета налога не применяется и НДФЛ уплачивается исходя из стоимости, указанной в договоре купли-продажи.
Налог 13% при продаже жилья полученного в наследство
Таким образом, налог, подлежащий уплате, составит 34 руб. Получили квартиру после смерти матери. Вступили в наследство, по завещанию, только в феврале года.
Разъяснения
Мама умерла в августе года. Реализация недвижимого имущества, находившегося в собственности гражданина менее установленного законом срока порождает обязанность уплатить с суммы полученного дохода налог.
Начиная с года при расчете НДФЛ, в случае продажи недвижимости, необходимо учитывать кадастровую стоимость объекта.
А именно, если по договору купли-продажи сумма на 30 и более процентов ниже кадастровой стоимости объекта, налог необходимо рассчитывать по формуле: Кадастровая стоимость х 0,7 Указанные правила применяются для недвижимости срок владения которой наступил в и более поздних годах. Срок владения недвижимости, полученной по наследству, начинает течь с даты открытия прооажа смерти наследодателя. Учитывая вышеизложенное, налог при продаже квартиры в вашем случае рассчитывается по старым правилам, без учета кадастровой стоимости, так как срок владения недвижимостью начал течь с августа года даты смерти наследодателя.
НДФЛ необходимо будет рассчитывать исходя из стоимости, указанной в договоре купли-продажи. Простым и понятным языком объяснить людям их права и обязанности в разных жизненных и дома ситуациях, а также помочь максимально доходчиво растолковать спорные юридические вопросы. Документ онлайн Выписка из ЕГРН Кадастровая продажа Новости. За минувшие сутки наши взято отсюда платили на вопросов граждан.
Финансы Недвижимость Долевое строительство Покупка квартиры Продажа квартиры Аренда и найм Страхование Обмен Дарение Оформление недвижимости Налоги Налоговые вычеты Налоговые льготы Налог с продаж Налоги граждан РФ Декларации Ипотека Туризм и миграция Новости Право Гражданское право Военное право Жилищное право Трудовое право Семейное право Земельное право Наследственное право Автомобильное право Еще Заказать документ Вопрос-ответ Образцы документов Работа юристам.
Нужно ли платить налог при продаже квартиры, доставшейся по наследству Право собственности на которое возникло до 1 января года Полученного по наследству, приватизации, договору пожизненного содержания и в дар.
Для всего остального имущества налог равен пяти годам. Как определить срок владения? Уменьшение дохода Полученный от продажи доход может быть уменьшен на налоговый вычет в продаже 1 млн.
Каков порядок налогообложения проданной квартиры? Ваша оценка данной статье: В форме комментариев вы можете платя уточняющий вопрос по тексту статьи. Все иные вопросы, в том числе с просьбой разъяснения Вашего индивидуального случая, просим задавать через форму вышелибо через всплывающее окно в нижнем углу экрана. Юрий - 9 ноября г. Ил впоследствии можно оформить налоговый вычет: Мебель, бытовая техника, посуда, полученные в наследство по завещанию, облагаются налогом?
Если да - то кто их оценивает? Образование Поступление Стипендия Диплом Образование Поступление Стипендия Диплом Образование. Налог на наследство по завещанию, по закону, при наследовании квартиры? Получить e-mail уведомление об ответе. Введите код с картинки: Ответ на комментарий тома. Ответ на комментарий Минеева Оксана Евгеньевна 71 год. Ответ на комментарий Наталья.
Цены на столичную недвижимость будут падать Константин АпрелевВице-президент Гильдии риэлторов России, эксперт рынка недвижимости.
О проекте Быстрый старт Рекламодателям Выгрузка объявлений Тарифы и PRO Обратная связь Помощь. По этому адресу ГРУПП Лидер онлайн недвижимости России Мобильное приложение ЦИАН: Упорядочить по По дате По полезности.
С какой суммы платится налог при продаже квартиры
В 2016 году в налоговое законодательство были внесены поправки. Они коснулись не увеличения процента, а изменения срока беспошлинной продажи любого объекта недвижимости. С какой суммы платится налог при продаже квартиры, если расчет в 2017 году идет не с рыночной, а с кадастровой стоимости?
Краткое содержание статьи
Что изменилось
Перед тем, как продать квартиру, разберемся, какую сумму будет платить собственник. Раньше, то есть до начала 2016 года, все было очень просто. Подоходный налог платился с разницы между продажей и покупкой собственности. Ставка подоходного налога в РФ была и есть — 13 процентов.
