Что дешевле дарение или наследство квартиры
Чем отличается дарственная на квартиру от завещания и как лучше оформить
Граждане, у которых есть недвижимое имущество, автомобили, бизнес, могут задумываться о том, кому их собственность достанется после смерти. Закономерно люди интересуются, что лучше дарственная или завещание на квартиру. Чтобы ответить на него, придется разобраться, как оформляются и что собой представляют указанные документы.
Определение понятий
Сравнив дарственную и завещание, можно попытаться выяснить, в какой форме лучше оформлять наследство.
Дарственной называют договор, согласно которому владелец имущества дарит его другому человеку.
Главной особенностью такого соглашения является безвозмездная передача собственности. Нотариально удостоверять такие контракты не обязательно. Главное, зарегистрировать договор в органах Росреестра. Именно там фиксируются сведения о недвижимости.
Завещанием именуют письменное волеизъявление наследодателя, в котором он указывает наследников и имущество, которое им достанется.
Для составления и заверки завещания следует обратиться к нотариусу. В исключительных случаях разрешается подтверждение волеизъявления гражданина должностными лицами. Это может быть главврач больницы, командир воинской части, начальник колонии, директор дома престарелых.
Особенности договоров дарения
Чтобы подарить недвижимое имущество другому человеку следует подготовить документацию, подписать соглашение, уплатить госпошлину и отдать бумаги на регистрацию. Законом определено, что длительность процедуры не может превышать 18 дней. Решив подарить квартиру, следует учесть следующее.
- Сразу после завершения процесса регистрации прав в органах Росреестра одариваемый гражданин становится владельцем квартиры.
- Дарственную сложно отменить. Для признания договора недействительным следует обращаться в суд. Придется доказать недееспособность дарителя или заключение соглашение под давлением.
- Зарегистрировать переход прав собственности можно будет после уплаты госпошлины в размере 1000 руб.
- Если соглашение заключено между близкими родственниками, то НДЛФ платить не надо. Во всех остальных случаях отдельно государству придется отдать 13% от размера кадастровой оценки.
Для наследников заключение договора дарения будет залогом безопасности.
Особенности завещаний
Собственник квартиры вправе написать завещание, в котором будет отображено, кому она достанется. Можно завещать имущество сразу нескольким родственникам, указав, какие доли у них будут.
Основные особенности завещаний.
- Завещание вступает в силу на следующий день после того как наследодатель умер. Получить свидетельство, подтверждающее переход прав собственности, можно через полгода.
- С открытия наследственного дела начинается процесс оформления документации на недвижимость. После сбора всех документов их необходимо передать нотариусу. После завершения оформления наследства необходимо зарегистрировать права собственности.
- Завещатель в любой момент может изменить или аннулировать свое распоряжение .
- При оформлении завещания придется оплатить нотариальную заверку документа.
Получатели имущества несут значительные расходы при оформлении недвижимости в собственность. Они должны оплатить:
Также завещатель должен знать, что не зависимо от его воли, долю в квартире получат несовершеннолетние дети, нетрудоспособные супруги и родители, дети-инвалиды. Если они не упомянуты в распорядительном документе собственника, то им достанется от доли, положенной при наследовании по закону.
Стоимость оформления
Часто собственники, размышляя, чем отличается дарственная на квартиру от завещания, акцентируют внимание не на особенностях этих документов, а на стоимости оформления.
Если дарить имущество близким родственникам, то платить НДФЛ в размере 13% не придется. Всем другим лицам следует отдать 13% от стоимости подарка. Оплачивать данный налог будет не даритель, а одариваемый. При желании собственника оставить квартиру не близким родственникам, а другим лицам, дешевле будет оформить завещание. Но следует учесть, что наследники могут попытаться его оспорить после смерти владельца.
Наследники, получившие недвижимость по завещанию, уплачивают госпошлину, услуги нотариуса, платят за оценку недвижимости и ее переоформление.
Процесс заключения договора дарения
Для оформления дарственной необходимо присутствие двух сторон: дарителя и одариваемого. Они составляют в письменной форме договор. В нем необходимо указать:
Договор становится действительным после его регистрации в органах Росреестра. Служащие вносят сведения о квартире в реестр и выдают новому собственнику свидетельство, которое подтверждает, что имущественные права зарегистрированы.
