Сообщение от Елена У. Будет ли снятие с регучета до сделки купли продажи, освобождение ею квартиры и последующая регистрация по новому адресу отказницы считаться ее добровольной утратой на право пользование данной квартирой и расторжением договора соцнайма и следовательно утратой права пользования?
Сообщение от Елена У. Надо ли составить и подписать между собственницей и дочерью соглашение об отказе пользования и проживания в данной квартире, в котором прописать и последующую регистрацию по новому адресу и возможный выдел доли в собственность по новому адресу и будет ли оно иметь правовой вес?
ситуации оно не изменит
Сообщение от Елена У. Если передать часть денег, эквивалентную стоимости ее возможной доли при приватизации при продаже квартиры не собственнице, а отказнице и получить от нее расписку в получении этих денег будет ли это дополнительной гарантией при возможных в дальнейшем судебных спорах и не будет ли этот момент шансом собственницы не дополучившей всей стоимости за квартиру расторгать договор купли продажи?
ерундой не занимайтесь
Сообщение от Елена У. Как быть со ст. 558 ГК надо ли как то в договоре купли продажи затрагивать данную тему и что в данном случае необходимо прописывать?
вы сами хотите составить ДКП? обратитесь к адвокату, он все сделает
20 октября 2016 11:40 Елена У.
IP/Host: 178.218.92.--- Дата регистрации: 18.09.2014 Сообщений: 15
Re: Еще раз про отказников от приватизации
Сообщение от chugayster Нет. Практика неоднозначна. В случае спора суд может как вписать дочь, так и нет. Не угадаешь, но определенными действиями, если уж очень хочется, можно снизить риск.
Подскажите, пожалуйста, а какими именно действиями можно снизить риск?
Сообщение от inhabituelle. Даже если у нее есть своя собственность. Лучше с такими квартирами не связываться.
Если я правильно понимаю, то подавляющее большинство квартир (процентов 90 примерно) в свое время изначально были получены в собственность именно путем приватизации. А уже потом они продавались, дарились и пр. И в огромном количестве квартир зарегистрированные и проживающие в ней на момент приватизации отказывались от участия в приватизации. По разным причинам. Например: чтобы не утратить это самое право и в последующем, получив квартиру по ордеру или путем мены или ведомственную или еще каким путем, приватизировать на свое имя.
Но если умерший был только одним из нескольких владельцев этого жилья, наследованию подлежит только его доля. В связи с этим иногда возникают вопросы и недоразумения.
Например, если в договоре о приватизации указано 3 собственника, один из которых – умер, наследованию подлежит только 1/3 приватизированной квартиры.
В этой статье мы рассмотрим, кто будет наследовать приватизированную квартиру и каков порядок ее раздела между наследниками.
Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры
Как известно, закон предусматривает два способа наследования:
В зависимости от того, было ли составлено завещание, приватизированная квартира (или доля квартиры) перейдет ближайшим родственниками умершего или другим лицам, которым умерший завещал свое имущество.
Наследники по закону
Если умерший не успел составить завещание, наследование происходит по закону. Гражданский кодекс устанавливает, что право наследования имеют родственники – в порядке очередности в зависимости от степени родственных отношений.
Так, первоочередными наследниками являются муж или жена, дети, родители. Если они согласны вступить в наследство, имущество умершего делится между ними поровну. Остальные родственники к наследованию не призываются. Если же первоочередных наследников нет (либо они отказались или были отстранены от наследования), право наследования переходит ко второй очереди – братьям и сестрам, дедушкам и бабушкам. И так – до седьмой очереди.
Узнать полный перечень очередей и порядок наследования по закону можно в статье «Очередность наследования по закону ».
Наследники по завещанию
Если же умерший при жизни составил завещание, наследство переходит к тем лицам, которых он указал в этом документе. Даже если это посторонние лица, причем не только физические, но и юридические.
Если в завещании прямо не указаны родственники (даже самые близкие), они к наследованию не призываются. Исключение составляют лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве. Ими являются нетрудоспособные муж или жена, родители, дети, несовершеннолетние дети – они имеют право на половину своей законной доли, даже если были лишены какой-либо доли завещанием.
