Как получить недвижимость как наследство
Как оформить наследство на недвижимость
В нашей стране существует два способа получения наследства: по завещанию и по закону. В данной статье мы рассмотрим оформление наследства на недвижимость, то есть, дом или земельный участок, квартира, гараж, в наше время это может быть и магазин, и рынок, цех по производству чего-либо и так далее, используемые как для личных нужд, так и применяемые в коммерческих целях.
Наследование недвижимости по завещанию
Многие собственники недвижимости еще при жизни составляют завещание, чтобы не создавать лишних проблем и хлопот после своей смерти. Это очень актуально, если наследников не один, а несколько. Владелец указывает, какие конкретно объекты он завещает каждому наследнику и какова его доля. Если владелец активов этого не указал, тогда все наследники получают наследства в равных долях. Конечно, оптимальным выходом было бы, чтобы наследодатель указал все лица и их части имущества, чтобы в дальнейшем избежать судебных споров и разбирательств. При этом, существует и ограничение на волю наследодателя, если есть наследники, имеющие право на обязательную долю, которую они получат вне зависимости от желания собственника.
Наследование недвижимости по закону
Зачастую получается так, что владелец недвижимости при жизни не успел или не захотел выразить свою волю в отношении своего имущества. Тогда наступает случай, когда наследование имущества происходит по закону, то есть в соответствии с очередностью наследования.
Существует строгая очередность наследования, при которой приоритетное право имеют наследники первой очереди. К ним относятся: супруги, дети и родители наследодателя. Внуки и их потомство наследуют по праву представления.
Когда же наступает право представления? Оно наступает тогда, когда наследник умер до того времени, как открылось наследство. В этом случае на наследство могут претендовать его потомки. Они получать ту часть имущества, которая полагалась их родителю. А эта часть имущества соответственно делится между ними в равных долях.
Если же такие отсутствуют, или они отказались от наследства, или отстранены от наследования, то наступает право второй очереди. Это - братья и сестры, дедушки и бабушки, как со стороны отца, так и со стороны матери.
Далее идет третья очередь - дяди и тети наследодателя. Двоюродные братья и двоюродные сестры наследуют по праву представления. На третьей очереди право представления заканчивается. Наследование по праву представления иными лицами в законе не предусмотрено.
Далее, четвертая очередь - прабабушки и прадедушки
пятая очередь - двоюродные внуки, двоюродные дедушки и бабушки
шестая очередь - двоюродные дяди и тети, правнуки, племянники
седьмая очередь - пасынок, падчерица, отчим, мачеха.
И к последней, восьмой очереди относятся лица, состоявшие на иждивении умершего, не менее одного года до его смерти.
Порядок наследования недвижимости
Итак, открытие наследования начинается с
1. Обращения к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о принятии наследства. С этим обращением предоставляется следующий пакет документов:
При этом, вступить в наследство необходимо в течение полугода с момента открытия наследства. Этот срок установлен для вступления в наследство, как по закону, так и по завещанию.
2. Следующий момент, самый важный, это сбор документов, которые подтверждают факт принадлежности объектов недвижимости наследодателю. Эти документы необходимо проверить на соответствие с нормативами технической документации. Иногда случается, что еще при жизни владельцем были внесены какие-то изменения в конструкции объектов недвижимости, и он не успел их узаконить, то есть внести эти изменения в технический план. В таком случае, наследнику придется самому вносить эти изменения в документацию (может даже заплатить штраф, предусмотренный законом), и только потом оформить документы на недвижимость.
3. После того, как собраны все необходимые документы, они предоставляются нотариусу.
4. По прошествии шести месяцев, наследники получают свидетельство о праве на наследство. При выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусом взыскивается сумма госпошлины, которая рассчитывается в процентном соотношении от стоимости наследуемого объекта недвижимости и от близости родственных связей между наследодателем и наследником.
5. Теперь, чтобы стать полноправным собственником имущества, наследнику необходимо зарегистрировать свое право на объекты недвижимости в Росреестре. В соответствии с Федеральным законом от 13 июня 2015 года №218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости отменяется свидетельство о государственной регистрации. Подтверждением факта госрегистрации права будет являться выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Наследнику также придется уплатить госпошлину за государственную регистрацию права на объект недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
В настоящее время, в РФ отменен налог при наследовании недвижимости.