В случае, когда квартира является собственностью мужа и жены, требуется согласие на дарение доли от второго супруга.
Если недвижимость находится в собственности несовершеннолетних или они там проживают, потребуется разрешения от отдела опеки и попечительства.
Для заключения договора необходимо:
Помимо этого лучше заранее найти образец договора дарения. Подготовить следует столько экземпляров, сколько лиц участвует в сделке. Также понадобится еще один экземпляр для регистрационного управления.
Процесс составления завещания
При оформлении посмертного волеизъявления надо учесть, как пишется данный документ. В нем указывается:
Отдельно можно прописать, кому перейдет имущество в случае преждевременной смерти указанных наследников. Также завещатель может указать, кто должен быть исполнителем завещания. Назначают им обычно юриста или нотариуса. Гражданин может указать полномочия исполнителя. Например, он должен будет следить за выполнением воли наследодателя.
Что лучше выбрать?
Разобраться, в чем разница между завещанием и дарственной, легко. Но многие не могут определиться и решить, какому документу отдать предпочтение.
Перед принятием окончательного решения учтите следующее.
- Наследодателю выгоднее написать завещание. Ему придется 1 раз сходить к нотариусу и заплатить за его услуги. Кроме того, завещатель в любой момент может изменить содержание своего волеизъявления. Квартира остается в его собственности до тех пор, пока он жив. Имущество наследники получают лишь после смерти.
- Наследникам выгоднее, если на них будет оформлена дарственная. Конечно, если они не являются близкими родственниками, то придется уплатить 13% от кадастровой стоимости квартиры. Но так они остаются более защищенными. Кроме того, одариваемые граждане могут быть спокойны. Наследодатель не изменит свое мнение в последний день. Также право распоряжением имуществом перходит сразу после регистрации прав собственности.
Комментарии юриста
26 Ноября 2013, 15:15
Налог при дарении квартиры в 2013 году выплачивается одаряемым от размера доходов, полученных при дарении имущества, и рассчитывается по ставке 13% от стоимости квартиры.
Однако с 1 января 2006 года были введены в действие поправки к Налоговому кодексу РФ, согласно которым этот налог не платится, если сделка оформляется между близкими родственниками. Под близкими родственниками понимаются супруги, дедушки, бабушки, внуки, родители, братья, сестры, дети (в том числе усыновленные). Чтобы получить освобождение от уплаты налога при дарении квартиры, необходимо представить документы, подтверждающие родственные связи дарителя и одаряемого, либо наличие семейных отношений между ними (свидетельства о рождении, свидетельства о браке, решение суда и т.д.). Если же недвижимость в дар получает постороннее лицо, то оно обязано полностью выплатить налог при дарении квартиры.
26 Ноября 2013, 15:16
И при дарении и при наследовании по завещанию, налог с приобретенного имущества оплачиваться не будет. Но если идет речь о распоряжении имуществом на случай смерти, то правильно конечно же оформлять завещание. Но в этом случае, могут объявиться наследники претендующие на обязательную долю (нетрудоспособные родственники или иждивенцы наследодателя). Поэтому решать Вам, как лучше оформит квартиру на внучку.
26 Ноября 2013, 15:17
Город не указан
Согласно ст 217 НК РФ. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
18) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также открытий, изобретений и промышленных образцов
18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)
Т.е. в любом случае НДФЛ наследник (одаряемый) платить не будет. Но налог на имущество оплачивает собственник, т.е. после дарения обязанность по вылате налога переходит на нового собственника (видимо, речь в вопросе о наследовании недвижимости?).
26 Ноября 2013, 15:22
Город не указан
Порядок обложения налогом на доходы физических лиц доходов, получаемых физическими лицами, установлен гл. 23 «Налог на доходы физических лиц» НК РФ.Пунктом 18 ст. 217 («Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)») НК РФ предусмотрено, что доходы в денежной и в натуральной формах, полученные от физических лиц в порядке наследования, освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц. Указанные положения применяются вне зависимости от места нахождения имущества, полученного в порядке наследования. Таким образом, при получении физическим лицом, например, квартиры в порядке наследования, доход в виде ее стоимости не подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в Российской Федерации.
