Что нужно для оформления квартиры в собственность по наследству
Документы, необходимые для оформления квартиры, полученной в наследство
Оформление права собственности на квартиру, полученную по наследству, дело приятное, но хлопотное.
После того, как вы напишете у нотариуса соответствующее заявление о принятии наследства по завещанию, либо будет определено ваше право на наследство по закону, нужно собрать значительный пакет документов для оформления наследственного права собственности на квартиру. Ограничительных сроков при этом закон не устанавливает, можно собирать все документы и справки когда угодно, но лучше с этим конечно не затягивать, и оформить всё на себя как можно раньше.
Итак, первый документ – правоустанавливающий. Есть разные типы правоустанавливающих бумаг на квартиру, наиболее часто встречающиеся следующие:
1. При приватизации жилья до 2000 года – Договор передачи и Свидетельство о собственности на квартиру
2. При приватизации после 2000 года – Договори передачи и Свидетельство о государственной регистрации прав
3. Если Договор купли-продажи, дарения, или мены заключен до 2000 года, то договор предоставляем без приложения Свидетельства о государственной регистрации, только(!) договор
4. Если Договор купли-продажи, дарения, или мены заключен после 2000 года, то к нему прилагаем Свидетельство о государственной регистрации
5. Инвестиционный контракт и Свидетельство о государственной регистрации права
6. Если дата документа до 2000 года – Свидетельство о праве на наследство, без Свидетельства о государственной регистрации прав
7. Если дата документа после 2000 года – Свидетельство о праве на наследство и Свидетельство о государственной регистрации прав
8. Справка ЖСК о полной выплате (полном погашении) пая (паевых взносов)
9. Соглашение об определение долей, или Соглашение о разделе наследственного имущества, или Соглашение о разделе имущества между супругами.
Еще раз, это важно: по пунктам 1-7 вышеперечисленного, если дата правоустанавливающего документа - после 2000 года, то к нему обязательно прилагается Свидетельство о государственной регистрации прав. Без него документ недействителен.
Далее необходимо получить в Территориальном бюро технической инвентаризации (ТБТИ) или в Проектно-инвентаризационном бюро (ПИБ) - уточните у нотариуса, занимающегося наследственным делом, - кадастровый паспорт квартиры, справку об оценке стоимости квартиры на момент смерти наследодателя, возможно технический паспорт квартиры.
Из ЕГРП необходимо получить выписку.
Список документов может быть расширен в соответствии с нюансами конкретного наследственного дела. Оформление вышеперечисленного сопровождают определенные финансовые расходы - ксерокопии, заверение копий у нотариусов, оплаты услуг и государственных пошлин.
После сбора всех этих бумаг, а на это может уйти от месяца до трех месяцев, нотариус выдаст Свидетельство о праве на наследство, либо судом будет вынесено решение о признании вашего права на квартиру. Документ подлежит обязательной регистрации в
Управлении Государственного реестра региона, где расположена квартира.
Для этого в Управление госрегистрации необходимо предоставить:
1. Свидетельство о праве на наследство и его нотариально заверенная копия
2. Соглашение о разделе наследственного имущества, или Соглашение об определении долей и его нотариально заверенная копия
3. Если право устанавливал суд – Решение суда, которое вступило в законную силу, 2 экземпляра
4. Правоустанавливающие документы на квартиру и их ксерокопия
5. Документы ТБТИ или ПИБ
6. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность
7. Квитанция и две ее копии об уплате госпошлины.
После принятия всех бумаг вам сообщат, когда можно будет приехать и получить Свидетельство о государственной регистрации права. Срок, указанный на сайте ЕГРП - 21 день, возможно позже. В любом случае, приехать за документом можно в течении года, потом ваш документ будет передан в архив ЕГРП.
Теория права
Оформление квартиры в собственность по наследству
Оформление квартиры в собственность по наследству - дело хлопотное и занимает немало времени.
Чтобы оформить квартиру в собственность по наследству, нужно получить свидетельство о праве на наследство, которое выдает нотариус.
Самым первым шагом будет получение свидетельства о смерти. которое вам выдаст местный ЗАГС. Далее вы подаете нотариусу заявление о принятии наследства. Все документы вы сможете подготовить с помощью нотариуса. Основным моментом является подача заявления в течение 6-ти месяцев со дня смерти наследодателя, а не после того, как пройдет полгода.