Обратите внимание!
Даже если умерший – один из совладельцев квартиры по договору приватизации, это не является основанием для наследования его дли другими совладельцами приватизированной квартиры. Право наследования осуществляется по закону или по завещанию, а не по договору приватизации.
Так, например, совладельцами приватизированной квартиры могут быть три брата. В случае смерти одного из них наследовать 1/3 доли будут не два брата-совладельца квартиры (являющиеся представителями второй очереди наследников), а первоочередные наследники умершего – жена, дети, родители. Только при отсутствии представителей первой очереди к наследованию будут призваны представители второй очереди – братья. Совладение приватизированной квартирой не дает права на наследство.
Порядок наследования
Процедура наследования приватизированной квартиры ничем не отличается от наследования любого другого имущества и состоит из следующих этапов:
Обращение к нотариусу по месту открытия наследства. Подробнее читайте в статье «Время и место открытия наследства »
Подача заявления. Подробнее – в статье «Заявление о вступлении в наследство. Образец »
Подготовка документов. Основными документами является паспорт наследника, свидетельство о смерти, документы, подтверждающие право наследования (завещание или родственная связь), документы на квартиру (договор приватизации). Полный список документов вы найдете в статье «Документы для вступления в наследство на квартиру »
Оплата госпошлины, сумма которой определяется в зависимости от оценочной стоимости квартиры и родственных отношений между умершим владельцем квартиры и наследниками. Подробнее читайте в статье «Госпошлина на вступление в наследство квартиры »
Получение Свидетельства о наследстве
Регистрация права собственности в регистрационных органах.
Срок
Процедура наследования должна быть осуществлена на протяжении полугода (6 месяцев) с момента открытия наследства. Даже если полугодичный срок был пропущен, это не значит, что его невозможно восстановить. Сделать это можно двумя способами:
Судебный – путем обращения с суд с заявлением о восстановлении пропущенного срока. Рассчитывать на положительное решение можно только в том случае, если сроки были пропущены по уважительным причинам, которым есть документальное подтверждение
Внесудебный – путем соглашения с наследниками, которые вовремя вступили в наследство и не возражают против присоединении еще одного наследника.
Доля в квартире по наследству после смерти
Для оформления наследства не имеет значения, в какой собственности пребывает приватизированная квартира – долевой или совместной. Это имеет значение только для совладельцев и наследников квартиры, которые в дальнейшем будут решать вопрос раздела, пользования, распоряжения.
Наследование доли в совместной собственности
Если в процессе приватизации не были указаны доли совладельцев, значит квартира перешла в их совместную собственность. Все они имеют право на равные права на совместную собственность.
Если один из совладельцев умер, наследуется не реальная доля (например, одна комната), а так называемая идеальная доля в совместной собственности.
Например, умерший был одним из троих собственников общей приватизированной квартиры. Кроме него владельцами квартиры были еще два брата. Каждый из них владел 1/3 совместной собственности. Принадлежащая умершему 1/3 была поделена между тремя наследниками – женой и двумя сыновьями. Таким образом, владельцев квартиры стало пятеро – два брата умершего владеют по 1/3, жена – 1/6, два сына умершего – по 1/6.
Раздел совместной собственности на доли
Часто бывает так, что совместное владение и пользование общей собственностью неудобно. Совладельцы далеко не всегда находятся в теплых взаимоотношениях между собой.
Если один или несколько совладельцев хотят распорядиться своей идеальной долей (продать, подарить, завещать) – тогда можно осуществить раздел совместной собственности с точным указанием доли каждого владельца. И предоставить каждому совладельцу возможность распорядиться свой долей.
Совладельцам следует обратиться к нотариусу и составить соглашение о разделе совместной собственности. Поскольку мы рассматриваем конкретную ситуацию с унаследованной приватизированной квартирой, это может быть соглашение о разделе унаследованной приватизированной квартиры. В данном соглашении указывается размер доли каждого из владельцев – доли могут быть неравными, если совладельцы достигли согласия в этом.