Сроки вступления в наследство
Срок вступления в наследство установлен законом, статья 1154 ГК РФ. Вступить в наследство можно в срок до шести месяцев со дня смерти наследодателя или по признанию судом его умершим. Это и есть дата открытия наследства. При этом, если наследник отказался вступать в наследство либо его отстранили по суду, то следующие по очередности наследники имеют шесть месяцев. Но если, наследник не принял наследство в данный срок, то очередные наследники могут получить право на наследование только в течение трех месяцев. Кроме сроков принятия наследства, Гражданским Кодексом предусмотрены сроки исковой давности по наследству на недвижимость. Общий срок исковой давности - три года, но по уважительный причинам может быть продлен судом, но не более чем на десять лет.
Несомненно, процесс оформления наследства в некоторых случаях может вызвать трудности и проблемы, особенно если наследник не один, а несколько. В таких случаях, следует обратиться к юристам, практикующим в этой отрасли права, чтобы получить грамотное решение поставленной Вами задачи.
Как получить наследство не родственнику
Tweet on Twitter
Также не допускается принятие наследства с условиями или какими-либо оговорками, то есть, принимая недвижимое имущество, наследник берет на себя обязательство оплачивать предусмотренные законом налоги на него, коммунальные платежи, а также бремя долгов, наложенных на это имущество (при их наличии). Очередность действий и необходимые документы При оформлении наследства ключевую роль играет нотариус, к чьему участку относится прежний владелец имущества. В Петербурге между нотариальными конторами наследственные дела распределяются по участкам в рамках территориальных границ административного района.
Что необходимо знать о вступлении в права наследства
Следует отметить, если нотариусу станет что-либо известно о месте проживания или работы одного из наследников, то считается, что он обязан сообщить ему об открытии наследства лично или с помощью почты или СМИ. К слову сказать, завещание, как и доверенность, можно отменить в любой момент, не ставя в известность лицо, которому имущество первоначально было завещано. Теоретически, можно неограниченное количество раз, совершенно официально переписывать завещание (в том числе на новое лицо) или его условия, а затем отменять.
Поэтому, любого обладателя завещания может ждать неприятный сюрприз в виде недействительности основного документа на момент предъявления. По закону, наследник не может принять имущество частично: только в полном объеме, из того, что ему причитается.
Квартира: наследование или отчуждение
Следовательно, лица, вступившие в наследство, в частности, на квартиру после 1 января 2006 года, налог с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения, не уплачивают. Налогообложение доходов физических лиц осуществляется в соответствии с положениями главы 23 Налогового кодекса РФ. Перечень доходов, не подлежащих налогообложению (освобождаемых от налогообложения), определен статьей 217 НК РФ.
В соответствии с пунктом 18 статьи 217 НК РФ освобождаются от налогообложения доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также открытий, приобретений и промышленных образцов. Таким образом, физические лица, которые получают доходы в виде недвижимого имущества в порядке наследования, не являются плательщиками НДФЛ.
Жилая недвижимость: дарить или завещать?
Юридически это звучит, как подназначивание наследника. Это значит, что если основной наследник умирает до вступления в силу завещания, второй, указанный в документе, наследует его долю. Также в юридической практике существует такое понятие, как завещательный отказ.
Наследник, получивший имущество по завещанию, должен выполнить при получении наследства определенные обязательства. Это может быть прощение долга отказополучателю (лицу, в пользу которого осуществляется завещательный отказ), выплата ему определенной суммы или отчуждение части имущества. Налог на наследство по завещанию Прямым налогом, который взимается непосредственно с доходов физического лица является НДФЛ.
Статьей 217 НК РФ регламентировано, что имущество, полученное по завещанию, не облагается налогом.
Как между близкими родственниками поделить наследство на квартиру?
Какие возрастные категории граждан наиболее часто обращаются к нотариусу с просьбой удостоверить завещание? - К сожалению, в большинстве случаев составить завещание люди соглашаются, когда жизненные силы уже их покидают. При этом инициаторами вызова нотариуса домой к тяжело больному человеку, как правило, являются родственники. Поэтому нотариусы нередко отказывают гражданам в услуге составления завещания на дому, поскольку состоянии завещателя вызывает сомнение, что пожилой человек хорошо понимает, что происходит вокруг.
В последнее время в Новосибирске проявляется тенденция, когда вполне молодые и успешные люди составляют завещание. Отметим, что удостоверенное нотариусом завещание завещатель может изменять сколько угодно раз, по своему желанию, или отменить его совсем. Что можно завещать своим потомкам? - Любое движимое и недвижимое имущество, имущественные права и авторские права.
