Что можно сделать со своей долей наследства
Наследство
Вот Вам по наследству досталась доля квартиры. Вы захотели её продать, но другой сособственник против. Тогда предлагаете ему её выкупить, а он не хочет покупать за нормальные деньги. Решаете тогда в квартире жить, а он не пускает. Что делать? Выходит, есть Ваша доля квартиры, а Вам от этого никакой пользы нет. Только нервы, переживания, а ещё траты на квартплату, да и адвокатов тоже траты … 
Был такой случай: умер один мужчина, который жил в однокомнатной квартире в центре. Он сильно пил и был под конец жизни совершенно одинок. Но после его смерти оказалось, что наследников у него целых три: сын и дочка от первого брака, а ещё вторая жена, которая хоть с ним и перестала жить, но всё равно брак то с ней был.
Все эти наследники были первой очереди, а завещания покойный не писал. И вот все они вступили в наследство по закону, т.е. подали заявления нотариусу о принятии наследства в положенный срок (шесть месяцев) и каждому досталась одна третья доля квартиры.
И вот приходит вторая жена в квартиру, где у неё есть своя собственная доля квартиры, а там уже дочка от первого брака замечательно с мужем вселилась и проживает. Дверь открыли, вышли на порог, да как стали грубоватым образом говорить, что она, мол, законные хозяева, что вся квартира теперь их, а эта пожилая вторая жена не наследница, а обманщица, которой ничего не положено ни по совести, ни по закону даже.
Стала им тогда старушка говорить:
– Как же у меня прав нет. У меня же даже свидетельство о праве собственности имеется, что у меня теперь одна третья доля квартиры этой есть! А если хотите в квартире жить, то купите её у меня!
И ушла после этих слов старушка.
Дочка эта с мужем стала советоваться, а потом и братом – третьим наследником – посоветовалась. Решили они согласиться купить долю квартиры у бабульки, но вовсе не за рыночную цену.
Позвонили они старушке и говорят, что они готовы ей заплатить ну просто очень смешные деньги, поскольку такую долю квартиры никто дороже и не купит. А предложили они ей всего сто сорок тысяч рублей, хотя квартира полностью стоила почти шесть миллионов! То есть выходило, что одна третья доля квартиры составляла около двух миллионов рублей, а они хотели выкупить долю за пятнадцатую часть рыночной цены.
А что казалось могла сделать одинокая старушке, которой и помочь некому было. Оставалось ей либо соглашаться, либо продавать долю квартиры так, как она есть – даже без просмотра покупателями. А разве много покупателей на проблемную недвижимость?
С одной стороны она прекрасно понимала, что никому такая проблемная доля квартиры не нужна и дорого никто не заплатит. Но ведь и обида у неё появилась, что нужно эту долю детям покойного мужа, которые сами же вынуждают отдать им её наследство практически даром.
Стала ходить она по риэлторам и адвокатам, пока не пришла к нам. И в результате нашла покупателей с нашей помощью, которые согласились выкупить её долю хотя и не за полную стоимость трети доли квартиры, но заплатили в четыре раза больше этих предприимчивых и наглых.
И предвкушала же эта обиженная старушка скорое возмездие, которое должно обрушиться на её обидчиков, когда в квартиру придут новые собственники, у которых теперь есть эта самая проблемная одна третья доля квартиры! А те так и сидели и думали, что ничего старушка не сможет, поскольку у них преимущественное право на покупку доли есть и именно поэтому доля квартиры от них никуда не денется. Но разочарования скоро пришло. Преимущественное право вполне можно и нужно обходить в таких ситуациях.
Расскажу немного о преимущественном праве покупки доли в совестной собственности:
Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. (Ниже приведу текст ст. 250 ГК РФ).
