Порядок раздела наследственного имущества между наследниками
Возможно принятие наследства несколькими наследниками. Это означает, что в наследство может входить имущество, которое поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.
Правовое регулирование раздела наследства имеет свои особенности и зависит прежде всего от основания наследования. В зависимости от этого выделяют два вида раздела наследства:
1. Раздел наследства при наследовании по закону
2. Раздел наследства при наследовании по завещанию.
При наследовании по закону – если оно переходит одновременно к двум или нескольким наследникам
При наследовании по завещанию – если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества.
К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения об общей долевой собственности с учетом правил о наследовании.
Общая собственность – это владение, пользование, распоряжение одной вещью несколькими субъектами. Общая собственность бывает: совместной и долевой.
При общей совместной собственности доли каждого собственника в праве собственности не определяются. Отношения общей совместной собственности возникают только в случаях, названных в законе (в настоящее время основаниями ее возникновения являются вступление в брак или образование крестьянского (фермерского) хозяйства). Во всех остальных случаях общая собственность является долевой, что предполагает указание размера долей каждого собственника.
В общую собственность наследников имущество переходит независимо от того, осуществлялось ли наследование по закону либо по завещанию. Главное условие – наличие нескольких (двух или более) наследников. При наследовании по завещанию необходимо еще и дополнительное условие – отсутствие в завещании указаний на конкретное имущество, переходящее к конкретным наследникам. Например, в завещании сказано, что все имущество переходит к жене и сестре, а загородный дом – к сыновьям наследодателя. В этом случае сыновья станут общими долевыми собственниками загородного дома, а жена и сестра – всего остального имущества.
В общую долевую собственность имущество поступает со дня открытия наследства.
Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками
По истечении трех лет раздел имущества производится (в том числе и порядок выплаты компенсации) по общим правилам ГК РФ, применимым для имущества, находящегося в общей собственности. Таким образом, при обращении в суд в течение трех лет после открытия наследства наследник имеет возможность воспользоваться своим преимущественным правом при разделе наследственного имущества. При обращении за пределами указанного срока он таким правом воспользоваться уже не может.
Обязательная доля в наследстве
Очередность наследников по закону
Ответственность наследников по долгам наследодателя
Консультация юриста онлайн бесплатно
Раздел наследства по закону и по завещанию, через нотариуса и суд
Наследство – это собственность покойного, передаваемая его наследникам по закону или по завещанию. В состав наследственной массы могут входить различные имущественные права на недвижимость, ТС, драгоценности. Наследоваться могут также вклады в банковских учреждениях. Обычно претендентов на собственность покойного несколько. Поэтому необходим раздел наследственного имущества. Данная процедура может осложняться конфликтами между претендентами на собственность, наличием неделимых объектов. Все обстоятельства в рамках дела будут регулироваться ГК.
Раздел наследственного имущества при законном наследовании
Наследственное право по закону предполагает 7 очередей наследников, включающих близких и дальних родственников покойного. Призываться к наследованию могут супруги, дети, тёти, бабушки и другие. Условно выделяется восьмая очередь – нетрудоспособные иждивенцы. Они могут наследовать вместе с любой очередью.
Раздел наследуемого имущества выполняется в рамках одной очереди. Все представители очереди получают равные части собственности. Если среди претендентов есть недееспособный иждивенец, он получает также равную часть имущества. Сколько очередей наследования по закону предусмотрено действующим законодательством подробнее тут .
Возникла проблема? Позвоните юристу:
Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен) Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Как делится наследство при завещании?
Завещание имеет приоритетную силу перед законным порядком. При наличии завещания наследование по закону не проводится, объекты будут распределяться именно по его положениям. Раздел наследства между наследниками, в этом случае, выполняется согласно пунктам завещания. К примеру, завещатель может закрепить ТС за одним претендентом, а недвижимость – за другим.
Бывают случаи, когда в распоряжении есть только перечень имён, однако имущество не закрепляется за конкретными лицами. При таких обстоятельствах собственность должна быть разделена в равных долях.
Несмотря на содержание завещания, существуют лица, которые получают обязательную долю. К ним относятся недееспособные родители и супруги, несовершеннолетние дети. Обязательная доля в наследстве ГК РФ статья 1149 составляет 50 % от доли, которая досталась бы им при распределении объектов по закону.