Как получить недвижимость в наследство?
Его принято считать самым «безопасным» способом для того, кто распоряжается своим имуществом в пользу родственников. Но всегда ли этот способ удобен? Закон предусматривает два варианта передачи недвижимости по наследству. Это наследование по закону и по завещанию. Наследование по закону встречается в жизни значительно чаще, чем наследование по завещанию.
Наследники по закону – это лица, состоящие в близком родстве с умершим, чаще те, кто составлял с наследодателем одну семью. Именно поэтому наследниками первой очереди являются дети, супруг, родители. Сегодня существует восемь очередей наследования по закону.
Если есть наследники более высокой очереди, то наследники более низкой в наследстве не участвуют. Особо отмечены в качестве возможных наследников по закону лица, хотя и не состоящие в родстве с умершим, но входившие в одну с ним семью — иждивенцы наследодателя.
Существует ли налог на наследство и сколько нужно платить?
Договор дарения квартиры по своей сути очень похож на договор купли-продажи. Даритель квартиры лишается права собственности на эту квартиру, но возможно при этом сохранить право проживания и регистрации (прописки). В этом случае попросите вашего адвоката или юриста составить для вас договор дарения с обременением третьего лица, если решите таким образом передать квартиру своим близким.
Например, Л. пенсионерка, решила оставить квартиру после своей смерти внучке. Заключив, договор дарения с внучкой, она не нарушила привычного образа жизни, так и осталась проживать в своей квартире, но в соответствии с договором обязательства по уплате за жилье перешли на внучку, как на собственника жилья. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласованию всех участников совместной собственности.
Нотариус разъясняет (наследство)
Право наследства на недвижимость, расположенную в другой стране, выдается по месту нахождения этого имущества, даже если наследодатель проживал в России, т.к. в отношении наследства недвижимости действует законодательство той страны, на территории которой она находится (ГК ст.1124). - Завещание может быть оспорено в судебном порядке, если будет доказана недееспособность или нахождение в состоянии заблуждения завещателя на момент составления. - До открытия наследства (день смерти наследодателя) существует так называемая тайна завещания - не допускается разглашение информации о наличии, содержании, изменениях или отмене завещания.В 2017 году наследство по завещанию облагают только косвенным налогом, в качестве которого выступает государственная пошлина при вступлении в наследство, а также плата за услуги по оформления наследства в собственность. Поэтому на вопрос «облагается ли наследство налогом» ответ «да». Хоть и непривычно считать пошлину налогом. При выдаче свидетельства о праве на наследство пошлина будет удерживаться по следующим значениям:
Данные ставки актуальны и при наследовании по закону.
Размер государственной пошлины не зависит от типа имущества. Неважно, нужно ли платить косвенный налог при наследовании квартиры, машины или материальных ценностей.
Как получить наследство не родственнику
Величина долей родственников соразмерна их степени родства. В этом случае очередность наследования регламентируется Гражданским кодексом РФ. Если не найдется ни одного родственника-преемника на имущество, либо он/они откажутся от него (что бывает крайне редко), то оно становится собственностью государства и отойдет городу или муниципальному образованию, в котором расположено.
Для того, чтобы вступить в Ваши законные права наследства, достаточно сделать всего один визит к нотариусу, который без очереди подготовит доверенность на наших сотрудников для сбора необходимых документов. Все остальное, необходимое для вступления в наследство по квартире (или другой недвижимости), за Вас сделают наши специалисты, и Вы в конце нашей работы получите зарегистрированное право собственности на наследуемое имущество.
Разве что за исключением сроков оформления: покупатель по договору купли-продажи всего через месяц после подачи документов на государственную регистрацию может стать полноправным собственником жилья. Для вступивших в гражданский брак дарение тоже не подходит – лучше грамотно составить договор купли-продажи. В остальном для близких родственников купля-продажа не лучший вариант.
Приобретенная по договору купли-продажи квартира будет являться совместной собственностью супругов, и в случае развода ваша половинка может претендовать на равную долю «подарка». При заключении сделки купли-продажи между близкими родственниками невозможно осуществить имущественный налоговый вычет. В отличие от завещания или дарственной собственник, владеющий недвижимостью менее трех лет, будет обязан заплатить налог на доходы физического лица при стоимости объекта выше миллиона рублей.
