Как вступить в наследство на дачу если прошло много лет
Адвокат Олег Сухов: Как вступить в наследство, если прошло много лет
Пропуск срока, установленного для принятия наследства, не подразумевает лишения законных наследников их прав на получение имущества наследодателя. Существует несколько способов восстановить свои наследственные права, даже когда период пропуска исчисляется годами. Подробнее о том, как вступить в наследство, если прошло много лет, расскажет адвокат Олег Сухов (Юридический центр адвоката Олега Сухова ), президент Гильдии юристов рынка недвижимости.
Принятие наследства по факту
Наследственные права могут быть оформлены по истечении полугода, если фактически наследник уже получил имущество в пользование, например, совместно проживал с наследодателем на дату открытия наследства.
С указанного момента наследник обладает правом на пользование имуществом, принятие необходимых мер для его охраны и содержания, осуществление ремонта, обслуживания, управления и т. д.
Обладая письменными доказательствами, подтверждающими вышеуказанные факты, наследник может обратиться к нотариусу, чтобы получить свидетельство о праве наследования в любое время.
Одним из доказательств послужит документ, в котором указано, что на момент смерти наследодателя наследник проживал вместе с ним. В качестве подтверждения также пригодятся договоры на осуществление ремонта и содержания имущества, квитанции об оплате коммунальных, эксплуатационных и иных услуг и пр.
Важно, что наследник в течение нескольких лет не обязан получать свидетельство о праве на наследство, но при этом начать пользоваться имуществом он должен до истечения полугодового периода с момента смерти наследодателя.
Если нотариус представленные доказательства признает достаточными, он аннулирует выданные ранее свидетельства о праве на наследство и выдаст новые, перераспределив доли наследников.
Не сочтя эти доказательства убедительными, нотариус может выдать отказ потенциальному наследнику, тогда дальнейшее оформление наследства осуществляется через суд.
Наследник может договориться с теми наследниками, которые уже приняли наследство. Если все они согласятся включить его в число наследников, то получить наследство удастся, избежав судебного процесса. Но при отказе хотя бы одного из них придется обращаться в суд.
Оформить свое согласие наследники вправе как у того нотариуса, который открыл наследство, так и у любого другого с последующей передачей подписанных заявлений в ту нотариальную контору, где находится наследственное дело.
Нотариус, получив согласия сонаследников, включит пропустившего срок наследника в их число. Если по соответствующему наследственному делу он ранее оформил свидетельства о праве наследования, они аннулируются, и выдаются новые с учетом перераспределенных долей.
Как вступить в наследство, если прошло много лет, через суд
Наследник письменно сообщает нотариусу, что намерен добиваться признания своего права на наследство через суд. После получения такого уведомления нотариус приостанавливает выдачу свидетельств другим наследникам, что позволит сохранить наследственное имущество до вынесения судом решения.
Для удовлетворения заявленных требований необходимы следующие условия:
- пропуск срока обусловлен уважительными причинами, в т. ч. тем, что заявитель не знал и по сложившимся обстоятельствам не должен был знать о смерти наследодателя
- заявитель обратился в суд не позднее чем через полгода с того момента, как прекратились обстоятельства, вызвавшие задержку обращения к нотариусу.
Является ли причина опоздания уважительной, суд устанавливает в каждом конкретном случае. Наиболее распространены следующие:
- срок пропущен представителем несовершеннолетнего наследника (по мнению судей, если представитель лица, не достигшего восемнадцати лет, нарушил срок подачи заявления, это не должно лишать несовершеннолетнего права на причитающуюся ему часть имущества)
- наследник находился вне места жительства умершего, и у него отсутствовала информация о факте смерти (в т. ч. если наследник находился в другом регионе, другом государстве, отбывал наказание, был в деловой поездке, находился на стационарном лечении и т. п.)
- заявитель пропустил срок вступления в наследственные права, собирая и/или восстанавливая запрошенные нотариусом документы.