То есть, по смыслу закона, если эта несчастная старушка захотела продать свою долю, а другими сособственниками созданы условия, что дорого она её продать им не может, то даже если она находила покупателя за относительно небольшие деньги, то за эти же самые небольшие деньги в первую очередь были вправе купить её мучители! А ей, ясное дело, этого не хотелось очень. Она понимала, что если она теряет в деньгах, то пусть тогда проблема у этих ненавистных ей наследников останется или даже станет больше. Чтобы не смогли они нажиться на этой ситуации, пользуясь тем, что их больше и они сильнее. А как обойти предписание этого закона?
А выход был в виде двух вариантов:
1) Дарственная, при которой деньги неофициально платятся
2) Залоговая схема.
В первом варианте собственник доли квартиры дарит свою эту долю, но всё же взамен получает деньги. Часто при этом покупатель просит расписку на всякий случай, если сделку потом суд признает недействительной. Но это бывает редко. При дарении никакого преимущественного права у других сособственников нет, а поэтому это очень популярный способ обхода преимущественного права покупки.
Кстати, иной раз это даже необходимо делать не из-за возможной наживы со стороны собственников других долей, а потому что они умело начинают уклоняться от получения уведомления о предстоящей продажи доли. А такое уведомление в Федеральной регистрационной службе требуют. И получается, что зарегистрировать сделку по купле-продаже доля квартиры невозможно.
Во втором случае собственник заключает договор займа с покупателем доли, по которому уже официально получает все деньги. А потом подписывается отступное, по которому займодатель отказывается от своих денег, данных в долг, а заёмщик (продавец доли) передаёт взамен в собственность свою доля квартиры займодателю.
При такой схеме всё выглядит ещё лучше, поскольку все деньги переданы официально и открыто, права никакого преимущественного на покупку доли у сособственников нет. Единственная и большая сложность – двойная регистрация. Сначала регистрируется залог доли квартиры в Федеральной регистрационной службе, а потом соглашение об отступном. А ещё в ФРС очень не любят сложные сделки. Часто тогда могут возникнуть неожиданные проблемы. Т.е. без опытных юристов тут часто не справиться.
Но всё равно схема замечательная.
Так вот эта несчастная старушка, у которой была доля квартиры с проблемой, одним из способов и передала свою долю.
Как же возмущались потом эти другие сособственники! Даже корили покупателя, что он воспользовался сложным положением пожилой женщины, которую они так замечательно загнали в угол, что она продала ему свою долю. А ещё стали звонить старушке, почему она не им долю продала. Смех, да и только.
Но они уже ничего не могли сделать с новым покупателем доли квартиры. Так и пришлось им, не постеснявшимся мучить старушку, выкупать эту долю квартиры по рыночной цене, чтобы всё не потерять. Ведь плохо, когда кто-то посторонний в квартиру войти может. Не весёлое это дело – проблемная доля квартиры.
А почему надо было выкупать, чтобы не потерять всё квартиру и как этом могло произойти? Об этом я расскажу в следующей третьей истории.
Гражданский Кодекс РФ
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Санкт-Петербургcкая Недвижимость, www.spb-ned.ru 2010, (812) 924-24-61
Что нужно сделать после продажи своей доли до вступления в наследство?
Хаматова Резеда (13.09.2014 в 20:31:28)
Вам необходимо совершить несколько действий в следующей последовательности:
- получить свидетельство о праве на наследство ,
- оформить право собственности на 1/6 доли жилого дома в ФРС,
- затем сделать предложение по покупке 1/6 доли жилого дома согласно преимущественному праву другим собственникам (долей в том же доме), получить их отказ (если покупатель - не один из них),
- затем оформить сделку (договор) купли-продажи на 1/6 доли жилого дома,
- затем оформить переход права собственности в ФРС,
- затем заплатить подоходный налог с полученной суммы за продажу 1/6 доли жилого дома, если она превышает 1 миллион рублей.