Как получить недвижимость в наследство?
Наследование - довольно сложная процедура. На практике при наследовании недвижимости лучше обращаться за помощью к юристу, особенно в сложных случаях. Но в теории все-таки попробуем разобраться – как устроен этот процесс и что делать, если вы оказались наследником (или одним из наследников) жилья?
Круг претендентов и наследование по закону
Есть два способа наследования: по закону и по завещанию.
Если завещание не составлено или его не нашли, наследники вступают в наследство по закону.
Существует очередность претендентов на наследство среди родственников:
Всего очередей – восемь.
Наследники одной очереди получают наследство в равных долях, при этом наследники каждой последующей очереди получают право на наследство только в том случае, если не объявились наследники предшествующих очередей.
Важно: если наследник первой очереди умер до открытия наследства, то его право наследования переходит к его наследникам. Например, если умер отец двух сыновей, при этом один из его сыновей тоже умер, тогда дети этого сына могут претендовать на долю своего отца в наследстве деда.
Но это еще не все возможные наследники.
Если на иждивении умершего в течение года до его смерти находились и проживали с ним нетрудоспособные лица, даже не входящие в круг родственников, то они тоже рассматриваются законом как наследники умершего.
Сложно? Вот поэтому важно во всем разобраться и определить круг всех претендентов на наследство.
Даже если все они и не подали заявление нотариусу о вступлении в наследство в течение полугода после смерти владельца жилья, всегда есть риск их появления позже.
А это обычно заканчивается длинными судебными разбирательствами.
Наследование по завещанию
Если написано завещание, то право наследования имеют все родственники умершего и даже чужие люди, упомянутые в завещании.
При этом имущество делится между ними в указанном порядке.
Но есть очень важный момент – это произойдет лишь в том случае, если нет наследников, имеющих обязательную долю.
Это несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособный супруг и родители или любое лицо, находящееся на иждивении умершего не менее года до дня его смерти.
Получается, что любой россиянин может завещать что угодно и кому угодно, но не всегда это завещание можно исполнить, и всегда можно его опротестовать.
«Многие заблуждаются, считая, что завещание как документ – абсолютно непреложен.
Ничего подобного, - Завещание можно оспорить, если оно выполнено с нарушением закона или ошибками».
Какие бывают ошибки
Например, не факт, что отписанная кому-то из наследников недвижимость будет принадлежать ему полностью - завещатель мог не вспомнить в завещании обязательных наследников.
Полный круг наследников будет определяться на день открытия наследства, и нотариус в итоге будет «пересчитывать» доли. При этом «обязательные» наследники получат не меньше половины от того, что им причиталось бы при наследовании по закону.
Частой ошибкой в завещании, является перечень объектов наследования.
«Завещать можно только свое имущество, о чем тоже иногда забывают.
Если, например, имущество приобретено в браке, но оформлено на одного из супругов, то наследуется только половина этого имущества, если брачным договором не определен другой порядок».
Вступление в права наследования
Идеальна ситуация, когда у наследников на руках есть оригинал завещания.
Если оригинала нет, но родственники знают, что завещание составлено и у какого нотариуса, то со своим паспортом и свидетельством о смерти родственника нужно обратиться к этому нотариусу и получить дубликат.
На нем нотариус поставит отметку, что завещание не изменялось и не отменялось.
Найти завещание – важно.
Нередки случаи, когда человек вступает в наследство, а потом «всплывает» завещание и другие наследники. Тогда все сделки с имуществом по этому наследству могут быть оспорены.
Для того, чтобы вступить в права наследования, нужно в течение 6 месяцев подать нотариусу заявление об открытии наследственного дела.
Наследнику нужно принести нотариусу документы:
На основании этих документов нотариус открывает наследственное дело.
Если кто-то из законных наследников не явился за наследством, нотариус исчисляет и его долю, и выдает свидетельства с учетом этого члена семьи. Эта доля наследства может «зависнуть» до востребования.
В юридической практике, нередки случаи, когда люди заявляют, что они единственные родственники, вступают в наследство, получают и затем продают имущество, а потом появляются другие наследники. И начинаются сложные судебные тяжбы.
Если наследники живут в другом городе, можно открыть наследственное дело через доверенное лицо, не приезжая к нотариусу лично.