Если достичь согласия не получается, с исковым заявлением о разделе унаследованной квартиры нужно обращаться в суд. Как правило, суд решает спорный вопрос следующим образом – делит общую собственность на равные доли.
Даже после раздела квартиры на идеальные доли - выдел реальной доли в большинстве случаев очень проблематичен или вовсе невозможен. Например, однокомнатная квартира является неделимой, выделить три доли в двухкомнатной квартире тоже нельзя.
Чтобы распорядиться общей квартирой совладельцы чаще всего прибегают к:
продаже доли – с предоставлением права преимущественной покупки совладельцам квартиры
дарению доли одного совладельца - другому
передачи доли одного совладельца – другому, выплате денежной компенсации взамен доли
продаже квартиры и последующему разделу вырученной суммы.
ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО
В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!
Отказ детей от приватизации
К каким последствиям ведет отказ от приватизации?
Причин, по которым граждане отказываются реализовать свое право на бесплатное приобретение жилья, довольно много. Часть из них связана с неприязненными отношениями в семье и является способом свести счеты с неугодными родственниками.
Первоначально участие несовершеннолетних в приватизации жилья не предполагалось. Однако затем в закон были внесены изменения, дающие детям равные со взрослыми возможности на получение доли в родительской квартире.
Как не воспользоваться правом приватизации жилья
Впрочем, причина отказа от может быть различной: проживание в ветхом или аварийном жилье, престарелые родители могут оформить документ в пользу своих детей, чтобы те потом приватизировали объект недвижимости на себя и не вступали в наследство, и прочие.
Передача его в собственность происходит с согласия всех зарегистрированных членов семьи, а отказ от приватизации дает право на пожизненное пользование и проживание в приватизированной квартире.
Как оформить отказ от приватизации в пользу другого лица: пошаговая инструкция
Каждый гражданин РФ может претендовать на приобретение жилья по программе приватизации, причем единоразово. Об этом говорится в Законе «О приватизации жилищного фонда в РФ». Несовершеннолетние граждане, уже имеющие в своей собственности какое-либо жилье, по достижении ими совершеннолетия имеют возможность приватизировать другое.
В процессе оформления приватизации принимают участие все граждане, пользующиеся данным жильем (зарегистрированные по указанному адресу).
Как производится отказ от приватизации несовершеннолетнего ребенка?
Приватизировать (передача государственного имущества в частные руки) осуществляется бесплатно. В ней участвуют государство и люди, желающие выкупить свою площадь. Кроме взрослых, разумеется, есть и младшие члены семьи. Для участия человека в возрасте от 14 до 18 лет (именно с 14 лет, а не с получения паспорта наступает полная гражданская дееспособность лица) в процессе передачи имущества необходимо, чтобы к заявлению прилагалось письменное, нотариально заверенное согласие родителей или попечителей.
Какие особенности у приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми?
Сразу необходимо отметить, что если приватизация квартиры идёт, то участие в ней несовершеннолетних обязательно. Взрослые граждане вправе сами за себя решать, нужна им доля в приватизированной квартире или нет. Дети же в абсолютном большинстве случаев не имеют права отказываться от приватизации. Теоретически возможна ситуация, когда органы опеки разрешат такой отказ, но на практике такое встречается крайне редко (к примеру, если у несовершеннолетнего уже есть в собственности жильё).
Могут ли несовершеннолетние дети не участвовать в приватизации квартиры?
69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
Учитывая, что в соответствии со ст.ст. 28 и 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных выше органов.
Несовершеннолетние дети и сделки с жильем: где подвох
Как объясняют юристы, органы опеки в сфере недвижимости в основном занимаются вопросами приватизации и купли-продажи. Так, ребенок до 18 лет должен непременно участвовать в приватизации квартиры по месту своей постоянной регистрации. По этой причине некоторые «юридически подкованные» граждане перед приватизацией своей муниципальной квартиры снимают своего ребенка с регистрации и «прописывают» его, например, к своим родственникам.
