Регистрация прав на квартиру по наследству

Пакет документов для регистрации права собственности на квартиру полученную по наследству

Стать собственником квартиры можно несколькими способами, наиболее распространенными наравне с покупкой и дарением является наследование.

Процесс оформления своих прав на жилье в каждом случае имеет свои особенности и сопровождается определенным пакетом документов.

Процесс наследования не является исключением.

Что это такое

Наследование – процесс перехода прав имущественного характера от умершего к наследникам, которые могут быть законными либо по завещанию. Все зависит от способа наследования.

Регистрация прав собственности на квартиру – процесс внесения сведений в ЕГРН о своих правах на квартиру, которые возникли в результате одной из совершенных гражданско-правовой сделки.

При наследовании квартиры от наследника требуется один пакет документов, при регистрации своих прав на унаследованную квартиру – другой. Но оба процесса взаимосвязаны, ведь фактически собственником можно стать, когда зарегистрировано право, а не когда состоялось вступление в наследство.

Законодательство

Оформление наследования урегулировано нормами Гражданского кодекса РФ.

Вопросы регистрации прав собственности, перечня документов подаваемых регистратору урегулированы рядом нормативно-правовых актов разных по силе:

  • Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ
  • Приказ Минэкономразвития РФ №292 от 18.05.2012
  • Федеральный закон от 27.07.2010 N 210-ФЗ
  • Приказ Минэкономразвития РФ №58 от 15.02.2012
  • Федеральным законом РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ
  • Приказ Минэкономразвития России от 13.12.2010 №627
  • Приказ Минэкономразвития РФ №650 от 16.12.2010.
  • Способы принятия наследства

    Раздел 5 ГК РФ содержит положения, которыми регламентируется наследование.

    В нем же содержаться способы наследования:

    Первый способ наследования предполагает разграничение наследников в зависимости от степени родства на 8 очередей . где наследники первой очереди – супруг или супруга, и кровные родственники на ступень выше или ниже по генеалогическому древу, т.е. дети, в том числе усыновленные и родители, в том числе усыновители.

    Последняя очередь – иждивенцы умершего, которые не обязательно даже состоят в кровном родстве с ним.

    data-ad-client="ca-pub-7980865808860774"

    К наследованию призывается только одна очередь. Это означает, что сперва к наследованию представятся наследники первой очереди, и если таковых не будет, то к наследованию могут представляться наследники других очередей по порядку.

    Второй способ наследования предполагает, что наследодатель при жизни выразил свою волю: оговорил круг наследников и круг имущества, которое между ними распределяет.

    Это не значит, что такое наследование исключает возможность наследования законных наследников, если последние не фигурирую в завещании.

    Гражданский кодекс устанавливает такое понятие как обязательная доля.

    Правом обязательной доли получения наследства наделены:

  • дети умершего, возраст которых ко дню открытия наследства меньше 18 лет либо нетрудоспособные, но при этом возраст значения не играет
  • супруг, родители, усыновители, иждивенцы умершего, также нетрудоспособные.
  • Их размер доли при наследовании в таком случае составит ½ от того, что они бы могли получить в случае наследования по закону.

    Не исключена возможность и сочетания двух способов одновременно.

    Такая ситуация может быт когда своим завещанием наследодатель распределил между выбранными им в качестве наследниками лицами не все свое имущество. В таком случае, имущество, которое не было завещано, распределяется между законными наследниками в порядке очередность.

    Видео: с чего начать

    Порядок вступления

    Вступление в наследство, как по закону, так и по завещанию растянуто во времени. Так между днем открытия наследства, который совпадает с датой кончины наследодателя либо вступлением в силу судебного решения о признании гражданина умершим (если решением признана дата предполагаемой смерти лица, то эта дата считается днем открытия наследства, не зависимо от дня вступления в силу решения), и до дня получения правоустанавливающих документов на наследство проходит 6 месяцев.

    Срок может быть увеличен вследствие судебных тяжб, оспаривания факта вступления в наследство.

    Открывается наследство по последнему месту жительства умершего по общему правилу, но в ряде случаев (последнее место жительства наследодателя находилось не на территории РФ) возможно открытие наследства по месту размещения большей части имущества из наследственной массы, как правило, это касается недвижимых объектов либо объектов составляющих наибольшую ценность.