Доверенным лицом может быть адвокат, юрист, риелтор или другое доверенное лицо. Можно еще действовать через нотариуса своего города: прийти к нотариусу по своему месту жительства, сдать ему документы, а он в свою очередь отправит их к нотариусу, ведущему наследственное дело. Но это значительно сложнее, дольше и дороже.
Сбор документов
Следующий шаг – сбор документов на имущество.
Здесь все просто и сложно одновременно.
Просто, потому что нотариус обязан помочь найти собственность, получить выписку на объект и документы на него.
Сейчас у большинства нотариусов есть доступ к информации о зарегистрированной на гражданине недвижимости в конкретном субъекте РФ. По запросу нотариуса будет получен перечень объектов наследования.
Информация о собственности человека – закрыта, ее может получить только нотариус и лицо, представившее в БТИ, регистрационную палату и другие организации документы, подтверждающие, что он наследник умершего .
Например, выяснилось, что умершего есть квартира.
Тогда нужно найти свидетельство о собственности и правоустанавливающие документы на эту квартиру: договоры купли-продажи или дарения. Кроме того нужно получить кадастровый паспорт на эту квартиру. Рыночную оценку недвижимости нотариус может потребовать только для расчета обязательной доли.
Если это не квартира, а например, земельный участок с домом, тогда нужны кадастровый паспорт земельного участка и дома, свидетельство на землю, документы о купле-продаже или договор безвозмездной передачи земли. Весь этот пакет документов передается нотариусу.
По истечении 6 месяцев, если наследование происходит по закону, нотариус рассчитывает доли для каждого претендента на наследство и оформляет им свидетельства о собственности.
Эти свидетельства станут правоустанавливающими документами на объект наследования.
Если же наследование происходит по завещанию и оно не оспорено, нотариус оформляет свидетельства о наследовании в соответствии с завещанием.
Расходы
Нужно заплатить госпошлину за наследство, которая рассчитывается исходя из очереди наследования и стоимости наследства. Ставки госпошлины за наследство всего две - 0,3 для наследников первой очереди и 0,6% - для всех остальных.
Также нужно оплатить услуги нотариуса – их стоимость рассчитывается исходя из госпошлины и стоимости наследства.
Оплачивается также подготовка каждого свидетельства собственности – это техническая работа и от стоимости объекта не зависит.
Все эти суммы рассчитывает нотариус.
Получив свидетельства у нотариуса, наследник должен сам зарегистрировать их в регистрационной палате.
Срок наследования
Если наследник на момент смерти родственника был зарегистрирован и проживал с умершим по одному адресу, то наследственное дело он может открыть в любой момент.
Этот наследник считается уже принявшим наследство, и 6-ти месячный срок принятия наследства на него не распространяется. Не важно также, о каком имуществе идет речь.
Если наследник не проживал со своим умершим родственником и пропустил 6-ти месячный срок вступления в наследство, то ему нужно обращаться в суд и доказывать, что какие-то весомые обстоятельства не позволили ему обратиться за наследством вовремя.
И если эти аргументы принимаются судом, то впереди может быть не один судебный процесс по переделу долей наследства (если другие наследники не хотят выделить долю новому наследнику добровольно).
Наследники всегда могут сесть за стол переговоров и урегулировать свои вопросы.
Но чаще они прибегают к судебным разбирательствам.
«Наследование – сложнейшие дела, они могут идти годами.
Помните, всегда можно пытаться договориться наследникам без суда».
Источник: mail.ru Автор: Елена Гурьянова
ДРУГИЕ НОВОСТИ
Оформление наследства на недвижимость
Жизнь неумолимо бежит вперед, и смерть не дремлет. К сожалению, она уводит от нас самых родных нам людей, и тогда наследство, оставшееся от них, является лишь долгим напоминанием, повествующим о том, что с ушедшим родственником были хорошие человеческие отношения.
Третья часть ГК РФ, вступившая в силу от 1 марта 2002 года, полностью посвященная именно наследованию имущества движимого и недвижимого, изменила и дополнила ранее существующие правила о наследовании имущества, и наконец, новые правила наследственного права, обрели письменную форму закона о наследовании. Она дополнила и уточнила сложный механизм использования наследственной недвижимости и распоряжения ею, а также перехода этой недвижимости к наследникам.
Расширение перечня объектов наследственного имущества, обусловило такое обновление закона о наследстве в плане наследства недвижимости: так в нем оказались не только личные вещи наследодателя, но и объекты предпринимательской деятельности наследодателя, участки его земель, дома и квартиры, и иные виды имущества, которые ранее граждане просто не смогли бы иметь в своей собственности.