Последняя причина весьма спорна. Для написания заявления об открытии наследственного дела необходимо представить только свидетельство о смерти и удостоверяющий личность потенциального наследника документ, а остальные документы, которые подтвердят принадлежность имущества умершему и его родство с наследником, потребуются для последующей выдачи свидетельств о праве наследования. Их можно предъявить нотариусу после подачи заявления об открытии дела.
Если заявитель признан наследником, свидетельства о праве наследования, выданные ранее, признаются недействительными, а доли всех наследников подлежат перераспределению.
На практике наследник может обратиться в суд не только с целью признания права наследования, но и за признанием права собственности на наследуемое имущество. Это экономит наследнику не только время, но и деньги, поскольку за выдачу каждого свидетельства о праве на наследство наследник оплачивает госпошлину и осуществление технических работ. И если размер пошлины устанавливается Налоговым кодексом РФ и является фиксированным, то стоимость технических работ нормативными актами не ограничена.
Если были приняты все необходимые меры для восстановления срока, право на наследство узаконено, но получение причитающегося имущества не представляется возможным, наследник имеет право на денежную компенсацию в размере стоимости причитающейся части имущества.
Например, если к моменту принятия наследства ранее получившие свидетельства лица продали квартиру, являвшуюся частью наследственного имущества, то сумма причитающейся компенсации будет равна стоимости соответствующей доли проданной квартиры.
Получение компенсации осуществляется, по общему правилу, через суд.
Автор статьи: адвокат Олег Сухов, основатель Юридического центра адвоката Олега Сухова www .advokatsuhovoleg.ru/ +7 (495) 545 93 64+7 (495) 545 93 64
You'll need Skype CreditFree via Skype
Решаем проблемы с переоформлением прав на садовую землю и дом
1. Домик один, а наследников — много
Весьма характерная ситуация: дача — традиционные шесть соток с небольшим домиком, а наследников несколько. Делить такое имущество, скажем, на троих — достаточно бессмысленно, это же каждому по две сотки достанутся и даже не комната, а угол в домике.
А может быть и еще сложнее: на дачу равные права имеют супруга покойного, которая всю жизнь на ней и хозяйничала и, скажем, дети от первого брака, которые там никогда в жизни не были, но отказываться от своей доли не хотят.
Понятно, что реально отдыхать на небольшой даче таким «колхозом» - не всегда дружным — вряд ли кто будет. Поэтому юристы советуют наследникам договариваться и заключать соглашение о разделе: кому-то отходит целиком дача, кому-то машина и другое имущество, а кому-то выплачивается денежная компенсация за его или ее долю.
Договориться не удалось? Что ж, тогда дача окажется в долевой собственности, а порядок пользования ею придется определять через суд.
Еще один вариант — дачу продать, а вырученные средства поделить пропорционально долям.
2. «Забыли» все сделать вовремя
Тоже нередкий случай: наследники дачей продолжают пользоваться, но честь честью оформить необходимые бумаги все как-то недосуг. Про формальности вспоминают через несколько лет, когда решают дачу продать. Или уже сами начинают подумывать, как передать фазенду детям-внукам. Между тем срок принятия наследства — шесть месяцев со дня смерти наследодателя — давно пропущен, нотариусы бумаги оформлять отказываются.
- Если «забывчивый» наследник в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя приезжал на дачу, оплатил земельный налог, садовые взносы, то он может оформить свои права через суд, - объясняет адвокат Светлана Жмурко. - В судебном порядке устанавливается, что наследник фактически наследство принял, - и признаются его права на это имущество.
Доказательствами «фактического принятия наследства» и будут документы об уплате земельного налога и садоводческих взносов, а также свидетельства соседей: знаем такого, на даче жил и живет.
3. На бумаге земли меньше, чем по факту
В процессе оформления наследства неожиданно выясняются разночтения. Скажем, свидетельство о праве собственности выдано на шесть соток, а реально их семь с половиной. Нотариус оформлять наследство на семь с половиной соток отказывается. А терять «лишние» сотки жалко.
- В таком случае оформлять наследство нужно не у нотариуса, а обращаться в суд и доказывать там, что земельный участок должен быть не той площади, что указана в документах, а той, которую он занимает фактически, - советует Светлана Жмурко. - То есть обращаться с иском о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок определенной площади.