    Нотариусом, который закреплен за соответствующей территорией, заводит наследственное дело.

    Нотариус уведомляет наследников очереди представляемой к наследованию, дабы те могли реализовать свое право на наследство. От наследников очереди, представляемой к наследованию, требуется написать заявление о вступлении в наследство либо отказе от вступления.

    Пример заявления можно посмотреть тут.

    Одновременно с заявлением о вступлении в наследство каждый из наследников представляет определенный пакет документов.

    Документы

    Нужны для вступления в наследство на квартиру следующие документы:

  • документ, свидетельствующий о смерти лица (свидетельство о смерти, решение суда)
  • документ, свидетельствующий принадлежность к очереди, представляемой к наследованию, а также удостоверяющий личность документ
  • документы, которые удостоверяют право наследодателя на квартиру (свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН, договор купли-продажи, дарения и т.д.)
  • документы БТИ – кадастровый (технический) паспорт, справку о балансовой стоимости квартиры
  • квитанция об уплате пошлины.
  • Фактически, один наследник представляет все указанные документы, а остальные лишь подтверждают вхождение в очередь, свою личность и предоставляют квитанцию об уплате пошлины.

    Регистрация прав на квартиру по наследству О том, как правильно провести экспертизу авто перед вступлением в права наследования, написано в статье: оценка автомобиля для вступления в наследство.

    Хотите узнать, какие документы нужны на квартиру для вступления в наследство? Смотрите тут.

    Оценка

    Наследуемая квартира подлежит оценке для расчета госпошлины за совершение нотариальных действий. Выбирать, каким способом оценивать стоимость имущества, прерогатива наследника. Он решает, какая аккредитованная фирма или частный эксперт окажут оценочные услуги.

    Нотариус же не вправе оспаривать или перепроверять полученный по результатам оценки сертификат.

    Квартира, как любой недвижимый объект может оценивать одним из способов, который составляет самостоятельный вид оценки.

  • рыночную оценку – анализируется рынок вторичного жилья и определяется вероятная стоимость наследуемой квартиры на рынке с учетом стоимости предлагаемых в регионе квартир с аналогичными потребительскими качествами. Эксперт для такой оценки не обязателен, можно произвести оценку и самостоятельно.
  • инвентаризационную оценку – производится сотрудниками БТИ. При оценке учитывается используемые в строительстве материалы от фундамента до кровли.
  • кадастровую оценку - рассчитывается по методам массовой оценки на основании НПА.
  • Осуществляется каждые 5 лет и отражается в кадастровой документации (кадастровом паспорте).

    Когда произведено две оценки и их результаты разнятся, то правом выбирать за основу ту или иную оценку обладает наследник либо приоритетом выбирается оценка с наименьшим значением.

    Сколько стоит

    При вступлении в наследство предстоит уплатить пошлину, размер который установлен отечественным налоговым кодексом. На величину налога играет степень родства.

    Так, меньше всего платят наследники 1 очереди. Пошлина составит 0,3% наследуемой суммы, но не больше 100 000 рублей .

    Для остальных размер пошлины 0,6% от этой же сумы, но не больше 1 000 000 рублей.
    НК РФ предусматривает и льготные категории наследников, которые освобождаются либо полностью, либо наполовину от уплаты пошлины.

    Список таких льготников предусмотрен НК РФ - 333.35 и 333.38 статьям .

    К числу освобождаемых от уплаты относятся:

  • участники и инвалиды ВОВ
  • Герои СССР
  • кавалеры ордена Славы
  • Герои РФ
  • наследники проживавшие до и после кончины в наследуемой квартире вместе с умершим
  • наследники вкладов, денег на банковских счетах, сумм страховых и авторских вознаграждений, заработной платы, пенсии
  • недееспособные под опекой или попечительством
  • лица младше 18 лет
  • наследники, погибших при исполнении долга гражданина РФ, гос. или общественных обязанностей, политических репрессированных.
  • Статьей 333.38 НК РФ размер пошлины уменьшен на половину для инвалидов группы I и II .
    Льгота применяется только после предъявление документа ее подтверждающего.