Раздел имущества по наследству, в этом случае, осуществляется в зависимости от того, вся ли собственность указана в завещании. Если остались нераспределённые объекты, обязательная доля формируется из них. Если же вся масса завещана, то обязательная доля создаётся на основе уменьшения частей других наследников.
Что нужно знать наследникам о преимущественном праве?
Преимущественное право становится актуальным в случае, если требуется распределить между претендентами неделимый объект.
Преимущественным правом наследования могут воспользоваться следующие лица:
Приоритет в получении доли в жилье получают сособственники помещения
Лица, которые пользовались неделимым объектом при жизни завещателя
Люди, проживающие в жилье при жизни наследодателя.
Неделимый объект представляет собой предмет, который невозможно разделить без утраты его ценности и предназначения. К таким объектам относятся доли в квартире, автомобили.
Выделение супружеской доли
Выделение супружеской доли также может быть условно отнесено к разделению массы. Проводится процедура перед распределением собственности. Наследство супругов составляет 50 % от совместно нажитого имущества. Только после этого оставшаяся часть объектов формирует наследственную массу.
Данную процедуру обязательно нужно выполнить, если в завещании указана собственность выжившего супруга. Человек вполне может отстоять свои права, и даже в такой ситуации провести выделение супружеской доли. Завещание будет считаться частично оспоренным на основании того, что завещать можно только те объекты, которые принадлежат наследодателю.
Распределение собственности через нотариуса
Раздел наследства по долям нотариусом проводится с учётом преимущественных прав. Если лицо получило неделимый объект, стоимость которого превышает стоимость доли других наследников, оно обязано компенсировать разницу.
Раздел имущества при наследовании выполняется нотариусом в соответствии со следующими правилами:
Если права на собственность получает ребёнок, который пока не родился, раздел не должен проводиться до даты его появления на свет. До этого времени также не выдаются свидетельств
Если в состав претендентов входят недееспособные или несовершеннолетние лица, органы опеки должны получить уведомление о проводимом разделении. Необходимо это для того, чтобы представители данных органов смогли отстаивать интересы недееспособных лиц. Все сделки проводятся с их согласия.
Разделение собственности – ответственная часть процедуры. При её проведении должны соблюдаться интересы всех участников дела. Если права лиц нарушены, они могут обратиться за отстаиванием своих прав в суд. Как оспорить наследство, читайте здесь .
Раздел наследства выполняется в рамках одной очереди.
Разделение собственности в судебном порядке
Раздел наследственного имущества в судебном порядке актуален в случае, если между претендентами возникли неразрешимые конфликты. Процедура инициируется иском, который может подать один из наследников. При рассмотрении дела принимаются во внимание преимущественные права, оценка наследуемых объектов.
Если невозможно разделить собственность в натуральной форме, может последовать решение о её продаже и распределении полученных финансовых средств. К примеру, данный метод может быть использован при получении от наследодателя автомобиля. Раздел наследственного имущества осуществляется, в данном случае, на основании вынесенного судебного решения. Все участники дела должны его или выполнить, или обжаловать.
При разделении собственности наследникам желательно договориться в досудебном порядке. Это поможет отстоять свои интересы, не вступая в длительные тяжбы. Обращение в суд имеет немало минусов. Это не только расходы, но и непредсказуемое вынесение решения, которое придётся исполнять.
О проблемах раздела наследственного имущества и о правильном подходе со стороны наследников к данному процессу рассказывает юрист в видео ниже:
Тяжбы, при постоянных исках претендентов и обжалованиях решений, могут растянуться на неопределённое время. Однако если конфликт между наследниками никак не может разрешиться, суд может стать лучшим выходом из положения. Важно правильно составить иск, в котором излагаются все требования заявителя со ссылками на соответствующие нормативные акты.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Порядок наследования » по ссылке.
Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:
Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!
Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.
Раздел наследственного имущества в суде
Одним из способов раздела наследства является судебное разбирательство . Для его инициирования необходимо подать иск. в котором следует указать желание разделить общее имущество, доставшееся нескольким наследникам.Существует несколько вариантов раздела такого имущества. Выбор одного из вариантов осуществляет суд, который учитывает все обстоятельства дела. Но стоит отметить то, что стороны до вынесения решения по делу могут составить мировое соглашение . в котором определят способ разделения имущества.Непростой проблемой в сфере раздела имущества является проблема раздела неделимой вещи, например квартиры. В данном случае нужно учитывать некоторые особенности, такие как преимущественное право.
