Квартира в совместной собственности наследство
Как унаследовать квартиру, находившуюся в общей совместной собственности супругов?
Прежде всего, дадим некоторые разъяснения, а именно - наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ (ст.1111 ГК РФ).
Соответственно Вы, являясь наследником, для приобретения наследства должны его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ст.1152 ГК РФ).
Действующее законодательство выделяет несколько способов принятия наследства, а именно (ст.1153 ГК РФ):
1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (п.7 ст.1125 ГК РФ), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с п.3 ст.185.1 ГК РФ. Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.
2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
- вступил во владение или в управление наследственным имуществом
- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц
- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества
- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Соответственно Вы имеете право выбора, а именно:
1. Обратиться непосредственно к нотариусу и вступить в наследство
2. Не обращаться к нотариусу, при условии - если Вы фактически вступили во владение или управление наследством приняли меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц произвели за свой счет расходы на содержание наследственного имущества оплатили за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства, но этот путь может иметь для Вас побочный эффект который в дальнейшем может быть выражен установлением факта принятия вами наследства в судебном порядке.
Необходимо также знать, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п.1 ст.1154 ГК РФ) путем подачи соответствующего заявления нотариусу о принятии наследства или иным способом, либо же в судебном порядке по истечении указанного 6-ти месячного срока (если имеется спор о праве).
В вашем случае, для наследования квартиры являющейся общей совместной собственностью, после смерти супруга, вам необходимо выполнить следующие действия:
Шаг 1. Подготовьте необходимые документы.
Для оформления наследственных прав и прав на супружескую долю вам понадобятся:
- свидетельство о смерти наследодателя
- свидетельство о регистрации брака
- справка с места жительства умершего или иной документ, подтверждающий место открытия наследства (п.1 ст.1115 ГК РФ - Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (см.также ст.20 ГК РФ)
- документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, справка из бюро технической инвентаризации об оценочной стоимости квартиры (кадастровая оценка квартиры), выписка из ЕГРП, справка из Росреестра. Указанные документы могут быть получены путем предоставления запроса в ГБУ МФЦ - Многофункциональный центр по месту нахождения недвижимого имущества)
- документ, удостоверяющий личность
- завещание (если такое имеет место быть).
Шаг 2. Обратитесь к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя.
Для оформления прав собственности на квартиру (доли в квартире) нотариусу необходимо представить:
- заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на долю в праве общей собственности на имущество (квартиру), приобретенное в период брака (ст.75 Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, утв.ВС РФ 11.02.1993г. №4462-1). В заявлении необходимо указать: объект наследования, его характеристики, стоимость, место нахождения, кадастровый номер, а также приложить необходимые документы. В заявлении можно указать, что брачный договор не заключался, так как брачный договор может изменить режим совместной собственности на режим долевой или раздельной собственности на имущество супругов (ст.42 СК РФ). Если супруги не определили свои доли в праве собственности на совместное имущество, то в случае смерти одного из супругов его доля определяется в размере 1/2 части совместного имущества (п.2 ст.254 ГК РФ - При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными).
Пережившему супругу, обратившемуся в нотариальную контору с просьбой о выдаче свидетельства о праве на наследство, должно быть разъяснено содержание ст.34 СК РФ - Совместная собственность супругов и ст.75 Основ - Выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе по заявлению пережившего супруга, о чем делается отметка в заявлении о принятии наследства. В случае поступления заявления по почте пережившему супругу направляется письменное разъяснение указанных статей. Нотариусом разъясняется содержание указанных статей, тем самым предоставляется возможность пережившему супругу подать заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на долю имущества, нажитого в браке. Указанное заявление пережившего супруга приобщается к материалам наследственного дела и хранится в нем.
Нотариальный тариф за выдачу свидетельства о праве собственности на долю - 200,00руб. (п.11 ч.1 ст.22.1 Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993г. №4462-1)
- заявление о принятии наследства (см.выше ст. 1153 ГК РФ).