ООО "ЮРИУС" (14.09.2014 в 15:17:29)
Если Вы продали долю в праве собственности на жилой дом одному из других сособственников, Вы вправе обратиться в орган Росреестра с заявлением о государственной регистрации Вашего права собственности на долю на основании свидетельства о праве на наследство и заявлением о государственной регистрации перехода данной доли к покупателю на основании договора купли - продажи. При этом госрегистрация Вашего права собственности и госрегистрация его перехода к покупателю будет произведена одновременно.
Но, если Вы продали долю лицу, не являющемуся сособственником, без соблюдения требований ст.250 ГК РФ о преимущественном праве покупки доли другим участником долевой собственности ,
сделка по отчуждению доли не будет зарегистрирована до соблюдения Вами требований ст.250 ГК РФ.
В соответствии со ст.250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Таким образом, если Вы продаёте долю лицу, не являющемуся участником долевой собственности, Вам необходимо в письменном виде уведомить всех других долевых собственников о продаже доли. В уведомлении важно указать сумму, за которую Вы продаёте долю. Если другие собственники не купят долю за 30 дней Вы можете продать её третьим лицам, но по цене не меньшей чем указано в уведомлении. Письма отправляйте заказным письмом с уведомлением о вручении. Уведомления о вручении Ваших писем сохраните! (они Вам будут необходимы при регистрации в Росреестре перехода права собственности на долю в квартире на покупателя).
Если есть вопросы - обращайтесь.
Буду благодарен за отзыв.
Как распорядиться долей в квартире.
У одной квартиры может быть много хозяев. Бывают случаи, когда одному человеку принадлежит одна десятая или даже одна шестнадцатая часть жилья. Как бы то ни было, каждый собственник стремится распорядиться своей долей по собственному усмотрению.
О том, как можно это сделать, рассказывает директор юридической компании Прецедент Анна Юрьевна Покровская.
Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Таким образом, общая долевая собственность представляет собой собственность двух или более лиц на одно имущество, поделенное между ними на определенные части (доли). Однако оно принадлежит всем его собственникам, поэтому каждый из них может владеть и пользоваться им на таких же правах, как и другие.
Долевая собственность на квартиру часто возникает в результате приватизации или в результате покупки жилья супругами. Также возможно заключение долевого договора долевого участия в строительстве квартиры несколькими лицами (как на равные, так и неравные доли). Например, один человек вносит три четверти средств на строительство, а другой - одну четвертую. В итоге они получают соответствующую их вкладу долю собственности в одной квартире. Аналогичным образом происходит распределение долей и при совместной покупке жилья.
Основное ограничение при распоряжении долевой собственностью состоит в том, что любые манипуляции с данным жильем требуют согласия всех дольщиков. Под ними понимается, во-первых, передача в залог, а во-вторых, продажа. На практике это значит, что если мы совместно владеем квартирой, и я хочу ее продать, а вы - нет, то моя мечта не реализуется. Даже если квартирой владеют 70 человек, и 69 хотят ее продать, а один против, то сделка рискует не состояться. Многие спрашивают, можно ли в таком случае понудить другого совладельца дать согласие на продажу. Нет, нельзя. Никаких правовых методов для того, чтобы его заставить изменить свою позицию, не существует.
Однако есть способы распорядиться своей долей собственности в квартире самостоятельно. Прежде всего - это выделение доли в натуре. Но в реальности все зависит от того, насколько ограничен метраж жилья. Если трое наследников выступают дольщиками во владении однокомнатной квартирой, то выделить в натуре их долю невозможно. Другое дело, если квартира трехкомнатная. Таким образом, чтобы можно было выделить долю, жилплощадь должна быть делимой. Определить это можно, как минимум, руководствуясь своим здравым смыслом, а, как максимум, обратившись за консультацией к строителю или к юристу. Если выделение доли в натуре возможно, то, как правило, оно происходит в судебном порядке. Конечно, идеальный вариант - когда стороны договариваются сами, но такие соглашения встречались мне всего пару раз. А чаще всего на основании решения суда конкретному лицу выделяется некая конкретная цифра, определяющая его долю в собственности. Она может подразумевать, например, одну комнату и право пользования ванной, туалетом и прихожей. Очень важно, что человек получает новое свидетельство о собственности, и с этого момента он вправе распоряжаться своей долей так, как пожелает.