Согласно современному гражданскому законодательству наследством недвижимости может быть обременен человек по двум способам – по закону, а также по завещанию на недвижимое имущество.
Завещание в нашей стране – приоритетно, однако наследование по закону, неслучайно играет огромную роль среди многих дел о наследовании.
Летом 2001 г. Президент Российской Федерации одобрил принятые Государственной Думой изменения ГК РФ 1964 г. Эти изменения в целом непосредственно были направлены на увеличение ряда наследников по очереди наследования недвижимости. До 2001 года в России на наследство недвижимости могли претендовать только две очереди наследников по закону. Нововведения позволили расширить круг наследников сначала до четырех, а в последующем и до восьми очередей наследников по закону.
Вступление в наследование недвижимостью.
Как уже ранее отмечалось, наследование недвижимого имущества может быть:
Итак, моментом вступления в наследство недвижимостью является день и время получения на руки Свидетельства о праве на наследуемое имущество.
Данный документ может выдать только нотариус, которому дано право заниматься нотариальной деятельностью, по месту открытия наследства.
Местом открытия наследства принято считать последнее место жительства или прописки умершего наследодателя.
Для того, чтобы вступить в наследство недвижимостью, от родственников требуется предоставить нотариусу следующий пакет документов:
Вступить в наследование недвижимостью родственники умершего наследодателя могут в порядке установленной законодательством очереди.
Наследники первой очереди по закону - дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ), а также внуки и потомки внуков наследодателя.
Далее по праву представления вступают наследники второй очереди - полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедуш¬ка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери (п. 1 ст. 1143 ГК РФ).
К третьей очереди относят по правилам п. 2 ст. 1144 ГК РФ:
- двоюродных братьев и сестер наследодателя
- двоюродных братьев и сестер, которые были усыновлены бабушкой и дедушкой наследодателя.
Законом признается, что после подачи всех документов нотариусу и открытия дела, наследник принимает наследуемую недвижимость со дня смерти наследодателя. Но это не может дать ему полное право на владение и распоряжение данной недвижимостью до момента регистрации права на нее.
Наследование недвижимости по завещанию.
Получить в наследство недвижимость по завещанию существенно проще, чем вступить в наследство по закону. Для того, чтобы стать правообладателем свидетельства на наследство по завещанию достаточно обратиться к нотариусу по последнему месту жительства умершего с просьбой об установлении факта розыска завещания наследодателя. Если завещание будет найдено, то процедура вступления в наследование недвижимостью не заставит себя ждать. Как правило, если наследники не находят после смерти наследодателя завещания, или же родственники умершего просто не знают о составлении данного документа, нотариус не имеет права отказать в данном вопросе. Если завещание будет найдено, то процедура вступления в наследование недвижимостью не заставит себя ждать.
В тексте завещания наследодатель может как возложить обязательства на завещаемого, так и наоборот освободить его от наследуемого имущества. Недвижимость по завещанию может быть передана наследнику в полном объеме или нескольким наследникам, в равных или неравных долях.
Унаследовать недвижимость по завещанию также могут и лица, не представленные в завещании.
Такие лица называются обязательными наследниками. Они призываются к наследству не зависимо от волеизъявления умершего и желания остальных наследников. К данной категории наследников относятся нетрудоспособные наследники, а именно лица, находящиеся в момент написания завещания на иждивении наследодателя. Иждивенцы наравне с другими участниками раздела недвижимости унаследуют право на долю разделяемого имущества.
Завещание может иметь место и считаться действительным только в случае соблюдения всех правил написания и требований оформления данного документа, а именно:
Порядок оформления наследства на недвижимость.
Оформление недвижимости в наследство начинается с подачи ряда документов в нотариальную контору по месту последнего проживания умершего родственника. Если вы придете к нотариусу только с паспортом и свидетельством о родстве с умершим, ни один нотариус не сможет помочь в открытии наследственного дела. Для вступления в наследование имуществом нотариус имеет право потребовать от Вас данные документы:
Для того, чтобы вступить в наследство недвижимости, наследнику требуется совершить ряд необходимых действий с наследуемым имуществом.
Во-первых, наследник должен убедиться в отсутствии долгов у наследодателя перед государством. Если таковых не имеется, то регистрационным центром выдается справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. В противном случае, наследник получит данную справку только после оплаты всех имеющихся долгов.