Так как установлен шестимесячный срок для принятия наследства, то и обратиться к нотариусу нужно в рамках данного срока (ст.1154 ГК РФ). За выдачу свидетельства о праве на наследство дети, в том числе усыновленные, супруг, родители, полнородные братья и сестры наследодателя уплачивают госпошлину 0,3% (процента) стоимости наследуемого имущества, но не более 100000,00руб. Другие наследники - 0,6% (процента) стоимости наследуемого имущества, но не более 1000000,00руб. (ст.22.1 Основ законодательства РФ о нотариате пп.22 п.1 ст.333.24 НК РФ). Оценка стоимости наследственного имущества производится исходя из стоимости наследуемого имущества на день открытия наследства (пп.6 п.1 ст.333.25 НК РФ).
От уплаты госпошлины освобождаются физические лица за выдачу свидетельств о праве на наследство при наследовании, в частности, квартиры, если эти лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (этой квартире) после его смерти (п.5 ст.333.38 НК РФ).
Шаг 3. Получите свидетельство о праве на наследство.
Выдача свидетельства о праве собственности не связана какими-либо сроками. Однако на практике, в т.ч. и по Закону (ст.1163 ГК РФ) свидетельство о праве собственности наследникам выдается по истечении 6-ти (шесть) месяцев для наиболее точного определения круга наследников по закону, которые вправе претендовать на наследство. Нотариус извещает наследников, принявших наследство, о выдаче свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов (ст.75 Основ законодательства РФ о нотариате).
После истечения 6-ти (шесть) месяцев со дня смерти наследодателя нотариус определяет долю наследодателя (абз.3 ст.75 Основ) и выдает свидетельство о праве на наследство (п.1 ст.1163 ГК РФ). Однако необходимо также иметь ввиду, что при наследовании как по закону, так и по завещанию свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения 6-ти (шесть) месяцев со дня открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется (п.2 ст.1163 ГК РФ).
Шаг 4. Зарегистрируйте свидетельство о праве на долю или на наследство в Росреестре и получите свидетельство о государственной регистрации права.
Обратитесь в территориальный отдел управления Росреестра по месту нахождения квартиры (ГБУ МФЦ - Многофункциональный центр) с заявлением о государственной регистрации, а также следующими документами:
- документом, удостоверяющим личность (оригиналом)
- свидетельством о праве на долю и на наследство (оригиналом и копией)
- соглашением о разделе наследственного имущества, если такое имеется (ст.1165 ГК РФ).
Примечание. Бланк заявления и образец его заполнения в электронном виде имеются на официальном сайте Росреестра, в бумажном виде - в отделах территориальных органов Росреестра (ГБУ МФЦ - Многофункциональный центр).
За государственную регистрацию прав необходимо уплатить госпошлину. Размер госпошлины - 1000,00руб. (пп.22 п.1 ст.333.33 НК РФ).
По общему правилу государственная регистрация прав проводится в течение 18 календарных дней со дня приема заявления и документов (п.3 ст.13 Закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
Кому достанется доля в квартире после смерти?
Вопросы, касающиеся наследования имущества, находящегося в единоличной собственности, решаются в общем порядке и дополнительных сложностей не вызывают. Однако если умершее лицо владело лишь частью имущества наравне с несколькими иными лицами, то возникают определенные сложности.
Кто имеет право наследовать долю в квартире
Несмотря на данный признак наследственного имущества, общий порядок наследования сам по себе остается прежним.
Так, гражданское законодательство предусматривает наследование в одно из нижеследующих порядков:
По этой причине схема оформления имущества, а также перечень лиц, которые смогут это сделать, напрямую зависят от наличия либо отсутствия завещательного документа.
Наследники по закону
Такой порядок применяется в тех случаях, когда умершее лицо не оставляет после себя никакого завещательного документа. В таком случае круг преемников определяется согласно очередности, установленной в законе.
В общем принято выделять 8 очередей. Первоочередными являются родители, супруги, дети. Наследование осуществляется в порядке очередности, согласно которому следующая очередь лиц вступает в свои права лишь при отсутствии лиц из предыдущей очереди.