Не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц (независимо от степени их родства с наследодателем) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также открытий, изобретений и промышленных образцов (п. 18 ст. 217 НК РФ)
Однако в случае завещания за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию нотариусом взимается 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей
Наследники, не достигшие совершеннолетия ко дню открытия наследства(если таковой является внучка), а также лица, страдающие психическими расстройствами, освобождаются от уплаты государственной пошлины при получении свидетельства о праве на наследство во всех случаях независимо от вида наследственного имущества
Органы (учреждения), уполномоченные совершать нотариальные действия, и нотариусы, занимающиеся частной практикой, обязаны сообщать о выдаче свидетельств о праве на наследство и о нотариальном удостоверении договоров дарения в налоговые органы соответственно по месту своего нахождения, месту жительства не позднее пяти дней со дня соответствующего нотариального удостоверения, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. При этом информация об удостоверении договоров дарения должна содержать сведения о степени родства между дарителем и одаряемым.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)
Ознакомиться со сравнительной характеристикой завещания и дарения вы можете также самостоятельно, я вам отправляю статью где все подробно расписано, все плюсы и минусы каждой сделки. ( Мацкявичене Е.В. Завещать или подарить? // Бухгалтерский учет( 2009. N 16. С. 39 — 42.)
С уважением, Елизарова Анна
26 Ноября 2013, 15:25
Налог не платится как в случае дарения, так и в случае наследования. Но принципиальное отличие дарения от завещания, что даритель (бабушка) дарит вам недвижимость и вы уже при жизни бабушки становитесь её собственником (вправе распоряжаться, обязаны платить имущественный налог), при завещании же — наследник вступает в наследство и затем в собственность уже после смерти завещателя, соответственно и права и обязанности собственника к нему переходят после открытия наследства. При дарении вы будете обязаны заплатить госпошлину (1000 рублей), при завещании — соответвенно будете оплачивать работу нотариуса по составлению завещания и после открытия наследства за выдачу свидетельства о наследстве. Также добавлю, что по действующему закону пенсионеры освобождены от уплаты имущественного налога (на жилую недвижимость), соответственно, если будет договор дарения и вы не явяетесь пенсионером, то вы будете обязаны ежегодно платить имущественный налог.
26 Ноября 2013, 15:33
Здравствуйте! Налог на дарение и наследство отменен еще в 2006 году, однако в соответствии со ст.333.24 Налогового кодекса за совершение нотариальных действий предусмотрена госпошлина
22) за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:
детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям,
полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3 процента стоимости
наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей
другим наследникам —
0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей
Затем при регистрации еще необходимо будет заплатить госпошлину за переход права собственности.
При дарении же необходимо заплатить госпошлину только за переход права собственности около 2-х т.р.
То есть в плане расходов выгодней дарение.
26 Ноября 2013, 15:36
Город не указан
Много всего написано не по делу, за исключением тех, кто написал о налогообложении.
Еще раз. При дарении именно от одним близким родственником другому недвижимости (при дарении недвижимости от не близкого родственника или от лица, не относящегося к родственникам — налог обязателен к уплате), к которым относятся бабушка и внучка — ст. 14 СК РФ, НДФЛ платить не надо — п. 18.1 ст. 217 НК РФ.
При наследовании от любого лица, в том числе не родственника, хоть по закону, хоть по завещанию платить налог не надо (п. 18 ст. 217 НК РФ).
Лучше дарить, потому как по госпошлина, уплачиваемая при регистрации договора, меньше расходов на госпошлину при оформлении наследования.
26 Ноября 2013, 16:18
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам - это намного быстрее, чем искать решение.
Квартира: подарить или завещать? Как лучше и дешевле оформить и что выгоднее и надежнее для наследника?
В чем разница между дарственной и завещанием на квартиру?
