Зачем при вступлении в наследство услуги оценщика
Кадастровая оценка квартиры для вступления в наследство
Кадастровая оценка квартиры для вступления в наследство
Ее величина максимально приближена к рыночной.
Она является базой для исчисления налогов, связанных с реализацией объектов недвижимости. Ранее для этих целей использовалась инвентарная стоимость. Ее величина значительно меньше кадастровой, что приводило к недополучению бюджетом налоговых средств.
Основополагающая величина понадобится при вступлении в наследство. оформлении жилищного кредита и для определения обязательных взносов по договорам дарения и мены.
Кадастровая стоимость не является постоянной величиной.
Оценка Липецк
130 Гражданского Кодекса РФ), классифицируются как недвижимое имущество. Однако, с экономической точки зрения, из-за своих функциональных и конструктивных свойств, все суда целесообразнее рассматривать как один из классов машин и оборудования, который требует своих методов оценки. Наша компания проводит оценку всех типов судов (строящихся, находящихся в эксплуатации, выведенных из эксплуатации и аварийных) - морских, речных, смешанного плавания, как самоходных, так и буксируемых.
Перечень документов и информации для оценки судна:
Данный перечень документов и информации носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку судна.
Что входит в оценку воздушного транспорта?
Услуга по определению стоимости авиационной техники подразумевает проведение воздушных судов (самолетов, вертолетов) и других летательных аппаратов, а также оценку отдельных их компонентов - например, двигателей.
Зачем нужна независимая оценка недвижимости
Поскольку кадастровая стоимость жилья и коммерческой недвижимости устанавливается исходя из усредненных показателей и без учета баланса спроса и предложения на аналогичные товары, действующие на рынке, то она практически всегда завышена. И разница эта достигает до 80%. Соответственно, оспорив кадастровую стоимость недвижимости на основании заключения, составленного квалифицированным специалистом,
Кадастровая оценка квартиры для вступления в наследство
Обратим внимание, что свидетельство, подтверждающее право на наследство выдается нотариусом или иным уполномоченным лицом по месту регистрации имущества и по личному обращению наследника.(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
На основании поправок, внесенных в действующий Налоговый Кодекс, наследники освобождаются от налогового обязательства при вступлении в наследство. Отныне, получив имущество, требуется оплатить государственную пошлину, в которую включена и плата за предоставление нотариальных услуг.
Оценка имущества для вступления в наследство
Москвы и мировыми судьями.
Наша компания проводит оценку квартир, имущества, автотранспорта для вступления в наследство. Наши отчеты составляются по всем правилам и в соответствии со стандартами оценки. Отчеты принимаются всеми нотариусами на территории РФ.
Оценка квартиры для наследства
указанной в отчете об оценке квартиры для наследства. нотариус рассчитывает размер госпошлины:
Стоимость недвижимого имущества. за исключением земельных участков. может определяться оценщиками. юридическими лицами. которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности. или организациями ( органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения-пп.8 ст.
Оценка квартиры для нотариуса
Закон дает возможность для недвижимости оформить ее не по рыночной, а по кадастровой стоимости. Поэтому в большинстве случаев оценка квартиры не потребуется. Но есть исключения.
Во-первых, если дата смерти до момента проведения кадастровой оценки. Понятно, что в этом случае справку с кадастровой стоимостью выдать Вам не смогут и рыночная будет единственным вариантом.
Во-вторых, если наследники решили перераспределить доли в наследстве так, чтобы у каждого в результате оказался целый объект.
Кадастровая оценка квартиры для вступления в наследство
По их подсчётам, стоимость компании — отрицательная. Аналитики.
КАК УЗНАТЬ И ПЕРЕСМОТРЕТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ
Кадастровая стоимость – стоимость объекта недвижимости, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН).
Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой независимыми оценщиками. Порядок проведения государственной кадастровой оценки регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценке).