Так, к примеру, ко второй очереди отнесены браться и сестра. Чтобы брат или сестра покойного смогли вступить в свои наследственные правомочия, нужно чтобы не было ни одного родителя, не было супруга и детей. Также возможно, когда первоочередные преемники отказались от своих прав на преемство.
Наследники по завещанию
Совершенно иначе обстоят дела с определением круга преемников, когда умершее лицо выразило свою последнюю волю в завещательном документе. В таком случае к преемству призываются лишь те лица, которых напрямую указал покойный в своем завещании.
Если же лица не обозначены, то даже самые ближайшие родственники не могут быть призваны к преемству. Исключение составляют лица, которые законом обозначены в качестве обязательных преемников. К примеру, несовершеннолетние дети, инвалиды на попечении у покойного и т. д.
Также может быть, что покойный в своем завещании указал конкретное имущество. В таком случае обозначенные в завещании лица получают соответствующее имущество, а остальное богатство покойного будет распределено между лицами, определенными законной очередностью.
Даже когда покойный владел долей определенного имущества, в том числе квартиры, то его смерть не дает право оставшимся совладельцам имущества получить его часть по праву преимущественной покупки. Закон определяет, что преемство имущества покойного может осуществляться лишь в соответствии с его завещанием, либо согласно очередности, установленной в Гражданском кодексе РФ.
Например, когда квартирой владеют несколько братьев, то при смерти одного из них его доля переходит не к другим братьям, а к детям покойного, его супруге и его родителям. Таким образом, правило преимущественной покупки доли в неделимом имуществе не относится к случаям наследования.
Документы для оформления доли в квартире по наследству
Согласно нормам ГК РФ, наследование возможно лишь в отношении имущества лица, который официально было признано умершим либо его смерть была констатирована медицинским путем. В таком случае об этом должны быть осуществлены соответствующие регистрационные действия в уполномоченном органе государства.
В отношении имущества еще живого лица наследование невозможно, даже если его ближайшая кончина была констатирована врачами.
Пока ЗАГС не выдал соответствующее свидетельство, человек не признается умершим в юридическом смысле данного слова.
Соответственно, после того, как из ЗАГСа было получено свидетельство нужно приступать к оформлению преемства, для чего нужно собрать еще кое-какие документы.
В общем, весь начальный перечень документов собирается следующим путем:
После сбора необходимой документации преемникам необходимо обратиться к нотариусу.
Как оформить наследство на дом?
Как делится наследство после смерти матери, читайте тут.
Общий перечень документов, который необходимо представить нотариусу при первом посещении, следующий:
После этого нотариус открывает дело по факту наследования и выдает на руки преемникам список, согласно которому также необходимо будет собрать документы. Количество необходимой документации согласно списку будет зависеть от того, сколько у покойного было имущества и какого характера оно было.
Касательно преемства в отношении доли в квартире нотариус может потребовать следующие документы:
Чтобы упростить бремя преемников, с 2015 года нотариусам было передано полномочие, согласно которому они могут самостоятельно запрашивать из уполномоченных госорганов выписку из ЕГРП и кадастровую документацию на объект недвижимости.
Общий срок процедуры составляет полгода. Однако в зависимости от ситуации данный срок может быть сокращен либо продлен. В любом случае, после завершения всех нотариальных действий преемники получают от нотариуса свидетельство, на основании которого они смогут зарегистрировать в Росреестре свое правомочие собственности в отношении полученного по наследству имущества.
Наследование и раздел доли квартиры в совместной собственности
Тип собственности для дела о наследстве не имеет принципиально никакого значения. Так, в не зависимости от того, является ли квартира долевым владением нескольких лиц либо совместным, порядок оформления для преемников не меняется. Могут поменяться лишь некоторые взаимоотношения между совладельцами, а также преемниками погибшего совладельца.
Наследование доли в совместной собственности
При наследовании доли умершего лица в совместной квартире преемникам передается имущество не в реальном выражении. Так, выделить преемнику причитающуюся ему долю в натуре не представляется возможным. По этой причине ему передается доля чисто в юридическом смысле этого слова.
Например, если квартира является совместной собственность двоих братьев, один из которых умирает, то их доли подразумеваются равными. То есть каждый из них владеет половиной квартиры.