Понятие и особенности
Чем отличается завещание от дарственной на квартиру? О чем бы ни шла речь - о подарке или о завещании - в обоих случаях это безвозмездная сделка . подразумевающая переход недвижимости от прежнего хозяина к новому. Разница только в нюансах.
Дарение
Подразумевается полный и безоговорочный переход как самой вещи, так и собственнических прав к другому хозяину - а такового даритель избирает сам и закон не чинит ему в этом никаких препятствий, за некоторым исключением (ст. 169 ГК РФ), если даритель находится в некой зависимости от получателя в силу служебного положения последнего.
Обратной силы почти никогда не имеет . за исключением доказанных случаев неправомочности передачи. Одной воли прежнего хозяина для отмены решения недостаточно. Сделка может быть обложена налогом . если подарок получает не близкий родственник (13% от стоимости).
Гражданский кодекс РФ Статья 169. Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка или нравственности
Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.
Дарение может выглядеть также и обещанием (консенсуальная сделка ), вернее всего - отложенным на определенный период в будущем, что и прописывается в договоре .
Однако не стоит делать этот период слишком долгим - ведь никто из нас не вечен. И если прежний собственник во время этого срока умрет - речь в данном случае идет уже не о подарке, а об акте завещательного характера.
Если зайдет речь об оспаривании дарения - исковая давность составляет всего один год .
Как уже говорилось, учитывать следует и то, что получить такой подарок могут не все . А именно: госслужащие, медики, социальные работники, главы учреждений - словом все, в чьем ведении находится завещатель.
О порядке дарения квартиры, а также его плюсах и минусах читайте на нашем сайте.
Завещание
По этой сделке недвижимость переходит к наследникам, оговоренным в волеизъявлении.
При этом обязательно должен учитывать положение тех, кто по закону имеет право обязательной доли (иждивенцы).
Завещание может быть переписано сколько угодно раз на кого угодно (можно вообще все завещать государству) или вообще отменено.
Но даже если завещание написано и собственник тверд в этом решении - пока он жив, квартира принадлежит ему. Оспорить гораздо легче . чем дарственную. Не подлежит налогообложению.
Что надежнее: завещание или дарственная на квартиру?
Преимущества и недостатки
Как лучше оформить квартиру: дарением или завещанием? Понятие лучше может иметь очень широкие границы. Лучше в плане сохранения ситуации под контролем - разумеется, завещание. Хотя бы потому, что завещатель в любой момент может изменить свою волю.
Однако в этом случае, даже если квартира завещана кому-то одному, то все зависит от того, есть ли еще претенденты.
Если среди них имеются иждивенцы собственника - нетрудоспособные муж, родители, дети, другие подопечные, не могущие существовать без его поддержки - то им полагается обязательная доля. И осчастливить одного в этом случае может и не получиться.
Что выгоднее наследнику?
Что выгоднее наследнику квартиры: завещание дарение или рента? Безусловно, выгоднее дарение . Оно делает его враз единоличным собственником квартиры со всеми вытекающими последствиями.
При этом даже условий не поставить - все, что может быть расценено как ответное действие, мзда - делает договор недействительным . В этом и состоит опасность дарения с обременением (читайте о договоре дарения квартиры в ипотеке ).
Рента оформляется тогда, когда собственник хочет передать жилище выбранному им человеку, но желает, так сказать, подстраховать себя.
При этой сделке квадратные метры отходят новому хозяину при условии, что тот содержит прежнего в течение определенного периода времени (чаще всего - до кончины).
Что, однако, не означает, что и квартиру получатель увидит только после смерти прежнего - это обговаривается сторонами и прописывается в договоре (читайте о договоре дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя).
Помимо этого обсуждается также и вопрос дальнейшей прописки и проживания в квартире - остается там прежний хозяин в качестве жильца или нет.
Само же содержание может заключаться как в виде оговоренных траншей, так и в конкретных действиях - например, покупке продуктов, лекарств.
Наиболее невыгоден вопрос завещания - придется делиться. Даже если есть другие наследники, не факт, что не появятся претендующие на обязательную долю.
О частных случаях и мошенничестве при дарении квартиры читайте в нашей статье .