Однако, если один из совладельцев хочет продать свою часть квартиры, остальные дольщики имеют преимущественное право покупки. Предположим, некий Василий собирается продать свою долю за миллион рублей. Тогда он обязан известить других собственников в письменном виде о том, что и за сколько он продает. Далее по закону он должен целый месяц ждать их реакции, а они могут либо проигнорировать его предложение, либо откликнуться на него. Если совладельцы отказываются покупать долю, то он вправе продать ее кому угодно. Но только за ту сумму, которая была указана вначале! Если же, например, агент по недвижимости посоветовал снизить цену, то процедуру предложения совладельцам придется повторить заново. Он опять говорит другим собственникам: Я продаю свою долю, теперь уже за 800 000, и опять ждет целый месяц ответа. Так закон защищает преимущественное право на покупку. Ведь теоретически возможно, что совладельцы не могли купить долю за миллион, а за 800 000 - смогут.
Попытка продать свою долю посторонним лицам, не предложив ее другим совладельцам, автоматически влечет за собой возможность оспаривания такой сделки, а незадачливый продавец в судебном процессе может получить проданную долю обратно вместе с обязательством вернуть вырученные деньги. Но нередко люди все-таки находят возможность обойти закон - с помощью договора дарения, который прикрывает собой договор купли-продажи. То есть де-факто один из совладельцев продает свою долю, а де-юре он ее просто подарил! Деньги передаются при этом под расписку, из-под полы. Приобретать жилплощадь на таких основаниях рискованно, так как покупатель будет не вправе предъявлять какие-либо претензии: дареному коню в зубы не смотрят. Кроме того, дарение жилья между людьми, которые не являются близкими родственниками, облагается налогом - 13% от его стоимости.
Случай из жизни
Галина и Елена получили маленькую однокомнатную квартиру в наследство от отца. Каждой из них досталась одна вторая жилплощади. Но поделить ее они никак не могли, что стало причиной многолетней вражды между сестрами. Все началось с того, что Лене срочно нужны были деньги, и она хотела продать пресловутую квартиру. Но Галя была категорически против, так как собиралась переехать туда со своим мужем. Однажды, вернувшись из командировки, она осталась один на один с запертой дверью. Оказалось, что Лена в отместку поменяла все замки! Галя до последнего надеялась мирно договориться со своей сестрой, но та наотрез отказалась разговаривать. Пришлось прибегнуть к защите закона. Суд вынес решение об устранении препятствий в пользовании жильем. Но это мало что изменило. Я никуда отсюда не уйду!, - заявила Лена. А жить втроем в тесной однокомнатной хрущевке было просто невозможно&hellip
Такие ситуации часто возникают, когда квартира получена в наследство несколькими лицами. Бесконечные споры, ссоры, суды. Как правило, они даже продать ее не могут, выручив хоть какую-то сумму за свои доли. Возможным выходом из такой ситуации является принятие превентивных мер. Наследодателю следует заранее предусмотреть такой исход дела и четко прописать, кто и чем должен пользоваться. Оставлять крохотную квартиру двоим или троим детям - бесперспективно. Лучше завещать ее одному, а для остальных приготовить счет в банке. Кому-то кажется, что это несправедливо, но такое решение избавит наследников от большого количества проблем. К сожалению, подобные споры на практике разрешить очень трудно. Нет правовых методов, чтобы помочь людям договориться и поделить злополучную жилплощадь малого метража.