После смерти одного из них, соответствующие преемники, к примеру, их двое, получают доли лишь из доли умершего совладельца. То есть, после оформления преемства оставшийся совладелец будет иметь право на половину квартиры, а двое преемников умершего совладельца получат по четверти доли.
Раздел совместной собственности на доли
Когда квартира совместная, то доли владельцев в ней не обозначены. В таком случае доля каждого из них представляется равной, если иное не будет доказано в суде или установлено соглашением совладельцев.
Так как на практике часто случается так, что квартира совместная, а при покупке больше денег вкладывал один из совладельцев. В таком случае равное разделение долей представляется несправедливым в отношении него. Поэтому осуществляется раздел долей в совместном имуществе.
Итак, чтобы юридически закрепить точную долю каждого из совладельцев совместного имущества, необходимо обратиться к нотариусу.
Разделить доли можно одним из следующих способов:
Иногда закон не допускает выделение чистой доли, так как некоторые категории квартир, к примеру, однокомнатные, разделу не подлежат. Суд исходит из необходимости выдела доли каждого совладельца в натуральном выражении.
Но доли можно разделить чисто символически, чтобы в дальнейшем распорядиться ею одним из следующих способов:
Таким образом, закон стремится не разделять единое имущество на дробные части в отношении правомочия собственности. Так что при желании объединить доли собственникам предоставляется масса законных возможностей.
Доля в квартире по наследству через суд
Судебный порядок весьма тяжкое дело, но несмотря на это, большинство наследственных дел доходит до него.
Основные поводы для обращения в суд следующие:
Кроме того, любой спор, которые наследники не могут или не хотят урегулировать согласительными мероприятиями рано или поздно доходит до суда. В любом случае, каждому претенденту в суде необходимо представить веские, желательно задокументированные доказательства правоты своей позиции.
Самым распространенным случаем, по которому обращаются в суд, является опоздание одного из преемников. Обычно это вопрос допускается урегулировать без суда. Так, если остальные преемники не будут возражать и дату свое письменное согласие на принятие еще одно преемственное лицо, то вопрос разрешается у нотариуса.
Если же такое не удается, следует действовать следующим образом:
По общему правилу, если преемнику не удается ни через преемников, ни через суд возвратить соответствующий срок, то он лишается наследства.
Чтобы суд не отказал опоздавшему преемнику, ему нужно доказать:
На самом деле, предоставленные преемникам 6 месяцев, не такой уж и долгий срок. Очень часто один или два преемника опаздывают, после чего начинаются судебные тяжбы. Чтобы избежать этого нужно своевременно собраться и приступить к оформлению преемства.
Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Комментарии к статье "Кому достанется доля в квартире после смерти?"
о прекращении права общей совместной (без определения долей) собственности на квартиру
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Дорогомиловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гаврилиной С.А. при секретаре Лященко Т.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда <адрес> о прекращении права общей совместной (без определения долей) собственности на квартиру, установлении долевой собственности, определении долей, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на долю квартиры в порядке наследования по закону, третьи лица Эстрин Игорь Юрьевич, Эстрина Ольга Александровна, Управление Росреестра по Москве,
ФИО1 с учетом уточнений обратилась в суд с иском к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о прекращении права общей совместной (без определения долей) собственности на квартиру, установлении долевой собственности, определении долей, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на 1/3 долю квартиры, находящуюся по адресу: г. Москва, набережная Тараса Шевченко, <адрес> порядке наследования по закону. Свои требования мотивировала тем, что указанная квартира принадлежит Эстрину И.Ю. Эстриной О.А. Зейде Е.С. на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельства о собственности на жилище №. Квартира была передана собственникам в общую совместную (без определения долей) собственность. ДД.ММ.ГГГГ Зейде Ефим Соломонович, приходившейся истцу отцом, умер. Завещания Зейде Е.С. не составил. Истцом наследство было принято фактически, поскольку после смерти отца она проживала в спорной квартире, пользовалась имуществом, оплачивала коммунальные услуги. При жизни Зейде Е.С. между ним и сособственниками спорной квартиры Эстриным И.Ю. и Эстриной О.А. не было произведено определение доли каждого из участников в праве на общее имущество и в настоящее время определение долей в спорной квартире может быть произведено только в судебном порядке.