Иск о разделе наследства
В процессе наследования имущества может сложиться такая ситуация, в которой несколько наследников получают одно и то же имущество. Такой случай может произойти тогда, когда в наследовании по закону участвуют несколько наследников одной очереди . а также в наследовании по завещанию. при не определении долей имущества, предназначенных для каждого из наследников. В двух этих ситуациях доли наследников в наследуемом имуществе признаются равными .
Такая собственность является общей долевой собственностью наследников. Для выделении своей доли (разделить имущество между собой) необходимо выбрать один из возможных путей дальнейших действий:
Если невозможно заключить соглашение, то у наследников появляется необходимость разделить то имущество, которое досталось им в одинаковых долях в судебном порядке. Для осуществления этого нужно обратиться в суд с иском, где будет заключаться просьба наследников разделить их имущество. Иск предъявляется в соответствии с главой 12 Гражданского процессуального кодекса.
Иск необходимо подать по месту нахождения имущества . которое необходимо разделить. Такое правило соответствует интересам наследников, т. к. оно установлено для сокращения сроков судебного разбирательства (необходимые экспертизы проходят значительно быстрее).
Совершенно не играет роли то, кто конкретно из наследников подал иск, но необходимо сделать это в течение трех лет с момента открытия наследства. В иске нужно конкретно указать, каким образом наследники желают разделить имущество. Тут есть несколько вариантов:
Разделить имущество путем выделения доли в натуре (например, разделить один земельный участок на несколько равных, соответствующих количеству наследников).
Оставить имущество в собственности одного наследника, а второму (при его согласии) выплатить соответствующею компенсацию (например, когда разделить вещь в натуре без ее повреждения или уничтожения невозможно – автомобиль).
Для начала нужно попытаться решить вопрос договорным путем, то есть прийти к соглашению между наследниками. Если отсутствует возможность договориться, то необходимо обратиться в суд с иском и уже он решит как именно разделить между наследниками то имущество, которое досталось им в равных долях от наследодателя.
Порядок раздела наследства
После подачи иска в суд начинается судебный процесс по разделу наследства. В этом процессе суд будет опираться на материальные нормы (Гражданский кодекс), а так же на процессуальные (второй раздел Гражданского процессуального кодекса). Рассматривая исковое заявление, на основании показаний и доказательств сторон, а так же экспертиз и прочих способах, суд должен определить:
Состав имущества . подлежащее разделу (т. е. то имущество, которое после наследования находится в долевой собственности наследников, которое они просят в исковом заявлении разделить)
Суть имущества (определить движимое или недвижимое имущество, возможен ли раздел в натуре)
Выяснить, возможно ли совместное пользование имуществом наследниками, нужно ли для этого конкретно определить их доли (в случае наследования квартиры или дома )
Есть ли возможность выплаты компенсации одним наследником за долю имущества другого наследника (и его согласие на такую компенсацию)
Согласны ли стороны реализовать имущество через торги с последующим разделом вырученных средств (в случае с наследованием автомобиля).
В зависимости от интереса наследника в одном из вариантов раздела имущества необходимо аргументировать, предоставлять суду доказательства возможности конкретного способа раздела имущества (например желания предоставить другому наследнику компенсацию за его долю). Суд будет учитывать реальное положение дел, и желание наследников в определенном исходе судебного разбирательства.
Исковое производство по разделу имущества не отличается от других подобных дел в плане процесса судопроизводства. Заслушиваются показания сторон, рассматривается доказательная база и так далее.
Мировое соглашение о разделе наследства в суде
Возможно, что в процессе разбирательства в суде стороны могут достичь взаимопонимания и будут готовы заключить мировое соглашение. Прийти к согласию стороны в деле могут на любом этапе судебного процесса, но обязательно до вынесения решения судом. Но суд может и не утверждать мировое соглашение, если оно противоречит закону или, исходя из его сути, будут нарушены права других лиц.
Сторонам нужно будет решить вопрос о распределении между собой судебных расходов (например, услуги представителей). В противном случае, при не урегулировании этого вопроса между сторонами в договоре, суд самостоятельно примет решение о таком распределении.
Если мировое соглашение утверждается, то судья разъясняет права и последствия прекращения дела. Судья выносит определение о прекращении дела, в котором указывает условия мирового соглашения. Однако возобновить дело уже не выйдет, т.к. суд не рассматривает дела по одной и той же сути дела дважды. Поэтому, необходимо внимательно отнестись к составлению мирового соглашения.