Еще сложнее случай, когда один из совладельцев вселяет в квартиру арендаторов. Конечно, по закону, чтобы сдать жилплощадь, требуется согласие всех собственников. Однако в реальности либо договор аренды заключают только с одним из них, либо его вообще не заключают. Теоретически, если вы не согласны с тем, что соседнюю комнату сдали незнакомым людям, можно вызвать полицию и потребовать их выселения. Но проблема в том, что сейчас многие предприимчивые дольщики выдают арендаторов за своих дальних родственников. А в законе не указано, нужно ли согласие всех собственников на то, чтобы к одному из них приехал погостить троюродный племянник. Вывести такого арендодателя на чистую воду, проверив наличие кровных связей, очень непросто. Кто будет разбираться в этих хитросплетениях? К тому же государственная регистрация по месту пребывания сейчас носит уведомительный характер. Несогласным дольщикам остается только идти в суд. Но даже если в суде будет принято решение, что Иванов не имеет права проживать в данной квартире, ничто не мешает недобросовестному совладельцу через какое-то время вселить туда Сидорова.
Случай из жизни
Марина развелась со своим мужем Виталием, но временно продолжала с ним жить в одной квартире, так как вариантов размена пока не находилось. Квартира принадлежала бывшим супругам и их ребенку в равных долях - каждому по одной трети. Марина надеялась разъехаться без слез и скандалов. Но Виталий не хотел уступать две трети жилплощади. Она сама отсюда уедет как миленькая. И ничего не потребует, вот увидите, - с гордостью заявлял он своим родственникам и друзьям. И действительно, он объявил своей жене холодную войну. Однажды вечером, вернувшись с ребенком из парка аттракционов, Марина застала у себя дома двух подвыпивших незнакомцев. Они сидели на кухне, беспрестанно курили и поднимали тосты. На вопрос, что это значит, они ответили: А мы у Виталия комнату снимаем. Так что вместе теперь жить будем. Накрой-ка, хозяйка чего-нибудь на стол. Марина в панике стала звонить в полицию. Но стражи порядка, услышав от Виталия, что никакого договора аренды нет, и он просто пригласил погостить своих приятелей, махнули рукой и уехали.
Главная проблема в распоряжении долевой собственностью в том, что, как правило, один из владельцев пытается распорядиться квартирой самостоятельно, без ведома и согласия остальных. К сожалению, наше законодательство несовершенно, и очень трудно разрешить споры между дольщиками, особенно когда их много, и они находятся не в самых лучших отношениях.
А если Вы попали в такую ситуацию, когда другие совладельцы мешают Вам пользоваться своей долей, то лучшее решение - продать ее и переехать.
Доли в наследстве
Имущество умерших родственников нередко становится предметом споров и разногласий. Для защиты прав родственников законодатель предусматривает доли в наследстве. То есть ту часть движимого и недвижимого имущества, на которую может претендовать состоявшее в родстве с наследодателем лицо.
Наследование по закону: как распределяются доли
Доли в наследстве зависят от очереди в наследовании. Это правило актуально только относительно законного порядка деления имущества. Если о своем наследстве умерший позаботился самостоятельно и составил завещание, об очередности наследования речь не идет.
Зачем знать свои доли? Чтобы предупредить возможные неправомерные действия со стороны родственников и самому никого не обидеть.
Законодатель распределил всех родственников умершего гражданина в несколько очередей (ст.1142-1145 ГК РФ ). Представители одной очереди имеют право участвовать в наследстве в равных долях. То есть имущество будет делиться равными частями (ст.1141 ГК РФ ). Исключение составляют наследники, которые могут наследовать имущество по праву представления (ст.1146 ГК РФ ).
Представители каждой последующей очереди участвуют в наследстве, если
Чтобы правильно рассчитать доли в наследстве, нужно представлять, к какой очереди относитесь .
- К 1-ой – дети, супруги и родители. Лица, которые проживали с наследодателем в так называемом гражданском браке, сюда не относятся. По праву представления в эту же очередь входят внуки умершего и их дети (ст.1142 ГК РФ ).