Отказ детей от приватизации
Гражданский кодекс РФ подразделяет детей на две категории: малолетние (до 14 лет) и несовершеннолетние (от 14 до 18 лет). Для каждого из этих возрастных периодов характерен разный объем дееспособности. Так, интересы малолетних детей представляют родители, если их нет — усыновители или опекуны. Дети старше 14 лет могут самостоятельно совершать ряд сделок, но чаще всего сделки совершаются все же с согласия родителей либо усыновителей (попечителей).
Отказ несовершеннолетнего от приватизации
6 лет назад мы приватизировали их на дочь, которой 12.10.2011
Здравствуйте. Я проживаю в муниципальной квартире, совместно со мной прописаны несовершеннолетние дочь и племянник, данную квартиру я бы хотел приватизировать, но опекун племянника не дает разрешение, 20.09.2012
Отказ несовершеннолетнего от наследства: условия и оформление
Наследник имеет определённый перечень прав, включающих в себя отказ от наследственной массы. Однако это актуально только для дееспособного человека, достигшего 18-ти лет. Дети также могут отказаться от имущественных прав, но данная процедура имеет множество нюансов и ограничений. Необходимы они для того, чтобы защитить интересы несовершеннолетнего.
Предполагается, что до 18-ти лет человек не может нести полноценной ответственности за свои действия, а потому процедура и принятия, и отказа от наследства осуществляется при посредстве его попечителей.
Можно ли отказаться от наследства несовершеннолетний ребёнок?
Отказ от имущественных прав, в некоторых случаях, является единственным выгодным для наследника вариантом. Данная ситуация возможна, если от наследодателя осталось много задолженностей. О том, переходит ли по наследству кредит, читайте здесь. Ответственность за них несёт именно наследник. Так как долги переходят по наследству. а наследник ещё не достиг 18-ти лет, выплачивать их будут его родители или опекуны. Если сумма долгов аналогична совокупности наследственной массы, принимать её просто неразумно.
Может ли несовершеннолетний отказаться от наследства? Сами нетрудоспособные дети наследодателя могут иметь любое мнение по данному вопросу, однако решение о судьбе собственности будут принимать законные представители. В качестве их выступают:
То есть, отказ самим ребёнком выполнен быть не может. Процедура осуществляется его представителями. Но и их решения недостаточно. Процесс проводится под контролем органа опеки для того, чтобы не допустить ущемления прав детей.
Отказ самим ребёнком не может быть выполнен.
Возникла проблема? Позвоните юристу:
Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен) Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Обращение в органы опеки
Отказ от наследства несовершеннолетнего наследника может проводиться только при получении разрешения от органа опеки. Данное учреждение принимает решение о совершении отказа после того, как проведена соответствующая подготовка:
Рассмотрены бумаги, представленные родителями или опекунами несовершеннолетнего
Приняты во внимание обстоятельства дела
Изучен вопрос о защите интересов ребёнка в данной ситуации.
Только на основании всех этих данных орган опеки может разрешить или запретить отказ от имущественных прав.
Какие документы нужно подготовить опекунам наследника для отказа?
В органы опеки недостаточно просто подать заявление. Представителям ребёнка потребуется собрать перечень документации:
Заявление об отказе, составленное законным представителем
Если ребёнку уже исполнилось 10 лет, дополнительно понадобится его заявление о согласии на процедуру
Паспорт представителя и ребёнка, если последний достиг 14-ти лет
Свидетельство о смерти лица, оставившего наследственную массу
Бумага о последнем месте жительства покойного, необходимая для того, чтобы определить место ведения наследственного дела
Документы, которые подтверждают, что ребёнок имеет право претендовать на наследство. Если оно распределяется в законном порядке, требуется установить родственную связь несовершеннолетнего с покойным. Для подтверждения подойдёт свидетельство о рождении, если наследодатель приходился отцом ребёнка. Если имеется завещание, то потребуется копия данного документа
Бумаги о наследственной массе.
Положительное решение по делу будет принято в том случае, если орган опеки решит, что вступление в права наследника нарушит права несовершеннолетнего.
Для подтверждения своей позиции представители ребёнка могут представить дополнительные документы. К примеру, это могут быть бумаги, свидетельствующие об обширных задолженностях покойного. Во внимание принимаются следующие документы:
Договора с банковским учреждением
Долговые расписки
Ипотечные документы.