Правда, для этого придется за свой счет заказать кадастровые работы и сделать кадастровый план на участок в правильных границах. Если на «лишние» сотки никто больше не претендует — то есть речь действительно идет о «нестыковке» из-за того, что в «лохматые» 80-90 годы земля выделялась на глазок — их, скорее всего, признают за вами.
А если никаких бумаг нет?
Бывает и такое: где хранил наследодатель бумаги, подтверждающие его права на фазенду, и есть ли эти документы вообще, наследникам не известно. Во всяком случае, найти они их не могут.
В первую очередь — посылать запросы в соответствующие инстанции. Если права собственности на землю и дачу действительно были зарегистрированы, сведения об этом должны быть в Росреестре. Там вам выдадут дубликаты документов. Если в госреестре никаких сведений нет, стоит сделать запрос в архив местной администрации — кому и на каких условиях (в безвозмездное пользование или в собственность) выделялась земля, которую наследодатель считал своей.
Надо понимать: в наследство вы можете получить только то имущество, которое было оформлено в собственность. При этом членство в садовом или дачном товариществе (есть книжка садовода) не подтверждает «автоматом» права на участок в этом самом товариществе. Должно иметься именно свидетельство о собственности.
Самый распространенный вариант — земля в собственность у наследодателя была оформлена, а вот на дом документов нет. Это не очень страшно. Вы через нотариуса оформите в наследство участок, а уже после этого, при желании, сами зарегистрируете по дачной амнистии дом, как если бы вы сами его построили.
Плохой вариант — документов о собственности нет вообще. Земля не была приватизирована. Это означает, что фактически у «наследников» никаких прав на нее нет. Собственник земли — муниципалитет. Необходимо, чтобы «вашу» землю вам снова выделили. Поправки в Земельный кодекс, которые действуют с 1 марта (подробности на сайте kp.ru.), в принципе позволяют разрешать такого рода ситуации, если вы заручитесь поддержкой общего собрания садового товарищества.
Членство в садоводстве по наследству не передается
Важный момент, который касается именно дач и земельных участков в садоводствах.
- Помимо прав, которые наследники должны оформить на имущество, они должны определиться, хотят ли они стать членом той некоммерческой организации, на территории которой находится участок. Ведь членство в садовом товариществе по наследству не передается, - предупреждает Светлана Жмурко.
Порядок действий такой. Сначала надо оформить на свое имя имущество, которое досталось в наследство. После того, как вы стали полноправным хозяином (или хозяйкой) дачи, есть две возможности:
1) вступить в члены того самого садового товарищества или кооператива, на территории которого находится участок и где состоял членом тот, кто оставил вам наследство
2) никуда не вступать, а оформить с садовым товариществом договор о порядке пользования объектами инфраструктуры.
Третьего не дано — во всяком случае, в рамках действующего законодательства.
а вот долги придется заплатить!
В отличие от членства в садовом товариществе, долги по налогам и взносам переходят по наследству вместе с имуществом. Так что, если наследодатель в последние годы на даче не бывал и ничего платил, наследнику придется расплатиться за него.
Как оформить дачу в наследство
Если вы оформляете дачу после смерти наследодателя, обратитесь к нотариусу по месту нахождения имущества с заявлением. Предъявите свой паспорт, правоустанавливающие документы на дачу . свидетельство о смерти наследодателя, документы, подтверждающие ваше родство, копию свидетельства о браке, если вы или наследодатель меняли фамилию.
Нотариус откроет дело о наследстве. Если дача не завещана, то все наследники по закону получат равные доли имущества через 6 месяцев после смерти наследодателя. Если имеется завещание, то нотариус огласит последнюю волю наследодателя всем наследникам и дача перейдет тому, кому она завещана. Если завещание написано с указанием нескольких человек, дача будет принадлежать наследникам в равных долях. Если по поводу раздела возникли споры, то они решаются в арбитражном суде или в суде общей юрисдикции.
После получения свидетельства о наследстве, обратитесь в ФУГРЦ, предъявите паспорт, правоустанавливающие документы на дачу . свидетельство о наследстве, заполните заявление, заплатите государственную пошлину за регистрацию. Через 1 месяц вам выдадут свидетельство о собственности, и вы сможете распоряжаться наследство м по собственному усмотрению.
Если вы хотите оформить дачу в наследство при своей жизни, то вам необходимо обратиться к нотариусу с паспортом и документами на дачу . В нотариальную контору предъявите выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана на земельный участок, свидетельство о собственности, выписку из кадастровых документов на дачный домик, которые вы можете получить в БТИ. Также необходимо предъявить справку о кадастровой стоимости земельного участка и дачного домика.
Нотариус составит завещание, в котором вы можете указать одного или нескольких наследников и долю каждого, чтобы после вашей смерти не возникло споров и судебных разбирательств.
В любое время при своей жизни вы сможете отменить завещание или составить новый документ. Действительным будет последнее по дате завещание.
Наследство дачного участка
Есть дачный участок им владела моя бабушка.На момент смерти бабушка прошло около 10 лет. Теперь мы хотим оформить наследство. у бабушке было двое детей мама и дядя. Дядя умер и его жена умерла остался его сын. Но вступать в наследство он не хочет да и не нужно ему это. как оформить в наследство дачу моей маме.
06 Апреля 2014, 19:38 Елена, г. Москва
Ответы юристов (17)
Город не указан
Здравствуйте, свидетельство на право собственности зу у бабушки было? Как оформлена принадлежность зу бабушке?
06 Апреля 2014, 19:41
Уточнение клиента
Да свидетельство оформлено на бабушку
06 Апреля 2014, 19:43
Есть вопрос к юристу?
Маме нужно обратиться в суд с заявлением о восстановлении срока на вступление в наследство.
06 Апреля 2014, 19:42
Если ваша мама не принимала наследство в установленном законом порядке (обратившись к нотариусу), то чтобы теперь принять это наследство нужно признать маму наследником, фактически принявшим наследство. Для этого вам нужно будет обратиться в суд.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Таким образом, вашей маме в судебном порядке нужно будет доказать одно из приведенных выше обстоятельств.
06 Апреля 2014, 19:43
Добрый вечер, рекомендую обратиться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства.
Наследство можно принять двумя способами, юридически и фактически, юридический способ подразумевает под собой обращение с заявлением к нотариусу в установленный срок после принятия наследства как результат получаете свидетельство о праве на наследство по закону либо по завещанию, в вашем случае будет проще сразу обратиться в суд. тем более ваша мама является по отношению к вашей бабушке наследником первой очереди по закону. Если она трудилась на данной даче то процедура должна пройти успешно
06 Апреля 2014, 19:44
Здравствуйте. Восстановите срок принятия наследства через суд. Потом пусть сын Вашего дяди напишет отказ от наследства в пользу Вашей матери, а мама подаст заявление нотариусу о вступлении в наследство.
Статья 1112 ГК РФ. Наследство
В состав наследства
входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в
том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя,
в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни
или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке
наследования не допускается
настоящим Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Статья 1154 ГК РФ Срок принятия наследства
1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим.
2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования.
3. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.
Статья 1157. Право отказа от наследства
1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.
2. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство. Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными.
3. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.
4. Отказ от наследства в случае, когда наследником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
06 Апреля 2014, 19:49
Консультация юриста по вопросам наследства на дачу
Имею ли я право на наследство. Мои родители развелись 20 лет назад. Отец женился на другой женщине .Со мной отец общался только по телефону за 20 лет несколько раз. Алименты моя мама на меня не получала. В настоящее время отец умер. Новая жена сказала. что ничего не получишь. Хотя я знаю что есть квартира,машина,гараж. А также дача, которая еще покупалась с моей мамой, но приватизирована с новой женой
есть дача, оформленная на мою бабушку! она умерла больше 10 лет, но дачу никто из 2-х имеющихся сыновей (моего папы и дяди) так и не оформил. в земельном сообществе дача была изначально переписана на моего папу (он умер полгода назад), сейчас на меня. Но юридические права этим я не приобрела. Дачу необходимо оформить. После смерти бабушки по факту наследство приняла наша семья. Дядя никогда не помогал на даче. У него есть своя. сейчас он хочет дачу бабушки вообще забрать и оформить лишь на себя. в тоже время я понимаю, что я являюсь как минимум наследницей 1/2 от дачи. дядя никогда даже не был прописан с бабушкой. в той квартире проживали я, папа, мама и она сама. Могу ли я оформить дачу только на себя в связи с указанными моментами (никогда не приезжал на дачу, земельный участок и все там вещи в пользование приняли только мы, он не проживал с ней вместе в квартире, соседи готовы подтвердить его отсутствие и выступать в суде против него)? Что мне надо сделать для начала. подать какое-нибудь заявление к нотариусу. чтобы он дал отказ для возбуждения судебного процесса. и какое в этом случае заявление.