- Ко 2-ой – полнокровные и неполнокровные братья и сестры (только общая мама или общий папа), дедушка и бабушка наследодателя (как с маминой, так и с папиной стороны). По праву представления во вторую очередь вступают племянники и племянницы (дети полнокровных и неполнокровных братьев и сестер) (ст.1143 ГК РФ ).
- К 3-ей – дяди и тети умершего (полнокровные и неполнокровные братья и сестры его родителей). По праву представления в третью очередь рассчитать доли в наследстве могут двоюродные братья и сестры умершего (ст.1144 ГК РФ ).
- К 4-ой – прадедушки и прабабушки (п.2, ст.1145 ГК РФ ).
- К 5-ой – полнокровные и неполнокровные братья и сестры дедушек и бабушек родные дети племянниц и племянников наследодателя.
- К 6-ой – двоюродные правнуки и правнучки, племянники и племянницы, дяди и тети.
- К 7-ой – пасынки и падчерицы умершего, отчим и мачеха (п.3, ст.1145 ГК РФ ).
Таким образом, каждая последующая очередь отличается от предыдущей одной степенью родства. То есть одним поколением, числом рождений. Каждая последующая очередь может претендовать на доли в наследстве, если отсутствуют родственники предыдущей очереди.
О праве представления
В автомобильной аварии погиб муж. Жену и единственную взрослую дочь доставили в больницу. Одна скончалась через четыре часа, другая – через сутки.
Доли в наследстве умерших одновременно с наследодателем родственников переходят к соответствующим потомкам. По праву представления (ст.1146 ГК РФ ). Такие наследники указаны в ст.1142-1144 ГК РФ. В нашем примере наследниками первой очереди по праву представления будут дети дочери, или внуки погибших супругов.
Если умерший человек лишил потомков своих наследников наследства и указал об этом в завещании, то о никаком праве представления речи идти не может (ст.1119 ГК РФ ). Допустим, пожилой человек (наш пример) составил завещание в пользу жены и дочери. Но внуков по личным причинам лишил наследства. Эти обстоятельства задокументированы. Жена и дочь погибают. Внуки не могут претендовать на доли в наследстве по праву представления. Делить имущество начинает вторая очередь наследников.
Распределять доли в наследстве по праву представления не могут наследники, признанные недостойными (ст.1117 ГК РФ ).
Обязательные доли в наследстве
Да, законодатель может оставлять свое имущество любым лицам. Тем, кому посчитает нужным. Но права некоторых категорий граждан он не может ущемлять. Говорят об обязательной доли в наследстве (ст.1149 ГК РФ ).
Право на обязательную долю принадлежит
Эти категории «обязательных» наследников имеют право получить не менее половины причитающейся им по закону доли независимо от содержания завещания.
Обязательная доля удовлетворяется из части незавещанного имущества, а при ее недостаточности – из завещанной части.
Рассмотрим ситуацию. Погибший мужчина завещал свою квартиру единственному сыну. В этом помещении оба эти человека проживали вместе. У наследодателя оказалась нетрудоспособная супруга. Она проживала отдельно, но брак не был расторгнут. Содержанием женщины занимался другой мужчина, ее гражданский супруг. Зарегистрирована она по другому адресу.
Квартира наследодателя была приобретена до его вступления в брак. Суд может учесть имущественное положение «обязательного» наследника и наследника по завещанию. Умерший супруг не содержал и не жил со своей нетрудоспособной супругой. Это обстоятельство также примут во внимание. В присуждении обязательной доли может быть отказано либо размер этой доли существенно уменьшат (п.4, ст. 1149 ГК РФ ).
Примеры распределения имущества по закону
Наследники по закону имеют право на одинаковые доли имущества наследодателя.