ООО Независимая Экспертиза Волгоград
Post navigation
Консультация юриста
Информация
Бесплатная консультация юриста
Как проводится и сколько стоит оценка квартиры для вступления в наследство
Как проводится и сколько стоит оценка квартиры для вступления в наследство Смерть человека является основанием для начала процедуры наследования всего его имущества.
Как правило, основным активом, который остается после смерти наследодателя, является квартира. Согласно действующему российскому законодательству, наследование квартиры невозможно без определения ее стоимости профессиональным оценщиком. Рассмотрим подробнее, зачем нужна оценка квартиры для вступления в наследства, и какова процедура оценки недвижимости. Зачем оценивать квартиру при оформлении наследства? Во-первых, формальная оценка квартиры для нотариуса при получении наследства является обязательным условием для вступления в право владения недвижимым имуществом.
Хотя законодательство не предусматривает уплату подоходного налога при вступлении в наследство близких родственников покойного, которые чаще всего и являются наследниками, существует необходимость уплаты государственной пошлины за осуществление нотариальных действий по оформлению наследства.
Размер такой пошлины исчисляется в процентном отношении от стоимости квартиры. При этом единственным документом, который принимается нотариусом для установления стоимости квартиры, является отчет профессионального оценщика.
Во-вторых, оценка квартиры необходима для того, чтобы установить долю квартиры в общем имуществе покойного. В таком случае, следует проводить анализ стоимости не только квартиры, но также и всего остального имущества покойного. Такая оценка часто нужна наследникам, для того, чтобы определить долю каждого из них, если наследство состоит сразу из нескольких объектов движимого и недвижимого имущества. Особенно актуальным бывает такая процедура, когда покойный не оставил завещания или же не расписал в завещании конкретные объекты недвижимости, которые переходят в собственность каждого из наследников.
Наконец, третьей причиной проведения оценки квартиры при получении наследства является судебный процесс между наследниками. Чтобы справедливо поделить имущество, судья должен знать его стоимость, определить которую можно только с помощью официальных механизмов оценивания недвижимости. Процедура проведения оценки недвижимости Кто может проводить оценку? Оценка недвижимости может быть проведена только квалифицированным оценщиком, являющимся участником одной из саморегулирующихся организаций (СРО).
Отчеты любых иных специалистов, вне зависимости от реальной квалификации оценщика, не имеют значения для нотариуса или суда и не являются основанием для определения реальной стоимости имущества.
В то же время, оценка квартиры по кадастровой стоимости находится в компетенции БТИ. Оценка по кадастровой стоимости необходима для уплаты налогов при дарении или продаже квартиры, в то время как оценка рыночной стоимости недвижимости нужна для нотариального оформления наследства.
Какие документы нужны для оценки квартиры? документы, на основании которых квартира находилась в собственности наследодателя справка из БТИ (форма 11-а) документы, подтверждающие наличие каких-либо обременений (залог, договор аренды, сервитут), снижающих реальную стоимость недвижимости. Процедура оценивания состоит из анализа оценщиком всех предоставленных ему документов, а также посещения квартиры. Некоторые оценочные компании осуществляют оценку квартиры исключительно на основании предоставленных им документов.
Такой метод не позволяет достаточно точно установить стоимость квартиры, однако иногда является единственно возможным, как, например, в том случае, когда квартира находится в распоряжении других наследников, которые не пускают туда оценщика и заказчика оценочных работ. Специалисты используют комплексный метод оценивания недвижимости, утвержденный соответствующими государственными стандартами. Этот метод включает в себя как сравнительный анализ квартиры по сравнению с подобными предложениями на рынке, так и использование коэффициентов для максимально точного определения стоимости квартиры исходя из ее технического состояния, общего состояния жилого дома, месторасположения, удаленности от метро и т.п.
Вся процедура оценки жилой недвижимости, как правило, не занимает более 2-3 дней. Некоторые оценщики предоставляют услуги по ускоренному определению стоимости недвижимости, предоставляя в распоряжение заказчика отчет в течение одного рабочего дня. Сколько стоит оценка квартиры? Стоимость оценки квартиры зависит от города, где производится оценка, площади недвижимости и квалификации оценщика. Средняя стоимость услуг оценщика в 2016 году составляет 2-4 тысячи рублей.