    Налог

    Вступление в наследство с 2005 года перестало облагаться налогом.

    Причины отказа и как оформить

    Наследник может отказаться от принятия наследства. Свой отказ последний должен выразить письменно.

    Образец отказа приведен тут.

    Вариантом отказа может быть заявление своих прав наследника на имущество, образующее наследственную массу. Важным условием такой формы отказа является уведомление наследника о том, что открылось наследство и его очередь представляется к наследованию. Таким уведомление занимается нотариус в момент открытия наследственного дела.

    Можно ли оспорить

    Заинтересованные лица вправе в течение исковой давности, которая составляет 3 года . оспорить наследование по закону и по завещанию.

    При этом срок давности исчисляется со дня, когда лицо узнало о том, что его наследственное право нарушено.

    Оспаривание наследования по закону, как правило, осуществляется по следующим причинам:

  • в наследство вступил недостойный наследник – оказал влияние на свершение факта смерти противоправными действиями
  • неверно распределены доли между наследниками.
  • В случае, когда оспаривается наследование по завещанию, основными причинами являются:

  • неверное составление завещания
  • умышленное отрицательное влияние на психику и волю лица, завещающего наследство, для получения в свою пользу.
  • В случае отмены наследования, как по закону, так и по завещанию, процедура наследования начинается заново и наследники уже по закону призываются к наследованию.

    Регистрация прав на квартиру по наследству Не знаете, через какое время можно реализовать приобретенную в наследство квартиру? Смотрите про это в статье: когда можно продать квартиру полученную в наследство.

    Хотите узнать, как оплатить налог с продажи квартиры полученной по наследству? Читайте тут.

    О том, как происходит вступление в наследство по завещанию на квартиру, написано здесь.

    Регистрация права собственности на квартиру по наследству документы МФЦ

    Регистрация права собственности на унаследованную квартиру осуществляется в общем порядке. На предоставляемый пакет документов накладывает отпечаток природа получения права.

    Так от лица потребуется предоставить:

  • заявление по форме об осуществлении регистрации
  • документ, удостоверяющий личность
  • квитанция об уплате пошлины
  • наследственное свидетельство от нотариуса в 2-х экземплярах. Оба должны быть выданы нотариусом в оригиналах, поскольку 1 экземпляр передается в МФЦ безвозвратно
  • кадастровый (технический) паспорт на квартиру.
  • Если от унаследовавшего квартиру собственника действует представитель, то тот должен представить документ, которым он наделяется соответствующими полномочиями, т.е. доверенность.

    Образец доверенности смотрите тут.

    Сам процесс регистрации через МФЦ выглядит следующим образом:

  • сотрудник МФЦ получает документы, проверяет верность заполнения заявления и сверяет по перечню все необходимые приложения
  • пакет документов перенаправляется в регистрационную палату, где регистратором проверяется, имеются ли какие-либо препятствия к регистрации права собственности
  • если документы в порядке, производится регистрация, сведения заносятся в ЕГРН
  • собственнику выдается выписка. Ранее выдавалось свидетельств, но с середины 2016 таковые упразднены.
  • Регистрация прав на квартиру по наследству Вступление в наследство по завещанию на квартиру

    Регистрация прав на квартиру по наследству Как продать квартиру без посредников

    Оформление наследства на квартиру

    Услуги по государственной регистрации наследства на квартиру

    Оформление наследства на квартиру может быть связано с массой нюансов. И первый из вопросов, была ли квартира приватизирована. Но и при положительном ответе на первый вопрос нотариус может запросить расширенный список документов. Или недееспособные родственники наследодателя заявят свои права на наследство … список возможных осложнений можно продолжать бесконечно, и возникают они чуть ли не в каждом наследственном деле.