Представитель истца по доверенности Шахиджанов А.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ДЖП и ЖФ по Москве Сергеева С.Н. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, оставив рассмотрение требований истца на усмотрение суда.
Третьи лица - Эстрин И.Ю. и Эстрина О.А. в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили суд данные требования удовлетворить.
Представители Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 128 ГК РФ. в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ. наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с п.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого собственника в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст. 245 ГК РФ. если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факт принятия наследства, факт родственных отношений.
В судебном заседании установлено, истец ФИО1 является дочерью Зейде Ефима Соломоновича, умершего ДД.ММ.ГГГГ
После его смерти открылось наследство в виде доли в квартире по адресу: <адрес>, набережная Тараса Шевченко, <адрес>.
Согласно ответу нотариуса <адрес> Заграя Игоря Леонидовича, наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Зейде Ефима Соломоновича не открывалось.
Иных наследников по закону или завещанию не имеется, а судом не установлено.
Как следует из договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ а также свидетельства о собственности на жилище №, квартира по адресу: <адрес>, набережная Тараса Шевченко, <адрес> принадлежит на праве общей совместной (без определения долей) собственности Эстрину Игорю Юрьевичу, Эстриной Ольге Александровне и Зейде Ефиму Соломоновичу.
Принимая во внимание, что Зейде Е.С. умер, право общей совместной (без определения долей) собственности на спорную квартиру подлежит прекращению с установлением долевой собственности. Таким образом, за каждым из сособственников надлежит определить по 1/3 доли квартиры.
ФИО1 наследство после смерти Зейде Ефима Соломоновича было принято фактически, поскольку истец проживала и пользовалась всей квартирой и имеющимся в ней имуществом, оплачивала налоги, коммунальные платежи, поддерживала квартиру в сохранном состоянии. Указанные обстоятельства подтверждены заявлениями сособственников спорной квартиры Эстриным И.Ю. и Эстриной О.А.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1 фактически вступила в права наследования в отношении имущества Зейде Е.С. и за ФИО1 в силу ст. 1153 ГК РФ следует признать право собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, набережная Тараса Шевченко, <адрес>, в порядке наследования по закону.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Прекратить право общей совместной (без определения долей) собственности Зейде Ефима Соломоновича, Эстрина Игоря Юрьевича и Эстриной Ольги Александровны на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, набережная Тараса Шевченко, <адрес>.
Установить долевую собственность Зейде Ефима Соломоновича, Эстрина Игоря Юрьевича и Эстриной Ольги Александровны на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, набережная Тараса Шевченко, <адрес>, определить доли в праве собственности Зейде Ефима Соломоновича, Эстрина Игоря Юрьевича и Эстриной Ольги Александровны равными 1/3 доли за каждым.
Установить факт принятия наследства в виде 1/3 доли квартиры по адресу: <адрес>, набережная Тараса Шевченко, <адрес> после смерти Зейде Ефима Соломоновича его наследником по закону ФИО1.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, набережная Тараса Шевченко, <адрес>, общей площадью 83,07 кв. м. в том числе жилой 53,93 кв. м. в порядке наследования по закону после смерти Зейде Ефима Соломоновича.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за истцом на указанную квартиру в Управлении Росреестра по Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Федеральный судья: Гаврилина С.А.
Отзывы о нас
Бесплатная консультация
Особенности наследования квартиры, находящейся в совместной собственности
Процедура оформления наследства является достаточно сложной, не зря ей посвящена вся третья часть Гражданского кодекса РФ. Изучить все нюансы, разобраться во всех тонкостях данного процесса очень трудно, не имея специализированных знаний и хорошей юридической подготовки. Более того, стресс, связанный со смертью близкого человека, тоже накладывает свой отпечаток. Именно поэтому наследование совместной собственности супругов лучше доверить профессионалам. Специалисты нашей компании готовы помочь Вам вступить в права наследства, решив все насущные проблемы, связанные с наследованием совместной собственности.