Так как отчет оценщика содержит допущение, согласно которому стоимость квартиры оценивается на момент смерти наследодателя, срок действия оценки квартиры фактически равен сроку принятия наследства (6 месяцев), если отчет необходим для нотариуса.
Если же отчет предполагается использовать в судебном процессе по разделу наследства, то заключение оценщика является бессрочным, так как показывает стоимость квартиры именно на момент открытия наследства. Оценка квартиры при наследовании является скорее технической процедурой, чем тем этапом получения наследства, где могут возникнуть реальные сложности.
Тем не менее, только работа с сертифицированными оценщиками и получение отчета об оценки позволит оформить квартиру в собственность наследника. Поэтому не стоит откладывать процедуру оценки квартиры на последние дни срока принятия наследства. Все вопросы, касающиеся наследства: оформление, процедуры, сроки, налоги, документы, доли и т.п. В первую очередь все задаются вопросом - кому же достанется все наследство?
Об отношениях между наследниками, очередями, разделе имущества между собой читайте тут Если при передаче наследства используется завещание, то все процедуры, связанные с ним, отличаются от обычного оформления по закону, все тонкости в этой рубрике Многие вместо завещания передают имущество при помощи дарственной, в чем особенности, плюсы и минусы этого документа рассмотрим в этой рубрике Оформление наследства не обходится без посещения нотариуса, зачем и когда он необходим, сколько стоят его услуги вы узнаете здесь
Вы получили наследство и не знаете, что с ним делать? Нужно заявить на него свои права. Как это сделать, вам расскажет нотариус. Ему нужно узнать точную стоимость имущества для начисления налога. Рассчитать ее он может сам, но лучше обратиться к услугам независимой оценочной компании. Почему?
Оценка нотариуса или независимой оценочной компании?
Многие вступающие в наследство слепо доверяют всему тому, что говорит нотариус. И это правильно. Но только до тех пор, пока он занимается вопросами своей компетенции, то есть, юридическими, но никак не оценкой имущества. Почему? Да просто потому, что он в этой сфере особых познаний не имеет, как и времени на проведение оценочной экспертизы. Не будет же нотариус выезжать куда-то и в течение нескольких дней составлять отчет о том, сколько может стоить наследство. Юрист указывает стоимость наследуемого имущества, исходя из данных БТИ, и часто его оценка в разы отличается от реального положения дел. Это хорошо, если оно стоит намного дороже того, что указано в документах, подготовленных нотариусом, но часто бывает наоборот. Вот и приходится наследникам уплачивать заведомо большую сумму пошлины, чем нужно было. В такой ситуации правильнее было бы воспользоваться услугами независимой оценочной компании.
Есть ли разница между оценкой нотариуса и оценкой специалиста независимой оценочной компании? Конечно, есть, и это - качество и точность произведенной экспертизы. Так что, если нужно получить тонную оценку наследства, тогда нужны услуги опытных специалистов-оценщиков.
Как вступить в наследство
Уже давно существует четкий отлаженный механизм, который позволяет получить наследство. Пусть и не так быстро, как хотелось бы, но все-таки, он есть.
В нашем законодательстве по этому поводу написано, что наследник должен заявить свои права на имущество, причем, существует обязательная схема действий наследника. Если вам в наследство достается какая-либо недвижимость, многие из видов транспорта, ценные бумаги, доля в бизнесе и т.д. тогда обязательно требуется государственная регистрация. Ею занимается нотариус, он же расскажет, что и за чем следует при процедуре принятия наследства.
Во время подготовки всех необходимых документов по наследству нотариусу предстоит выяснить, сколько же стоит имущество, так как на основании этих сведений начисляется сумма госпошлины. Если нотариус сам же занимается и оценкой наследства, то он руководствуется принципом «с государством азартные игры дорого обходятся», поэтому сплошь и рядом начисляется гораздо больший налог, чем нужно. Нотариус особо не рассчитывает стоимость имущества, перестраховывается, устанавливая повышенную ставку, и от этого проигрывает только наследник.