Само же соглашение может быть любым по своему содержанию в рамках разбирательства (не должны включаться другие споры, выходящие за рамки данного иска), а так же не должны нарушать права других лиц (иначе, как уже было выше отмечено, судья не утвердит такое соглашение). В мировое соглашение необходимо четко определить вопросы, связанные с сутью иска, то есть необходимо распределить имущество между наследниками.
Такое право может быть очень полезным, если в судебном процессе стороны пришли к компромиссу, которого не могли достигнуть до судебного разбирательства. Такое соглашение стоит заключить во избежание нежелательного решения судьи.
Намного проще прийти к соглашению еще до судебного разбирательства, но порой именно начала процесса не хватает для того, чтобы стороны могли понять то, что можно договориться и прийти к консенсусу.
Решение суда о разделе наследственного имущества
Согласно обстоятельствам дела и главы 16 Гражданского процессуального кодекса, суд выносит решение о разделе имущества. Суд обязан вынести одно из нижеприведенных решений:
Разделить собственность в натуре (установить равные части имущества наследникам, разделив его. Например, разделить один земельный участок на два земельных участка)
Определить конкретные доли наследников в имущество (например, при общей собственности на дом)
Оставить имущество одному из наследников и предписать этому наследнику выплатить денежную компенсацию другому наследнику (например, при невозможности разделить вещь в натуре)
Реализовать наследованное имущество на аукционе, в последствии разделить вырученные денежные средства между наследниками (например, при наследовании автомобиля).
При несогласии наследника с решением суда, то можно прибегнуть к обжалованию судебного решения по правилам третьего и четвертого разделов Гражданского процессуального кодекса. При этом необходимо как в апелляционном, так и в кассационном порядке обосновать то, почему обжалуется решение суда первой инстанции. Нужно доказать факт неверного разрешения дела судом, который рассматривал дело о разделе имущества.
Решение суда оформляется соответствующим юридическим актом, который обязателен к исполнению.
Раздел квартиры, полученной в наследство, через суд
Один из самых проблемных аспектов в сфере раздела имущества, связан с разделом квартиры или дома. Сложность состоит в следующем:
Выделить конкретные доли крайне сложно
Разделить квартиру в натуре невозможно, т. к. это неделимое имущество
Наследники отказываются владеть квартирой на праве общей долевой собственности (не желают проживать в помещении совместно)
Оба наследника могут не желать получения компенсации за свою долю, так как хотят оставить квартиру в своей собственности, заплатив другому наследнику компенсацию.
Согласно тем доказательствам и доводам, которые представят стороны, суд решает каким именно образом разделить квартиру. Способы тут ровно такие же, какие были описаны выше, за исключением раздела в натуре, т.к. квартира является неделимой вещью.
Суд в делах о разделе квартиры (как и во всех делах о разделе наследованного имущества) будет учитывать рыночную стоимость такого имущества на момент судебного разбирательства.
Для более глубокого понимания того, чем будет руководствоваться суд во время процесса, необходимо изучить часть вторую постановления Пленума Верховного Суда от 29.05.2012 г. № 9 « О судебной практике по делам о наследовании ». Это постановление содержит разъяснения правовых норм, которые уже упоминались выше.
Кроме того, стоит упомянуть о преимущественном праве на неделимую вещь . которой и является квартира. Согласно ст. 1168 Гражданского кодекса тот наследник, который обладал квартирой на праве общей собственности совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на получение в счет своей доли тех вещей, которые находились в общей собственности. Это преимущество перед теми наследниками, которые не являлись участниками общей собственности.
Такое же правило применяется тогда, когда наследник пользовался неделимой вещью, а другие наследники ею не пользовались. Также преимуществом обладают те наследники, которые проживали в данной квартире на момент открытия наследства и не имеют иного жилого помещения. Эти правила распространяются на любое неделимое имущество.
Бобров обратился в суд с иском о разделе общего имущества – однокомнатной квартиры, принадлежащей ему на праве общей собственности наравне с Ивановой. Квартира перешла в общую собственность по наследству (по закону) от Бобровой – жены Боброва. Помимо Боброва наследником одной с ним очереди стала Иванова – мать Бобровой. В судебном разбирательстве Бобров предоставил доказательства того, что он на момент смерти супруги проживал в наследуемой квартире, а иной собственности для проживания не имеет.