Во-вторых, наследник не может принять имущество, если оно находится в состоянии, отличном от описания в техническом паспорте, а именно, размеры и площади недвижимости изменены. Для оценки недвижимости приглашаются специальные оценочные организации, которые предоставляют новый технический паспорт на момент обращения наследника.
После подачи всех требуемых документов нотариусу на вступление в наследование недвижимостью, требуется выждать шестимесячный срок со дня смерти наследодателя. После чего нотариус сможет выдать свидетельство о наследстве на унаследованное недвижимое имущество.
Далее, получив долгожданное свидетельство, стоит обратиться в регистрационную палату кадастра и картографии со всеми имеющимися и сохранившимися документами на недвижимость для регистрации права собственности на данное имущество. По истечении месяца со дня подачи документов в регистрационную палату наследнику выдадут свидетельство о регистрации права на владение и распоряжение данной недвижимостью.
Оценка недвижимого имущества для вступления в наследство.
Оценка недвижимости производится по настоянию нотариуса для установления точной рыночной стоимости данной недвижимости.
Такую оценку могут провести как сами лица, указанные в завещании или претендующие на наследство по закону.
Если же наследники не могут самостоятельно придти к консенсусу, то тогда будет целесообразно обратиться в специальные оценочные организации или Бюро технической инветраризации (БТИ). Оценка недвижимости будет производиться из расчета площади имущества, общего состояния, в каком месте и районе находится данное имущество, а также по удаленности от остановок, школ, магазинов.
Если Вы воспользуетесь услугами оценочных лицензированных организаций, то стоимость Вашей оценяемой недвижимости будет в разы больше оценки БТИ. Оценка имущества требуется нотариусу для установления размера государственной пошлины за оформление и вступление в наследство каждого из наследников.
Таким образом, следует заметить, что если наследник не хочет потом осуществлять никаких действий с регистрируемым имуществом, то имеет место быть обратиться за оценкой в Бюро технической инвентаризации, так как в таком случае государственная пошлина будет меньше.
Следует помнить, что не все объекты могут быть подвержены оценки БТИ. Например, земельные участки не входят в такую перечень. Для их оценки следует пригласить оценочных экспертов.
Также оценка наследуемого имущества поможет в дальнейшем каждому из наследников, а далее, каждому из владельцев недвижимости, совершить какие-либо действия по отношению к данной недвижимости – рента, продажа, залог, обмен и т.д.
Далее рассмотрим варианты продажи недвижимости унаследованного имущества.
Продажа недвижимости унаследованного имущества.
Для того, чтобы продать недвижимость. унаследованную по закону или по завещанию, следует сначала оформить право собственности на нее. После совершения всех необходимых действий по получению право собственности Вы имеете право совершать с данной недвижимостью все не запрещенные настоящим законодательством действия.
Если наследник один, он имеет право продать данное недвижимое имущество по договору купли-продажи не спрашивая на то разрешения у других родственников, так как он является единичным законным хозяином недвижимости.
Если же наследников несколько и один из них решает продать свою долю, в таком случае требуется уведомить всех собственников данного имущества о своем намерении. Такое уведомление должно быть совершено обязательно в письменной форме и передано лично в руки остальным собственникам, либо послано по почте. В данном письме должно быть указано намерение о продаже своей доли, сумма продажи данной доли.
Не стоит забывать, что преимущественное право покупки такой доли недвижимого имущества имеют остальные собственники недвижимости. Собственник, решивший продать свою долю, в-первую очередь должен в своем письме предложить купить такую долю по рыночной стоимости остальным собственникам. На ответное письмо о своем решении закон предоставляет собственникам срок в течении календарного месяца или 30 календарных дней. Моментом отсчета срока истечения данного месяца считается срок передачи письма лично собственникам, а равное, поступление письма не почту отправителя.
Если по истечении месяца собственники не уведомили другого собственника, решившего продать свою долю, о намерении купить или разрешении продать такую долю, то последний имеет полное законное право не дожидаться более ответа и совершить сделку по своему усмотрению.
Видео о том, как оформить наследство
Юридическая шпаргалка. Наследство: как его получить по закону или завещанию?
Первую в 2017 году юридическую шпаргалку мы решили начать с наследства и нюансов его получения. Как делится наследство по закону, а как по завещанию? Есть ли налог на наследство, что делать, если есть дарственная? На эти и другие вопросы ответил юрист, директор агентства недвижимости «Эксперт» Павел Астапеня.