Если же открыть законодательные акты, то можно прочитать, что оценкой для наследства должен заниматься не кто иной, как сам будущий наследник. Он же должен самостоятельно найти независимую оценочную компанию, которая предоставит ему правильно составленный и имеющий юридическую силу документ. Нотариус должен рассчитать сумму госпошлины, исходя из результатов этой оценки. Чтобы полученные результаты не вызывали лишних расспросов и подозрений нотариуса, необходимо пользоваться услугами той независимой оценочной компании, которая имеет право заниматься оценочной деятельностью и располагает штатом высококвалифицированных сотрудников.
Полноценная оценка или экспертное заключение?
В том случае, когда предполагается невысокая стоимость имущества, но нотариусу все равно нужно представить документы, свидетельствующие о стоимости наследуемого объекта, можно заказать экспертное заключение. Оно и стоит гораздо дешевле оценки, и проводится намного быстрее, и, что самое главное, отражает реальную цену имущества. Как раз то, что нужно для нотариуса.
Экспертное заключение состоит из установленной стоимости имущества, ксерокопий документов оценочной компании, а также документов на оцениваемое имущество.
Что выбрать – полноценную оценку наследства или экспертное заключение - дело самого наследника, но посоветоваться с нотариусом о том, какой документ он считает для себя приемлемым, нужно. Если нотариусу все равно, какой вы ему отчет представите - полный или неполный, то нужно исходить из таких соображений:
Так можно и требования нотариуса удовлетворить, и экономию времени и средств получить.
Каков срок действия полученного документа?
Если производилась оценка наследства (недвижимости, авто, ценных бумаг и т.д.), и она была проведена независимой оценочной компанией, тогда срок действия этого документа (юридическая сила) может составить не менее полугода. Заказчик этой услуги имеет право пользоваться результатами оценки для защиты или представления своих интересов, при совершении различных сделок.
Чтобы получить качественную профессиональную оценку имущества, которая может быть использована для получения наследства, необходимо воспользоваться помощью компетентных специалистов. Они должны иметь нужную квалификацию, а компания - иметь право заниматься оценочной деятельностью.
Вам также может быть интересно
Оценка квартиры для наследства: описание процедуры
Смерть - основание для открытия процедуры наследования, если рассматривать это событие с юридической точки зрения. Итак, предположим, вам досталось наследство в виде квартиры. Так вот, оценка квартиры для наследства является обязательной процедурой. При вступлении в свои права собственник должен обратиться к нотариусу и представить ему акт о произведенной оценке того имущества, на которое он претендует. Далеко не каждая организация способна справиться с работой должным образом. Да и стоимость ее складывается из целого ряда составляющих. Именно поэтому мы и предлагаем более подробно и основательно разобраться в процедуре оценки недвижимости, квартиры в частности, для оформления свидетельства права собственности.
Для чего необходима
Итак, для начала хочется понять, зачем вообще нужна оценка квартиры для нотариуса. Наследство в виде квартиры, безусловно, привлекательно, но получение законных прав на недвижимость требует соблюдения определенной юридической процедуры, установленной действующим законодательством РФ. Итак, прежде всего придется прибегнуть к услугам профессиональных оценщиков. Многие до сих пор полагают, что они уместны в случае оформления договора купли-продажи и или оформления банковского кредита с залогом. Но на самом деле производится также оценка квартиры при вступлении в наследство. И на то есть несколько основных причин:
Порядок проведения процедуры
Оценка квартиры для оформления наследства производится на основании цены имущества, в данном случае недвижимости, на момент открытия нотариусом наследственной процедуры. Производят процедуру только соответствующие организации, наделенные такими полномочиями. За дело берутся квалифицированные специалисты организации, опыт и мастерство которых должны быть подтверждены всеми необходимыми документами.
Результаты произведенной оценки направляются курирующему нотариусу вместе с пакетом остальных документов, необходимых для выдачи свидетельства собственности. Оценка квартиры для нотариуса при оформлении наследства традиционно протекает в несколько этапов:
Кто может инициировать оценку
Формально прибегнуть к помощи профессионального оценщика могут следующие группы лиц:
Оценка недвижимости - достаточно сложная и трудоемкая процедура, требующая от потенциального заявителя предоставление определенного пакета документов:
Договор
Оценка квартиры для нотариуса при оформлении наследства осуществляется на основании договора, заключенного между заявителем и организацией, предоставляющей квалифицированную услугу. Договор может быть составлен в любой форме, главное, чтоб он отражал основные аспекты процедуры. В нем следует указать цель, с которой производится оценка квартиры (для наследства в данном случае), а также основание для проведения процедуры, вид всех произведенных работ, а также дата их проведения. Юристы настоятельное рекомендуют не откладывать оценку и провести ее как можно быстрее, ведь она необходима нотариусу для окончания наследственной процедуры и выдачи соответствующего свидетельства на право владения. Как показывает практика, в большинстве случаев оценка квартиры для наследства занимает не более трех рабочих дней. Если за дело берется настоящий профессионал, он может справиться еще быстрее. В настоящее время специалисты предлагают и срочные услуги, правда, за дополнительную плату.
Итак, процедура оценки квартиры для наследства производится в соответствии с регламентом, утвержденным действующим законодательством РФ. Оценщик в своей работе использует целый комплекс инструментов. Его задача - определить:
Разбираемся в понятиях
Выделяют инвентаризационную и рыночную стоимость объекта недвижимости. Осталось понять, в чем заключаются главные отличия. Оценка квартиры в БТИ для наследства определяет инвентаризационную стоимость недвижимости. Она чаще всего ниже рыночной, пусть и незначительно, производится сотрудниками БТИ и необходима для определения размера налога, подлежащего уплате в государственный бюджет. Рыночная стоимость определяется профессиональными оценщиками и отражает реальную стоимость конкретного объекта на рынке недвижимости.
Акт оценки
Оценка доли квартиры для наследства или оценка всей квартиры завершается составлениям акта оценки. Он оформляется в полном соответствии с установленными стандартами и содержит в себе следующие сведения:
Важно знать, что акт - не просто свидетельство проведения работ, а полноценный и очень важный документ, составленный на нескольких страницах, прошитых между собой, имеет постраничную нумерацию. Более того, он обязательно заверяется подписями оценщика и заявителя. Для полноты картины акт можно дополнить приложениями с фотографиями объекта недвижимости с различных ракурсов, а также приложить к нему копии учредительных документов, занимающихся процедурой оценки.
Стоимость оценки
Оценка квартиры для наследства - процедура, выполнение которой производится только теми организациями, которые имеют на это разрешение. Но далеко не все потенциальные наследники могут позволить себе крупные траты, именно поэтому вопрос стоимости оценки остается весьма актуальным.
Итак, стоимость процедуры складывается из целого ряда составляющих. Прежде всего это город, где производится оценка квартиры. Ни для кого не секрет, что в небольшом провинциальном городке юридические услуги несколько дешевле, а порой и в разы, чем в мегаполисе. Имеет значение площадь помещения, то есть объем предстоящей работы и квалификация самого оценщика. В среднем стоимость оценки квартиры составляет 2 000 - 4 000 рублей.
Тонкости
Есть и еще один принципиальный момент. Оценка недвижимости происходит по факту смерти человека на конкретную дату, именно поэтому акт оценки имеет срок действия - в случае наследования 6 месяцев. Есть и исключение: если акт необходим для судебного процесса по разделу имущества, он является бессрочным.
Многие всеми силами избегают процедуры оценки недвижимости. Но следует понимать, что это скорее техническая процедура, чем реальное препятствие на пути наследования. Именно поэтому не стоит затягивать с ней. Напоминаем, что вступить в права наследства необходимо в течение 6 месяцев со дня смерти человека. В свою очередь нотариус не сможет выдать свидетельства без акта оценки, приложенной к делу. Сотрудничайте только с сертифицированными оценщиками, предоставляющими услуги на основании заключенного договора, так как только в этом случае вы получаете услуги отменного качества и сможете оформить квартиру с собственность в максимально сжатые временные сроки.