Собрать все имеющиеся документы представитель должен не только во имя ребёнка, но и в своих интересах. Если орган опеки вынесет отрицательное решение, то задолженности придётся выплачивать родителям или опекунам несовершеннолетнего.
Что дальше?
Орган опеки рассматривает представленный пакет документов на протяжении рабочей недели. После этого выносится соответствующее решение. Дальнейший алгоритм действий зависит от вердикта учреждения:
Положительный . Если орган опеки дал добро на отказ от наследства несовершеннолетних детей, можно отправляться в нотариальную контору. С собой требуется взять положительное решение учреждения. Нотариусу представляется заявление об отказе. Составляется оно представителем ребёнка. Мотивы отказа объяснять не требуется. В заявлении обязательно прописываются данные о наследнике, наследственной массе
Отрицательный . Если отказ не был разрешён, представителю придётся оформить наследство после смерти от лица ребёнка. Для этого также понадобится обращение в нотариальную контору. Составляется заявление, собирается пакет документов. Потребуются бумаги, которые докажут, что несовершеннолетний может претендовать на наследство. Если таких бумаг нет, значит нужно подать заявление об установлении родственных отношений для принятия наследства в суд.
Ребёнок может отказаться от наследства только с разрешения от органа опеки.
Даже если имущество придётся принимать, значительного ущерба попечителям это не доставит. Законом предусмотрено, что наследник расплачивается по долгам покойного в размере наследственной доли, полученной им. К примеру, если было получено авто стоимостью 300 000 рублей, а также имеется долг, составляющий 600 000 рублей, наследникам нужно выплатить только 300 тысяч. Остальная часть задолженности будет распределена между другими лицами, участвующими в распределении наследственной массы.
Сроки
Сроки для составления отказа от имущества, в этом случае, остаются стандартными. Составляют они 6 месяцев с даты смерти наследодателя. Если имущество было принято, по истечении полугода отказ от наследства после принятия наследства практически невозможен. Поэтому нужно решать этот вопрос своевременно. Перед принятием собственности следует проверить, имелись ли задолженности у наследодателя.
Наследник вправе отказаться от имущества. Однако, если он несовершеннолетний, данное решение принимается его представителями. Законом учитывается, что они могут нарушать права ребёнка. По этой причине оформить отказ без согласия органов опеки невозможно. Данное учреждение ответственно за сохранность прав несовершеннолетнего.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Отказ от наследства » по ссылке.
Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:
Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!
Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.
К каким последствиям ведет отказ от приватизации?
Воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию согласно закону можно лишь единожды. Но многие предпочитают отказаться от реализации этого своего права, чтобы детям или другим родственникам досталась большая доля.
Впрочем, отказ от приватизации ведет и к некоторым другим последствиям.
Кто имеет право на оформление жилья в собственность
Под приватизацией понимается передача недвижимого имущества из государственной или муниципальной собственности в частное владение гражданам.
Такая передача может осуществляться как на возмездной, так и на бесплатной основе.
земельный участок
жилое помещение
гараж и т.д.
Срок бесплатной передачи недвижимости гражданам ограничен. Согласно статье 1 закона «О приватизации жилых помещений». он истекает 1 марта 2017 года.
Согласно статье 2 того же закона, правом получить в собственность квартиру или другое жилое помещение обладают граждане.
Для того чтобы реализовать свое право они должны:
занимать квартиру на основе социального найма
иметь в ней прописку (регистрацию)
получить согласие всех остальных жильцов.
При этом квартира может перейти как в общую собственность всех нанимателей, так и кого-то одного из них.
Единоличным владельцем квартиры может стать и несовершеннолетний. А вот исключить детей из приватизации невозможно. Органы опеки не дадут такого разрешения.
Отказ от приватизации в пользу другого лица
Для того чтобы принадлежащая муниципалитету квартира перешла во владение одного из жильцов, остальные должны добровольно отказаться от своего права.
Такой акт оформляется соответствующим документом и удостоверяется нотариусом.
Не считается отказом исключение из приватизации тех, кто:
уже использовал свое право
владеет долей другого жилого помещения.