Есть мама и дядя(мамин родной брат). Их мама(моя бабушка) умирает, оставляя наследство. Наследство по завещанию никто из сторон оспаривать не будет. Но так же имеется наследство на которое завещание написано не было. По закону мама имеет право на 3/4 3 комн.квартиры, 3/4 дачи и 1/2 1 ком.квартиры(доли правильные), а дядя имеет право по закону на 1/4 3 ком. квартиры, 1/4 дачи и 1/2 1 комн. квартиры. Ситуация следующая: 1 комн. квартиру покупали мы с мужем, а по определенным соображениям собственником была моя бабушка( в очень хороших отношениях мы были), завещание написать бабуля не успела. С дядей у меня тоже вроде отношения не плохие, что не скажешь о отношениях с мамой, в связи с этим дядя согласен отказаться от своих частей наследства (3 комн. квартира и дача) в пользу мамы(своей сестры), а 1/2 однушки в пользу меня. В свою очередь чтобы мама отказалась в пользу меня от 1/2 части 1 комн. квартиры. Как это все сделать по уму.
Умер дед после него осталось имущество:дача,гараж,квартира,машина, денежные средства на сберегательной книжке ,медали,и прочее.Отец наш его сын умер и нам с сестрой принадлежит его часть.Вся суть в том что мы об этом не зная, мер никаких не принимали.Умолчав о наследстве бабушка и тётя хотели переоформить всё на тётю от своей доли бабушка(жена) отказалась в пользу (дочери) тёти. А мы о том что нам что-то принадлежит узнали случайно и совсем поздно,тётка протянув ещё время обманом, сказала что согласна на мировую передумала, заявив: будем делить через суд! За последние 6 месяцев они тайком и обманом забрали у нас все ключи.Как ещё доказать фактическое принятие наследства. имеем ли мы долю на квартиру если в ней прописаны тётя,бабушка и одна из дочерей тёти и если она приватизирована? как делить? а главное доказывать наследство?
Я хочу вступить в право наследования дачи, которую мне завещая мой дедушка, все документы мы подготовили, но в итоге, нотариус сказала, что в декларации на дом указан дом нежилой 20 м кв. а в документах которые я оформила в БТИ указали садовый дом 25 м кв. и поэтому она не может принять мои документы, но дача приватизирована, все документы выдавались дедушке год назад в соответствующих инстанциях, БТИ указали по их классификации и то, что намерили их сотрудники, как быть мне и могу ли я вступить в наследство без суда, документы на землю нотариуса устраивают? Заранее благодарна за ответ
В 90-х годах бабушка приватизировала дачу (земельный участок). Лет 10 назад она умерла. У неё было двое детей. Никто из них не вступил в наследство. Сейчас один ребёнок умер, а второй находится на Камчатке (у него нет возможности приехать в наш город). Можно ли получить право собственности на дачу внуку? Я слышала, что можно оформить документы на дачу через председателя. Первый вариант:если дача не обрабатывается много лет, то её можно изъять в пользу садового общества. И второй вариант: если дачу на протяжении многих лет обрабатывает какой-то человек (не собственник), то этому человеку можно её переоформить как-то на себя. Правда ли это? И каким образом нам можно разрешить эту ситуацию?
Источники:
, , , ,
Следующие:
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