Нюансы в оформлении
Эти две сделки отличаются также и в том, что касается бумажного сопровождения. Начать с регистрации. Дарственную не обязательно регистрировать у нотариуса (хотя и предпочтительно), завещание - обязательно.
В случае с подарком оба собственника могут заранее составить договор (ст. 572 ГК РФ) и отправиться в Регистрационную или Кадастровую палату, где и напишут заявление о переоформлении собственнических прав.
Читайте на нашем сайте о государственной регистрации договора дарения и о правилах оформления и регистрации дарения квартиры в Росреестре .
Гражданский кодекс РФ Статья 572. Договор дарения
- По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Процедура займет до семи дней (точный срок указан в расписке, которую выдает представитель рег.палаты), после чего получатель квартиры забирает новое свидетельство о праве собственности (с июля 2016 года этот документ отменен, вместо него будут выдавать кадастровую выписку).
С этого момента он полновластный хозяин.
Завещание же требуется обязательно зарегистрировать у нотариуса.
Это необходимо делать даже в случае закрытого завещания - тогда оно особым образом запаковывается и визируется в присутствии двух свидетелей.
Можно ли подарить завещанную квартиру? Можно, после вступления в наследство и оформления права собственности. Новый хозяин может делать с собственностью все, что угодно - закладывать, обменивать, дарить или продавать .
Что выгоднее - дарственная или завещание на квартиру?
Что дешевле?
Что дешевле: дарственная или завещание на квартиру? Сколько стоит то и другое? Дешевле будет дарение - потратиться придется только за госпошлину при переоформлении (ст. 333.19 ).
Но это только в том случае, если квартиру отдали близкому родственнику. Если нет - придется новому хозяину платить налог в размере 13% от стоимости квартиры.
То, что получено по завещательному акту, никаким налогом не облагается. Траты, однако, все равно предстоят: это и услуги нотариуса (прибавьте сюда еще и те, что предшествуют вступлению в наследство), и работа оценщиков. И, конечно, все та же госпошлина.
Иными словами, если задумались о судьбе своей квартиры, следует крепко подумать. Это категорически не тот случай, чтобы рубить сплеча.
Только если вы уверены на сто процентов в человеке и в том, что после сделки не останетесь лицом без определенного места жительства, можно говорить о дарении. В остальных случаях лучше оформить ренту или же завещание.
Итак, дарственная на квартиру или завещание - что лучше? Узнайте об этом из видео:
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
Договор дарения или завещание на квартиру, дом, земельный участок: что лучше и выгоднее? Плюсы и минусы
Сегодня я отвечу на извечный вопрос о том, что же всё-таки лучше и дешевле в 2017 году - завещание или дарственная?
Да, жизнь, есть жизнь. Ещё этот жизнелюб из жизнелюбов – Адриано Челентано, месивший босыми ногами целыми днями виноград в огромных чанах, любивший и бывший любимым (хотя почему в прошедшем времени!), пел своё «Моменто морэ». Да, да – «Моментально, в море», нам всем когда-то придётся уйти. Поэтому, это уже снова продолжает Челентано, любить её надо, жизнь, и радоваться ей до самозабвения. А другого, просто, ничего и не остаётся.
Тем не менее, что называется, и о «деле» забывать нельзя, о тех, кто останется после нас. Не стоит жить по принципу – после нас хоть потоп.
Вот когда, не допустить всевозможных коллизий между родственниками и близкими друзьями, и помогают завещание и дарственная – два документа, как привет любви ушедших.
Оба документа по сути своей очень похожи друг на друга, но кое-какие нюансы всё же существуют и в них нужно очень чётко разбираться.
Определения, почти по Канту
Может быть, как раз за обедом с Воландом Кант однажды и высказал эту летучую фразу: «Определяйте понятия вещей и вы избавите мир от доброй половины его ошибок». Великий философ, как всегда, был прав. Особенно важно очень чётко уяснить себе разницу между завещанием и дарственной, чтобы документ со временем не породил проблемы, порой катастрофического свойства.
Самое главное – это односторонний документ, как волеизъявление гражданина, который решает, как необходимо распорядиться принадлежащим ему имуществом после его смерти.