Подводим итоги
Итак, оценка квартиры для наследства - процедура обязательная, ни один потенциальный наследник не сможет ее избежать. Следует подготовить документы и найти ту компетентную компанию, которая возьмется за процедуру оценки. И еще: не стоит экономить на своем комфорте и качестве услуг, так как в противном случае у вас могут возникнуть существенные процедуры в процессе получения свидетельства права собственности. Ну и, конечно, более внимательно и требовательно подойдите к сбору всех необходимых документов и предоставьте их в установленные сроки.
Оценка квартиры для вступления в наследство
Вступление в наследство – сложная правовая процедура, основным активом которой является, как правило, недвижимость. Чтобы процесс наследования прошел гладко и беспроблемно, необходима оценка квартиры для вступления в наследство.
Краткое содержание статьи
Зачем оценивать квартиру
Три причины лежат в основе оценки:
Документ, который устанавливает стоимость квартиры – отчет компетентного оценщика. Именно его необходимо предоставить нотариусу.
Кто оценивает квартиру
Определением стоимости недвижимого имущества занимаются профессиональные оценщики – независимые эксперты, осуществляющие деятельность на основании лицензии. Помимо частных лиц, оценкой занимаются и государственные учреждения – Бюро технической инвентаризации (БТИ). По эффективности частные лица идут впереди государственных представителей. К кому обратиться – вопрос денег.
Процедура оценки проходит после смерти наследодателя согласно ст.7 ФЗ «Об оценочной деятельности». Оценка раньше положенного срока считается нелегитимной.
Оценщик должен быть лицензированным. Отсутствие лицензии сделает всю процедуру оценки нелегитимной – нотариус не примет отчет.
Необходимые документы для оценки квартиры
Перечисленные документы предоставляются в случае, если наследником выступает физическое лицо. В ситуации, когда квартиру наследует юридическое лицо, необходимо следующее:
Процедура оценки квартиры
Сама процедура оценки состоит из тщательного анализа предоставленных документов и осмотра квартиры. Резюмируя, весь ход оценки можно представить следующим образом:
- Заказчик находит профессионального оценщика
- Назначается время посещения квартиры
- В назначенный срок подписывается соглашение и передаются необходимые документы
- После осмотра и анализа оценщик составляет сведение об объекте оценки
- По истечении пяти дней отчет об оценке должен быть готов.
Существует исключение, когда оценка проводится без осмотра – текущие собственники могут не впустить оценщика. В таком случае оценка проводится исключительно на основании документов.
Процедура оценки, за исключением подготовки отчета, занимает всего несколько дней. Некоторые организации готовы предоставить ускоренную оценку, требующую больше денежных вложений.
Процедура заканчивается предоставлением заказчику пакета, в который включены:
С помощью данного пакета нотариус продолжает ход вступления в наследство квартиры.
Если стоимость наследуемой квартиры выражена в иностранной валюте, то необходим перерасчет на рубли РФ по курсу Центробанка.
Сколько стоит оценка квартиры
Ключевые факторы, влияющие на стоимость услуги:
Таким образом, оценка маленькой квартирки в близком расположении будет дешевле, чем оценивание многокомнатного жилого помещения в новостройке.
Согласно статистике, усредненная цена услуги на 2016 год составляет 2-4 тысячи рублей.
Сроки оценки
По истечении срока необходимо повторное оценивание, так как рынок жилья постепенно изменяется, а за ним изменяются и цены.
Оценка квартиры – процесс скорее технический, нежели правовой. Он не является юридической частью вступления в наследство, но необходим для определения стоимости. Отсюда важность обращения к компетентным оценщикам, которые установят стоимость объективно и беспристрастно, используя комплексные и современные подходы.
Источники:
, , , ,
Следующие:
- Как правильно оформить наследство после смерти одного из родителей
- Сроки оформления права на наследство
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