01
Получили наследство, а за долги тоже придется платить?
Основной документ, который объясняет, что такое наследство, какие бывают его виды, определяет порядок наследования — это Гражданский кодекс Республики Беларусь, в котором есть раздел 6: «Наследственное право».
Потенциальные наследники должны понимать, что наследуются не только права на имущество, но и обязанности. Например, это может быть выплата кредита, долга.
Если наследуемое имущество было приобретено в браке, то по умолчанию 1/2, например, квартиры достается супругу, если только иной порядок не установлен брачным договором. Поэтому из состава наследственного имущества исключается 1/2 автоматически.
02
Как получить наследство?
Есть два вида наследования: по закону и завещанию. Если наследодатель при жизни обратился в нотариальную контору, оформил завещание в отношении своего имущества, то наследником здесь может стать абсолютно любой человек, в том числе и не родственники и организации.
Однако нужно понимать, что даже при наличии завещания есть обязательные наследники, которые имеют право на долю наследства. По Гражданскому кодексу, статья 1064, «право на обязательную долю в наследстве» имеют: «несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля)».
Обязательная доля рассчитывается следующим образом. Например, супруг — владелец квартиры, написал завещание не на жену и ребенка, а на кого-то другого. В этом случае супруга имеет право на 1/2 от квартиры. Далее, супруга и несовершеннолетний ребенок могут претендовать на 1/4 от оставшейся половины. Остальное остается третьему лицу, указанному в завещании.
03
Все в очередь. Кто получает наследство первым?
Если завещания нет или оно признано недействительным, то наследство делится по закону между родственниками по определенной очереди.
По статье 1057 Гражданского кодекса к наследникам первой очереди относятся дети, супруг и родители умершего, а также внуки наследодателя и их прямые потомки наследуют по праву представления. Стоит заметить, что супруг имеет право на половину имущества автоматически, но в дележке остального имущества он тоже участвует. Также подчеркнем, что на наследство имеют право все дети, в том числе и от предыдущих браков в равной степени.
По статье 1058, при отсутствии у умершего наследников первой очереди, наследниками второй очереди являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя дети братьев и сестер наследодателя — его племянники и племянницы наследуют по праву представления.
По статье 1059 наследниками третьей очереди являются дед и бабка умершего как со стороны отца, так и со стороны матери. Наследниками четвертой очереди являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя) двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.
При отсутствии у умершего наследников первой, второй, третьей и четвертой очереди право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой, пятой и шестой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей, причем родственники более близкой степени родства устраняют от наследования родственников более далекой степени родства.
04
Если наследников нет, что происходит с имуществом?
Если у наследодателя нет наследников, то имущество считается выморочным и отходит государству по статье 1039 Гражданского кодекса. В нем сказано, что, если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать (статья 1038), либо все они отказались от наследства, наследство признается выморочным.
Выморочное наследство переходит в собственность административно-территориальной единицы по месту нахождения соответствующего имущества, входящего в состав наследства. Наследство может быть признано выморочным судом на основании заявления органа местного управления и самоуправления по месту открытия наследства по истечении одного года со дня открытия наследства. Наследство может быть признано выморочным до истечения указанного срока, если расходы, связанные с охраной наследства и управлением им, превышают его стоимость.
05
Если есть наследники и дарственная?
Если договор дарения зарегистрирован в БТИ к моменту открытия наследства, то недвижимость принадлежит тому, кому подарили. То, что есть в дарственной, в состав наследства не включается. Гипотетически наследники могут оспорить состоявшийся договор дарения, но в этом случае нужно доказать, что даривший не осознавал значения своих действий. Важно понимать, что договор дарения должен быть зарегистрирован в БТИ, иначе он не имеет никакой юридической силы.
06
В какой срок нужно вступить в наследство?
В течение шести месяцев. Если срок пропущен, то необходимо доказывать в судебном порядке, что срок был пропущен по уважительным причинам. К уважительным причинам может относиться болезнь, длительная командировка, проживание в другой стране или городе, а также не поддерживание отношений на протяжении долгого времени.
07
Нужно ли платить налоги после получения наследства?
Если речь идет о недвижимости и о наследовании физическими лицами, такого налога нет.
Сайт о недвижимости
Источники:
, , , ,
Следующие:
- Оформление наследства на автомобиль после смерти
- Выдача свидетельства о праве на наследство с обременением
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