Ограничений никаких нет – вот, всё, что до самых мельчайших деталей принадлежит гражданину, он может распределить между остающимися пока ещё на земле, причём это не обязательно должны быть родственники.
Этот документ обеспечивает дарение (безвозмездную передачу имущества в собственность другого человека) также, чего угодно, принадлежащего гражданину, но уже в любое время его жизни и тоже независимо от характера родственных связей всех лиц.
Вроде бы масло масленое. Но отличия есть и они существенные
Завещание и дарственная - различия
Оценим различия этих двух документов по нескольким критериям.
Первое – длительность оформления
Завещание может быть подготовлено и заверено в присутствии нотариуса буквально за 5 минут, всё зависит от количества завещаемого. Но, понятное дело, вступает завещание в силу только после смерти его автора (я не говорю, ещё и о том, что да «часа Х» завещание можно писать-переписывать не один десяток раз, лишь бы нотариус успевал). Тот же, кому предназначено завещанное, может вступить в свои права не ранее чем через 6 месяцев после смерти.
Оформление дарственной проводится, по закону России, в течение 2,5 недель, причём, замечу, это максимальный срок. В течение этого времени готовится текст дарственной, подписывается договор, вносится пошлина и весь пакет документов регистрируется.
Второе - когда можно получить предназначенное в собственность?
По завещанию – только после смерти автора и оформления документов – открытия и регистрация права на имущество, сбора документов, причём всё под присмотром нотариуса.
Если производится дарение, то имущество тут же переходит в собственность одариваемого, как только произведена регистрация документов.
Третье - отмена принятых решений
И вот оно главное отличие – у автора завещания есть ещё (хочется верить, немало) времени, чтобы, возможно, передумать. У дарителя такого времени уже нет, он теряет права на подарок сразу после подписания документов. Если всё же хочется подарок вернуть, то придётся пройти все круги судебных разбирательств, если возврат не производится в добровольном порядке.
Четвёртое – сколько всё это стоит
Если оформляется завещание, то оплачивается:
При дарственной всё гораздо проще – здесь только пошлина в 1000 рублей. Документы, подаваемые на регистрацию, нотариальной обработке не подлежат.
Пятое – взаимоотношения с налоговыми органами
Если суммарная сумма объектов и предметов, передаваемых по завещанию, превышает минимальный размер оплаты труда на момент вступления завещания в силу в 850 раз, то потребуется заплатить налог на наследство. Кроме того, ещё и за само вступление в права уплачивается госпошлина.
Налог при дарении оплачивается только не родственниками или очень уж дальними родственниками (что называется, седьмая вода на киселе) – это обычные 13% на доходы физических лиц.
Шестое – подводные камни
При разборе завещания необходимо понимать, что по закону не всё отдаётся на откуп завещателя. В любом случае, часть оставшегося должна перейти к тем лицам, кто имеет право на наследование, но был по какой-либо причине обделён – это пожилые родители, инвалиды и дети до 18 лет. Вот где, в руках недобросовестных и алчных людей, и зарыта «мина замедленного действия» при разборе завещаний.
Даритель, по-прежнему оставаясь в здравом уме и полной работоспособности, теряет все права на подаренное. С одной стороны, это защищает нового владельца объекта дарения от произвола дарителя. Но, с другой, может стать источником больших ссор, если отношения между людьми испортились.
Что ж, приходится ещё раз, и в который, констатировать – не написаны пока ещё такие законы, которые регулировали бы совесть человеческую. А завещание и дарственная и находятся на этой тонкой границе взаимоотношений, когда нередко закон вступает в конфликт к внутренним «устройством» человека.
Выбираем, конечно, лучшее, только что?
После всех приведённых фактов «сухой» вывод сделать становится несложно:
- Завещание больше «расположено» к владельцу имущества – он может в любой момент всё изменить.
- Дарственная – больше к новому возможному владельцу – уж если он получит своё, то обратно уже забрать подаренное будет без его согласия невозможно.
Но снова не забываем о «человеческой» стороне вопроса. Независимо от того, какой способ передачи имущества был выбран, если в отношениях «бегает чёрная кошка», проблемы будут и очень большие.