Сбор документов от наследника
Правопреемник должен документально подтвердить, что он является родственником умершего, т.е. предъявить паспорт, свидетельство о рождении, свидетельство о браке или о разводе. Во многих случаях на сбор документов уходит много времени, поэтому позаботьтесь об этом заранее. Кроме того, нужно взять выписку из домовой книги о количестве прописанных человек в квартире наследодателя, техпаспорт на жилье и кадастровый паспорт. С этим пакетом документов идите в нотариальную контору для открытия наследственного дела. На весь пакет сделайте копии, они наверняка пригодятся.
Необходимые документы на квартиру наследодателя
Следующим шагом будет сбор документов на собственность умершего родственника:
cвидетельство о праве собственности на квартиру и договор передачи в собственностьНе забудьте приложить копии к каждому документу. В БТИ вам нужно получить оценочную стоимость, поэтажный план и экспликацию квартиры. Важно, чтобы все справки оформлялись на момент смерти.
В Росреестре следует получить выписку из ЕГРП о том, что квартира не обременена ограничениями. В некоторых случаях нотариус может потребовать справку об отсутствии задолженности на земельный налог. Наследники должны помнить, что при наследовании имущество переходит к ним вместе с долгами умершего родственника. Если на наследуемое имущество претендует несколько человек, тогда определяется доля каждого в праве собственности.
Получение свидетельства
Проверив все документы, нотариус определяет срок получения СПН (свидетельство о праве на наследство). Причем, по закону, свидетельство может выдаваться на все имущество всем родственникам, братьям, сестрам и т.д. или по отдельности: каждому на отдельные части имущества.
Проверьте правильность данных: свои реквизиты, адрес и характеристики объекта недвижимости. На документах должна стоять круглая печать и подписи нотариуса. Получение свидетельства еще не гарантирует права на новую собственность. Остается совсем немного - зарегистрировать свое наследство в органах Госрегистрации, только потом у вас появится возможность распоряжаться им по своему усмотрению.
Проблемы при оформлении наследства
Не всегда оформление документов по наследованию проходит гладко. Нередко возникают проблемы с собственностью жилья. Например, когда родитель или родственник умер, не успев оформить документы на право собственности или утратив их. При таких обстоятельствах лучше обратиться в суд.
Если умерший является участником совместной собственности, то правопреемник не сможет вступить в наследство до определения доли собственности наследодателя.
Зачастую родственники по каким-либо причинам пропускают шестимесячный срок для подачи заявления о вступлении в наследство. Здесь также нужно обратиться в суд. Можно обойтись и без него в случае, если другие преемники напишут письменное согласие на долю опоздавшего.
Еще одной проблемой являются наследники, признанные недостойными. Это значит, что они полностью теряют права наследования. К примеру, дети или родственники стараются навредить старикам, нанести ущерб их здоровью и, таким образом, способствуют наступлению смерти. Недостойными признаются родители, лишенные родительских прав, и родственники, уклоняющиеся от ухода за наследодателем.
Все ещё остались вопросы?
Как оформить право собственности на квартиру по наследству
Отечественное наследственное законодательство четко регламентирует процедуру вступления в наследство. Она состоит из нескольких этапов, выполнять которые надо в определенной законом последовательности. С дополнительными трудностями вряд ли можно столкнуться на практике, но при условии отсутствия спорных моментов.
Полный перечень действий по перерегистрации квартиры на получателя наследства
Чтобы провести оформление права собственности на квартиру по наследству, наследник обязан пройти следующие процедуры:
v Снять с регистрационного учета владельца жилья, ушедшего из жизни. Обычно данная процедура проводится самыми близкими родственниками. Таким образом, некоторые наследники могут и вовсе не принимать никакого участия. Заявитель, имея на руках свидетельство о смерти владельца, должен посетить представительство регистрирующего органа. Его можно найти по территориальному местоположению наследуемой квартиры. Как только умерший наследодатель будет снят с учета, заявитель получит на руки следующие документы:
v Посещение нотариуса. Здесь он должен удостовериться, что получатель наследства, который претендует на недвижимость, действительно желает воспользоваться предоставленным правом
v Сбор всех необходимых документов, позволяющих запустить юридическую процедуру наследства
v Получение свидетельства, позволяющего удостоверить право наследования
v Проведение регистрации права на квартиру, унаследованную физическим лицом.