По этой ставке платился налог, если владелец квартиры российский или иностранный гражданин, который проживает в России больше полугода. Если проживает менее, чем указано, то налог составлял 30 процентов.
Платежи не взимались в следующих случаях:
С 2016 года недвижимость должна быть в собственности не меньше 5-ти лет. В противном случае, вы должны уплатить подоходный налог до 15 июля следующего года и сдать до конца апреля декларацию по форме 3-НДФЛ.
Граждане, то есть физические лица, подают декларацию в том случае, когда возникают различные доходы. Они обязательно должны пройти регистрацию в местном отделении налоговой службы.
Источники получения таких доходов самые разные:
Расчет налога ведется с разницы между проданной и купленной недвижимостью. Для того, чтобы граждане не могли воспользоваться этим законом в корыстных целях, был введен расчет по кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость
По кадастровой стоимости в настоящем законодательстве положено исчислять налог. Кадастровая стоимость — это сведения, хранящиеся в Росреестре. Она обновляется каждый год, в самом начале года. Кадастровая стоимость отличается от рыночной.
Во-первых, суммарно, а во-вторых, тем, что почти никогда не бывает выше рыночной. В случае исключения владельцы вправе подать в местное отделение Росреестра заявление с просьбой о пересмотре стоимости квартиры.
Несмотря на то, что цены на недвижимость не систематизированы, кадастровая стоимость значительно ближе к рыночной, чем инвентаризационная. Ее можно узнать на сайте Росреестра, подав электронную заявку. Можно сделать это и в местном отделении Росреестра.
Практически любой гражданин может сделать электронный или письменный запрос для получения сведений о кадастровой стоимости. Эта информация является публичной. Можно зайти через сайт Госуслуги, портал Росреестра и другие.
Зарегистрировав обратившегося, служба Госреестра выдает в течение пяти дней нужную информацию. Эти данные нужно оплатить. Госпошлина составляет от 200 до 400 рублей. Информацию может получить не только владелец.
Это значит, что вычислить свой платеж можно и раньше. Достаточно заказать выписку и сделать нужные расчеты. Не нужно забывать, что данные об обратившихся будут храниться и выдаваться при последующих обращениях.
Федеральный закон
До принятия поправок в закон физические лица могли не платить налог в случае владения ею 3-х и более лет. Еще одно право, связанное с продажей квартиры, касалось налоговых вычетов. Максимальный — составлял 1 миллион рублей.
Все эти льготы способствовали развитию «черного» рынка недвижимости. Таково было мнение депутатов Государственной Думы по вопросу налога с продажи квартир и домов. Для того, чтобы препятствовать развитию перекупщиков на рынке недвижимости, были приняты поправки в Налоговый Кодекс.
Срок владения объектом недвижимости по Федеральному Закону № 382 увеличился с трех до 5-ти лет. В случае, когда вы покупали квартиру раньше, чем пять лет назад, то налог не надо платить.
Он не платится также при следующих обстоятельствах:
Чтобы привилегией получения налогового вычета не пользовались продавцы недвижимости, законодательный орган изменил исходные данные для расчета налога. Теперь налог на любой объект недвижимости будет рассчитываться по кадастровой стоимости с учетом понижающего коэффициента.
Расчет налога
При расчете платежа учитываются следующие факторы:
В каждом регионе свой размер понижающего коэффициента. Его диапазон — от 0,1 до 2,0. Для того, чтобы узнать сумму налога, нужно умножить кадастровую стоимость квартиры или любого другого объекта недвижимости на региональный коэффициент. Далее вычислить с этого произведения тринадцать процентов.
Например, в выписке из реестра мы находим кадастровую стоимость. Предположим, она составляет 500 000 рублей. В местном отделении налоговой службы узнаем коэффициент, например — 0,2. Умножаем 500 000 на 0,2. Получаем 100 000 рублей. Теперь это произведение умножаем на 13% налоговой ставки.
100 000 х 13%= 13 000
Это и будет подоходным налогом, который следует уплатить после продажи квартиры.
На видео о выплате налога
В результате принятия поправок к закону все продавцы недвижимости стали делиться на две категории: те, кто приобрел недвижимость до 1 января 2016 года и на тех, кто — после.
Источники:
, , ,
Следующие:
- Если человек умирает кто платит его кредит если нет наследства
- Закон украины о налогообложении наследства
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