Мужчина – собственник трехкомнатной квартиры – завещания не оставил. У него была жена, общий сын и дочь от первого брака. Жилое помещение приобреталось во время брака. Супруга умершего живет постоянно в этой квартире. Это ее единственное жилье. Дети проживают отдельно.
Все эти люди являются наследниками первой очереди. Следовательно, они имеют право на равные доли. Жена также имеет право на супружескую долю (ст.1150 ГК РФ ). Это право будет сразу удовлетворено: ½ квартиры, которая принадлежит жене как супружеская доля, не делится между наследниками. Делится оставшаяся ½. В результате супруга умершего наследодателя получит 2/3 квартиры, дети (от этого брака и от предыдущего) – по 1/6.
Рассмотрим деление наследства по закону с участием обязательной доли. У женщины – три дочери. После ее смерти остался жилой дом стоимостью 70 000 у.е. и вклад в банке 10 000 у.е. Есть завещание, по которому дом должен перейти младшей дочери.
Одна из дочерей уже достигла пенсионного возраста. То есть попала в категорию нетрудоспособных лиц. Она имеет право на обязательную долю. По закону ее доля составляет 1/3 стоимости всего имущества. Обязательная – 1/6 (не менее половины причитающейся ей доли).
Сначала будет посчитана стоимость всего имущества: 70 000 + 10 000 = 80 000 у.е. Обязательная доля составит 13 300 у.е. (80 000 / 6). Удовлетворена она будет из незавещанного имущества. Это вклад. Но там только 10 000 у.е. Нужно еще обеспечить 3 300 у.е.
Незавещанного имущества уже нет. Поэтому оставшуюся часть обязательной доли удовлетворят из завещанного имущества: 3 300 / 70 000 = 0,05. Или 5/100 долей завещанного дома.
Раздел имущества между наследниками
Тема оформления и раздела наследства всегда была и будет оставаться острой. Как правило, наследниками, если не составлено завещание, являются близкие родственники умершего, отношения между которыми портятся, если на горизонте появляется возможность получить какое-либо ценное имущество. Чтобы перейти к вопросу раздела имущества между наследниками, необходимо остановиться на общих правилах принятия наследства.
Правила принятия и оформления наследства
Все процедуры подробно регламентируются Гражданским кодексом.
Важно знать, что:
Раздел наследственного имущества
Чаще всего, происходит раздел имущества между детьми наследодателя. Во-первых, это, обычно, еще довольно молодые люди, которым лишнее имущество не помешает. Отказы пишутся редко. Во-вторых, родственные связи между братьями и сестрами со временем утрачиваются, поэтому, психологически, им не сложно спорить друг с другом относительно наследства.
Говоря о разделе наследственного имущества, можно отметить, что на практике имеют место два способа раздела.
Незаконный способ раздела
Назвать его таковым можно достаточно условно. Здесь, скорее, подчеркивается, что он не совсем правильный и рискованный. Хотя и есть определенное прямое отступление от требований законодательства. Но обо все по порядку.
Итак, суть данного способа раздела имущества заключается в том, что наследники устно договариваются о следующем: один из наследников пишет отказ от претензий на наследственное имущество, за что получает вознаграждение от другого наследника, который получает в свою собственность все имущество.
Риск такого способа заключается в том, что, согласно ГК РФ, отказ от наследства нельзя отозвать. Если уж отказался, то все. Тем более, что каждый нотариус спрашивает наследника о том, является ли его отказ добровольным. Все фиксируется в заявлении об отказе от наследства и, у некоторых нотариусов, на видеопленку. А риск здесь может быть такой: один наследник отказывается от наследства, а второй - не выплачивает ему компенсацию, ссылаясь на то, что никакой компенсации, вовсе, обещано не было. В итоге, тот, кто отказался, остается и без денег и без имущества.