Сотрудничество с нотариусом
Российское отечественное законодательство, а именно 1154 статья Гражданского кодекса, напрямую гласит - обратиться к нотариусу нужно в шестимесячный срок оформления свидетельства о праве собственности на квартиру. Он начинает исчисляться со дня, когда гражданин-наследователь умер. Примечательно, что Гражданский кодекс разрешает подавать такое заявление не только наследником, но и доверенным лицом. В нотариальной практике неоднократно приходилось сталкиваться с ситуацией, когда законный наследник еще не достиг совершеннолетия. В таком случае заявление обязан подавать его законный представитель. Примечательно, что доверенное лицо должно иметь на руках соответствующий документ, разрешающий выполнять такого рода действия.
Бывало и так, что получатель наследства взялся за оформление квартиры в наследство после смерти только после того, как истечет шестимесячный срок. С одной стороны, может показаться, что дальнейшие действия по получению наследственного имущества будут бессмысленными. Тем не менее, это не всегда так. В законодательстве предусмотрены свои исключения. Так, например, получатель наследства может возобновить законные сроки, если он пропустил их по уважительным причинам. Например, если получатель находился на лечении, и физически не мог обратиться в нотариальную контору. Возможность возобновления сроков также появляется и в том случае, если он не знал о смерти своего наследодателя. В подобных ситуациях необходимо составить заявление в суд и начать разбирательство. Для успешного решения сложившейся проблемы надо предъявить доказательства, подтверждающие правомерность заявленного требования.
В практической деятельности также приходилось сталкиваться с ситуациями, когда наследники не имели никакой информации о местонахождении завещания, не говоря уже о его существовании. Для получения информации о наличии завещания также необходимо обратиться за помощью к нотариусу. Помимо сведений о регистрации распоряжения усопшего, он также скажет, какие документы нужны для оформления квартиры в собственность по наследству. Примечательно, что получить такую информацию можно только в нотариальной конторе, расположенной по последнему месту жительства наследодателя.
Ситуация может немного усложниться, если наследодатель проживал в одном городе, но по определенным причинам открывал наследство в другом. В таких ситуациях гражданам обычно надо собрать дополнительные справки. Помимо этого, наследники обязаны периодически обращаться за помощью в нотариальную контору, которая находится в месте, где открывалось наследство. Для получателя, проживающего в другом городе, это может вызвать определенные проблемы.
Квалифицированная помощь от специалистов
На практике нередко приходится сталкиваться с ситуациями, когда получатели наследства не знают, как оформить право собственности на квартиру по наследству. Попытки самостоятельного урегулирования вопроса, несмотря на теоретическую простоту, нередко могут увенчаться дополнительной тратой времени, финансовых средств и сил. Не исключено, что в подобных ситуациях получатель наследства может не достичь поставленной цели. Для предотвращения неприятных ситуаций рекомендуется обратиться за помощью к высококвалифицированным специалистам. Центр юридических услуг Mirzoev Group предлагает потенциальным клиентам помощь в решении вопросов касательно того, как оформить квартиру в собственность по наследству.
Адвокаты готовы предоставить правовую поддержку для урегулирования возможных споров между получателем наследства и другими претендентами на имущество. Чтобы успешно провести оформление квартиры в собственность по наследству документы необходимо предъявить в полном объеме. При отсутствии такой возможности представители адвокатской конторы будут использовать все правовые методы сбора документации.
Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону Горячей линии (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!
Отметим, что наши сотрудники хорошо ориентируются в наследственном законодательстве. Помимо правовой поддержки, они предоставят индивидуальную консультацию в момент обращения. Оформить сотрудничество можно следующими способами:
Ознакомиться с контактной информацией можно в соответствующем разделе сайта.
Поделиться с друзьями:
Главная > Жилая собственность > Квартира > Наследование > Кто имеет право наследования жилого помещения? Как вступить и оформить квартиру по наследству в собственность после смерти наследодателя? Кому можно поручить оформление?
Кто имеет право наследования жилого помещения? Как вступить и оформить квартиру по наследству в собственность после смерти наследодателя? Кому можно поручить оформление?
Все люди смертны. Жизнь иногда обрывается внезапно. Потеряв близкого человека, не каждый в состоянии заниматься простыми повседневными делами, не говоря уже о не всегда простой процедуре вступления в наследство .
Тем не менее, надо жить. Надо с благодарностью принять то, что осталось после дорогого человека. Как оформить квартиру по наследству в собственность? Как зарегистрировать свое право грамотно, правильно и без чрезмерных затрат . и с какого момента квартира считается в собственности по наследству, разъясняется далее.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно !
Наследники
Кто имеет право на наследство? Гражданским законодательством наследники подразделяются на две группы . по завещанию и по закону.
Первая группа не завязана на родстве с умершим: завещать квартиру ее хозяин вправе кому угодно.