    Профессиональные юристы «Оллвин Груп» занимаются наследственными делами на недвижимость с 2006 г и помогут квалифицированно оформить наследство на квартиру с гарантией результата. Они возьмут на себя решение всех вопросов по получению свидетельства о праве на наследство. Вы можете сократить расходы вашего времени на оформление наследства на квартиру в Москве и МО до нуля. Действуя от Вашего имени по доверенности, наши юристы будут квалифицированно защищать Ваши интересы на протяжении всего периода ведения наследственного дела

    Расчет стоимости услуг (цена и срок)

    Расчет заказа → Данные заказчика, выбор оплаты → Отправка заказа

    Что важно знать про оформление наследства на квартиру

    Квартира – пожалуй, самый распространенный объект недвижимости, передаваемый по наследству . Несомненно наследство на квартиру - вопрос, который волнует очень многих людей и часто сопряжен с конфликтами интересов. И поэтому может быть связан с массой нюансов. Кроме перечисленных проблем может потребоваться погасить задолженности наследодателя по коммунальным платежам, или неизвестные вам родственники заявят свои права на наследство, в то время как Вы наследуете по завещанию… Список возможных осложнений можно продолжать бесконечно, и возникают они чуть ли не в каждом наследственном деле.

    Чтобы получить ответы на все вопросы по Вашему наследственному делу – позвоните нам в рабочее время по многоканальному телефону или заполните и отправьте нам форму заказа рядом с ценой услуги. Мы свяжемся с вами, как только получим заказ.

    Регистрация квартиры по наследству

    Наследственные отношения регулируются статьями гражданского кодекса, а именно - 1141,1142,1143,1144,1145. Они определяют, в том числе и наследников первой очереди - детей, супругов и родителей умершего человека.
    Собственность может наследоваться и по завещанию. Для этого тот, кто его пишет должен быть в здравом уме и памяти, а также излагать только свою волю. В этом случае завещать квартиру или другое имущество можно кому угодно.

    Регистрация квартиры по наследству - перечень необходимых документов

    Регистрация прав на квартиру по наследству

    Потребуются следующие документы :

    1. Свидетельство о том, что наследодатель мертв.
    2. Свидетельство о том, что у наследополучателя есть права на наследство по закону или завещанию, заверенное нотариально, по 1 заверенной копии на каждого наследника.
    3. Согласие об определении долей в квартире. если оно заключалось.
    4. Оригиналы и заверенные копии правоустанавливающих документов. С обязательной отметкой нотариуса о выданном свидетельстве.
    5. Кадастровый паспорт, экспликация и документы, полученные из бюро технической инвентаризации, находящееся там, где находится квартира.
    6. Выписки из домовой книги - можно получить в домоуправлении или обслуживающей ЖКХ организации.
    7. Регистрация квартиры по наследству, если наследники не совершеннолетние требуют разрешения органов опеки и попечительства.
    8. Ксерокопия справки из налоговой инспекции о том, что нет задолженности по налогу на недвижимость.
    9. Если от имени наследника действует доверитель то подтверждающие документы. Это могут быть доверенность, свидетельство о усыновлении (удочерении), удостоверение опекуна или попечителя.
    10. Написанное заявление о регистрации права собственности по установленной форме.
    11. Квитанции о том, что пошлина оплачена.
    12. Личные документы наследников и их доверителей (паспорт, если в силу возраста его нет свидетельство о рождении ).

    Правила регистрации квартиры по наследству

    Следует помнить о том, что регистрация квартиры по наследству возможна только после вступления в права наследования . Выдать свидетельство об этом вам могут только через полгода после смерти наследодателя. Срока на право получения свидетельства на наследство нет - оно действует в течение всей жизни того, кто получает его.

    Кроме того следует знать о том, что необходима оценка стоимости наследуемой квартиры на дату смерти наследодателя . В том случае, если речь идет только о доле необходимо оценить ее.

    В процессе регистрации наследуемой квартиры по завещанию . составленному без применения законодательных норм, наследство может быть оспорено. Например в ситуации когда у наследодателя остались не достигшие совершеннолетия дети или не дееспособные родители. В любом случае оспорить завещание можно только в суде. Для этого подается исковое заявление. Сейчас налог на дарение. который существовал ранее, отменен, вам нужно будет только оплатить услуги нотариуса и пошлину.

    Также может возникнуть ситуация, что наследники отказываются от причитающегося им по закону . Это может возникнуть в том случае, если у наследодателя есть долги и размер их больше имущества - они распределяются между наследниками. А также если имущества требует огромных, не соизмеримых с его стоимостью затрат на содержание. В любом случае важно найти хорошего специалиста и процесс вступления в наследство пройдет для вас без проблем.