Поэтому, Бобров настаивал на передачи ему в собственность квартиры, а Ивановой выплатить соответствующею компенсацию. Иванова так же требовала передачи в свою собственность квартиры с выплатой Боброву компенсации, однако у нее было другое жилье, а также не имела какого-либо преимущества при разделе.
Таким образом, суд решил передать в собственность Боброва квартиру, а так же обязал выплатить Ивановой соответствующую компенсацию за ее долю в имуществе.
Таким образом раздел квартиры имеет ряд особенностей, которые необходимо учитывать в судебном разбирательстве.
У вас остались вопросы?
Раздел жилья между наследниками
Наследство
Основанием для возникновения наследственных прав на имущество умерших граждан в Российской Федерации могут служить завещание и решение суда. Регламентации прав наследования посвящен раздел 5 третьей части ГК РФ . а их закреплению статья 35 Конституции . При определении наследственных прав в судебном порядке , могут быть использованы и другие нормативные и законодательные акты, не входящие в противоречие с ГК, имеющие прямое отношение к рассматриваемому вопросу.
Объектом наследования может быть имущество, недвижимость, денежные средства, а так же различные нематериальные активы и авторские права на интеллектуальную собственность.
Порядок раздела наследуемого жилья
Практика показывает, что вопросы, связанные с наследованием имущества, чаще всего решаются судами, а не нотариусами. Это связано с нежеланием многих граждан составлять при жизни завещание. что приводит к судебным спорам наследников.
Уважаемые посетители проекта «Эксперт по наследству»!
Сталкиваясь с проблемами по вопросам вступления, оформления наследства, дарения, завещания мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по вопросам дарения и завещания:
Для Москвы и Московской области телефон
+7 (499) 703-21-55
Для Санкт-Петербурга и Ленинградской области телефон
+7 (812) 309-81-14
Для остальных регионов России общероссийский бесплатный номер
+7 800 333 45 16 доб. 107
Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней .
Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».
Независимо от наличия или отсутствия завещания, все претенденты на наследство должны заявить о своих правах нотариусу по месту открытия дела о наследстве в течение шести месяцев от момента смерти наследодателя. Действующим законодательством предусматривается добровольный раздел наследства между претендентами на него. В таком случае стороны составляют и подписывают договор или соглашение о разделе наследства . Если наследник был зачат, но не родился на момент вступления в права наследования, наследственный процесс откладывается до его рождения. Все споры, возникающие между сторонами, решаются через суд.
Особые сложности при разделе наследства связаны с жильем. Законодатели не выделили недвижимость в отдельную статью и не выработали чётких правил его раздела. Соглашение о разделе имущества между наследниками часто невозможно составить по ряду объективных причин, которые трудно разрешить без помощи профессионального юриста. Особую сложность в наследовании недвижимости представляют квартиры, находящиеся в процессе приватизации. Как при разделе дома и земельного участка вопросы, связанные с наследованием жилья, должны учитывать действующее законодательство, регулирующее правовые аспекты оформления и регистрации прав собственности граждан на недвижимость.
Преимущественные права на наследство
При разделе недвижимости между наследниками могут возникнуть преимущественные права. Раскрываются они статьей 1168 ГК РФ . Обладателями таких прав могут стать наследники, постоянно проживавшие вместе с наследодателем на жилой площади, которая является частью наследуемого имущества, до момента открытия наследства и не имеют другого жилья. Возникновение преимущественного права не зависит от того находилось наследуемое имущество в совместной собственности или нет.
Помимо жилой площади приоритет их преимущественных требований распространяется и на вещи, которые были предметами общего пользования. Такой же порядок наследования установлен и в отношении автомобилей .
Наследник, выразивший желание воспользоваться своим преимущественным правом, обязан выплатить остальным участникам наследственного процесса компенсации в размере, превышающем его долю в общем наследуемом имуществе. Без выплаты компенсации он не может реализовать свои права. В качестве компенсаций могут быть использованы денежные средства и имущество . Срок, в течении которого может быть реализовано преимущественное право, определен действующим законодательством в три года . По истечение этого времени распределение собственности между наследниками будет производиться в порядке общего пользования имуществом.
Заявив о своих правах на недвижимость, наследнику необходимо составить договор или соглашение с другими сторонами в письменной форме, определив в нем размер и форму компенсационных выплат и сроки его исполнения. Такое соглашение может содержать и отказ других наследников от получения компенсационных выплат от наследника, воспользовавшегося своим преимущественным правом.