Шанс вернуть все в первоначальное положение есть. Выше было указано, что данный способ нарушает положения законодательства, а именно: закон говорит, что не допускается отказ от наследства под условием. В описываемой же ситуации, условие очевидно: отказ в обмен на компенсацию. Но доказать, что между наследниками была какая-то договоренность и, соответственно, признать отказ от наследства недействительным - очень сложно. Здесь без помощи адвоката не обойтись. Да и тот не всегда сможет помочь.
Законный способ раздела имущества
Чтобы его реализовать, необходимо, чтобы каждый наследник, между которыми планируется осуществить раздел, вступил в наследство и получил соответствующие свидетельства или свидетельство. Тут же, у нотариуса, заключается соглашение о разделе наследственного имущества, согласно которому наследники обмениваются своими долями в конкретном имуществе. Например, один передает долю автомобиля, а другой первому - долю акций. В итоге, один наследник становится владельцем всего автомобиля, а другой - всех акций, принадлежавших ранее наследодателю. Закон допускает возможность передачи доли имущества, взамен компенсации.
Если в наследственную массу входит недвижимость, то заключить соглашения можно только тогда, когда права на доли этой недвижимости еще не зарегистрированы в Росреестре. Если государственная регистрация состоялась, то разделить имущество можно только лишь, путем заключения договора дарения или оформления сделки купли-продажи.
Как можно распорядиться своей долей наследства?
После перехода имущества, к примеру, квартиры в собственность нескольких наследников, то есть, в общую собственность, встает резонный вопрос: а как дальше с ней поступать? Раздел имущества между наследниками предполагает, что наследник имеет право отказаться от своей доли в пользу другого или просто отказаться. Тогда его доля делится между другими наследниками пропорционально их основным частям. При наследовании по завещанию, эта часть будет разделена также соответственно долям. Несмотря на то, что большинство наследников могут не настаивать на разделе имущества, желание одного из них - будет удовлетворено и доля будет выделена. Если новые собственники не сумеют договориться между собой и обретенная собственность станет у них камнем преткновения, разрубить этот узел поможет суд.
Для рассмотрения вопроса в суде, необходимо подать исковое заявление. При рассмотрении вопроса судом будет принято во внимание преимущественное право на неделимую вещь, которым обладает наследник, который, к примеру, проживал совместно с наследодателем в перешедшей к наследникам квартире. Если иного унаследованного имущества, которое может быть предложено данным лицом другим наследникам в качестве альтернативной компенсации, нет, то тогда может быть рассмотрен вопрос о выплате денежной компенсации. Но она будет принята к рассмотрению только при согласии наследника, который ее должен выплатить. При разделе всего иного наследуемого имущества, также соблюдается преимущественное право того, кто ее пользовался одновременно с наследодателем. Однако данный факт не указывает на обязательность того, что имущество должно перейти конкретному лицу.
Раздел имущества между наследниками, если они не находят общего языка, процедура необычайно сложная, которая может тянуться длительный срок, осложняя жизнь всем участникам. Гораздо разумнее все же вспомнить о том, что наследодатель был всем дорог и во имя светлой памяти о нем, прийти к взаимному соглашению.
Популярные разделы сайта
Порядок получения наследуемой доли
При смерти одного из родителей и отсутствии завещания, наследники могут заявить о намерении вступить в право наследования. Такое заявление следует подать нотариусу по месту последнего проживания умершего родителя. Срок подачи - 6 месяцев после даты смерти.
Зачем делить имущество после смерти одного из супругов?
Наверняка имеется совместное имущество, которое было юридически зарегистрировано на почившего супруга. К примеру, машина. Решив ее продать жена (муж) столкнуться с неправомочностью сделки. Ведь сразу нужно произвести перерегистрацию со сменой собственника, а на основании какого документа?
Свидетельство о смерти основанием для госрегистрации не является. То же самое касается квартиры, которую появилась потребность разменять или продать.
Заполните форму связи
Источники:
, , , ,
Следующие:
- Что остается нам в наследство от наших дедов и отцов
- Бланк договора купли продажи авто по наследству
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