Такой гражданин не включается в приватизационные документы, но на него представляется справка, доказывающая, что получить долю в приватизируемом помещении он не может.
Основные причины отказа
Причин, по которым граждане отказываются реализовать свое право на бесплатное приобретение жилья, довольно много. Часть из них связана с неприязненными отношениями в семье и является способом свести счеты с неугодными родственниками.
Возникший при этом конфликт делает приватизацию практически невозможной.
Но гораздо чаще отказ является добровольным, связанным с желанием улучшить материальное положение родственников.
В таких случаях отказы чаще всего совершаются в пользу:
Иногда отказ всех родственников в пользу одного из них связан с:
нежеланием заниматься оформлением документов
намерением принять участие в приватизации другого жилого помещения в будущем.
В любом случае участие в приватизации – это право, а не обязанность, поэтому принуждать к ней никто не может.
Приватизация садового участка осуществляется в порядке, установленном законодательством РФ.
Можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей? Смотрите тут .
Несовершеннолетнего ребенка
Первоначально участие несовершеннолетних в приватизации жилья не предполагалось. Однако затем в закон были внесены изменения, дающие детям равные со взрослыми возможности на получение доли в родительской квартире.
Более того, участие в приватизации проживающих в квартире несовершеннолетних обязательно.
Родители и другие родственники могут отказаться от получения доли в общей квартире.
В этом случае ребенок получит ее в единоличную собственность:
подавать заявление от имени ребенка младше 14 лет будут его родители или опекун
подростки 14 лет и старше подписывают документы сами, но с одобрения родителей.
В свидетельстве о праве собственности будет стоять имя ребенка, ставшего хозяином квартиры.
В пользу родителей
Отказаться от права на приватизацию в пользу родителей свободно могут только совершеннолетние дети. Написать такой отказ за не достигших 18 лет граждан родители не могут.
Для того чтобы исключить ребенка из числа будущих собственников в обязательном порядке требуется согласие органов опеки и попечительства.
Получить такое разрешение чрезвычайно сложно. Придется доказать, что в собственности ребенка уже имеется жилье достаточной площади. Не поможет и экстренная выписка детей из квартиры.
Если в течение последних 6 месяцев они проживали на данной жилплощади, то право на приватизацию у них сохраняется.
Право пожизненного проживания
Добровольно отказавшиеся от своего права на приватизацию граждане не будут выселены на улицу. За ними сохраняется право на пожизненное проживание в данной квартире.
То есть до тех пор, пока они сами не изъявят такое желание, выписать их невозможно даже по суду.
Это право сохраняется за отказавшимися реализовать свое право гражданами даже при смене собственника, то есть при:
Комнаты в коммунальной квартире
Комнаты в коммунальной квартире также относятся к имуществу, которое можно приватизировать. Правила, которые при этом используются, аналогичны тем, что используются для отдельных квартир.
То есть потребуется одно из двух:
согласие
нотариально заверенный отказ всех лиц, зарегистрированных в данной комнате.
Стать владельцем доли или всей комнаты могут проживающие в ней граждане.
Комнаты в общежитии
Комнаты в общежитии приватизации не подлежат. Их жильцы занимают их не на основании социального найма, да и принадлежат общежития чаще всего не муниципалитету, а юридическим лицам. Поэтому при подаче заявления будет получен отказ.
Существует единственная возможность стать владельцем помещения в общежитии – перевод его в статус многоквартирного дома.
В этом случае приватизация комнат будет происходить по той же схеме, что и комнат в коммуналке или отдельных квартир.
Доли
Приватизация предполагает, что каждый из ее участников получит только часть общей жилплощади, которая поступает в долевую собственность. Размер долей будет равным, так как закон не предусматривает преимуществ одних родственников перед другими.
Отказ одного из жильцов от реализации своего права увеличивает доли всех остальных в равной степени. Или, если имеется согласие всех остальных участников, может перейти к кому-то одному. Но так происходит достаточно редко.
Если же после отказа остальных, остался только один участник приватизации, то вся квартира полностью переходит в его собственность.
Порядок действий
Отказ от приватизации подразумевает совершение определенных действий и формы. Без этого он будет считаться недействительным.
оформить отказ в письменной нотариальной форме
представить его при подаче заявления в районную администрацию.
После подписания договора о передаче квартиры между гражданами и муниципалитетом, участникам потребуется пройти процедуру государственной регистрации права собственности.
Среди пакета документов, которые потребуются для этой процедуры, отказ не фигурирует. Это связано с тем, что отказавшиеся лица не включены в договор и права подлежащего госрегистрации у них не возникает.
Где написать?
Отказ от приватизации оформляется в нотариальной конторе. Записаться на прием можно к любому нотариусу, независимо от его местоположения.
Для получения нотариально заверенного документа потребуются:
заявление
паспорт
подтверждение регистрации по данному адресу.
Форма заявления (образец)
Бланк документа можно получить у нотариуса или скачать и заполнить самостоятельно перед визитом к нему.
Обязательными для включения в заявление будут следующие сведения:
паспортные данные заявителя
адрес жилого помещения
причины отказа
лицо, в пользу которого совершается отказ
информация о согласии на это остальных родственников.
Последствия
Отказ от приватизации в пользу другого лица последствия влечет только тогда, когда оформляется в соответствии с требованиями закона.
Для подписавших этот документ последствия будут следующими:
Во-первых, оформивший отказ гражданин лишается возможности стать собственником части квартиры, в которой проживает. Причитающуюся ему долю поделят оставшиеся собственники.
Во-вторых, отказ от получения жилья в собственность не влечет за собой утраты права на пользование жилым помещением. Более того, оно превращается в пожизненное.
В-третьих, неучастие в приватизации одной квартиры, позволяет проделать это с другим жилищем. Но для этого придется стать в нем на регистрационный учет (прописаться).
Приватизация земли под частным домом продлена до 2017 года.
Как лишить доли в приватизированной квартире? Читайте здесь .
Интересует ускоренная приватизация дачи? Подробно в этой статье .
Можно ли отозвать?
Отказ от приватизации – свободное волеизъявление гражданина. Решить, воспользоваться ли своим правом или нет, он может добровольно в любой момент.
В том числе закон допускает отзыв отказа, если:
гражданин передумал
такой отказ ухудшает его материальное положение.
Но сделать это необходимо до того, как будет произведена государственная регистрация права.
В такой ситуации оформление документов останавливается, а затем начинается заново, со сбора согласия всех участников.
Как оспорить?
Отозвать отказ от приватизации можно двумя способами:
через нотариуса, который его оформлял
в суде.
Оспаривание отказа в суде возможно в порядке признания сделки недействительной. Например, если отказавшиеся граждане действовали под принуждением, были запуганы угрозами или заблуждались относительно последствий такого шага.
Но при этом придется доказывать, что указанные факты действительно имели место.
Отказ от имущественных прав, в некоторых случаях, является единственным выгодным для наследника вариантом. Данная ситуация возможна, если от наследодателя осталось много задолженностей. О том, переходит ли по наследству кредит, читайте здесь. Ответственность за них несёт именно наследник. Так как долги переходят по наследству. а наследник ещё не достиг 18-ти лет, выплачивать их будут его родители или опекуны. Если сумма долгов аналогична совокупности наследственной массы, принимать её просто неразумно.
Отказ от наследства несовершеннолетнего наследника может проводиться только при получении разрешения от органа опеки. Данное учреждение принимает решение о совершении отказа после того, как проведена соответствующая подготовка:
Орган опеки рассматривает представленный пакет документов на протяжении рабочей недели. После этого выносится соответствующее решение. Дальнейший алгоритм действий зависит от вердикта учреждения:
Сроки для составления отказа от имущества, в этом случае, остаются стандартными. Составляют они 6 месяцев с даты смерти наследодателя. Если имущество было принято, по истечении полугода отказ от наследства после принятия наследства практически невозможен. Поэтому нужно решать этот вопрос своевременно. Перед принятием собственности следует проверить, имелись ли задолженности у наследодателя.
Приватизация садового участка осуществляется в порядке, установленном законодательством РФ.
Приватизация земли под частным домом продлена до 2017 года.