Оценка стоимости наследуемого имущества производится наследниками самостоятельно или к ней привлекаются профессиональные оценщики. Если стоимость имущества, на которое претендует наследник, используя свое преимущественное право, меньше размера его доли в общем объеме наследства, компенсации другим сторонам процесса не выплачиваются. Участники наследственного процесса, несогласные с оценкой и разделом имущества могут оспорить решение других сторон. Все споры, связанные с наследством решаются в судебном порядке.
Реализация преимущественных прав не является обязательным для исполнения. Наследник, обладающий преимущественным правом, может от них отказаться.
Если ни один из наследников не имеет преимущественного права
Распределение наследственного имущества между наследниками, не обладающими преимущественными правами, происходит в соответствии с определенным действующим законодательстве порядке. Доли между наследниками распределяются по закону. Обладателями большей части наследства становятся наследники первой очереди наследования .
Раздел наследуемого имущества, в состав которого входит недвижимость, может производиться только после получения наследниками свидетельства о праве на наследование . Такой документ выдается нотариусом по месту нахождения наследства. Он не имеет ограничительного срока действия.
В случае несогласия с размером доли наследства, каждый из наследников вправе отстаивать свои интересы в суде, подав иск на пересмотр своей наследуемой части в общем объеме имущества. Регистрация права собственности наследниками на полученное в качестве наследства недвижимое имущество может производится в любой, удобный для него срок.
Пример раздела жилья между наследниками
Гражданка П. получила квартиру в наследство наряду с другими наследниками. Женщина захотела воспользоваться преимущественным правом, которое она имеет, поскольку проживала вместе с наследодателем на данной жилой площади. Но гражданка П. не имеет средств, чтобы выплатить остальным наследникам компенсацию за использование своего права. Поэтому в данном случае воспользоваться им она не может и наследует жилье в порядке установленном законодательством.
Заключение
Те, кто вступают в права наследования недвижимым имуществом, должны знать и помнить основные правила оформления наследства:
Для того, чтобы не потерять свое право на наследство, необходимо заявить о нём в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя. Заявить о своих правах наследника необходимо у нотариуса, открывшего дело о наследстве.
Совместное проживание на одной жилой площади с наследодателем до его смерти и открытия наследства, даёт наследнику преимущественное право на получение этого жилья. Неделимость части наследства может быть определена в отношении имущества и автотранспорта, находившихся в совместном пользовании.
Для того, чтобы стать единственным обладателем недвижимости, наследник должен выплатить остальным наследникам компенсации или отдать им иное имущество в размере, превышающем размер его доли в общем объеме наследственного имущества.
Заявлять свои наследные права на недвижимость можно после получения свидетельства о праве на наследство. Срок преимущественных прав на неделимое имущество имеет ограничение тремя годами.
Внесудебное решение по разделу имущества между наследующими сторонами оформляется письменным договором или соглашением типового образца и заверяется нотариусом.
Все разногласия, связанные с определением долей наследства и порядком наследования, решаются в судебном порядком.
Право собственности на недвижимое имущество, полученное в качестве наследства, может быть оформлено в любой срок.
Наиболее популярные вопросы и ответы на них по разделу жилья между наследниками
Вопрос: Здравствуйте, моя мама умерла и не оставила завещания и по закону я имею право на получение ее квартиры в собственность. Но есть проблема. Моя мать проживала долгое время со своей племянницей и даже зарегистрировала ее в квартире. А мне бы не хотелось, чтобы она там жила. Правомерны ли будут мои действия по ее выселению. Лариса
Ответ: Здравствуйте, Лариса. В Вашем случае Вы, согласно закону, конечно, являетесь наследницей первой очереди. Но есть одно ограничение, которое указано в статье 292 ГК РФ. Оно говорит, что переход права собственности на квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. А племянница Вашей матери как раз к таковым и относится, так как она проживала с ней и вела с ней общее хозяйство. Поэтому выселить ее Вы не можете.
Список законов
Тема 7. РАЗДЕЛ НАСЛЕДСТВА МЕЖДУ НАСЛЕДНИКАМИ
·Правила раздела наследства при наследовании по закону
·Правила раздела наследства при наследовании по завещанию
·Правила раздела наследства, применяемые при наследовании как по закону так и по завещанию
·Правила раздела наследства при наследовании по закону
Вопрос о разделе наследства возникает в том случае, когда у одного и того же наследодателя оказалось несколько наследников. Все правила о разделе наследства между наследниками целесообразно объединить в следующие три группы:
а) правила раздела наследства при наследовании по закону
б) правила раздела наследства при наследовании по завещанию
в) правила раздела наследства, применяемые как при наследовании по закону, так и при наследовании по завещанию.
Наследственное имущество, принимаемое наследниками по закону, представляет собой имущественный комплекс. Оно принадлежит всем наследникам на праве общей долевой собственности. Право это возникает с момента открытия наследства (а не с момента его принятия, получения свидетельства о праве на наследственное имущество и не с момента его государственной регистрации). Права наследников и правила раздела наследственного имущества регулируются статьями части третьей Гражданского кодекса РФ, основывающимися на статьях гл. 16 части первой Гражданского кодекса РФ «Общая собственность».
О правах наследников, наследуемых по закону, для рассматриваемого вопроса имеют значение следующие положения: все наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследники каждой последующей очереди наследуют лишь в том случае, если отсутствуют наследники предшествующих очередей (п. 1 ст. 1141 ГК) наследники одной очереди наследуют в равных долях имущество при наследовании по закону поступает в общую долевую собственность наследников (ч. 1 ст. 1164 ГК) к собственности наследников применяются положения гл. 16 ГК РФ об общей долевой собственности, правила ст. 1165 ГК о разделе наследства по соглашению между наследниками, правила ст. 1166 об охране интересов ребенка при разделе наследственного имущества, ст. 1167 об охране законных интересов несовершеннолетних, недееспособных и ограниченно дееспособных граждан при разделе наследства, ст. 1168 о преимущественном праве на неделимую вещь при разделе наследства, ст. 1169 о преимущественном праве на предметы обычной домашней обстановки и обихода при разделе наследства, ст. 1170 о компенсации несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей доля отпавшего наследника в результате непринятия им наследства, либо отказа от наследства без указания того, в пользу какого наследника он отказывается, либо вследствие недействительности завещания переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям (п. 1 ст. 1161 ГК) доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к следующим родственникам: внукам наследодателя и их потомкам (п. 2 ст. 1142 ГК) племянникам и племянницам наследодателя (п. 2 ст. 1143 ГК) двоюродным братьям и сестрам наследодателя (п. 2 ст. 1144 ГК).
Доля такого наследника делится поровну между лицами, к которым перешло это право на наследство. Такой переход права на наследство называется наследованием по праву представления (п. 1 ст. 1146 ГК) не менее половины доли, которая причиталась бы при наследовании по закону (обязательная доля), полагается необходимым наследникам, которые наследовали бы даже при наличии завещания. Такие наследники призываются к наследству с любой из очередей (п. 1 ст. 1149 ГК) переживший супруг наследодателя имеет право на половину нажитого с ним имущества в соответствии со ст. 256 ГК РФ и ст. 33 СК РФ, поскольку на это имущество распространяется режим с совместной собственности. Такой режим считается законным в отличие от договорного режима, устанавливаемого брачным договором (ст. 1150 ГК).
·Правила раздела наследства при наследовании по завещанию
Правовой режим имущества, получаемого наследниками в результате наследования по завещанию, имеет следующие варианты: имущество может быть унаследовано на праве общей долевой собственности или на праве личной (раздельной) собственности. Правовой режим имущества при завещании зависит от того, определил ли завещатель каждому наследнику конкретно имущество либо указал ему долю от всего имущества, либо указал наследников, но не указал их доли в передаваемом им имуществе. На имущество, передаваемое на праве общей долевой собственности, распространяются при ее делении те же правила, что и при разделе имущества, наследуемого по закону. Имущество же, передаваемое на праве личной собственности, не подлежит разделу, потому что предназначено конкретному лицу и другие наследники завещателя не имеют на него никаких прав.