Не забываем и ещё об одном нюансе, когда объектами передачи прав являются только части других более крупных объектов, например, только 50% квартиры, или треть, треть и треть земельного участка. Уж сколько жизнь учила всех, ну, не надо доводить ситуацию до такой ручки при любых изначальных обстоятельствах, даже самых благих, даже самых дружественных.
И дело тут совсем не во взаимоотношениях будущих владельцев таких «дробей». Дело скорее в уме самих завещателей и дарителей. Ну, не надо «дразнить гусей», надо всегда помнить мнение Маленького Принца – мы в ответственности за тех, кого приручили.
Нюансов множество, поэтому без советов юристов не обойтись
Сложность ситуации сразу определяет и направление мысли владельца имущества, желающего с ним расстаться цивилизовано – необходимо находиться под постоянным и добрым сопровождением юриста.
Только опытный юрист подскажет:
- На чём же всё-таки лучше остановиться – завещании или дарственной – в данной конкретной ситуации.
- Как чётко сформулировать свои намерения, чтобы они не порождали разночтения.
- Как точно определить допустимость распоряжения тем или иным имуществом – возможно, что объект даже и недопустим к рассмотрению.
- Какие тонкости будущей жизни могут подстерегать все процессы – отказ от наследства или подарка, назначение исполнителя завещания, сроки вступления в обладание объектами и их условия, отличные от обычных, рекомендуемых законом.
Если вы считаете, что достаточно просто повысить заработную плату врачам или учителям, как тут же повысится и качество медицинского обслуживания и качество обучения в школах, то вы сильно ошибаетесь. Странное дело, но часто эффект получается прямо противоположным, если в наших больницах и школах не будет витать дух человечности и внимания друг к другу, если желание помочь и честно выполнить своё дело будет заменено усталостью от стояния в кассу за зарплатой.
То же самое можно сказать и об оформлении завещаний и дарственной. Да, в законах очень многое прописано. Но ни один закон ещё не защитил нас от непорядочности, непродуманности, стремления к наживе. Другими словами, прежде чем составлять завещание или дарственную требуется очень внимательно подумать, что своими действиями вы привнесёте в своё окружение – спокойствие, мир и дружбу или подозрительность и вражду.
Ведь правильно сказал Ипполит из «С лёгким паром» - дружба создаётся годами, а разрушить её можно буквально в считанные минуты. Вот года потом будут отведены на сожаления, но ничего уже сделать будет нельзя.
Что лучше, завещание или дарственная на квартиру
Иногда возникают ситуации, когда появляется необходимость в передаче недвижимости своим родственникам, близким людям или прочим наследникам. Большая часть обычных граждан не осведомлены со всеми тонкостями юридического дела и могут потеряться в процессе выбора способа оформления имущества, особенно, когда приходится выбирать между дарственной или завещанием.
Краткое содержание статьи
Чем отличается дарственная от завещания
Чтобы понять, что лучше оформить дарственную или завещание, важно внимательно изучить все условия обоих вариантов.
Сначала необходимо подготовить пакет деловых бумаг, затем составляется сам договор дарения, производится оплата государственной пошлины, а документы поступают на госрегистрацию. По установленным законодательством Российской Федерации требованиям сроки оформления дарственной не должны превышать три недели.
Согласно законодательству Российской Федерации наследник сможет принять собственность по завещанию только по прошествии шести месяцев со смерти человека, который его оставил.
Дарственная представляет из себя неоспоримое и бесповоротное решение. Важно отнестись к ее оформлению со всей серьезностью, так как впоследствии не будет возможности внесения каких-либо изменений в нее. По отношению к одаряемому дарственная отличается высокой степенью надежности и безопасности, а также является выгодным вариантом.
Важно помнить о том, что даже несмотря на наличие завещания, несовершеннолетние дети покойного, а также инвалиды и пенсионеры могут претендовать на определенную часть собственности независимо от последней воли наследодателя.
Когда можно воспользоваться правами собственности
Вступление в права собственности становится возможным еще при жизни дарителя, но для этого нужно будет провести государственную регистрацию данного документа.
Завещание вступает в силу спустя полгода после смерти наследодателя.