Наши услуги
Предлагаем Вам следующие услуги:
Необходимые документы
Для оформления права на наследство Вам понадобятся следующие документы:
Список документов не является исчерпывающим. В зависимости от ситуации могут понадобиться и иные документы.
Особенности наследования квартиры в совместной собственности
Всем известно, что квартира может находиться в долевой собственности и в общей совместной собственности. После приватизации большинство квартир становятся общей собственностью всех лиц, зарегистрированных в квартире. Как правило, доли могут быть, и не установлены, но их легко можно определить в любой момент. Наследование общей совместной собственности на квартиру осуществляется после смерти одного из собственников. При этом необходимо учитывать, что доли при приватизации не установлены, а соответственно следует установить долю умершего, так как его наследники могут претендовать исключительно на нее. При отсутствии спорных вопросов следует установить долю каждого собственника квартиры, и подписать соответствующее соглашение. Заверяется соглашение у нотариуса по истечении 6 месяцев с момента открытия наследственного дела. В случае смерти супруга, который является собственником доли в квартире, наследование общей собственности осуществляется в соответствии с общим порядком, оговоренным законом, а именно в порядке очередности. При наличии завещания, доля в квартире переходит к наследникам, которые указаны в завещании.
Если Вы хотите оформить наследство в срок, избежать всех проблем, стать собственником наследуемого имущества, то обращайтесь к нашим специалистам.
Читайте так же:
Как поменять водительское
удостоверение? Как оформить загранпаспорт
и каков срок
его действия? Какие товары
нельзя вернуть
или обменять? Могут ли отказать в скорой
медицинской помощи
гражданину без
полиса ОМС? Как делится имущество
при наследовании
по закону? Как поехать учиться
по обмену? Как рассчитать
будущую
пенсию? Как заключить брачный договор? Как поменять водительское
удостоверение? Как оформить загранпаспорт
и каков срок
его действия? Какие товары
нельзя вернуть
или обменять? Могут ли отказать в скорой
медицинской помощи
гражданину без
полиса ОМС?
"Электронный журнал "Азбука права", 11.08.2017
КАК УНАСЛЕДОВАТЬ КВАРТИРУ, НАХОДИВШУЮСЯ В ОБЩЕЙ
СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ СУПРУГОВ?
После смерти одного из супругов имущество, находившееся в их общей совместной собственности, можно разделить на две части:
1) часть пережившего супруга, которая не делится между наследниками
2) часть умершего супруга, которая включается в наследственную массу и делится между наследниками в общем порядке (ст. 1150 ГК РФ). При этом переживший супруг при наследовании по закону является наследником первой очереди (ст. 1142 ГК РФ).
Чтобы унаследовать квартиру, являвшуюся общей совместной собственностью, после смерти супруга рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Ш аг 1. Подготовьте необходимые документы
Для оформления наследственных прав и прав на супружескую долю понадобятся:
1) документ, удостоверяющий личность
2) завещание (если есть)
3) свидетельство о смерти наследодателя
4) свидетельство о регистрации брака
5) справка с места жительства умершего или иной документ, подтверждающий место открытия наследства (ст. 1115 ГК РФ)
6) документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное до 15.07.2016, справка из БТИ об оценочной стоимости квартиры, выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН, до 01.01.2017 - ЕГРП)). Следует учитывать, что сведения из ЕГРН, содержащие, в частности, данные о правах наследодателя на наследственное имущество, запрашиваются нотариусом самостоятельно в течение трех рабочих дней со дня вашего обращения. При этом нотариус не вправе требовать от вас представление таких сведений (ст. 47.1 Основ законодательства РФ о нотариате ч. 14 ст. 62 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Ш аг 2. Обратитесь к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя
Для оформления прав собственности на квартиру (доли в квартире) нотариусу необходимо представить:
- заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на долю в праве общей собственности на имущество (квартиру), приобретенное в период брака. В заявлении необходимо указать объект наследования, его характеристики, стоимость, место нахождения, кадастровый номер, а также приложить необходимые документы. В заявлении можно указать, что брачный договор не заключался, так как брачный договор может изменить режим совместной собственности на режим долевой или раздельной собственности на имущество супругов. Если супруги не определили свои доли в праве собственности на совместное имущество, то в случае смерти одного из супругов его доля определяется в размере 1/2 части совместного имущества (ст. 75 Основ законодательства РФ о нотариате ст. 42 СК РФ п. 2 ст. 254 ГК РФ).
Справка. Размер нотариального тарифа за выдачу свидетельства о праве собственности на долю
Нотариальный тариф за выдачу свидетельства о праве собственности на долю - 200 руб. ( п. 11 ч. 1 ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате)
- заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1153 ГК РФ).
Так как установлен шестимесячный срок для принятия наследства, то и обратиться к нотариусу нужно в рамках данного срока (ст. 1154 ГК РФ).
Кроме того, за выдачу нотариусом свидетельства о праве на наследство необходимо уплатить госпошлину (или нотариальный тариф - при обращении к частному нотариусу) (ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате).
Справка. Размер госпошлины (нотариального тарифа) за выдачу свидетельства о праве на наследство
Размер госпошлины (нотариального тарифа) за выдачу нотариусом свидетельства о праве на наследство:
- родным и усыновленным детям, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 руб.
- другим наследникам - 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 руб.
От уплаты госпошлины освобождаются, в частности, наследники, не достигшие совершеннолетия ко дню открытия наследства, а также лица при наследовании квартиры, если они проживали совместно с наследодателем на день его смерти и продолжают проживать в этой квартире после его смерти ( пп. 22 п. 1 ст. 333.24. п. 5 ст. 333.38 НК РФ).
Ш аг 3. Получите свидетельства о праве собственности и праве на наследство
Выдача свидетельства о праве собственности не связана какими-либо сроками. Нотариус известит наследников, принявших наследство, о выдаче пережившему супругу свидетельства о праве собственности на его долю в общем имуществе супругов (ст. 75 Основ законодательства РФ о нотариате).
После истечения шести месяцев со дня смерти наследодателя нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство (п. 1 ст. 1163 ГК РФ).
Ш аг 4. Зарегистрируйте право собственности в Росреестре и получите выписку из ЕГРН
Внесение сведений в ЕГРН на основании свидетельства о праве на наследство должно осуществляться Росреестром после получения соответствующих сведений от нотариуса в порядке межведомственного взаимодействия. Однако при отсутствии порядка направления таких сведений применение указанного положения закона в настоящее время невозможно (ч. 14 ст. 32. ч. 2 ст. 59 Закона N 218-ФЗ Письмо ФНП от 21.12.2016 N 4785/06-19).
В связи с этим потребуется непосредственное обращение в Росреестр с представлением следующих документов (ч. 1. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ):
- документ, удостоверяющий личность
- свидетельства о праве на долю и на наследство
- соглашение о разделе наследственного имущества, если такое имеется (ст. 1165 ГК РФ).
За государственную регистрацию прав необходимо уплатить госпошлину в размере 2 000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ч. 7 ст. 18. п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).
Документы в Росреестр можно подать лично или через МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме, направить по почте или представить в электронной форме через Интернет, в том числе через Единый портал госуслуг (ч. 1. 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).
Кроме того, по просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав может быть подано в Росреестр нотариусом, выдавшим свидетельство о праве на наследство (ст. 86.2 Основ законодательства РФ о нотариате п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ).
Срок государственной регистрации прав не должен превышать семи рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром, а в случае подачи документов через МФЦ - девяти рабочих дней с даты их приема МФЦ. Если регистрация осуществляется на основании свидетельства о праве на наследство, ее срок составляет три рабочих дня, в случае поступления документов в электронной форме - один рабочий день, при обращении через МФЦ - пять рабочих дней (п. п. 1. 2. 9. 10 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ).
О ходе оказания услуги по госрегистрации (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3. 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).
Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).
Как унаследовать квартиру, если наследников несколько? >>>
Как наследуется совместно нажитое имущество после смерти одного из супругов? >>>
Полезная информация по вопросу
Источники:
, , , ,
Следующие:
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