Приведем основные положения, касающиеся раздела наследственного имущества, наследуемого по завещанию:
а) имущество, завещанное нескольким наследникам без указания их долей в наследстве и без указания того какие входящие в состав наследства вещи или права кому из наследников предназначаются, считается завещанным наследникам в равных долях (п. 1 ст. 1122 ГК)
б) завещатель вправе по своему усмотрению определять доли наследников в наследстве (п. 1 ст. 1119 ГК)
в) независимо от воли завещателя, выраженной в завещании, существуют лица, которым будет выделена доля его наследства, так называемая обязательная доля. Она выделяется несовершеннолетним или нетрудоспособным детям наследодателя, его нетрудоспособному супругу и нетрудоспособным родителям, а также нетрудоспособным иждивенцам (ст. 1149 и ч. 2 п. 1 ст. 1119 ГК)
г) завещатель может завещать все свое имущество либо только его часть. Это значит, что часть имущества перейдет на праве личной собственности, а остальная часть будет наследоваться по закону, т.е. на нее будет распространяться режим общей долевой собственности (ч. 2 ст. 1120 ГК)
д) принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе определяется по ст. 256 ГК и ст. 33 СК, устанавливающих, что законный режим имущества супругов является режимом совместной собственности. Этот режим действует во всех случаях, если брачным договором не установлено иное (ст. 1150 ГК)
е) если наследодатель завещал все имущество назначенным им наследникам, но один из них отказался от наследства или отпал по основаниям, указанным в ч. 1 ст. 1161 ГК РФ, то причитающаяся этому наследнику часть имущества переходит к остальным наследникам по завещанию пропорционально их наследственным долям, если только завещанием не предусмотрено иное распределение этой части наследства (ч. 2 п. 1 ст. 1161 ГК)
·Правила раздела наследства, применяемые как при наследовании по закону, так и при наследовании по завещанию
Правила об общей собственности наследников, установленные ст. 1164 ГК РФ, применяются к наследственному имуществу, поступающему в собственность нескольких наследников по закону или по завещанию, в котором наследодатель не определил конкретное имущество для каждого из наследников. Это правило гласит, что имущество в этом случае переходит от наследодателя к наследникам в их общую долевую собственность.
Несовершеннолетние дети наследодателя являются необходимыми наследниками. Им положена обязательная доля наследства. Это положение сохраняет силу и в случае, когда в момент открытия наследства ребенок, зачатый наследодателем, еще не родился. Однако ребенок становится субъектом гражданского права только с момента его рождения живым, поскольку только с этого момента субъект гражданского права становится правоспособным. Это значит, что наследники наследодателя не имеют права разделить между собой наследство до рождения этого ребенка. Если ребёнок родится живым, то ему должна быть вьщелена его доля наследства по закону или по завещанию. Если же он родится мертвым, то раздел наследства может быть осуществлен на основании ст. 1165 ГК. Соглашение о разделе наследства, заключенное с нарушением требований ст. 1166 ГК, посвященной охране интересов зачатого, но не родившегося ребенка, является ничтожной сделкой (ст. 168 ГК). Это значит, что наследственное имущество, переданное наследнику в соответствии с соглашением наследников о разделе наследственного имущества, подлежит возврату (п. 2 ст. 167 ГК), а акт государственной регистрации прав на недвижимое имущество может быть признан судом недействительным (п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
При наличии среди наследников несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан раздел наследства осуществляется с соблюдением правил ст. 37 ГК РФ. Согласно этой статье опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению имущества подопечного (п. 2 ст. 37 ГК). Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечными, за исключением передачи имущества подопечному в безвозмездное пользование (п. 3 ст. 37 ГК). Поэтому о факте заключения договора о разделе наследства, а также о факте рассмотрения в суде дела о разделе наследства, если одним из наследников является лицо, указанное в ст. 1167 ГК (несовершеннолетнее или недееспособное или ограниченно дееспособное), должен быть уведомлен орган опеки и попечительства (ч. 2 ст. 1167 ГК). Несоблюдение положений ст. 1167 ГК влечет недействительность договора наследников о разделе наследства. Решение суда о разделе наследства в таких случаях подлежит отмене.
Если в состав наследства входит жилое помещение, раздел которого в натуре невозможен, наследники, проживающие в нем ко дню открытия наследства, имеют при разделе наследства перед другими наследниками, не являющимися собственниками этого помещения, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей (п. 3 ст. 1168 ГК).
Наследственное право по закону предполагает 7 очередей наследников, включающих близких и дальних родственников покойного. Призываться к наследованию могут супруги, дети, тёти, бабушки и другие. Условно выделяется восьмая очередь – нетрудоспособные иждивенцы. Они могут наследовать вместе с любой очередью.
Раздел наследства по долям нотариусом проводится с учётом преимущественных прав. Если лицо получило неделимый объект, стоимость которого превышает стоимость доли других наследников, оно обязано компенсировать разницу.