Можно ли отменить
В случае оформления дарственной практически исключаются случаи отмены. Только в исключительно редких ситуациях, когда, к примеру, даритель к моменту заключения договора является недееспособным или договор был заключен при помощи давлений и угроз дарственная может быть оспорена в судебном порядке.
Завещание оставляет за собой полную свободу выбора для наследодателя, возможно совершение его отмены или пересмотр.
Касаемо же договора дарения нет необходимости заверять его нотарильно, так как он проходит обязательную государственную регистрацию, в противном же случае данный документ не будет действительным.
Если смотреть со стороны наследодателя, завещание представляет собой более безопасный способ, ведь в этом случае окончательное решение может быть изменено в последний момент.
С позиции же одаряемого, напротив, лучшим вариантом (более выгодным и безопасным) станет дарственная, ведь ее достаточно проблематично оспорить. Ведь именно в случае оформления завещания придется впоследствии разбираться с инвалидами, несовершеннолетними детьми и пенсионерами, если они вдруг пожелают принять участие в процессе деления имущества.
Что дешевле - дарственная или завещание
Посмотрим далее, что выгоднее. Стоимость обоих документов имеет существенные различия.
Оформляя дарственную . необходимо будет внести оплату установленной государственной пошлины плюс компенсировать услуги нотариального бюро. В этом случае за оформление договора придется отдать приблизительно 2200 российских рублей, плюс 1400 рублей будет стоить сама государственная регистрация.
Если же руководствоваться 217 статьей Налогового кодекса Российской Федерации, если человек хочет оставить в наследство своим ближним либо дальним родственникам квартиру, дополнительно нужно будет внести государственную пошлину, размер которой равняется всего лишь 0,3 % (от оценочной стоимости жилищной площади, которая прописана в договоре), но не может быть меньше чем триста рублей.
В случае же дарения квартиры иным лицам, не являющимся родственниками, размер государственной пошлины возрастет до 1 процента (от стоимости жилищной площади, максимум может равняться 1 миллиону рублей), но не меньше 300 российских рублей. При этом необходимо будет оплатить пеню государству в сумме 0,75 процентов в том случае, если оценочная стоимость недвижимой собственности превышает показатель 1 миллиона рублей (дополнительно взимаются 10 тысяч рублей).
Согласно документации и правилам действующего законодательства государственная пошлина, а также нотариальные услуги должны быть оплачены одаряемым лицом. Но возможен и такой вариант, когда даритель берет все расходы на себя или же обе стороны оплачивают по 50 процентов расходов.
Оформление завещания является более экономичным способом . Оформить данный документ нотариально будет стоить примерно 100 российских рублей. Касаемо же размера государственной пошлины, то наследник имущества должен будет выплатить конкретный процент государству, его объем будет варьироваться в зависимости от степени родства одаряемого, а также воли наследодателя.
Так, к примеру, членам семьи и ближним родственникам покойного нужно будет внести в государственную казну 0,3 процента от всей стоимости недвижимой собственности, доставшейся им по условиям наследства. Для остальных категорий граждан этот показатель будет увеличен до 0,6 процентов от стоимости недвижимости, если ее стоимость не превышает 1 миллиона рублей.
Поэтому крайне сложно точно сказать, какой выбор будет более правильным – завещания или дарственной? Все будет зависеть от конкретной ситуации. Так, если есть доверие к человеку, на которого планируется оформление наследства – выгоднее всего будет остановиться на дарственной.
Но при этом важно помнить, что с того момента, как дарственная будет подписана, вы автоматически перестанете быть владельцем данной недвижимой собственности. В этом заключены определенные риски для дарителя, ведь в дальнейшем не будет возможности изменения либо оспаривания данного договора.
При наличии определенных сомнений относительно выбора наследника, правильнее всего будет остановиться на завещании . Этот документ может быть изменен в любую минуту: при этом меняются как сами условия, так могут добавляться либо исключаться наследники.
Источники:
, , , ,
Следующие:
- Гк рф наследственное право срок принятия наследства
- Юридические последствия непринятия наследства лежачее выморочное наследство
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