Вторая группа бывает довольно многочисленной, тогда наследование осуществляется согласно очередности, зафиксированной ГК РФ.
Право наследства на квартиру после смерти получают также люди, живые на момент его открытия, включая детей, зачатых при жизни наследодателя и появившихся на свет живыми после его кончины.
Очередность
В применении правил, установленных законом, есть смысл, если владелец не написал завещания на квартиру.
Наследники любой из очередей наследуют лишь при неимении правопреемников из предыдущей. Наследники, принадлежащие к одной очереди, получают по одинаковой доле квартиры.
К первой очереди причисляются прямые родственники умершего собственника: дети, пережившие усопшего супруг и родители.
Во вторую включаются братья и сестры ушедшего, его бабушки и дедушки.
Третья представлена дядями и тетями квартировладельца (братьями и сестрами его родителей).
При отсутствии вышеперечисленных лиц либо при официально оформленном отказе их от наследства, на сцену выходит родня третьей, четвертой и пятой степени. Степени родства ГК определяет числом рождений, разделяющих родственников и почившего квартировладельца.
Четвертая очередь — это прародители умершего. Пятая — дети племянников и родные братья и сестры прадедов.
В шестую включаются каждый правнучек и правнучка, двоюродные племянник и племянница, двоюродные тетя и дядя ушедшего.
Если по трагической случайности никого из вышеперечисленных лиц нет, призывается к наследованию седьмая очередь . пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.
Разница по завещанию и без завещания
В порядке завещательного распоряжения наследовать в определенной мере проще . оно четко определяет, кто станет наследником, и снимает огромное количество спорных ситуаций, присущих принятию наследства согласно закону.
Когда нужно вступать и срок наследования
Наследство открывается только после смерти собственника квартиры. Принять наследство при жизни владельца невозможно ни при каких условиях.
Подготовить комплект документов для нотариального оформления придется в течение полугода со дня смерти квартировладельца .
Порядок действий
Умер человек. Прошли похороны. Надо взять себя в руки и начать подготовку к вступлению в наследство.
Как вступить в права наследства на квартиру? Предлагается следующий алгоритм:
Документы
Подготавливаются документы для первичного визита к нотариусу :
Нотариус
Взяв с собой необходимые бумаги, заинтересованные лица, желающие оформить наследство на себя, посещают нотариальную контору, подают нотариусу заявление . письменно подтверждающее намерения принять наследство, и получают перечень документов . которые требуется собрать и предоставить в продолжение полугода с даты ухода квартировладельца.
Для того чтобы унаследовать квартиру, в том числе приватизированную, понадобятся:
С октября 2015 года последние два пункта берут на себя нотариусы. Теперь они наделены правом запроса указанных бумаг в электронном виде.
Через суд
Вступление в права наследства на квартиру возможно также через суд. Судебный порядок помогает решить следующие вопросы:
Посредством суда доказывается право на выделение доли в квартире, если правопреемники не достигли согласия по этому вопросу мирным путем. Судебный процесс о дележе наследства непростой и протяженный во времени.
Часто встречается цепная реакция . если проблема не урегулируется досудебным путем, то решение о судебном выделении доли повлечет за собой подачу исковых от прочих законных наследников.
Нередко в суде случается доказывать право определенного лица на обязательную долю жилого помещения (например, приватизированной квартиры).
Если наследник не направился к нотариусу во время, установленное законодательством . то, независимо от причин, процедура вступления в наследство и регистрация права собственности на квартиру по наследству будет проблематичной.
При неимении серьезных на то оснований, подтвержденных справками, претендент на квартиру окажется лишенным наследственных прав.
Выйти из неприятной ситуации с минимальными потерями времени и средств поможет несложный алгоритм:
- Необходимо связаться с наследниками, вовремя принявшими наследство на квартиру. Существует вероятность, что пропустившему срок удастся заручиться письменными согласиями на получение доли.
Пропустивший срок потенциальный правопреемник вынужден доказать в суде . что:
Время пролетает быстро. Процедура сбора документов для наследования квартиры на деле оказывается не таким сложным. Не стоит создавать себе дополнительные проблемы.
А как оформить право собственности на квартиру по наследству, если человек настолько задавлен горем, что, кажется, даже дышит с трудом? Будет целесообразно поручить оформление наследства на квартиру после смерти посреднику, действующему на основании доверенности .
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
Источники:
, , ,
Следующие:
- Шоколадка в наследство красноярск отзывы
- Договор купли продажи по свидетельству о праве на наследство образец
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