    Регистрация права собственности на квартиру по наследству

    обновлено 26 июня 2017

    В случае если вы получили наследство, в состав которого входит недвижимое имущество, чаще всего квартира, то после оформления в установленном порядке и получения свидетельства о праве на наследство необходима регистрация права собственности на квартиру.

    Возможно получение наследства по закону и по завещанию – и в том, и другом случае наследники становятся законными собственниками квартиры только после прохождения процедуры регистрации права собственности на квартиру.

    Компания «Юс Либерум» предлагает профессиональные услуги по оформлению прав на наследство как по закону, так и по завещанию, и услуги по регистрации права собственности на квартиру по наследству.

    Комплекс услуг по регистрации права собственности на квартиру по наследству включает:

  • Консультации и правовой анализ представленных документов для оформления наследства и последующей регистрации права собственности на недвижимое имущество по наследству.
  • Представление интересов наследников у нотариуса при открытии наследства, в том числе подача заявления о праве на наследство.
  • Сбор всех необходимых справок и документов на квартиру, передаваемую по наследству, в том числе документов БТИ, кадастрового паспорта, выписки из ЕГРН, справки из домовой книги и т.д. с последующим представлением их нотариусу.
  • Получение свидетельства о праве на наследство у нотариуса.
  • Подготовку документов для регистрации права собственности на квартиру по наследству.
  • Представление комплекта документов для регистрации права собственности на квартиру по наследству в Росреестр.
  • Уплату государственной пошлины за регистрацию права собственности на квартиру по наследству (при необходимости).
  • Получение документов, удостоверяющих право собственности на квартиру (выписка из ЕГРН).
  • Сроки исполнения и стоимость услуг по регистрации права собственности на квартиру по наследству

    Регистрация права собственности на квартиру по наследству

    Регистрация права собственности на квартиру по наследству необходима для официального закрепления права собственности на жилое помещение. О том, как происходит такая регистрация, вам расскажет данная статья.

    Регистрация прав на унаследованную квартиру и долю в квартире

    Регистрация прав на квартиру по наследству Оформление наследственного имущества всегда требует соблюдения определенной процедуры. Если в состав наследства входят лишь движимые вещи, не требующие регистрации, то эта процедура завершается получением у нотариуса свидетельства о праве на наследство.

    Если же правопреемнику досталась в наследство квартира или доля в праве на нее, то получением нотариального свидетельства дело не ограничивается. В этом случае в обязательном порядке нужно зарегистрировать право на квартиру (или долю) в специальном государственном реестре.

    Для этого после получения нотариального свидетельства следует обратиться в подразделение службы Росреестра. Помимо самого свидетельства о праве на наследство понадобятся следующие документы:

  • заявление о проведении регистрации (заполняется непосредственно при подаче документов)
  • паспорт наследника
  • кадастровый паспорт квартиры
  • документ об уплате пошлины за регистрацию.
  • В течение 10 рабочих дней право лица на унаследованную квартиру будет зарегистрировано. После этого ему выдается свидетельство о регистрации права. Если одна квартира досталась сразу нескольким наследникам, то каждый из них получает отдельное свидетельство на долю в праве собственности.

    Задайте свой вопрос юристу

    Нужно ли уплачивать налог при получении наследства по завещанию в 2015–2017 годах?

    На сегодняшний день при получении наследства как по закону, так и по завещанию никакой налог уплачивать не придется. Это касается как наследования движимых вещей, так и наследования квартиры или другой недвижимости.

    В то же время оформление наследственных прав неизбежно влечет определенные расходы. Так, за выдачу в нотариальной палате свидетельства наследнику придется уплатить взнос в размере 0,6% от стоимости полученной части наследства. Надо отметить при этом, что величина этого взноса сокращается вдвое для наследников первой очереди, а также для полнородных сестер и братьев наследодателя.

    Кроме того, при регистрации в Росреестре прав на унаследованную недвижимость наследнику придется уплатить пошлину в сумме 2000 руб.

    Источники:
    yuristlab.ru, allwingroup.ru, www.yurist-online.net, www.jusliberum.ru, consultant-jur.ru

    Следующие:




    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное